RESIDENCE MARC AURELE - agl-immo. isolation acoustique et thermique L’ensemble de...

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    12-Sep-2018
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  • MARC AURELE - notice descriptive Page 1

    RESIDENCE MARC

    AURELE Rsidences de 39 logements

    Commune de Saint-Denis-39 Rue Monthyon 97400 Ile de La Runion

    NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE EN LETAT FUTUR DACHEVEMENT

    Matre dOuvrage SCCV MARC AURELE 24 Rue du Stade de Lest 97490 Sainte Clotilde Matrise duvre Pierre HUILLET 31 Avenue EUDOXIE NONGE 97400 Saint Denis Bureau de contrle VERITAS Bt 5 parc 2000 ZAC 2000 BP 366 97829 LE PORT CEDEX

  • MARC AURELE - notice descriptive Page 2

    NOTE GENERALE

    La prsente notice descriptive dfinit les travaux qui seront excuts dans limmeuble ; il est prcis que les indications qui y sont portes le sont avec les rserves suivantes :

    - seront admises de plein droit toutes modifications de structure et dagencement intrieur et

    extrieur (tels que dplacement de gaines techniques, cration de soffites ou faux plafonds, etc. ayant pour objectif de rsoudre un problme technique ou de complter ou parfaire soit un effet architectural, soit lharmonie de limmeuble et qui seraient apports en cours de travaux par le constructeur en accord avec larchitecte.

    - Le vendeur pourra tre amen modifier les prestations dcrites dans la prsente notice et les remplacer par des prestations globalement quivalentes dans le cas dapparition dun matriel / matriaux nouveaux, ou en cas de force majeure ou de cause lgitime, comme notamment :

    - changement de rglementation ou rgle administrative contraignant, - rglement judiciaire, liquidation de biens, cessation dactivits dune entreprise ou dun fournisseur, ou retard dapprovisionnement dun matriau, - qualit insuffisante du matriau prvu ou livr, et plus gnralement, si les impratifs techniques ou rglementaires le mettaient dans lobligation de renoncer dfinitivement telle disposition de prestation prvue.

    Le tout, condition quil nen rsulte ni augmentation du prix, ni altration de qualit pour lacqureur. En outre, lacqureur ne pourra en aucun cas, ce quil reconnat expressment, rclamer, au cas o il est crit quune prestation est prvue avec une variante, lune ou lautre de la prestation. Dune manire gnrale, lacqureur ne pourra, en aucun cas, rclamer lune des prestations prvues la prsente notice descriptive dans la mesure o celle fournie par le vendeur correspond une qualit rpute quivalente sur la base des informations donnes par larchitecte. De mme, il est prcis que les ctes et les surfaces mentionnes sur les plans sont indiques sous rserve des tolrances de construction et de mise en uvre des diffrents lments techniques ncessaires cette construction, tel que dfini dans l'acte de vente. L'implantation des quipements ou appareils ainsi que les retombes, soffites, et faux-plafonds, peuvent y tre figurs titre indicatif, les canalisations ne sont pas figures. Les teintes, coloris et finitions des faades, des revtements des parties communes de l'immeuble et de ses dpendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les diffrents services administratifs impliqus. Lacqureur reconnat cette clause comme tant essentielle, sans laquelle le vendeur naurait pas contract.

    La conformit de la construction sera tout au long de sa mise en uvre vrifie par un bureau de contrle,le bureau VERITAS agr et titulaire d'une mission tendue.

  • MARC AURELE - notice descriptive Page 3

    PRESENTATION DU PROGRAMME La prsente opration La Rsidence MARC AURELE dveloppant 2746 M2 de Surface de Plancher, a pour objet la ralisation dune rsidence de 39 logements de standing, situes au 39 Rue Monthyon, sur la commune de Saint-Denis, le de la Runion. -Rsidence MARC AURELE :39 Logements en R+5, PC n0974 411 13A04 00 se compose de deux Btiments comme suit : -Btiment A compos de 16 logements : 5 T2, 5 T3 et 6 T4 -Btiment B compos de 23 logements : 1 T1, 4 T2, 9 T3, 5 T4 et 4 T5 35 parking en sous-sol et 5 parkings en arien.

    SITUATION

    La Rsidence MARC AURELE est situe au 39 Rue Monthyon Saint Denis De La Runion, Capitale administrative, financire et conomique. Elle est situe 3 minutes du centre-ville de saint Denis, de ses commerces, ses magasins, sa prfecture, Tribunaux, collges, lyces, complexe sportif etcet des grandes routes rgionales et nationales.

    Le quartier de la Rue Monthyon est un quartier rsidentiel. Elle est situe proximit du centre-ville, il garde des atouts indniables : tranquillit, temprature et climat.

    L'urbanisation du Quartier de la Rue Monthyon est importante, lotissements, rsidences de standings.

