PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE DESTELBERGEN … · DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige...
Transcript of PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE DESTELBERGEN … · DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige...
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN
GEMEENTE DESTELBERGEN
ONTWERP
BPA TAE - TERREIN Opdrachtgevend bestuur HET GEMEENTEBESTUUR
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
2004-06 11/10/2006 4
GOEDKEURING
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
GEMEENTE DESTELBERGEN
INHOUD DEEL I: Algemene bepalingen
DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige voorschriften
Zone 1 - Zone voor open bebouwing Zone 2 - Zone voor geschakelde bebouwing Zone 3 - Zone voor gesloten bebouwing Zone 4 - Zone voor groepsbouw Zone 5 - Projectzone Zone 6 - Ambachtelijke zone Zone 7 - Groenzone Zone 8 - Bufferzone Zone 9 - Wegenis
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
BPA TAE - TERREIN
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
GEMEENTE DESTELBERGEN
BPA TAE-TERREIN
DEEL I : ALGEMENE BEPALINGEN 1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het BPA en die opgeheven worden. De voorschriften en bepalingen van het gewestplan (ambachtelijke zone) worden opgeheven bij goedkeuring van het onderhavig BPA. 2. Verordenende kracht De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften hebben een verordende kracht. Art. 1. Hoofd- en nevenbestemmingen Alle hoofdbestemmingen van de zones zijn voorgesteld op het plan. Nevenbestemmingen zijn alleen toegestaan wanneer de hoofdbestemming reeds gerealiseerd is of indien ze samen met de hoofdbestemmingen gerealiseerd worden. Art. 2. Inplanting van de gebouwen De verschillende zoneringen zijn op het bestemmingsplan als één zone weergegeven. De specifieke voorschriften worden in het hoofdstuk bijzondere stedenbouwkundige voorschriften bepaald. Constructies: de constructies moeten in harmonie zijn met het straatbeeld. Bij het aanbouwen aan een bestaand gebouw dient de aansluiting harmonisch te gebeuren. Dit betreft o.a. de dakhelling, de materialen, de afwerking van de scheidingsmuren, het gebouwenvolume, de verhoudingen… Art. 3. Terreinbezetting De terreinbezetting wordt uitgedrukt in het procent (%) of in m² van het perceel gelegen binnen de betreffende zone. Art. 4. Bouwhoogte De maximale bouwhoogte wordt bepaald voor de kroonlijsthoogte en de nokhoogte met uitzondering van de uitbouwen zoals voor technische ruimten en voor schouwkanalen. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot aan de bovenkant van de kroonlijst. Dit aanzetpeil kan maximum 0.35m hoger liggen dan de as van de voorliggende straat of het peil van het maaiveld indien dit hoger ligt dan de as van de weg ter hoogte van de voordeur. Het referentiepeil voor de bepaling van de bouwhoogte is het straatniveau van de Dendermondesteenweg en/of de Nijverheidsstraat.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Art. 5. Uitbouwen. Een uitbouw is een gedeelte van een gebouw dat uitspringt t.o.v. de gevel of het dakvlak van dit gebouw en kan zowel open als gesloten zijn.
- Maximale uitsprong t.o.v. de voorgevelbouwlijn: 60 cm. - Minimale hoogte vanwaar de uitsprong begint: 2.50 m vanaf het maaiveld. - De uitsprong mag pas beginnen op 60 cm van de erfscheiding of van de hoek van een gevel. - Boven de vlakken van de hellende daken zijn verticale wanden evenwijdig aan de gevel met
een maximum van 1.80m hoogte en op 60cm van de erfscheiding toegelaten. - Het totaal der uitsprongen mag de helft van de gevelbreedte niet overschrijden.
Art. 6. Uitzicht en materialen
- De gebouwen moeten worden opgetrokken in degelijke duurzame gevelmaterialen. Die esthetisch en harmonieus moeten passen in het straatbeeld.
