RAPPORT D’ÉVALUATION

12, avenue Perrier

Pointe-Claire (Québec)

N/dossier 621391C

Le 24 décembre 2018

Madame Naomi Lane

Coordonnatrice – Comité consultatif d’urbanisme - Urbanisme

Ville de Pointe-Claire

451, boulevard Saint-Jean

Pointe-Claire (Québec) H9R 3J3

Objet Rapport d’évaluation aux fins de démolition, portant sur le coût de remplacement à neuf, sur

la dépréciation physique, le coût déprécié ainsi que sur le coût de rénovation de l’immeuble

situé au 12, avenue Perrier à Pointe-Claire (Québec)

N/dossier 621391C

Madame,

Pour faire suite au mandat que vous nous avez confié, en référence au règlement PC-2818 portant sur la

démolition des immeubles, nous avons procédé à l’estimation du coût de remplacement à neuf, des

dépréciations physiques et du coût de remplacement déprécié de l’immeuble cité en rubrique. De plus,

nous avons procédé à une estimation des coûts de rénovation de l’immeuble. À noter que pour cette

section du rapport, le montant estimé devra être validé auprès d’entrepreneurs spécialisés.

La propriété à l’étude est un cottage détaché construit en ±1950, d’après les informations inscrites au rôle

d’évaluation municipale (2017-2018-2019) de la Ville de Montréal. Le bâtiment dispose de deux niveaux

hors-sol, pour une superficie totale (hors-sol) de 1 117 pieds carrés. Notons que le bâtiment est vacant et

que ses composantes sont pour la plupart en mauvaises conditions, désuètes ou obsolètes. Par ailleurs, au

moment de notre visite, nous avons constaté la présence d’excréments de vermines ainsi que des traces

d’infiltration d’eau à quelques endroits à l’intérieur du bâtiment.

Suite à notre visite de l’immeuble, en considérant sa condition générale et les travaux à effectuer, et en

nous référant aux conclusions de madame Louise Coutu, architecte, dans son rapport d’inspection

diagnostic (réf. dossier 2018-11-06-1), nous en sommes venus aux conclusions suivantes :

Conclusions Coûts

% du coût de

remplacement à

neuf

Coût de remplacement à neuf 210 000 $ 100%

Dépréciation physique (160 000 $) 76%

Coût de remplacement déprécié 50 000 $ 24%

Coût de rénovation de l'immeuble

(montant approximatif)159 000 $

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Rapport d’évaluation - 12, avenue Perrier, Pointe-Claire (Québec) 2

Vous trouverez dans les pages qui suivent, une brève description physique du bâtiment à l’étude, les

photographies prises au moment de notre visite, le 6 novembre 2018, la ventilation détaillée du coût de

remplacement à neuf, des dépréciations physiques estimées ainsi que le coût déprécié de l’immeuble.

Vous trouverez également, un résumé des coûts de rénovation de l’immeuble (montant approximatif)

Notons qu’au moment de la préparation de ce rapport, aucune soumission d’entrepreneurs spécialisés

n’était disponible. Ainsi, le montant estimé pour la rénovation du bâtiment devra être interprété avec

réserve et appuyé par des expertises d’entrepreneurs spécialisés.

Nous espérons le tout conforme et à votre entière satisfaction, et vous prions d’agréer, Madame,

l’expression de nos sentiments les meilleurs.

PARIS, LADOUCEUR & ASSOCIÉS INC.

