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Pol. Indira OrtegaArq. Fernando RoaEc. Eduardo OlivarEc. Jorge Rojas

PROYECTO URBANISTICOINNOBOInnobo CARACTERIZACIN DE LA ZONA ANTECEDENTES DEL PROYECTO INNOBO ORIGINAL

Operacin estratgica Anillo de Innovacin (Centralidad Salitre - Zona Industrial). Apuesta urbana por consolidar un eje de actividad que aprovecha el trazado ferroviario de occidente que conecta el rea central de la ciudad y el aeropuerto, implementando actividades empresariales, financieras, dotacionales, productivas y ligadas a la innovacin y la tecnologa.Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de innovacinNodo INNOBO

Distrito empresarial de ferias eventos y convenciones en elentorno de las sedes de CORFERIAS, de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado deBogot (EAAB) y del prximo Centro de Convenciones.

CARACTERIZACIN DE LA ZONA USOS ACTUALES PROYECTO INNOBO ORIGINAL

AREA OCUPADA - ESTADO ACTUALRESIDENCIAL8%COMERCIO13%DOTACIONAL15%INDUSTRIAL20%ESPACIO PUBLICO39%LOTES Y PARQUEOS5%

El proyecto Anillo de Innovacin ORIGINAL cuenta con un total de 82.7 hectreas. Propone consolidar una plataforma empresarial que contenga usos comerciales, hoteleros, equipamientos y oficinas. Adicionalmente, centros de investigacin, escenarios de eventos y de negocios, complejos musesticos y culturales, clster de ciencia, tecnologa y diseo. Finalmente quiere generar un proceso de reconversin industrial el desarrollo de un parque tecnolgico y proyectos de vivienda.Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de Innovacin: REA ORIGINAL

CARACTERIZACIN DE LA ZONA ANTECEDENTES ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO DEC. 364/2013Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de Innovacin. POLGONO DE ESTUDIO REDEFINIDOUso previsto para toda el rea estudio: Zona IndustrialProyecto del Tren Ligero (Est. Funcional y de ServiciosPOLIGONO DE ESTUDIODentro del Modelo de Ordenamiento del POT el rea estudio se encuentra al interior del gran polo industrial que tiene como eje articulador el proyecto del tren de cercanas.

El proyecto considera, como parte del proyecto, una estacin del sistema de cercanas en el rea estudio.

CARACTERIZACIN DE LA ZONA ANTECEDENTES REAS DE ACTIVIDAD DEC. 364/2013POLIGONO DE ESTUDIOrea de Actividad Intensiva.aprovechan las economas de escala y aglomeracin para la generacin de empleo y localizacin de la poblacin residente y flotante. En estas reas se desarrollan diversas actividades y funciones, generan atraccin de poblacin y de actividades econmicas urbanas y regionales y poseen los equipamientos y dotaciones requeridos para satisfacersu demanda. Art. 259 Dec 364/2013.

El proyecto se propone como parte del Ejercicio busca articular los grandes equipamientos (Feria Internacional y Sede del Acueducto) con proyectos que combinen vivienda, servicios complementarios a la actividad de la Feria y oficinas. En particular se propone como un objetivo de la intervencin la localizacin en el proyecto de un porcentaje de VIS y VIP.Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de Innovacin. POLGONO DE ESTUDIO REDEFINIDO DEFINICIN DEL PROYECTO TIPOS DE USUARIOS Y/O CLIENTES DEL PROYECTO El rea estudio se localiza en la UPZ 17 Quinta Paredes que tiene una densidad promedio de 156 personas/ha y un indicador de Espacio Pblico por habitante de 1,6 m/hab.

El rea del proyecto incluye Estrato 2, 3 y 4 y los predios dotacionales ( Feria Exposicin, centro de convenciones, Sede del Acueducto) y manzanas con uso industrial.

El nmero de habitantes estimados para la zona es de 400 aprox.

POLIGONO DE ESTUDIOE4E3E0Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de Innovacin. POLGONO DE ESTUDIO REDEFINIDO

DEFINICIN DEL PROYECTO: LOCALIZACIN Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de Innovacin. POLGONO DE ESTUDIO REDEFINIDOAv. Las AmericasAv. La EsperanzaFerrocarrilCUANAv. El DoradoCra 40SITP0,89 has10,4 has3,5 has3,9 hasCaracterizacin

Caracterizacin

Caracterizacin

DEFINICIN DEL PROYECTO: LOCALIZACIN Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de Innovacin. POLGONO DE ESTUDIO REDEFINIDO

Etiquetas de filaNmero de prediosComercial 81 Dep y Parqueaderos 18 Dotacional 6 Financiero 1 Industrial 12 Lotes 1 Sin destino 5 Total general 267

DEFINICIN DEL PROYECTO: LOCALIZACIN Proyecto de Renovacin Urbana Anillo de Innovacin. POLGONO DE ESTUDIO REDEFINIDOTipologaNmero de prediosResidencial 143 No PH 45 Estrato 2 29 Estrato 3 14 Estrato 4 2 Propiedad horizontal 98 Estrato 3 98 Num_pisos max 3 47 Num_pisos max 4 43 Num_pisos max 5 8

