Prostorska preveritev možne pozidave
-
Upload
rad-imam-bled -
Category
Documents
-
view
234 -
download
0
description
Transcript of Prostorska preveritev možne pozidave
Protim Ržišnik Perc arhitekti in inženirji [email protected]
Šenčur, december 2014
PROSTORSKA PREVERITEV MOŽNE POZIDAVE
ZA OBMOČJE PREDVIDENEGA OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
OPPN BL-27 SELIŠE
april 2006 2/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
LEGA V ŠIRŠEM PROSTORU
BL-27 SELIŠE
LESCE
BLED -CENTER
BL-27 SELIŠE
april 2006 3/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
meja območja razveljavljenega LN (BL-M4)cca. 4,5 hameja območja predvidenega OPPN (BL-27) cca. 5,1 ha
PRIKAZ OBMOČJA
BL-27 SELIŠE
12b
2a
2c4
53
1 KOVINSKA BLED d.d.
2 PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKTI (VEZENINE BLED)
3 PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEK S TRGOVINO (VEZENINE BLED)
4 SKLADIŠČE C&C (MERCATOR)
5 TRGOVINA (MERCATOR), LASER BLED d.o.o.
BLED, JEZERO
DOBE
april 2006 4/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
FOTOGRAFIJE OBSTOJEČEGA STANJA
BL-27 SELIŠE
EKO OTOK NA OBMOČJU KOVINSKA BLED d.d.
DELNO PORUŠENI PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKTI (VEZENINE BLED)
PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKT S TRGOVINO (VEZENINE BLED)
PROIZVODNO SKLADIŠČNI OBJEKT (VEZENINE BLED) TRGOVINA MERCATOR, LASER BLED d.o.o.
PROIZVODNO - SKLADIŠČNI OBJEKT VEZENINE BLED S TRGOVINO
april 2006 5/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
LASTNIŠKA STRUKTURA(do decembra 2013)
BL-27 SELIŠE
VELETEKSTIL d.d.
MN d.o.o.
RS (59,5%) in NADŠKOFIJA LJ (40,5%)
MN d.o.o. (81,64%) in MERCATOR d.d. (18,36%)
KLOOS d.o.o.
MERCATOR d.d.LASERBLED d.o.o.
Družbena lastnina –Imetnik pravice uporabe KŽK MERCATOR
VELETEKSTIL d.d. (88,10%) in MERCATOR d.d.(11,90%)
KOVINSKA BLED d.d.
OBČINA BLED (98,62%) in NADŠKOFIJA LJ (1,38%)
REPUBLIKASLOVENIJA
VEČINSKI LASTNIKI:
- VELETEKSTIL d.d. in MN d.o.o.24.581 m2 = 43%
- MERCATOR d.d. 13.107 m2 = 23%
- OBČINA BLED (RS, Nadškofija)14.991 m2 = 26%
površina območja, cca. 57.558 m2
april 2006 6/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
LOKACIJSKI NAČRT ZA OBMOČJE UREJANJA BL-M4 SPODNJE SELIŠE(sprejem: 2006, sprememba: 2008, razveljavitev: 2014)
BL-27 SELIŠE
kare M: MERCATOR Dejavnosti: trgovina in storitveDopustna etažnost: K+P+delno medetaža
kare K: KOVINSKADejavnosti: proizvodna dejavnost v obstoječem obsegu, nove dejavnosti: trgovina, storitve in izobraževanje, turizem in gostinstvo ipd.)Dopustna etažnost: K+P+1N+M
kare S: STANOVANJADejavnosti: poslovni objekt, stanovanja in turistični apartmaji, dom starostnikov in stavbi z oskrbovanimi stanovanji, spremljajoče dejavnosti v stanovanjsko poslovnem objektu in trgovsko poslovni objekt z rekreacijskimi prostori)Dopustna etažnost: K+P+2N+M
ZAZIDALNA SITUACIJA - LN
DOM STAROSTNIKOV
POSLOVNI OBJEKT
POSLOVNOSTANOVANJSKI OBJEKT
MERCATOR
PODZEMNA GARAŽA
OSKRBOVANASTANOVANJA
KOVINSKA
TRGOVSKOPOSLOVNI OBJEKT
april 2006 7/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
SPREJEM IN UVELJAVITEV OPN OBČINE BLED
BL-27 SELIŠE
� OPN Občine Bled je stopil v veljavo konec septembra 2014.
