Proteccion de Datos LFTAIPG



DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO

DE IMPACTO AMBIENTAL

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Pag.2

CONTENIDO 1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO. 1.1.1.- Nombre del Proyecto.

1.1.2.- Ubicación del proyecto.

1.1.4.- Tiempo de vida útil

1.1.5.- Presentación de la documentación legal.

1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE. 1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante:

1.2.2.- Registro federal de contribuyentes del promovente

1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto:

1.2.4.- Nacionalidad de la empresa

1.2.5.- Dirección del promovente o de su representante legal

para recibir u oír notificaciones.

1.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1.3.1.- Nombre o Razón Social.

1.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP

1.3.3.- Nombre del Responsable técnico del estudio

1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.


Pag.3

1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

1.1.1 Nombre del proyecto

Villa turística “Casa del Mar”

1.1.2 Ubicación del proyecto

El proyecto se ubicará en un terreno de 349.50 m2 de superficie total,

localizado en el lote 85, Akumal Etapa H, en el Municipio de Solidaridad,

Estado de Quintana Roo.

Colindancias.

Dirección Colindancia

Norte

15 m colindante con calle de acceso y lote 67.

Sur

15.30 m colindante con calle de acceso.

Este

23 m con lote 84..6

Oeste

23 m con lote 86.


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Ubicación geográfica.

VERTICE COORDENADAS EN

X

COORDENADAS EN

Y

1 468123 E 2256688 N

2 468109 E 2256687 N

3 468120 E 2256709 N

4 468106 E 2256708 N

1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Se estima un tiempo de vida útil de 20 años, a partir de que de inicio la etapa

de operación del proyecto, periódicamente las instalaciones y áreas verdes

serán objeto de actividades de mantenimiento, lo cual podría alargar la vida

útil del mismo.

1.1.4 Presentación de la documentación legal

Escritura pública 842,volumen quinto tomo “B”, en la ciudad de Playa

del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, a 30 de diciembre de

1995, ante el , notario público 21,

comparecieron: El Banco Unión” (fideicomitante);

(Adquirente) con el objeto de finalizar la transmisión de propiedad y

Extinción parcial de Fideicomiso del predio, ubicado en el Lote 85 Akumal de

la etapa H, en el Municipio de Solidaridad, Q. Roo.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



Pag.5

Carta de Anuencia por parte de la Dirección General de Administración

Urbana del H. Ayuntamiento del Municipio de Solidaridad, a Nombre del C.

. De fecha 08 de febrero de 2005, emitida por

el Director de Medio Ambiente .

Carta de residencia desde el origen de la localidad emitido por la

Delegación de Akumal.




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1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante.

1.2.2.- R.F.C.

1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto.

1.2.4.- Dirección del promovente o de su representante para recibir u oír

notificaciones.






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1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL

1.3.1.- Nombre o Razón Social -

HS Consultores y Gestión Ambiental, S.A. de C.V.

1.3.2.- R.F.C

HCG060621-8Y8

1.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio.

1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.



II.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


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CONTENIDO 2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 2.1.- Información General Del Proyecto.

2.1.1 Naturaleza del proyecto. 2.1.2.-Selección del sitio. 2.1.3.-Ubicación física del proyecto y planos de localización. 2.1.4- Inversión requerida. 2.1.5.-Dimensión del proyecto. 2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. 2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

2.2.-CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

2.2.1.- Programa general de trabajo. 2.2.2.- Preparación del sitio. 2.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. 2.2.4.- Etapa de construcción. 2.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento 2.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto. 2.2.7.- Etapa de abandono del sitio. 2.2.8.- Utilización de explosivos. 2.2.9.- Generación, manejo y la disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera 2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos


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2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto que pretende construir el propietario del predio, es una villa

turística de nueva creación, que se compone de una planta baja y un 1er nivel

El proyecto quedará integrado al paisaje urbano actual, ya que colinda con 3

lotes ya construidos y la vialidad principal de la zona norte de Akumal, las

actividades de construcción y operación del proyecto, se apego a los criterios

de la normatividad ambiental vigente, por lo que se pretende que el diseño

arquitectónico sea armonioso con el entorno.

De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente y 5º de su Reglamento en materia de impacto

ambiental, quienes pretendan lleva a cabo obras o actividades como es la

construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos

habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios

en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura

turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o

recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas

costeros, requieren de una autorización previa en materia de impacto

ambiental, por parte de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos

Naturales.

Dicha autorización, que emita la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos

Naturales, sólo se referirá a los aspectos ambientales de las obras y

actividades de que se trate.


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Por lo antes citado, el proyecto VILLA TURISTICA “CASA DEL MAR”, es de

naturaleza turística que se encuentra dentro de las obras del inciso

Q)Desarrollos inmobiliarios que afectan ecosistemas costeros, para lo cual se

elaboró la presenta manifestación de impacto ambiental en su modalidad

particular a través de la cual se solicitará la autorización correspondiente.

De acuerdo con la planta de conjunto de proyecto, la obra tendrá una

superficie total de desplante de 52.2 m2, lo que representa el 15% de la

superficie total del predio, el terreno restante será conservado y reforestado,

ya que a la fecha no existe vegetación en el mismo.


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2.1.2 Selección del sitio

Los criterios de selección del sitio para llevar a cabo el proyecto son:

El predio donde se pretende realizar el proyecto es propiedad del C.

Manuel Jesús Jiménez Aguilar, ver especificaciones en la escritura No.

842, volumen quinto tomo “B”.

El lote forma parte de un área totalmente urbanizada, donde ya se pueden

observar construcciones de casas de tipo residencial.

El predio se encuentra dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico

Territorial de la Región denominada Cancún-Tulum, en la Unidad de

Gestión Cn57 (Punta Soliman, Chemuyil, Akumal, Sak, Kantenak, Cha-

halall, Yante y Punta Venado) donde el TURISMO es un uso de suelo

CONDICIONADO.

Desde el punto de vista ambiental, es un predio ya impactado que colinda

con la vialidad principal del Akumal, y con construcciones en los lotes

vecinos.

La vialidad colindante al predio permite el acceso al sitio por lo que no

será necesaria la apertura de caminos nuevos para el acceso al área del

proyecto.

El aprovechamiento de este lote propiciaría por un lado la conservación

del 85% del predio como área verde y el restante 15% para el despalme de

la villa.


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2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El predio se encuentra ubicado dentro de los límites del área conocida como

Etapa H de Akumal. Se puede llegar al sitio mediante el camino de terraceria

que se comunica con la carretera federal 307 Chetumal-Reforma Agraria

(tramo Cancún-Tulum).

2.1.4 Inversión requerida

Se estima que el proyecto tendrá una inversión total de $168,400.00

(Ciento sesenta y ocho mil cuatrocientos pesos). El monto estimado sólo se

refiere a la construcción del proyecto de villa turística, mismo que se aplicará

en un periodo de 12 meses.

ACTIVIDAD PARCIALIDADES

ETAPA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 POR ETAPA

Preparación y limpieza

Limpieza y trazo de la vialidad principal 3000 3,000.00

Cimentación de la villa

Cimentación y nivelación del área de desplante 23000 23,000.00

Construcción de la villa

Muros 15000 15000 30,000.00

Losas 10000 5000 15,000.00

Techos 10000 10000 20,000.00

Acabados 7800 7800 15,600.00

Alberca 15000 20000 35,000.00

Acabados y Jardinería

Area verde-jardin 5000 2000 7,000.00Operación de la villa turistica

Agua potable 4000 4,000.00

Electricidad 4000 4,000.00

Telefonia/TV 4000 4,000.00

Manejo de desechos solidos y liquidos 4000 4,000.00

Area verde

Mantenimiento del área verde-jardin 3800 3,800.00

168,400.00MONTO TOTAL DE INVERSION

VILLA TURISTICA "CASA DEL MAR"PROGRAMA DE INVERSION

TIEMPO DE EJECUCION (MESES)

PREPARACION

DEL SITIO

CONSTRICCION

OPERACIÓN Y

MANATENIMIENTO


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2.1.5 Dimensiones del proyecto

El proyecto es una obra nueva que se pretende desarrollar en un predio con

una superficie total de 349.50 m2, en los cuales se pretende la edificación de

una villa turistica en dos plantas con una superficie de desplante de

52.42m2.

Obras y áreas de ocupación

Superficie Área Total

(m2)

Superficie Total de despalme

(Villa turística) 52.42

Superfície Total de Áreas verdes 297.08

Superficie Total del predio 349.50

2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y

en sus colindancias.

Actualmente en el predio no se realizan actividades de ningún tipo,

únicamente existe en la colindancia oriente del predio el camino de terraceria

de la sección norte de Akumal, que une las diferentes secciones de los lotes,

el cual se comunica con la carretera federal 307 Chetumal-Puerto Juárez.


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De acuerdo con el Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento

Ecológico Territorial (POET) de la Región denominada Corredor Cancún-

Tulum, publicado en Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana

Roo el 16 de noviembre de 2001, el predio se encuentra circunscrito dentro

de la Unidad de Gestión Ambiental 7 (Punta Soliman, Chemuyil, Akumal,

Sak, Kantenah, Chak-halall, Yanten y Punta Venado), la cual establece para

el área una política de Conservación con un Uso Predominante de corredor

natural, Uso Compatible Flora y Fauna, Uso Condicionado Infraestructura y

Turismo, Usos Incompatbles acuacultura, agricultura, asentamientos

humanos, forestal, industrial, minería, pecuario y pesca.

Ante esta situación el proyecto de VILLA TURISTICA se encuentra dentro de

los USOS DE SUELO CONDICIONADOS por el POET.

Por otro lado, dentro del predio no hay cuerpos de agua, además es necesario

destacar que no colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre ya que se

ubica a 200m de la playa del Mar Caribe, tal y como se puede apreciar en la

imagen satélite anexa al estudio en el aparatado de planos y fotografias.

2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

La zona donde se llevará a cabo el proyecto, cuenta con infraestructura

urbana, incluyendo el servicio de energía eléctrica, así como vías de acceso.

En cuanto al servicio de agua, este será suministrado por la red de agua

existente.


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Las aguas residuales serán tratadas mediante una pequeña planta de

tratamiento, conocida comercialmente con el nombre de Cromoglas modelo

CA5.

En cuanto a los residuos sólidos, estos serán confinados al tiradero

municipal o donde la autoridad municipal lo indique. En cuanto a los

servicios de comunicación en el sitio, estos serán a través de telefonía

celular.


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2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

A continuación se describen las características particulares del proyecto de

villa turística.

Villa turística “Casa del Mar”. Esta villa estará conformada por dos

plantas:

Planta baja.- 1 recamara con baño.

1 recamara sencilla.

1 Baño.

1 Cocineta.

1 Comedor.

1 Sala de juegos y TV.

Planta alta.-

2 recamaras con baño y estudio.

Es importante recalcar que para la construcción no se requerirá de

maquinaria, ni equipo sofisticado, por lo que se modificará en lo mínimo

indispensable las características actuales del predio, máxime que existen

construcciones en los extremos del predio y en la parte posterior.

Áreas verdes

Las áreas verdes del predio, ocuparan una superficie aproximada de

297.08 m2. Las áreas que no serán usadas para la construcción del proyecto

serán enriquecidas mediante la siembra de plantas nativas ornamentales

propias de la zona, los cuales serán comprados en viveros autorizados.


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El proceso de construcción del Proyecto, se prevé que se consolide en tres

etapas:

Etapa de Preparación del sitio:

Esta etapa consiste en reunir las condiciones necesarias para la limpieza del

sitio, trazo y nivelación del terreno desplantado, así como la construcción de

una bodega para el material y equipo.

Durante esta etapa se considera la actividad de cimentación y relleno del

área cimentada.

Etapa de construcción:

La construcción de la villa conlleva la colocación de muros y paredes

interiores, trabes de refuerzo, pisos, lozas y techos así como acabados,

instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, y la conformación de

jardines.

Etapa de operación:

La etapa de operación inicia con la ocupación del proyecto, las actividades de

mantenimiento preventivo y correctivo, así como la limpieza de las

instalaciones y mantenimiento de las áreas verdes.


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2.2.1 Programa general de trabajo

2.2.2 Preparación del sitio

Una vez conseguidos los permisos y autorizaciones correspondientes, se

procederá al rescate y reubicación de vegetación que se encuentran

actualmente en el sitio de sembrado de las obras del proyecto. El rescate se

hará debido a la presencia de 4 individuos de Thrinax radiata en el sitio, la

cual es una de las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

ACTIVIDADETAPA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Preparación y limpieza

Limpieza y trazo de la vialidad principal

Cimentación de la villa

Cimentación y nivelación del área de desplante

Construcción de la villa

Muros

Losas

Techos

Acabados

Alberca

Acabados y Jardinería

Area verde-jardinOperación de la villa turistica

Agua potable

Electricidad

Telefonia/TV

Manejo de desechos solidos y liquidos

Area verde

Mantenimiento del área verde-jardin

TIEMPO DE EJECUCION (MESES)

PROGRAMA DE TRABAJO

VILLA TURISTICA "CASA DEL MAR"

PREPARACION

DEL SITIO

CONSTRICCION

OPERACIÓN Y

MANATENIMIENTO


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El equipo de topografía trazará y estacará las áreas de desplante de la obra,

edificio y áreas exteriores. Una vez trazadas las áreas, se procederá a la

limpieza del terreno para la preparación de las superficies de trabajo. Se

procederá al relleno de la superficie del predio. Una vez realizadas estas

actividades, se preparará la plataforma de trabajo en donde se colocarán los

cimentos, que servirán de apoyo a la villa. Estas actividades serán realizadas

bajo el control y supervisión del responsable de obra.

2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Durante la etapa de preparación y construcción de la villa turística, será

necesaria la instalación provisional de una bodega para el resguardo de

material y herramienta menor, la cual será desmantelada en cuanto se

terminen las obras de construcción.

Durante el tiempo de duración de las etapas de preparación del sitio y

construcción del proyecto, será instalada una letrina portátil de tipo

Sanirent, para evitar la defecación al aire libre de los trabajadores. Así

mismo, será necesaria la instalación de un vivero provisional, para el

resguardo de los ejemplares que serán rescatados y el confinamiento

temporal de los ejemplares que serán comprados para la conformación de las

áreas verdes.

Mientras se instala el servicio de energía eléctrica de la C.F.E, será utilizada

una planta portátil generadora de energía para el uso de herramienta menor.


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2.2.4 Etapa de construcción

Una vez hechas las excavaciones y colocadas las zapatas como parte de la

cimentación y estructura, se procede a la nivelación del terreno y

compactación, para dar inicio a la etapa constructiva, en donde se iniciará el

colado de las columnas para comenzar el levantamiento de paredes y armado

de techos.

La cimentación, será a base de pilotes prefabricados, contra trabes de

concreto y losa de cimentación de vigueta y bovedilla. La estructura será a

base de columnas de concreto armado con diferentes secciones y muros de

carga a base de block de 15x20x40 y trabes de concreto armado.

