PROYECTO DE MODERNIZACION DEL CATASTRO INMOBILIARIO DEL DISTRITO

METROPOLITANO DE QUITO

ALCALDIA DEL DISTRITO METROPOLITANOADMINISTRACION GENERAL

DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS

• En los años 1996 al 2000, se vive en el País un proceso inflacionario (devaluaciones) que conlleva un deterioro del sistema económico financiero, ternimando en el mes de enero del año 2.000 con el sistema económico nacional y estableciendose un esquema de funcionamiento monetario del Dólar sustentado en la Ley de Transformación económica del Ecuador

• Sin embargo de estar en un sistema de Dolarización, ninguna persona se preocupa de plantear modificaciones a las formas de cálculo de las imposiciones inmobiliarias municipales – aspecto que si se dió en menos de doce años, alla por los 1945 .

• Entonces los Gobiernos seccionales realizan actualizaciones de corte Fiscal, - como ? Realizando ajustes incrementos a los avalúos en porcentajes y aplicar las mismas tablas que la Ley establecía.

• Recién en el mes de Septiembre del año 2004 se realizan Modificaciones a la Ley Orgánica de Régimen Municipal, entre las cuales se hallan Modificaciones importantes al Catastro y se Definen claramente las competencias de los Municipios en este tema, pero al haber tiempo limitado y estar los Municipios en un proceso de renovación política, ajustan sus sistemas tributarios para cumplir con lo dispuesto en la Ley

ES NECESARIO REALIZAR ALGUNAS CONSIDERACIONES

CATASTRO INMOBILIARIO

Modernización del catastro predial del DMQ.CATASTRO

SU ELABORACION SE BASA EN LOS ASPECTOS

FISICOS

JURIDICOS ECONOMICOS

ADMINISTRACION GENERALADMINISTRACION GENERAL

DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS

UN CATASTRO ADECUADAMENTE ELABORADO PERMITE :

SER FUENTE DE INFORMACION PERMANENTE

CONOCER FISICAMENTE EL TERRITORIO Y ENTREGAR INFORMACION PARA QUE SE ORGANICE EL DESARROLLO FISICO DEL MISMO.

REALIZAR ESTUDIOS DE PLANIFICACION FÍSICA-ORDENAMIENTO DE TERRITORIO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS URBANOS Y / O RURALES.

REALIZAR ESTUDIOS PARA LA PRESTACION DE SERVICIOS Y EJECUCION OBRAS DE INFRAESTRUCTURA BASICA.

ORGANIZAR ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y TECNICAS DE LA DIRECCIÓN DE AVALUOS Y CATASTROS, Y DE APOYO A LAS EMPRESAS Y CORPORACIONES METROPOLITANAS

UN CATASTRO ADECUADAMENTE ELABORADO PERMITE:

o LA IDENTIFICACION DE PROGRAMAS Y PROYECTOS DE EQUIPAMIENTO URBANO–RURAL E INFRAESTRUCTURA SOCIAL NECESARIAS.

o DISPONER DE INFORMACION FISICO-GEOMÉTRICA , JURIDICA Y VALORATIVA ACTUALIZADA Y CONFIABLE.

o POR ULTIMO SE CONSTITUYE EN UN INSTRUMENTO DE MEDIDA Y DE EQUIDAD CONTRIBUTIVA TANTO PARA EL CONTRIBUYENTE COMO PARA EL D. M. Q. EN EL ASPECTO TRIBUTARIO – FISCAL.

o POSIBILTARARÁ UN ADECUADO SISTEMA DE LEGALIZACIÓN DE LA TIERRA Y APOYO EN LA ENTREGA DE TITULOS DE PROPIEDAD DE LA MISMA - BARRIOS DE INTERES SOCIAL.

Administración Zona Quitumbe 01

Administración Zona Sur (Eloy Alfaro) 02

Administración Zona Centro (Manuela Sáenz) 03

Administración Zona Norte (Eugenio Espejo) 04

Administración Zona Equinoccial (La Delicia) 05

Administración Zona Calderón 08

Administración Zona de Tumbaco 09

Administración Zona Valle de Los Chillos 10

Administración Aeropuerto 11

(Noroccidental 06 y Norcentral 07 se adhieren a la Zona La Delicia)

• Existen : 32 Parroquias Urbanas y 33 Parroquias Rurales

En el DMQ. : maneja 9 (Nueve) Administraciones Zonales: Cod.

DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA

POBLACIÓN:

Área urbana: 1'411.595 habitantes Área rural: 430.606 habitantes

Fuente: Censo 2001

• Superficie total del Distrito Metropolitano de Quito : 422.000 hectáreas

• Superficie área urbana ciudad: 76.800 hectáreas

• Superficie área urbana centros poblados rurales: 1.600

hectáreas

• Superficie rural: 344.000

hectáreas

• Numero de predios urbanos ciudad : 465.202 predios

• Número de predios urbanos parroquias: 121.597

predios

• Número de predios rurales : 68.776

predios

• Número de predios edificados urbano ciudad: 394.480 predios

• Número de predios edificados urbano parroquias: 82.470

predios

DATOS CUANTITATIVOS DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

1.- Sistema de elaboración de cartografía con fines catastrales:

2.- Sistema de Delimitación de Áreas Urbanas y Rurales. 3.- Sistema de Zonificación Catastral – Clave de geolocalización

Criterios:3.1 Definición de Zonas y Sectores Catastrales: Ordenanza de delimitación zonal, parroquial y de barrios ( # 002 )

4.- Sistema de Atributos Catastrales – Ficha Catastral

4.1 Aspectos Físicos:4.2 Aspectos Jurídicos:4.3 Aspectos Económicos: Aspectos de Uso del Suelo: 4.4 Ficha Predial Urbana: 4.5 Ficha Predial Rural:

COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL – D.M.Q.

1.0 Disponemos de 28.000 ha de levantamiento aerofotogrametrico esc 1: 1 000 Se requiere elaborar:1.1 Levantamiento aerofotogrametrico en escala 1: 1 000 de 47.000 has urbanas1.2 Levantamiento Topografico de áreas urbanas de Cabeceras Parroquiales

rurales en esc. 1: 1 000 de aprox. 1. 600 hectáreas urbanas1.3 Elaboración de Ortofotografia a partir de foto aerea escala 1: 25 000(àrea rural)1.4 Elaboración de Ortofimágenes a partir de imágenes satelitarias con resolución

de 0.61 m Área rural).

5.- Sistema de Captura de Datos – Prediación – investigación campo

5.1 Investigación de Campo 5.2 Control de Calidad 6.- Sistema de Valoración de Predios 6.1 Subsistema de Valoración del Suelo Urbano 6.2 Subsistema de Valoración de las Edificaciones 6.3 Subsistema de Valoración de la Tierra Rural

Vigente de enero 2006 – diciembre 2007 Reajustado para aplicación: enero 2008 – dicembre 2009

7.- Sistema de Base de Datos : 7.1 Subsistema de Base de Datos Alfanumérico 7.2 Subsistema de Base de Datos Espacial (cartografía

catastral) 7.3 Sistema informático con aplicaciones catastrales 7.3.1 Subsistema de Usuarios 7.3.2 Subsistema de Mantenimiento, Conservación y

Seguridades

..COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL – D.M.Q.

8.- Sistema de promoción y difusión del relevamiento predial.

Plan de promocion y difusion 9.- Sistema jurídico para la aplicación del sistema

catastral y sobre los aspectos valorativos y tributarios. Ordenanzas:

a. Sistema de referencia espacial- Localización. (standarizar cartografia y definir una clave catastral)

b. Formación y conservación catastral.c. Diferencia o excedentes de area de terreno.d. Valoración del suelo urbano, Tierra y edifcaciones e

instalaciones 10.- Proceso sostenido de capacitación y de

transferencia tecnológica y de conocimientos del sistema a desarrollar .

HACIA DONDE VAMOSHACIA DONDE VAMOS ??

EL CATASTRO COMO HERRAMIENTA PARA LA EL CATASTRO COMO HERRAMIENTA PARA LA GESTION MUNICIPALGESTION MUNICIPAL

...COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL – D.M.Q.

VISIÔN Ser una entidad moderna, líder a nivel nacional

y referente internacional en la formulación y gestión catastral inmobiliaria, eficiente en la

prestación de servicios de calidad.

MISIÓN Somos la dependencia del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, responsable del catastro inmobiliario, que brinda a los usuarios internos y externos servicios efectivos sobre información predial en sus componentes físicos, jurídicos y económicos, coadyuvando a la planificación del desarrollo del territorio, sustentada en el recurso

humano capacitado, honesto y comprometido con un permanente proceso de innovación.

DIRECCIÓN DE AVALÚOS Y CATASTROSDIRECCIÓN DE AVALÚOS Y CATASTROS

ADMINISTRACIÓN GENERAL D.M.Q.ADMINISTRACIÓN GENERAL D.M.Q.