RAPPORT CONCERNANT L ’AUDIT DE LA CHAUFFERIE...

Société GIFFARD

Etudes et Conseil - Installations thermiques et fluides - Sécurité contre l’incendie - Installations électriques

76, rue du Clos Batant - 78120 RAMBOUILLET

SARL au Capital de 15.000 € - RCS Versailles 492 450 606

Siret 492 450 606 00016 - APE 7112 B

N° TVA FR 23 492 450 606

( 01.34.84.79.01 - 2 01.34.84.72.01

[email protected]

Cabinet ABP

7, rond point Pasteur

91330 YERRES N/Réf. : 09.11.11GM65 audit_Soulins Votre interlocuteur : Guillaume Mercier Assistante Sophie Caldeira (01.34.84.79.01)

RAPPORT CONCERNANT L’AUDIT DE LA

CHAUFFERIE COLLECTIVE

FONCTIONNANT AU GAZ NATUREL

Dossier :

Syndicat de copropriété

Résidence Le Clos de Saulins

Rue Galliéni/Rue du Chateau de

Soulins

91800 BRUNOY

Date : 09/11/2011

Visa de l’expert :

09.11.11GM65 audit_Soulins

2

SOMMAIRE

1. CONDITIONS GENERALES DE L’AUDIT ........................................... 5

1.1. OBJET ............................................................................. 5

1.2. CONDITIONS DE L’AUDIT .......................................................... 5

2. CARACTERISTIQUES GENERALES ................................................. 6

2.1. DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER ......................................... 6

2.2. CLASSIFICATION DE L’IMMEUBLE OU EST SITUEE LA CHAUFFERIE .................. 6

2.3. CLASSIFICATION DE LA CHAUFFERIE ............................................... 6

2.1. UTILISATION DE LA CHALEUR ..................................................... 6

2.1.1. Chauffage des locaux .................................................................................................. 6

2.1.1. Eau chaude à usage sanitaire ..................................................................................... 6

2.2. PUISSANCE CALORIFIQUE INSTALLEE .............................................. 6

2.3. COMBUSTIBLE...................................................................... 7

3. ASPECT REGLEMENTAIRE ........................................................... 8

3.1. LES TEXTES PRINCIPAUX ........................................................... 8

3.2. L’OBLIGATION DE MISE EN CONFORMITE .......................................... 8

3.3. ETAT VIS A VIS DES REGLES ESSENTIELLES ....................................... 9

3.3.1. Implantation................................................................................................................. 9

3.3.2. Accès à la chaufferie................................................................................................. 9

3.3.3. Résistance au feu des parois : isolement vis à vis des tiers ................................ 9

3.3.4. Moyens de lutte contre l'incendie ........................................................................... 9

3.3.5. Ventilation ................................................................................................................... 9

3.3.6. Moyens de coupure d'urgence ................................................................................ 10

3.3.7. Alimentation en gaz ................................................................................................... 11

3.3.8. Installations électriques .......................................................................................... 11

3.3.9. Eclairage ..................................................................................................................... 11

3.3.10. Evacuation des fumées............................................................................................ 11

3.3.11. Régulation .................................................................................................................. 11

3.3.12. Sanitaire (eaux) ....................................................................................................... 11

3.3.13. Contrôles périodiques............................................................................................. 12

3.3.14. Divers ....................................................................................................................... 12

3.4. CONCLUSIONS SUR L’ASPECT REGLEMENTAIRE ..................................... 12

4. INSTALLATIONS EN CHAUFFERIE ............................................... 13

4.1. NUISANCES ACOUSTIQUES ....................................................... 13

4.2. LOCAL ............................................................................ 13

4.2.1. Descriptif - observations ........................................................................................ 13

4.2.2. Conclusions................................................................................................................. 13

4.3. PRODUCTION DE LA CHALEUR ..................................................... 13

4.3.1. Principe hydraulique .................................................................................................. 13

