RELAZIONE TECNICA DI VARIANTE - Comune di Ponte in … delle regole... · Il Comune di Ponte in...

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RELAZIONE TECNICA DI VARIANTE

- VARIANTE -

Maggio '15COP_RelazioneDiVariante ADOZIONE VARIANTE SM SM SM 0

- VARIANTE AL PGT -

Variante adottata dal C.C. con delibera n° 10 del 06/07/2015Variante approvata dal C.C. con delibera n° 15 del 29/10/2015

Ottobre '15COP_RelazioneDiVariante APPROVAZIONE VARIANTE SM SM SM 1

Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -

STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 1 di 32

INDICE

1- PREMESSA ............................................................................................................... 2

2- LA VARIANTE AL AL PIANO DELLE REGOLE ED AL PIANO DEI

SERVIZI ............................................................................................................................. 2

2.1 L’avvio del procedimento ..................................................................................... 2

2.2 Autorità di VAS e soggetti coinvolti ..................................................................... 3

2.3 La verifica di assoggettabilità a VAS ................................................................... 3

2.4 Istanze pervenute ................................................................................................... 4

3- PROPOSTE DI VARIANTE ................................................................................... 5

3.1 Proposte di variante al Piano di Servizi ed al Piano delle Regole .................... 6

3.2 Proposte di variante alle Norme Tecniche di Attuazione ................................. 20

4- VERIFICA DEGLI STANDARD ........................................................................ 21



RELAZIONE TECNICA

1- PREMESSA

Il Comune di Ponte in Valtellina ha predisposto una variante al Piano di Governo del

Territorio, con lo scopo di aggiornare lo strumento urbanistico alle attuali esigenze del

territorio dei cittadini e di modificare la normative allo scopo di introdurre alcuni

chiarimenti interpretativi e di aggiornare la stessa alle nuove normative nel frattempo

emanate.

E’ stata quindi avviata la procedura di variante riferita soltanto al Piano dell Regole ed al

Piano dei servizi, che in applicazione dei contenuti della legge regionale 13 marzo 2012,

n. 4 – Norme per la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente ed altre disposizioni

in materia urbanistica- prevede che le varianti al Piano dei Servizi di cui all’art. 9 ed al

Piano delle regole di cui all’art. 10 della legge 12/2005, siano soggette a verifica di

assoggettabilità a VAS.

2- LA VARIANTE AL AL PIANO DELLE REGOLE ED AL PIANO DEI

SERVIZI

2.1 L’avvio del procedimento

Il procedimento relativo alla variante al Piano di Governo del Territorio del Comune di

Ponte in Valtellina ha preso avvio con Deliberazione della Giunta Comunale n. 48 del

27.11.2014.

L’avvio del procedimento è stato reso noto sia mediante avviso pubblico sul sito del

Comune e nelle bacheche comunali sia mediante la pubblicazione sul Burl, Serie

Avvisi e Concorsi n° 52 in data 24.12.2014; l’avviso è stato inoltre pubblicato sul

quotidiano La provincia di Sondrio - in data 17.12.2014.

Con delibera della Giunta Comunale sopracitata sono state individuate le autorità

competenti per la VAS .



2.2 Autorità di VAS e soggetti coinvolti

La delibera della Giunta comunale n. 48/2012, ha disposto le seguenti figure:

o Autorità procedente per la VAS ai sensi dell’art. 5 comma 1 lettera q) del D.Lgs.

152/2006 (punto 3.2 del D.gr n. 9/3836 del 25/07/2012) – il Sindaco pro

tempore del Comune di Ponte in Valtellina – sig. Franco Biscotti.

o Autorità competente per la VAS ai sensi dell’art. 5 comma 1 lettera p) del

D.Lgs. 152/2006 (punto 3.3 del D.gr n. 9/3836 del 25/07/2012) – il

responsabile dell’area edilizia urbanistica e commercio nella persona dell’arch.

Michela De Bernardi.

I soggetti competenti in materia ambientale e gli enti territorialmente interessati sono i

seguenti:

- ASL della Provincia di Sondrio;

- ARPA di Sondrio;

- Ministero dei Beni Culturali – Direzione Regionale per i Beni Culturali e

Paesaggistici;

- Soprintendenza per i Beni Ambientali e Archeologici della Lombardia;

- Regione Lombardia – Direzione Generale Territorio e Urbanistica;

- Provincia di Sondrio;

- Comuni confinanti: Chiuro – Tresivio - Piateda - Castello dell’Acqua –Teglio

– Montagna in Valtellina – Valbondione.

