Residencial de Viviendas Avenida de Coria...

Residencial de Viviendas Avenida de Coria 41

www.vivetriana.com

PropuestaPersonalizada y Vérsatil

SituaciónEntorno privilegiado

Los espaciosUna vivienda para toda la vida

Los acabadosViviendas de máxima calidad

Residencial de Viviendas en Av. Coria 41 Sevilla

www.vivetriana.com tlf. 955648831 / 689119315 [email protected]

En Avenida de Coria, 41, en el corazón de Triana, el barrio que mantiene su carisma y autenticidad a pocos minutos del centro de Sevilla.

Una promoción cerrada y privada en pleno corazón de Triana. Para aquellos que valoran el entorno y la situación céntrica de su hogar así como la accesibilidad al mismo desde las principales vías de comunicación de la ciudad.

La tranquilidad está garantizada. Vivetriana se encuentra a la distancia perfecta de las principlaes arterias del barrio, ronda de Triana, Pagés del Corro, San Jacinto,... donde se encuentran las zonas de comercio y ocio del barrio.


1 www.vivetriana.com tlf. 955648831 / 689119315 [email protected]

Parque Vega de Triana

Calle Toledo

Calle San Jacinto peatonal

Situación. Entorno privilegiado

La ubicación privilegiada de Vivetriana ofrece todo lo necesario para vivir bien y disponer de los servicios necesarios a escasos minutos:

Transportes públicosZonas verdes Complejos culturales y deportivos Colegios e Institutos

Supermercados y Centros Comerciales Hospital


CEIP Rico Cejudo

Instalaciones DeportivasCharco de la Pava

Parque del Turruñuelo

Parque Vega de Triana Centro Salud

Amante Laffón

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Esta nueva propuesta rompe con los moldes preestablecidos. Nuevo proyecto de construcción de vanguardia para vivir bajo el signo de la calidad. Calidad entendida como adaptación del diseño, el espacio y la tecnología a cada estilo de vida.

Por ello junto a su altísimo nivel estético y magnificas calidades, el proyecto VIVETRIANA se define sobre la diversidad y la versatilidad.

Una propuesta múltiple con algo en común: Las altas prestaciones del edificio.

Esta nueva propuesta rompe con todos los moldes preestablecidos, desde el minuto cero queremos hacer partícipes a los usuarios finales y adaptar al máximo las viviendas a sus necesidades e intereses.

En este sentido estamos en disponibilidad de utilizar toda la superficie de las viviendas para adaptarla a las propuestas que recibamos de ustedes.

Podemos proponerles diferentes soluciones de espacios, volúmenes y distribuciones. Por lo que una vez conocidas sus prioridades en el plazo de 48 horas podremos hacerle llegar las primeras propuestas sobre su vivienda ideal.

Plantear distribuciones y necesidades de espacio al gestor de la promoción de tu casa, ahora es posible.

Si le gustaría tener una vivienda en Sevilla con todas las prestaciones imaginables, ahora es posible.

Si os gustaría compartir un edificio entre varios amigos o familiares, ahora es posible.

Si le gustaría contar con una vivienda con patio accesible y sin limitaciones interiores, ahora es posible.

Si le gustaría tener una vivienda en ático con terraza privada para su disfrute, ahora es posible.



Propuesta. Personalizada y Versátil

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DISEÑO Y CONFORT EN TRIANA

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El edificio Vivetriana ha sido concebido con el objetivo de fusionar la historia del barrio con las nuevas tecnologías en la construcción y diseño de interior.Entendiendo la individualidad de los interiores de las viviendas, proporcionamos opciones de diseño elegantes que los propietarios podrán elegir con el objetivo de poder personalizar su propia vivienda.

Los espacios. Una vivienda para toda la vida

Autopromoción de Viviendas en Av. Coria 41 Sevilla

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EL INTERIOR

Las viviendas de 2 y 3 dormitorios cuentan con estancias amplias y luminosas gracias a la proliferación de la luz natural. Amplios y luminosos salones, junto a una operativa y detallada cocina, distribuciones funcionales con especial cuidado en el diseño y los acabados.Las viviendas tienen terrazas con las mejores vistas y comparten la cubierta solárium con piscina.