4.3.2. Descriptif .................................................................................................................. 14


3

4.3.3. Etat - observations .................................................................................................. 16

4.3.4. Recyclage - Réchauffage « retour chaudière » ................................................... 17

4.4. EVACUATION DES PRODUITS DE COMBUSTION .................................... 17

4.4.1. Descriptif ................................................................................................................... 17

4.4.2. Observations ............................................................................................................. 18

4.5. DISPOSITIF D’EXPANSION DE L’EAU .............................................. 18

4.5.1. Descriptif ................................................................................................................... 18

4.5.2. Observations ............................................................................................................. 18

4.6. ALIMENTATION EN EAU DE L’INSTALLATION ..................................... 19

4.6.1. Descriptif ................................................................................................................... 19

4.7. DEGAZAGE DES INSTALLATIONS .................................................. 19

4.8. TRAITEMENT D’EAU DU CIRCUIT DE CHAUFFAGE ................................... 19

4.8.1. Descriptif ................................................................................................................... 19

4.8.2. Observations ............................................................................................................. 20

4.9. EVACUATION DES EAUX USEES ................................................... 20

4.9.1. Descriptif ................................................................................................................... 20

4.9.2. Observations ............................................................................................................. 20

4.10. CALORIFUGE DES TUYAUTERIES.................................................. 20

4.10.1. Descriptif ................................................................................................................. 20

4.10.2. Observations ........................................................................................................... 20

4.11. INSTALLATIONS ELECTRIQUES .................................................. 20

4.11.1. Descriptif .................................................................................................................. 20

4.11.2. Observations essentielles ...................................................................................... 21

4.12. INSTALLATIONS D’ECLAIRAGE ................................................... 21

4.12.1. Descriptif ................................................................................................................. 21

4.12.2. Observations ........................................................................................................... 21

4.13. COMPTAGE - MESURE ............................................................ 21

4.13.1. Paramètres mesurés ............................................................................................... 21

4.14. CIRCUITS D’UTILISATION ....................................................... 22

4.15. CIRCUIT PRIMAIRES ............................................................. 22

4.15.1. été.............................................................................................................................. 22

4.15.1. hiver .......................................................................................................................... 22

4.16. CIRCUIT D’UTILISATION CHAUFFAGE ............................................ 23

4.16.1. Descriptif ................................................................................................................. 23

4.16.2. Observations ........................................................................................................... 23

4.17. PRODUCTION DE L’EAU CHAUDE SANITAIRE ...................................... 24

4.17.1. Descriptif ................................................................................................................. 24

4.17.2. Observations ........................................................................................................... 25

4.17.3. Risque « légionellose » ........................................................................................... 26

4.17.4. Réglementation sur la température de distribution d’eau chaude sanitaire . 27

5. INSTALLATIONS EN SOUS-STATION .......................................... 28

5.1. LOCAL ............................................................................ 28

5.1.1. Descriptif - observations ......................................................................................... 28

5.1.2. Conclusions ................................................................................................................. 28


4

5.2. CALORIFUGE DES TUYAUTERIES ................................................... 28

5.2.1. Descriptif ................................................................................................................... 28

5.2.2. Observations ............................................................................................................. 28

5.3. INSTALLATIONS ELECTRIQUES ................................................... 28

5.3.1. Descriptif ................................................................................................................... 28

5.3.2. Observations essentielles ....................................................................................... 29

5.4. INSTALLATIONS D’ECLAIRAGE .................................................... 29

5.4.1. Descriptif ................................................................................................................... 29

5.4.2. Observations ............................................................................................................. 29

5.5. CIRCUITS D’UTILISATION ........................................................ 29

5.6. CIRCUIT D’UTILISATION CHAUFFAGE ............................................. 30

5.6.1. Descriptif ................................................................................................................... 30

5.6.2. Observations ............................................................................................................. 30

