Reise Terrasse
description
Transcript of Reise Terrasse
1
REISE
Nøkkelinformasjon
Adresse: Reise Terrasse
Prisantydning: Fra kr 3 100 000,- til kr 6 500 000,-. Se prisliste trykket inn i prospektet
Omkostninger: Kr 18 722,- pr. leilighet
Totalt inkl. omkostninger: Kjøpesum + kr 18 722,-
Felleskostnader: Stipulert kr 20,- pr. m2 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, rengjøring av fellesområder,
avsetning til vedlikehold m.m.
Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt ikke fastsatt.
BRA/P-ROM: Se leilighetenes areal i vedlagte prisliste
Antall soverom: Varierer fra leilighet til leilighet
Eierform: Selveierleiligheter
Byggeår: 2014/2015
Energimerke: B
Garasje/parkering: 1 p-plass i p-kjeller pr. leilighet
Tomt: Felles eiet tomt
www.reiseterrasse.no
2
3
Bli med på noe nytt. Bli med på noe unikt.Grip muligheten og bli med på Reise!
Nå har du en gyllen sjanse til å bli med på en reise du tidligere bare har drømt om!
Innerst i blindvei, med panoramautsikt over Tingsakerfjorden og Lillesand sentrum bygges Reise Terrasse. Et prosjekt bestående av to bygg, bare en kort spasertur fra byen. Her kan du leve det gode liv, enten du er enslig eller har familien med på flyttelasset. Smarte planløsninger og store terrasser og balkonger sørger for at du får nok plass til deg og dine.
4
REISE
Beliggenhet
Reise Terrasse befinner seg i gangavstand til det meste, uansett om du er på jakt etter en fredelig plett med skogen som nabo eller konserter og yrende folkeliv. Her kan du få begge deler. Har du barn eller barnebarn har de mange lekemuligheter i et svært barnevennlig område, og både skole, barnehage og butikker befinner seg i gangavstand herfra. At du i tillegg bor et steinkast fra sjøen gjør beliggenheten helt unik.
6
Livet på Reise
Tenk deg ettermiddagen på balkongen. Skuldrene senker seg mens sola går ned i horisonten. Når mørket stiger på, kan du nyte de stille timene til lysene fra byen og kirka. Mange bekymringer slipper taket på Reise: Aldri mer snømåking. Minimal tid på vedlikehold. Flotte grøntarealer som «passer seg selv». Skal du på ferie, kan du låse døra og dra uten tanke på søppeldunker som skulle vært satt ut eller biler som må skuffes frem når du kommer hjem. Det gode livet begynner her!
8
9
Uteområdene
Uteområdene er noe for seg selv; stille og fredelig men likevel nært til aktiviteter og folkeliv. Sjøen er så nærme at du kan ta deg et morgenbad året rundt, og flotte naturstier omkranser området. Ferskvann med strand og stupebrett finner du rundt første sving, så muligheten for en dukkert etter løpeturen i skogen er absolutt til stede.
Uteområdene er påkostet og flotte; med grillområde, grøntområder og brostein. Her møter du hyggelige naboer, eller nyter en stille stund under et tre. Pakk en kurv og inviter venner på piknik, enten på plenen eller på stranda. Valget er ditt.
10
12
Endelig kan vi med stolthet presentere prosjek-
tet Reise Terrasse med unik sjønær beliggen-
het, og solforhold man bare kan drømme om.
Leilighetsbyggene blir liggende ca 120 m i luft-
linje fra sjøkanten, hvor man har flotte strender
og en kjempeflott utsikt utover Tingsakerfjorden
mot innseilingen, Kirkeheia og begynnelsen på
Blindleia. Prosjektet er delt opp i to salgstrinn,
hvor 1. salgstrinn består av 17 leiligheter, og
2. salgstrinn vil inneholde 13 leiligheter. Felles
parkeringsanlegg under byggene, med en bilopp-
stillingsplass til hver leilighet, samt gjesteparker-
ing. Leilighetene leveres med en gjennomført god
standard, hvor man har valgt å legge vekt på god
kvalitet og kjente leverandører. I stue og kjøkken
legges det 1-stavs eikeparkett for et rent og
ryddig preg. I soverom legges vanlig 3-stavs
parkett. Kjøkkenløsningen, bestselgeren “Hvit
Shaker”, leveres av Strai Kjøkken. Alle hvitevarer
leveres integrert i kjøkkenløsningen. Baderom/
vaskerom leveres flislagt til tak. Baderoms-
innredning og dusjkabinett er av god kvalitet. Alle
toaletter vil være vegghengt for lett rengjøring.
Alle leilighetene vil få store balkonger, de fleste
mot sjøen. Byggene ligger vendt slik at man får
best mulig utbytte av både morgen- og kveldssol.
Vi ønsker deg velkommen til Reise Terrasse, et
unikt prosjekt med en utrolig flott beliggenhet!
Meglers uttalelse
14
Eksteriør
De 30 planlagte leilighetene er fordelt på to bygg, som har tre etasjer og en tilbaketrukket fjerde etasje. Da bygningene ikke er så store verken i høyde eller volum, vil de ikke gi inntrykk av et stort kompleks, men føye seg godt inn i den omliggende bebyggelsen. Bruk av sprang i fasaden og materialveksel, vil også være med på å gi byggene karakter av å være småhusbebyggelse.
Fasadene blir lyse, men med innslag av tre for å få et varmere preg. De er preget av store vinduer for å få mest mulig utsikt. For at ikke rekkverkene på balkonger og terrasser skal ta noe av utsikten, er de holdt helt enkle i glass.
15
Reise Terrasse får en flott beliggenhet ved Tingsakerfjorden; sørvest-vendt med en
fantastisk panoramautsikt. Området er et rolig boligområde, ikke langt fra Lillesand
sentrum. Sjøutsikt og beliggenhet har vært førende for vårt konsept. For at leilighetene
skal få mest mulig fasade mot utsikt og sol, er bygningsvolumet fordelt på to mindre
bygg og har flere sprang i fasaden.
Oppholdsrommene/stuene og mange av soverommene har store vindusfelt helt til gulv,
slik at panoramautsikten blir en vesentlig del av rommene. Alle leiligheter har også
romslige terrasser eller balkonger med sol og utsikt.