Las losas entre pisos serán con sistemas de vigueta y bovedilla, con trabes de

concreto armado. Los acabados de los pisos serán en general con colores

beige o similar de 45x45cm colocados a cartabón y cenefa de piedra de bola

de 10cm aproximadamente. Los muros serán a base de block de concreto de

15cm, con acabados finos y pintura vinílica, así mismo los muros de los

interiores, serán en tablaroca en acabado fino y pintura vinílica.

Los trabajos de albañilería se verán traslapados con la colocación de las

instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, así como aplanados dando

inicio a la fase de acabados en donde se incluye pintura, colocación de

puertas y ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio y carpintería fina con la

colocación de closets. Iniciándose de forma simultanea la limpieza de los

desechos generados en el terreno por la construcción del proyecto.


Pag.22

Instalación Eléctrica: Los conductos serán de tipo TV, de alambre de cobre

con aislamiento plástico; los interruptores de seguridad son de palanca con

fusibles de cartucho, se pondrán soquets de baquelita en todas las salidas,

los apagadores serán de baquelita intercambiable y las placas serán de

baquelita de dos o tres unidades.

Instalación Hidráulica: La instalación hidráulica será construida con

tubería de cobre rígida tipo M, todas las conexiones son del tipo soldable y

enroscable. Se realizan pruebas de hermeticidad, a través, de la introducción

de agua fría a presión en las tuberías, con ayuda de una bomba manual. Los

requerimientos de agua en las tres etapas del proyecto serán cubiertos por la

toma de agua potable. Cabe destacar que ya existe una red general en la

zona de Akumal.

Será construida una pileta con capacidad para 10.00m3 de agua,

(dimensiones aproximadas de 3.30 m x 1.50 m x 1.95 m) la cual servirá,

primero para suministrar agua para la obra y posteriormente como cisterna

para almacenar agua de uso común en la casa.

El agua para consumo humano en las tres etapas de proyecto, será

suministrada por medio de garrafones de agua purificada de 20 Lt., los

cuales serán adquiridos en comercios cercanos al sitio del proyecto.

Instalación Sanitaria: Tanto las tuberías como las conexiones serán de

plástico rígido de PVC, se realizan pruebas a tubo lleno en los desagües.

Limpieza: Se entregará limpia toda la zona de trabajo, la que deberá quedar

libre de cables provisionales, letreros, sobrantes de revoltura, escombro,

cascajo y otros.


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Áreas verdes: Estas serán conformadas con plantas nativas de la región o de

tipo ornamental compatibles con la vegetación de la región. Los ejemplares

serán adquiridos en viveros autorizados y de la reubicación de los ejemplares

que se encuentren en la superficie de construcción.

Los materiales y sustancias: Las cantidades que serán necesarias para la

construcción de la villa turística, se enlistan en el siguiente cuadro de

materiales, los cuales serán adquiridos en comercios locales autorizados.

Materiales que serán usados en la etapa de construcción

Material Cantidad Cemento gris bulto de 50 Kg. 300 BROS

Cemento blanco bulto de 25 Kg. 4 BROS

Cal hidratada bulto de 25 Kg 250 Btos

Polvo de piedra 50 m3

Grava 25 m3

Block de 10 x 20x 40 cm 60 Pza

Piera de hilada 2000 Pza

Block de 15x20x40 cm 3600 Pza

Material de Banco 55.07 m3

Varillas de 3/8” A 1” 1.89 Ton

Bovedilla de 20x25x56 729.04 Pza

Bovedilla de 15x20x56 409.84 Pza

Vigueta 12-5 266.96 m

Tubo de cobre 60 m

Tubería galvanizada de diferentes diámetros. 68 m

Tubería de cobre 60 m

Pegazuelejo bulto de 20 Kg 40 m

Azulejo 20 x20 cm 34.61m2

Tubería de PVC sanitario de diferentes diámetros 45m

Alambre de ¼ “ 341 Kg

Alambre recocido 131 Kg

Armex 15 x 15 31 m


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Clavos de diferentes pulgadas 26 Kg

Armex de 15 x 20 64 m

Malla electrosoldada 172 m2

Polines y barrotes 537 Pt

Poliducto naranja 30m

Cinta teflón 3 Pza

Cable THW No. 10 66m

Cinta aislante 2 Pza

Tubo conduit galvanizado de 51mm 3 m

Cable THW # 1/0 50 m

Cable THW # 8 15 m

Condulet 37 Pza

Caja registro con tapa 100-100 21 Pza

Taquete de plástico 185 Pza

Pija 8 mm 255 Pza

Tubería conduit PVC ligero de 16 mm 35 m

Varilla coperwell con conector 1 Pza

Cable AWG THW de diferentes calibres 9 Rollos

Piso de cerámica 123 m2

Puertas de madera 8 Pza

Cerraduras 8 Pza

Cimbraplay 15 m2

Madera de pino (obra negra) 120 Pza

Lámpara de gabinete 12 Pza

Accesorios para baño 2 juegos

Tinaco rotoplas de 2100 lts 4 Pza

Tinaco cisterna de 1100 lts 2 Pza

Fosa séptica del sistema rotoplas 1 Pza


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Los materiales pétreos (sascab, piedra, grava) que serán utilizados, serán

adquiridos en bancos de materiales pétreos de la región y en comercios

locales previamente autorizados para la comercialización de material pétreo.

En cuanto a sustancias a utilizar, no se contempla ninguna de índole

peligrosa, debido a que tanto las pastas y solventes propuestos son de un

bajo grado de toxicidad, así mismo hay que considerar que el uso de las

mismas se apegaran a las instrucciones acotadas por la empresa fabricante

del producto.

Cabe hacer mención que el propietario y promovente no pretenden el uso de

materiales o sustancias explosivas para el proyecto.

Con el objeto de evitar derrames de hidrocarburos, quedará restringido el

almacenamiento de combustible en el sitio, por ello se considera que

conforme se vayan requiriendo este tipo de sustancias, se irán cubriendo las

necesidades de las mismas.

Quedará prohibido llevar a cabo reparaciones mecánicas correctivas y de

mayor índole de vehículos de apoyo para la realización del proyecto

(vehículos de transporte personal, materiales usados para la nivelación del

suelo). Todos los servicios de mantenimiento necesarios serán efectuados en

talleres mecánicos autorizados y cercanos al sitio del proyecto.


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Listado del personal requerido durante la construcción

del proyecto Villa Turística “Casa del Mar”.

Oficio Número

de personas

Peón 3

Albañil 4

Carpintero 2

Fierrero 1

Cabo 1

Plomero 2

Electrico 1

Pintor 1

Operador 1

Maestro 1

Velador 1

Total 18

2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

El mantenimiento del predio corresponderá al promovente, quien será el

responsable de la recolección de la basura y mantenimiento en general

durante el proceso constructivo.

Durante la etapa de operación se mantendrá en buen estado las

instalaciones, limpieza y funcionamiento, para ello se llevarán a cabo

actividades de mantenimiento correctivo, en todas aquellas partes de la villa

turística que se dañen por el uso, fenómenos meteorológicos, etc.


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Las actividades de mantenimiento que se realizarán en la etapa de operación,

en cuanto a la creación de las áreas verdes, consistirán en la poda de pasto,

ramas u hojas de las plantas sembradas, esta acción se realizara

semanalmente, también serán regadas periódicamente, pero en época de

lluvia se modificara esta acción de acuerdo a la intensidad de la misma.

2.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Se construirá de forma provisional una bodega rústica para albergar los

materiales de construcción y herramienta menor, así mismo se instalara en

el sitio una letrina portátil tipo Sanirent, únicamente durante las dos

primeras etapas del proyecto (preparación del sitio y construcción). También

será necesaria la construcción de un pequeño vivero provisional para

confinar temporalmente los ejemplares que serán rescatados, así como las

plantas que serán utilizadas para la conformación de las áreas verdes.

Tanto, la bodega, vivero y las letrinas, serán retiradas una vez que concluyan

los trabajos de construcción del proyecto.

2.2.7 Etapa de abandono del sitio

Se estima una vida útil de 35 años, una vez terminado este período se

pretende el desmantelamiento para rehabilitar el área y/o en su caso poner

en marcha otro proyecto, compatible con el sitio.


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La posibilidad de abandonar el proyecto durante el periodo de los 35 años de

vida útil, será solo si se presentara una eventualidad como un huracán que

deteriorara gravemente las instalaciones. En tal caso, el promovente tendrá

la responsabilidad de eliminar los escombros producto de la construcción y

dejar limpia el área, ya sea para rehabilitar el mismo proyecto y/o poner otro

en acción.

2.2.8 Utilización de explosivos

No se utilizarán explosivos en ninguna etapa del proyecto.

2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera

a).- Emisiones a la atmósfera

Durante la construcción, los residuos emitidos a la atmósfera serán

principalmente partículas de polvo y gas producto de la combustión y

tránsito de vehículos.

Durante la ocupación de la villa turística no se utilizará gas L.P, se contará

con calentador y estufa eléctrica en su totalidad, para evitar riesgos. Así

mismo, se producirán emisiones atmosféricas por la circulación y arranque

de los automóviles que circulen en el camino de terracería que es la única vía

de acceso al predio.


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b).- Aguas residuales

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se

generarán aguas sanitarias por el uso de una letrina portátil tipo Sanirent, la

cual será limpiada periódicamente por la empresa prestadora del servicio.

Respecto a la disposición de los productos de limpieza para las letrinas, será

responsabilidad de la empresa arrendadora, misma que presentará los

recibos o facturas de las plantas de tratamiento de aguas negras, donde

serán tratados dichos residuos.

En la etapa de operación, las aguas residuales serán tratadas mediante una

pequeña planta de tratamiento, conocida comercialmente con el nombre

Cromoglas modelo CA5, la cual se considera como un sistema modular de

tratamiento de aguas residuales, el cual es capaz de crecer paulatinamente

de acuerdo a las necesidades de cada proyecto en particular.

Las aguas pluviales concentradas en el techo de la villa, durante la etapa de

operación, serán recolectadas en una cisterna de 5000 litros enterrada para

ser utilizadas posteriormente en el riego de las áreas verdes.

c).- Residuos Sólidos

El tipo de residuos sólidos de una villa turística, son desechos vegetales

producto de la limpieza de la superficie de desplante durante la preparación

del sitio, estos serán picados y usados como composta vegetal para las áreas

verdes.


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Durante la etapa de construcción, los residuos sólidos generados (bolsas de

cartón, retacería de vidrio, azulejo, varilla, alambre, escombro etc), serán

dispuestos fuera del terreno, donde lo indique y determine la autoridad

municipal.

Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán

acumulados en contenedores para basura con tapa y bolsa de plástico en su

interior, los cuales estarán estratégicamente ubicados dentro del predio, para

que finalmente los residuos puedan ser dispuestos fuera del terreno donde lo

indique y requiera la autoridad municipal.

Las residuos sólidos que serán generados son, residuos de materiales de

construcción (suelo, roca, arena, sedimentos, entre otros), domésticos,

orgánicos (material vegetal, restos de alimentos), papel, cartón, plásticos,

metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre.

2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los

residuos

Según la tipificación de los residuos que sean generados durante las

diferentes etapas del proyecto, será la disposición y manejo de los mismos.

Residuos Sólidos

Los residuos vegetales producto de la limpieza del predio, serán

dispuestos dentro de los límites del predio, para ser usados posteriormente

en la elaboración de composta para su utilización en las áreas verdes del

predio.


Pag.31

La pedacería de materiales podrá ser empleada como material de relleno en

la conformación de terraplenes, pedraplenes, en el nivelado del terreno y en

la cimentación de la obra.

La basura producto de empaques, envolturas de materiales, cartón, papel y

desperdicios orgánicos producidos durante la preparación del sitio,

construcción, así como en la operación, serán enviados al sitio que

dispongan las autoridades municipales.

Los residuos generados por la limpieza de letrinas portátiles serán dispuestos

de acuerdo a lo establecido por la autoridad correspondiente para su

tratamiento, por la empresa que proporcione el servicio.

Residuos Líquidos

El manejo de las aguas sanitarias generadas en la etapa de preparación del

sitio y construcción por el uso de letrinas portátiles de tipo Sanirent y la

limpieza de las mismas correrá a cargo de la empresa prestadora de este

servicio.

Para el manejo de los residuos líquidos en la etapa operativa de la villa, se

considera una pequeña planta de tratamiento, conocida comercialmente con

el nombre Cromoglas modelo CA5, la cual se considera un sistema modular

de tratamiento de aguas residuales, el cual esta diseñado para crecer

paulatinamente de acuerdo a las necesidades de cada proyecto, consiste en

tanques individuales donde se realizan los procesos de aireación,

desnitrificación, remoción de sólidos suspendidos y enviarla a diversos sitios

del proyecto para su posterior uso en el riego de las áreas verdes .


Pag.32

En forma especifica para este proyecto se considera que el sistema tendrá un

tanque de fibra de vidrio de 2.40 m de largo y 1.70 m de altura y capacidad

de 3.5 m3 y una capacidad de tratamiento de 1.9 m3 por día. Así mismo, se

requerirá de una bomba de ¼ de HP que consume en promedio 8kwh/24

hrs; está planta de tratamiento podrá descargar hasta 320 litros, 6 veces al

día y por las características físicas de los tanques no requieren de obra civil.

Figura 1, 2 Y 3. Planta de residuos, modelo y colocación

1) 2)

3)

III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO


Pag.2

CONTENIDO

3.1.- Análisis jerárquico de los instrumentos aplicables al proyecto.

3.2.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio

3.3.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano

3.4.- Normas Oficiales

3.5.- Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas

3.6.- Análisis global.


Pag.3

3.1- ANÁLISIS JERÁRQUICO DE LOS INSTRUMENTOS DE

PLANEACIÓN APLICABLES AL PREDIO DEL PROYECTO.

El predio del proyecto “Villa turística Casa del Mar”, cuenta con una

superficie total de 349.50m2, ubicado en el Lote 85 de Akumal. Etapa H,

Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Una vez establecida la ubicación espacial del predio, a continuación se

realiza una vinculación del proyecto con respecto a los instrumentos

jurídicos aplicables, tanto en materia de Impacto Ambiental como de

Desarrollo Urbano.

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente

(LGEEPA) y su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental

De la información vertida en la presente MIA-Particular, el proyecto abarca

extensiones de terreno que se encuentran ubicados en un medio ambiente

costero, motivo por el cual, de conformidad con lo establecido por los

Artículo 5 Fracción X y 28 Fracción IX de la LGEEPA, y 4 Fracción I y 5

Inciso “Q” de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto

Ambiental, es facultad de la Federación, a través de esa H. Secretaría,

conocer de la evaluación y resolución del Proyecto en Materia de Impacto

Ambiental.

En virtud de lo anterior, son aplicables a las diversas etapas del Proyecto

(preparación, construcción y operación), diversos preceptos legales

contenidos tanto en la LGEEPA como en su Reglamento en Materia de

Evaluación de Impacto Ambiental


Pag.4

Es por lo anterior que, en cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 30

de la LGEEPA y 5 inciso “Q” del Reglamento, se somete ante esa H.

Secretaría la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad

Particular correspondiente al Proyecto “Villa Turística Casa del Mar” a efecto

de que sea evaluado en Materia de Impacto Ambiental de conformidad con

lo dispuesto por los artículos 35 y 35 BIS de la LGEEPA y 49 del

Reglamento.