- Autorità Di Bacino fiume Po

- Comunità Montana Valtellina di Sondrio

- Comunità Montana Valtellina di Tirano

- Parco delle Orobie Valtellinesi

2.3 La verifica di assoggettabilità a VAS

Il rapporto preliminare predisposto è stato messo a disposizione con la pubblicazione sul

sito regoinale SIVAS e presso gli uffici comunali dal 18 marzo 2015 per 30 giorni

consecutivi e successivamente, l’autorità competente per la VAS d’intesa con l’autorità

procedente, ha decretato la non assoggettabilità a VAS della variante.



2.4 Istanze pervenute

A seguito della pubblicazione dell’ avvio del procedimento sono pervenute da parte dei

cittadini 35 istanze riguardanti proposte di variante al PGT, la cui sintesi è riportata

nella tabella sottostante.

ELENCO ISTANZE PERVENUTE

N. PROT.

Generale DATA MAPPALI LOCALITA' OGGETTO

1 4206 06/08/2009 Fg.30 Mapp.543 Stralcio del terreno dalla zona edificabile ed inserimento nella zona agricola

2

5426.VI.8

16/10/2014

Fg.30 Mapp. 197,716,717,198,720,721,714

Con riferimento alla lettera di

“attribuzione della natura di terreno edificabile” di cui alla nota comunale

24/07/2014 prot. 3794 precisano che:

-sui terreni già esiste un edificio, non

ancora accatastato perché sopra roggia

demaniale;

-il map. 714 è una strada sterrata.

Chiedono di apportare le dovute

modificazioni.

3 5460.VI.I 18/10/2014 Fg.24 Mapp.734 Chiede che il mappale venga considerato

“area verde inedificabile”

4 5490.6.1 20/10/2014 Fg.39 Mapp.284 Chiedono che l’area venga destinata ad

attività agricola

5

6427.VI.I

05/12/2014

Fg.31 Mapp.303,163

Chiede che detti terreni siano tolti

completamente dalla zona edificabile e

vangano inseriti in zona agricola

6

6447.VI.I

05/12/2014

Fg.29 Mapp.462,529

Chiede che i mappali vengano rettificati

nell’attribuzione di terreni edificabili in

quanto il n. 462 è occupato

dall’allargamento stradale ed il n 594 è

parcheggio privo di volume in quanto

usato per la “lottizzazione al Girone”

7 6541.VI.3 11/10/2014 Fg.18 Mapp.197 Rinuncia all’edificabilità

8 6634.6.1 16/12/2014 Fg.18 Mapp.335 Chiede che non venga attribuita la natura

di terreno edificabile

9

6779.VI.8

23/12/2014

Fg.39 Mapp.533,534

Chiede che il valore dell’area attribuito

dal comune ai fini IMU (€ 100/mq) sia

ridotto in maniera corrispondente al

valore venale in commercio

10

6781.VI.8

23/12/2014

Fg.39 Mapp.690,760

Chiede che l’area venga privata

dell’indice di edificabilità o, che il valore

dell’area attribuito dal comune ai fini

IMU (€ 100/mq) sia ridotto in maniera

corrispondente al valore venale in

commercio

11 36.VI.I 05/01/2015 Fg.29 Mapp.491 Chiede che l’area sia privata dell’indice

di edificabilità

12 37.VI.I 05/01/2015 Fg.29 Mapp.118 Chiedono che l’area sia privata

dell’indice di edificabilità

13 104.VI.I 09/01/2015 Fg.27 Mapp.201 Chiede che tale area venga inserita in

zona edificabile

14

245.VI.1

15/01/2015

Fg.21 Mapp.518 (ex 15,17),13

Chiede che venga rivista la classe

geologica riguardante gli immobili da 4^

a 3^.

15

246.VI.1

15/01/2015

Fg.39 Mapp.539

Chiede che venga rivista la

classificazione urbanistica dello stabile

attualmente “attrezzature religiose” (ex

casa parrocchiale)



16

247.VI.1

15/01/2015

Fg.25 Mapp.109

Chiede che venga rivista la

sovrapposizione dei confini catastali e della cartografica di PGT.