Asplan Viak AS
Arkitektens uttalelse
17
REISE
1C
104,1 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
VB
VB
VB
VB
VB
VB
VB
110
sov
12,3 m2
111
sov
11,1 m2
110
sov
13,2 m2
111
sov
7,6 m2
bod
4,6 m2
112
bad
6,8 m2
bod
4,1 m2
sov
13,9 m2
sov
7,8 m2
sov
7,9 m2
sov
7,8 m2
sov
14,4 m2
vask/wc
3,1 m2
opphold
41,5 m2
gang
13,7 m2
opphold
50,4 m2
bad
7,9 m2
gang
5,7 m2
fellesbod
15,6 m2
opphold
76,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,3 m2
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bod
3,1 m2
bod
3,8 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
4,2 m2
vask/wc
5,0 m2
vask/wc
2,7 m2
vask/wc
3,6 m2
bad
4,1 m2bad
7,8 m2
bad
6,1 m2
sov
10,6 m2
gang
6,6 m2
gard
3,3 m2
felles bod
21,7 m2
inngang
11,0 m2
inngang
11,4 m2
trappehus
51,5 m2
gang
6,9 m2
bad
4,6 m2
bod
4,0 m2
vask/wc
2,8 m2
opphold
35,1 m2
teknisk rom
11,0 m2
teknisk rom
8,4 m2
bod
4,8 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
bod
3,5 m2
bad
7,3 m2
opphold
37,0 m2
gang
7,8 m2
gang
14,2 m2
101
Heis
4,6 m2
101
Heis
4,6 m2
1D
86,1 m2
trappehus
50,2 m2
1B
146,2 m2
Terrasse
44,9 m2
Terrasse
18,3 m2
Terrasse
25,7 m2
Terrasse
19,0 m2
Terrasse
23,2 m2
1C
93,8 m2
1A
111,2 m2
1B
79,8 m2
1A
93,7 m2
opphold
46,9 m2
sov
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
Terrasse
25,9 m2
Terrasse
30,8 m2
Terrasse
16,0 m2
Plan 1. etasje
20
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
VB
VB
VB
VB
VB
VB
VB
VB
VB
bod
3,4 m2
trapperom
44,4 m2
sov
8,2 m2
sov
13,4 m2
opphold
37,0 m2
gang
5,7 m2
gang
7,1 m2
bad
4,6 m2
vask/wc
2,8 m2
bod
4,0 m2
opphold
50,4 m2
sov
14,4 m2
sov
7,9 m2
sov
7,8 m2
opphold
41,6 m2
opphold
35,0 m2
opphold
44,0 m2
opphold
33,7 m2
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bad
5,5 m2
bad
4,5 m2
opphold
77,7 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
112
bad
6,7 m2
gang
13,9 m2
gang
6,5 m2
bad
5,4 m2
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,0 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2bad
6,1 m2
sov
11,0 m2
bod
4,9 m2
sov
13,3 m2
sov
8,0 m2
gang
13,9 m2
opphold
35,9 m2
gang
8,1 m2
sov
12,5 m2
bod
3,4 m2
bad
4,5 m2
trapperom
42,2 m2
sov
12,6 m2
sov
7,6 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
bod
4,1 m2
sov
13,9 m2
Bad
7,9 m2
sov
7,8 m2
vask/wc
3,2 m2
Bod
3,5 m2
Bad
7,3 m2
gang
13,7 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
101
Heis
4,6 m2
101
Heis
4,6 m2
2E
81,5 m2
2D
80,0 m2
2B
145,0 m2
2C
87,5 m2
2A
111,2 m2
2C
79,8 m2
2B
94,0 m2
2D
104,1 m2
2A
66,2 m2
SOV
14,2 m2
Terrasse
44,9 m2
Terrasse
18,3 m2
Terrasse
33,4 m2
Terrasse
25,7 m2
Terrasse
29,7 m2
Terrasse
41,0 m2
Terrasse
25,9 m2
Terrasse
30,8 m2
Terrasse
16,0 m2
Plan 2. etasje
21
Plan 2. etasje
Plan 3. etasje
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
VB
VB
VB
VB
VB
VB
VB
VB VB
bod
4,9 m2
opphold
50,2 m2
sov
13,7 m2
sov
8,2 m2
bod
4,0 m2
gang
7,1 m2
bad
4,6 m2
vask/wc
2,8 m2
opphold
41,5 m2
sov
14,4 m2
sov
7,9 m2
sov
7,8 m2
gang
13,7 m2
opphold
36,1 m2
gang
7,9 m2
bad
4,5 m2
sov
14,2 m2
sov
7,3 m2
opphold
44,0 m2
bod
4,7 m2
sov
13,2 m2
sov
8,9 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,1 m2
sov
11,0 m2
opphold
44,6 m2
bad
6,1 m2
trappehus
47,8 m2
bod
3,4 m2
gang
13,9 m2
sov
13,0 m2
sov
8,0 m2
bad
4,4 m2
opphold
35,0 m2
opphold
33,7 m2
sov
13,3 m2
sov
7,2 m2
bad
5,4 m2
gang
13,9 m2
sov
11,7 m2
sov
11,6 m2vask/wc
4,3 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
77,7 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
trapperom
42,0 m2
sov
12,5 m2
bod
3,5 m2
vask/wc
3,2 m2
Bod
3,5 m2
Bad
7,4 m2
bod
4,1 m2
sov
13,9 m2
sov
7,8 m2
bad
8,2 m2
gang
5,7 m2
opphold
37,2 m2
trapperom
44,4 m2
gang
6,7 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
bad
6,0 m2
Terrasse
18,3 m2
Terrasse
33,4 m2
Terrasse
29,9 m2
Terrasse
30,8 m2
3D
80,0 m2
3B
145,0 m2
3C
87,9 m2
3A
111,2 m2
3E
81,5 m2
101
Heis
4,6 m2
101
Heis
4,6 m2
3A
66,2 m2
3C
79,8 m2
3B
94,0 m2
3D
104,1 m2
101
SOV
14,2 m2
Terrasse
44,9 m2
Terrasse
25,9 m2
Terrasse
16,0 m2Terrasse
25,7 m2
Terrasse
41,0 m2
22
Plan 4. etasje
4C
118,8 m2
4B
119,3 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
VB
VB
VB
VB
VB
4B
142,1 m2
sov
16,4 m2
bad
8,4 m2
bad
6,5 m2
bod
5,1 m2
sov
12,6 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
bod
4,2 m2
vask/wc
3,1 m2
Trapperom
28,1 m2
Opphold
55,2 m2
Opphold
55,9 m2
Opphold
58,7 m2
Opphold
55,4 m2
sov
8,7 m2
sov
9,2 m2
sov
12,6 m2
sov
10,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
gang
6,4 m2
gang
13,0 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
4,4 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
gard
6,7 m2
sov
7,6 m2
trapperom
29,9 m2
sov
14,2 m2
sov
8,5 m2
sov
8,5 m2
sov
9,4 m2
sov
7,1 m2
gang
15,5 m2
gang
24,5 m2
gard
5,4 m2
sov
14,6 m2
vask/wc
4,4 m2
Terrasse
9,9 m2
Terrasse
52,8 m2
Terrasse
41,5 m2
Terrasse
30,2 m2
bod
4,6 m2
sov
11,4 m2
bad
8,7 m2
bod
8,3 m2
opphold
61,8 m2
Terrasse
20,4 m2
101
Heis
4,6 m2
101
Heis
4,6 m2
4A
124,8 m2
4A
154,5 m2
gang
22,7 m2
Terrasse
41,8 m2
23
Leilighet 01-D
BRA: 86,1 m2
Terrasse: 25,9 m2
Leilighet 01-C
BRA: 93,8 m2
Terrasse: 16,0 m2
VB
110
sov
12,3 m2
111
sov
11,1 m2
bod
3,1 m2
bod
3,8
vask/wc
2,7 m2
vask/wc
3,6
bad
4,1 m2
opphold
35,1 m2
gang
14,2 m2
1D
86,1 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,3 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2
bad
6,1 m2
sov
10,6 m2
Terrasse
18,3 m2
1A
111,2 m2
VB
VB
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bod
3,8 m2
vask/wc
4,2 m2vask/wc
3,6 m2
bad
7,8 m2
bad
6,1 m2
gang
6,6 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
1C
93,8 m2
opphold
46,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
4,6 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
76,6 m2
sov
14,2 m2
vask/wc
4,2 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
sov
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
1D1A1C
1B
VB
110
sov
12,3 m2
111
sov
11,1 m2
bod
3,1 m2
bod
3,8
vask/wc
2,7 m2
vask/wc
3,6
bad
4,1 m2
opphold
35,1 m2
gang
14,2 m2
1D
86,1 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,3 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2
bad
6,1 m2
sov
10,6 m2
Terrasse
18,3 m2
1A
111,2 m2
VB
VB
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bod
3,8 m2
vask/wc
4,2 m2vask/wc
3,6 m2
bad
7,8 m2
bad
6,1 m2
gang
6,6 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
1C
93,8 m2
opphold
46,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
4,6 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
76,6 m2
sov
14,2 m2
vask/wc
4,2 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
sov
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
1D1A1C
1B
B1-01-3 FasadeSV salg 1:500B1-01-4 FasadeSV salg 1:500
24
Oppdragsnr.:
Prosjekt:
Fase:
Rev.:
Tegning:
Lofthus Panorama
Oppdragsleder:
Salgstegninger
Oppdragsgiver:
Heldal Entreprenør A
S
Tegn.:
Leilighet 1A, 2A
, 3A
Fag
Torunn Sundgot
52438917.12.101:100, 1:1000D
ato:
Målestokk:
Løpenr
Tegn. nr.:
TSKontr.:
TKS
10Type
Etg
Soverom11,5 m
²
VF2,9 m²
Bad/tekn.7,5 m
²
Kjøkken/Stue26,0 m
²
Terrasse8,0 m
²
Leilighet 1A, 2A,3ABR
A50,0 m²
17 x 176 = 3,000 m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1112
13
14
15
16
N
SØ
V
Leilighet 01-B
BRA: 146,2 m2
Terrasse: 41,0 m2
Leilighet 01-A
BRA: 111,2 m2
Terrasse: 18,3 m2
VB
110
sov
12,3 m2
111
sov
11,1 m2
bod
3,1 m2
bod
3,8
vask/wc
2,7 m2
vask/wc
3,6
bad
4,1 m2
opphold
35,1 m2
gang
14,2 m2
1D
86,1 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,3 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2
bad
6,1 m2
sov
10,6 m2
Terrasse
18,3 m2
1A
111,2 m2
VB
VB
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bod
3,8 m2
vask/wc
4,2 m2vask/wc
3,6 m2
bad
7,8 m2
bad
6,1 m2
gang
6,6 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
1C
93,8 m2
opphold
46,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
4,6 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
76,6 m2
sov
14,2 m2
vask/wc
4,2 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
sov
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
1D1A1C
1B
VB
110
sov
12,3 m2
111
sov
11,1 m2
bod
3,1 m2
bod
3,8
vask/wc
2,7 m2
vask/wc
3,6
bad
4,1 m2
opphold
35,1 m2
gang
14,2 m2
1D
86,1 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,3 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2
bad
6,1 m2
sov
10,6 m2
Terrasse
18,3 m2
1A
111,2 m2
VB
VB
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bod
3,8 m2
vask/wc
4,2 m2vask/wc
3,6 m2
bad
7,8 m2
bad
6,1 m2
gang
6,6 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
1C
93,8 m2
opphold
46,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
4,6 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
76,6 m2
sov
14,2 m2
vask/wc
4,2 m2
gard
3,3 m2
bod
4,8 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
gang
7,8 m2
1B
146,2 m2
sov
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
1D1A1C
1B
B1-01-1 FasadeSV salg 1:500B1-01-2 FasadeSV salg 1:500
25
B1-02-3 FasadeSV salg 1:500B1-02-4 FasadeSV salg 1:500
Leilighet 02-D
BRA: 80,0 m2
Terrasse: 25,9 m2
Leilighet 02-C
BRA: 87,5 m2
Terrasse: 16,0 m2
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,0 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2bad
6,1 m2
sov
11,0 m2
2A
111,2 m2
Terrasse
18,3 m2
VB
VB
opphold
44,0 m2
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bad
5,5 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
2B
145,0 m2
2C
87,5 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
opphold
77,7 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
112
bad
6,7 m2
4,6 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
2B
145,0 m2
SOV
14,2 m2
18,3 m2
Terrasse
41,0 m2
VB
bod
3,4 m2
opphold
35,0 m2
bad
4,5 m2
gang
13,9 m2
sov
12,6 m2
sov
7,6 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
2D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
Terrasse
16,0
2A
2C
2B2D
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,0 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2bad
6,1 m2
sov
11,0 m2
2A
111,2 m2
Terrasse
18,3 m2
VB
VB
opphold
44,0 m2
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bad
5,5 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
2B
145,0 m2
2C
87,5 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
opphold
77,7 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
112
bad
6,7 m2
4,6 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
2B
145,0 m2
SOV
14,2 m2
18,3 m2
Terrasse
41,0 m2
VB
bod
3,4 m2
opphold
35,0 m2
bad
4,5 m2
gang
13,9 m2
sov
12,6 m2
sov
7,6 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
2D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
Terrasse
16,0
2A
2C
2B2D
26
Oppdragsnr.:
Prosjekt:
Fase:
Rev.:
Tegning:
Lofthus Panorama
Oppdragsleder:
Salgstegninger
Oppdragsgiver:
Heldal Entreprenør A
S
Tegn.:
Leilighet 1A, 2A
, 3A
Fag
Torunn Sundgot
52438917.12.101:100, 1:1000D
ato:
Målestokk:
Løpenr
Tegn. nr.:
TSKontr.:
TKS
10Type
Etg
Soverom11,5 m
²
VF2,9 m²
Bad/tekn.7,5 m
²
Kjøkken/Stue26,0 m
²
Terrasse8,0 m
²
Leilighet 1A, 2A,3ABR
A50,0 m²
17 x 176 = 3,000 m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1112
13
14
15
16
N
SØ
V
B1-02-1 FasadeSV salg 1:500B1-02-2 FasadeSV salg 1:500
Leilighet 02-B
BRA: 145,0 m2
Terrasse: 41,0 m2
Leilighet 02-A
BRA: 111,2 m2
Terrasse: 18,3 m2
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,0 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2bad
6,1 m2
sov
11,0 m2
2A
111,2 m2
Terrasse
18,3 m2
VB
VB
opphold
44,0 m2
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bad
5,5 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
2B
145,0 m2
2C
87,5 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
opphold
77,7 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
112
bad
6,7 m2
4,6 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
2B
145,0 m2
SOV
14,2 m2
18,3 m2
Terrasse
41,0 m2
VB
bod
3,4 m2
opphold
35,0 m2
bad
4,5 m2
gang
13,9 m2
sov
12,6 m2
sov
7,6 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
2D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
Terrasse
16,0
2A
2C
2B2D
VB
bod
4,6 m2
opphold
44,6 m2
sov
13,2 m2
sov
9,0 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,0 m2bad
6,1 m2
sov
11,0 m2
2A
111,2 m2
Terrasse
18,3 m2
VB
VB
opphold
44,0 m2
sov
7,3 m2
sov
14,2 m2
bad
5,5 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
2B
145,0 m2
2C
87,5 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
opphold
77,7 m2
gang
6,7 m2
vask/wc
4,2 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
112
bad
6,7 m2
4,6 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,1 m2
2B
145,0 m2
SOV
14,2 m2
18,3 m2
Terrasse
41,0 m2
VB
bod
3,4 m2
opphold
35,0 m2
bad
4,5 m2
gang
13,9 m2
sov
12,6 m2
sov
7,6 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
2D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
Terrasse
16,0
2A
2C
2B2D
27
B1-02-5 FasadeSV salg 1:500 B1-03-4 FasadeSV salg 1:500
Leilighet 02-E
BRA: 81,5 m2
Terrasse: 33,4 m2
Leilighet 03-D
BRA: 80,0 m2
Terrasse: 41,8 m2
4C
118,8 m2
VB
VB
bad
6,5 m2
bod
5,1 m2
sov
12,6 m2
sov
8,7 m2
sov
9,2 m2
gang
6,4 m2
vask/wc
4,4 m2
bod
8,3 m2
opphold
61,8 m2
Terrasse
41,8 m2
VB
VB
4B
142,1 m2
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
58,7 m2
Opphold
55,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
4,4 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
Terrasse
41,5 m2
bod
8,3 m2
124,8 m2
gang
22,7 m2
VB
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
55,4 m2
sov
12,6 m2
sov
10,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