Cabe mencionar que, la presente Manifestación de Impacto Ambiental se

presenta en la Modalidad Particular de conformidad con lo establecido en el

artículo 11 ultimo párrafo del Reglamento, toda vez que el Proyecto queda

fuera de los supuestos establecidos en las fracciones I,II,II y IV del mismo

artículo.

A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de

Evaluación de Impacto Ambiental aplicables al Proyecto, a continuación se

transcriben literalmente las disposiciones legales anteriormente citadas:

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:

1.- “Artículo 5.- Son Facultades de la Federación:

...X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a

que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de

las autorizaciones correspondientes...”

2.- Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a

través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la

realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico

o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones


Pag.5

aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas,

a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida,

quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto

ambiental de la Secretaría:

“..IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas

costeros...”

3.- Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28

de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una

manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos,

una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran

ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el

conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las

medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y

reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en

los términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el

estudio de riesgo correspondiente.

Si después de la presentación de una manifestación de impacto

ambiental se realizan modificaciones al proyecto de la obra o actividad

respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la

Secretaría, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les

notifique si es necesaria la presentación de información adicional para

evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales

modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley.


Pag.6

Los contenidos del informe preventivo, así como las características y

las modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los

estudios de riesgo serán establecidos por el Reglamento de la presente

Ley.”

4.- Artículo 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental,

la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará

que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su

Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el

expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días.

Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el

artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los

ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo

urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de

áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que

resulten aplicables.

Asimismo, para la autorización a que se refiere este artículo, la

Secretaría deberá evaluar los posibles efectos de dichas obras o

actividades en el o los ecosistemas de que se trate, considerando el

conjunto de elementos que los conforman y no únicamente los

recursos que, en su caso, serían sujetos de aprovechamiento o

afectación.

Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría

emitirá, debidamente fundada y motivada, la resolución

correspondiente en la que podrá:


Pag.7

I.- Autorizar la realización de la obra o actividad de que se trate,

en los términos solicitados;

II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividad de que

se trate, a la modificación del proyecto o al establecimiento de

medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de que se

eviten, atenúen o compensen los impactos ambientales adversos

susceptibles de ser producidos en la construcción, operación

normal y en caso de accidente. Cuando se trate de

autorizaciones condicionadas, la Secretaría señalará los

requerimientos que deban observarse en la realización de la obra

o actividad prevista, o

III.- Negar la autorización solicitada, cuando:

a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos,

las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones aplicables;

b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o más

especies sean declaradas como amenazadas o en peligro de extinción o

cuando se afecte a una de dichas especies, o

c) Exista falsedad en la información proporcionada por los

promoventes, respecto de los impactos ambientales de la obra o

actividad de que se trate.

La Secretaría podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías

respecto del cumplimiento de las condiciones establecidas en la

autorización, en aquellos casos expresamente señalados en el

reglamento de la presente Ley, cuando durante la realización de las

obras puedan producirse daños graves a los ecosistemas.


Pag.8

La resolución de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos

ambientales de las obras y actividades de que se trate.”

5.- Artículo 35 Bis.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados

a partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá

emitir la resolución correspondiente.

La Secretaría podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o

ampliaciones al contenido de la manifestación de impacto ambiental

que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para

concluir el procedimiento. En ningún caso la suspensión podrá

exceder el plazo de sesenta días, contados a partir de que ésta sea

declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea entregada la

información requerida.

Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de

una obra o actividad la Secretaría requiera de un plazo mayor para su

evaluación, éste se podrá ampliar hasta por sesenta días adicionales,

siempre que se justifique conforme a lo dispuesto en el reglamento de

la presente Ley.

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto

Ambiental:

6.- Artículo 4.- Compete a la Secretaría:

I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones

correspondientes para la realización de proyectos de obras o

actividades a que se refiere el presente reglamento...”


Pag.9

7.- Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes

obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría

en materia de impacto ambiental:

Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS

ECOSISTEMAS COSTEROS:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos

habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y

servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,

infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación,

obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales,

que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y

ornato, mediante la utilización de especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de

obra civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades

asentadas en los ecosistemas costeros.”

8.- Artículo 11.- Las manifestaciones de impacto ambiental se presentarán

en la modalidad regional cuando se trate de:

I. Parques industriales y acuícolas, granjas acuícolas de más de

500 hectáreas, carreteras y vías férreas, proyectos de generación

de energía nuclear, presas y, en general, proyectos que alteren

las cuencas hidrológicas;

II..- Un conjunto de obras o actividades que se encuentren incluidas

en un plan o programa parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento


Pag.10

ecológico que sea sometido a consideración de la Secretaría en los

términos previstos por el artículo 22 de este reglamento;

III. Un conjunto de proyectos de obras y actividades que pretendan

realizarse en una región ecológica determinada, y

IV. Proyectos que pretendan desarrollarse en sitios en los que por su

interacción con los diferentes componentes ambientales regionales, se

prevean impactos acumulativos, sinérgicos o residuales que pudieran

ocasionar la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los

ecosistemas.

En los demás casos, la manifestación deberá presentarse en la

modalidad particular.

9.- Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán

referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se

trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución

de éstas.

Ahora bien, una vez establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el

Reglamento norman tanto el Procedimiento de Evaluación de Impacto

Ambiental del Proyecto, así como sus etapas de preparación, construcción y

operación, es importante manifestar que éste fue proyectado y estructurado

de manera que en todas y cada una de sus etapas cumpla con las

disposiciones legales que le son aplicables tanto de la LGEEPA como del

Reglamento, hecho que se puede corroborar en la información vertida en el

capitulado de la presente Manifestación de Impacto Ambiental.


Pag.11

Planes De Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) Y Planes

Directores de Desarrollo Urbano Aplicables al Proyecto.

De acuerdo con la ubicación espacial del predio establecida en el punto 3.1

Marco de referencia del presente capitulo, el proyecto se encuentra ubicado

en el Lote 85, Akumal Etapa H, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.,

donde el instrumento normativo del Uso del suelo es el Programa de

Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor

Cancún-Tulum y no hay un Programa Director de Desarrollo Urbano

vigente.

3.2- PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA

REGION DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.

Durante el proceso de planeación y diseño del proyecto conceptual (Plan

Maestro), se tomo en consideración el USO DE SUELO y los CRITERIOS

ECOLÓGICOS establecidos para la Unidad de Gestión Ambiental Cn57

(Punta Soliman, Chemuyil, Akumal, Sak, Kantenah, Chak-halall, Yanten y

Punta Venado) del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la

región denominada Cancún-Tulum, publicado en el Periódico Oficial del

Gobierno del Estado de Quintana Roo, 16 de Noviembre del 2001.

La Unidad de Gestión Ambiental Cn57, cubre el 100% de la superficie total

del predio, con una Política de Conservación, Fragilidad Ambiental baja (5),

Uso predominante Corredor Natura, Uso Compatible de Flora y Fauna, Usos

condicionados Infraestructura y Turismo, Usos Incompatibles Acuacultura,

Agricultura, Asentamientos humanos, Forestal, Industria, Minería, Pecuario

y Pesca.


Pag.12

3.2,1,- ANÁLISIS DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO

TERRITORIAL DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-

TULUM.

A continuación se describe y analizan los criterios ecológicos de las unidades

de gestión ambiental aplicables al proyecto;

Unidad de Gestión Ambiental 7

Política/fragilidad

ambiental

Uso

predominante

Uso compatible

Uso condicionado

Uso incompatible

Conservación

5 P. Soliman,

Chemuyil, Akumal, Sak, Kantenah,

Chak-halall, Yanten y Punta

Venado

Corredor natural

Flora y fauna

Infraestructura turismo

Acuacultura, agricultura,

asentamientos humanos, forestal,

industrial, minería, pecuario,

pesca


Pag.13

Criterios Ecológicos aplicables a la UGA 7

Construcción

C 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19.

Equipamiento e

infraestructura

EI

3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25,

26, 27, 28, 36, 38, 43, 48, 49, 50, 52, 53.

Flora y Fauna

FF

1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,

21, 22, 23, 24, 26, 32, 33, 34.

Manejo de

ecosistemas

MAE

1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26,

27, 29, 30, 31, 32, 33, 45, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 59.

Turismo

TU 3, 10, 11, 12, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 34, 40, 43, 44, 45.


Pag.14

CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A CONSTRUCCIÓN.

Superficie de construcción (1), el promovente contempla la construcción de

una VILLA TURISTICA en una superficie de 52.42 m2., dejando claro que el

predio esta totalmente afectado y sin vegetación, con construcciones en los

lotes colindantes.

Campamentos (3,4,5,17).- Estos criterios ecológicos no son aplicables, ya

que el promovente, no considera la implementación de un campamento de

obra. No obstante, contará con un Programa de Residuos Sólidos el cual

contempla la reducción, recolección y minimización.

Obras provisionales (7).- Al finalizar la construcción del proyecto, se

removerán las obras provisionales, entre las que se encuentra 1 sanitario

portátil y una bodega.

Abandono del sitio (8).- El promovente no considera el abandono del sitio,

no obstante, desarrollara un programa de restauración del sitio en caso de

abandonar el proyecto de villa turística.

Uso de explosivos para apertura de pozos de agua (10).- El proyecto no

considera el uso de explosivos dentro de su programa de obra.

Disposición de materiales derivados de obra y manejo de grasas y

aceites (11,12,13).- Los restos de materiales derivados de las obras del

proyecto serán recolectados, transportados y depositados en el tiradero

municipal por la empresa constructora contratada.


Pag.15

Para el caso de los desechos líquidos, durante la etapa de construcción del

proyecto se generan aguas negras por la operación de los sanitarios portátiles

que se ubicarán dentro del predio, estos contarán con un programa de

limpieza semanal por parte de la empresa Saniret, misma que transportara y

depositara los desechos donde lo indique la autoridad municipal.

En lo que se refiere a desechos provenientes de la maquinaria (grasas y

aceites) es importante mencionar que dentro del predio no se utilizará

maquinaria pesada por lo tanto, no se contempla este tipo de desechos.

Materiales de construcción (14,15,16).- El proyecto no utilizará las

especies de palmas; Chit, cuca y nackas como materiales de construcción.

En lo que se refiere a almacenamiento de materiales de construcción, para

ello se contara con una bodega donde se almacenaran; cemento y mortero,

este contará con piso de cemento y paredes de cartón. Para la construcción

del proyecto se requiere de grava, arena y sascab, proveniente de bancos de

materiales autorizados, mismos que serán rociados periódicamente para

evitar la dispersión de polvos fugitivos al ambiente.

Drenaje subterráneo (18).- Las cimentaciones no afectaran el drenaje

subterráneo ya que este se encuentra a 7m de profundidad, mientras que la

cimentación de la villa se ubicará a 60cm de profundidad.

Paisaje (19).- Todas las instalaciones internas del proyecto de villa son

subterráneas, con la finalidad de evitar afectaciones al paisaje además de

minimizar los riesgo de accidentes durante el paso de un Huracán.


Pag.16

CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A EQUIPAMIENTO E

INFRAESTRUCTURA.

Infraestructura (3).- El proyecto no construirá ningún tipo de obra de

infraestructura (vialidades, red de agua potable, red de electricidad, red de

drenaje sanitario, etc) por lo que no será necesario la presentación de una

Manifestación de Impacto Ambiental adicional al proyecto que se pone a

consideración en la materia.

De acuerdo con el POET, se entiende como infraestructura del conjunto de

obras mayores de ingeniería y fuentes de energía que dan soporte a la

movilidad y funcionamiento de las actividades productivas, haciendo posible el

uso del suelo, la accesibilidad, el transporte, el saneamiento, el encauzamiento

y distribución de agua y energía, las comunicaciones telefónicas, etc, fuera de

asentamientos humanos.

Manejo de desechos sólidos (5,8,9,10,11,12,21,28).- El proyecto “Villa

turística Casa del Mar” es una obra de tipo turístico y contará con un

Programa de Manejo y Aprovechamiento de Residuos Sólidos y Líquidos,

mismo que se aplicará en la etapa de preparación del sitio, construcción y

operación.

Todos los desechos orgánicos del proyecto serán triturados y transformados

en abono orgánico a través de composta.(8)

Cabe destacar que el proyecto no contempla la construcción de alguna obra

que sea generadora de desechos biológicos infecciosos (10), como clínicas u

hospitales.


Pag.17

De acuerdo con el programa de trabajo, los residuos sólidos (orgánicos e

inorgánicos) se almacenarán en forma temporal para posteriormente

disponerlo donde lo indique la autoridad competente (H. Ayuntamiento de

Solidaridad).(11)

El proyecto contará con un programa de manejo de desechos sólidos y

líquidos donde se establece que para el caso de los residuos líquidos estos

serán enviados a la planta de tratamiento del proyecto.

Por otro lado, el proyecto no contempla la construcción de instalaciones para

la disposición final de desechos sólidos. (28)

Drenaje pluvial (13,14).- El proyecto es una villa turística de 52.42 m2 cuya

área de captación del agua pluvial no requiere de una conducción hacia un

lugar en especifico, por otro lado, el drenaje sanitario de la villa colecta las

aguas negras y la confina en un modulo de la planta de tratamiento y no es

canalizado hacia el mar, por lo que dada la superficie de captación del agua

pluvial no es necesario construir pozos de absorción.

Manejo de aguas negras y tratadas (16,17,18,20).- Como parte del proceso

de operación de la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto,

se generarán aguas tratadas las cuales serán utilizadas en el riego de las

áreas verdes. (16,18)

El sistema de tratamiento de aguas negras es el modelo Cromaglass el cual

cuenta con un sistema de minimización de lodos activados estos serán

enviados al tiradero municipal.(17)


Pag.18

El promovente no considera la descarga de aguas residuales al subsuelo, ni

considera la disposición final del agua en zona de manglar, máxime que el

predio no se encuentra en una zona de manglar. (20).

Manejo de caminos (22,23,24,25,27,52,53).- El proyecto no construirá

ningún tipo de caminos dentro del predio, dado que se ubica en una zona

urbana, donde el predio ya cuenta con un acceso a la calle principal.

Fuentes alternativas de energía (38).- El proyecto no contempla el

desarrollo de algún programa de generación de energía, dado que este

insumo es suministrado en la zona de Akumal, por la CFE y ya existe la

instalación y capacidad suficiente, de donde se conectará el proyecto de villa.

Muelles (36).- El promovente no contempla la construcción de muelles.

Campo de golf (43).- El proyecto no contempla la construcción de un campo

de golf.

Manejo de ecosistemas (49).- El proyecto no construirá postes, torres,

estructuras, edificios, líneas y antenas sobre ecosistemas vulnerables o sitios

de alto valor cultural o histórico.

Uso de sustancias tóxicas (50).- El proyecto no construirá ninguna obra en

área marina o cuerpo de agua, por lo que no se contempla el uso de aceite

quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.


Pag.19

CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A FLORA Y FAUNA.