17 274.IV.I 16/01/2015 Fg.18 Mapp.199 Chiede di ridurre l’area edificabile da mq

781 a mq 300

18 280.VI.I 16/01/2015 Fg.24 Mapp.16 Chiede la modifica della destinazione in

terreno agricolo

19

307.VI.I

19/01/2015

Fg.23 Mapp.65,70,500,501,36

Chiede la possibilità di un aumento della

volumetria esistente in deroga ai limiti

dell’art. 40 delle NTA vigenti

20

311.VI.I

19/01/2015

Fg.43 Mapp.1026,1027

Chiede la possibilità di inserire nelle

NTA norme per potere edificare

fabbricati accessori di modeste

dimensioni

21 375.VI.I 21/01/2015 Fg.24 Mapp.245,246,247 Chiede una ridefinizione della zona T1

secondo lo schema allegato

22

427.6.1

23/01/2015

Fg.20 Mapp.393

Chiede che al porzione di mappale

destinata a ST_1 venga svincolata da

essa e uniformata alla restante porzione

23 432.6.1 24/01/2015 Fg.18 Mapp.181 Chiedono che l’immobile sia incluso in

zona agricola invece della T1

24 449.VI.I 26/01/2014 Fg.23 Mapp.226 Stralcio del terreno dalla zona T2

25 450.VI.I 26/01/2015 Fg.23 Mapp.117 Chiede che il terreno sia inserito in zona

edificabile

26 455.VI.I 26/01/2015 Fg.23 Mapp.114 Chiede che il terreno sia inserito in zona

edificabile

27 456.VI.I 26/01/2015 Fg.17 Mapp.176,180 Chiede che i terreni siano esclusi dalla

zona edificabile

28 463.VI.I 26/01/2015 Fg.17 Mapp.174 Chiedono che il terreno non sia

edificabile e non sia di interesse pubblico

29 472.6.1 27/01/2015 Fg.29 Mapp.175 Chiede che l’area sia stralciata dalla zona

T1

30 488.VI.I 27/01/2015 Fg.29 Mapp.511,513 Chiede che i terreni da AG2 passino in

AG1

31 506.VI.I 28/01/2015 Fg.21 Mapp.174 Chiede che il terreno sia privato

dell’indice di edificabilità

32 507.VI.I 28/01/2015 Fg.30 Mapp.552 Chiede l’ampliamento della zona T5 a

tutto il mappale

33

551.VI.I

30/01/2015

Fg.31 Mapp.314

Chiede che venga rivista l’attribuzione di

terreno edificabile trattandosi di strada

utilizzata dal map 313

34 560.VI.I 31/01/2015 Fg.29 Mapp.528,530 Chiede che i terreni vengano esclusi dal

piano di fabbrica

35

561.VI.I

31/01/2015

Fg.23 Mapp.419

Richiesta di annullamento attribuzione

edificabilità in quanto il terreno è troppo

stretto

3- PROPOSTE DI VARIANTE

Il Comune di Ponte in Valtellina è dotato di Piano di Governo del Territorio, approvato

con delibera del Consiglio comunale n. 10 del 27 luglio 2012.

Si è reso ora necessario procedere ad una variante dello strumento urbanistico avendo

rilevato la necessità di introdurre nello stesso modifiche normative legate soprattutto

alla migliore definizione delle stesse e, per aggiornare le previsioni alle esigenze



maturate in tempi recenti anche a seguito delle problematiche riscontrate in fase di

gestione del Piano di Governo del Territorio.

Le varianti riguardano il Piano delle Regole ed il Piano dei Servizi e sono

prevalentemente piccoli assestamenti delle previsioni orientati ad una migliore lettura

della situazione dei luoghi, in relazione alle esigenze di utilizzo da parte dei cittadini.

La valutazione dell’ Amministrazione comunale ha riguardato innanzitutto l’ analisi

delle istanze pervenute ed una verifica della compatibilità delle stesse con i criteri che

hanno sotteso le scelte urbanistiche del PGT, valutando altresì le richieste di modifica

delle Norme Tecniche di attuazione che l’ Ufficio tecnico ha suggerito, con

l’intenzione di migliorare gli aspetti interpretativi che i primi anni di gestione hanno

evidenziato.

L’insieme delle modifiche che sono scaturite, non comporta variazioni sostanziali, ma

risponde soltanto alla necessità di adeguare le tavole di progetto rispetto ad esigenze

emerse e di introdurre nelle norme tecniche modifiche che permettono una più corretta

lettura.

3.1 Proposte di variante al Piano di Servizi ed al Piano delle Regole

Al fine di meglio dettagliare le modifiche proposte, nelle pagine che seguono, le

varianti vengono individuate puntualmente inserendo nel rapporto preliminare un

estratto delle tavole 1C – Tavole di progetto del Piano delle Regole – sia nello

stato di fatto che nell’ipotesi di progetto, ottenendo quindi un diretto confronto tra lo

stato di fatto e le varianti proposte.