Stéphane Monette, Daniel Ryan,

Évaluateur agréé Évaluateur agréé

SM/DR/cstg

p.j. Expertise

i

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Photographies du sujet

Vue avant du bâtiment

Vues avant et latérale du bâtiment

ii

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PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)

Vue arrière du bâtiment

Vue arrière

iii

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Table des matières

PHOTOGRAPHIES DU SUJET ........................................................................................................................................................................... i

TABLE DES MATIÈRES ..................................................................................................................................................................................... iii

1 DONNÉES DESCRIPTIVES .................................................................................................................................................................... 1

1.1 DESCRIPTION PHYSIQUES DE L’IMMEUBLE........................................................................................................................... 1

1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT ............................................................................................................................ 2

1.2.1 CONDITION GÉNÉRALE DU BÂTIMENT ................................................................................................................................. 4

2 ANALYSE ................................................................................................................................................................................................... 6

2.1 COÛT DE REMPLACEMENT À NEUF DU BÂTIMENT ET ESTIMATION DE LA DÉPRÉCIATION ............................ 6

2.1.1 MESURE DE LA DÉPRÉCIATION ................................................................................................................................................ 6

2.2 MÉTHODE DU COÛT ..................................................................................................................................................................... 7

2.3 COÛT DE RESTAURATION DE L’IMMEUBLE .......................................................................................................................... 8

3 CONCLUSION .......................................................................................................................................................................................... 9

3.1 CONCLUSION .................................................................................................................................................................................. 9

3.2 CERTIFICATION ............................................................................................................................................................................ 10

Annexe

Annexe A – Photographies du sujet

Annexe B - Qualifications professionnelles

1

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Données descriptives 1 1.1 DESCRIPTION PHYSIQUE DE L’IMMEUBLE

TYPE DE BÂTIMENT Résidence de 1½ étage comportant un salon, une salle à manger à aire

ouverte, une cuisine et une salle de bain complète au rez-de-chaussée.

L’attique, pour sa part, dispose de deux chambres à coucher. Notons que

le sous-sol est semi-aménagé avec une salle familiale et/ou de jeux, une

salle de douche, une pièce de rangement ainsi qu’une chambre froide.

ANNÉE DE CONSTRUCTION 1950 (d’après le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal)

DURÉE DE VIE ÉCONOMIQUE 55 ans

ÂGE EFFECTIF 45 ans (en considérant l’état général des composantes, ainsi que le fait

que des travaux de rénovation effectués au cours des années n’ont pas été

exécutés selon les règles de l’art.

VIE ÉCONOMIQUE RESTANTE 10 ans

CONDITION GÉNÉRALE En nous basant sur l’inspection complète du bâtiment, nous estimons

que la condition physique des lieux est inférieure à la moyenne en

rapport de son âge. Plusieurs de ses composantes de finition sont

désuètes et certaines pièces sont exiguës. Des travaux de rénovation

majeurs sont nécessaires afin de prolonger sa durée de vie économique et

afin de rendre la propriété compétitive sur le marché.

NOMBRE D’ÉTAGES 1½ étage

SUPERFICIE DU BÂTIMENT Rez-de-chaussée 757 pieds carrés

Attique 360 pieds carrés

Total hors-sol 1 117 pieds carrés

Sous-sol 757 pieds carrés

2

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1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT

EXCAVATION De masse

FONDATIONS Béton coulé

DALLE AU SOL Béton coulé

CHARPENTE Murs porteurs en bois

PLANCHERS STRUCTURAUX Structure de bois

MURS EXTÉRIEURS Déclin d’aluminium

Portes en acier (isolées et vitrées)

Fenêtres en PVC à battants

Fenêtres combinées fixes et coulissantes (aluminium)

Fenêtres en aluminium de type coulissante et à guillotine

COMPOSITION DU TOIT Toit recouvert de bardeaux d’asphalte

Pente 10/12

Soffites en aluminium

Isolation de laine minérale et de vermiculite

ÉLECTRICITÉ Entrées électriques de 200 Ampères avec panneau à disjoncteurs

CHAUFFAGE Système de chauffage à air pulsé (thermopompe) avec fournaise à l’huile.

À noter que le réservoir à l’huile est localisé à l’extérieur, sous la galerie

arrière.