Aprovechamiento de leña y vegetación (1,21,23).- El proyecto no realizará

un aprovechamiento (tala y comercialización) de vegetación, máxime que no

se desmontará vegetación sólo se rescatarán 4 plantas de Palma Chit.

El proyecto no aprovechará plantas de Chit, cuca, xiat, nakas y despeinada

como materiales de construcción u ornamentación de áreas verdes (21)

Poblaciones de mamíferos, reptiles, aves y en especial al mono araña

(2,20).-Dentro del predio del proyecto no hay fauna ni cenotes.

Manejo de caminos (4).- El proyecto no pretende abrir caminos y tampoco

presenta vegetación, por lo que este criterio ecológico no es aplicable.

Uso de suelo en zonas adyacentes a playas de anidación de tortugas

marinas (5,6,7,8,9,10,11,12,13,14).- El predio no colinda con la playa se

ubica a 200m de la costa.

Manejo de vegetación natural (15,16,17,19).-Como ya se menciono, el

predio no presenta vegetación, por lo que no hay especies arbóreas.

Cabe aclarar que el proyecto no contempla la extracción de flora o fauna

silvestre (16), para su comercialización.

El proyecto no contempla la instalación de un vivero (17), para

comercialización de plantas nativas y exóticas.

El proyecto no contempla la instalación de una UMA ya que el predio esta

totalmente deforestado y forma parte de una zona urbanizada. (19)


Pag.20

Prohibido el uso de compuesto químicos (18).- Este criterio ecológico se

cumple por parte del promovente ya que el predio no presenta vegetación y

no requiere del uso de compuesto químicos para esta actividad.

Flora, fauna y áreas verdes (22,24).- El proyecto no contempla la

introducción de fauna al predio ni vegetación invasiva. En las áreas verdes se

utilizará vegetación adaptada al clima, suelo y medio urbano para lo cual se

anexa un listado de

plantas.

Uso de explosivos (26).-

El promovente no

contempla el uso de

explosivos en ninguna

etapa del proyecto.

Se prohíben dragados

(32).- El promovente no

realizará dragados.

Poblaciones de

cocodrilos (33).- En el

predio no hay cocodrilos.

Especies enlistada en la NOM-059 (34).- De acuerdo con los resultados de

la caracterización de la vegetación del predio y su zona de influencia, se

determino que dentro del predio hay 1 especie enlistada en esta norma oficial

mexicana.

Nombre Científico Nombre Común Annona glabra corcho Beaucarnea pliabilis despeinada Brosimun alicastrun Ramon Bursera simarouba chacaj Cedrela odorata Cedro Ceiba aesculifolia Pochote Ceiba pentandra yaaxche' Ceiba schottii pi'in Cocos nucifera Coco Cryosophila argentea huano kum Chamaedorea seifrizii xiat Diospyros cuneata silil Gliricidia sepium sak yaab Manilkara zapota sapote Pithecelobium dulce tsiuche'(Huamuchil) Plumeria obtusa nicte chom Plumeria rubra (estaca) flor de mayo Spondias mombin Jobillo Trinax radiata chit Vitex gaumeri yaax nik


Pag.21

CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A MANEJO DE ECOSISTEMAS.

Aprovechamiento de playas (1,4).- El predio no colinda con la playa por lo

que no hará usos de la playas.

Obras de construcción (5,54).- El promovente no ha considerado ni

considera la extracción de arena de la playa.

Prohibición de vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no

biodegradables (6).- El promovente no realizará el vertimiento de ningún tipo

de sustancias al suelo.

Duna costera (7).- El predio no colinda con la playa y menos con dunas

costeras, por lo que la construcción de la misma no afectará a estos

ecosistemas.

Construcción de obras (8,9,10,11).- El proyecto de villa turística se ubicará

a 200m de la playa, por lo que cumple con la restricción de 40m establecido

por el POET.

Aprovechamiento de humedales (12).- El predio no se encuentra dentro de

un humedal entendiendo como tal una comunidad de manglar, este se ubica

en una totalmente urbanizada y con construcciones en los lotes colindantes.

Infraestructura de captación de agua pluvial (14).- El predio del proyecto

cuenta con una superficie de 349.50 m2, que constituye la superficie de

captación de agua de lluvia, mientras que la azotea de la villa cubre una

superficie de 52.42 m2, los cuales están diseñados en dos aguas para captar

el agua pluvial y dirigirla hacia la calle principal.


Pag.22

Aprovechamiento de Agua subterránea (15).- El proyecto no aprovecha ni

aprovechará aguas subterráneas, el agua potable es suministrada por la red

municipal, operada por la Comisión de agua potable y alcantarillado (CAPA)

del H. Ayuntamiento de Solidaridad. La red de agua potable se encuentra a

PIE DE LOTE la cual fue construida por la citada comisión.

Vegetación en ZFMT y Cuerpos de aguas (17,18).- El predio no cuenta con

cuerpos de agua y el proyecto no afecta la ZFMT tal y como se puede

observar en el plano de conjunto del proyecto.

Desmonte permitido (21,53).- De acuerdo con el criterio ecológica (MAE

21), se establece que es posible desmontar hasta el 15% de la cobertura

vegetal del predio. No obstante, el predio no cuenta con vegetación el 100%

del predio esta desmontado, solo se encuentran 4 plantas de palma Chit

mismas que será rescatadas.

Reforestación (23).- El promovente creará áreas verdes dentro del predio

con vegetación exótica y nativa y aquella adaptada al clima caribeño, acorde

al listado propuesto por el Centro de Investigación Científica de Yucatán,

A.C.

Dolinas, Cenotes y Cavernas (24,25,26,27).- El predio no cuenta con

dolinas, cenotes o cavernas por lo que no se contempla ninguna afectación a

este tipo de estructuras geológica.

Fauna (29).- El predio no cuenta con fauna.

Escurrimiento pluvial (32).- La ubicación de las obras esta diseñado para

conservar el patrón de escurrimiento pluvial.


Pag.23

Creación de áreas verdes y jardines (33,48,49,52).- Para las actividades

de reforestación así como creación de áreas verdes se utilizarán plantas

nativas o aquella tropical acorde al paisaje caribeño y para el mantenimiento

de las mismas se utilizarán fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas

biodegradables.

Acuacultura en cuerpos de agua (55).- El predio no cuenta con algún

cuerpo de agua donde se pretenda el desarrollo de las actividades de

acuacultura, amen de que el proyecto que se promueve es turístico.


Pag.24

TURISMO

VILLA TURISTICA (3).- El proyecto que se promueve se apega al uso de

suelo condicionado y los Criterios Ecológicos aplicables al predio.

ACTIVIDADES RECREATIVAS (10,11,12,18,34).- El proyecto contempla

actividades recreativas relacionadas con el descanso y recreación al aire

libre, lo que no implica la entrada adicional de personas ya que estas

instalaciones son exclusivas. Cabe aclarar que el predio del proyecto no

cuenta con formaciones geológicas, ni fauna ni flora nativa al término de las

obras. (10,11,18,34)

El proyecto no prestará servicios relacionados con espeleobuceo (12)

NIVEL DE CONSTRUCCION (15,17).- El proyecto contempla la construcción

de 1 villa turística en 2 plantas, con una altura de 8m para lo cual se

solicitará la licencia de construccion al H. Ayuntamiento de Solidaridad.

ECOSISTEMAS EXCEPCIONALES (22).- De acuerdo con la legislación

ambiental aplicable los ecosistemas excepcionales como; formaciones

arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros,

deben mantenerse, no obstante, el predio no cuenta con estos ecosistemas,

razón para lo cual no se contempla la afectación a estos ecosistemas.

MANTENIMIENTO DE ÁREAS CON VEGETACIÓN NATIVA (23,24).- El

proyecto una vez construido contará con una superficie de 297.08 m2 con

vegetación entre especies nativas y exóticas, las cuales quedarán distribuidas

alrededor de la villa, cuyo mantenimiento estará a cargo del propietario y

promovente de la villa.


Pag.25

FAUNA SILVESTRE (40).- El predio no cuenta con fauna.

ZONAS ARQUEOLÓGICAS (43,44).- El predio no cuenta con vestigios

arqueológicos.


Pag.26

3.4. NORMAS OFICIALES MEXICANAS

La Norma Oficial Mexicana que es aplicable al proyecto es la NOM-059.

- NOM-059-SEMARNAT-2001. Que determina las especies y

subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en

peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección

especial y que establece especificaciones para su protección,

debido a que en el predio hay 4 plantas de Palma Chit, con categoría

de especies amenazadas, se propone el rescate y reubicación in situ de

estas plantas la cuales no pueden considerarse como una comunidad

dado que no existe más vegetación en el sitio.

IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO


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INVENTARIO AMBIENTAL

4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.

El proyecto “Villa turística Casa del Mar”, es una villa y queda

enmarcado dentro de las obras consideradas como desarrollos

inmobiliarios que afectan los ecosistemas costeros, no obstante dicho

predio no colinda con la zona federal y se encuentra aproximadamente a

200 metros de la línea de costa, comprendido en su totalidad dentro de

la localidad Akumal, específicamente en la etapa H, la cual se puede

considerar como una zona ambientalmente modificada por la

introducción de servicios urbanos y la existencia de otras viviendas,

actualmente tanto en proceso constructivo como en operación.

El predio en que se pretende la realización de la villa comprende una

superficie de 349.50 m2, de la cual se pretende construir 50.52 m2, en un

predio rustico que de acuerdo con la zonificación del POET del Corredor

Cancún-Tulum, se encuentra en la UGA 7 que establece como Uso de Suelo

Condicionado al TURISMO.

Para efecto de describir los parámetros ambientales y socioeconómicos del

área en la cual se circunscribe el proyecto, la revisión bibliográfica incluyó los

Programas de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada

Corredor Cancún -Tulum, los datos disponibles de indicadores económicos,

proporcionados por el último censo poblacional realizado por el INEGI en el

año 2000.


Pag.3

Para la descripción ambiental se especifican parámetros obtenidos por

observación y muestreos directos que permiten la descripción puntual y real

de las características ambientales del sitio de estudio.

De manera puntual se puede afirmar que las condiciones ambientales del

predio corresponden a una zona altamente modificada e impactada, en el que

se encuentran escasos elementos vegetales y por el contrario, se cuenta con la

total disponibilidad de los servicios urbanos.

Por otro lado, los predios colindantes hacia los costados Este, Oeste, y frente

a la calle de acceso, se encuentran habitados.


Pag.4

4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.

4.2.1 Aspectos Abióticos

Clima.

Akumal se localiza en la costa oriental de la Península de Yucatán, dentro de

la zona intertropical de convergencia, por lo que recibe la influencia de

corrientes marinas cálidas, principalmente la Corriente del Golfo de México,

que propicia un clima cálido y lluvioso.

De acuerdo con la clasificación de Köppen modificada por García, en el

territorio donde se localiza Akumal se presenta un clima del tipo Aw2(x´); que

se describe como un clima cálido subhúmedo, el más húmedo de los

subhúmedos, con régimen de lluvias en verano y un porcentaje de lluvia

invernal superior al 10.2% y oscilaciones de temperatura entre 5 y 8 grados

en relación a la media.

Distribución climática en la porción norte de la Península de Yucatán.

Por su humedad SUBHÚMEDOS

CÁLIDO YMUY CÁLIDOS

(temperatura

Por su temperatura


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Temperatura

La temperatura media anual se encuentra entre los 22º y los 26º C, mientras

que la temperatura del mes más frío, se encuentra sobre los 18º C,

generalmente isotermales o con poca oscilación térmica.

La temporada cálida abarca el período de abril a octubre, siendo la canícula

en julio y agosto, cuando se registran las temperaturas más altas

Precipitación promedio anual.

La precipitación anual oscila entre los 1500 mm; las lluvias ocurren

principalmente en el verano, el cual presenta incrementos a fines del verano y

principios del otoño, por la influencia de ciclones tropicales; los valores

medios de humedad relativa se encuentran en un rango del 80 al 90%;

mientras que el déficit por evapotranspiración para la zona, es de 600 a 700

mm anuales.

En la zona la mayor cantidad de lluvia se presenta en verano y parte del

otoño. La precipitación media anual es de 1,463.75 mm.

En el mes de septiembre, el promedio de precipitaciones es de 208 mm,

mientras que para el mes de marzo es de 29 mm en promedio. La humedad

relativa media anual es superior al 75%, existiendo picos por arriba del 80%.

El régimen de lluvias está regido principalmente por los fenómenos que se

presentan en el Mar Caribe, tales como depresiones tropicales, tormentas

tropicales y huracanes que se presentan entre los meses de junio a

noviembre, y con una mayor incidencia el mes de septiembre, siendo el más

importante en los últimos años, por la velocidad alcanzada por su vientos, el


Pag.6

huracán Gilberto, que pasó por la región en septiembre de 1988, cuyo vientos

alcanzaron hasta 310 Km./hr., Roxanne en octubre de 1995, con vientos de

185 Km./hr, Opal en 1995, con vientos de 209.2 Km./hr, Dolly en 1996, con

vientos de 112.6 Km./hr, Isidoro en 2002, con vientos de 260 Km./hr, Ivan

en 2004, con vientos de 260 Km./hr, Emily en julio de 2005, con vientos de

240 Km./hr y Wilma en octubre de 2005, con vientos de 240 Km./hr; Las

estadísticas reflejan una alta incidencia de estos fenómenos.

Vientos La Región de Akumal se sitúa dentro de la franja de circulación de los vientos

Alisios del Norte, los cuales atraviesan el mar y por ello están cargados de

humedad. Este tipo de viento tiene su origen en el aire que llega a la

superficie terrestre, traído por las corrientes descendentes subtropicales que

se desplazan de las zonas de alta presión hacia las zonas de baja presión

ecuatorial. La circulación del aire no encuentra barreras físicas debido al

predominio de un relieve plano.

Los vientos dominantes en la zona son del Noreste, Este y Sureste durante la

primavera, mientras que en el verano los vientos que dominan son del Este,

con fuerte influencia de los vientos del Sureste, debido al desplazamiento

tanto de la zona subtropical de alta presión como de la Zona lntertropical de

Convergencia, hacia el Norte, lo que trae como consecuencia lluvias en verano

y parte del otoño, cuando también interviene la influencia ciclónica que

acentúa el movimiento e intensidad de los vientos del Sureste y Este; en el

otoño e invierno el componente principal de los vientos, que es del Noreste y

Este, se genera cuando el sistema general de vientos se invierte y se

experimenta la influencia de las masas de aire frío del norte, que como se

mencionó, también llevan humedad a la zona.


Pag.7

Fenómenos climatológicos.

Nortes.

Durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica

frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como nortes. Por su

dirección, magnitud de vientos, sus características de temperatura y

precipitación pluvial, estas perturbaciones llegan a alcanzar rachas de 80 a

90 Km/h, provocando marejadas considerables que afectan la navegación y se

les considera entre los principales factores que contribuyen a la erosión del

litoral costero.

En el Golfo de México y la Península de Yucatán, la formación de masas

húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el norte del

Océano Atlántico tienen un desplazamiento hacia el Sudeste hasta que son

disipados por las masas continentales o la presencia de condiciones cálidas

en las zonas intertropicales.