In generale, si tratta di modifiche di modesta entità, spesso poste in riduzione della

capacità insediativa del PGT richiesta dai singoli cittadini interessati, che segnalano

l’intenzione di non utilizzare la capacità edificatoria che lo strumento urbanistico aveva

loro assegnata.

L’Amministrazione ha ritenuto opportuno valutare le segnalazioni pervenute in questa

direzione, trattandosi di piccole aree spesso non utilizzabili razionalmente, per le quali

la capacità edificatoria prevista comportava quasi esclusivamente un onere aggiuntivo.

La previsione di nuove capacità insediative, ha riguardato esclusivamente piccole aree

poste all’interno del Tessuto Urbano Consolidato necessaria a seguito di richieste

specifiche presentata da alcuni cittadini.

La capacità insediativa del PGT risulta comunque modificata in quantità ininfluenti



rispetto alle previsioni urbanistiche contenute nel PGT ed è comunque

complessivamente in riduzione.

Le modifiche proposte sono le seguenti:

Modifica n°1

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di

Progetto – Inserendo una piccola area attualmente collocata in zona T1 – Tessuto

urbano Saturo – in zona NA – Nucleo di Antica Formazione, in quanto l’area è legata al

fabbricato esistente posto in zona NA.

STATO DI FATTO VARIANTE

Modifica n°2


Progetto – modificando un’area in zona T1- tessuto urbano saturo e riconducendola in

zona agricola AG2. Aree agricole Comunali.




Modifica n°3


Progetto – modificando un’area in zona T1- tessuto urbano saturo e riconducendola in

zona agricola AG1. Ambiti Agricoli Strategici.


Modifica n°4


Progetto – Inserendo una piccola area attualmente collocata in zona T1 – Tessuto

urbano Saturo – in zona NA – Nucleo di Antica Formazione, in quanto l’area è legata al

fabbricato esistente posto in zona NA.




Modifica n°5

La variante riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di

Progetto, ed in particolare si riferisce ad ambiti già edificarti posti all’interno del

Tessuto Urbano Consolidato.

Il primo comparto oggetto di variante ( identificato sull’estratto del PdR con la lettera a)

è attualmente destinato dal Piano delle Regole in zona T2 – Tessuto Urbano di

completamento, ma a seguito di un approfondimento è stato possibile verificare che le

caratteristiche insediative lo assimilano alla zona T1- Tessuto urbano saturo; si è quindi

ritenuta più idonea una riclassificazione dell’area in zona T1.

La seconda modifica (identificata sull’estratto del PdR con la lettera b) riguarda la

riduzione dell’area residenziale all’interno dell’isolato, con ampliamento degli spazi

destinati a servizi pubblici.

La terza modifica (identificata sull’estratto del PdR con la lettera c) riguarda la

sostituzione di una zona T2_Tessuto urbano di completamento con la zona T3_Tessuto

urbano in ambito a prevalenza di verde.



STATO DI FATTO



Modifica n°6

La variante riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di

Progetto – e propone la modifica di una piccola area in zona T1- tessuto urbano saturo

e ricondotta in zona agricola AG1_Ambiti Agricoli Strategici.


VARIANTE



Modifica n°7


Progetto e conseguentemente la tavola del Piano dei Servizi – riducendo un’area a

standard ed inserendola in zona T2- tessuto urbani di completamento.


Modifica n°8


Progetto – e consiste nella riorganizzazione planivolumetrica e morfologica di un’area

in zona T1 – per consentire un effettiva possibilità di utilizzo delle previsioni di Piano.




Modifica n°9

La variante riguarda la riclassificazione di un comparto a destinazione agricola,

attualmente utilizzato da aziende produttive, da zona AG2- Agricola Comunale ed in

parte da zona T1_Tessuto urbano saturo, in zona AG1 – Ambiti Agricoli Strategici.

Modifica n°10

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Ce .Tavola di

Progetto – e consiste nella riduzione delle previsioni insediative della zona T1 – tessuto

Urbano saturo, poste in fregio alla ferrovia, ricondotte in zona T3- Tessuto Urbano in

VARIANTE

STATO DI FATTO



Ambito a prevalenza di Verde.


