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Índice FipeZap registra queda nominal pelo sexto mês consecutivoCom o resultado de agosto (-0,12%), imóveis residenciais acumulam recuo de 0,5% no preço médio de venda em 2017
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – manteve trajetória de queda
pelo sexto mês consecutivo, recuando 0,12% entre julho e agosto. Em 2017, o resultado do último mês implica queda acumulada de 0,5%
no preço dos imóveis residenciais, em boa medida, por conta do recuo nos preços em cidades, como Fortaleza, Rio de Janeiro e Niterói.
Considerando-se que a inflação esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,44% para o mês de agosto e de 1,87%, no acumulado no ano, o Índice
FipeZap aponta queda real do preço de venda dos imóveis residenciais nos dois horizontes temporais.
Individualmente, 14 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda dos entre julho e agosto, com destaque para
Distrito Federal (-0,58%), Rio de Janeiro (-0,53%) e Goiânia (-0,49%). Já entre as cidades monitoradas que registraram aumento nominal
de preço médio no período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,66%), Recife (+0,46%) e São Paulo (+0,18%).
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap manteve-se praticamente estável (-0,07%). Nesse horizonte de análise, 11 das 20
cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para Fortaleza (-3,24%), Rio de Janeiro (-2,94%) e
Distrito Federal (-2,75%). Por outro lado, entre as cidades que registram alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte
(+5,13%) e Florianópolis (+3,03%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período. Como resultado, o preço médio
de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 2,71% nos últimos 12 meses.
Em agosto de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.643/m². Rio de Janeiro se
manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.975), seguida por São Paulo (R$ 8.696) e Distrito Federal (R$ 8.297). Já as
cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.530), Goiânia (R$ 4.098) e Vila Velha (R$ 4.642).
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de agosto/2017.
Agosto/2017
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²
de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.
A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Variação do Índice FipeZap
Região
Rio de Janeiro -0,53% -0,53% -2,86% -2,94%
Distrito Federal -0,58% -0,47% -2,03% -2,75%
Fortaleza -0,45% -0,10% -2,98% -3,24%
Porto Alegre -0,16% -0,11% -0,39% +0,80%
Florianópolis +0,66% +0,65% +2,46% +3,03%
Vila Velha -0,20% -0,06% +1,42% +2,24%
São Bernardo do Campo -0,11% -0,18% +0,06% -0,11%
Niteroi -0,10% -0,08% -2,59% -2,45%
Santos -0,40% +0,41% +0,55% +1,26%
Contagem +0,05% +0,08% -0,81% -1,84%
* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
Goiânia -0,49% -0,22% +0,14% -1,04%
Campinas -0,06% -0,27% -0,61% -0,84%
São Caetano do Sul -0,25% -0,43% -1,42% -0,21%
Santo André -0,28% +0,16% +0,07% -0,39%
Vitória +0,03% +0,19% -1,11% -1,25%
Curitiba +0,17% +0,30% +0,41% +2,10%
Recife +0,46% +0,37% -1,93% +0,12%
Salvador -0,14% -0,45% -0,64% +0,88%
Belo Horizonte -0,06% -0,06% +3,16% +5,13%
Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual
Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,44% +0 ,24% +1 ,87% +2 ,71%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idade s) -0 ,12% -0 ,15% -0 ,50% -0 ,07%
São Paulo +0,18% -0,00% +0,83% +1,16%
Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Agosto/2017
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
Fortaleza
Recife
São Caetano do Sul
Vitória
Curitiba
Porto Alegre
Campinas
Santos
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
9.975
8.696
8.297
7.288
6.729
6.375
6.059
5.859
5.852
5.687
5.684
5.649
5.557
5.394
5.302
5.034
4.871
4.642
4.098
3.530
7.643
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
Variação do Índice FipeZap
Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 201735%
Média Nacional (20 cidades)
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Florianópolis
Vila Velha
São Paulo
Santos
Curitiba
Goiânia
Santo André
São Bernardo do Campo
Porto Alegre
Campinas
Salvador
Contagem
Vitória
São Caetano do Sul
Recife
Distrito Federal
Niteroi
Rio de Janeiro
Fortaleza
1,9%30%
3,2%
25% 2,5%
1,4%20% 0,8%
0,6%15%
0,4%
10%
5%
0%
-5%
2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
ago/17
-0,1%
-0,2%
-0,5%
-0,4%
-0,6%
-0,6%
-0,8%
-1,1%
-1,4%
-1,9%
-2,0%
-2,6%
-2,9%
-3,0%
0,1%
0,1%
0,1%
São PauloVila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
15.530
15.027
13.557
13.099
Cidade A. E. Carvalho
Capão Redondo
Grajaú
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
4.170
4.128
3.956
3.822
Maiores e menores