Cheminée extérieure en métal

PLOMBERIE Cuivre, plastique, ABS et fonte

Cabinet d’aisances (2)

Bain-tourbillon

Douche en acrylique au sous-sol

Lavabos (2) sur vanités de mélamine

Chauffe-eau électrique de 40 gallons (2007)

Sorties laveuse-sécheuse (au rez-de-chaussée)

3

621391C

1.2 DESCRIPTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT (suite)

PAROIS ET CLOISONS Placoplatre peint à tous les étages

Dosseret de céramique dans les salles de bain et la cuisine

FINIS DES PLANCHERS Lattes de bois franc

Carreaux de céramique

Tapis dans la salle familiale au sous-sol

Tuiles de vinyle (potentiel d’amiante) dans les chambres à coucher à

l’attique et la pièce de rangement au sous-sol.

Les escaliers sont recouverts de tapis

Dalle apparente au sous-sol

FINIS DES PLAFONDS Placoplatre peint sur fourrures de bois au sous-sol et au rez-de-chaussée

Plafond suspendu dans les pièces aménagées au sous-sol

FINIS DE LA CUISINE Portes et cabinets de mélamine avec bordures de bois peints

Comptoir stratifiés (on note l’absence de l’évier)

Dosseret de céramique

Hotte et filtre de charbon

DIVERS Balcon et escalier de béton avec rampes en aluminium à l’avant

Galerie et terrasses de fibre de verre avec rampes en aluminium à

l’arrière

4

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1.2.1 CONDITION GÉNÉRALE DU BÂTIMENT

Suite à notre visite des lieux et en référence au rapport d’inspection diagnostic (réf. dossier 2018-11-06-1)

préparé par Madame Louise Coutu, architecte, nous avons constaté les faits suivants :

Les bardeaux d’asphalte (couverture du toit) sont usés à plusieurs endroits. Un remplacement de la

couverture est à prévoir à court terme.

Isolation du comble du toit déficiente. Des ajustements sont nécessaires afin de le mettre à niveau.

Présence de vermiculite (isolation) dans le comble du toit. Potentiel de contamination à l’amiante.

Une analyse de l’isolant est nécessaire. Des coûts supplémentaires pour l’enlèvement du matériau

isolant peuvent s’avérer nécessaires.

Le revêtement extérieur en aluminium présente des déficiences de constructions. Un remplacement

est nécessaire.

Plusieurs portes et fenêtres sont âgées et endommagées. De plus, de l’infiltration d’eau a été

observée à plusieurs endroits à proximité des ouvertures à l’intérieur du bâtiment. Un remplacement

des ouvertures est à prévoir à court terme.

La fondation de béton ainsi que le crépi de ciment sont endommagés à certains endroits. Des

réparations sont nécessaires. Nous recommandons même que la fondation soit vérifiée par un

expert. Des réparations majeures peuvent s’avérer nécessaires (vérifier si présence de drain français,

vérifier l’étanchéité de la fondation, etc.)

Installation non conforme du balcon avant, de la galerie et de la terrasse à l’arrière. Des correctifs

s’avèrent nécessaires. De plus, certaines marches et contremarches nécessitent des ajustements.

La majorité des revêtements de sol sont désuets et/ou endommagés. Un remplacement des

revêtements est nécessaire.

La cuisine est à refaire. Les cabinets de mélamine ainsi que les comptoirs sont désuets et en mauvaise

condition. De plus, on note l’absence de l’évier.

La salle de bains au rez-de-chaussée est à refaire. Les appareils sont désuets.

L’escalier permettant l’accès à l’attique est désuet et non fonctionnel. Par ailleurs, le revêtement de

tapis est à remplacer. Une réfection complète de l’escalier est à prévoir.

Les revêtements de tuiles de vinyle sur les planchers dans les chambres à coucher sont désuets et

peuvent contenir de l’amiante. Ces revêtements sont à remplacer.

Des fissures et des traces d’infiltration d’eau ont été constatées à plusieurs endroits à l’intérieur du

bâtiment. Les murs et plafonds sont à réparer et les pièces sont à repeindre.

L’escalier permettant l’accès au sous-sol est exigu et non fonctionnel. Un réaménagement complet de

cet escalier est nécessaire.

5

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1.2.1 CONDITION GÉNÉRALE DU BÂTIMENT (suite)

Les revêtements de sol dans les pièces aménagées au sous-sol sont à remplacer (tapis, tuiles collées).