5.7. PRODUCTION DE L’EAU CHAUDE SANITAIRE ....................................... 31

5.7.1. Descriptif ................................................................................................................... 31

5.7.2. Observations ............................................................................................................. 33

5.7.3. Risque « légionellose » ............................................................................................. 33

6. DISTRIBUTION ET EMISSION DU CHAUFFAGE (HORS CHAUFFERIE)....... 34

6.1. DESCRIPTIF ....................................................................... 34

6.2. OBSERVATIONS SUR L’ETAT....................................................... 34

6.3. OBSERVATIONS SUR LA QUALITE DU CHAUFFAGE ................................. 35

7. MAINTENANCE DES INSTALLATIONS .......................................... 36

7.1. ENTREPRISE CHARGEE DE L'ENTRETIEN ........................................... 36

7.2. CONTRAT D'ENTRETIEN........................................................... 36

7.3. LA QUALITE DE L'ENTRETIEN ..................................................... 36

7.4. EQUIPEMENTS FACILITANT LA MAINTENANCE .................................... 36

8. DEPENSES DE COMBUSTIBLES.................................................... 37

8.1. TARIFICATION DU GAZ ........................................................... 37

8.2. CONSOMMATIONS ................................................................ 37

9. AMELIORATION DES PERFORMANCES ENERGETIQUES ....................... 38

9.1. CONDENSATION .................................................................. 38

9.2. BRULEUR MODULANT .............................................................. 38

9.3. POMPES A VARIATEUR DE VITESSE ................................................ 38

9.4. EQUILIBRAGE DU RESEAU CHAUFFAGE ............................................. 39

10. CONCLUSIONS .................................................................... 40

10.1. L’ETAT REGLEMENTAIRE ......................................................... 40

10.2. INFORMATIONS SUR LA DUREE DE VIE STATISTIQUE DES MATERIELS ........... 40

10.3. LA CHAUFFERIE ET LA SOUS-STATION .......................................... 40


5

1. CONDITIONS GENERALES DE L’AUDIT

1.1. OBJET

Le présent rapport rend compte de notre mission d’audit technique portant essentiellement sur la chaufferie collective fonctionnant au gaz naturel.

1.2. CONDITIONS DE L’AUDIT

La visite a été faite le lundi 24 octobre Etaient présents :

Nom de la personne Entité représentée

M. MICHELINI Syndic gestionnaire Mme. FUGIER Présidente du C.S. MM. LE GREZAUSE, VALABLE, GARRY Conseil syndical M. MERCIER BET GIFFARD


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2. CARACTERISTIQUES GENERALES

2.1. DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

Nombre de bâtiments : 10 Nombre de cages d’escalier : 10 Nombre de logements : 180 Surface chauffée estimée (m2) : 16 000

2.2. CLASSIFICATION DE L’IMMEUBLE OU EST SITUEE

LA CHAUFFERIE

Le classement retenu est celui estimé d’après les caractéristiques apparentes de l’immeuble et suivant la définition du code de la construction. Troisième famille :

Habitations dont le plancher bas du logement le plus haut est situé à moins de vingt huit mètres au-dessus du niveau du sol facilement accessible aux engins de secours.

2.3. CLASSIFICATION DE LA CHAUFFERIE

D’après la définition de l’arrêté du 23 juin 1978 : En rez-de-chaussée : La cote du plancher bas ne diffère pas de plus de 1 m de la cote du point le plus bas du sol à l’extérieur du bâtiment et au plus proche du local.

2.1. UTILISATION DE LA CHALEUR

2.1.1. CHAUFFAGE DES LOCAUX

Il est assuré par convection et radiation au moyen de radiateurs en acier. Il y’a deux réseaux de chauffage.

2.1.1. EAU CHAUDE A USAGE SANITAIRE

La production est collective répartie : · depuis la chaufferie et distribuée par un réseau commun. · depuis une sous-station et distribuée par un réseau commun.