En los meses de diciembre a febrero, los días despejados pueden reducirse

hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran tras de sí grandes

extensiones de nubosidad e importantes volúmenes de humedad, misma que

se traduce en fuertes precipitaciones.

Los nortes reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose

entonces temperaturas mínimas extremas de hasta 10 ºC. Los nortes generan

también situaciones de riesgo a la navegación; siendo frecuente que se cierren

los puertos y se prohíba la salida de embarcaciones. Para la población la

molestia se reduce a las lloviznas persistentes y baja de temperatura.


Pag.8

Huracanes El estado de Quintana Roo se encuentra dentro de la zona de influencia de

eventos ciclónicos o huracanes que tienen su origen en las zonas matrices

Caribe Oriental y Atlántico, la cual se ubica aproximadamente en la latitud

13° N, estableciéndose en el mes de Julio, cuando el caldeamiento ha

invadido la región insular de las Pequeñas Antillas, formándose huracanes de

gran recorrido y potencia extraordinaria, especialmente los que se forman

durante Agosto, Septiembre y Octubre, llegando algunos a cruzar la

Península de Yucatán para posteriormente azotar a los estados de

Tamaulipas y Veracruz, después de haberlo hecho en las entidades de la

Península. Estos huracanes presentan una trayectoria parabólica bien

definida, generalmente se recurva al Norte.

Otros huracanes inician su recurva al Norte, anticipadamente, dentro del

Caribe, entre la isla de Swan y Cozumel, o antes, quedando las Grandes

Antillas en su camino al Atlántico, mientras algunos que penetran al Golfo de

México, no llegan a describir la segunda rama de su parábola, haciendo

impacto en las costas de los Estados Unidos, notándose una preferencia por

las desembocaduras de los ríos, como si el relieve ayudase a su

encauzamiento, lo que constituye un peligro potencial por cada temporada a

los habitantes de las cuencas de los ríos

Bravo y Mississippi.

Trayectoria de los huracanes del Océano

Atlántico, Golfo de México y Mar Caribe durante

2004. (Tomado de National Weather Service-

National Oceanic and Atmospheric

Administration. 2005. 2004 Atlantic Hurricane

Season. En:

www.nhc.noaa.gov/2004atlan.shtml. En línea. Actualización 07-Enero de 2005)


Pag.9

Generalmente se marca como final de la temporada de huracanes en la

región, al período comprendido dentro de la primera quincena de octubre;

algunas veces, especialmente en ciclos de máxima actividad ciclónica, llegan a

presentarse aún en noviembre, aunque resultan débiles y de corto recorrido,

debido a que las aguas oceánicas, por el avance de la estación otoñal, tienden

a uniformar sus temperaturas, desvaneciendo el gradiente térmico sobre las

regiones matrices.

De acuerdo a su zona de formación, los eventos ciclónicos de mayor magnitud

provienen de la matriz del Atlántico, ya que el largo recorrido desde las costas

de África hasta el Caribe permite la acumulación de grandes reservas de

energía por el continuo aporte de calor del océano.

Ejemplo de estos huracanes de gran magnitud son Janet (septiembre de

1955), Gilberto (septiembre de 1988), Opal (septiembre de 1995) y Roxane

(octubre de 1995). Sin embargo, el huracán Mitch (octubre de 1998) que

causó graves destrozos en Centroamérica y afectó con inundaciones a los

estados de Chiapas y Tabasco en México tuvo su origen en la matriz del

Caribe Oriental.

Los huracanes más

recientes que han

pasado por la zona del

proyecto

Características

geológicas

Nombre Fecha Vtos. max sostenidos km/h

HILDA 1955 177

JANET 1955 225.3

CARMEN 1974 209.2

ALLEN 1980 265.5

KEITH 1988 96.5

GILBERTO 1988 257.4

DIANA 1990 136.7

GERT 1993 136.7

ROXANNE 1995 160.9

OPAL 1995 209.2

DOLLY 1996 112.6

ISIDORE 2002 260

IVAN 2004 260

EMILY 2005 240

WILMA 2005 240


Pag.10

En las inmediaciones de Akumal, al igual que en el resto de la Península de

Yucatán, afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados

durante la era Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución

dura, pero bajo esta capa en algunas áreas se presenta otro tipo de caliza

blanda denominada “sascab”; la industria extractiva de la región se basa en la

explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la

construcción. En general la presencia de las calizas duras y compactas típicas

de la región, permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte,

aunque debido a la erosión química y física mencionada se presentan con

cierta regularidad oquedades o cavernas en el subsuelo, aflorando en

algunos casos a la superficie.

Características geomorfológicos y del relieve.

Akumal se localiza en la Provincia Geomorfológica denominada Península de

Yucatán, la cual se caracteriza por presentar un relieve dominado por

planicies y lomeríos con un notable desarrollo cárstico, controlado por una

plataforma de rocas sedimentarias Mesozoicas-Cenozoicas. Esta es una zona

de relieve joven, formado en el Cuaternario por el ascenso de sedimentos

marinos.

El área de circunscripción del predio correspondió originalmente a una

llanura de inundación durante la época de lluvias. El relieve del proyecto fue

modificado por la conformación de una calle así como construcciones

adyacentes.

En el predio del proyecto no se presentan fallas y no se considera una zona

sujeta a sismicidad, deslizamientos, derrumbes u otros movimientos de tierra,

rocas o actividad volcánica.


Pag.11

En la zona se han registrado inundaciones de menor significancía debido a

copiosas lluvias de corta duración que ocasionan encharcamientos en las

zonas de menor elevación, situación que no es duradera debido a la

permeabilidad de los suelos de la zona y que será considerada a efecto de

proveer de drenaje suficiente a las obras e instalaciones del proyecto a efecto

de prevenir inundaciones.

Susceptibilidad de la zona a fenómenos geológicos y meteorológicos u

otras contingencias.

Fenómenos sí no

Terremotos sismicidad x

Actividad volcánica x

Corrimientos de tierra x

Derrumbamientos o hundimientos x

Efectos meteorológicos adversos (inversión térmica, niebla, etc.) x

Pérdidas de suelo debido a la erosión x

Contaminación de las aguas superficiales debido a escurrimientos y

erosión x

Riesgos radiológicos x

Huracanes x


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Suelos.

El predio no presenta suelo, mediante una

visita se observo que es posible ver la roca

caliza en forma superficial.

Cabe señalar que en general, las condiciones

del suelo de los predios colindantes al predio

del proyecto, han sido modificadas en su mayor parte por la introducción de

servicios urbanos tales como calles y avenidas, así como la construcción de

edificios levantados sobre plataformas de terrecería.

Hidrología superficial y subterránea

Akumal y el predio del proyecto de villa, se

localiza en la Región/Cuenca Hidrológica RH32

conocida como Yucatán Norte. En la zona no

existen corrientes superficiales, ya que como

consecuencia de las características físico-

químicas de la plataforma yucateca, el agua de

lluvia se infiltra inmediatamente en el subsuelo

presentándose signos de erosión química y física

de gran fuerza, que al circular por las grietas de

la roca caliza van formando grutas y cavernas

que en ocasiones pueden llegar a presentar

desplomes en su techo formando cenotes.

Unidad hidrológica a la que corresponde el área

del proyecto. Fuente: Carta Hidrológica de aguas

subterráneas del INEGI. 1:1 250 000.


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Hidrología subterránea

Es importante mencionar, que en el área, los mantos acuíferos son

básicamente subterráneos debido a las características del sustrato geológico

denominado “karts”. La profundidad de dicho manto es variable. El agua del

subsuelo en general fluye con dirección hacia la costa. De acuerdo a su

hidrología, la zona esta catalogada como área de material no consolidado con

posibilidades bajas de funcionar como acuífero, manifestando una

permeabilidad alta.

Las aguas subterráneas de la región son de gran dureza y poca salinidad,

presentan mantos acuíferos explotables aproximadamente entre los 7 y 13

Km. de distancia, al poniente de Akumal la dirección inferida de los flujos de

las aguas subterráneas son variables.


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4.2.2.1.- Aspectos bióticos

Vegetación de la zona de circunscripción del predio.

El área de circunscripción del sitio, se encuentra modificado por factores

como la urbanización, construcción, operación de desarrollos inmobiliarios y

casas habitación.

La vegetación original fue removida, dentro del predio hay 4 ejemplares de

Palma Chit, los cuales no serán afectados por la construcción de la villa

turística, estos no serán removidos y formarán parte de las áreas verdes del

proyecto, es importante mencionar que en la superficie donde se pretende

realizar la construcción del proyecto solamente se encuentran especies

herbáceas de tipo anual.

Por otro lado, el predio colinda hacia el Oeste, Norte y Sur con casas en

operación donde se ha removida la totalidad de la vegetación y al Este se

encuentra la calle principal de la zona norte de Akumal.


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4.2.2.2.- Vegetación del predio de estudio.

Las características ambientales del lote del proyecto han sido fuertemente

modificadas debido a diversos factores impactantes, por la construcción de

los diversos conjuntos inmobiliarios, que actualmente colindan con el sitio, la

urbanización, incluyendo la apertura y construcción de la calle de acceso.

4.2.2.3.- Especies faunísticas presente en el sitio del proyecto

Considerando que la escasa superficie con cobertura vegetal presente en el

predio, así como la modificación del área circundante, por la existencia de

casas habitación y conjuntos habitacionales en proceso de construcción

como en operación en los predios vecinos, no hay fauna.

4.2.3. Paisaje

La ubicación del predio es dentro de la mancha urbana colindante con el

poblado de Akumal, trae como consecuencia que el paisaje asociado a la zona

del proyecto se encuentre ya modificado por la presencia de desarrollos

habitacionales y viviendas unifamiliares, tanto en etapa de operación como en

proceso de construcción.

Adicionalmente, dado el carácter netamente turístico de la franja costera de

Playa del Carmen - Tulum, en los lotes aledaños cercanos a la costa, se

ubican desarrollos de servicios turísticos, tanto hoteleros como, clubes de

playa y restaurantes.


Pag.16

Con el objeto de integrar la fisonomía del proyecto a las características

urbanas de la zona, que no presenta una estructura arquitectónica definida,

se tomaron como lineamientos mantener los edificios y obras asociadas al

proyecto, toda vez que en la zona se encuentran en pleno el desarrollo de

proyectos Inmobiliarios y/o habitacionales, considerando la integración de las

áreas verdes con la arquitectura de la villa.

Para estas áreas verdes se consideran especies de flora características de la

zona y plantas ornamentales nativas que vayan acorde al proyecto.

Adicionalmente, para integrar la fisonomía del proyecto con las características

caribeñas de la zona, se integrarán en los acabados, elementos ornamentales

que involucren la utilización de materiales de la región como pergolados de

maderas duras tropicales, para suavizar el impacto visual de las estructuras

de concreto.

Por otra parte, el lote que será ocupado por el proyecto se ubica

aproximadamente a 200 metros de la línea de costa y de las playas típicas del

Caribe mexicano, altamente apreciadas por el turismo que las visita por su

característico mar azul turquesa y la blancura de sus playas.

Con relación a las modificaciones escénicas al sitio que permiten considerar

viable el desarrollo del proyecto, se deberá tomar en cuenta la existencia de la

calle de acceso, así como la existencia de edificios habitacionales en los

predios vecinos, por lo cual se prevé que las modificaciones al paisaje del área

serán puntuales y congruentes con las condiciones actuales de la zona.


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4.2.4. Medio Socioeconómico.

4.2.4.1.- Demografía.

A).- Dinámica de la población

A efecto de describir la dinámica poblacional se consideró la información

municipal de la localidad Akumal, tomando como referencia los resultados del

último censo de población y vivienda del INEGI 2000.

B).- Población regional.

El municipio de Solidaridad forma junto con los municipios de Benito Juárez,

Isla Mujeres y Cozumel, la Región denominada Caribe Norte, al oriente del

Estado de Quintana Roo. De los cuatro municipios que conforman esta

Región, el de Solidaridad, presenta la tasa mas alta de crecimiento

poblacional; en cinco años triplicó su población, y en diez la quintuplicó. Este

crecimiento tan alto de la población municipal arroja una tasa media de

crecimiento anual del 17.7% en el lapso comprendido entre 1995 y 2000;

perspectiva mediante la cual se revela la importancia del municipio dentro de

la región y su potencial de desarrollo.


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Evolución de la población en la Región Caribe Norte, 1990-2000.

Municipio 1990 1995 2000 TMCA

1990-2000

TMCA

1995-2000

Isla Mujeres

Benito Juárez

Solidaridad

Cozumel

10,666

176,765

10,771

34,132

8,750

311,696

28,147

48,385

11,313

419,815

63,752

60,091

0.6%

9.0%

19.4%

5.8%

5.3%

6.1%

17.7%

4.4%

Total Caribe Norte 232,334 396,978 554,971 9.1% 6.9%

Notas: TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual. El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.

Crecimiento de las principales poblaciones del Municipio de Solidaridad

Localidad 1990

Población

1995

Población

2000

Población

Part % 1990

Estatal

Part % 2000

Estatal

TMCA

95-2000

SOLIDARIDAD 10,771 28,147 63,752 17.7

Playa del Carmen 3,098 17,621 47,757 1.3 8.6 21.9

Akumal 628 470 693 0.3 0.1 8.1

Aventuras 100 386 1,009 0.0 0.2 21.2

Chemuyil 20 920 1,155 0.0 0.2 4.7

Tulum 2,473 3,603 7,180 1.1 1.3 14.8

Coba 669 836 1,045 0.3 0.2 4.6

Resto municipio 3,783 4,311 4,913 1.6 0.9 2.6

Cozumel 34,132 48,385 60,091 14.7 10.8 4.4

Total R. Caribe

Norte 232,334 396,978 554,971 100 100 6.9

Notas: TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual. El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.


Pag.19

C).- Población local

De conformidad con la hipótesis de crecimiento poblacional considerada en el

Programa Director de Desarrollo Urbano de Akumal 2002 - 2006, se supone

un crecimiento normal acorde a los ordenamientos y experiencias de

desarrollo de polos con características similares.

El crecimiento previsto supone la construcción de aproximadamente 80,000

cuartos hoteleros en la Riviera Maya en un periodo de más de 18 años,

considerando un factor de 12.5 y 15 habitantes por cuarto. Esta hipótesis

supone también que se tomarán medidas a corto plazo de apoyo, rescate,

renovación y mejoras a la imagen urbana de la localidad, así como mejoras en

el sector educativo, en servicios y en la calidad de vida de la población.

Proyecciones de Población de Playa del Carmen, según Programa Director de Desarrollo

Urbano 2002-2006 de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad.

Año Habitantes TMCQ

1990 3,098

1995 17, 621 41.5

2000 47,757 21.9

2005 123, 005 52.1

2011 233, 226 31.6 TMCQ: Tasa media de crecimiento quinquenal. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del

Centro de Población Tulum 2002-2006.


Pag.20

D).- Distribución de la población municipal por grupos de edad de la

población del Municipio de Solidaridad.