Les revêtements de plafond (plafond suspendu) sont à remplacer au sous-sol. Les tuiles sont

endommagées.

L’unité murale de climatisation, qui est endommagée, doit être enlevée. Il en est de même pour

l’installation (filage et plomberie) à l’extérieur du bâtiment.

La fournaise à l’huile est âgée. Par ailleurs, le réservoir à l’huile est localisé à l’extérieur du bâtiment

(sous la galerie). Des mesures doivent être prises afin de s’assurer de la condition de ces

composantes. Un remplacement du système de chauffage est à prévoir à court ou moyen terme.

Malgré le fait que certaines composantes du bâtiment aient été remplacées au cours des années, le

bâtiment à l’étude nécessite des travaux majeurs de rénovation afin de prolonger sa vie économique et de

le rendre compétitif sur le marché. Le bâtiment présente plusieurs déficiences de construction. Plusieurs

travaux de rénovation réalisés au cours des années n’ont pas été faits selon les règles de l’art.

6

621391C

Analyse 2 2.1 COÛT DE REMPLACEMENT À NEUF DU BÂTIMENT ET ESTIMATION DE LA DÉPRÉCIATION

Le coût de remplacement à neuf doit être distingué du coût de reproduction et représente le coût

nécessaire à la substitution d’un édifice (et amélioration) par un autre de même utilité (selon les normes

actuelles de la construction et des matériaux équivalents et couramment disponibles).

Le coût de remplacement à neuf du bâtiment a été estimé à 210 000 $ à partir du manuel de coût Marshall

& Swift Valuation Services, publié par CoreLogic.

2.1.1 MESURE DE LA DÉPRÉCIATION

L'application de la méthode du coût inclut la mesure des différentes formes de dépréciation et désuétude

causant une perte de valeur au bâtiment, en regard de sa valeur à l'état neuf. Les différentes formes de

dépréciation sont les suivantes :

Dépréciation physique (curable ou incurable)

Dépréciation fonctionnelle (curable ou incurable)

Dépréciation économique

Dépréciation physique curable

La dépréciation physique curable provient généralement d'un entretien différé, c'est-à-dire de la nécessité

pour un acheteur d'effectuer à très court terme les réparations ou remplacements requis pour que le

bâtiment retrouve son état d'entretien normal, et qu'il redevienne concurrentiel.

Dépréciation physique incurable

La dépréciation physique incurable est la détérioration générale des matériaux de construction causée par

le vieillissement de l'édifice. Généralement, c'est la détérioration des éléments de la construction qu'on ne

peut réparer à un coût inférieur ou égal à l'accroissement de valeur suscitée par cette réparation. La

dépréciation physique incurable est mesurée selon le procédé âge-vie de chacune des composantes du

bâtiment, selon la table de Marshall & Swift.

Aux fins de ce rapport, nous avons estimé la dépréciation physique (curable et incurable) à 76 %, et ce,

compte tenu de l’état général du bâtiment.

7

621391C

2.2 MÉTHODE DU COÛT

Tableau 1 – Coût de remplacement à neuf, dépréciations physiques des composantes et coût de remplacement déprécié

Composantes du bâtiment actuelCoût de remplacement à neuf

(réf. Marshall and Swift)

Dépréciation

physique

(%)