TipologaNo de prediosComercio76Dotacional5Vivienda178Industrial50Formulacin del Proyecto UrbanoDeterminantesInnobo-Articulacin de grandes equipamientos con proyectos de usos complementarios-Construccion de unidades VIS-VIP, como estrategia de densificacion residencial propuesta en esta area-Sector estrategico, bien servido Centro Geografico, dinamismo de la zona-POT: rea de Actividad Econmica Intensiva

13Planteamiento urbansticoSUELO DESTINADO PARA SISTEMAS GENERALESClasificacinrea (m2)% AB1. Afectacin Tren de Cercanas28.00815%2. Reserva malla vial arterial7.8074%REA NETA URBANIZABLE (ANU) 153.64581%rea Bruta (AB) 189.460SUELO PBLICO REA (M2)Plaza pblica (incluye stano)3.761Zonas Verdes8.442Vas vehiculares9.909Alamedas9.868Andenes19.363Controles ambientales11.879312rea Neta Urbanizable (ANU) 153.645rea Util94.184 Suelo Objeto De Reparto149.000 m2

Innobo4514Planteamiento Urbanstico

InnoboUso principalCentro Empresarial y de Exposiciones CORFERIAS:HotelOficinasCentro de ConvencionesUsos complementariosCentro Administrativo Distrital (Sede Acueducto)Oficinas EAABEstacionamiento Plaza PblicaViviendaVivienda Estrato 4 y 5Vis - Vivienda de Inters PrioritarioEstacin tren de CercanasUsos PropuestosInnoboAprovechamientosCriteriosProyectos similaresDensificacinServicios

Ocupacin33% /AUEdificabilidadVariablendice de Construccin

Innobo

-OcupacinEdificabilidadndice de ConstruccinComportamiento de productos similares en la ciudad y en el entorno del proyect17Producto inmobiliarioNecesidades Feria ExposicinCluster Empresarial y de NegociosServicios pblicos y equipamientos

InnoboEstndaresDESCRIPCININICIALFINALVariacin %Densidad VIV/HA SOBRE AB 10108,531042%Densidad Hab/Ha Sobre AB 31363,631068%Nmero De Habitantes 5906.8891068%DESCRIPCININICIALFINALVariacin %Zona Verde M2/Hab1,75190%Total Zona Verde1.00233.9503287%Zona verde M2/Ha sobre AB531.791,913287%rea ConstruidaTipologa de Usorea Total ConstruidaAC vendible (m2)Area Producto InmobiliarioTotal UnidadesNo Personas x viviendaTotal habitantesVIP Multifamiliar48.98743.108508623,723.207VIS Multifamiliar16.32914.369602393,43821Multifamiliar Estrato 491.85078.073809763,203.123Multifamiliar Estrato 50010003,200Comercio zonal y local en primeros pisos14.72910.310NAOficinas en altura87.47874.356NAServicios (HOTEL )48.65341.355NACentro de Convenciones16.89611.827NASede Administrativa EAAB29.19224.813NAMuseo de Agua5.3853.770NAEstacin Trminal Tren de Cercanas3.9141.957NAEstacionamientos pblicos sotanos13.17912.12525485Estacionamientos privados sotanos21.12019.43125777Estacionamientos privados en altura43.81540.310251.612 Subtotal2.875Total363.413332.696InnoboValuacin InicialTipoNo de prediosrea terreno M2Prom. Area Terrenorea construida M2Prom Area constr.Vlr Comercial IntegralVlr Comercial TerrenoVlr Comercial Constr.Residencial143 8.938 624.871 16.016 618.302 21.997.436.454 8.634.685.421 13.362.751.034 No PH45 3.995 264.000 7.620 216.813 6.590.263.780 3.685.760.000 2.904.503.780 Propiedad horizontal98 4.943 790.577 8.396 802.659 15.407.172.674 4.948.925.421 10.458.247.254 Comercial81 30.394 835.309 35.090 723.637 57.732.670.038 33.595.037.688 24.137.632.351 No PH58 29.393 772.328 33.504 355.858 52.261.014.352 32.339.899.531 19.921.114.820 Propiedad horizontal23 1.001 994.130 1.586 1.651.080 5.471.655.687 1.255.138.156 4.216.517.531 Dep y Parqueaderos18 123 739.132 297 207.095 217.999.999 116.443.758 101.556.241 Dotacional5 77.418 566.100 74.846 370.132 96.901.449.423 54.537.328.763 42.364.120.661 Financiero1 73 1.020.000 105 2.320.089 468.761.293 93.585.000 375.176.293 Industrial12 24.653 782.708 9.963 413.795 30.300.095.607 23.866.788.750 6.433.306.857 Lotes1 4.528 702.000 - - 3.531.450.000 3.531.450.000 - Sin destino5 3.339 790.000 108 160.391 3.182.389.222 3.116.628.750 65.760.472 Total general266 149.465 707.579 136.425 604.127 214.332.252.038 127.491.948.129 86.840.303.909 InnoboTipologa y usoVlr VentaVlr Suelo (Residual)ResidualVlr Suelo M2Comercio y serviciosComercio en primeros pisos $103.103.448.000,00 $17.729.467.979,06 17% $ 842.594,45 Oficinas $669.205.782.000,00 $86.145.137.452,99 13% $3.939.059,22 Hotel (en m2c) $372.191.625.000,00 $72.103.725.307,48 19% $14.820.148,05 Residencial VIP $38.797.630.153,92 $3.361.403.162,82 9% $181.152,58 VIS $18.967.730.297,47 $2.253.969.878,03 12% $546.618,76 Estrato 4 $242.025.936.211,13 $42.954.002.799,90 18% $2.314.875,03 Estrato 5 $ - $- InstitucionalSede Administrativa EAAB $ 86.844.712.500,00 -$ 22.446.068.240,76 19% $ 2.067.196,35 Museo del Agua $ 13.194.445.600,00 -$6.137.855.617,37 Estacin Trminal Tren de Cercanas $ 17.614.476.000,00 $ 1.205.992.495,42 Comecio y serviciosCentro de Convenciones $41.395.788.000,00 $6.079.220.267,95 OtrosEstacionamientos pblicos en primer en stano y semistano $36.373.819.200,00 $15.136.421.789,02 Estacionamientos privados en primer en stano y semistano $58.292.028.000,00 $24.257.357.136,29 Estacionamientos privados en altura $ 120.930.459.840,00 $50.323.405.337,60 TOTAL $ 1.818.937.880.802,52 $292.966.179.748,43 16%Valuacin Final -ResidualInnoboMovilizacin PlusvalasInstrumentos AplicadosObjetivosCentro EmpresarialIntegracin Centro Ampliado con Aeropuerto (Anillo Innovacin)Aprovechamiento Dinmica CorferiasVivienda VIP en el centro Ampliado

