Requisitos para el Proceso Homologado de Desarrollos...

El presente documento tiene carácter de homologado de conformidad al artículo 12 Frac. XIII de la Ley de Mejora Regulatoria del Estado de Querétaro, por lo que

cualquier cambio deberá ser notificado a la Comisión de Mejora Regulatoria para el consenso, validación y control.

FM-CEMER-EDOMPIO-013 REV (0)

Requisitos para el Proceso Homologado de Desarrollos

Inmobiliarios “Autorización de Condominios/ Unidad

Condominal” en el Estado de Querétaro

Trámite Requisitos

•Certificado de inscripción.

•Comprobante de propiedad.

•Comprobante de pago de predial.

•Identificación oficial del solicitante.

•Acta constitutiva (para personas morales).

•Acreditar la personalidad (para personas morales).

Deslinde Catastral

•Deslinde Catastral.

•Comprobante de propiedad.

•Pago predial al corriente.

•Identificación oficial del solicitante.

•Acta constitutiva (para personas morales).

•Acreditar la personalidad (para personas morales).

•Anteproyecto.

•Fotografías del predio.

•Visto Bueno de vecinos.

Dictamen de Uso de Suelo

• Solicitud.

• Plano Arquitectónico.

• Diagrama y descripción de transformadores.

• Croquis de localización.

Factibilidad de Servicios de Energía Eléctrica

(Comisión Federal de Electricidad)

•Escrito libre u oficio anexando Estudio Hidrológico/ Pozo.

Autorización del Estudio Hidrológico /Pozo(Comisión Nacional del Agua)

•Formato de solicitud de autorización de Cambio de Uso de Suelo en terrenos forestales.

•Identificación oficial vigente.

•Título de propiedad inscrito en el Registro Público que corresponda o del documento queacredite la posesión o el derecho para realizar las actividades que impliquen el cambio de uso desuelo en terrenos forestales (este documento puede presentarse en copia certificada).

•Acta constitutiva para el caso de personas morales o Poder Notarial para apoderados legales (deser el caso).

•Estudio Técnico Justificativo (también deberá presentarse en electrónico).

•Acta de Asamblea en la que conste el Acuerdo de Cambio del Uso del Suelo en el terrenorespectivo (este documento puede presentarse en copia certificada sólo para ejidos ocomunidades agrarias).

•Comprobante de pago de derechos productos o aprovechamientos.

Autorización de Impacto Ambiental y Cambio de Uso

de Suelo Forestal(Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales)




Trámite Requisitos

•Escrito libre.

•Comprobante que acredite el pago de derechos.

•Datos del solicitante o representante legal.

•Documento que acredite la propiedad o posesión de la superficie o autorización para suaprovechamiento.

•Documento que contenga la descripción de las instalaciones, calendarizando lasdiferentes etapas de ejecución.

•Documento que contenga la información del uso que se dará al predio objeto delacceso.

•Plano con medidas y colindancias en el que se delimite la ubicación del predio.

•Plano del proyecto.

Permiso para Accesos, Cruzamientos e Instalaciones Marginales en el Derecho de

Vía(Secretaría de Comunicaciones y Transportes)

• Juego completo de Planos Arquitectónicos del estado actual del monumento (copiasdobladas en tamaño carta).

• Juego completo de Planos Arquitectónicos (Plantas, cortes y fachadas), con detallesarquitectónicos, especificaciones de los materiales, acabados y cotas del proyecto oanteproyecto (copias dobladas en tamaño carta).

•Secuencia fotográfica a color de toda la calle donde se encuentra el inmueble y quemuestren la altura de los inmuebles colindantes y de lugares donde se llevará a cabola obra (se presentarán adheridas en hoja tamaño carta).

•Memoria descriptiva de las obras y especificaciones.

•Copia del Registro del Director Responsable de la Obra o copia de la CédulaProfesional del arquitecto responsable de la obra (presentar original para su cotejo).

•Documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble. (Escritura Pública oContrato de Arrendamiento con la autorización por escrito del propietario delinmueble) (presentar original para su cotejo).

•Copia del Alineamiento con Número Oficial vigente (presentar original para su cotejo).

•Constancia vigente de zonificación de uso de suelo, expedida por la autoridad local(presentar original para su cotejo).

•En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite lapersonalidad del representante legal (presentar original para su cotejo).

Permiso de cualquier tipo de obra en un inmueble

considerado monumento histórico

(Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)

•Pago por trámite de Factibilidad de Servicios.

•Solicitud para tramitar la Factibilidad de Servicios.

•Dictamen o Informe de Uso De Suelo.

•Hoja de Inducción presentada ante la SEDESU (en caso de ser industria o usoindustrial).

•Memoria de Cálculo Hidráulico.

•Croquis de localización del predio.

•Plano Arquitectónico (Impreso y en archivo electrónico, Autocad 2004).

•Plano Hidráulico y Sanitario, especificando la cantidad de L.P.S. O M3 al mes. (impresoy en archivo de Autocad 2004).

•Copia de la Escritura de Propiedad del Predio.

•Copia del Acta Constitutiva (Personas Morales).

•Copia del Poder Notarial (Representante Legal).

•Copia de la cédula del RFC (Persona Moral).

•Identificación oficial del propietario del predio.

•Identificación oficial del representante legal.

•Copia del Número Oficial (cuando se trata de varios locales o casas en el mismo prediodeberá contar con Número Oficial por cada uno de ellos).

•En el caso de fraccionamientos, cuyo desarrollo se encuentre en comunidades, deberápresentar Carta de no Adeudo emitida por el representante de la comunidad.

Factibilidad de ServiciosJunta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal

(JAPAM)




Trámite Requisitos

•Solicitud de PEMEX.

Visto bueno/ sólo si los predios están restringidos por Ductos o Poliductos

Petróleos Mexicanos (PEMEX)

•Factibilidad de Uso de Suelo y/o Dictamen de Uso de Suelo.

•Documentación que acredite la disponibilidad de los servicios de agua potable yalcantarillado (Factibilidad de la CEA), así como de Energía eléctrica (CFE).

•Acta constitutiva (en caso de persona moral).

•Registro Federal de Contribuyentes e Identificación oficial.

•Poder Notarial que acredite el representante legal.

•Documentos que acrediten la facultad para realizar la obra o actividad proyectada. -Plano de Localización del Predio, incluyendo coordenadas UTM datum WGS84 eindicando las actividades realizadas en los predios colindantes.

•Plano topográfico con curvas de nivel.

•Estudio de Mecánica de Suelos.

•Plano de Levantamiento Forestal.

•Programa de manejo de la vegetación.

•En caso de que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto esté terrenosforestales, deberá obtener previamente ante la Secretaría de Medio Ambiente yRecursos Naturales la autorización de cambio de uso de suelo de Terrenos Forestales(CUSTF).

•Plano(s) Arquitectónico(s) de conjunto, Planta(s) Arquitectónica(s) General(es),Fachadas y Cortes, Planos Estructurales y Planos de Instalaciones.

•Programa de manejo de pluvial.

•Anexo fotográfico y/o video de las características ecológicas relevantes del predio yde las colindancias del proyecto.

Evaluación de Impacto Ambiental

(Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro)

•Nombre del solicitante, dirección, teléfono, ubicación exacta del lugar a analizar.

Opiniones Técnicas de Análisis de Riesgo

(Coordinación Estatal de Protección Civil de Querétaro)




Trámite Requisitos

•Solicitud.

•Identificación oficial.

•Escritura Pública.

•Uso de Suelo.

•Acuerdo de Cabildo.

•Alineamiento oficial.

•Reporte fotográfico.

•Impacto Vial.

•Proyecto geométrico.

•Responsable técnico.