Coût de

remplacement

déprécié

Excavation/Semelle/Murs fondation 33 481 $ 47% 17 858 $

Charpente 2 087 $ 57% 904 $

Structure de plancher 13 696 $ 57% 5 935 $

Revêtements de plancher 13 532 $ 92% 1 056 $

Plafond 6 332 $ 83% 1 066 $

Construction intérieure 52 334 $ 88% 6 542 $

Plomberie 9 017 $ 100% 0 $

Électricité 8 878 $ 75% 2 219 $

Chauffage, Climatisation et ventilation 13 864 $ 88% 1 733 $

Composition des murs extérieurs 27 837 $ 86% 3 975 $

Composition du toit 12 261 $ 71% 3 532 $

Divers 416 $ 100% 0 $

Annexes (balcon, terrasses, rampes) 15 967 $ 69% 4 917 $

Total 209 702 $ 76% 49 737 $

Total (arrondi) 210 000 $ 76% 50 000 $

Superficie du bâtiment 1 117 pi² 1 117 pi²

Taux unitaire au pi² 188,00 $ 44,76 $

8

621391C

2.3 COÛT DE RÉNOVATION DE L’IMMEUBLE

Tableau 2 – Coût de rénovation approximatif de l’immeuble

Après avoir visité la propriété ainsi qu’en référence au rapport d’inspection diagnostique de l’immeuble

(réf. 2018-11-06-1) préparé par madame Louise Coutu, architecte, nous avons estimé le coût de rénovation

du bâtiment à l’étude à environ 159 000 $ (taxes et frais de contingences inclus).

Il est toutefois important de préciser que le montant estimé pour ces travaux est approximatif et qu’il

devra être validé auprès d’entrepreneurs spécialisés. Rappelons que le bâtiment est vacant. Des traces

d’infiltration d’eau, et des fissures ont été notées à l’intérieur du bâtiment. De la vermiculite a été

constatée dans le toit (risque de contamination à l’amiante). Nous avons également constaté des

dommages à la fondation et des excréments de vermines ont été remarqués à l’intérieur du bâtiment. De

par ces constatations, certaines composantes du bâtiment devraient faire l’objet d’expertises plus précises

auprès d’entrepreneurs spécialisés, afin de valider le montant des travaux nécessaires à la rénovation de

l’immeuble.

ItemsCoût de rénovation

approximatif

Toiture et isolation du toit 7 000 $

Revêtement extérieur (isolation), fenêtres et portes extérieures 27 000 $

Crépi et réparations des fondations 3 000 $

Revêtements de plancher 15 000 $

Constructions intérieures (armoires, portes intérieures, escaliers,

peinture, etc.)35 000 $

Plafond 3 000 $

Plomberie (salles de bains et plomberie brute) 15 000 $

Électricité et fournaise et thermopompe 15 000 $

Contingences (15 %) 18 000 $

Sous total 138 000 $

Taxes 20 666 $

Total des coût de restauration 158 666 $

Arrondi à 159 000 $

9

621391C

Conclusion 3 3.1 CONCLUSION

Conclusions Coûts

% du coût de

remplacement à

neuf

Coût de remplacement à neuf 210 000 $ 100%

Dépréciation physique (160 000 $) 76%

Coût de remplacement déprécié 50 000 $ 24%

Coût de rénovation de l'immeuble

(montant approximatif)159 000 $

10

621391C

3.2 CERTIFICATION

Nous certifions :

Stéphane Monette, É.A., a visité le bâtiment, le 6 novembre 2018.

N’avoir fondé notre rémunération sur une conclusion de valeur arrêtée d’avance.

Avoir recherché, au meilleur de nos capacités, les informations contenues dans ce rapport.

N’avoir aucun intérêt, présent ou futur, des immeubles faisant l’objet du présent rapport d’évaluation

et aucun lien personnel en ce qui concerne les parties en cause.

N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important en relation avec cette évaluation.

Avoir effectué cette évaluation suivant les règlements et normes de pratiques professionnelles de

l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec

Nous, soussignés, Stéphane Monette, É.A. et Daniel Ryan, É.A. en ce 24e jour du mois de décembre 2018,

certifions qu'au meilleur de nos connaissances, les informations contenues dans le présent rapport

incluant les analyses, opinions et conclusions qui en découlent sont exactes, restreintes des hypothèses et

réserves qui y sont énoncées.

PARIS, LADOUCEUR & ASSOCIÉS INC.

Stéphane Monette, É.A. Daniel Ryan, É.A.

