Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)
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8/19/2019 Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)
1/7
República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Defensa
Universidad Nacional Experimental de la Fuerza rmada
Núcleo !aracas
"n#enier$a !ivil% &exto &emestre
r'uitectura ( Urbanismo
PROYECCIÓN HIPOTÉTICA
DE UN DESARROLLO URBANO
"nte#rantes)
!obis *eisiret+
Ram$rez Victor
!aracas, Venezuela-ctubre de ./01
-
8/19/2019 Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)
2/7
Proyección Hipotética e !n De"arro##o Ur$ano
%oni&icación' ND 2NUEV-& DE&RR-33-&4
Den"ia (enera#' .// 5ab65ec
)rea e# Terreno' 0%177%///,// M8
)rea Br!ta' 0%177%///,// M8
)rea Ur$ani*a$#e' 0%177%/// M8
(r!po +a,i#iar' 1,9 personas6familia
Tie,po E-ec!ta$#e' : ;os
Po$#ación Re"!#tante' 0%117%/// M8 6 0/%/// 5ec < 017, 7 2.//4 < :0%:./ 5ab
Cantia e +a,i#ia"' :0%:./ 5ab 6 1,9 Personas65ab < 1%=// Familias
Cantia e .i/iena"' 1%=// Viviendas
)REA CORRESPONDIENTE A CADA USO
E!caciona#'
>inder 2.,91? del @rea Bruta4
:=0.. M8 de 0%177%///,// M8
Primaria 2.,..? @rea Bruta4
:9A71,. M8 de 0%177%///,// M8
-
8/19/2019 Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)
3/7
&ecundaria 20,9=? @rea Bruta4
.%:0A,7= M8 de 0%177%///,// M8
Recreaciona#'
@rea Deportiva 27,.1? del @rea Bruta4
A%=A1 M8 de 0%177%///,// M8
@rea de Par'ues 2A? del @rea Bruta4
0/%7./ M8 de 0%177%///,// M8
Co,ercia#'
!omercial 20,7/? del @rea Bruta4
.1%/17 M8 de 0%177%///,// M8
Socia#'
&ocial 20,A/? del @rea Bruta4
.7%7.. M8 de 0%177%///,// M8
)rea Re"iencia# Neta'
@rea Residencial Neta 29=,0=? del @rea Bruta4
A19%9=,= M8 de 0%177%///,// M8
Caracter0"tica" e #a" .i/iena"
-
8/19/2019 Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)
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@rea destina a la Vivienda Unifamiliar 2A/? del @rea Residencial Neta4
1.=%09,07 M8 de A19%9= M8
@rea destinada a la Vivienda Multifamiliar 2:/? DE3 @rea Residencial Neta4
..7%:9,79 M8 de A19,9= M8
.ia#ia'
Vialidad 2.=,9=? del @rea Bruta4
991%7,= M8 de 0%177%///,// M8
Proyección Hipotética e# De"arro##o e# Pre"!p!e"to
IN.ERSIÓN
Co"to e# Proyecto'
0/%/// Bs65ec 2017,7 5ec4 < 0%177%/// Bs
Co"to Ba"e e Con"tr!cción O$ra" e Ur$ani",o'
19 Bs6 M8 20%177%/// M84 < =9%179%/// Bs
Co"to e In"pección'
:? de =9%179%/// Bs < .%1:7%./ Bs
I,pre/i"to"'
0/? de =9%179%/// Bs < =%917%9// Bs
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8/19/2019 Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)
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In/er"ión'
!osto del Pro(ecto C !osto Base de !onstruccin de -bras de Urbanismo C !osto de
"nspeccin C "mprevistos < "nversin
"nversin < A%0.:%:./ Bs
+inancia,iento'
"ntereses bancarios del 0.? C :? de la comisin del Banco !entral C :? del maneo
del crdito < 0=? durante la eecucin de las obras de urbanismo pro#ramadas para los
: a;os previstos%
0=? de A%0.:%:./ Bs < 0A%9=.%0A,7 Bs
0A%9=.%0A,7 Bs 6 0. 2:74 < 1.9971.,= 6 .,1 < ./%A=%7:A,0. Bs
Financiamiento < ./%A=%7:A,0. Bs
In/er"ión Tota#'
"nversin Gotal 2"%G%4 < Financiamiento C "nversin
"nversin Gotal 2"%G%4 < 00=%0/0%1A,0 Bs
Co"to e Pro!cción'
!osto de Produccin < "nversin Gotal 6 @rea Residencial C @rea !omercial
!osto de Produccin < 010, 9 Bs6 M8
.ENTAS BRUTAS
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8/19/2019 Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)
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Terreno Ur$ani*ao para .i/iena Uni&a,i#iar
../,// Bs6 M8
1.=%09,07 M8 2../,// Bs6 M84 < 007%0.%=01,.
Terreno Ur$ani*ao para .i/iena 1!#ti&a,i#iar
1// Bs6 M8
..7%:9,79 M8 21// Bs6 M84 < 00:%0A9%=./ Bs
Terreno Ur$ani*ao para Co,ercio
1// Bs6 M8
.1%/17 M8 21// Bs6 M84 < 0.%1.=%/// Bs
.enta" Br!ta"'
Ventas Brutas < Gerreno Urbanizado para Vivienda Unifamiliar C Gerreno Urbanizado
para Vivienda Multifamiliar C Gerreno Urbanizado para !omercio H :? !omisin de
Ventas
Ventas Brutas < .90%=1%7:1,. Bs
!omisin de Ventas < A%.17%=7,/17 Bs
Gotal de Ventas Brutas < .:9%7:=%A77,0 Bs
.a#or Potencia# e #a Tierra
Valor Potencial de la Gierra 2V%P%G%4 < Ventas Brutas H "nversin Gotal
-
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Valor Potencial de la Gierra 2V%P%G%4 < 007%1:7%=/ Bs
.a#or Potencia# e #a Tierra Ur$ani*aa
Valor Potencial de la Gierra Urbanizada 2V%P%G%U%4 < Valor Potencial de la Gierra 6 @rea
del Gerreno
Valor Potencial de la Gierra Urbanizada 2V%P%G%U%4 < A9,9. Bs6 M8
)rea Tota#
.a#or Pre"ente'
Valor Presente 2V%P4 < V%P%G%U I:/?
Valor Presente 2V%P%4 < 1.,0 Bs6 M8 J 1.,0 Bs6 M8
.a#or Act!a#i*ao'
Valor ctualizado 2V%4 < 20 6 20CR4Kn 4 x V%P%
n) tiempo eecutable < : a;os
R< 0/? de 0
Valor ctualizado 2V%4 < :,/A Bs6 M8 J 9/ Bs6 M8
.a#or Tota# e# In,!e$#e
Valor Gotal del "nmueble 2V%G%"%4 < V% x @rea del Gerreno
Valor Gotal del "nmueble 2V%P%"%4 < 7.%79/%/// Bs