2.2. PUISSANCE CALORIFIQUE INSTALLEE

Puissance utile de la chaufferie en kW : 1725


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2.3. COMBUSTIBLE

Le combustible est gazeux, provenant du réseau public (Type L ou B), d’un pouvoir calorifique inférieur moyen de 10.3 kilowatts/heure par mètre-cube mesuré dans les conditions normales (signifie que le mètre-cube a été mesuré à 0°C sous une pression de 1 013 millibars). La pression d’arrivée est classée en moyenne pression B (MPB supérieure à 4 bars). La pression de distribution moyenne pression A (MPA : 300 millibars).


8

3. ASPECT REGLEMENTAIRE

3.1. LES TEXTES PRINCIPAUX

Le texte général en vigueur, sur les chaufferies (local contenant des appareils à combustion), sous-stations et installations, est l'arrêté ministériel du 23/06/1978 modifié relatif aux installations fixes destinées au chauffage et à l'alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d'habitations, de bureaux ou recevant du public. La partie sanitaire est traitée par le code de santé publique et le règlement sanitaire communal ou départemental. On peut utilement se rapprocher de la circulaire ministérielle modifiée du 09/08/1978 portant règlement sanitaire type et ses annexes ainsi que du guide technique n° 1 bis. Les installations au gaz sont régies par l'arrêté ministériel du 02/08/1977 modifié.

3.2. L’OBLIGATION DE MISE EN CONFORMITE

Une chaufferie existante devrait être au moins conforme aux textes en vigueur lors de sa création. La mise en conformité d’une chaufferie dans un bâtiment existant devient obligatoire quand il y a rénovation ou du moins travaux d’importance, par exemple le remplacement de la chaudière. Elle est fortement conseillée dans tous les cas et du moins en ce qui concerne les dispositions de protection des biens et des personnes, en faisant la part de ce qui est économiquement réalisable eu égard à l’importance des insuffisances et des conséquences possibles. C’est pour cela que l’on parle généralement de mise en sécurité. En règle générale, tout ce qui n’occasionne pas de travaux immobiliers importants

est à réaliser. Les travaux concernant des défauts qui en feraient une installation à risques, telle qu’une anomalie importante de ventilation, sont à exécuter sans délais. On peut utilement rappeler la lettre du Ministère de l’environnement et du cadre de vie du 21/11/1978 : « En ce qui concerne les travaux à réaliser dans les bâtiments d’habitation existants, il convient de considérer deux cas :

1- Installations nouvelles dans les bâtiments existants ou il n’existe pas de chaufferie. L’arrêté du 23/06/1978 s’applique.

2- Installations nouvelles dans les bâtiments existants ou il existe une chaufferie. Les dispositions de l’arrêté du 23/06/1978 ne s’appliquent pas si elles conduisent à des transformations immobilières importantes».


9

3.3. ETAT VIS A VIS DES REGLES ESSENTIELLES

3.3.1. IMPLANTATION

Disposition non considérée, bénéficiant de l’antériorité.

3.3.2. ACCES A LA CHAUFFERIE1

Nombre d’accès : 1 Type d’accès : porte unique Porte :

Porte 1 (unique) Métallique

Coupe-feu ½ h

Serrure : conforme

Ferme-porte : oui

Sens d’ouverture : conforme

Etat actuel satisfaisant.

3.3.3. RESISTANCE AU FEU DES PAROIS : ISOLEMENT VIS A VIS DES TIERS2


3.3.4. MOYENS DE LUTTE CONTRE L'INCENDIE

· Extincteurs :

N°1 N°2 Genre Portatif Portatif

Type 34B 27A/233B/C

Agent Dioxyde de carbone. Poudre ABC.