valores por bairro
(R$/m² em agosto/2017)
30%
25%
167.639
anúncios válidos 20%
15%
10%
5%
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados) 0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-5%
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
Variação em 12 meses
ago/17
1,2%
16.571
2.713
Rio deLeblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Janeiro
19.744
17.976
17.078
15.701
Inhoaíba
Senador Camará
Coelho Neto
Pavuna
Cavalcanti
2.684
2.506
2.491
2.416
Maiores e menores
valores por bairro(R$/m² em agosto/2017)
50%
40%
30%
20%
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)91.977
anúncios válidos10%
0%Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
-10%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
ago/17
-2,9%
-2,4%
Variação em 12 meses
21.012
2.266
Belo Horizonte30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-5%
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
10.269
9.523
9.15749.308
anúncios válidos 8.939
Conjunto Califórnia
Minaslandia
Solar do Barreiro
Serra Verde
Vale do Jatoba
2.990
2.943
2.766
2.718
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)Maiores e menores
valores por bairro(R$/m² em agosto/2017)Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
11.641
2.288
ago/17
5,1%
Variação em 12 meses
Vitória e Vila Velha30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
2014 2015 2016 2017-5%
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)13.585
anúncios válidos Santos Dumont (Vila Velha)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Vale Encantado (Vila Velha)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
2.482
2.409Maiores e menores
valores por bairroBairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)2.351 (R$/m² em agosto/2017)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
7.156
6.902
6.296
6.292
5.822
2.984
2.208
2,2%
ago/17
-1,2%
Variação em 12 meses
Porto Alegre30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
2014 2015
Porto Alegre
2016 2017
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Três FigueirasPedra Redonda
Bela Vista
Moinhos de Vento
Praia de Belas
83.088
anúncios válidos
Vila NovaNavegantes
Rubem Berta
Lomba do Pinheiro
Restinga
3.678 Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)Maiores e menores3.509
valores por bairro(R$/m² em agosto/2017)
3.3153.294
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
9.881
9.098
8.274
8.126
7.266
2.754
ago/17
0,8%
Variação em 12 meses
Curitiba45%
35%
25%
15%
5%
-5%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
BatelSanto Inácio
Campina do Siqueira
Centro Cívico
Alto da Glória
19.994
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)Barreirinha
Sítio Cercado
Cachoeira
Tatuquara
Campo de Santana
3.298 Maiores e menores3.018 valores por bairro2.980Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)(R$/m² em agosto/2017)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
7.142
6.841
6.765
6.722
6.703
3.307
2.971
ago/17
2,1%
Variação em 12 meses
Florianópolis30%
18.729
anúncios válidos25%
20%
15%
10%
5%
0%
2014 2015 2016 2017-5%
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Jurere InternacionalAgronômica
Jurere
Centro
Pantanal
CapoeirasIngleses
Carianos
Vargem do Bom…
Rio Vermelho
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
4.148 valores por bairro3.674 (R$/m² em agosto/2017) Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
9.143
8.350
7.944
7.731
7.181
4.1954.166 Maiores e menores
2.210
ago/17
3,0%
Variação em 12 meses
35
30
25
20
15
10
5
0
-5
Recife40%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
7.670
anúncios válidos
2011 2012
IPCA (IBGE)
Pina
Poço
Jaqueira
2013 2014 2015 2016 2017
Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
RosarinhoBoa Viagem
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados) Boa VistaCordeiro
Várzea
Iputinga
Derby
4.241 Maiores e menores4.211 valores por bairroBairros mais baratos
(R$/m² mais baixos) 3.825 (R$/m² em agosto/2017)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
7.574
6.928
6.900
6.444
6.302
4.280
3.637
ago/17
0,1%
Variação em 12 meses
Fortaleza30%
7.262
anúncios válidos 25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
2012 2013
IPCA (IBGE)
2014 2015 2016 2017
Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Meireles
Mucuripe
Guararapes
Manuel Dias Branco
Praia de IracemaBairros mais caros
(R$/m² mais elevados) Montese
Mondubim (Sede)
Cajazeiras
Prefeito José Walter
Vicente Pinzon
Maiores e menores2.980valores por bairro2.972Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Fonte: FipeZap.
Agosto/2017
7.469
7.366
6.878
6.872
6.751
3.064
2.917 (R$/m² em agosto/2017)
2.686
ago/17
-3,2%
Variação em 12 meses
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]