Una vivienda cómoda y confortable en un entorno tranquilo

Modelizado virtual de planta bajaInfografía_vista interior



PLANTA BAJA. Vivienda nº 1.

La vivienda nº 1 se ubica en planta baja y dispone de dos dormitorios, con posibilidad de convertirse en tres, teniendo la habitación principal un baño asociado a la misma. Dispone de un amplio y luminoso salón-comedor, junto a una operativa y detallada cocina, el cual está comunicado con un patio interior de uso y disfrute de la propia vivienda. Los baños y las distribuciones son funcionales con especial cuidado en el diseño y los acabados. Las estancias son amplias y luminosas gracias a la proliferación de la luz natural.

Entrada 1,62 m2

Salón-Comedor 18,28 m2

Cocina 8,49 m2

Dormitorio 01 16,06 m2

Baño 3,61 m2


Aseo 1,94 m2 Patio* (10% de la útil interior) 5,95 m2


Planta Baja

AVE

NID

A D

E CO

RIA


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Total útil 65,41 m2

Total Construida 98,74 m2

Patio Privado 24,83 m2

La información contenida en el presente, en ningún caso contractual, se ha de considerar meramente orientativa, pues la misma supone la incorporación a una actividad empreserial de promoción de viviendas, siendo que los resultados económicos serán soportados exclusivamente por cada promotor. En cualquier caso la misma quedará sujeta a las modificaciones finalmente decididas por el promotor, la administración y la dirección facultativa de las obras. *Cálculo de superficies según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.

Cuadro de Superficies útiles

Viv.nº1

0 0.5 1 2 3 m.

EntradaPatio

Baño

Dormitorio 01

Dormitorio 02

Cocina

Salón_comedor

Ascensor


Infografía_vista interior


Cuadro de Superficies útiles Salón-Comedor 18,32 m2

Cocina 8,87 m2

Distribuidor 1,72 m2


Baño 3,81 m2



Aseo completo 2,32 m2

Ext. incluido 1,95 m2


Total construida 104,36 m2

PLANTA PRIMERA. Vivienda nº2.

La vivienda nº 2 se ubica en planta primera y dispone de tres dormitorios, teniendo la habitación principal un baño asociado a la misma. Dispone de un amplio y luminoso salón-comedor, junto a una operativa y detallada cocina. Los baños y las distribuciones son funcionales con especial cuidado en el diseño y los acabados. Las estancias son amplias y luminosas gracias a la proliferación de la luz natural.

Planta Primera


La información contenida en el presente, en ningún caso contractual, se ha de considerar meramente orientativa, pues la misma supone la incorporación a una actividad empreserial de promoción de viviendas, siendo que los resultados económicos serán soportados exclusivamente por cada promotor. En cualquier caso la misma quedará sujeta a las modificaciones finalmente decididas por el promotor, la administración y la dirección facultativa de las obras. Cálculo de superficies según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.

Viv.nº2

0 0.5 1 2 3 m.

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AVE

NID

A D

E CO

RIA


Distribuidor

Baño

Dormitorio 01

Dormitorio 03

Dormitorio 02

Cocina

Salón_comedor

Ascensor

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Cocina 8,88 m2



Baño 3,81 m2




Escalera + castillete 3,27 m2

Terraza* (10% de la superficie útil interior) 6,96 m2



Terraza privada 20,97 m2

Planta Segunda


PLANTA SEGUNDA. Vivienda nº3.

La vivienda nº 3 se ubica en planta segunda y dispone de tres dormitorios, teniendo la habitación principal un baño asociado a la misma. Dispone de un amplio y luminoso salón-comedor, junto a una operativa y detallada cocina, el cual está comunicado con una terraza en planta cubierta de uso y disfrute de la propia vivienda. Los baños y las distribuciones son funcionales con especial cuidado en el diseño y los acabados. Las estancias son amplias y luminosas gracias a la proliferación de la luz natural.

La información contenida en el presente, en ningún caso contractual, se ha de considerar meramente orientativa, pues la misma supone la incorporación a una actividad empreserial de promoción de viviendas, siendo que los resultados económicos serán soportados exclusivamente por cada promotor. En cualquier caso la misma quedará sujeta a las modificaciones finalmente decididas por el promotor, la administración y la dirección facultativa de las obras.*Cálculo de superficies según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.

Viv.nº3

0 0.5 1 2 3 m.