Annexe A - 1

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Photographies du sujet

Cuisine Cuisine

Salon et salle à manger Rez-de-chaussée

Salle de bains Salle de bains

Annexe A - 2

PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)

621391C

Escalier (accès à l’attique) Escalier (accès à l’attique)

Escalier (accès à l’attique) Chambre à l’attique

Chambre à l’attique Chambre à l’attique

Annexe A - 3

PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)

621391C

Fissures apparentes Fissures apparentes

Infiltration d’eau Infiltration d’eau

Sous-sol Sous-sol

Annexe A - 4

PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)

621391C

Panneau électrique Fournaise à l’huile

Fournaise à l’huile Salle de douche au sous-sol

Salle de douche au sous-sol Chambre froide au sous-sol

Annexe A - 5

PHOTOGRAPHIES DU SUJET (suite)

621391C

Chambre froide au sous-sol Fondation

Fondation Vermiculite dans le toit

Annexe B - 1

621391C

QUALIFICATIONS DE STÉPHANE MONETTE

Fiche académique

2005 Université du Québec à Montréal

Certificat en immobilier

1992 Cégep de Drummondville

DEC en évaluation et estimation du bâtiment

Expérience professionnelle

Depuis janvier 2018 Évaluateur agréé pour la firme Paris, Ladouceur & Associés inc. (évaluation,

recherche et analyse aux fins d’expropriation).

2009 à 2017 Évaluateur agréé pour la firme Janson, Thibault, Ryan et associés (évaluation,

recherche et analyse aux fins de règlement de litige, de contestation de

l’évaluation municipale, fiscales, de succession, de vente, d’acquisition, de

financement hypothécaire, de reprise de finance, d’assurance).

2001 à 2009 Technicien en évaluation pour la firme Janson, Thibault, Ryan et associés

(évaluation, recherche et analyse aux fins de règlement de litige, fiscales, de

succession, de vente, d’acquisition, de financement hypothécaire, de reprise

de finance, d’assurance).

1997 - 2001 Technicien en évaluation pour la firme Raymond, Joyal, Cadieux, Paquette et

associés (évaluation. recherche et analyse aux fins fiscales, de succession, de

vente, d’acquisition, de financement hypothécaire, de reprise de finance,

d’assurance).

1996 – 1997 Technicien en évaluation affecté à la mise à jour du rôle foncier (relevés

physiques) pour la MRC de Matawinie - Service d’évaluation.

1995-1996 Technicien en évaluation affecté à la mise à jour du rôle foncier (relevés

physiques) pour la firme Leroux, Beaudry Picard et Associés.

Cours de perfectionnement/séminaire

Obligations professionnelles, éthiques et professionnalisme

Cours de formation professionnelle développés par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec

(programme de formation totalisant 18 journées pour 108 heures)

Application des méthodes du revenu, mathématiques financières, calcul hypothécaire

Application de la méthode de comparaison directe

Application de la méthode du coût et techniques de construction

Annexe B - 2

621391C

QUALIFICATIONS DE STÉPHANE MONETTE (suite)

Expérience spécifique

Évaluations et négociations aux fins de disposition, de gré à gré et d’expropriation

Évaluations et négociations aux fins de contestation de l’évaluation municipale

Témoin expert devant le Tribunal

Évaluations aux fins de financement hypothécaire

Évaluations aux fins d’assurance

Évaluations aux fins de règlement de litige

Association professionnelle

Membre agréé de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec depuis 2009

Membre de l’association des techniciens en évaluation foncière du Québec

Annexe B - 3

621391C

QUALIFICATIONS DE DANIEL RYAN

Études académiques

Études universitaires Université du Québec à Montréal (UQAM)

Baccalauréat en administration des affaires obtenu en 1983

Cours de perfectionnement et séminaire

Examen des titres immobiliers

Les conflits d’intérêts

Introduction à la médiation civile et commerciale

Évaluation de centres commerciaux

Évaluation des terrains de golf

Les milieux humides

Inspection de bâtiments

Inspection des bâtiments commerciaux et institutionnels

Cours de perfectionnement en expropriation

Le faisceau des droits

L'investissement institutionnel

L'investissement immobilier pour mieux comprendre la valeur 2

Expérience professionnelle

2011 à ce jour Évaluateur agréé associé à la firme Paris, Ladouceur & associés inc.