gang
13,0 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
gard
6,7 m2
sov
7,6 m2
Terrasse
30,2 m2
4A
124,8 m2
gang
22,7 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
VB
bod
4,9 m2
opphold
33,7 m2
sov
13,3 m2
sov
7,2 m2
bad
5,4 m2
gang
13,9 m2
Terrasse
33,4 m2
3E
81,5 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
VB
opphold
33,7 m2
bad
5,4 m2 bod
4,9 m2
sov
13,3 m2
sov
8,0 m2
gang
13,9 m2
trapperom
42,2
101
Heis
4,6
2E
81,5 m2
Terrasse
33,4 m2
4C 4B4A3E
2E
28
VB
bod
3,4 m2
gang
13,9 m2
sov
13,0 m2
sov
8,0 m2
bad
4,4 m2
opphold
35,0 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
3D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,7 m2
sov
13,2 m2
sov
8,9 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,1 m2
sov
11,0 m2
opphold
44,6 m2
bad
6,1 m2
Terrasse
18,3 m2
3A
111,2 m2
VB
VB
sov
14,2 m2
sov
7,3 m2
opphold
44,0 m2
6,1 m2
vask/wc
4,3 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
bad
6,0 m2
3B
145,0 m2
3C
87,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
bod
4,7 m2
vask/wc
5,1 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,6 m2vask/wc
4,3 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
77,7 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
18,3 m2
3B
145,0 m2
101
SOV
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
3D 3A
3C 3B
Oppdragsnr.:
Prosjekt:
Fase:
Rev.:
Tegning:
Lofthus Panorama
Oppdragsleder:
Salgstegninger
Oppdragsgiver:
Heldal Entreprenør A
S
Tegn.:
Leilighet 1A, 2A
, 3A
Fag
Torunn Sundgot
52438917.12.101:100, 1:1000D
ato:
Målestokk:
Løpenr
Tegn. nr.:
TSKontr.:
TKS
10Type
Etg
Soverom11,5 m
²
VF2,9 m²
Bad/tekn.7,5 m
²
Kjøkken/Stue26,0 m
²
Terrasse8,0 m
²
Leilighet 1A, 2A,3ABR
A50,0 m²
17 x 176 = 3,000 m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1112
13
14
15
16
N
SØ
V
B1-03-3 FasadeSV salg 1:500 B1-03-2 FasadeSV salg 1:500
Leilighet 03-B
BRA: 145,0 m2
Terrasse: 30,2 m2
Leilighet 03-C
BRA: 87,9 m2
Terrasse: 41,5 m2
29
VB
bod
3,4 m2
gang
13,9 m2
sov
13,0 m2
sov
8,0 m2
bad
4,4 m2
opphold
35,0 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
3D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,7 m2
sov
13,2 m2
sov
8,9 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,1 m2
sov
11,0 m2
opphold
44,6 m2
bad
6,1 m2
Terrasse
18,3 m2
3A
111,2 m2
VB
VB
sov
14,2 m2
sov
7,3 m2
opphold
44,0 m2
6,1 m2
vask/wc
4,3 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
bad
6,0 m2
3B
145,0 m2
3C
87,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
bod
4,7 m2
vask/wc
5,1 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,6 m2vask/wc
4,3 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
77,7 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
18,3 m2
3B
145,0 m2
101
SOV
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
3D 3A
3C 3B
VB
bod
3,4 m2
gang
13,9 m2
sov
13,0 m2
sov
8,0 m2
bad
4,4 m2
opphold
35,0 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
3D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,7 m2
sov
13,2 m2
sov
8,9 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,1 m2
sov
11,0 m2
opphold
44,6 m2
bad
6,1 m2
Terrasse
18,3 m2
3A
111,2 m2
VB
VB
sov
14,2 m2
sov
7,3 m2
opphold
44,0 m2
6,1 m2
vask/wc
4,3 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
bad
6,0 m2
3B
145,0 m2
3C
87,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
bod
4,7 m2
vask/wc
5,1 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,6 m2vask/wc
4,3 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
77,7 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
18,3 m2
3B
145,0 m2
101
SOV
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
3D 3A
3C 3B
B1-03-1 FasadeSV salg 1:500 B1-03-5 FasadeSV salg 1:500
Leilighet 03-A
BRA: 111,2 m2
Terrasse: 18,3 m2
Leilighet 03-E
BRA: 81,5 m2
Terrasse: 33,4 m2
VB
bod
3,4 m2
gang
13,9 m2
sov
13,0 m2
sov
8,0 m2
bad
4,4 m2
opphold
35,0 m2
bod
3,3
vask/wc
3,9
3D
80,0 m2
Terrasse
25,9 m2
VB
bod
4,7 m2
sov
13,2 m2
sov
8,9 m2
gang
13,4 m2
vask/wc
5,1 m2
sov
11,0 m2
opphold
44,6 m2
bad
6,1 m2
Terrasse
18,3 m2
3A
111,2 m2
VB
VB
sov
14,2 m2
sov
7,3 m2
opphold
44,0 m2
6,1 m2
vask/wc
4,3 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
gang
6,5 m2
bod
3,3 m2
vask/wc
3,9 m2
bad
6,0 m2
3B
145,0 m2
3C
87,9 m2
Terrasse
16,0 m2
VB
sov
14,2 m2
bod
4,7 m2
vask/wc
5,1 m26,1 m2
sov
11,7 m2
sov
11,6 m2vask/wc
4,3 m2
112
bad
6,8 m2
opphold
77,7 m2
bod
4,8 m2
gard
3,4 m2
gang
6,7 m2
18,3 m2
3B
145,0 m2
101
SOV
14,2 m2
Terrasse
41,0 m2
3D 3A
3C 3B
4C
118,8 m2
VB
VB
bad
6,5 m2
bod
5,1 m2
sov
12,6 m2
sov
8,7 m2
sov
9,2 m2
gang
6,4 m2
vask/wc
4,4 m2
bod
8,3 m2
opphold
61,8 m2
Terrasse
41,8 m2
VB
VB
4B
142,1 m2
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
58,7 m2
Opphold
55,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
4,4 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
Terrasse
41,5 m2
bod
8,3 m2
124,8 m2
gang
22,7 m2
VB
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
55,4 m2
sov
12,6 m2
sov
10,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
gang
13,0 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
gard
6,7 m2
sov
7,6 m2
Terrasse
30,2 m2
4A
124,8 m2
gang
22,7 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
VB
bod
4,9 m2
opphold
33,7 m2
sov
13,3 m2
sov
7,2 m2
bad
5,4 m2
gang
13,9 m2
Terrasse
33,4 m2
3E
81,5 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
VB
opphold
33,7 m2
bad
5,4 m2 bod
4,9 m2
sov
13,3 m2
sov
8,0 m2
gang
13,9 m2
trapperom
42,2
101
Heis
4,6
2E
81,5 m2
Terrasse
33,4 m2
4C 4B4A3E
2E
30
Oppdragsnr.:
Prosjekt:
Fase:
Rev.:
Tegning:
Lofthus Panorama
Oppdragsleder:
Salgstegninger
Oppdragsgiver:
Heldal Entreprenør A
S
Tegn.:
Leilighet 1A, 2A
, 3A
Fag
Torunn Sundgot
52438917.12.101:100, 1:1000D
ato:
Målestokk:
Løpenr
Tegn. nr.:
TSKontr.:
TKS
10Type
Etg
Soverom11,5 m
²
VF2,9 m²
Bad/tekn.7,5 m
²
Kjøkken/Stue26,0 m
²
Terrasse8,0 m
²
Leilighet 1A, 2A,3ABR
A50,0 m²
17 x 176 = 3,000 m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1112
13
14
15
16
N
SØ
V
B1-04-3 FasadeSV salg 1:500 B1-04-2 FasadeSV salg 1:500
Leilighet 04-C
BRA: 118,8 m2
Terrasse: 41,8 m2
Leilighet 04-B
BRA: 142,1 m2
Terrasse: 41,5 m2
4C
118,8 m2
VB
VB
bad
6,5 m2
bod
5,1 m2
sov
12,6 m2
sov
8,7 m2
sov
9,2 m2
gang
6,4 m2
vask/wc
4,4 m2
bod
8,3 m2
opphold
61,8 m2
Terrasse
41,8 m2
VB
VB
4B
142,1 m2
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
58,7 m2
Opphold
55,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
4,4 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
Terrasse
41,5 m2
bod
8,3 m2
124,8 m2
gang
22,7 m2
VB
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
55,4 m2
sov
12,6 m2
sov
10,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
gang