AVE

NID

A D

E CO

RIADistribuidor

Baño

Dormitorio 01

Dormitorio 03

Dormitorio 02

Cocina

Salón_comedor

Ascensor

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Planta Cubierta


PLANTA CUBIERTA. Terraza vivienda nº3.

La vivienda nº 3 dispone de terraza privada con doble acceso a la zonas comunes, una salida directa a la piscina y otra salida al núcleo de comunicaciones.

La información contenida en el presente, en ningún caso contractual, se ha de considerar meramente orientativa, pues la misma supone la incorporación a una actividad empreserial de promoción de viviendas, siendo que los resultados económicos serán soportados exclusivamente por cada promotor. En cualquier caso la misma quedará sujeta a las modificaciones finalmente decididas por el promotor, la administración y la dirección facultativa de las obras.*Cálculo de superficies según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.

Viv.nº3(cubierta)

0 0.5 1 2 3 m.

AVE

NID

A D

E CO

RIA

Zonas Comunes

Solarium y piscina 42,75 m2

Aseo 2,03 m2



Cocina 8,88 m2



Baño 3,81 m2




Escalera + castillete 3,27 m2

Terraza* (10% de la superficie útil interior) 6,96 m2



Terraza privada 20,97 m2

Acceso

Piscina

Solarium Terraza _privada

Ascensor

Infografía_vista solarium



Infografía_vista pisicina

MATERIALES Y ACABADOS

Como punto de partida del estudio económico realizado usamos esta completa memoria de calidades, si bien la mejor prestación que podemos ofrecer es que vosotros elegís las calidades a medida.


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Los acabados. Viviendas de máxima calidad



FACHADAS

Aplacados, morteros y vidrio constituyen, entre otros, los materiales de una fachada llena de personalidad, donde el respeto por un entorno de casco histórico en una localidad centenaria constituye un ejercicio de diseño con unos cálidos resultados.De cara a conseguir el máximo grado de confort en el interior y a la vez el máximo ahorro energético, en todas las fachadas hemos incluido un aislante térmico.En las fachadas interiores se emplearán combinaciones entre carpinterías de aluminio con vidrios y enfoscados de mortero.

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS

Para las zonas más nobles de su vivienda: salón–comedor, distribuidor y dormitorios, hemos elegido un pavimento de madera de roble, y combinando un material tradicional con las más modernas técnicas de puesta en obra, la instalaremos flotante.Las cerámicas de ultima generación, con diseños actuales son las protagonistas de los baños, en los cuales el revestimiento de paredes y suelos serán cerámicos esmaltados. El resto de la vivienda la terminamos pintada con atractivas combinaciones de pintura plástica con acabado liso.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR

La distribución interior de las viviendas las hemos realizado en tabiquería de ladrillos cerámicos (sistema tradicional).

CARPINTERIÍA INTERIOR

De cara a garantizar la máxima seguridad en su hogar, hemos instalado una puerta de seguridad con cerco macizo y cerradura de seguridad de tres puntos.Las puertas de paso son macizas, lacadas en blanco y paneladas en la madera del paramento al que pertenezcan (es su caso), proporcionando una sensación de continuidad marcada con los detalles del herraje acabado en cromo.Ese mismo diseño y acabado lo utilizamos en los armarios modulares, que están revestidos en madera por su interior.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Para los amplios ventanales que garantizan la máxima luminosidad en el interior del edificio, hemos utilizado carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, extrusionado lacada, material que combina la estabilidad a todo tipo de agentes externos con la belleza del acabado lacado.Para garantizar tanto en verano como en invierno el máximo confort y minimizar las pérdidas energéticas hemos proyectado un acristalamiento doble, formado por dos lunas pulidas de baja emisividad y control solar con una cámara de vacío intermedia de 6 mm.Hemos instalado en dormitorios persianas de aluminio con aislamiento térmico en su interior y lacadas en el mismo color de la carpintería.


Nota: "La Dirección Facultativa se reserva el derecho de sustituir los materiales reseñados en esta Memoria de Calidades por motivos técnicos o falta de suministro, cambiándolas por otras de similar calidad. En cualquier caso la misma quedará sujeta a las modificaciones finalmente decididas por los promotores, la Administración y la Dirección Facultativa de las Obras. Este documento es meramente informativo.