- Definitief zichtbaar blijvende, vrijstaande zijgevels van gebouwen moeten afgewerkt worden. Art. 7. Afsluitingen 1. Materialen: De keuze van de afsluitingen van de percelen is vrij. In de tuinen of niet bebouwde zones zijn eveneens levende hagen of een combinatie van levende hagen en materialen toegelaten. Betonplaten zijn niet toegelaten, tenzij over een hoogte van 0.40 m, gemeten vanaf het maaiveld en gecombineerd met palen / draad van maximum 1.50 m hoogte. 2. Hoogte: Maximumhoogte van 2.00 m voor levende hagen en struiken en voor een draadafsluiting / houten panelen is dit 1.50 m. Indien specifieke eisen, ten aanzien van de zichtbaarheid in het openbaar domein, noodzakelijk zijn, kunnen beperkende verplichtingen opgelegd worden. 3. Opmerking: Omwille van de veiligheid wordt voor de hoekpercelen de maximale hoogte van de groenaanplant aan de rooilijn op 0.80m vastgelegd over een afstand van minimum 4.00 m. 4. Bij halfopen en gesloten woningbouw mag de scheidingsmuur op de perceelsgrens in metselwerk met een maximum hoogte van 2.00m verlengd worden tot 4.00m achter de achtergevel. Art. 8. Nuts- en gemeenschapsvoorzieningen Gebouwen /constructies specifiek voor openbaar nut kunnen in elke zonering worden toegelaten met uitzondering in de bufferzone (met uitzondering van de bestaande) en indien zij geen fundamentele afbreuk doen aan of hinderend zijn voor de omgeving, zonder rekening te houden met de van kracht zijnde voorschriften van de zonering. De noodzakelijke voorwaarde om sociale of technische redenen dienen aangetoond te worden d.m.v. een verklarende nota. Art. 9. Waterhuishouding Door de mogelijke toename van de verharde oppervlakten wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit zal moeten gecompenseerd worden door de plaatsing van hemelwaterputten of andere efficiënte oplossingen. In alle bestemmingszones is het, naast de hoofdbestemming, toegelaten waterpartijen en afwateringsgrachten te voorzien ten behoeve van de waterhuishouding in het gebied, indien dit niet gepaard gaat met het voorzien van constructies. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehouden te worden dat het niet-verontreinigd regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond door middel van waterdoorlatende materialen te gebruiken en/of door afleiding naar niet verharde delen. Het regenwater afkomstig van verharde delen dient op een gepaste manier afgevoerd te worden zonder de aanpalende percelen te bezwaren.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Bij elke oprichting van een constructie waarvoor een stedenbouwkundige aanvraag noodzakelijk is, dient de aanvrager uitvoerig en gemotiveerd aan te tonen op welke plaatsen water-infiltrerende maatregelen kunnen worden genomen. Vanuit een duurzaam ontwikkelingsperspectief dient het hergebruik van hemelwater steeds te worden nagestreefd. In geval de aanvrager opteert om het hemelwater niet te herbruiken, dan dienen deze redenen uitdrukkelijk gemotiveerd te worden. De overheid kan extra bepalingen opleggen omtrent duurzaam waterbeheer (gescheiden rioleringsstelsel opvangen en herbruik van hemelwater, aanleggen van waterbuffers …). Art. 10. Fasen Het totale gebied wordt gerealiseerd door middel van fasen, waarin fase 1 ontwikkeld kan worden in de planperiode tot 2007. De volgende faseringen kunnen pas aangesneden worden na deze planperiode en nadat minimum 70% van de wooneenheden van de vorige fase is gerealiseerd. Per fase mogen er maximum 30 wo/ha gerealiseerd worden.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II : BIJZONDERE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 8
Zone 1 - Zone voor open bebouwing
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
Bestemming
De zone bevindt zich ten noorden van de centrale as 3. Ontwikkeling van hoofdzakelijk woningen. De ontwikkeling kan gebeuren per kavel.
Ontwikkeling enkel mogelijk in de derde fase en nadat fase twee voor 70% gerealiseerd is. Deze zone is bestemd voor eengezinswoningen in een vrijstaand bebouwingspatroon. De woonfunctie kan enkel worden aangevuld met een ruimte voor het uitoefenen van vrije beroepen en diensten voor zover de oppervlakte van de nevenbestemmingen niet meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte bedraagt. De oprichting van maximaal één carport en één losstaand bijgebouw per woning in functie van het wonen zoals o.a. een autobergplaats berging, tuinaccommodatie, hobby-atelier of private sportinfrastructuur kan in deze zone worden voorzien.
Inrichtingsvoor-schriften - Plaatsing
Hoofdgebouw: - Plaatsing op minimum 5.00m en maximum 8.00m van de rooilijn; - De maximale bouwdiepte bedraagt 20.00m, minimum diepte 10.00m; - T.o.v. de zijperceelsgrens: minimum 3.00m, t.o.v. de achterkavelgrens minimum
15.00m. - Maximaal 2 bouwlagen.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 9
Zone 1 - Zone voor open bebouwing
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Dimensio-
nering
Bijgebouw - Oprichting op minimum 5.00m afstand vanaf de achtergevelbouwlijn van het
hoofdgebouw. - Plaatsing t.o.v. de zij- en achterkavelgrens: op minimum 2.00m of op de
perceelgrens mits toelating van en mits koppeling met het bijgebouw van de aanpalende buur (buren).
Carport: - De carport wordt op minimum 3.00m van de voorbouwlijn van het hoofdgebouw
opgericht. - Plaatsing t.o.v. de zij- en achterkavelgrens: op minimum 1.00m of op de
perceelgrens mits toelating van en mits koppeling met de carport of het bijgebouw van de aanpalende buur (buren).
Hoofdgebouw: - Maximum twee bouwlagen. - De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6.00m en de nokhoogte bedraagt
maximaal 15.00m. - De dakvorm is vrij. De maximum dakhelling bedraagt 55°. - Bij gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum
omschreven volume. Bijgebouw: - De maximale grondoppervlakte van het bijgebouw bedraagt 15 m². De
maximale nokhoogte bedraagt 4.50m en de maximale kroonlijsthoogte 3.50m. - De materiaalkeuze dient de architectuur van het hoofdgebouw te ondersteunen
en aan te vullen
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 10
Zone 1 - Zone voor open bebouwing
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Dakvorm - Terreinbe-
zetting
Carport: - De maximale grondoppervlakte bedraagt 30m² en de kroonlijsthoogte 3.50m. De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven bouwvolume. Maximaal 40% van elk perceel kan door gebouwen en verhardingen (terras, paden, toegangen etc.) ingenomen worden. Minstens 60% van de perceelsoppervlakte dient ingericht te worden als tuin. Tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient minimaal 50% onverharde groenzone aangelegd te worden.