•Mecánica de Suelos.

•Edificación.

• Presupuesto del costo directo total de la obra a realizar dentro del derecho de vía

• Programa de ejecución de obra real por etapas."

•Liberación de obra.

Acceso a nivel carretero estatal/ sólo si colinda con

vialidades estatales(Comisión Estatal de Infraestructura del Estado de

Querétaro)

•Escrito libre.

•Dictamen de Uso de Suelo.

•Croquis de localización.

•Simulador SYNCHRO.

•Estudio de Impacto Vial.

Acceso al Predio

Impacto VialTránsito Municipal / Secretaría de Movilidad del

Municipio de Querétaro

•Solicitud llenada y firmada.

•Copia del Dictamen de Uso de Suelo.

•Copia de Licencia de Construcción.

•Plano Arquitectónico del conjunto autorizado por Desarrollo Urbano y Lay Out demedidas de seguridad (señalética).

•Estudio de Impacto Ambiental.

•Dictamen de Impacto en Movilidad.

•Dictamen de Impacto Social.

•Estudio Geotécnico (Mecánica de Suelos) / Estudio Hidrológico (perito en la materia).

Solicitud de Seguridad para Obras en Construcción

(Coordinación Municipal de Protección Civil)

•Estudio Hidrológico.

•Proyecto de drenaje pluvial.

Visto Bueno del Punto de Conexión Pluvial(Obras Públicas Municipales)




Trámite Requisitos

•Formato de solicitud a la Comisión Estatal de Aguas, firmado por Titular y/oRepresentante Legal.

•Persona Moral: Original y copia certificada del Acta Constitutiva o el instrumentopúblico en el que se acredite la legal existencia de la persona moral, así como susmodificaciones.

•Registro Federal de Contribuyentes.

Padron - Alta(Comisión Estatal de Aguas)




•Comprobante de domicilio residente (Agua, Luz, Gas o Teléfono) con una vigencia nomayor a 3 meses. El domicilio tendrá que coincidir con el domicilio fiscal de la cédula deRFC presentado, en el caso que no coincida se podrá acreditar con una apertura deestablecimiento ante el SAT, lo anterior debe estar manifestado en el escrito solicitud.

Padron - Renovación(Comisión Estatal de Aguas)


Padron - Modificación(Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos



•Persona Física: Identificación oficial vigente (INE, Cédula, Pasaporte en caso deExtranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Forma migratoria)


•Comprobante de domicilio fiscal (Agua, Luz, Gas o Teléfono) con una vigencia nomayor a 3 meses. l domicilio tendrá que coincidir con el domicilio fiscal de la cédula deRFC presentado, en el caso que no coincida se podrá acreditar con una apertura deestablecimiento ante el SAT, lo anterior debe estar manifestado en el escrito solicitud.

•Original y copia certificada del Poder del Representante Legal, o instrumento públicoen el que conste el tipo de poder o mandato y las facultades conferidas a losrepresentantes legales o a la designación de sus apoderados.

•Identificación oficial vigente del representante legal y de los apoderados (INE, Cédula,Pasaporte en caso de Extranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Formamigratoria).

•Informe o Dictamen de Uso de Suelo donde se establezca el número máximo de tomas(vivienda, locales, industriales).

•Copia certificada de la Escritura de Propiedad del Predio.

Solicitud de Factibilidad para Desarrollos(Comisión Estatal de Aguas)


Solicitud de Reconsideración Factibilidad

(Comisión Estatal de Aguas)


Ratificación (Vencida y no pagada)



•Cheques posfechados.

•Pagares.

Convenio de Pago (Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos


Prórroga de Pago(Comisión Estatal de Aguas)


•Información Topográfica e Hidrográfica.

•Programa calendarizado del desarrollo de viviendas por año.

•Aforo resultante de pozo.

Puntos de Conexión(Comisión Estatal de Aguas)


Reconsideración a Puntos de Conexión



•Carta Poder del Proyectista para dar y recibir información.