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APARATOS SANITARIOS Y FONTANERÍA

Las duchas o bañeras son, entre otros, un equipamiento personalizable de su vivienda, que como el resto de los aparatos sanitarios de porcelana blanca de alta calidad y diseño singular le aportan a los baños un carácter exclusivo y de los mas atractivos de la vivienda.La grifería es monomando cromada de alta calidad y diseño.Los lavabos contarán con una moderna y práctica encimera de porcelana, formando una única pieza.

AGUA CALIENTE

La producción de agua caliente sanitaria se encomienda a un Equipo de Captación de Energía solar, el cual cuenta con un depósito acumulador. No obstante y en previsión, la vivienda contará con apoyo eléctrico para alcanzar el grado de confort deseado en cualquier circunstancia.Otra novedad que se incorpora es la dotación de tomas de agua caliente para los electrodomésticos que la producen por si mismos (lavadora y lavavajillas), en este caso además de contribuir con el medio ambiente al no consumir energía eléctrica para calentar el agua nos ayudará claramente a disminuir el consumo eléctrico.

AIRE ACONDICIONADO

Preinstalación de aire acondicionado mediante sistema centralizado, ya preparado para conexionar una unidad compresora exterior individual, y un equipo interior evaporador, suspendido del techo, con conductos y rejillas de impulsión y retorno.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Hemos dotamos a la vivienda de circuitos eléctricos independientes para horno eléctrico o vitro cerámica, aire acondicionado, enchufes de fuerza y alumbrado según normativa.Las viviendas cuentan con alumbrado de emergencia y con un limitador de tensión, para una mayor protección y seguridad tanto de los habitantes como de los electrodomésticos .

AUDIOVISUALES

Para evitarle posteriores cableados, instalamos tomas de televisión y teléfono en todos los dormitorios, en salón y en las terrazas o patios de uso privativo.Instalación de fibra óptica hasta cada vivienda y cableado de red informática en todas las estancias vivideras. Preinstalación para operador de telecomunicaciones por cable.Otra novedad incorporada a esta vivienda es la preinstalación de Sala de Proyección, indiscutible equipamiento que hoy por hoy le dará a la vivienda la posibilidad de convertirse en un verdadero Cine en Casa, en una Sala de Reuniones y porque no en un espectacular Salón de Juegos.


ZONAS COMUNES

En las zonas comunes del edificio hemos cuidado los detalles al mismo nivel que en el interior de las viviendas. Aplacados, Maderas, Vidrios forman parte de la acojedora decoración prevista para estos espacios.

Portero electrónico en portal de acceso.

Para su mayor comodidad, desde la entrada al portal hasta la entrada a su vivienda, detectores de presencia activan de forma automática la iluminación de las zonas comunes, sin necesidad de pulsar ningún interruptor.Una de las mayores comodidades de este proyecto es la existencia de ascensor con parada en todas las plantas, con lo que usted no tendrá que subir ni bajar escaleras para cualquier actividad que desarrolle en el edificio en su vida cotidiana.

Con la predisposición clara de realizar el producto más completo posible, unido al máximo aprovechamiento de los espacios, en la cubierta del edifico hemos dispuesto una piscina, además de un amplio solárium que rodea las mismas, el cual conforma un nuevo espacio para la relajación o el entretenimiento sin tener que salir del edificio.

Y LA MEJOR PRESTACIÓN:

Vosotros elegís las calidades a medida.



DOMÓTICA

Para su mayor Comodidad, Eficiencia Energética y en definitiva mejorar significativamente el grado de confort, su vivienda cuenta con una completa instalación Domótica, pudiendo desde su mando a distancia multimedia o incluso por teléfono realizar funciones como:

-Crear escenas de iluminación que se adapten a la perfección a sus preferencias.-Recrear simulaciones de presencia.-Controlar el encendido y la intensidad de 3 puntos de luz de su vivienda.-Activar o desactivar el aire acondicionado o la calefacción, desde el mando multimedia o a distancia por teléfono.-Programar cualquiera de los elementos automatizados para que cumplan la orden que usted le de y en el momento que usted quiera.

El control del sistema se realizará desde una pantalla

táctil a color.


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Comercializa: Diseño: Gestión de proyecto:Producción,diseño y maquetación gráfica:


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