11 o
kt 2
006
AR
CH
ITE
CTE
NB
UR
EA
U V
AN
AC
KE
R &
PA
RTN
ER
S, A
FDE
LIN
G S
TED
EN
BO
UW
D
OS
S.:
2004
-06
- S
TED
EN
BO
UW
KU
ND
IGE
VO
OR
SC
HR
IFTE
N
11
Zone
2 -
Zone
voo
r ge
scha
keld
e w
onin
gbou
w
Nie
t ver
orde
nend
Ver
orde
nend
R
uim
telij
ke o
ptie
s
Ste
denb
ouw
kund
ige
voor
schr
iften
Bes
tem
min
g D
e zo
ne b
evin
dt z
ich
ten
noor
den
en te
n oo
sten
van
de
cent
rale
as.
.
Ont
wik
kelin
g is
mog
elijk
in fa
se 1
en
2.
Dez
e zo
ne is
bes
tem
d vo
or e
enge
zins
won
inge
n m
et e
en g
esch
akel
d be
bouw
ings
patro
on.
De
woo
nfun
ctie
kan
enk
el w
orde
n aa
ngev
uld
met
een
ruim
te v
oor h
et u
itoef
enen
va
n vr
ije b
eroe
pen
en d
iens
ten
voor
zov
er d
e op
perv
lakt
e va
n de
ne
venb
este
mm
inge
n ni
et m
eer d
an 5
0% v
an d
e to
tale
vlo
erop
perv
lakt
e be
draa
gt.
De
opric
htin
g va
n m
axim
aal é
én c
arpo
rt en
één
loss
taan
d bi
jgeb
ouw
per
won
ing
in
func
tie v
an h
et w
onen
zoa
ls o
.a. e
en a
utob
ergp
laat
s, b
ergi
ng, t
uina
ccom
mod
atie
, ho
bby-
atel
ier o
f priv
ate
spor
tinfr
astru
ctuu
r kan
in d
eze
zone
wor
den
voor
zien
.
Inri
chtin
gsvo
or-
schr
iften
-
Pla
atsi
ng
Hoo
fdge
bouw
: -
Min
imum
5.0
0m e
n m
axim
um 8
.00m
van
de
rooi
lijn.
-
De
max
imal
e bo
uwdi
epte
van
af d
e bo
uwlij
n be
draa
gt 1
5.00
m.
- T
.o.v
. de
zijp
erce
elsg
rens
: min
imum
3.0
0m v
oor d
e dr
iege
velw
onin
gen.
-
T.o
.v. d
e ac
hter
kave
lgre
ns m
inim
um 1
5.00
m.
- D
e ge
scha
keld
e w
onin
gbou
w b
esta
at u
it m
axim
um 3
woo
neen
hede
n.
Bijg
ebou
w
- O
pric
htin
g op
min
imum
5.0
0m a
fsta
nd v
anaf
de
acht
erge
velb
ouw
lijn
van
het
hoof
dgeb
ouw
.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 12
Zone 2 - Zone voor geschakelde woningbouw
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Dimensio-
nering - Dakvorm
- Plaatsing t.o.v. de zij- en achterkavelgrens: op minimum 1.00m of op de perceelgrens mits toelating van en mits koppeling met het bijgebouw van de
aanpalende buur (buren). - De maximale oppervlakte bedraagt 15m². Maximaal 50% van elk perceel kan door gebouwen en verhardingen (terras, paden, toegangen etc.) ingenomen worden. Minstens 50% van de perceelsoppervlakte dient ingericht te worden als tuin. Tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient minimaal 40% onverharde groenzone aangelegd te worden. Hoofdgebouw: - Maximum twee bouwlagen. - De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6.00m en de nokhoogte bedraagt
maximaal 12.00m. - De bouwdiepte op de verdieping: maximum 12.00m. Bijgebouw: - De maximale grondoppervlakte van het bijgebouw bedraagt 10m². De maximale
nokhoogte bedraagt 4.50m en de maximale kroonlijsthoogte 3.50m. - De materiaalkeuze dient de architectuur van het hoofdgebouw te ondersteunen
en aan te vullen. De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 13
Zone 2 - Zone voor geschakelde woningbouw
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Terreinbe-
zetting
bouwvolume. Maximaal 50% van elk perceel kan door gebouwen en verhardingen (terras, paden, toegangen etc.) ingenomen worden. Minstens 50% van de perceelsoppervlakte dient ingericht te worden als tuin. Tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient minimaal 40% onverharde groenzone aangelegd te worden.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 14
Zone 3 - Zone voor gesloten bebouwing
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
Algemeen Bestemming
De zone paalt aan de Dendermondesteenweg en ligt ten oosten van de centrale as. Een gemengde functie van handel, horeca, kantoren, diensten en in hoofdzaak wonen. Deze zone wordt voorzien als één projectzone. Een aanvraag tot een stedenbouwkundige vergunning kan, niettegenstaande wordt voldaan aan de stedenbouwkundige voorschriften, geweigerd worden door het College van Burgemeester en Schepenen omwille van het feit dat de aanvraag geen kwalitatieve invulling garandeert.
De zone kan ontwikkeld worden in fase 1. Hoofdbestemming - Deze zone is bestemd voor appartementsbebouwing, waar enkel op de begane
grond lokale buurtgebonden handel en kleinschalige horeca kunnen plaatsgrijpen.
- Vrije beroepen en diensten mogen maximum twee bouwlagen in beslag nemen. - Minimum 50% van het totale volume dient als woonfunctie benut te worden. - Binnen deze zone dienen aan de hand van de ontwikkelde functies voldoende
parkings voorzien te worden. - Er worden geen aparte bergingen of tuinhuisjes toegelaten. Nevenbestemming: parkings
Inrichtings-voorschriften
Om een totaalproject te kunnen realiseren dient een inrichtingsstudie opgemaakt te worden. Deze studie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest of een stedenbouwkundige vergunning waarvoor een
De ontwikkeling dient te gebeuren d.m.v. een totaalproject. Verplicht opmaken van een totaal inrichtingsplan van de zone.