•Original de Memoria Técnico descriptiva.

•Original de tablas de cálculo.

•Original de planos ejecutivos de agua potable.

•Original de planos ejecutivos de drenaje sanitario.

•Original de planos ejecutivos de pluvial.

Revisión y Aprobación de Proyectos

(1er Ingreso y

2do ingreso)(Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos


•Original de Memoria Técnico descriptiva.


•Original de planos ejecutivos de agua potable.

•Original de planos ejecutivos de drenaje sanitario.

•Original de planos ejecutivos de pluvial.

•Copia de oficio de observaciones emitido por DDPI.

Revisión y Aprobación de Proyectos

(reingreso)(Comisión Estatal de Aguas)


•Copia de Factibilidad autorizada y vigente.

•Oficio de DDHC (flujo autorizado, etapas del desarrollo, calidad del agua tratada).

TDR PTAR para Fraccionamientos



•Asignación de Supervisión.

•Solicitud de infraestructura nueva a punto de conexión.

•Oficio de interconexión.

•Oficio-folio.

Supervisión a Fraccionamientos





Trámite Requisitos


•Copia certificada de la Escritura de Propiedad del Predio.


•Proyecto Aprobado.

•Licencia de Construcción.

•Resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental.

•Planos para construcción.

•TdR de PTAR´s de Equipos e instrumentos.

•Programa de Obra.

•Presupuesto total de los trabajos incluidas las tarjetas de precios unitarios.

Supervisión PTAR en Fraccionamientos


•Formato de solicitud a la Comisión Estatal de Aguas, firmado por Titular y/o Representante Legal.

•Persona Moral: Original y copia certificada del Acta Constitutiva o el instrumento público en el que se acredite la legal existencia de la persona moral, así como sus modificaciones.

•Identificación oficial vigente del representante legal y de los apoderados (INE, Cédula, Pasaporte en caso de Extranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Forma migratoria).

•Aviso de terminación de los trabajos por parte del desarrollador.

•Oficio de solicitud de infraestructura nueva por parte del desarrollador.

•Oficio con datos para recibir notificaciones.

•Permiso de descarga vigente de autoridad normativa.

•Liberación de responsabilidades a favor de la CEA.

•Contrato de la CFE a nombre de la CEA.

•Pago de derechos por descargas de agua.

•Fianza de vicios ocultos.

•Manual de operación de PTAR.

•Planos as- built.

•Catálogo de conceptos autorizados.

Recepción de PTAR(Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos


Transmisión de Duanes(Comisión Estatal de Aguas)



•Persona Física: Identificación oficial vigente (INE, Cédula, Pasaporte en caso deExtranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Forma migratoria).

•Carta Poder del representante legal (cuando es diferente al proyecto autorizado).

•Identificación oficial vigente del representante legal y de los apoderados (INE,Cédula, Pasaporte en caso de Extranjeros deberá estar acompañada de la Pasaportey Forma migratoria).

•Aviso de terminación de los trabajos por parte del desarrollador.

•Oficio de solicitud de infraestructura nueva por parte del desarrollador.

•Oficio con datos para recibir notificaciones.

•Fianza de vicios ocultos.

•Planos as- built.

•Oficio de terminación de los trabajos por parte de la supervisión externa.

•Copia de INE de testigos.

•Oficio de conformación de asociación o asamblea.

•Servidumbres.

Entrega- Recepción de Fraccionamientos -

Condominios(Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos


Certificados de Conexión(Comisión Estatal de Aguas)




Estudios Técnicos Requisitos

•Presentar solicitud de condominios.

•Dictamen de Uso de Suelo para uso condominal por la superficie total del predio yque ampare el número de unidades privativas solicitadas.

•Copia certificada de los documentos que acrediten la propiedad del predio,debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio(Constancia Notarial de no más de dos meses de expedición).