Date vérification 17/10/2011 17/10/2011

Emplacement En chaufferie En chaufferie

Divers Signalé gaz Signalé gaz

3.3.5. VENTILATION

Le dispositif existant à une double fonction : aération du local et air comburant. · Amenée d’air frais (ventilation basse) :

o Situation extérieure : débouché visible près de l’accès chaufferie o Etat à l’extérieur : encrassée o Etat à l’intérieur : encrassée o Section au débouché (dm2) : 100 o Section à l’intérieur (dm2) : 100

1 En l’absence de marquage des portes (cas fréquent), on ne peut jamais être sûr du degré exact de résistance. L’avis donné est une présomption eu égard à l’aspect visuel. 2 L’avis donné est une présomption eu égard à l’aspect visuel.


10

o Section théorique (dm2) : (1725 x 0,043) = 75 · Evacuation d’air vicié (ventilation haute):

o Situation extérieure : haut de la cheminée o Etat à l’extérieur : Non visualisé o Etat à l’intérieur : bon. On peut penser que, jusqu'à environ 50

cm du plafond, le brassage d'air est toujours suffisant pour évacuer le gaz qui pourrait éventuellement se trouver en partie haute de la chaufferie.

o Section au débouché : accès difficile pour la mesure, à vérifier par le prestataire en charge de la chaufferie

o Section à l’intérieur (dm2) : 75 o Section théorique (dm2) : du débouché en toiture (CF 30 dm²)

= 30 / 2 = 15 dm² Etat actuel satisfaisant. L’examen a porté sur la présence des orifices et non de leur vacuité. Cette vérification est à faire annuellement par l’entreprise chargée de l’entretien.

3.3.6. MOYENS DE COUPURE D'URGENCE

Combustible Electricité3 Présence Oui Oui

Situation Extérieur Extérieur

Localisation Près de l’accès Près de l’accès

Type Vanne ¼ de tour Séparé · Force : Sectionneur · Electricité : Sectionneur

Boîtier A verre dormant A verre dormant

Etiquetage Plaque indélébile Plaque indélébile

Accessibilité Bonne Bonne

Visibilité Bonne Bonne

Non conforme :

· L'arrivée du réseau public comporte un robinet de coupure rapide extérieur du gaz, signalé. Il faut avoir la clef de manœuvre fixée sous verre dormant ou par fil plombé visible des usagers, avec les instructions de manœuvre. Ce dispositif est dû par le distributeur de gaz.

3 Il doit y en avoir un près de chacun des accès.


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3.3.7. ALIMENTATION EN GAZ

Non conforme : · Les canalisations implantées à une hauteur inférieure à 2 m du sol doivent être

placées sous protection mécanique. La conformité comporte bien d’autres points figurant à l’arrêté ministériel du 2 août 1977. Le présent audit ne comporte pas l’examen détaillé des installations de gaz notamment hors chaufferie.

3.3.8. INSTALLATIONS ELECTRIQUES4


3.3.9. ECLAIRAGE

· Qualité de l’éclairage : bonne · Eclairage d’ambiance de sécurité : non

Non conforme :

· Un éclairage de sécurité doit baliser les obstacles et le cheminement vers les issues.

3.3.10. EVACUATION DES FUMEES

Les conduits de fumée doivent permettre une évacuation ne polluant pas l’environnement. Ce point de conformité n’a pas été vérifié.

3.3.11. REGULATION


3.3.12. SANITAIRE (EAUX)

Non conforme : · L'alimentation en eau du circuit d’eau chaude sanitaire doit comporter un

système de disconnexion (clapet de classe EA) permettant d'éviter dans tous les cas la pollution du réseau public par l'eau du réseau ECS. La disconnexion sanitaire n’est assurée ni en chaufferie ni en sous-station.

Pour mémoire : · Le rejet d’eaux usées par leur quantité et qualité ne doit pas porter l’eau des

égouts à une température > 30 °C (et limite d’acidité). · Le traitement de l’eau froide potable, destinée à la consommation humaine, est

interdit.