11 o
kt 2
006
AR
CH
ITE
CTE
NB
UR
EA
U V
AN
AC
KE
R &
PA
RTN
ER
S, A
FDE
LIN
G S
TED
EN
BO
UW
D
OS
S.:
2004
-06
- S
TED
EN
BO
UW
KU
ND
IGE
VO
OR
SC
HR
IFTE
N
15
Zone
3 -
Zone
voo
r ge
slot
en b
ebou
win
g
Nie
t ver
orde
nend
Ver
orde
nend
R
uim
telij
ke o
ptie
s
Ste
denb
ouw
kund
ige
voor
schr
iften
- P
laat
sing
uitg
ebre
ide
doss
iers
amen
stel
ling
vere
ist i
s en
wor
dt
aldu
s m
eege
stuu
rd n
aar d
e ad
vies
verle
nend
e in
stan
tie(s
) te
sam
en m
et d
e to
epas
selij
ke p
roce
dure
vo
or d
e be
hand
elin
g va
n de
aan
vraa
g.
De
inric
htin
gsst
udie
om
vat m
inst
ens
de v
olge
nde
aspe
cten
met
bet
rekk
ing
tot d
e ge
hele
bet
reffe
nde
zone
: -
Pla
n m
et d
e ge
hele
ord
enin
g va
n de
zon
e;
- B
ebou
win
g en
func
ties
- P
arke
erru
imte
s en
ver
hard
inge
n -
Gro
ene
ruim
ten:
ope
nbaa
r en
priv
aat
- W
ater
huis
houd
ing
en o
pvan
g he
mel
wat
er
Dit
inric
htin
gspl
an is
een
info
rmat
ief d
ocum
ent v
oor d
e ve
rgun
ning
verle
nend
e ov
erhe
id m
et h
et o
og o
p he
t be
oord
elen
of d
e ve
rgun
ning
saan
vraa
g vo
ldoe
t aan
de
vere
iste
van
een
goe
de ru
imte
lijke
ord
enin
g D
e co
nstru
ctie
s va
n de
geb
ouw
en k
unne
n zo
wel
vo
oraa
n al
s m
eer n
aar a
chte
r ing
epla
nd w
orde
n. D
e vo
orke
ur g
aat u
it na
ar e
en b
ebou
win
g lo
odre
cht o
p de
ni
euw
te o
ntw
ikke
len
stra
at.
- P
laat
sing
van
de
gebo
uwen
t.o.
v. d
e D
ende
rmon
dest
eenw
eg e
n de
nie
uw te
on
twik
kele
n st
raat
op
min
sten
s 8.
00m
en
vrij
binn
en d
e zo
nerin
g.
- P
laat
sing
van
de
gebo
uwen
t.o.
v. z
one
2: m
inim
um 1
2.00
m.
- P
laat
sen
van
park
ings
op
min
imum
5.0
0m v
an d
e vo
orlig
gend
e ge
wes
tweg
. -
Max
imal
e bo
uwdi
epte
20.
00m
. Op
de v
erdi
epin
g m
axim
um 1
5.00
m. d
e m
inim
um b
ouw
diep
tes
bedr
agen
10.
00m
. -
Max
imum
twee
afz
onde
rlijk
e vo
lum
es to
egel
aten
.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 16
Zone 3 - Zone voor gesloten bebouwing
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Dimensio-nering
- Dakvorm - Terreinbe-
zetting - Verhardingen - Publiciteit
45° regel: hoogte van de bouwlaag is kleiner of gelijk aan de afstand tussen de rand van de bouwlaag en de rand van het gebouw. De garages van de bewoners dienen ondergronds voorzien te worden a rato van 1,5 wagen/wooneenheid
- Minimum 2 en maximum 3 bouwlagen. Bijkomend kan voorzien worden in een verdieping volgens de 45° regel bij een vlak dak of in een bouwlaag binnen het omschreven dakprofiel.
- De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 10.00m - De maximale nokhoogte: 15.00m - Ondergrondse garages worden toegelaten. De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebruik van gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven bouwvolume. Maximum grondbezetting: - gebouwen: 40% - parkings, circulatieruimte: 30% De verhardingen voor parkings, terrassen en circulatieruimte mag gebeuren met waterdoorlatende of niet-waterdoorlatende materialen. 5% van de parkings dient met groen, zowel laag als hoogstammen beplant te worden. Per volume mag slechts één permanent uithangbord worden voorzien, met een maximale oppervlakte van 2m². het uithangbord kan enkel worden aangebracht op de gevelvlakken en staat enkel in functie van de bestemming van de aanpalende functies. Per volume en binnen de zonering mogen 2 vlaggenmasten worden opgericht met een maximale hoogte van 6.00m
11 o
kt 2
006
AR
CH
ITE
CTE
NB
UR
EA
U V
AN
AC
KE
R &
PA
RTN
ER
S, A
FDE
LIN
G S
TED
EN
BO
UW
D
OS
S.:
2004
-06
- S
TED
EN
BO
UW
KU
ND
IGE
VO
OR
SC
HR
IFTE
N
17
Zone
4 -
Zone
voo
r gr
oeps
bouw
Nie
t ver
orde
nend
Ver
orde
nend
R
uim
telij
ke o
ptie
s
Ste
denb
ouw
kund
ige
voor
schr
iften
Bes
tem
min
g
Dez
e zo
nes
(fas
e 2
en 3
) zi
jn g
eleg
en e
nerz
ijds
tuss
en
de z
oner
ing
van
de g
esch
akel
de b
ebou
win
g en
de
Nijv
erhe
idss
traat
en
ande
rzijd
s tu
ssen
de
zone
ring
voor
op
en b
ebou
win
g en
de
Nijv
erhe
idss
traat
. In
iede
re fa
se d
ient
de
zone
ont
wor
pen
te w
orde
n al
s éé
n ge
heel
en
van
het t
ype
woo
nerf.