Modifica n°11

Le varianti riguardano la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Ce_Tavola di

Progetto – e consistono nella riduzione delle previsioni insediative della zona T5- Aree

di interesse paesistico nella frazione Sazzo, ricondotte alla zona AG3 – Aree Agricole di

Versante ed in parte a tracciato stradale.

STATO DI FATTO




Gli ambiti modificati sono identificati con la seguente simbologia

Modifica n°12

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cf .Tavola di

Progetto – e consiste nella riduzione delle previsioni insediative in località Briotti

classificate in zona T2- Tessuto urbano di completamento, ricollocando le aree in zona

T0 – Tessuto urbano di versante di non recente formazione e NR_Nucleo rurale.

Un ambito in zona T2 viene classificato in zona AG3 – Aree agricole di versante e un

VARIANTE



fabbricato individuato tra le attrezzature private di interesse comune, viene più

correttamente classificato in zona T2_Tessuto urbano di completamento.



Gli ambiti modificati sono identificati con la seguente simbologia

Modifica n°13

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cc .Tavola di

Progetto – e consiste nell’inserimento in zona AG3_Area agricola di versante, di un

ambito nel quale è possibile realizzare un magazzino interrato/seminterrato a servizio

dell’attività agrituristica esistente. Si modifica conseguentemente l’art. 30 delle Norme

Tecniche del PdR inserendo il seguente paragrafo:



10. NORME PARTICOLARI

Nell’ambito contraddistinto con la simbologia è possibile realizzare una rimessa

interrata o seminterrata a servizio dell’attività agrituristica esistente, avente una

superficie massima di mq 120 , un’altezza massima di mt 3.60, con sovrastante

volumetria a destinazione magazzino agricolo avente la volumetria massima pari a 230

mc.

Le parti emergenti devono essere realizzate con l’impiego di materiali compatibili con le

caratteristiche ambientali dei luoghi, con struttura del tetto in legno, manto di copertura

in “Piode” paramenti esterni in legno o pietra a vista.


Modifica n°14

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd.Tavola di

Progetto – e consiste nella modifica della destinazione di un piccolo comparto agricolo

attualmente in zona AG1_Ambiti agricoli strategici portandolo in zona AG2_Aree

agricole comunali.

&][




Modifica n°15

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd.Tavola di

Progetto – e consiste nella modifica della destinazione di un piccolo comparto

attualmente in zona T1_Tessuto urbano saturo in zona AG2_Aree agricole comunali.


Modifica n°16

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Ce.Tavola di

Progetto – e consiste nella modifica della destinazione dell’area attualmente in zona

T1_tessuto urbano saturo in zona AG2_Aree agricole comunali.




Modifica n°17

La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cf.Tavola di

Progetto – e consiste nella modifica della destinazione di un comparto attualmente in

zona T2_Tessuto urbano di completamente portandolo in zona AG3_Aree agricole di

versante.




3.2 Proposte di variante alle Norme Tecniche di Attuazione

La variante introduce anche modifiche alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano

delle Regole, che riguardano prevalentemente modifiche orientate ad una migliore

chiarificazione della normativa.

In particolare alcune modifiche sono state richieste dall’ufficio tecnico comunale a

seguito dell’esperienza maturata nella gestione delle pratiche edilizie, ed hanno

riguardato in particolare i seguenti aspetti:

o miglior definizione delle modalità di calcole dell’altezza degli edifici

o miglior definizione della localizzazione dei parcheggi esterni alla recinzione

o eliminazione in tutte le zone dei riferimenti alle tipologie di intervento edilizio

diretto, in continua evoluzione nella legislazione nazionale, mantenendo la sola

dizione “edilizio diretto”.

o Introduzione nelle normative delle zone AG1 ed AG2 della possibilità di

realizzare autorimesse già previste dall’art. 41 nelle Norme tecniche, nei

fabbricati residenziali esistenti.

o Precisazione nelle zone AG3 – aree agricole di Versante - della presenza della

destinazione agrituristica tra quelle principali, e introduzione di una norma per la

realizzazione di rimesse interrate.

o Inserimento di un nuovo articolo. N° 44 bis, che norma la realizzazione dei

fabbricati accessori e la costruzione degli stessi in fregio alla via Pubblica.

o Conferma delle destinazioni funzionali esistenti nelle diverse zone omogenee,

anche se non compatibile con la destinazione principale di zona.

Le Norme Tecniche del Piano delle Regole allegate alla presente variante,

contengono le modifiche proposte con evidenziato con diversa grafica le parti

del testo eliminato ed aggiunto.