•Acreditación de la personalidad jurídica del/de la solicitante:

• 1. Si se trata de una persona física, deberá anexar copia simple de unaidentificación oficial vigente.

• 2. Si se trata de una personal moral, presentar original o copia certificada del ActaConstitutiva de la sociedad mercantil, así como del poder que otorga larepresentación y copia simple de una identificación oficial vigente. "

•Estudios técnicos complementados.

•Autorización emitida por la Dependencia correspondiente, respecto a la propuestade ubicación del área de donación (fuera del polígono de la unidad condominal ocondominio).

•Oficio de aprobación emitido por la Secretaría de Servicios Públicos Municipales,respecto a la superficie destinada a contenedores de basura.

•Plano topográfico con curvas de nivel.

•Dos tantos impresos del proyecto del condominio , el cual contenga:

• 1. Proyecto Arquitectónico del Conjunto o Sembrado.

• El área de basura, deberá considerar una superficie mínima para el alojamiento detres contenedores de basura, de conformidad a las especificaciones indicadas por laSecretaría de Servicios Públicos Municipales.

• El número de cajones para visitas deberá corresponder al 10% del número deunidades privativas del condominio.

• El número de de cajones para personas con discapacidad deberá corresponder al10% del número de cajones para visitas.

• La sección mínima de las vialidades deberá contemplar banquetas de 1.50 m yarroyo vehicular de 8.50 m.

• Indicar los radios de giro en las vialidades internas, mismos que deberán garantizarel libre acceso de vehículos de emergencia.

• 2. Plano del Proyecto Arquitectónico individual y de las construcciones en las áreascomunes del condominio (casa tipo, local, lote, etc.).

•3 planos de Bardeo.

•3 planos originales arquitectónicos del condominio.

•3 planos originales arquitectónicos del prototipo de vivienda.

•3 planos originales de sembrado.

•3 planos originales de Matematización.

•Los demás que determine la autoridad dependiendo de las condiciones especificasdel desarrollo inmobiliario.

Visto Bueno del Proyecto de Condominio





•Presentar escrito de solicitud (original y copia) dirigido al/a la Secretario/a deDesarrollo Sustentable Municipal, en el que se indique el número y la fecha deautorización inmediata anterior.

•Dos tantos impresos de la propuesta de modificación del Proyecto de Condominio.

•Los demás que determine la autoridad dependiendo de las condiciones especificas de lamodificación del desarrollo.

Modificación al Visto Bueno del Proyecto de Condominio

•Presentar escrito de solicitud (original y copia) dirigido al/a la Secretario/a deDesarrollo Sustentable Municipal, haciendo referencia del número de Visto Bueno delProyecto en Condominio.

•Copia certificada de los documentos que acrediten la propiedad del predio, así comosu inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

•Acreditación de la personalidad jurídica del/de la solicitante, de conformidad a loindicado en los requisitos del Visto Bueno del Proyecto de Condominio.

•Oficio y planos de Autorización de Proyecto en Condominio.

•Oficio y planos correspondientes a los proyectos de agua potable, alcantarillado ydrenaje pluvial, debidamente aprobados por el organismo operador competente.

•Oficio y planos correspondientes al proyecto de Electrificación, debidamenteaprobado por la Comisión Federal de Electricidad.

•Presupuesto de Obras de Urbanización de las vialidades internas del Condominio.

•Estudio de Mecánica de Suelos.

•Cronograma de obras de urbanización.

•Cédula profesional del Director Responsable de las Obras de Urbanización.

•Bitácora para ejecución de obras de urbanización.

•Proyecto de Conjunto y/o Sembrado del condominio, impreso en cuatro tantos.

•Oficio y plano de Autorización de Proyecto de Lotificación del fraccionamiento.

•Acuerdo y plano de Autorización de la Licencia de Ejecución de obras de Urbanizacióndel fraccionamiento.