D
e zo
ne k
an e
vene
ens
aang
ewen
d w
orde
n vo
or
soci
ale
won
ingb
ouw
. P
er fa
se w
ordt
dez
e zo
ne v
oorz
ien
als
één
proj
ectz
one.
De
ontw
ikke
ling
kan
enke
l geb
eure
n in
de
fase
2 e
n 3.
-
De
zone
is b
este
md
voor
het
opr
icht
en v
an g
eclu
ster
de e
enge
zins
won
inge
n on
der
de v
orm
van
een
woo
nerf
met
ple
intje
s -
De
woo
nfun
ctie
kan
enk
el w
orde
n aa
ngev
uld
met
een
ruim
te v
oor h
et
uito
efen
en v
an v
rije
bero
epen
en
dien
sten
voo
r zo
ver
de o
pper
vlak
te v
an d
e ne
venb
este
mm
inge
n ni
et m
eer d
an 4
0m² b
edra
agt.
- G
emee
nsch
appe
lijke
en
gebu
ndel
de g
arag
es a
ls n
even
func
tie. G
een
indi
vidu
ele
gara
ges.
Inri
chtin
gs-
voor
schr
iften
Om
een
tota
alpr
ojec
t te
kunn
en re
alis
eren
die
nt e
en
inric
htin
gsst
udie
opg
emaa
kt te
wor
den.
Dez
e st
udie
m
aakt
dee
l uit
van
het d
ossi
er b
etre
ffend
e de
aan
vraa
g to
t het
bek
omen
van
een
ste
denb
ouw
kund
ig a
ttest
of
een
sted
enbo
uwku
ndig
e ve
rgun
ning
waa
rvoo
r een
De
ontw
ikke
ling
dien
t te
gebe
uren
d.m
.v. e
en to
taal
proj
ect e
n di
ent e
en
sam
enha
ngen
d ge
heel
te v
orm
en v
an v
ersc
hille
nde
bouw
volu
mes
. Het
tota
alpr
ojec
t di
ent v
oorg
este
ld te
wor
den
via
o.a.
een
inric
htin
gspl
an v
an d
e zo
nerin
g.
In ie
dere
fase
mog
en d
e cl
uste
rs u
it m
axim
um 1
2 w
oone
enhe
den
best
aan.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 18
Zone 4 - Zone voor groepsbouw
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Plaatsing
uitgebreide dossiersamenstelling vereist is en wordt aldus meegestuurd naar de adviesverlenende instantie(s) te samen met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvraag. De inrichtingsstudie omvat minstens de volgende aspecten met betrekking tot de gehele betreffende zone: - Plan met de gehele ordening van de zone; - Bebouwing en functies - Parkeerruimtes en verhardingen - Groene ruimten: openbaar en privaat - Waterhuishouding - Opvang hemelwater Dit inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen of de vergunningsaanvraag voldoet aan de vereiste van een goede ruimtelijke ordening
- Binnen de voorziene zonering. Er wordt geen vaste bouwlijn opgelegd. - Afstand t.o.v. de achterkavelgrens aan de aanpalende woonzone: minimum
10.00m. - Er dient rekening gehouden te worden met de fiets- en voetgangersverbinding
tussen de Nijverheidsstraat en de Trekweg
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 19
Zone 4 - Zone voor groepsbouw
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Dimensio-
nering - Dakvorm - Terreinbe-
zetting - Beleidsmaat-
regelen
- De maximale oppervlakte per wooneenheid bedraagt 150m². - Maximum 2 bouwlagen. - De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 6.00m en het hoogste punt van het
bouwvolume (nokhoogte) bedraagt maximum 12.00m. - De kroonlijsthoogte van de gebundelde garages bedraagt maximum 3.50m De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebruik van gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven bouwvolume. De bezette grondoppervlakte van de totale zonering met inbegrip van de woningen, verhardingen en garages bedraagt 60%. De niet bebouwde delen moeten worden aangelegd als groengebieden onder de vorm van pleintjes en groenaanleg. Deze groengebieden kunnen zowel een privaat als een openbaar karakter hebben. Bij de beoordeling van de vergunningsaanvragen is het belangrijk dat de aanvraag aantoont dat de impact van de gebouwen de draagkracht van de omgeving niet overschrijdt en dat de morfologie en de relatie met de omgeving gehandhaafd blijft. Er dient voldoende aandacht besteed te worden aan de privacy van de omwonenden.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 20
Zone 5 - Projectzone
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
Bestemming
De zones liggen tussen de centrale as en de Trekweg langs de Schelde. De zones worden in fase 1, 2 en 3 aangesneden.
- De projectzones zijn bestemd voor woongelegenheden in een beperkt aantal
volumes (urban-villa’s) die gelegen zijn in een uitgesproken en grotendeels publiek toegankelijk parkomgeving.
- De ontwikkeling dient te gebeuren d.m.v. één globale en allesomvattende vergunningsaanvraag voor de hele zone en per fase, inclusief een gedetailleerd groenaanlegplan.