(expertise et expropriation)

2000 à 2011 Évaluateur agréé associé à la firme Janson, Thibault, Ryan et associés inc.

(assurance, expertise, expropriation et hypothèque)

1993 à 2000 Évaluateur agréé associé à la firme Janson, Ryan et associés inc. (assurance,

expertise, expropriation et hypothèque)

1991 à 1993 Évaluateur agréé associé à la firme Marois, Janson, Delorme, Ryan inc.

(assurance, expertise, expropriation et hypothèque)

1989 à 1991 Évaluateur agréé associé à la firme St-Arnault, Marois, Janson et associés inc.

(assurance, expropriation et hypothèque)

1987 à 1989 Évaluateur stagiaire puis évaluateur agréé associé à la firme Les évaluations

Michel Janson inc. (hypothèque)

1983 à 1987 Évaluateur stagiaire à la firme Les évaluations Ivan Gagnon inc.

1982 Technicien en évaluation pour la Communauté urbaine de Montréal

1976-1978-1980 Technicien en évaluation pour la firme Sodemo inc.

Annexe B - 4

621391C

QUALIFICATIONS DE DANIEL RYAN (suite)

Champs de compétences

Évaluations aux fins d'acquisition de gré à gré et d'expropriation

Évaluations aux fins juridiques

Étude de marché pour aux fins de développement ou d’acquisition de terrains

Étude de marché aux fins de location

Évaluations aux fins d'acquisition et de vente

Évaluations aux fins fiscales

Évaluations aux fins de financement

Évaluation aux fins d'assurance

Témoin expert dans des dossiers d’évaluation

Consultant pour différents projets immobiliers

Gestion d’immeuble

Analyse de besoins, diagnostic et formulation de recommandations

Expertises particulières

Évaluations aux fins d'expropriation pour le compte du ministère des Transports du Québec

Échangeur Dorval

Échangeur Turcot

Route 117 à Mont-Tremblant

Gare de Montréal-Nord

Route 20 à St-Hyacinthe

Route 235 à Farnham

Île Charron (parc des Îles de Boucherville)

Route 229 à Sainte-Julie

Route 133 à Mont-Saint-Hilaire

Route 111 Est à Amos

Route 117 à Val-d'Or

Route 117 à Dubuisson

Route 117 à Rouyn-Noranda

Route 117 à McWatters

Route secondaire au Lac Supérieur

Route 345 à Saint-Félix-de-Valois

Évaluations de cas spéciaux

Expropriation pour le Pont Champlain

Centre hospitalier des Laurentides (assurance)

Étude de marché pour la STM par achat de terrains, de propriétés et de location d’espaces

Golf de Meadowbrook (projet d'acquisition)

Golf de Waterloo (financement)

Étude de marché pour projets d'immeubles locatifs de plus de 200 unités

Site d'enfouissement de la Rouge et de la Régie intermunicipale de la Lièvre

Étude de marché pour projets d'appartements/hôtels au centre-ville de Montréal

Étude de marché pour immeubles à bureaux

Étude de marché pour différents projets de condominiums de 50 unités et plus.

Évaluations de projets de copropriétés de plus de 200 unités à Mont-Tremblant

Évaluations d’église (aux fins de transformation - Église Saint-Eugène)

Évaluation d’église (aux fins d’assurances - Saint-Germain d’Outremont)

Annexe B - 5

621391C

QUALIFICATIONS DE DANIEL RYAN (suite)

Évaluation aux fins de financement pour le compte de

- Banque de développement du Canada - Xceed

- Banque de Montréal - Fédération des Caisses d'économie

- Banque Nationale - Fédération des Caisses populaires

- Banque Royale - MCAP

- Banque Scotia - Wells Fargo

- Citifinancière inc. - TD Canada Trust

Association professionnelle

Membre agréé de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec depuis 1988