13,0 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
gard
6,7 m2
sov
7,6 m2
Terrasse
30,2 m2
4A
124,8 m2
gang
22,7 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
VB
bod
4,9 m2
opphold
33,7 m2
sov
13,3 m2
sov
7,2 m2
bad
5,4 m2
gang
13,9 m2
Terrasse
33,4 m2
3E
81,5 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
VB
opphold
33,7 m2
bad
5,4 m2 bod
4,9 m2
sov
13,3 m2
sov
8,0 m2
gang
13,9 m2
trapperom
42,2
101
Heis
4,6
2E
81,5 m2
Terrasse
33,4 m2
4C 4B4A3E
2E
31
B1-04-3
Leilighet
118,5 m2
VB
bad
6,5 m2
bod
5,1 m2
sov
12,6 m2
sov
8,7 m2
sov
9,2 m2
gang
6,4 m2
vask/wc
4,4 m2
vask/wc
8,3 m2
opphold
61,8 m2
Terrasse
41,8 m2
VB
VB
B1-04-2
Leilighet
142,1 m2
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
58,7 m2
Opphold
55,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
4,4 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,3 m2
Terrasse
41,5 m2
bod
10,3 m2
Leilighet
124,8 m2
gang
20,8 m2
VB
VB
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
55,4 m2
sov
12,6 m2
sov
10,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
gang
13,0 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
3,6 m2
gard
6,7 m2
sov
7,6 m2
Terrasse
30,2 m2
bod
10,3 m2
B1-04-1
Leilighet
124,8 m2
gang
20,8 m2
10
VB
bod
4,9 m2
opphold
33,7 m2
sov
13,3 m2
sov
7,2 m2
bad
5,4 m2
gang
13,9 m2
B1-03-5
Leilighet
81,5 m2
VB
opphold
33,7 m2
bad
5,4 m2 bod
4,9 m2
sov
13,3 m2
sov
8,0 m2
gang
13,9 m2
B1-02-5
Leilighet
81,5 m2
B1-04-3 B1-04-2 B1-04-1B1-03-5
B1-02-5
B1-04-1 FasadeSV salg 1:500
Leilighet 04-A
BRA: 124,8 m2
Terrasse: 30,2 m2
32
4C
118,8 m2
VB
VB
bad
6,5 m2
bod
5,1 m2
sov
12,6 m2
sov
8,7 m2
sov
9,2 m2
gang
6,4 m2
vask/wc
4,4 m2
bod
8,3 m2
opphold
61,8 m2
Terrasse
41,8 m2
VB
VB
4B
142,1 m2
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
58,7 m2
Opphold
55,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
4,4 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
Terrasse
41,5 m2
bod
8,3 m2
124,8 m2
gang
22,7 m2
VB
sov
16,4 m2
bod
4,7 m2
bad
6,6 m2
Opphold
55,4 m2
sov
12,6 m2
sov
10,4 m2
sov
7,0 m2sov
7,2 m2
gang
13,0 m2
bad
4,8 m2
vask/wc
3,6 m2
vask/wc
8,5 m2
gard
6,7 m2
sov
7,6 m2
Terrasse
30,2 m2
4A
124,8 m2
gang
22,7 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
VB
bod
4,9 m2
opphold
33,7 m2
sov
13,3 m2
sov
7,2 m2
bad
5,4 m2
gang
13,9 m2
Terrasse
33,4 m2
3E
81,5 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
VB
opphold
33,7 m2
bad
5,4 m2 bod
4,9 m2
sov
13,3 m2
sov
8,0 m2
gang
13,9 m2
trapperom
42,2
101
Heis
4,6
2E
81,5 m2
Terrasse
33,4 m2
4C 4B4A3E
2E
Oppdragsnr.:
Prosjekt:
Fase:
Rev.:
Tegning:
Lofthus Panorama
Oppdragsleder:
Salgstegninger
Oppdragsgiver:
Heldal Entreprenør A
S
Tegn.:
Leilighet 1A, 2A
, 3A
Fag
Torunn Sundgot
52438917.12.101:100, 1:1000D
ato:
Målestokk:
Løpenr
Tegn. nr.:
TSKontr.:
TKS
10Type
Etg
Soverom11,5 m
²
VF2,9 m²
Bad/tekn.7,5 m
²
Kjøkken/Stue26,0 m
²
Terrasse8,0 m
²
Leilighet 1A, 2A,3ABR
A50,0 m²
17 x 176 = 3,000 m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1112
13
14
15
16
N
SØ
V
Utførelse / Leveranse ihht. TEK 2010
Toleranser: Arbeider/leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse
UTVENDIGE / BÆRENDE KONSTRUKSJONER
Yttertak
Tekkes med asfalt takpapp, folie eller tilsvarende.
Fasader
Det er valgt materialer som trenger minimalt med vedlikehold.
Fasadene består av plater med luftet pussystem, termobehandlet
ask, betong, beslag, stål / aluminium og glass. Hvit farge på
fasadeplater. Rekkverk i hht. arkitektens tegninger.
Vinduer og terrassedører
Vinduer og terrassedører leveres tilnærmet vedlikeholdsfrie, som
fabrikkmalte eller som PVC vinduer.
Terrasser
Gulv i sklisikker betong. Rekkverk i aluminium og herdet glass.
Innslag av tre etter arkitektens anvisning.
Bæring
Byggets bærende konstruksjon består i hovedsak av stål, betong og
betongelementer. Enkelte bærende elementer
kan også bli oppbygd i tre.
FELLESAREALER
Trapperom:
Utføres med sklisikker betong i trapp og fliser i grått på
trapperepo.
Heishus
Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Tak i betong som
sparkles og hvitmales eller nedforet platehimling. Det installeres
personheis ihht. forskrifter i trapperom / heishus.
Parkeringskjeller
Gulvet utføres i støvbundet betong eller asfalt. Oppmerkede
P-plasser. Vegger og tak utføres i betong / betongelementer. Det
avklares i detaljprosjekteringen om isolasjonsplater skal benyttes i
parkeringskjellerens tak.
Utenomhusanlegg
Asplan Viak AS utarbeider utenomhusplanen for prosjektet. Det blir
opparbeidet med grønt, asfalterte gangstier og g jesteparkering.
Lekearealer ihht. Reguleringsplanen for området.
LEILIGHETER, SE OGSÅ ROMSKJEMA
Himling
Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være mellom 240cm og
260cm. Himlingen utføres i sparklet og hvitmalt betong med
synlige v-fuger, eller nedforet gipshimling. Etg. skillere ihht. krav.
Nødvendige tekniske innstallasjoner kan medføre nedforinger
som gir lavere takhøyde på mindre arealer. Det må også påregnes
enkelte innboksinger av kanaler i tak.
Vegger
Innvendige vegger i leilighetene sparkles og males i hvit utførelse.
Leilighetsskillevegger utføres ihht. krav.
Dører
Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres malt fra
fabrikk ihht. arkitektens beskrivelse.
Kjøkken
Type Shaker fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Alle hvitevarer er
inkludert i leveransen.
Bad/Vaskerom
Gulv og vegger flislegges. Det leveres innredning og
sanitærinstallasjoner av god kvalitet. Varmekabler i gulv. Hvitevarer
er ikke inkludert. Det kan kun benyttes kondenstørketrommel.
Garderober
Det leveres skyvedørsgarderober ihht. tegninger til alle leilighetene.
Forenklet byggebeskrivelse og generell informasjon
34
Gulv
Flislagt entre med varmekabler . Eikeparkett i gang, soverom, kjøkken
og stue. Se romskjema for oversikt over 1 og 3 stavs parkett.
Listverk
Det leveres fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt
fra fabrikk.
Oppvarming
Gulvvarme i entre, bad / WC / vaskerom. Luft-til-vann felles varme-
pumpeanlegg med varme fra radiator i kjøkken, stue og gang.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i alle leiligheter.
Varmtvann
Alle leiligheter får egen 200 liters bereder. Plasseres ihht. tegning.
TV/Data/Tele
Det leveres opplegg for dette til hver leilighet. 2 stk uttak for TV og
1 stk. uttak for Data / Tele til hver leilighet.
Elektrisk anlegg
Eget sikringskap og individuell avregning av strømforbruk for hver
leilighet. Strømforbruk i alle fellesarealer fordeles på leilighetene
etter en omforent nøkkel.
ØVRIG INFORMASJON
Detaljprosjektering
Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdigstilt, og
endringer som ikke vesentlig endrer kvaliteter på bygget som
helhet, både utvendig og innvendig, må påregnes.