4 Les observations ne portent pas sur le respect strict des obligations de la norme NF-C-15-100 et sur la législation sur les travailleurs (notamment le décret de novembre 1988). Ce sont des observations essentielles.


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3.3.13. CONTROLES PERIODIQUES

Non conforme : L'Arrêté du 2 octobre 2009 relatif aux chaudières (ou chaufferies) dont la puissance nominale est supérieure à 400 kilowatts et inférieure à 20 mégawatts impose un contrôle périodique (au moins tous les deux ans). Nous n’avons pas trouvé de traces de ce contrôle obligatoire qui doit être fait par un organisme accrédité.

3.3.14. DIVERS

Non conforme : · L’entrepôt de matières combustibles ou de produits toxiques ou corrosifs est

interdit (présence de palettes en bois dans le local).

3.4. CONCLUSIONS SUR L’ASPECT REGLEMENTAIRE

La chaufferie est globalement conforme. Les points essentiels sont respectés. Toutefois, les travaux conduisant à traiter les points de non conformité relevés, et donc à l’amélioration de la protection des biens et des personnes, sont nécessaires.


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4. INSTALLATIONS EN CHAUFFERIE

4.1. NUISANCES ACOUSTIQUES

Il ne nous a pas été signalé de nuisances acoustiques particulières provenant de la chaufferie.

4.2. LOCAL

4.2.1. DESCRIPTIF - OBSERVATIONS

Voir le titre « Aspect réglementaire ». Les parois du local sont :

· Plancher : o ciment

· Parois verticales : o béton

· Plafond : o béton

L’accès se fait au moyen d’un escalier maçonné montant à l’extérieur avec rambarde. Il y’a des sanitaires attenants pour les agents de service.

4.2.2. CONCLUSIONS

Le local chaufferie est en bon état et relativement propre. Il serait néanmoins nécessaire de prévoir :

· le rebouchage des trous en parois · un éclairage de sécurité, ambiance et balisage de l’issue de secours, par bloc

autonome

4.3. PRODUCTION DE LA CHALEUR

4.3.1. PRINCIPE HYDRAULIQUE

Les chaudières sont raccordées sur une bouteille d’équilibre marquant séparation entre le circuit primaire et le circuit secondaire d’utilisation. Chaque chaudière possède sa pompe de charge.


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4.3.2. DESCRIPTIF

4.3.2.1. CHAUDIERE 1 (GAUCHE)

· Marque : VIESSMANN

· Type : VITOPLEX · Puissance utile en kW : 575 · Genre : pressurisée · Nature : en acier · Année : 2001

4.3.2.2. BRULEUR 1 (GAUCHE)

· Marque : CUENOD

· Type : C70 · Genre : air soufflé · Allures : 2 · Année : 2001 · Dispositif acoustique : non

4.3.2.3. POMPE DE CHARGE CHAUDIERE 1

· Marque : Salmson

· Type : SCX 80-25 · Genre : simple (pas de secours) · Clapet anti-retour : non · Année : Non renseignée

4.3.2.4. CHAUDIERE 2 (MILIEU)




15

4.3.2.5. BRULEUR 2 (MILIEU)

· Marque : CUENOD



· Marque : Salmson


4.3.2.7. CHAUDIERE 3 (DROITE)



4.3.2.8. BRULEUR 3 (DROITE)

· Marque : CUENOD



· Marque : Salmson



16

4.3.3. ETAT - OBSERVATIONS

4.3.3.1. REGIME DE FONCTIONNEMENT INDIVIDUEL DES CHAUDIERES (TEMPERATURE)

Par régulation de type tout ou rien, au moyen d’un thermostat : état visuel satisfaisant. Un essai à fréquence semestrielle est à effectuer.

4.3.3.2. REGIME DE FONCTIONNEMENT GENERAL DES CHAUDIERES

De type cascade à action sur brûleurs et vannes motorisées de retour chaudières : état visuel satisfaisant. Un essai à fréquence semestrielle est à effectuer.