- De woonfunctie kan enkel worden aangevuld met een ruimte voor het uitoefenen van vrije beroepen of lokale diensten voor zover de oppervlakte voor deze nevenbestemmingen niet meer dan 40m² per woongelegenheid bedraagt.
- Binnen deze zone kan geen losstaande publiciteit gevoerd worden. Enkel naamplaatjes en aankondigingen van vrije beroepen en diensten kunnen beperkt tegen de gevel worden aangebracht.
Inrichtings-voorschriften
Om een totaalproject te kunnen realiseren dient een inrichtingsstudie opgemaakt te worden. Deze studie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest of
- De ontwikkeling dient te gebeuren d.m.v. een totaalproject per fase, maar kan
per unit uitgevoerd worden.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 21
Zone 5 - Projectzone
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Plaatsing
een stedenbouwkundige vergunning waarvoor een uitgebreide dossiersamenstelling vereist is en wordt aldus meegestuurd naar de adviesverlenende instantie(s) te samen met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvraag. De inrichtingsstudie omvat minstens de volgende aspecten met betrekking tot de gehele betreffende zone: - Plan met de gehele ordening van de zone; - Bebouwing en functies - Parkeerruimtes en verhardingen - Groene ruimten: openbaar en privaat - Globale waterhuishouding - Opvang hemelwater Dit inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen of de vergunningsaanvraag voldoet aan de vereiste van een goede ruimtelijke ordening
- Minimum 15.00m van de rooilijn van de centrale as. - De uiterste bouwgrens is maximaal 60.00m van de rooilijn. - Maximum twee afzonderlijke volumes toegelaten per zonering. Parkeerbeleid: - De parkeergelegenheden van de bewoners dienen volledig of gedeeltelijk
ondergronds te gebeuren waarbij per wooneenheid minstens 1,5
11 o
kt 2
006
AR
CH
ITE
CTE
NB
UR
EA
U V
AN
AC
KE
R &
PA
RTN
ER
S, A
FDE
LIN
G S
TED
EN
BO
UW
D
OS
S.:
2004
-06
- S
TED
EN
BO
UW
KU
ND
IGE
VO
OR
SC
HR
IFTE
N
22
Zone
5 -
Pro
ject
zone
Nie
t ver
orde
nend
Ver
orde
nend
R
uim
telij
ke o
ptie
s
Ste
denb
ouw
kund
ige
voor
schr
iften
- D
imen
sio-
neri
ng
- D
akvo
rm
45°
rege
l: ho
ogte
van
de
bouw
laag
is k
lein
er o
f gel
ijk
aan
de a
fsta
nd tu
ssen
de
rand
van
de
bouw
laag
en
de
rand
van
het
geb
ouw
. A
ls e
en b
uite
nrui
mte
kan
hie
r o.a
. bes
chou
wd
wor
den:
tu
in, t
erra
s, p
atio
’s …
park
eerg
eleg
enhe
id v
oorz
ien
moe
t wor
den.
-
Bij
elk
loss
taan
d bo
uwvo
lum
e ku
nnen
no
g on
derg
rond
se
of
bove
ngro
nds
bijk
omen
de
park
eerp
laat
sen
voor
be
zoek
ers
te
wor
den
voor
zien
. D
eze
park
eerp
laat
sen
voor
bez
oeke
rs d
iene
n ge
groe
peer
d en
gro
enge
ïnte
gree
rd t
e w
orde
n.
- G
root
scha
lige
park
eerp
laat
sen
of
gesl
oten
ga
rage
berg
plaa
tsen
zi
jn
niet
to
egel
aten
. -
De
park
eerp
laat
sen
dien
en o
ntsl
oten
te
wor
den
via
de m
eest
gun
stig
e w
eg o
p de
voo
rligg
ende
cen
trale
as.
-
Elk
loss
taan
d vo
lum
e ka
n m
inim
um 2
en
max
imum
4 b
ouw
lage
n be
vatte
n. P
er
bouw
laag
mog
en m
axim
um 4
woo
ngel
egen
hede
n on
twor
pen
wor
den.
-
Het
aan
zetp
eil i
s m
axim
um 1
.00m
bov
en h
et o
mlig
gend
e m
aaiv
eld
- B
ijkom
end
kan
voor
zien
wor
den
in e
en v
erdi
epin
g vo
lgen
s de
45°
reg
el
bij e
en
vlak
dak
of i
n ee
n bo
uwla
ag b
inne
n he
t om
schr
even
dak
prof
iel.
- D
e kr
oonl
ijsth
oogt
e be
draa
gt m
axim
um 1
2.00
m
- D
e m
axim
ale
nokh
oogt
e: 1
8.00
m
- D
e m
axim
ale
gron
dopp
ervl
akte
per
vol
ume
op b
edra
agt 7
00m
². -
Elk
e w
oong
eleg
enhe
id d
ient
ove
r ee
n kw
alita
tieve
bui
tenr
uim
te t
e be
schi
kken
va
n m
inim
um 1
5m²
die
zow
el b
inne
n al
s bu
iten
het
volu
me
kan
voor
zien
w
orde
n.
De
dakv
orm
is v
rij. B
ij he
llend
e da
ken
is d
e da
khel
ling
bove
n de
kro
onlij
st m
axim
um
50°.