Byggetid
Forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger innen gitt
tidsramme, vil bygget påbegynnes i løpet av 2014 og leiligheter være
innflytningsklare primo 2016. Forutsettes nødvendig forhåndssalg.
Brannvarsling
Røykvarslere ihht. krav i leiligheter og fellesarealer. Endelig
plassering detaljprosjekteres.
Salgsmateriell
Alt salgsmateriell tilhører Skifjell Invest AS og Exbo Sørlandet AS
og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten samtykke
fra både Skifjell Invest AS og Exbo Sørlandet AS.
35
- Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i alle leilighetene. Skap plasseres hensiktsmessig i bod,gang eller vaskerom.
- 2 stk. uttak for TV og 1 stk. uttak for Tele / Data til hver leilighet.
- Stikkontakter leveres med barnevern. For plassering utarbeides egen tegning. Punkter i hht. TEK10 forskrift
- Det vil komme innboksinger/nedforinger av tekniske innstallasjoner som ikke fremkommer på tegninger.
- Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke foringes. Dette g jelder bygget som helhet, og vil fremkomme i detaljprosjekteringen.
- Rør i rør skap, sikringskap, ventilasjonskap etc er ikke endelig plassert. Byggherren velger hensiktsmessig plassering.
- NS 3420 toleranseklasse C legges til grunn for innvendige overflater og for øvrig leveres normal håndverksutførelse.
- Leveransen er ihht. TEK 2010.
- Se også generelle opplysninger / forenklet byggebeskrivelse.
36
Generelt: Nedforet gipshimling i rom der tekniske inn- El.planskjema utarbeides for hver type leilighet. Nødutstyr ihht. brannkrav leveres
stallasjoner/løsninger krever dette.Ellers sparklet El.punkter i hht. TEK10 inkludert i pris,avhengig av størrelse på leilighet. Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i leilighetene.
og malt betong/betongelementer med synlige Kjøper kan utvide elektroleveransen mot tillegg.
v-fuger.
VF / Entre: Fliser. 3 alternativer. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning. Inngangsdør leveres fabrikkmalt.
Varmekabler. gips/betong. Acrylmaling. Sikringskap. Innvendige dører i leilighetene leveres fabrikkmalt. God kvalitet med
Hvit acrylmaling. dempelist.
Gang: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling.
14mm, 1 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling.
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling.
Stue / Kjøkken: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Kjøkkeninnredning i hvitt av type Shaker fra Strai eller lignende, ihht.plan-
14mm, 1 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. tegning inkl. integrert stekeovn,induksjonstopp, kjøl/fryseskap, oppv.maskin
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. og avtrekksvifte.
Soverom: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning.
14mm, 3 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling.
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling.
Bad / Vaskerom: Fliser. 3 alternativer. Fliser. 3 alternativer. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Dusjkabinett,90x90cm,herdet glass,hvite profiler og termostat dusjbatteri.
Varmekabler. Acrylmaling. Hvit innredning med ettgreps blandebatteri. Bredde ihht.tegning.
Vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin.Kun kondenstørketrommel kan benyttes.
Gulvsluk.Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Bod/Gard./Tekn.rom Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom,legges
i leilighet: 14mm, 3 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. eikeparkett i bod/teknisk rom.Ihht.tegning.
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom,legges
Evt.våtromsbelegg.(se utstyr) våtromsbelegg på gulvet,og sluk innstalleres.Ihht.tegning.
Terrasser: Sklisikker betong Rekkverk i aluminium og herdet Støvbundet betong hvor terrasse er overbygd.
glass.
Bod i p - kjeller: Asfalt eller støvbundet betong. Yttervegg:Betong. Betong eller isolasjonsplater. Ventilert med ventil / luftespalte. Boddør med lås medfølger.
Innervegger:Tre.
Felles ganger: Fliser Fasadeplater.Lys utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.
Trapp/Trapperom: Sklisikker betong. Fliser på repo. Betong/Plater.Hvit utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.Ventilasjon.
Teknisk rom: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater.
Parkeringsanlegg: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater. Oppmerkede p-plasser. Port med 1 sender pr.p-plass.Ventilert. 1 stk.oppmerket p-plass inkludert i kjøpspris for hver leilighet.
ROM GULV VEGG HIMLING
I en viss utstrekning kan kjøper påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foreligger innen gitte tidsfrister.
Aktuelle endringsmuligheter:
- valg av parkett
- valg av fliser
- valg av kjøkkenmodell
- valg av baderomsinnredning / sanitærutstyr
- valg av omfang og plassering av elektriske punkter i lettvegger
- fargevalg på innvendige vegger i leilighetene
Dersom kjøper ønsker endringer / tillegg skal dette skriftlig avtales med entreprenørens representant inkludert pris og leveringskonsekvens uten byggherrens ansvar og mellomkomst.
37
Generelt: Nedforet gipshimling i rom der tekniske inn- El.planskjema utarbeides for hver type leilighet. Nødutstyr ihht. brannkrav leveres
stallasjoner/løsninger krever dette.Ellers sparklet El.punkter i hht. TEK10 inkludert i pris,avhengig av størrelse på leilighet. Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i leilighetene.
og malt betong/betongelementer med synlige Kjøper kan utvide elektroleveransen mot tillegg.
v-fuger.
VF / Entre: Fliser. 3 alternativer. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning. Inngangsdør leveres fabrikkmalt.
Varmekabler. gips/betong. Acrylmaling. Sikringskap. Innvendige dører i leilighetene leveres fabrikkmalt. God kvalitet med
Hvit acrylmaling. dempelist.
Gang: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling.
14mm, 1 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling.
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling.
Stue / Kjøkken: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Kjøkkeninnredning i hvitt av type Shaker fra Strai eller lignende, ihht.plan-
14mm, 1 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. tegning inkl. integrert stekeovn,induksjonstopp, kjøl/fryseskap, oppv.maskin
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. og avtrekksvifte.
Soverom: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning.
14mm, 3 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling.
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling.
Bad / Vaskerom: Fliser. 3 alternativer. Fliser. 3 alternativer. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Dusjkabinett,90x90cm,herdet glass,hvite profiler og termostat dusjbatteri.
Varmekabler. Acrylmaling. Hvit innredning med ettgreps blandebatteri. Bredde ihht.tegning.
Vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin.Kun kondenstørketrommel kan benyttes.
Gulvsluk.Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Bod/Gard./Tekn.rom Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom,legges
i leilighet: 14mm, 3 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. eikeparkett i bod/teknisk rom.Ihht.tegning.
Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom,legges
Evt.våtromsbelegg.(se utstyr) våtromsbelegg på gulvet,og sluk innstalleres.Ihht.tegning.
Terrasser: Sklisikker betong Rekkverk i aluminium og herdet Støvbundet betong hvor terrasse er overbygd.
glass.
Bod i p - kjeller: Asfalt eller støvbundet betong. Yttervegg:Betong. Betong eller isolasjonsplater. Ventilert med ventil / luftespalte. Boddør med lås medfølger.
Innervegger:Tre.
Felles ganger: Fliser Fasadeplater.Lys utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.
Trapp/Trapperom: Sklisikker betong. Fliser på repo. Betong/Plater.Hvit utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.Ventilasjon.
Teknisk rom: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater.
Parkeringsanlegg: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater. Oppmerkede p-plasser. Port med 1 sender pr.p-plass.Ventilert. 1 stk.oppmerket p-plass inkludert i kjøpspris for hver leilighet.
ROM GULV VEGG HIMLING UTSTYR ANNET
Type eiendom
Prosjektet består av totalt 30 prosjekterte leiligheter / Selveiers-
eksjoner. Området bygges ut trinnvis. I 1.salgs/-byggetrinn skal det
selges 17 leiligheter i bygg 1 i prosjektet. Byggetrinn 2 med 13 leilighe-
ter selges når 1. trinn er solgt / eller før dersom selger skulle ønske
det. Leilighetenes benevnelser fremgår av vedlagte tegninger med
anvising av plassering i bygget.