El 32% aproximadamente de la población se encuentra entre los 0 y los 14

años de edad, el 64% aproximadamente de la población se encuentra entre

los 15 y 64 años de edad y solo el 1% aproximadamente cuenta con 65 años o

más según los datos del censo de 2000. Esto nos indica una población joven

con características especiales y propias de la dinámica que la propicia, ya que

en buena parte este incremento poblacional es aportado por los inmigrantes.

Distribución de la población municipal por grupos de edad.

Grupos de Edad Población %

de 0 a 14 años 20,397 32

De 15 años a 64 años 40,520 64

de 65 años o más 767 1

Sin especificar 2,068 3

Total 63,752 100 Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006. Con base

en el Censo General de Población y Vivienda 2000, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.

Indicadores de la población 2000

Población Municipio

total hombres mujeres

índice de

masculinidad

Quintana Roo 873 804 445 091 428 713 103.82

Solidaridad 63 478 34 050 29 428 115.71 Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal 2002-2006.


Pag.21

E).- Uso del suelo

La traza urbana de Akumal es reticular en sentido norte-sur y este, oeste,

casi todas las construcciones son de block y concreto en uno a tres niveles,

aunque ya se presentan aisladamente construcciones de 4 niveles. La zona no

cuenta con construcciones de arquitectura tradicional sino es una mezcla

entre lo moderno y la arquitectura vernácula.

El desarrollo urbano que presenta es lineal, el pequeño poblado de

pescadores se convirtió en una ciudad paralela al mar y a la carretera

Cancún-Tulum.

4.2.5 Diagnóstico ambiental

El sitio actual donde se pretende desarrollar el proyecto de villa turística, el

cual se localiza a un 1 Km del poblado de Akumal, cruzando la carretera

federal Cancún – Tulum y que por su cercanía se puede considerar como

parte de este poblado, por lo que cuenta con los servicios principales que

caracterizan a una población urbana, como son el suministro de energía

eléctrica, agua potable, cuyo predio ya cuenta con este servicio y calle de

acceso ya realizada, con edificaciones mobiliarias a los extremos colindantes

del sitio.

Es importante mencionar que por las características mencionadas en el

párrafo anterior se puede considerar al sitio prácticamente urbanizado, por lo

que ha existido una gran actividad antropogénica en el sitio, ya sea por la

realización de inmuebles en la zona o por la introducción de la

infraestructura urbana (servicios de agua potable, energía eléctrica y la

realización de la calle de acceso.


Pag.22

Considerando lo anterior, actualmente el predio presenta un manchon de

vegetación herbácea en una zona más o menos al centro con algunas otras

pequeñas superficies de palma chit, en la parte colindante de atrás, lo que se

puede considerar como remanentes de matorral costero. Por lo que es

importante recalcar que en la superficie de desplante del proyecto solamente

se presenta vegetación herbácea principalmente de plantas anuales

secundarias, pretendiendo conservar toda la vegetación existente dentro del

sitio del proyecto.

Como ya se describió, este proyecto solamente pretende la realización de una

villa turística para la familia del promovente, para lo cual se refiere la

preparación del sitio, la construcción de la vivienda y la operación de la

misma. Es importante mencionar que se generan impactos positivos a nivel

del predio; considerando las condiciones actuales del entorno del predio, así

mismo, es importante reconocer que también habra impactos temporales

negativos, que en su mayoría serán durante la etapa de construcción, los

cuales serán mitigados por diversas medidas de mitigación.

Los impactos positivos serán relacionados a la generación de empleos

temporales y conservación de la flora, ya que se considera la preservación de

todos lo ejemplares cuyas especies se encuentren en listados dentro de la

NOM 059 SEMARNAT 2001 (4 Palma Chit). Esto durante la preparación del

sitio y la operación del mismo.

Para mitigar los efectos ocasionados por la generación de aguas residuales

sanitarias durante la preparación del sitio y construcción de la vivienda se

promueve la utilización de una letrina portátil tipo Sanirent; mientras que

para la etapa de operación se promueve la utilización de un sistema de

manejo de aguas conocido comercialmente como Croomaglas.


Pag.23

Por todo lo anterior, de forma general el presente proyecto contribuirá de

cierta manera a mantener y proteger los ejemplares que se encuentren dentro

del predio, dando el mantenimiento adecuado a las áreas verdes propuestas,

evitando el uso del predio como tiradero de basura, relacionado con las

actividades antropogénicas de su entorno o como refugio de fauna nociva de

la zona. Si bien es cierto que la realización de esta villa turística traerá

consigo algunos impactos negativos a nivel del predio, tambien lo es que, el

predio se encuentra totalmente urbanizado, minimizando esto la magnitud de

los impactos negativos.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN

DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES


Pag.2

5.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR E IDENTIFICAR LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

Los impactos ambientales que se generarán por el proyecto denominado

“Villa Turística Casa del Mar”, se analizaron empleando una variante de la

Matriz de Leopold, en la cual, se consideran las características del medio vs

las actividades más importantes dentro de cada una de las etapas y acciones

que contempla la realización de este proyecto.

Los criterios de evaluación son los siguientes:

Intensidad

Se refiere a un mayor o menor grado de los efectos de las actividades del

proyecto sobre el medio ambiente y estos pueden ser significativos (S) cuando

son evidentes las repercusiones y en el caso contrario se consideran

insignificantes (I).

Extensión

Se refiere a la extensión de los impactos que pueden ser directos (P) cuando

ocurren en el predio y sus inmediaciones e indirectos cuando los cambios o

impactos provocados trascienden a la localidad, municipio o estado (L).


Pag.3

Duración

Indica el lapso de tiempo de los impactos, por tanto, pueden ser fijo o

permanente (F) si persisten aún terminado el proyecto o temporales si

ocurren durante el desarrollo del mismo (T).

Lo anterior se expresa para cada una de las celdas de la matriz de Leopold,

para su mejor comprensión en los resultados de la evaluación y para dar una

mejor comprensión de los resultados se ha modificado en su forma de

expresión escrita por medio de letras, pero mantiene los parámetros

mencionados en párrafos anteriores.

Los impactos considerados benéficos se designan por medio del símbolo

positivo (+). Adicionalmente, en las celdas sombreadas con color verde

aparecen los impactos negativos susceptibles a aplicar medidas de

prevención, mitigación y/o compensación; las celdas de color rojo

representan los impactos negativos no mitigables .


Pag.4

5.1.1 Indicadores de Impacto

Los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna

de las actividades del proyecto se clasificaron en tres rubros: Medio Físico o

Abiótico, Medio Bióticos y Medio Socio - económico, estos indicadores se

usarán como índices cualitativos además de ser representativos y de fácil

identificación.

Cada uno de estos elementos del ecosistema permitirá identificar la

intensidad del cambio provocado por los impactos determinados por el

proyecto. Es importante tomar en cuenta que obviamente los indicadores

varían según la etapa del proyecto, por ejemplo el indicador topografía se ve

impactado solo en la primera etapa del proyecto (preparación del sitio).

Los principales indicadores que se presentan en este apartado son

determinados por las características propias del proyecto y puede

considerarse una proyección de las diferentes actividades, que se

desarrollaran a lo largo de la ejecución del proyecto. Lo anterior aplicando la

experiencia adquirida en proyectos anteriores con estas características.


Pag.5

5.1.2 Lista de indicadores de impacto

Factores Físicos o Abióticos:

Suelo:

Se contempla la topografía y el uso del suelo porque puede ser alterada

durante las actividades de nivelación y compactación del terreno durante la

etapa de preparación del sitio.

Por otra parte se considera a los procesos de degradación refiriéndose a la

provocada por los diferentes tipos de erosión e intemperismo.

Atmósfera:

Se consideran las acciones que puedan afectar el microclima, por la entrada

y salida de vehículos durante el acarreo de material para la construcción y

por la suspensión de partículas en la atmósfera alterando la calidad del aire.

Hidrología:

Es importante considerar la afectación de los volúmenes de infiltración de

aguas de lluvia debido a que estos disminuyen al cubrir espacios libres con

las construcciones y por otro lado dada la alta permeabilidad de los suelos y

la existencia de ríos subterráneos, es importante considerar algún elemento

que pueda derramarse y filtrarse al subsuelo.

Factores Bióticos


Pag.6

Diversidad de flora:

En la conformación de áreas verdes se introducen plantas de ornato que no

significan competencia ecológica con ninguna especie, ya sea por espacio o

por nutrientes, aun cuando en el predio no haya vegetación.

Poblaciones de fauna:

No hay fauna dentro del predio, ya que actualmente el sitio esta

ecológicamente transformado y no constituye un habitat para la fauna.

Este indicador esta dado por la estrecha relación que existe entre algunas

especies, principalmente entre plantas y animales, debido a que en la etapa

de preparación del sitio la vegetación se ve afectada, en consecuencia se

pierde esta relación, sin embargo, el establecimiento de la permanencia de

áreas verdes con vegetación permite que las especies de animales regresen y

el sitio vuelva a integrarse en una dinámica ecológica.

Población de fauna nociva:

La generación de residuos sólidos o líquidos y un inadecuado tratamiento,

son focos productores de fauna nociva, razón por la cual se presenta este

indicador.


Pag.7

Factor Socio-económico

Empleo:

Un impacto importante pero poco significativo a la economía es sin duda la

generación de empleos, este proyecto los generará en todas sus etapas, sin

embargo, la mayor cantidad de personal se dará durante la etapa de

construcción 30 empleos temporales.

Comercio:

La demanda de insumos y materiales para la construcción implica una

derrama económica que influye directamente en el comercio de estos durante

la construcción.

Energéticos (electricidad, combustible, gas domestico):

El consumo de energéticos implica una derrama económica.

Permisos y licencias:

Con este tipo de proyectos, el estado, municipio o la federación se ven

beneficiados con pago de permisos (que pueden ser a los diferentes niveles de

gobierno como pago de cuotas, tarifas, cargos, etc.)

Servicios municipales:

En este indicador se considera la demanda de servicios por parte del

proyecto, sin embargo, estos también pueden ser considerados dentro del

desarrollo, en tal caso se convierte en un impacto mitigable.


Pag.8

Transporte (público y privado):

Por un lado los trabajadores de la construcción demandarán el transporte

publico desde su lugar de vivienda hasta el trabajo y a la inversa, así mismo,

habrá movimiento de transporte particular y/o privado, provocado en

primera instancia por la etapa de preparación y construcción, especialmente

por el acarreo de materiales y durante la operación por el traslado de los

ocupantes de la villa.

Salud (demanda de centros de salud):

El personal que laborará en las etapas de preparación del sitio, construcción

y operación podrá ser atendido en las clínicas o centros ya establecidos por lo

que ello no representa un problema a menos que los trabajadores no cuenten

con su inscripción de seguro social.

Seguridad (en el trabajo y protección civil):

Este indicador considera el aspecto de la seguridad pública dentro de las

inmediaciones del proyecto, y por otro lado las medidas preventivas que

deben considerarse para evitar accidentes durante las diferentes etapas del

proyecto en periodos normales o de contingencia, como durante la temporada

de huracanes.


Pag.9

5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

5.1.3.1 Criterios

Para detectar los impactos en cada etapa del proyecto se realizó un análisis

de los impactos detectados en el medio abiótico, biótico y socioeconómico,

siguiendo los criterios que se presentan en el cuadro.

Res

cate

y re

ubic

acio

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ve

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Lim

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resi

duos

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Gen

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os

Topografía IPF

Suelo Suelo IPT SPF IPT SPF+ SPT+

Medio Erosion SPT IPT+ SPF+ SPT+

Fisico Microclima IPT IPT IPT IPT+ IPT+

Atmósfera Niveles de Ruido IPT IPT IPT IPT IPT

Calidad del Aire IPT IPT IPT IPT IPT+ IPT IPT SPT+ IPT+ IPT

Hidrología Área de infiltración IPT IPT

Calidad del Agua Subterránea IPT IPT SPT+ IPT

Diversidad de la flora IPT+ SPT+ SPT+

Medio Flora Especies de flora endémica y/o con estatus de protección SPT+ SPT+ SPT+

Biologico Poblaciones de fauna (mamíferos, aves y reptiles) IPT+ IPT IPT IPT IPT IPT+ IPT IPT+ IPT

Fauna Especies endémica o con estatus de protección IPT+ IPT IPT IPT IPT IPT+ IPT IPT+ IPT

Población de fauna nociva (plagas) IPT+ IPT IPT IPT+ IPT

Generación de empleo (mano de obra local) ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+ ILT+

Comercio formal ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+

Energeticos (Electrificación y combustible) ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+

Pago de derechos (tarifas, permisos etc.) ILT+ ILT+ ILT+ IPT+

Servicios de agua, C.F.E, colecta de basura. ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+ ILT+

Transporte (público y privado) ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+

Salud (demanda de centros de salud) ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+

Seguridad (protección civil) SLT+ SPT+ ILT+ ILT+ SPT+ SPT+ SPT+ SPT+

ETAPA DEPREPARACION DE SITIO

Socioeconomico

Características del Medio / Etapas del ProyectoCONSTRUCCION

ETAPA DE

Medio

ETAPA DE OPERACIÓN CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

Intensidad: Significativo S Insignificante I

Extensión: Predio P Localidad L

Duración: Fijo F Temporal T

Benéfico

Mitigable

+

Negativo no mitigable


Pag.10

Los impactos identificados por la realización de las actividades del desarrollo

del proyecto son:

Impactos Potenciales Preparación Construcción Operación

Medio físico

Demanda de materiales pétreos X X

Contaminación del suelo X X X

Pérdida de suelo X X

Incremento de la erosión X X

Cambio del microclima X X

Ruido X X

Alteración de la calidad del aire X X

Alteración de calidad agua

subterránea

X X

Medio biológico

Rescate y reubicación de

vegetación

X X

Afectación a la diversidad de

vegetación

X X

Afectación a poblaciones de fauna X X

Medio socioeconómico

Inmigración por generación de

empleos

X X X

Riesgos en el trabajo y en la salud X X X

En general, se detectaron 134 impactos de los cuales 127 son benéficos y 40

son negativos, de estos últimos, 39 son mitigables, lo cual significa en

porcentaje que el 29.85 % de los impactos son negativos pero mitigables,

el 0.74 % son impactos negativos no mitigables y el 70.14 % son impactos

benéficos.


Pag.11

En la matriz de Leopold modificada, se observa que la mayoría de los

impactos negativos ocurrirán en la etapa de preparación del sitio y

construcción. Estos impactos inciden principalmente sobre el medio físico y

socioeconómico, esto se debe a que con anterioridad el predio ya ha sido

impactado por diversos factores, entre ellos se ha desprovisto de su

vegetación original por:

La apertura y ampliación de la única vía de acceso a la zona centro y

norte de Akumal.

Relotificación de los predios (presencia de mojoneras que delimitan el

predio).

Fenómenos meteorológicos como nortes y huracanes.

Introducción de infraestructura urbana en especial el servicio de

energía eléctrica por parte de la C.F.E.

Tala clandestina y saqueo por falta de vigilancia en el sitio, en años

atrás.