4.3.3.3. SECURITE DE CHAUFFE (TEMPERATURE)

Par un thermostat à réarmement manuel qui agit sur le brûleur : état visuel satisfaisant. L’entreprise de maintenance doit faire un essai de sécurité au moins semestriel.

4.3.3.4. SECURITE DE CHAUFFE (DEBIT D’EAU)

De conception, le matériel en place ne nécessite pas de débit minimum d’irrigation.

4.3.3.5. SECURITE DE CHAUFFE (PRESSION)

Par deux soupapes en sortie de chaudière. Un essai à fréquence semestrielle est à effectuer.

4.3.3.6. SECURITE DE MANQUE D’EAU

Par un pressostat : état visuel satisfaisant. L’entreprise de maintenance doit faire un essai à fréquence semestrielle. L’entreprise de maintenance doit s’assurer qu’il coupe l’ensemble des matériels sauf la pompe de relevage des eaux usées.

4.3.3.7. SURFACES D’ECHANGE COTE EAU

Aucune mention d’un détartrage. Le suivi des appoints en eau de l’installation, avec contrôle de la dureté de l’eau de ville, doit permettre de déclencher un détartrage chimique préventif. La conséquence de l’absence de suivi peut être la détérioration de la chaudière.

4.3.3.8. SURFACES D’ECHANGE COTE FUMEES

Ce point n’a pas été vu nécessitant un démontage pour examen.

4.3.3.9. BRIQUETAGES

Sans, de conception.

4.3.3.10. JAQUETTES

Etat visuel satisfaisant.


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4.3.3.11. ISOLATION THERMIQUE DES PAROIS

Etat visuel extérieur satisfaisant.

4.3.3.12. VANNES PERMETTANT L’ISOLEMENT

Vannes : · Diamètre : DN 100. · Type : à boisseau sphérique (¼ de tour) · Etat visuel : satisfaisant.

4.3.3.13. VIDANGE

Vanne : · Type : à boisseau sphérique (¼ de tour) · Etat visuel : satisfaisant.

4.3.3.14. INSTRUMENTATION

Thermomètre départ d’eau : · A alcool. · Etat visuel satisfaisant.

Thermomètre retour d’eau : · A alcool. · Etat visuel satisfaisant.

Pression : · Sans. Sa pose est conseillée.

Thermomètre de fumée : · Sans. Sa pose est conseillée.

4.3.3.15. ETAT GENERAL DE LA PRODUCTION DE CHALEUR

Les ensembles chaudière/brûleur sont en bon état apparent, ce qui est logique compte tenu de leur âge.

4.3.4. RECYCLAGE - RECHAUFFAGE « RETOUR CHAUDIERE »

Chaque chaudière est équipée d’une pompe de charge qui assure le débit nominal. Elle est raccordée à la bouteille de répartition des débits :

· Système adapté au type de conception.

4.4. EVACUATION DES PRODUITS DE COMBUSTION

4.4.1. DESCRIPTIF

Un carneau général, sur lequel sont raccordées les chaudières, assure la liaison avec le conduit vertical commun. Le conduit est :

· extérieur au bâtiment


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· maçonné, en briques · tubé en acier inoxydable, tubage rigide

Le carneau est : · en inox · sans dispositif de régulation du tirage.

4.4.2. OBSERVATIONS

L’examen n’a ni porté sur l’aspect réglementaire de la pollution atmosphérique, ni sur l’état du conduit vertical (cheminée, souche, parois internes…). Notamment, le contrôle de vacuité et d’étanchéité n’a pas été fait. L’installation en chaufferie présente un aspect visuel satisfaisant. Les moyens de ramonage sont satisfaisants. Un dispositif de régulation du tirage est conseillé sur ce type d’installation avec brûleur à air soufflé. Une vérification d’étanchéité régulière (triennale) est souhaitable (recommandation règles professionnelles).