Matrikkel
Leilighetene i byggetrinn 1 og 2 bygges på felles eiet tomt gnr 42 bnr
35 i Lillesand kommune. Hver leilighet får eget seksjonsnummer ved
seksjonering.
Selger
Skifjell Invest AS, org.nr. 996 813 614
Adkomst
Fra Lillesand sentrum, følg Storgata ut av sentrum mot Tingsaker.
Følg veien forbi Tingsaker Camping mot Flørenes, forbi båthavna og
rundt svingen. Du får da tomteområdet på venstre hånd like rundt
svingen. Leilighetsbyggene vil bli bygget rett fremfor deg, inn mot
fjellet.
Tomt
Tomten er felles eiet for sameiet. Opparbeidelse av uteområder
fremgår av leveransebeskrivelsen. Utbygger forbeholder seg ret-
ten til å foreta nødvendige endringer og tilpasninger av utforming
av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.
Bra/P-rom
Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet
er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige min-
dre justeringer/endringer i arealer og utforming ved bygging, her-
under at det vil kunne komme rørg jennomføringer og sjakter som
ikke fremgår på tegninger.
Parkering, boder og fellesarealer
Til alle leilighetene medfølger det egen parkeringsplass i felles gara-
sjeanlegg i byggets underetasje. I tillegg vil det være g jesteparke-
ringsplasser på tomten. Parkeringskjelleren i underetasjen vil være
felles for både byggetrinn 1 og byggetrinn 2 med felles nedkjørsel.
Boder i underetasjen tildeles hver leilighet. Uteområder, søppelrom,
tekniske rom, heiser, trappeganger m.m. vil være fellesarealer for lei-
ligheter i begge byggetrinn med nødvendige rettigheter for bruk og
adkomst.
Reguleringsforhold
Leilighetene ligger under reguleringsplan for Reise boligområde, ved-
tatt 02.12.2009, sist revidert 09.01.2012. Reguleringsbestemmelsene
og plankart for området kan fåes ved henvendelse til megler.
Oppvarming
Luft-til-vann felles varmepumpeanlegg med varme fra radiator i
kjøkken, gang. Og stue. Varmekabler i entrè, bad og vaskerom/bad.
For øvrig elektrisk oppvarming.
Vei,vann og kloakk
Leilighetene tilknyttes offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det blir
installert vannmålere i leilighetene.
Off.avgifter
Endelige kommunale avgifter er ikke fastsatt. Kommunale avgifter
består av renovasjon, eiendomsskatt, faste gebyrer for vann og avløp
som utg jør kr. 1986,25 for 2014, samt forbruksgebyr på vannmåler
med kr 9,36 pr. m3 vann og kr 20,93 pr. m3 avløp. I tillegg kommer leie
av vannmåler med kr. 279,41,- pr. år iflg. Lillesand kommune.
Fellesutgifter
Fellesutgifter er ikke fastsatt, da disse avhenger av hva som inklude-
res i fellesutgifter og hvilke tjenester sameiet velger å benytte seg
av. Normale fellesutgifter for et leilighetsprosjekt vil inneholde f.eks
brøyting av fellesarealer, stell av grøntareal, vaktmester/renhold,
honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, for-
sikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og lignende.
Endelig fellesutgift vil bli satt opp av forretningsfører / sameiets
styre ved overtakelse og stifting av sameiet.
Byggeår
2015/2016. Ferdigstillelsesdato avtales med hver enkelt kjøper.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt fra Skatt Sør. Likningsverdi fastsettes etter at leilig-
hetene er bygget.
Div. opplysninger
Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger
stiller de nødvendige garantier i henhold til denne.
Videre forutsettes det fra selgers side at det er solgt minimum 9
leiligheter i byggetrinn 1 (bygg 1) før bygging igangsettes. Ferdigstil-
lelse avtales med hver enkelt kjøper.
Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggelevaran-
sen som er nødvendig for å g jennomføre byggingen av 1. byggetrinn,
dog uten at standarden på leilighetene eller bygget forringes. Det
foreligger tegninger og situasjonsplan over byggetrinn 2 som kan
Faktaopplysninger Reise Terrasse
38
sees hos megler. Seksjonseierne kan ikke motsette seg bygging av
trinn 2 i prosjektet med tanke på plassering, utforming, ant enheter,
høyder osv. Det tas videre forbehold om endringer som følge av på-
bud fra offentlige myndigheter. Det tas forbehold om endelig kom-
munal godkjenning av prosjektet.
Det g jøres oppmerksom på at utarbeidet 3D materiell med illustra-
sjoner, møblerte plantegninger, fotomontasje på flyfoto m.m er ment
å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse hvor det fremkommer ele-
menter som ikke nødvendigvis inngår i den kontraktsmessige leve-
ranse. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun
ment som veiledende interiørtegninger/illustrasjoner.
Nøyaktig leveransebeskrivelse er g jengitt i prospektets ”Generelle
opplysninger” og ”Romskjema”. Målsatte tegninger kan fås ved hen-
vendelse til megler.
Byggene skal seksjoneres. Det blir da utarbeidet utkast til vedtek-
ter for sameiet som sameiermøtet skal vedta ved stifting av sam-
eiet. Endelige vedtekter vil være bindende for seksjonseierne. Det
er lovbestemt panterett til sameiet. Panteretten følger seksjonen
og kan ikke slettes. Det g jøres oppmerksom på at det, i henhold til
eierseksjonsloven, ikke er tillatt å eie mer enn 2 leiligheter i samme
sameie.
Kjøper plikter videre å stille finansieringsbekreftelse innen 14 dager
fra signering av kontrakt. Ved kontrakts underskrift betaler kjøper
inn 10 % av kjøpesummen til meglers klientkonto. Resterende kjøpe-
sum + omkostninger innbetales senest til overtakelse.
Ved kjøp av leilighet i prosjektet fylles det ut skriftlig kjøpsavtale hos
megler, som i etterkant setter opp standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke
ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det taes
forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Selger har valgt provisjonsbasert vederlag 1,2 % + mva., maks
kr. 40 000,- + mva. pr. leilighet til megler.
Pris
Se egen prisliste for hver leilighet i prospektet. Utbygger forbehol-
der seg retten til å endre priser for usolgte leiligheter uten varsel.
Omkostninger
Fremkommer slik:
+ 2,5 % av tomteverdi kr. 700 000,- i dokumentavgift til staten.
+ tinglysingsgebyr skjøte kr. 525.-
+ Tinglysing pantobligasjon kr. 525,-
+ pantattest kr. 172.-
Totale omkostninger ved kjøp av leilighet utg jør fast kr 18 722,- pr.
leilighet.
39
LEILIGHET m2 m2/kr PRIS:
1A 111,20 kr 34 172,66 kr 3 800 000,00
1B 146,20 kr 35 909,71 kr 5 250 000,00
1C 93,80 kr 41 044,78 kr 3 850 000,00
1D 86,10 kr 41 231,13 kr 3 550 000,00
2A 111,20 kr 35 701,44 kr 3 970 000,00
2B 145,00 kr 38 448,28 kr 5 575 000,00
2C 87,50 kr 43 428,57 kr 3 800 000,00
2D 80,00 kr 40 625,00 kr 3 250 000,00
2E 81,50 kr 38 036,81 kr 3 100 000,00
3A 111,20 kr 38 669,06 kr 4 300 000,00
3B 145,00 kr 39 655,17 kr 5 750 000,00
3C 87,90 kr 44 937,43 kr 3 950 000,00
3D 80,00 kr 43 750,00 kr 3 500 000,00
3E 81,50 kr 39 263,80 kr 3 200 000,00
4A 124,80 kr 46 474,36 kr 5 800 000,00
4B 142,10 kr 45 742,43 kr 6 500 000,00
4C 118,80 kr 46 717,17 kr 5 550 000,00
Alle priser inkluderer 1 stk. parkeringsplass pr. leilighet i p-kjeller
Prisliste Reise Terrasse
40
§ 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL
Eierseksjonssameiet Reise Terrasse. Sameiet består av 30 boligsek-
sjoner i henhold til oppdelingsbeg jæring tinglyst 2014.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og ad-
ministrasjonen av eiendommen, gnr. 42 bnr. 35 i Lillesand kommune,
med fellesanlegg av enhver art.