4- VERIFICA DEGLI STANDARD



All. B1_Relazione tecnica e schede VIGENTE

Tabella A

TABELLA A

AREE A STANDARD ESISTENTI

N° Destinazione Localizzazione Superficie del

lotto – mq.

1 Municipio Via Roma 953

2 Casa parrocchiale Via Sazzo 614

3 Ex casa parrocchiale Via Fontaniva 132

4 Ex casa parrocchiale Briotti 85

5 Biblioteca comunale Piazza degli Uffici 345

6 Teatro cinema Vittoria Piazza degli Uffici 3.199

7 Osservatorio astronomico San Bernardo 2.933

8 Caserma carabinieri Via Europa 1.593

9 Corpo forestale dello stato Via San Gregorio 1.551

10 Palazzo della madonna di Campagna Via San Carlo 2.294

11 Ex Palazzo Scuola Maggiore Laici Piazza Bernardo Luini 1.320

12 Ex Carceri Via Sant’Ignazio 343

13 Servizi di interesse socio-culturale Piazza Bernardo Luini 320

14 Convitto Casa Italia Via Ginnasio – Piazza

degli Uffici 2.210

15 Ristorante-Bar-Camping Dosso del Grillo 1.044

16 Chiesa di S. Maurizio Piazza Bernardo Luini 1.393

17 Chiesa della Madonna del Buon

Consiglio Via Enrico Guicciardi 214

18 Chiesa di Sant’Ignazio Piazza degli Uffici 490

19 Chiesa di San Giuseppe Via San Giuseppe 43

20 Chiesa di San Francesco d’Assisi Via Renzo Giuliani-

Via S.Franceco 53

21 Chiesa di S. Francesco Saverio Via San Francesco

Saverio 92

22 Chiesa della Madonna di Campagna Via Stazione 1.293

23 Chiesa di San Gregorio Via San Gregorio 1.132

24 Chiesa della SS. Trinità Via SS.Trinità 249

25 Chiesetta di S. Antonio Abate Via S.Antonio 159

26 Chiesa di San Lorenzo S. Lorenzo 111

27 Vecchia Chiesa di Santa Cristina Ponte piano 584

28 Monumento ai caduti Via Roma 465

29 Chiesa di S. Pio X Via Cavour 314

30 Chiesa di S. Luigi di Sazzo Sazzo 1.851

31 Chiesa di S. Rocco Via Carolo 540



32 Chiesetta di San Gregorio Albareda 109

33 Chiesa di S. Lorenzo Briotti 141

34 Oratorio di S. Giovanni Fontaniva 94

35 Chiesa di SS. Carlo e Ignazio Fontaniva 696

36 Chiesa di San Rocco San Rocco 591

37 Chiesa di San Bernardo San Bernardo 184

38 Scuola primaria Via Ginnasio – Piazza

degli Uffici 1.378

39 Scuola dell’infanzia Via dell’ Asilo 1.493

40 Scuola secondaria di 1° grado Piazza degli Uffici 1.393

41 Laboratorio scuola muratori Piazza degli Uffici 1.049

42 Casa di riposo Piazza Bernardo Luini 2.077

43 Centro assistenza fauna selvatica

Strada comunale

S.Bernaredo-Val

Fontana

5.190

44 Cimitero Via Madonna di

Campagna 3.741

45 Cimitero Via Sazzo 1.495

46 Cimitero Via Sazzo 752

47 Acquedotto Concile 334

48 Discarica comunale Ponte piano 3.134

49 Campo sportivo Piazza degli Uffici 6.706

50 Campo da calcio San Bernardo 1.417

51 Campo da calcio Casacce 498

52 Campo da calcio Carolo 1.411

53 Campo da calcio Dosso del Grillo 1.706

54 Parco giochi Casacce 946

55 Parco giochi Via Carolo 243

56 Parco giochi Dosso del Grillo 1.191

57 Area a verde attrezzato San Bernardo 508

58 Area a verde attrezzato Via Roma 2.093

59 Piazzetta Via Stazione 395

60 Area a verde attrezzato Via Panoramica 117

61 Area a verde attrezzato Via Europa 918



64 Area a verde attrezzato Via Carolo 525

65 Area a verde attrezzato Sazzo 3.239

66 Area a verde attrezzato Prestine 1.749

67 Area a verde attrezzato Briotti 320

68 Area a verde attrezzato Dosso del Grillo 3.090

69 Area a verde attrezzato Presette 133



70 Piazzetta Via Cavour 53

71 Parcheggi Loc. varie 26.010

TOTALE 105.819

Tabella B

TABELLA B

AREE A STANDARD DI PROGETTO


lotto – mq.