    PARTI ARCHITECTURAL

    Il sagit dune parcelle dune superficie totale denviron 1689 m2.La rsidence dispose dun environnement rsolument moderne. Ses faades colores sinspirent des habitations modernes avec des ouvertures offrant une luminosit et confort. Ses varangues orientes vers la Montagne ou la Mer permettent de profiter du soleil austral. Rsidence intimiste, de 39 logements proposent des quipements soigns, placards, climatisation dans le sjour et les chambres, cuisine amnageetc.

    CONTROLE DACCES Lopration est rpartit en 2 Btiments en R+5. Btiment A : 16 Logements Btiment B : 23 Logements 35 Parkings en Sous-sol et 5 parkings ariens. Chaque logement possde son propre parking entirement scuris (portail coulissant lectrique + tlcommande, digicode avec interphone liaison avec chaque logement).

  • MARC AURELE - notice descriptive Page 4

    ISOLATION ACOUSTIQUE et THERMIQUE Lensemble de la rsidence rpond aux normes en vigueur dans le cadre de la nouvelle rglementation (RTADOM) : porte palire (3 point), isolation acoustique sous carrelage, paisseur des faades / voiles sparatifs de logements planchers en conformits avec la NRA.

    I. CARACTERISTIQUE TECHNIQUES GENERALES DE LIMMEUBLE

    1) INFRASTRUCTURE

    - Fouilles terrassement en pleine masse jusqu 0 .30m - fondations en bton arm selon tude de sols et bureau dtudes techniques - Plancher en bton arm suivant les spcifications du bureau dtudes bton arm et

    laccord du bureau de contrle. - Traitement anti termites dans le btiment

    2) MURS ET OSSATURES

    Les paisseurs des lments de structure seront dtermines par le bureau dtudes dexcution de structure, et valides par le bureau de contrle. - MURS DE FONDATION Murs en bton banch arm/tanchit pour les murs lentre des parkings en sous-sol. - MURS DE REFEND Murs en bton banch arm. - MURS DE FACADES (aux divers niveaux)

    Murs en bton banch arm avec rservations pour les baies et fentre Revtement dimpermabilisation de type I3

    - MURS MITOYENS Mur en bton arm (revtement impermabilisation de mme nature que les faades de limmeuble) -MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS) Les murs porteurs l'intrieur des locaux seront raliss en bton arm, et / ou en maonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment selon les spcifications du bureau dtudes bton arm et laccord du bureau de contrle. -MURS SEPARATIFS DAPPARTEMENTS ET SEPARATIFS APPARTEMENTS/PARTIES COMMUNES Murs sparatifs d'appartements et sparatifs appartements/parties communes en bton banch arm conforme aux spcifications de la rglementation acoustique en vigueur

  • MARC AURELE - notice descriptive Page 5

    3) PLANCHERS Les paisseurs des lments de structure seront dtermines par le bureau dtudes bton arm et valides par le bureau de contrle.

    - Planchers sur tage courant Plancher en bton arm. Incorporation dun isolant phonique sous chape

    - Planchers de terrasses accessibles Plancher en bton arm recevant le complexe d'tanchit et l'isolation. Incorporation dun isolant phonique sous chape

    - Planchers sur locaux collectifs, techniques, entres, circulations Plancher en bton arm d'tage courant.

    - Planchers sur balcons tage En bton arm, finition chape lisse ou en structure acier.

    4) CLOISONS DE DISTRIBUTION

    - ENTRE PIECES PRINCIPALES Les cloisons de distribution seront me alvolaire de 72 mm de type PLACOPAN ou quivalent.

    - ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE De mme nature que celles entre pices principales. Dans les salles de bains et salles d'eau, les parements de cloison seront traits hydrofuge et tanchit liquide jusqu une hauteur de 2M.

    5) CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

    - CHUTES D'EAUX PLUVIALES

    Les chutes deaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes extrieures seront ralises en PVC et pourront passer par les terrasses. Toutes les chutes seront raccordes au rseau public selon les prescriptions du service concern.

    - CHUTES D'EAUX USEES Les chutes deau uses seront en PVC rigide, situes en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'vacuation des appareils sanitaires et seront raccordes au rseau eaux uses. Les chutes seront isoles phobiquement par encoffrement phonique.

    - CANALISATIONS EN SOUS-SOL Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide et de diamtre calcul suivant les dbits vacuer. Elles chemineront en apparent pour tre raccordes au rseau extrieur et pourront traverser les parkings sous-sol privatifs en fonction des impratifs techniques.

    - BRANCHEMENTS AUX EGOUTS Les eaux uses seront raccordes aux rseaux publics selon les prescriptions des services concerns.

  • MARC AURELE - notice descriptive Page 6

    6) TOIT TERRASSE

    - TOIT TERRASSE INACCESSIBLE Toiture terrasse avec protection dtanchit multicouche de bitume lastomre sur isolant thermique.

    - TOIT TERRASSE ACCESSIBLE Toiture terrasse avec protection dtanchit multicouche de bitume lastomre sur isolant thermique avec protection adapte la circulation ; finition carrelage, dalles bton ; fini