La mayoría de estos impactos que se generan en el sitio del proyecto, es por

la realización del mismo, por lo que se pueden considerar de tipo temporal (el

tiempo que duran las obras de construcción) y en su gran mayoría

mitigables. Así mismo, hay que recordar que se estima un lapso de vida útil

del proyecto de aproximadamente 20 años y que una vez terminado este

lapso, el promovente tendrá como opción el desmantelamiento de las obras y

poner en marcha el plan de restauración del sitio.


Pag.12

Del total de impactos (134), el 26.86 % (36) repercutirán en el medio abiótico,

el 21.64 % (29) en el medio biótico y el 51.49 % (69) en el medio

socioeconómico durante las diferentes etapas del proyecto, siendo la mayoría

de los impactos benéficos que se presentan en el medio socioeconómico.

Medio abiótico

Para el medio abiótico los impactos que se observan en la Matriz de Leopold

son 36. De los cuales 11 son benéficos, estos impactos representan el 8.20 %

del total de los impactos.

Así mismo, se presentaran en la etapa constructiva y operacional del

proyecto, favoreciendo principalmente características del suelo y atmósfera,

mediante la conformación de áreas verdes y su respectivo mantenimiento a

las mismas, lo cual proporcionará un mejoramiento en la calidad del aire,

microclima del sitio y generación de suelo.

En cuanto a los impactos negativos el 96% de ellos son mitigables o bien

presentan medidas preventivas, de compensación y/o mitigación, mientras

que el 4% de los impactos negativos, se consideran no mitigables, esto esta

directamente relacionados con los trabajos de nivelación de 120.4 m2 de la

superficie total del predio para la construcción de la villa, por lo que se

modificará en forma definitiva la topografía, originando así un impacto no

mitigable.

Los impactos negativos hacia la atmósfera en general son insignificantes,

temporales y puntuales, pues a pesar del transito vehicular este será

insignificante y escaso, a pesar de que es una zona cercana a la mancha

urbana de Akumal. Así mismo, también serán generados ruidos, pero estos

serán mínimos y producto de las actividades manuales de construcción que


Pag.13

generarán los trabajadores, ya que no se considera el uso de maquinaría

pesada para llevar a cabo las obras.

Los impactos en la calidad del aire por la emisión de vapores producto de la

combustión de hidrocarburos generado por los vehículos, tendrá una

intensidad insignificante con una duración temporal a nivel localidad, debido

a que la estancia de los vehículos será por pequeños periodos de tiempo.

En el caso particular del microclima, los impactos se consideran

insignificantes, ya que este factor ha sido modificado con anterioridad. Del

mismo modo, la zona ha sido afectada en su microclima por la introducción

de infraestructura urbana como la construcción de vías de acceso,

fenómenos meteorológicos como nortes y huracanes, tala clandestina por

falta de vigilancia en el sitio, apertura de caminos vecinales, relotificación de

predios en el área y otros desarrollos inmobiliarios vecinos al predio. Sin

embargo el factor microclima se puede ver beneficiado en un menor grado

con la conformación de áreas verdes.

La posibilidad de impacto generado por las aguas residuales hacia el manto

freático es permanente e insignificante a nivel predio, sin embargo, las

instalaciones con las que contará el proyecto permitirá dar un manejo

adecuado a estos residuos, marcando dicho impacto como mitigable.


Pag.14

Medio biótico

Los impactos sobre el medio biótico (29), representan el 21.64 % del total de

los impactos generados.

Los impactos que pudiesen ocasionarse por la construcción de la villa

turística, serán mitigados mediante el rescate y reubicación de plantas antes

de iniciar el proceso constructivo.

También se tiene previsto enriquecer las áreas verdes del predio, con la

siembra de especies ornamentales nativas propias para las áreas costeras de

la región. Para evitar un doble impacto, estas últimas serán adquiridas en

viveros autorizados cercanos al área del proyecto.

El mantenimiento y conformación de las áreas verdes y la reforestación se

pueden considerar como impactos positivos, ya que no solo permitirán la

conservación de la flora, sino que igualmente propiciará el regreso de fauna

menor al sitio, colaborará con el mejoramiento del microclima, lo que

propiciará el mejoramiento del paisaje, funcionando como una barrera

natural contra los efectos de erosión del viento sobre la villa turística que se

pretende construir.

Las actividades de preparación del sitio y la etapa operacional del proyecto,

no modificarán en forma significativa las especies de fauna del sitio, ya que

estas son prácticamente inexistentes.

Las actividades humanas traerán consigo la generación de residuos y con ello

la proliferación de fauna nociva, por lo que en las diferentes fases del

proyecto se han considerado medidas de prevención que eviten la

propagación de estos organismos; razón por la cual se considera que son

impactos mitigables.


Pag.15


Sobre este factor ambiental recae el 51.49 %, del total de los impactos, por lo

que se considera el factor donde se observa la mayor cantidad de impactos

provocados por el proyecto, 51.49 % de todos los impactos benéficos, que por

la magnitud del proyecto en su mayoría son insignificantes para la localidad

y de forma temporal.

Es importante considerar que el proyecto contemple instalaciones, que a su

vez se transforman en impactos indirectos en el sector económico, como la

generación de empleo y la derrama económica tanto para el comercio

organizado así como por la generación de ingresos a la federación y

municipio por el otorgamiento de permisos y licencias.

En cuanto a los impactos en el medio socioeconómico, en todos los casos se

consideran positivos, ya que se refirieren principalmente a las medidas de

salud pública y seguridad para los trabajadores, por ejemplo la generación de

residuos, durante las tres etapas del proyecto, en especial durante la etapa

de preparación y construcción del sitio, se deberán incrementar las medidas

de seguridad y protección civil, ya que se deberán aumentar las medidas de

seguridad para evitar incendios en la zona por los trabajos de limpieza de

material vegetal.

En relación a las medidas de Salud igualmente se verán incrementadas al

inducir al promovente que otorgue a sus trabajadores servicios sanitarios,

agua limpia (purificada) y médicos, mientras dure el periodo laboral.

Con el objeto de evitar la emigración de mano de obra, se pretende contratar

durante las tres etapas del proyecto, personal de la comunidad de Akumal,

considerando su cercanía con el sitio del proyecto.


Pag.16

De acuerdo con los resultados arrojados por la evaluación de los impactos

que se generarán por el desarrollo del proyecto, se puede concluir que de los

40 impactos negativos identificados, se podrán mitigar 39 impactos en las

diferentes etapas del proyecto, pudiéndose considerar viable, aunado al

cumplimiento de todas las medidas de mitigación en los tiempos y formas

respectivas durante las etapas del mismo.

Así mismo, es importante recalcar que de los 134 impactos generados, 94

serán positivos y el 14.8 % será benéfico para la conservación del Medio

Biótico que se encuentra inmerso dentro del predio; por ultimo, no hay que

olvidar los impactos positivos al medio Socio-Económico que de forma directa

se relaciona con la comunidad de Akumal.

Impactos evaluados

5.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología

Medio Impactos

(+)

Impactos

( - )

Mitigables No

Mitigables

Total

Suelo 5 5 4 1 10

Atmósfera 5 15 15 0 20

Hidrología 1 5 5 0 6 Físico

Total 11 25 24 1 36

Flora 6 0 0 0 6

Fauna 8 15 15 0 23 Biológico

Total 14 15 15 0 29

Socioeconómico 69 0 0 0 69

Total 94 40 39 1 134


Pag.17

Utilizamos el método de matriz interactiva entre la causa y el efecto, otro

aspecto es considerar la magnitud la cual esta representada por la

intensidad y la importancia que está determinada por la extensión del

impacto y un elemento que hemos agregado que es la temporalidad.

La matriz de Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y el

número de factores ambientales y también permite identificar los impactos

benéficos de los adversos en este caso se representan mediante un signo.

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE

MITIGACION


Pag.1

Impactos potenciales Etapas del proyecto

Medidas de Prevención y Mitigación de Impactos

P C O

Medio físico

Demanda de materiales pétreos X X

El material que se utilice deberá de proceder de sascaberas debidamente

autorizadas, de acuerdo al decreto No. 36, publicado en el Diario Oficial el

30 de enero de 1989

Contaminación del suelo X X X

Los desperdicios que se generen, deberán ser acumulados en el interior

del predio y posteriormente se deberán de trasladar, al tiradero publico

municipal o al lugar que designe la autoridad competente.

X X

Los materiales empleados en el drenaje garantizarán que no existan

infiltraciones y se realizarán revisiones periódicas a los conductos

sanitarios para detectar posibles fugas y evitar alguna infiltración y

contaminar al subsuelo.

Pérdida del suelo X X

El suelo calizo removido será empleado para la reforestación y

conformación de áreas verdes y jardinadas.

Incremento de la erosión X X

El deshierbe se realizará conforme al avance del proyecto y deberá

permanecer el menor tiempo posible expuesta, con la finalidad de evitar el

transporte de partículas provocado por la lluvia o el viento.


Pag.2

Impactos potenciales

Etapas del proyecto


P C O Cambios en el microclima

X X La cobertura de áreas verdes deberá estar acorde con lo que establece el

Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico

Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulúm, publicado en

el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de

noviembre del 2001.

X X

Con la finalidad de que las losas de los techos presenten un bajo índice de

albedo contarán con terminados en colores opacos que se integren a la

vegetación del entorno.

Ruido X X

Los niveles máximos permisibles en fuentes movibles (automóviles,

autobuses, camiones, tracto-camiones y similares) deberán ajustarse a la

normatividad contra la Contaminación originada por la emisión de ruido. en

donde se establece que en maniobras de carga y descarga que se realicen

en la vía pública no deberán rebasar los niveles de 90 dB en horario de

7:00 a 22:00 horas y de 22:00 a 7:00 horas deberá ser de 85 dB.

Alteración en la calidad del aire.

X X Los materiales conglomerados (grava, arena y polvo de piedra), durante

su transporte al predio deberán humedecerse y/o cubrirse con una lona,

para evitar la dispersión de partículas.

X X X

Quedará estrictamente prohibido, la quema de residuos sólidos para su

eliminación.


Pag.3


Etapas del proyecto


P C O Deterioro de la calidad del agua subterránea

X X

Para evitar la contaminación del manto freático con aguas residuales, será

necesario utilizar tubería de PVC.

X X

Será necesaria la instalación de una letrina portátil por cada 10

trabajadores, con la finalidad de evitar contaminación del manto freático,

así como el fecalismo al aire libre. Adicionalmente deberá exigirse a la

compañía arrendadora de sanitarios portátiles las facturas que indiquen la

adecuada disposición de los residuos colectados.

X

Las aguas residuales serán manejadas mediante un sistema de

tratamiento de aguas negras conocido comercialmente como Cromaglas,

para evitar posibles filtraciones al subsuelo, este sistema está formado por

tanques de fibra de vidrio y periódicamente se recurrirá al desasolve de la

misma, y el agua después de ser tratada será utilizada para el riego de las

áreas verdes del proyecto.

Medio biológico

Rescate de vegetación y reubicación

X X Se deberán rescatar y reubicar la 4 plantas de palma chit que se ubican

dentro del predio y se reubicarán dentro del predio.


Pag.4


Etapas del proyecto


P C O

X Es obligación del promovente, prestarle a las áreas verdes del proyecto el

mantenimiento adecuado y procurar la protección sobre todo de las

especies enlistadas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, como es el

caso de la Palma Chit.

X X X

Quedará prohibido el uso de fuego, para limpieza, mantenimiento de las

áreas verdes, disminución de residuos, fogatas, control de malezas, etc.

X

X

X

Para evitar la afectación de los ejemplares de palma chit presentes en el

predio, estos no serán talados y serán integrados como parte de las áreas

verdes del proyecto.

Fauna X X X

Los registros sanitarios deberán estar perfectamente sellados para evitar la

proliferación fauna nociva.

X X X

Los desperdicios sólidos por ningún motivo deberán ser depositados en

predios aledaños o cercanos a la obra. En su caso podrá implementarse un

programa de reciclado de basura para disminuir la cantidad de residuos.


Pag.5


Etapas del proyecto


P C O

X X Deberán realizarse fumigaciones periódicas para eliminar el mosquito

vector de enfermedades. Esto en coordinación con la Secretaria de Salud o

autoridad competente en el área.


Inmigración por la

generación de empleos X X X

Se contratara el mayor número de personal que viva en las cercanías del

sitio, para beneficiar de esta forma a personas que se dediquen a la

construcción, logrando evitar pérdida de tiempo y afectación en la

economía individual.

Riesgos en el trabajo y en la

salud. X X X

A los trabajadores se les deberá proporcionar agua purificada para evitar

enfermedades gastrointestinales.

Riesgos en el trabajo y en la

salud. X X X

Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario,

dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, cubre boca, guantes de

carnaza e impermeables entre otros.

X X

Para evitar accidentes de trabajo, deberá mantenerse limpia la obra y las

instalaciones de servicio cuidando principalmente, que los desperdicios de

madera con clavos no queden en el piso.


Pag.6


Etapas del proyecto


P C O

X X Colocar botiquines de primeros auxilios con los medicamentos e

instrumentos mínimos necesarios en lugares estratégicos dentro de la

obra.

X X

En caso de que los trabajadores coman o duerman en la obra, deberán

contar con un cuarto que tenga piso de cemento y estar protegidos con tela

mosquitero para evitar a insectos voladores nocivos que puedan provocar

enfermedades.

X X

Los sanitarios portátiles deberán mantenerse limpios para promover su uso

y evitar el fecalismo al aire libre

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS


Pag. 2

7.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO

El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto corresponderá a

una zona modificada en un 15.80% de su superficie, por la construcción de

una villa turística que será ocupada por el propietario del predio y

promovente del proyecto, aunque actualmente el predio esta modificado al

100%.

En una superficie de 297.08 m2 (85%), será acondicionado para permitir el

desarrollo de áreas verdes, que brinden un paisaje agradable al proyecto.

Estas áreas serán reforestadas y sembradas con plantas nativas y

ornamentales propias de la región, las cuales serán adquiridas en viveros

autorizados de la zona, así mismo serán conservadas aquellas áreas fuera de

la superficie de construcción.

El Estado de Quintana Roo por su belleza natural ha sido un sitio elegido por

gente de varios lugares del mundo para ser visitado o incluso vivir y ello ha

generado desde luego un impacto importante al ambiente, sin embargo con

las medidas que establece el Decreto por el que se expide el POET de la

Región Denominada Corredor Cancún-Tulúm, y con la superficie mínima de

desplante que pretende el promovente, 52.42 m2 de los 349.50 m2 de la

superficie total del predio se pretende conservar al máximo la calidad

paisajística de la región.

Es importante que en todo momento el proyecto respete y ajuste sus

requerimientos para mantener el ambiente natural del predio. Considerando

que si bien en otros desarrollos aledaños no hubo la atención y cuidado

necesario, no debe ser este motivo para incurrir en situaciones o actividades

similares.


Pag. 3

El equilibrio de un ecosistema es independiente de las fronteras o limites que

establece el hombre, y cualquier actividad que se desarrolle es acumulable,

en este sentido las medidas de mitigación propuestas podrán contribuir a

disminuir los efectos negativos de los impactos y los benéficos podrán ser

mejorados.