§ 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT
Sameiet skal registreres i Brønnøysundregistrert.
Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av sin bruk-
senhet. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som føl-
ger av oppdelingsbeg jæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter
samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet.
Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med for-
målet, jfr. § 1.1. ledd og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller
urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene.
Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre sameiere unødig eller
urimelig hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.
Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller in-
stallasjoner i den enkelte seksjon skal meldes til styret.
Ledninger, rør, og liknende nødvendige installasjoner kan føres
g jennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sam-
eieren.
Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og
vedlikehold av installasjoner.
§ 3 FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den
enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter
størrelsen på sameiebrøkene. De andre sameierne har lovbestemt
panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sam-
eieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da
tvangsdekning besluttes g jennomført.
Sameiebrøken er i seksjoneringsbeg jæringen fastsatt etter seksjo-
nenes (BRA) areal.
§ 4 VEDLIKEHOLD
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører un-
der seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.
Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten
til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske lednin-
ger til og med seksjonens sikringsboks.
Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesare-
aler, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører
til oppgangene er sameiets ansvar.
§ 5 VEDLIKEHOLDSFOND
Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige
vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eien-
dommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i
den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.
§ 6 REGISTRERING AV SAMEIERE
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.
§ 7 STYRET
Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder, og to andre med-
lemmer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og for
to år. Styrets leder velges særskilt.
§ 8 STYRETS KOMPETANSE
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers
sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov,
vedtekter og vedtak fattet av sameiermøtet. Styret har herunder i
samsvar med lov om eierseksjoner, se § 31, rett til å treffe alle be-
stemmelser som ikke er beskrevet i loven, vedtektene eller beslut-
ninger fattet av sameiermøtet.
Avg jørelser som kan fattes av et vanlig flertall i sameiermøte, kan
også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller
sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, repre-
senteres styret ved lederen og ett styremedlem sameierne og for-
plikter dem ved sin underskrift. Styret kan gi prokura.
Forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet Reise Terrasse
I medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31
41
§ 9 OM STYREMØTET
Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som
det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at sty-
ret sammenkalles.
Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene
er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet
g jør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må
likevel utg jøre mer enn en tredjedel av styremedlemmene.
Styremøtene ledes av styrelederen. Styret skal føre protokoll over
sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmene.
§ 10 SAMEIERMØTET
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært
sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraor-
dinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller
når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stem-
mene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med
varsel på minst åtte dager, høyst tyve dager. Ekstraordinært sam-
eiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som
likevel skal være minst tre dager.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet
og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må
vedtas med minst to tredjedels flertall, kunne behandles, må hoved-
innholdet være angitt i innkallingen.
Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak
fattet på sameiermøte, ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem
eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for sameier-
nes felles kostnad, innkaller til sameiermøte.
§ 11 SAKER SOM BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE
På det ordinære sameiermøtet skal disse sakene behandles :
• Konstituering
• Styrets årsberetning
• Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell
godkjenning.
• Valg av styremedlemmer
• Andre saker som er nevnt i innkallingen
§ 12 MØTELEDELSE OG INNKALLING
Sameiermøte skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet
velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de
unntak som følger av lov eller vedtektene avg jøres alle saker med
alminnelighet (simpelt) flertall av de av gitte stemmer. Ved stemme-
likhet foretas loddtrekning.
Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i
sameiermøtet for vedtak om :
• ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller
tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvalt-
ning eller vedlikehold.
• omg jøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av
eksisterende bruksenheter,
• salg, kjøp , bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i
sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap.
• andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover
vanlig forvaltning.
• samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering
som medfører øking av det samlede stemmeantallet.
• tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksin-
teresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når
tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne
for mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eien-
dommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av samei-
ets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.
§ 13 OM SAMEIERMØTET
I sameier som bare inneholder boligseksjoner, har hver seksjon en
stemme. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen
skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å g jel-
de førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Full-
makten kan når som helst kalles tilbake.
Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til
å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.
42
Forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet Reise Terrasse
I medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31
Styreleder og forretningsfører plikter å være til-
stede på sameiermøtet, med mindre det er åpen-
bart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.
Revisor og ett ekstra familiemedlem fra hver bo-
ligseksjon har rett til å være tilstede på sameier-
møtet og har rett til å uttale seg.
Det skal under møtelederens ansvar føres proto-
koll over de saker som behandles, og alle vedtak
som treffes av sameiermøtet. Protokollen skal hol-
des tilg jengelig for sameierne.
§ 14 REVISJON OG REGNSKAP
Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tje-
nesteg jør inntil ny revisor velges.
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig
regnskapsførsel.
Regnskap for foregående kalenderår skal legges
frem på ordinært sameiermøte.
Sameier med 21 eller flere seksjoner skal ha en
eller flere statsautoriserte eller registrerte re-
visorer. I slike sameier skal styret sørge for at
det blir ført regnskap og utarbeidet årsoppg jør
etter reglene i lov om regnskapsplikt av 13.mai
1977 nr 35.
§ 15 FORRETNINGSFØRER
Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at
sameiet skal ha en forretningsfører.
Det hører inn under styret å ansette forretnings-
fører og andre funksjonærer, gi instruks for dem,
fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyl-
ler sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.
Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en
oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks må-
neder.
Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet sam-
tykke i at avtale om forretningsførsel g jøres uopp-
sigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men
ikke for mer enn fem år.
§ 16 MISLIGHOLD
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig mis-
ligholder sine plikter kan styret pålegge vedkom-
mende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26.
Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesent-
lig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen
solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse
om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg
hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist
som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra
pålegget er mottatt.
§ 17 FRAVIKELSE
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleg-
gelse eller vesentlig forringelse av eiendommen
eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage el-
ler sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan
sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter
tvangfullbyrdelsesloven kapitel 13, jf lov om eiers-
eksjoner § 27
§ 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av mar-
kiser, endring av fasadekledning, endring av utven-
dige farger etc kan skje etter en samlet plan for
den enkelte bygning og etter forutgående god-
kjenning av styret.
Tilbygg / påbygg og andre arbeider som skal mel-
des til bygningsmyndighetene, må godkjennes av
styret før byggemelding kan sendes. Hvis det sø-
kes om endringer av ikke vesentlig betydning for de
øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet
for sameiermøtet til avg jørelse.
§ 19 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG
STYRE
Ingen kan som sameier eller ved fullmektig eller
som fullmektig delta i noen avstemning på samei-
ermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om
eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstem-
ning om rettshandel overfor tredjemann eller om
tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en
fremtredende personlig eller økonomisk særin-
teresse i saken.
Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta
i behandlingen eller avg jørelsen av noe spørsmål
som vedkommende har en fremtredende personlig
eller økonomisk interesse i.
§ 20 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER
For øvrig g jelder reglene i lov om eierseksjoner av
23.mai 1997, dog slik at vedtektsbestemmelser går
foran loven.
Lillesand, ____/_____ -2014
_____________________________________
Forslag til vedtek ter for eierseksjonssameiet Reise Terrasse
43
REISE
www.exbo.no
Eiendomsmegler:Tor Jan Endresen, tlf 92 63 82 57
Alle teg
ninger, 3
D-er o
g illustrasjo
nsfoto
er kun ment å g
i inntrykk av en ferdig
beb
ygg
else, og
kan således inneho
lde elem
enter som
ikke inngår i
utbyg
gers leveranse. D
et tas forb
ehold
om
feil, samt utb
ygg
ers rett til å gjø
re endring
er som
er hensiktsmessig
e og
nød
vendig
e uten å forring
e
den g
enerelle standard
som
er beskrevet. D
et tas og
så forb
ehold
om
endelig
go
dkjenning
av ramm
esøknad
og
9 stk. so
lgte leilig
heter før
pro
sjektet realiseres. Med
forb
ehold
om
trykkfeil.
www.reiseterrasse.no