4.5. DISPOSITIF D’EXPANSION DE L’EAU

4.5.1. DESCRIPTIF

Système sans communication à l’atmosphère :

· Genre : module d’expansion automatique · Marque : SALMSON · Type : Expansion H · Bâche : oui · Nombre bâches : 1 · Pompes : 2 · Déverseurs : 2

4.5.2. OBSERVATIONS

L’ensemble est en bon état apparent mais doit être nettoyé. Il faut régulièrement vérifier le fonctionnement, notamment le tarage des déverseur. Il y’a une vanne placée sur le tube d’expansion. Bien que cette disposition soit proscrite par les règles professionnelles (sa fermeture, installation en fonctionnement, pourrait avoir des conséquences graves), il est souhaitable de la conserver en prenant des


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précautions : organe de manœuvre déposé et étiquette « DANGER - ne jamais fermer chaudière en service ».

4.6. ALIMENTATION EN EAU DE L’INSTALLATION

4.6.1. DESCRIPTIF

4.6.1.1. REMPLISSAGE

A partir d’un module de remplissage automatique.

4.6.1.2. COMPTEUR D'APPOINT

Présent, index : 838

4.6.1.3. DISCONNEXION SANITAIRE

Par la bâche du module d’expansion, de type surverse.

4.7. DEGAZAGE DES INSTALLATIONS

L’essentiel de la purge est fait sur la bouteille verticale de répartition de débits d’eau, par purgeur automatique avec purge manuelle de contrôle. Il serait souhaitable que le robinet de manœuvre soit ramené à hauteur d’homme.

4.8. TRAITEMENT D’EAU DU CIRCUIT DE CHAUFFAGE

4.8.1. DESCRIPTIF

Déminéralisation par adoucisseur à résines échangeuses d’ions et régénération par permutation sodique : non Anti-tartre et anti-boues : non Décantation des boues :

· Pot à vitesse réduite : non · Effet cyclonique : non · Procédé magnétisable : oui · Situation : Piquage sur retour général

primaire

Vannes de chasse : · Chaudière : oui, ramenées à l’égout · Collecteurs principaux : non · Bouteille verticale : oui

Filtre à tamis : non


20

4.8.2. OBSERVATIONS

Le suivi du traitement et des quantités d’eau introduites est important. La sanction d’un entartrage ou embourbage est souvent une rupture de la chaudière (casse métallique du fait des contraintes de dilatations hétérogènes). Il est indispensable de posséder un suivi du traitement d’eau qui comprendrait :

· Relevé des compteurs · Nettoyage interne du réseau par procédé chimique, dates et procédé · Analyses d’eau · Interventions techniques, dates et détails.

Nous n’avons pas trouvé trace de ces éléments sur place.

4.9. EVACUATION DES EAUX USEES

4.9.1. DESCRIPTIF

Par écoulement gravitaire direct aux égouts à partir d’un siphon de sol et d’un puisard à fond perdu.

4.9.2. OBSERVATIONS

Etat visuel satisfaisant. Le dispositif d’évacuation est à nettoyer annuellement. Ce système est peu efficace. Un dispositif de renvoi à l’égout des eaux résiduaires et de vidange est conseillé.

4.10. CALORIFUGE DES TUYAUTERIES

4.10.1. DESCRIPTIF

Par coquilles de laine de verre et bandes plâtrées. Finition par manchettes aluminium aux extrémités.

4.10.2. OBSERVATIONS

Globalement en bon état mais certaines parties sont détériorées.

4.11. INSTALLATIONS ELECTRIQUES

4.11.1. DESCRIPTIF

4.11.1.1. COURANT EMPLOYE

Triphasé 380 V + neutre (220 V).

RAPPORT CONCERNANT L ’AUDIT DE LA CHAUFFERIE...

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