B
ij ge
boge
n da
ken
dien
en
deze
ve
rvat
te
zi
tten
binn
en
het
max
imum
om
schr
even
bou
wvo
lum
e.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 23
Zone 5 - Projectzone
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
- Terreinbe-
zetting - Verhardingen - Groenvoor-
zieningen
Binnen deze zonering kunnen minstens 16 en maximaal 35 wooneenheden worden voorzien binnen de voorgeschreven volumes. - Maximaal 10% van de projectzone en per fase kan worden verhard met
waterdoorlatende of niet-waterdoorlatende materialen, en dit in functie van de woonvolumes, parkeergelegenheden voor niet-bewoners, toeritten, wandelpaden …
- Maximaal 6.00m rondom elk bouwvolume, te rekenen vanaf de buitengevels,
kan voorzien worden met een private strook in functie van o.a. terrassen, uitbouw ondergrondse garages, verhoogde sokkel, groen.
- Naast de toegelaten bebouwingen en verhardingen dient de zone met de
nodige groenvoorzieningen te worden voorzien waarbij wat betreft de keuze inzake bomen en struiken, streekeigen, standplaatsgeschikte soorten moeten worden voorzien.
- Ten zuiden van de bebouwbare zone dienen de groenvoorzieningen de
landschappelijke overgang naar het omliggende landschap te verbeteren. Hierbij dient over de volledige lengte van de trekweg over een strook met breedte van minimum 20.00 m, een extensieve groenzone te worden aangelegd en te worden onderhouden. Deze strook mag enkel voor de aanleg van toegangspaden en andere wegenis onderbroken worden. Enkel streekeigen,
11 o
kt 2
006
AR
CH
ITE
CTE
NB
UR
EA
U V
AN
AC
KE
R &
PA
RTN
ER
S, A
FDE
LIN
G S
TED
EN
BO
UW
D
OS
S.:
2004
-06
- S
TED
EN
BO
UW
KU
ND
IGE
VO
OR
SC
HR
IFTE
N
24
Zone
5 -
Pro
ject
zone
Nie
t ver
orde
nend
Ver
orde
nend
R
uim
telij
ke o
ptie
s
Ste
denb
ouw
kund
ige
voor
schr
iften
Beh
eer:
Het
beh
eer r
icht
zic
h vi
a he
t geb
ruik
van
m
ilieu
vrie
ndel
ijke
tech
niek
en o
p he
t rea
liser
en o
f be
houd
en v
an v
oora
f vas
tges
teld
e so
orte
nsam
enst
ellin
gen
en e
indb
eeld
en v
an e
en
natu
urlij
ke v
eget
atie
. In
een
nat
uurv
riend
elijk
gro
enbe
heer
sta
at d
e sp
onta
ne
ontw
ikke
ling
van
flora
en
faun
a, u
itgaa
nde
van
de
natu
urlij
ke m
ogel
ijkhe
den
van
het t
erre
in, v
ooro
p.
stan
dpla
atsg
esch
ikte
bo
men
en
st
ruik
en
kunn
en
wor
den
aang
epla
nt.
De
aang
edui
de b
reed
te v
an d
e zo
ne i
s ee
n st
rikt
min
imum
. H
et o
nder
houd
van
de
ze
zone
di
ent
zove
el
mog
elijk
vo
lgen
s de
be
palin
gen
van
een
mili
euvr
iend
elijk
beh
eer t
e ge
beur
en.
- T
oege
late
n af
slui
tinge
n: e
nkel
gaa
safs
luiti
ngen
met
een
max
. hoo
gte
van
2.5
m
en/o
f stru
wel
en e
n ho
utka
nten
.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 25
Zone 6 - Ambachtelijke zone
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
Bestemming
De zone is bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid. Als nevenbestemming kan een kleine toonzaal (max. 200m²) worden ingericht. Deze functie moet steeds verbonden zijn met de hoofdactiviteit en er duidelijk ondergeschikt aan zijn. Een zuivere commerciële functie wordt niet toegelaten. Eén woning kan voorzien worden en dient deel uit te maken van het hoofdvolume van het bedrijf. Bij stopzetten van de bedrijvigheid en indien er geen nieuwe bedrijvigheid meer voorzien wordt, krijgt de zone een nabestemming als woonfunctie (zone 5 projectzone en/of zone voor geschakelde bebouwing en met een maximum van 30 woningen per ha).
Inrichtings-voorschriften - Plaatsing - Dimensio-
nering
- Minimum 10.00m van de rooilijn - Minimum 6.00m van de zijkavel- en achterkavelgrens. Maximum kroonlijsthoogte van 8.00m en een nokhoogte van maximum 10.00m. Van deze hoogte kan enkel afgeweken worden voor technische aspecten zoals schouwen, technische ruimten.
11 o
kt 2
006
AR
CH
ITE
CTE
NB
UR
EA
U V
AN
AC
KE
R &
PA
RTN
ER
S, A
FDE
LIN
G S
TED
EN
BO
UW
D
OS
S.:
2004
-06
- S
TED
EN
BO
UW
KU
ND
IGE
VO
OR
SC
HR
IFTE
N
26
Zone
6 -
Am
bach
telij
ke z
one
Nie
t ver
orde
nend
Ver
orde
nend
R
uim
telij
ke o
ptie
s
Ste
denb
ouw
kund
ige
voor
schr
iften
- D
akvo
rm
- Te
rrei
nbe-
zett
ing
Dak
helli
ng tu
ssen
de
0° e
n 45
°.
Rek
enin
g ho
uden
d m
et d
e bo
uwvr
ije z
ones
mag
de
rest
eren
de z
one
volle
dig
bebo
uwd
en v
erha
rd w
orde
n en
geb
ruik
t wor
den
als
bedr
ijfsr
uim
te, c
ircul
atie
ruim
te
en p
arki
ngs.
