Proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal de Santiago, … · 2013-02-26 · N SECTOR AV....

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009 Proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal

de Santiago, Sector Av. Matta - Franklin.

Basílica del Corazón de María

Vista aérea del sector

Portal Eliseo del Campo

N

SECTOR AV. MATTA - FRANKLINMODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO

Sector 1Sector 2

Sector 3

Sector 4

Sector 6 Sector 5

Esta obsolescencia del PRC se da principalmente en los siguientes aspectos:

Normas urbanísticas que no corresponden a la realidad comunal actual.

Protección del patrimonio para zonas e inmuebles con valor patrimonial no protegidos

Vialidad, importante número de calles con franjas afectas a ensanche que no es necesario ejecutar.

Concordancia con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza: La normativa general, es objeto de permanentes modificaciones que se deben actualizar en el Plan Regulador Comunal.

La Modificación del Sector Av. Matta - Franklin se inserta en una modificación integral del PRCS, que obedece a la obsolescencia de este instrumento, debido a los grandes cambios experimentados por la comuna después del año 1990.

Publicadas el 30/01/03 y 24/10/06

Publicada el 26/05/2008

Declaración de Impacto Ambiental(CONAMA)

Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo

Concejo de

Santiago

Audiencias Públicas y Observaciones de la comunidad

Elaboración Asesoría Urbana y Aprobación Autoridad

Participación de la

comunidad

JUNIO - SEPTIEMBRE 2009 - ABRIL 2010 MAYO - JULIO 2010 AGOSTO - NOVIEMBRE 2010 DICIEMBRE 2010 ENERO - MAYO 2011

Procedimiento de elaboración y aprobación de una Modificación al PRCS

¿Cual es el contenido de un Plan Regulador Comunal?1) Usos de suelo2) Exigencia para las construcciones:• Alturas de construcción, • Ocupación de suelo, • Sistema de agrupamiento, • Coeficiente de constructibilidad.3) Protección del patrimonio4) Anchos de las calles comunales

¿Como se aprueba una modificación al Plan Regulador Comunal?

SECTOR AV. MATTA - FRANKLINMODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO

3

1

4

2

SECTOR AV. MATTA - FRANKLINPROGRAMA DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA

Reunión Informativa: Primer acercamiento a la comunidad para sensibilizarla respecto de las temáticas urbanas.

Primer Taller de Diagnóstico: conocer en conjunto el territorio y determinar sus virtudes y problemas.

Segundo Taller de Síntesis y Lineamientos de Propuesta: residentes y usuarios imaginan el desarrollo urbano, en lo referente a alturas de edificación, uso de los sectores y protección de inmuebles, entre otros temas.

Validación de la propuesta: se presentarála proposición de la comunidad con los aportes de los técnicos de la Asesoría Urbana.

Límites del sector: Diez de Julio Huamachuco, Av. Vicuña Mackenna, Línea del Ferrocarril Sur (Placer –Centenario) y Viel.

Población: 51.485 Hab (Censo 2002)

Densidad: 78 Hab/Há.

Superficie bruta: 658,8 Há.

Superficie de áreas verdes Públicas: 5,1Há.

Estándar Áreas Verde: 0,9 m2/pers.

SECTOR AV. MATTA - FRANKLINÁREA DE ESTUDIO

N

SECTOR AV. MATTA - FRANKLINANTECEDENTES HISTÓRICOS

EVOLUCIÓN PLANIMÉTRICA DEL SECTOR 5


Hitos Plano de 19121.- Iglesia Belén2.- Internado de los SSCC3.- Escuela Militar4.- Cité Troncoso5.- Estación Ñuñoa6.- Cuartel de Artillería7.- Cité Buenos Aires (Bologna)8.- Escuela Arriarán (Bologna)9.- Teatro Arturo Prat10.- Iglesia San Rafael11.- Iglesia del Buen Pastor (Bologna)12.- Hermanitas de los Pobres13.- Iglesia14.- Psje. Concha 1 y 215.- Psje. Magallanes16.- Capilla Ossa17.- Chilean Electric18.- Cuarta Comisaría19.- Estación Santa Elena20.- Fábrica de Azúcar21.- Fábrica de Vidrio22.- Matadero Municipal23.- Estación Matadero24.- Chacra El Carmen25.- Viña Santa Elena26.- Fábrica de Cartuchos