InnoboInstrumentos AplicadosInstrumentos Planeacin urbansticaPlan ParcialUnidades de Actuacin Urbanstica

Instrumentos de Movilizacin de PlusvalasCarga obligatoria Suelo Vivienda VIPParticipacin En plusvalasAdecuacin Parque lineal Corredor Ferrero de OccidenteConstruccin VIP

InnoboRemuneracin PropietariosCOD_CATVlr ComercialVlr TerrVlr Const Area terreno Valor residual Vlr suelo /M2 Mayor Vlr menos Part. PlusvaliaPrecio Remuneracin Suelo0062084101173.550.009 53.550.000 120.000.009 42,0 97.224.751 1.275.000 21.837.376 75.387.376 0062084101207.680.700 100.800.000 106.880.700 84,0194.449.503 1.200.000 46.824.751 147.624.751 0062084101207.680.700 100.800.000 106.880.700 84,0194.449.503 1.200.000 46.824.751 147.624.751 0062084102166.864.300 48.033.500 118.830.800 56,5130.813.588 850.000 41.390.044 89.423.544 0062084102192.272.500 64.047.500 128.225.000 75,4174.425.834 850.000 55.189.167 119.236.667 ...........................0062084117290.454.627 56.826.750 233.627.877 44,6103.173.980 1.275.000 23.173.615 80.000.365 0062084117291.706.123 57.094.500 234.611.623 44,8103.660.104 1.275.000 23.282.802 80.377.302 TOTAL 13.045.318.957 4.960.975.719 8.084.343.239 4.705 10.892.343.520 2.965.683.901 Remuneracin PropietariosDETALLE CALCULOSValor Inicial $ 1.054.322 Mt2 terreno avalo comercialValor Final (Residual) $ 2.314.875 valor mt2 residual E4Vp = ((Vr - Vi)*50%)*SOR $ 2.965.683.901 Mayor valor del suelo luego de descontar la participacin en plusvalaVa= Vi + Vp $ 7.926.659.619 Valor del suelo resultante del reparto equitativo de cargas y beneficiosValor Aportes Suelo $ 1.684.599 Precio al cual se pagaran los aportes en suelo $/M2InnoboSuelo Objeto De Reparto : 149.000 m2Construccin: Al precio actualTerrenoValor Aportes Suelo Metros Construccin en los usos mas rentables del proyectoParticipar de las utilidades (Asume Riesgo)

Ganancias ColectividadSuelo Vivienda VIP en el centro ampliadoReduccin Segregacin SocioespacialMejoramiento Condiciones urbansticas (Estndar Urbano)Financiacin obrasParque Corredor FerreoAporte Construccin Vivienda VIPInternacionalizacin, Econmica, social y cultural

InnoboInternacionalizacion, Economica, social y cultural (consolidar bogota como centro negocios, especializacion comercio )

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