7.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

El presente programa tiene la finalidad establecer una guía para garantizar el

cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación, incluidas en la

Manifestación de Impacto Ambiental del Proyecto “Villa Turística Casa del

Mar”. Así mismo, este programa se reforzará con el Programa de Rescate y

Reforestación correspondiente al proyecto.

Con lo anterior se puede considerar que al seguir las recomendaciones y

lineamientos planteados en el presente programa, se certificará el

compromiso del promovente del proyecto, observando y acatando la

normatividad ambiental vigente.

Tomando en cuenta lo anterior el presente programa contempla:

7.2.1.- El Manejo y Control de Residuos

7.2.2.- Manejo de las Áreas Verdes

7.2.3.- Manejo de Contingencias Naturales y Antropogénicas


Pag. 4

7.2.1.- Manejo y Control de residuos

Residuos sólidos:

La generación de desechos y la producción de basura representan uno

de los problemas más graves que enfrenta la sociedad en la actualidad. En el

área del proyecto, el problema representa no sólo una amenaza a la salud,

sino que pone en riesgo a la actividad turística, que es la base de la economía

de la Riviera Maya.

Las autoridades han tratado el problema sin éxito dadas las distancias

que deben abarcarse, el crecimiento desmedido de desechos y la falta de

conocimiento de soluciones adecuadas, para las condiciones del estado de

Quintana Roo.

Los tiraderos a cielo abierto, que es con lo único que se cuenta en la Riviera

Maya, no sólo representan peligrosos focos de contaminación y enfermedad,

sino también contaminan la brisa marina con olores desagradables, los

lixiviados contaminan las aguas subterráneas, y con ello se afectan los

ecosistemas hidrológicos (manglares, lagunas, arrecifes coralinos, etc.).

Conociendo la problemática actual que enfrenta todo el Estado de Quintana

Roo en este rubro, es necesario ejecutar a nivel local y familiar medidas que

contribuyan a disminuir el volumen de desechos. Para el caso del proyecto se

aplicarán desde la construcción del mismo, hasta su operación de una

manera conciente por parte del promovente.


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Residuos sólidos

Etapa de preparación de sitio

Se generarán restos de material vegetal y basura por el deshierbe y las

actividades relacionadas con la limpieza y preparación del sitio. Por lo tanto

las recomendaciones son las siguientes:

a) Se colectará la basura que esté acumulada en el predio (generada

por los trabajadores) en tambos con tapa y será llevada al basurero

de Akumal, que es el más cercano al predio.

b) En el caso de los restos de vegetación, estos por ningún motivo

serán quemados. Los mismos serán usados en la elaboración de

composta para las áreas verdes y jardines del proyecto.

Etapa de construcción

Se generan desperdicios de materiales producto de las actividades de la

construcción. El escombro está formado por sobrantes de madera, varilla,

cable de plástico, clavos, tubos de plástico, bolsas de cemento, aluminio,

block y concreto. Se ha calculado que puede llegar ha constituir un volumen

de hasta dos metros cúbicos por día. Por lo tanto las recomendaciones son

las siguientes:


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a) Separar en diferentes botes los materiales que pueden ser

potencialmente reciclados como: cartón, vidrio, plásticos, metales

(aluminio, cobre, Hierro, etc.).

b) Revisar el área de construcción diariamente para clasificar y

recoger cualquier material como tablas con clavos, vidrio, varillas,

restos de aluminio y Hierro que además representen un riesgo a la

integridad física de los trabajadores.

c) Asignar un área dentro del predio para colocar los residuos de

material producto de la construcción. Evitar disponer material de

construcción sobre vegetación nativa del predio.

d) Cuidar que no se mezclen residuos inorgánicos y orgánicos.

e) En el caso de residuos orgánicos se recomienda colocar

estratégicamente botes con tapa, para estos residuos y así, evitar la

proliferación de fauna nociva.

Etapa de operación

Se generarán desechos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos, donde gran

parte de la basura se conforma de botellas de plástico, aluminio y vidrio,

envolturas de plástico, cartón y residuos orgánicos.

En el caso de residuos orgánicos se plantean dos posibilidades, mandarlos

directamente al basurero o la aplicación de ecotecnias como pudiera ser el

composteo.


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Residuos líquidos

Preparación del sitio

Serán mínimos los generados por los trabajadores y estos serán canalizados

a un sanitario portátil (letrina).

Etapa de construcción

* Que el sanitario (letrina portátil tipo Sanirent o letrina seca) sea

limpiado y vaciado periódicamente.

* Que el sanitario sea colocado en un lugar accesible y cercano al área de

trabajo, para evitar que por su lejanía, los trabajadores defequen en otro

sitio.

* Colocar letreros que inviten a los trabajadores al uso del sanitario

portátil y evitar la defecación al aire libre.

* Pláticas (indicaciones) a los trabajadores al inicio de la obra, para

explicarles la importancia de no realizar sus necesidades fisiológicas al

ras del suelo y donde se les hará énfasis en las enfermedades que

pueden adquirir si no se siguen normas de higiene al respecto.


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Etapa de Operación

Las aguas negras serán confinadas en tanques de fibra de vidrio que

conformaran el sistema de aguas residuales, comercialmente conocido como

Cromaglas modelo CA5.

Por tal motivo se recomiendan lo siguiente:

* Dar mantenimiento periódico a las instalaciones sanitarias, para

evitar posibles fugas y contaminación al subsuelo.

7.2.2.- Manejo de las áreas Verdes

La superficie total del predio es de 349.50 m2, el área de desplante para la

construcción del proyecto es de 52.42 m2, lo que representa el 15%, por lo

que el resto de la superficie del predio estará destinado a áreas verdes

(297.08 m2).

Por otro lado, la conservación de vegetación silvestre, endémica y de la región

es indispensable, ya que permite no sólo mantener un paisaje armónico, sino

también propicia el regreso natural de fauna silvestre, que busca en los

frutos o semillas alimento; o los troncos y follaje constituyen sitios de refugio

y protección para el cuidado de las crías, como es el caso de algunas aves

que transitan por el sitio.


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Así mismo, la reforestación de áreas verdes en el sitio, con especies nativas,

genera beneficios económicos al promovente, ya que la compra de estas

plantas resulta más económica, por su mayor oferta y demanda en los

viveros autorizados de la región.

Igualmente entre otros beneficios del uso de especies nativas es que tienen

una gran resistencia a enfermedades, condiciones climáticas, a las plagas,

muchas veces son utilizadas con fines medicinales, no se necesita usar

plaguicidas, fertilizantes entre otras ventajas.

Considerando los antecedentes mencionados se recomienda:

a) Incluir la siembra de especies nativas y/o ornamentales

compatibles con las especies de la región y principalmente con las

especies con alguna categoría de protección de la zona de jardines.

b) Dar el mantenimiento adecuado a las áreas verdes.

c) Emplear especies de ornato que estén acorde con la vegetación

caribeña, como palmas de Coco (Cocos nucifera), Palma chit (Trinax

radiata), entre otras especies.

d) En el mantenimiento de las áreas verdes en caso de plagas, estas

se controlaran por medio de pesticidas biodegradables que estén

autorizados dentro del catalogo oficial de plaguicidas de la comisión

intersecretarial para el control del proceso y uso de plaguicidas,

fertilizantes y sustancias tóxicas, con previo permiso de las

autoridades ambientales. Así mismo el control de plagas y malezas

será principalmente mecánico y/o con el uso de extractos vegetales

que son sustancias biodegradables.


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7.2.3.- Manejo de Contingencias

Los eventos que se pueden presentar son de dos tipos, naturales y

antropogénicos. Los primeros son por la posición geográfica de la península

de Yucatán, es decir, los fenómenos naturales que pueden presentarse con

mayor frecuencia en la zona de estudio son los eventos ciclónicos.

Las siguientes acciones deberán aplicar en las diferentes etapas del proyecto

desde la preparación del sitio, hasta la operación según sea el caso:

Naturales

Al iniciar la temporada de ciclones:

* Determinar los lugares más seguros dentro del proyecto.

* Ubicar puestos de socorro y atención médica, así como rutas de

evacuación, sitios de refugio y lugares de concentración.

* Revisar los sistemas de radio comunicación, radios de batería, plantas

de iluminación, previo a la temporada de huracanes (mayo).

Al Notificarse la presencia de un huracán

* Se debe mantener atención a las emisiones, boletines de radio o TV

de los avisos de alertas.

* Mantener protectores pesados, colocar cinta adherible a los cristales

y sujetar todo aquello susceptible de ser lanzado por el viento.


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* Proteger con tápiales de madera las entradas que carezcan de puertas

o los ventanales muy grandes para impedir el efecto del viento.

* Mantener bien sujetos los cables a las construcciones o dispositivos,

susceptibles de ser arrancados.

* Desmontar o asegurar letreros, anuncios y tapas de tinaco.

* Asegurar que no queden vehículos particulares en el interior de la

instalación.

Al Terminar la emergencia

* Cerciorarse que las personas que se hayan refugiado en el proyecto se

encuentre en buen estado de salud, en caso contrario canalizarlo para

atención medica.

* Confirmar el término de la emergencia escuchando la información de

las autoridades.

* Realizar las inspecciones convenientes por toda la instalación para la

evaluación de daños.

* Verificar y reparar el equipo eléctrico.

* Verificar que todas las áreas inundadas hayan sido drenadas.

Previo a la llegada de huracanes deberán coordinarse acciones con la

Dirección de Protección Civil del Municipio de Solidaridad.


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Antropogénicos

Derrames de combustible. En caso de producirse algún derrame, el personal

asignado debe realizar de inmediato una labor de limpieza del lugar donde

esto ocurra. Para controlar la situación y prevenir un daño mayor; el

combustible derramado debe ser cubierto con material inerte como arena o

tierra.

Aunque para evitar este tipo de accidentes, se prohibirá el almacenaje de

hidrocarburos, así como de realizar actividades de mantenimiento al parque

vehicular, tanto para la construcción como para automóviles particulares.

Incendios

En caso de presentarse un incendio, se deberá actuar con rapidez y

seguridad para proteger la vida del usuario del proyecto y se recomienda:

Atacar el fuego con extintores de polvo químico seco o con agua.

Cuando el incendio sea pequeño, deberá sofocarse con el extintor

dirigido hacia la base del incendio, estando a una distancia mínima de

un metro.

Si el incendio es causado por grasa o combustible no deberá de

utilizarse agua para sofocarlo.

Cuando se considere que el incendio no podrá ser controlado, se

notificara al cuerpo de H. Bomberos y a la dirección de Protección Civil

del H. Ayuntamiento.


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Primeros Auxilios

Botiquín de emergencia de primeros auxilios equipado con el siguiente

material básico:

Material de curación:

Algodón (torundas), Alcohol, agua oxigenada, Merthiolate o sustancia

antiséptica, pomadas contra quemaduras, antiséptica y anestésica,

Analgésicos y antihistamínicos,

Material de Soporte:

Vendas (elásticas y de gasa), gasas (esterilizadas), Cinta adhesiva, Férulas,

Teléfonos de emergencia.

El botiquín debe colocarse en un lugar visible y debe estar al alcance de todo

el personal.

Atención medica del personal afectado en las diferentes etapas del proyecto,

contando con seguro medico del Instituto Mexicano del Seguro Social de

acuerdo a como lo establece la Ley Federal del Trabajo, su reglamento y

demás leyes laborales. Tanto la atención médica como las revisiones estarán

a cargo de dicha institución.

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL


Capitulo 8 Pag.2

CONTENIDO

8.1.- Formatos de Presentación

8.1.1.- Planos definitivos

8.1.2.- Fotografías

8.1.3.- Documentos legales.

8.2.- Otros anexos

8.3.- Glosario de Términos


Capitulo 8 Pag.3

Como se ha demostrado a lo largo del presente estudio, el proyecto que se

promueve, requiere de una autorización en materia de impacto ambiental

previo a su realización, por lo que el promovente C. Manuel Jesús Jiménez

Aguilar, solicitará a la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales

dicha autorización a través de una Manifestación de Impacto Modalidad

Particular

Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad

Particular del proyecto denominado “VILLA TURÍSTICA CASA DEL

MAR”, se tomó en consideración el capitulado establecido en el Art. 12 del

Reglamento de la Ley General del equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente en materia de impacto ambiental así como la guía que para tal

efecto publico la Subsecretaría de Gestión para la Protección al Ambiente.

De tal forma que el capitulado de la manifestación de impacto ambiental

en su modalidad Particular que se pone a consideración de la autoridad

evaluadora y dictaminadora del impacto ambiental versa de los siguientes

capítulos:

1.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable de la

elaboración del estudio de impacto ambiental.

2.- Descripción del proyecto.

3.- Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia

ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

4.- Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática

ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

5.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

6.- Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.

7.- Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas

8.- identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos

que sustentan la información señalada en la manifestación de impacto

ambiental.


Capitulo 8 Pag.4

8.1.- FORMATOS DE PRESENTACIÓN.

La presentación de la solicitud de autorización del proyecto se acompaña

de 1 Original y 1 copia del impreso de la Manifestación de Impacto

Ambiental Particular, Resumen ejecutivo, Copia del Pago de derechos y

Carta compromiso entre el consultor y el promovente, así como 6 Cds,

donde se integran los archivos electrónicos en formato PDF, en

concordancia con lo establecido en el Artículo 17 y 19 del Reglamento de la

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia

Evaluación de Impacto Ambiental.

8.1.1.- PLANOS.

Los planos que sirvieron de base para la elaboración de la MIA-P son:

1.- Localización del predio.

2.- Polígono con area de desplante.

3.- Planta baja.

4.- Planta alta.

5.- Azoteas.


Capitulo 8 Pag.5


Capitulo 8 Pag.6


Capitulo 8 Pag.7


Capitulo 8 Pag.8


Capitulo 8 Pag.9

8.2.- FOTOGRAFÍA

En lo que respecta a fotografías se anexa la imagen procesada de satélite

Landsat de 2006.

Foto 1.- Localización regional del predio.

Hotel Acuario

VILLA TURISTICA CASA DEL MAR


Capitulo 8 Pag.10

Foto 2.- Ubicación del predio dentro de la zona urbanizada de la etapa H

de Akumal.


Capitulo 8 Pag.11

Foto 3.- Imagen de

la colindancia sur

del predio con la

calle principal de

Akumal.

Foto 4.- Vista de la

calle principal con la

casa ubicada en la

colindancia norte.


Capitulo 8 Pag.12

Foto 5.- El predio no

presenta vegetación,

durante la época de

lluvia emergen plantas

anuales de tipo

herbáceo.

Foto 6.- Dentro del

predio solo se

encuentran 4 palmas

Chit (Trinax radiata) las

cuales serán rescatadas

y ubicadas en las áreas

verdes del proyecto.


Capitulo 8 Pag.13

8.3.- DOCUMENTOS LEGALES

En este apartado se integra los siguientes documentos:

1.-Constancia de residencia en la comunidad de Akumal.

2.- Carta de anuencia para el permiso de Tala del predio, emitido por la

Dirección de Medio Ambiente a través del oficio DGAU/DMA/039/2005,

con fecha del 8 de febrero de 2005.

3.- Copia simple del Escritura del predio.

4.- Copia del pago predial.

5.- Copia de identificación del propietario y promovente del proyecto.

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