1 Aree miste verde e attrezzature Via San Carlo 10.144

2 Aree miste verde e attrezzature Via Diego Guicciardi 221

3 Aree miste verde e attrezzature Via Panoramica 1.444

4 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 389

5 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 8.385

6 Aree miste e attrezzature Via Stazione 3.754

7 Aree miste verde e attrezzature Via Chiuro 9.364

8 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Panoramica 2.398

9 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via San Gregorio 1.772

10 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Diego Guicciardi 1.568

11 Parcheggio Via Diego Guicciardi 560

12 Parcheggio Via Fiorenza 179

13 Parcheggio Via Stazione 1.752

14 Parcheggio Via Cavour 111

15 Parcheggio Briotti 4.482

16 Parcheggio Sazzo 781

17 Parcheggio Sazzo 4.022

18 Parcheggio Carolo 422

19 Parcheggio Berniga 966

20 Parcheggio Briotti 1913

21 Parcheggio Via Berola 192

22 Parcheggio Via Panoramica 2.235

TOTALE 57.054



Verifica della dotazione di aree pubbliche o di interesse pubblico

(Art. 9.3 L.R. n. 12 – 11.03.2005)

Abitanti 2.755 x 18 mq./ab. = 49.590 mq.

Aree a standards presenti nel Piano dei Servizi:

Attrezzature di interesse comune esistenti = 105.819 mq.

Attrezzature di interesse comune di progetto = 57.054 mq.

______________

Totale aree a standards presenti nel Piano dei Servizi = 162.873 mq.

VERIFICA STANDARDS

La verifica sulla dotazione complessiva degli standards del Piano dei servizi riporta le seguenti

conclusioni:

mq. area a standards previsti 162.873 / 2.755 ab. = 59.12 mq./ab.

Da questo dato risulta un dimensionamento degli standards superiore a quanto previsto dall’art. 9.3

della L.R. 12/2005.



n. 6 – AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Stazione)

n. 7 – AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Chiuro)



n. 9 – AREE MISTE E ATTREZZATURE / PARCHEGGIO (Via Chiuro)

All. B1_Relazione tecnica e schede VARIANTE

Tabella A

TABELLA A

AREE A STANDARD ESISTENTI


lotto – mq.