Basílica del Corazón de María

(Iglesia Belén)Zenteno 798

Museo Histórico Militar

(Escuela Militar)Av. Almirante Blanco Encalada 1550


Asilo de Ancianos

(Hermanitas de los Pobres)Carmen 1200

Iglesia del Santísimo Sacramento

(Iglesia Del Buen Pastor)Av. Manuel Antonio Matta 472


Iglesia San RafaelAv. Manuel Antonio Matta 1003 - 1031

Escuela Arriarán

(Escuela Francisco Arriarán)Av. Manuel Antonio Matta 1043 - 1089


Actual Capilla Ossa

(Iglesia San Felipe de Jesús)Chiloé 1420

Bodegas BODETEXSan Ignacio 2202 - 2246


Matadero Municipal

Pabellón de vacunos

Sala de ventas

Destructor de carnes


Portal Eliseo del CampoAv. Manuel Antonio Matta 302 - 320

Capilla del Monasterio de las Monjas Capuchinas

Av. Carmen 866 – 890 /. Coquimbo 455

Alameda de los Monos siglo IXXAv. Manuel Antonio Matta


Población Huemul (Iglesia Santa Lucrecia)

Placer 350 - 374

PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGOPRS – 01D (SECTOR DE ESTUDIO)

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PARQUE METROPOLITANOPqM

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EQUIPAMIENTO INTERCOMUNAL(RM - PRM - 92/1A)

PARQUES METROPOLITANOS E INTERCOMUNALES (Art. 5.2.2.; 5.2.3.; 5.2.3.2. y 5.2.3.4. PRMS)

EQUIPAMIENTO INTERCOMUNAL PRMS

ZONA B

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ESPACIO PÚBLICO

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ÁREA VERDE EXISTENTEZONA FZONA D

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Plano de Zonificación

Zona D: Preferentemente residencial

Zona E: Zona de Uso MixtoZona F: Uso de área verde pública Zona G: Uso de área verde privada

PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGOPRS – 02 A (SECTOR DE ESTUDIO)

N

E1

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11

1 ZONA TÍPICA (1)

E1 ZONA DE CONSERVACIÓNHISTÓRICA

MONUMENTOS HISTÓRICOS (1)MH1INMUEBLES DE CONSERVACIÓNHISTÓRICA (1)001

ZONA TÍPICA EN TRAMITE

•Plano de Zonificación Especial

•Zona de Conservación Histórica : 1

•Zonas Típicas: 3•Monumentos Históricos: 3•Inmuebles de Conservación Histórica: 13

PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGOCONDICIONANTES DE USO DE SUELO

(*) El Consejo de Monumentos Nacionales se pronuncia sobre las condicionantes de edificación de estas Zonas Típicas y además se regulan conforme a la Normativa de los Expedientes Urbanos e Instructivos de Intervención para la Zonas Típicas.

Condiciones de usos de suelo

Zona D Zona E ZCH E1Pobl. Huemul

Zona F Zona G (*) ZT Pobl.

Madrid

(*) ZT Calle

Serrano

(*) ZT Club

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Usos de Suelo Permitidos

•Vivienda

•Equipamiento

•Taller Artesanal CIIU Nº3

•Infraestructura

•Espacio Público

•Área Verde

•Industrias y Talleres CIIU Nº3, (Artículo 9 de la Ordenanza Local. Excepto en Manzanas restrictivas)

•Vivienda

•Equipamiento

•Industria, Taller, Taller Artesanal CIIU Nº 5

•Servicio de Carácter Similar al Industrial CIIU Nº6

•Infraestructura

•Espacio Público

•Área Verde

•Vivienda

•AlgunosEquipamientos

•Talleres ArtesanalesCIIU Nº1

•Equipamiento (cultura deporte)

