Mob: +90 507 091 7177

1

سيتي سنتردراسة مشروع

بمنطقة باجالر في محمود بيه

Mob: +90 507 091 7177

2

ما كالتي تشهد توسع معماري ملحوظ بالفترة األخيرة محمود بيه –باجالر منطقة في أرض

امعةجبموقعها المميز داخل مدينة استنبول، تطل على حديقة كبيرة ، وهي قريبة من أنها تمتاز

.وهو ما يجذب المستثمرينوعدة فنادق وفعاليات أخرى مختلفة ،

Mob: +90 507 091 7177

3

شرح عن المنطقة:

نبول، وتتمتع بمزايا عديدة من أهمهاتالجانب األوربي من مدينة إس في منطقة باجالرتقع

إلى جميع أطراف إسطنبول كما تحتوي المواصالت تتوفر فيها حيوية هامةوجودها في منطقة

والمراكز الطبية والصحية ومراكز على المنشآت التجارية والمدارس ومراكز التسوق

كم 20المدينة مركزعن و كم 10مطار أتاتورك حوالي عن األرض وتبعدالخدمات المختلفة

م وعنك3 كم وعن مجمع باتي شهير حوالي 2حوالي Mall of Istanbulعن ا تبعدكم

.العديد من الحدائق والمساحات الخضراء حولها كما يوجد . كم 2استنبول حوالي مشفى

Mob: +90 507 091 7177

4

الدراسة الفنية للمشروع:

متر مربع، وتأخذ األرض شكل مستطيل ومحاطة 4.392,10مساحة أرض المشروع هي

بطريقين رئيسيين من الطرقات المعبدة. كما توجد شركات إنشاء كبيرة تحيط بالمشروع التي

تقوم بدورها في بناء مشاريع انشاء ضخمة.

راء ومرافق مساحات خض %50باإلضافة إلى % 50تأخذ األرض نسبة أعمار من البلدية

أي %20مضافا لها عامة، ومساحة البناء االجمالية المسموحة هي ضعف مساحة األرض

متر مربع واالرتفاع أو عدد 10.224هي بدون األقبية مجموع المساحات الطابقية الخرسانية

الطوابق مفتوح.

التصميم:

على كامل مساحة األرض ويمكن استخدام األقبية: ثالثة أقبية تستخدم كمرائب للسيارات

.متر مربع 5.400وبمساحة إجمالية القبو العلوي كطابق من طوابق المركز التجاري

متر مربع. 1.800الطابق األرضي: مركز تجاري للتسوق بمساحة

متر مربع. 1.440الطابق األول: مركز تجاري للتسوق بمساحة

متر 6.984جمالية إع عشر: غرف فندقية بمساحة من الطابق الثاني وحتى الطابق الساب

مربع.

متر مربع. 15.624المساحة اإلجمالية للبناء:

Mob: +90 507 091 7177

5

الدراسة المالية:

االجمالي األقبية التجاري السكني التكلفة

كلفة البناء6.984*480$ =

3.352.320$

3.240 *480$

=1.555.200$

5.400*400$=

2.160.000$

الكلفة الكلية

7.067.520$

فة المطلوبة الكل

فقط أي 50%

3.500.000$

$8.468.100 كلفة األرض

الكلفة االجمالية

المطلوبةالكلفة

15.535.620$

11.968.100$

االجمالي التجاري السكني

= $2.000*6.984 المبيع

13.968.000$

3.240 *4.000$ =

12.960.000$

26.928.000$

$11.392.380= 15.535.620 – 26.928.000 الربح المتوقع

42%

كما يتوقع أن يرتفع سعر مبيع المتر المربع كلما تقدم العمل في المشروع

على رأس العائد

مال التشغيلي ال

11.392.380 / 11.986.100 = 95%

شهر 30زمن التنفيذ المتوقع هو

Mob: +90 507 091 7177

6

Mob: +90 507 091 7177

7

Mob: +90 507 091 7177

8