1 Municipio Via Roma 953

2 Casa parrocchiale Via Sazzo 614

3 Ex casa parrocchiale Via Fontaniva 132

4 Ex casa parrocchiale Briotti 85

5 Biblioteca comunale Piazza degli Uffici 345

6 Teatro cinema Vittoria Piazza degli Uffici 3.199

7 Osservatorio astronomico San Bernardo 2.933

8 Caserma carabinieri Via Europa 1.593

9 Corpo forestale dello stato Via San Gregorio 1.551

10 Palazzo della madonna di Campagna Via San Carlo 2.294

11 Ex Palazzo Scuola Maggiore Laici Piazza Bernardo Luini 1.320



12 Ex Carceri Via Sant’Ignazio 343

13 Servizi di interesse socio-culturale Piazza Bernardo Luini 320

14 Convitto Casa Italia Via Ginnasio – Piazza

degli Uffici 2.210

15 Ristorante-Bar-Camping Dosso del Grillo 1.044

16 Chiesa di S. Maurizio Piazza Bernardo Luini 1.393

17 Chiesa della Madonna del Buon

Consiglio Via Enrico Guicciardi 214

18 Chiesa di Sant’Ignazio Piazza degli Uffici 490

19 Chiesa di San Giuseppe Via San Giuseppe 43

20 Chiesa di San Francesco d’Assisi Via Renzo Giuliani-

Via S.Franceco 53

21 Chiesa di S. Francesco Saverio Via San Francesco

Saverio 92

22 Chiesa della Madonna di Campagna Via Stazione 1.293

23 Chiesa di San Gregorio Via San Gregorio 1.132

24 Chiesa della SS. Trinità Via SS.Trinità 249

25 Chiesetta di S. Antonio Abate Via S.Antonio 159

26 Chiesa di San Lorenzo S. Lorenzo 111

27 Vecchia Chiesa di Santa Cristina Ponte piano 584

28 Monumento ai caduti Via Roma 465

29 Chiesa di S. Pio X Via Cavour 314

30 Chiesa di S. Luigi di Sazzo Sazzo 1.851

31 Chiesa di S. Rocco Via Carolo 540

32 Chiesetta di San Gregorio Albareda 109

33 Chiesa di S. Lorenzo Briotti 141

34 Oratorio di S. Giovanni Fontaniva 94

35 Chiesa di SS. Carlo e Ignazio Fontaniva 696

36 Chiesa di San Rocco San Rocco 591

37 Chiesa di San Bernardo San Bernardo 184

38 Scuola primaria Via Ginnasio – Piazza

degli Uffici 1.378

39 Scuola dell’infanzia Via dell’ Asilo 1.493

40 Scuola secondaria di 1° grado Piazza degli Uffici 1.393

41 Laboratorio scuola muratori Piazza degli Uffici 1.049

42 Casa di riposo Piazza Bernardo Luini 2.077

43 Centro assistenza fauna selvatica

Strada comunale

S.Bernaredo-Val

Fontana

5.190

44 Cimitero Via Madonna di

Campagna 3.741

45 Cimitero Via Sazzo 1.495

46 Cimitero Via Sazzo 752

47 Acquedotto Concile 334



48 Discarica comunale Ponte piano 3.134

49 Campo sportivo Piazza degli Uffici 6.706

50 Campo da calcio San Bernardo 1.417

51 Campo da calcio Casacce 498

52 Campo da calcio Carolo 1.411

53 Campo da calcio Dosso del Grillo 1.706

54 Parco giochi Casacce 946

55 Parco giochi Via Carolo 243

56 Parco giochi Dosso del Grillo 1.191

57 Area a verde attrezzato San Bernardo 508


59 Piazzetta Via Stazione 395

60 Area a verde attrezzato Via Panoramica 117




64 Area a verde attrezzato Via Carolo 525

65 Area a verde attrezzato Sazzo 3.239

66 Area a verde attrezzato Prestine 1.749

67 Area a verde attrezzato Briotti 320

68 Area a verde attrezzato Dosso del Grillo 3.090

69 Area a verde attrezzato Presette 133

70 Piazzetta Via Cavour 53

71 Parcheggi Loc. varie 26.010

TOTALE 105.819

105.734

Tabella B

TABELLA B

AREE A STANDARD DI PROGETTO


lotto – mq.

1 Aree miste verde e attrezzature Via San Carlo 10.144

2 Aree miste verde e attrezzature Via Diego Guicciardi 221

3 Aree miste verde e attrezzature Via Panoramica 1.444

4 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 389

5 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 8.385



6 Aree miste e attrezzature Via Stazione 3.754 2.045

7 Aree miste verde e attrezzature Via Chiuro 9.364 8.394

8 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Panoramica 2.398

9 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via San Gregorio 1.772 2.399

10 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Diego Guicciardi 1.568

11 Parcheggio Via Diego Guicciardi 560

12 Parcheggio Via Fiorenza 179

13 Parcheggio Via Stazione 1.752

14 Parcheggio Via Cavour 111

15 Parcheggio Briotti 4.482

16 Parcheggio Sazzo 781

17 Parcheggio Sazzo 4.022

18 Parcheggio Carolo 422

19 Parcheggio Berniga 966

20 Parcheggio Briotti 1913

21 Parcheggio Via Berola 192

22 Parcheggio Via Panoramica 2.235

TOTALE 57.054 55.002

Verifica della dotazione di aree pubbliche o di interesse pubblico

(Art. 9.3 L.R. n. 12 – 11.03.2005)

Abitanti 2.755 x 18 mq./ab. = 49.590 mq.

Aree a standards presenti nel Piano dei Servizi:

Attrezzature di interesse comune esistenti = 105.819 mq.

105.734 mq

Attrezzature di interesse comune di progetto = 57.054 mq.

55.002 mq.

______________

Totale aree a standards presenti nel Piano dei Servizi = 162.873 mq.

160.736 mq



VERIFICA STANDARDS

La verifica sulla dotazione complessiva degli standards del Piano dei servizi riporta le seguenti

conclusioni:

mq. area a standards previsti 162.873 160.736 / 2.755 ab. = 59.12 58,34 mq./ab.

Da questo dato risulta un dimensionamento degli standards superiore a quanto previsto dall’art. 9.3

della L.R. 12/2005.

n. 6 – AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Stazione)



n. 7 – AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Chiuro)

n. 9 – AREE MISTE E ATTREZZATURE / PARCHEGGIO (Via Chiuro)

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