•EspacioPúblico

•Área Verde

•Hipódromo(C. Hípico)

•EspacioPúblico

•Área Verde

Usos Prohibidos

•Algunosequipamientos

•Actividadesproductivas

Actividadesmolestas, según

MINSAL

•AlgunosEquipamientos

.•ActividadesProductivas

Todos los no indicados

Todos los no indicados

PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGOCONDICIONANTES DE EDIFICACIÓN

(*) El Consejo de Monumentos Nacionales se pronuncia sobre las condicionantes de edificación de estas Zonas Típicas y además se regulan conforme a la Normativa de los Expedientes Urbanos e Instructivos de Intervención para la Zonas Típicas.

Condiciones de edificación

Zona D Zona E ZCH E1Pobl.

Huemul

Zona F Zona G (*) ZT Pobl.

Madrid

(*) ZT Calle

Serrano

(*) ZT Club Hípico

Parque . O'Higgins

Sistema de agrupamiento

AisladoPareadoContinuo

AisladoPareadoContinuo

Continuo Aislado (S2 y S3)

Pareado (S3)

Continuo (S3)

Altura máxima 12m(4 pisos)

14m(5 pisos)

8m(3 pisos)

No No 20m (S2)(8 pisos)

9m (S3)(3 pisos)

Edificación aislada sobre continua

Si Si Si (14m) No No No

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CONSTRUCCIÓN AISLADA SOBRE CONTINUAEsquemas:

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ZONA E ZONA D

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ZONA E

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MAYOR DIMENSIÓN DEL TERRENO - MAYOR ALTURA DEL EDIFICIO

PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGOCONDICIONANTES DE EDIFICACIÓN

ANTECEDENTES DEL SECTOR AV. MATTA – FRANKLINUSOS DE SUELO

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS, 22%

SIN INFORMACIÓN, 3.4%

OTROS, 1.5%

INFRAESTRUCTURA, 0.1%

RESIDENCIAL, 53.7%

EQUIPAMIENTO, 19.3%

Nota: Relación establecida según número de predios

N

PLA ZA BOGOTA

PLA ZA HN OS MATTE

ANTECEDENTES DEL SECTOR AV. MATTA – FRANKLINALTURA DE EDIFICACIÓN

N

PLA ZA HNOS MATTE

PLA ZA BOGOTA

Sin Información

1 - 2 Pisos3 - 4 Pisos5 - 10 Pisos11 - 15 Pisos16 - 22 Pisos

ANTECEDENTES DEL SECTOR AV. MATTA – FRANKLINESTADO DE CONSERVACIÓN

MALO, 6%

BUENO, 51.2%

REGULAR, 41.1%

SIN INFORMACIÓN, 1.7%

Nota: Relación establecida según número de predios

PLA ZA HNOS MATTE

PLA ZA BOGOTA

N

ANTECEDENTES DEL SECTOR AV. MATTA - FRANKLINCARACTERIZACIÓN DEL SECTOR:

N

Vicuña Mackenna

Productivo - Comercial

Sierra Bella –Lira - Portugal

Residencial -Productivo

Franklin

Comercial

10 de Julio Huamachuco

Comercial - Productivo

Av. MattaComercial - Productivo

Nataniel – San Diego – San FranciscoProductivo -

Comercial

Viel - HuemulResidencial

Sector Vicuña Mackenna

Sector con un alto grado de deterioro, por la existencia de grandes galpones y por abandono de las propiedades.

Área que concentra depósitos de fábrica, automotoras, imprentas, comercio en general y una incipiente renovación en altura.

Sector 10 de Julio Huamachuco

Área especializada en venta de repuestos de vehículos, complementada con talleres de reparación.

Sector con un alto grado de deterioro, ya sea por el tipo de uso o por abandono de propiedades.