� Z dnem uveljavitve odloka o OPN Občine Bled je prenehal veljati Odlok o lokacijskemnačrtu za območje urejanja BL – M4 Spodnje Seliše (Ur.l. RS, št. 7/06, 74/06, 59/08).
april 2006 8/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
IZSEK IZ KARTOGRAFSKEGA DELA OPN BLED –NAMENSKA RABA OBMOČJA
BL-27 SELIŠE
EUP BL - 27
predviden način urejanja
OPPN SELIŠE
namenska raba C – centralne dejavnostitrgovske,oskrbne,storitvene, upravne,socialne,zdravstvene,vzgojne,izobraževalne,kulturne,verske in podobne dejavnosti terbivanjeVC – celinske vode
površina območja
5,1 ha
Območje OPPN BL - 27
april 2006 9/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
USMERITVE IZ OPN OBČINE BLED ZA PRIPRAVO OPPN BL-27 SELIŠE
BL-27 SELIŠE
dopustne dejavnosti in gradnje
� območje je namenjeno poslovno-trgovskim, družbenim, oskrbnim in storitvenim dejavnostim ter gostinskidejavnosti strežbe
� preveri se možnost umeščanja stanovanj in manjše obrtne dejavnosti ter umestitev pasjega parka� dopustna je obstoječa proizvodna dejavnost (Kovinska Bled)� zagotoviti je treba površine za gradnjo centralne avtobusne postaje, doma starejših, gasilskega doma in garažne
hiše� dopusten je tudi bencinski servis ter ureditev manjšega parkirišča za avtobuse, dostavna vozila in manjša tovorna
vozila.
oblikovanjeobjektov
� max. višina objektov je 11,0 m oz. se prilagaja višini obstoječih objektov v EUP� strehe objektov so lahko ravne oz. enokapne z naklonom do 12°
dopustna izraba prostora
� FZ (faktor zazidanosti posamezne gradbene parcele): max. 40%� DOBP (delež odprtih bivalnih površin v celotnem območju): min. 30%Za dom starejših je treba upoštevati:� FI (faktor izrabe gradbene parcele): max. 1� DOBP (delež odprtih bivalnih površin na območju gradbene parcele): min. 15%
zelene površine
� obstoječi sadovnjak na severu se v čim večji meri ohrani kot del zelenih površin območja ali doma za starejše
prometna ureditev
� načrtovana je cestna povezava med SRC in severnim delom DOB z dvostranskim drevoredom
faznost � območje se ureja z enim OPPN, ki ga je dopustno izvesti po fazah, etapnost izvajanja se določi v OPPN
drugo � obvezna je izvedba variantnih strokovnih prostorskih preveritev
april 2006 10/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
LASTNIŠKA STRUKTURA(od decembra 2013 dalje)
BL-27 SELIŠE
SBERBANK banka d.d.
RS (59,5%) in NADŠKOFIJA LJ (40,5%)
MERCATOR d.d.
SBERBANK banka d.d. (88,1%) in MERCATOR d.d. (11,9%)
OBČINA BLED (98,62%) in NADŠKOFIJA LJ (1,38%)
REPUBLIKASLOVENIJA
KOVINSKA BLED d.d.
SBERBANK banka d.d. (81,64%) in MERCATOR d.d. (18,36%)
Nepremi čnine Mark d.o.o.
VEČINSKI LASTNIKI:
- SBERBANK banka d.d.21.297 m2 = 41,3%
- MERCATOR d.d. 12.832 m2 = 24,9%
- OBČINA BLED (RS, Nadškofija)13.120 m2 = 25,5%
površina območja, cca. 51.510 m2 (po GURS)
april 2006 11/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
KONCEPT NOVE DELITVE ZEMLJIŠČ
BL-27 SELIŠE
OBČINA BLED813 m2
MERCATOR d.d.9.067 m2
SBERBANK banka d.d.11.126 m2
VEČINSKI LASTNIKI:
- SBERBANK banka d.d.18.391 m2 = 41%
- MERCATOR d.d. 12.561 m2 = 28%
- OBČINA BLED (RS, Nadškofija)9.633 m2 = 21,5%
- JAVNO DOBRO6.668 m2 = 12,9%
površina območja, cca. 51.510 m2 (po GURS)
SBERBANK banka d.d.7.265 m2
OBČINA BLED4.569 m2
MERCATOR d.d.3.286 m2
MERCATOR d.d.208 m2
april 2006 12/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
A – MercatorB – bencinski servisC – diagnostični center – poslovni objektD – oskrbovana stanovanjaE – stanovanjske hišeF – center za zaščito in reševanjeG – javno parkirišče
H – obstoječ objekt KovinskaI – obstoječ objekt (AMZS)
A
B
C
D
D
E
F
G
H
I
BL-27 SELIŠE
PREDLOG UREDITVENESITUACIJE
april 2006 13/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh.
PREDLOG UREDITVENESITUACIJE – 3D prikaz
BL-27 SELIŠE
april 2006 14/36Ime Priimek, univ. dipl. inž. arh. BL-27 SELIŠE
PREDLOG UREDITVENESITUACIJE – 3D prikaz