•Escritura pública que contenga la transmisión a título gratuito de las áreas destinadasa equipamiento urbano del fraccionamiento, a favor del Municipio decorrespondiente, con su debida inscripción ante el Registro Público de la Propiedad ydel Comercio.

•Los demás que determine la autoridad dependiendo de las condiciones especificas deldesarrollo inmobiliario.

Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización





•Presentar escrito de solicitud (original y copia) dirigido al/a la Secretario/a deDesarrollo Sustentable Municipal.

•Acreditación de la personalidad jurídica del/de la solicitante, en caso derepresentación legal, presentar original o copia certificada del poder que otorga larepresentación.

•Copia de la publicación tanto en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado deQuerétaro “La Sombra de Arteaga”, como en la Gaceta Municipal, del Acuerdorelativo a la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización delCondominio vigente.

•Copia certificada de la Escritura Pública que contenga la transmisión de áreas paraequipamiento urbano a título gratuito del condominio, a favor del Municipiocorrespondiente, así como de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad ydel Comercio.

•Copia de los pagos por Derechos e Impuestos que hayan sido fijados en la Licencia deEjecución de Obras anterior.

•Presentar evidencia del cumplimiento de todas y cada las condicionantes impuestasen Acuerdos previos.

•Presentar oficio emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano que certifique elavance de las obras de urbanización del condominio.

•Presentar fianza actualizada por el monto y porcentaje de las obras faltantes porurbanizar.

Renovación de Licencia de Ejecución Obras de

Urbanización





•Presentar escrito de solicitud (original y copia) dirigido al/a la Secretario/a deDesarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología.

•Acreditación de la personalidad jurídica del/de la solicitante, de conformidad a loindicado en los requisitos del Visto Bueno del Proyecto de Condominio.

•Copia de la publicación tanto en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado deQuerétaro “La Sombra de Arteaga”, como en la Gaceta Municipal, del Acuerdorelativo a la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización delCondominio, vigente.

•Copia certificada de la Escritura Pública que contenga la protocolización del Acuerdorelativo a la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización delCondominio, con su debida inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y delComercio.

•Copia certificada de la Escritura Pública que contenga la transmisión a título gratuitode las áreas destinadas a equipamiento urbano, a favor del Municipiocorrespondiente, con su debida inscripción ante el Registro Público de la Propiedad ydel Comercio.

•Oficio emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, mediante el cual seotorgue un avance en las obras de urbanización del condominio, de al menos el 30%en su ejecución.

•Oficio y planos de Autorización de la Licencia de Construcción del Condominio.

•Avalúo Fiscal de las construcciones, firmado en original por el/la Perito Valuador/a.

•Memoria Descriptiva y Planos de Matematización del Condominio, firmados por el/laPerito Valuador/a en original.

•Propuesta Reglamento del Condominio.

•Fianza a favor de la autoridad competente por el valor total de las obras deurbanización que falten por ejecutar, calculado al tiempo de su terminación, más untreinta por ciento para garantizar la construcción de aquellas en el plazo que se fije.

•Copia de los pagos por Derechos e Impuestos que hayan sido fijados en la Licencia deObras de Urbanización.

•Oficio emitido por la dependencia correspondiente, del cumplimiento de lasacciones de mitigación vial indicadas en el Dictamen de Impacto Vial.

•Oficio emitido por la dependencia correspondiente, del seguimiento de lascondicionantes indicadas en el Dictamen de Impacto Ambiental.

•Presentar evidencia del cumplimiento de todas y cada las condicionantes impuestasen los acuerdos previos.

•Un tanto impreso del Proyecto de Conjunto y/o Sembrado del Condominio.

•Un tanto impreso del Proyecto Arquitectónico individual y de las construcciones enlas áreas comunes del condominio (casa tipo, local, lote, etc.).

•Los demás que determine la autoridad dependiendo de las condiciones especificasdel desarrollo inmobiliario.

Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio y

Venta de Unidades Privativas

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