Sector Av. Manuel Antonio Matta

Sector de comercio especializado en muebles y cartones, con una alta concentración de talleres

Sector de equipamiento, hospitales, colegios, bancos y comercio en general.

Sector Sierra Bella – Lira - Portugal

Uso Residencial 54%, Equipamiento 21% y Actividades Productivas 20%

Área Mixta Residencial – Actividades Productivas de diversos rubros

Menor tamaño predial entre 100 y 300m2, cambio de uso a talleres.

Nota: Relación establecida según superficie predial

Sector Nataniel – San Diego – San FranciscoÁrea Mixta Actividades Productivas - Residencial

Actividad Productiva 43%, Residencial 28% y Equipamiento 22%

Mayor tamaño predial, proceso de pérdida de vivienda unifamiliar

Nota: Relación establecida según superficie predial

Sector Viel - Huemul

Conjunto Residencial Viel

Conjunto Residencial Huemul

Sector Franklin

Sector Comercial, que alberga una gran diversidad de giros y una explosión de usuarios los fines de semana, que sobrepasan la capacidad del espacio público.

EJES CARACTERÍSTICOS

Av. Diez de Julio Av. Vicuña Mackenna

Franklin

Victoria Av. Manuel Antonio Matta

San DiegoFRANKLIN

DIEZ DE JULIO HUAMACHUCO

AV. MANUEL ANTONIO MATTA

SANTAR

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VICTORIAAV. VICUÑA

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ÁREAS VERDES EXISTENTES

Plaza Hermanos Matte Plaza Bogotá Plazuela Ossa

Plazoleta Lord Cochran / Santiago Bandejón Av. Matta

Estándar de área verde 0,9m2 por habitante (10 veces menos de lo que exige la OMS)

Plaza Huemul

INCIPIENTE RENOVACIÓN

Vista San Ignacio/ 10 de Julio H. (18 y 15 pisos) Vista Av. Matta/Aldunate (10 pisos) Vista Copiapó/San Ignacio (18 pisos)

Vista Av. Vicuña Mackenna/Ñuble (20 pisos) Vista Victoria/Roberto Espinoza (8 y 12 pisos)

Vista Nataniel Cox / Victoria (20 pisos)

CONFLICTOSImpactos que generan las Actividades Productivas

Lord Cochrane - Cambio de Uso - Vaciamiento Interior de la edificación Despreocupación de la fachada

Nataniel Cox – Tipología galpón Nataniel Cox – Negación a la calle Sierra Bella – Carga y Descarga

CONFLICTOS

Av. Matta

Deterioro Físico

Santiaguillo / San IgnacioLord Cochrane

Franklin Nataniel Cox

Chiloé Victoria/Marina de Gaete

CONFLICTOSApropiación del espacio público

Comercialización - No autorizada

Arturo Prat /Bio - Bio Comercialización - Autorizada

Franklin /Santa Rosa

Acopio materiales - No autorizado

Av. Diez de Julio H.

Carga y Descarga - No autorizada

Santa Elena

Estacionamiento - No autorizado

Av. Vicuña Mackenna

Publicidad - No autorizada

Copiapó

CONFLICTOSEscasez de áreas verdes y Deterioro de pavimentos

Aceras sin tratamiento - Av. Pedro Montt Áreas residuales deterioradas - Metro Franklin Aceras en mal estado

Área sin consolidar - Límite Comunal Sur Acera y mobiliario en mal estado - Metro Franklin

Com

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FORTALEZAS

Existencia de Patrimonio Individual y Colectivo

Inversión Espacio Público

Museo Histórico Militar Matadero Teatro Huemul Escuela Hermanos Matte

Plaza Bogotá Bandejón Av. MattaCalle Sierra Bella

POTENCIALIDADES

Amplitud de veredas

Aldunate

Av. Pedro Montt Placer /Los Algarrobos Chiloé/Marina de Gaete

OPORTUNIDADInversión TranSantiago

Carmen

Santa Rosa

Sierra Bella

San Francisco

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