Recreatievastgoed en beleggen

Programma Introductie Marktontwikkelingen Kopers Recreatieprojecten voor recreant met wellicht uitstekend rendement:- Hildenberg - Waddeneilanden (Terschelling, Vitamaris en Boomhiemke) Recreatieprojecten voor beleggers/investeerders:– Orveltermarke (6% netto gegarandeerd uit huurinkomsten)- Veluwse Hoevegaerde (6% netto gegarandeerd uit huurinkomsten) Rendementsberekening Wat zijn nadelen van beleggingsparken ? Wat zijn voordelen tov van investeren in bedrijfs og ? Jullie mening en visie Tot slot: borrel en buffet

Introductie

- Twee decennia investeren in vrije tijd, oprichter Theo Overduin- Succesvol door specialisatie- Marktleider- Organisatie (5 makelaars, 4 “inval makelaars”,4 binnendienst)- Zeer selectief bij aanname nieuwe projecten- Hoge naamsbekendheid. Sinds kort: hoog sitebezoek, prima database, Parc

Estate Magazine en beleggersbrochure- Nog nooit een woning voor minder doorverkocht dan oorspronkelijkse

koopprijs

Marktontwikkelingen

• “ 40 woningen op weiland werkt niet meer”• Wellness (golfbaan etc) of andere usp’s• Locatie, locatie, locatie en dat wordt moeilijker• Waardestijging 3,5% exclusief huurinkomsten (stabiel)• Vraag neemt toe, kwalitatief aanbod neemt niet in gelijke mate toe

Kopers

• Vergrijzing begint nu effect te krijgen op recreatiemarkt (over 15 jaar verdubbeling 50 plus)

• Vervolgens: - recreant met vraag naar luxe en een beetje rendement (woont

op max 1,5 uur van park)- beleggers/investeerders (rente doet weinig, aandelenbeurzen onrustig)

Hildenberg

• 156 woningen schitterend gelegen • golfbaan loopt door park heen• Uitstekende prijs/kwaliteit verhouding• Verhuurorganisatie RCN• Prijzen vanaf 186.500 von ex. BTW

Waddeneilanden

• echt vakantiegevoel• sterke waardeontwikkeling• vraag en aanbod speelt hier sterk

Orveltermarke

• 220 woningen met zwembad en golfbaan• 161 beleggingswoningen• 6% netto gegarandeerd uit huurinkomsten (“triple net”) voor 5 jaar• Groot onderhoud uitgezonderd• Waardestijging geschat op 2,5%• Roompot is verhuurorganisatie• Garantiesteller is Ter Steege Groep• Prijzen vanaf 169.000 von ex BTW

Veluwse Hoevegaerde

• 110 woningen met buitenzwembad • woningen met infrarood sauna en zonnebank• 6% netto gegarandeerd uit huurinkomsten (“triple net”) voor 10 jaar• Groot onderhoud uitgezonderd• Waardestijging geschat op 2,5%• Landal Greenparks is verhuurorganisatie• Garantiesteller is Tomin Groep (semi overheid met bankgarantie BNG)• Prijzen vanaf 140.000 von ex BTW

Rendementsberekening

Uitgangspunten (euro):

Recreatievilla 175.000Inventaris 10.000Investering 185.000

Hypotheek 85% 157.250Afsluitprovisie/hypotheek akte 2.500Financiering 159.750

Eigen middelen 27.750

Rendementsberekening

Gegarandeerd netto rendement 11.100Rente hypotheek 7.988Netto rendement 3.112

Rendement op eigen middelen= 3.112/27.750 x 100%= 11,21% netto gegarandeerd uit huurinkomsten voor 5 of 10 jaar

- Geen belasting in prive box 3- Rendement kan nog hoger zijn door toepassing van kleine

ondernemersregeling

Nadelen

• Als rente boven 6% stijgt geen hefboom meer. Dan nog wel 6% netto uit huurinkomsten exclusief waardestijging

• Groot onderhoud ? Woning zijn geheel nieuw.• Wat gebeurt en na 5 of 10 jaar ? Vrij in keuze, kan altijd verder in de

verhuur bij Roompot (Orveltermarke) en Landal Greenparks (Veluwse Hoevegaerde)

Specifiek bij Orveltermarke:Garantierendement gaat in per 1 januari, stukje renteverlies en rendement per kavel.

Alternatieven in og markt

Voordelen van recreatie tov bedrijfs og: - garantie van netto 5 tot 6%- laag debiteurenrisico- door groei 50 plus markt kans op aanzienlijke waardestijging- (enkele weken per jaar genieten van recreatievilla)

Conclusie

• Uitstekende propositie voor investeerders• Past goed in gespreide og portefeuille

en…..

nu horen wij graag jullie mening en visie !!!!!