Max
imum
50%
van
de
bouw
vrije
zon
e tu
ssen
het
geb
ouw
en
de ro
oilij
n m
ag b
ijkom
end
verh
ard
wor
den
in fu
nctie
van
het
bed
rijf.
D
e ni
et v
erha
rde
oppe
rvla
kten
die
nen
als
groe
nzon
e (s
truik
en, l
aag
en
hoog
stam
men
) aan
gele
gd te
wor
den.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 27
Zone 7 - Groenzone
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
Bestemming
De groenzones komen in iedere fase voor.
- Groenaanleg - Bijkomend toegelaten fietspaden (schematische weergave op het
bestemmingsplan)
Inrichtings-voorschriften
- Deze zones dienen aangelegd met zowel graspartijen, als met laag- en
hoogstammig streekeigen beplanting en struiken. - De fietspaden dienen geaccentueerd te worden met hoogstammen. - De aanleg dient te gebeuren samen met de verwezenlijking van het aanpalende
woongebied.
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 28
Zone 8 - Bufferzone
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
Bestemming
De groenzones komen in iedere fase voor.
- Groenaanleg
Inrichtings-voorschriften
- Deze zones dienen aangelegd met een mengeling van laag- en hoogstammig
streekeigen beplanting en struiken. - De aanleg dient te gebeuren samen met de verwezenlijking van het aanpalende
woongebied en aanpalende wegenis. - De bufferzones mogen plaatselijk doorbroken worden (schematische
aanduiding op bestemmingsplan) omwille van de bereikbaarheid van het perceel 86 y, gelegen in de ambachtelijke zone, en voor de ontsluiting van het deelproject ‘stedelijk woongebied Nijverheidskaai’ (RUP afbakening grootstedelijk gebied Gent)
11 o
kt 2
006
AR
CH
ITE
CTE
NB
UR
EA
U V
AN
AC
KE
R &
PA
RTN
ER
S, A
FDE
LIN
G S
TED
EN
BO
UW
D
OS
S.:
2004
-06
- S
TED
EN
BO
UW
KU
ND
IGE
VO
OR
SC
HR
IFTE
N
29
Zone
voo
r w
egen
is
Nie
t ver
orde
nend
Ver
orde
nend
R
uim
telij
ke o
ptie
s
Ste
denb
ouw
kund
ige
voor
schr
iften
Bes
tem
min
g
Dez
e zo
nerin
gen
kom
en in
elk
e fa
se v
oor e
n ku
nnen
pe
r fas
e aa
ngel
egd
wor
den.
Er d
ient
wel
gez
orgd
w
orde
n da
t de
huid
ige
activ
iteit
en h
aar w
erki
ng in
een
no
g ni
et a
ange
sned
en fa
se g
egar
ande
erd
blijv
en.
Ond
er o
penb
aar d
omei
n w
orde
n de
weg
enis
en
de
fiets
pade
n be
grep
en.
De
weg
enis
wor
dt b
esch
ouw
d al
s ee
n ho
ofda
s w
aaro
p en
kele
zija
rmen
van
pla
atse
lijk
verk
eer e
n de
fiet
s- e
n vo
etga
nger
sver
bind
inge
n ge
ënt z
ijn.
De
fiets
pade
n zi
jn v
erbi
ndin
gen
tuss
en d
e D
ende
rmon
dest
eenw
eg, N
ijver
heid
sstra
at e
n de
Tr
ekw
eg la
ngs
de S
chel
de.
Weg
enis
-
De
hoof
dfun
ctie
blij
ft ve
rkee
r en
een
loka
le o
ntsl
uitin
g bi
nnen
de
leef
baar
heid
en
de
verb
lijfs
kwal
iteit
van
de b
ebou
wde
woo
nom
gevi
ng.
- B
ijkom
ende
noo
dzak
elijk
e in
fras
truct
uur,
nuts
voor
zien
inge
n, g
roen
aanl
eg e
n st
raat
meu
bila
ir.
- D
e zi
jarm
en v
an d
e ho
ofda
s di
enen
zo
inge
richt
te w
orde
n da
t zij
het
aut
oluw
ka
rakt
er v
erst
erke
n.
Indi
catie
ve F
iets
- en
voet
gang
ersv
erbi
ndin
gen
- E
nkel
voo
rbeh
oude
n vo
or fi
etse
rs e
n vo
etga
nger
s
11 okt 2006
ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 30
Zone voor wegenis
Niet verordenend
Verordenend
Ruimtelijke opties
Stedenbouwkundige voorschriften
Inrichtings-voorschriften
Als wegenis wordt beschouwd de hoofdas die als lokale ontsluiting dienst doet. Aan weerszijde van de wegenis worden hoogstammen aangeplant om een laaneffect te creëren.
Wegenis - Dient aangelegd te worden als een ’laan’ en kan slechts op één enkel punt op
de Dendermondesteenweg aansluiten. Langs weerszijde dient de laan versterkt te worden dmv. Een bomenrij bestaande uit streekeigen hoogstammen.
- Verschuivingen van de rooilijn in functie van de aanleg zijn beperkt mogelijk. Fiets- en voetpaden - De fiets- en voetpaden hebben een minimale breedte van 2.50m - De overgang naar de wegenis dient duidelijk afgeschermd te worden voor het
mechanisch verkeer: paaltjes, versmalling … - Verhardingen enkel met waterdoorlatende materialen worden toegelaten. - De fietsassen dienen versterkt worden door de aanplant van hoogstammen
langs één of twee zijden van het pad.