Prospekt Parkveien 21

PARKVEIEN 21

HANDELSKVARTALET

GRØNLAND

GRÜNERLØKKA

ILA

MAJORSTUEN

VIKA

AKER BRYGGE

STORTINGET

OSLO SENTRAL-STASJON

DET KONGELIGE SLOTT

ST HANSHAUGEN

Bispegata

Munke

damsv

eien

Pilestredet

Ake

rsve

ien

Arbins

gat

e

BogstadveienBygdøy allé

Chris

tian

Kroh

gs g

ate

Chr

istie

s ga

te

Grensen

Hegdehaugsveien

Henrik Ibsens gate

Karl Johans gate

Kirkev

eien

Markveien

Osca

rs g

ate

Park

veie

n

Pilestredet

Stortingsgata

Thorvald Mey ers gate

Tollbugata

Tullins

Univer

site

tsga

ta

Vald

resg

a ta

Vogt

s ga

te

Wald

emar Th

ra

nes ga

te

Wergelandsveien

Parkv

eien

NATIONAL-THEATRETSTASJON

BISLETSTADION

BUSS: 21 Aker Brygge – Helsfyr (Fra Josefines gate)33 Grorud – Fillipstad (Fra Pilestredet)

TRIKK: WELHAVENSGATE11 Kjeldsås11 Homansbyen11 Majorstuen17 Sinsen - Grefsen Stasjon18 Ljabru - Holtet

T-BANE: - NATIONALTEATERET- Alle øst, vest og nordgående baner

TOG: - NATIONALTEATERET- Alle øst, vest, syd og nordgående baner

PARKVEIEN 21

Parkveien 212

Handelskvartalet har en meget sentral beliggenhet med gode profileringsmuligheter mot Parkveien, kun 70 meter inn fra Hegdehaugsveien. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, T-bane, tog og Flytog.

Eiendommen ligger i et område kjent for sitt brede innslag av butikker innen high-end segmentet. Tilbudet spenner fra klesbutikker til velrennomerte serveringssteder. Kun ca. 7 minutters gange fra Karl Johans gate.

BELIGGENHET:

NÆROMRÅDET:

www.p21.no 3

Kombinasjonsbygg med bolig og næring oppført i 1979 av Selvaagbygg på vegne av Selvaag familien. Eiendommen har hatt samme eier siden oppføring og ligger i dag i selskapet KS TREOGTYVE. Veldrevet eiendom som nå etter mange års bruk rehabiliteres som handelseiendom i ny drakt. De nye lokalene vil fremstå som et moderne butikklokaler som ivaretar leietakers krav til høy teknisk standard og stor grad av fleksibilitet. Næringsarealet består av 2 etasjer, hvorav 1. etasje er delvis nedsenket. De øvrige etasjene består av 48 leiligheter som har sin egen inngang på motsatt side av bygget. I tillegg til at det er to etasjer med parkering for utleie av enkeltplasser er det godt med p-plasser på egen og nabo eiendom rett utenfor næringslokalene. (Parkeringsautomat)

Butikklokalene innredes ihht leietaker ønske. Det blir etablert nytt eget ventilasjonsanlegg med kjøling, samt alle andre tekniske anlegg ut fra den aktuelle bruker sitt behov.

GENERELT:

Eksisterende fasadeParkveien 214

EIENDOMMEN LIGGER I ET OMRÅDE KJENT FOR BUTIKKER INNEN HIGH-END SEGMENTET.

Eksisterende fasade

www.p21.no 5

Lokalene til leie utgjør ca 850 kvm pr etasje, totalt 1.700 kvm. Eiendommen huser i dag et solsenter på ca 600 kvm i underetasjen. Hvis solsenteret blir værende på eiendommen vil vi kunne tilby ca. 800 kvm i 1. etg som rent salgsareal og ca. 300 kvm i kjeller til ventilasjon, personal rom, garderober og lager. Det blir etablert port i bakkant av lokalene for eventuell direkte kommunikasjon med garasjen som ligger i bakkant. Lokalet vil være ideelt for f.eks bil forretning.

LEDIG AREAL:

Det vil bli etablert nye fasader på nærings-lokalene, 1. + 2. etg. Dagens delvis åpne løsning med svalgang blir erstattet av ny glassfasade over 2 plan. Rampe opp mot øvre plan blir erstattet av en trapp. Det etableres egen heis så lokalene tilfredsstiller krav til universell utforming.

Bruker av lokalene vil på denne måten få en unik mulighet til å eksponere sin virksomhet på et nivå ca. 1 meter over gateplan i store glassvinduer mot Parkveien.

FASADER:

Det vil bli etablert nye og egne ventilasjon / kjøleanlegg for arealene for å sikre at vi tilbyr det beste innen luftkvalitet.

TEKNISK:

Bygget er pr i dag energimerket og tilfredsstiller energimerke C i øverste etasje og merke D i nederste etasje.

ENERGIMERKING:

Parkveien 216

Dagens parkeringsløsning blir fjernet til fordel for en ny p-plass med separat inn- og utkjøring. Parkeringsautomat videreføres. Det vil bli etablert egen HC plass.

PARKERING:

Dagens uteareal blir fjernet i sin helhet til fordel for etablering av et nytt grøntområde samt et steinbelagt torgareal til bruk for allmenheten. Mulighet for uteservering, dog etter nærmere dialog med boligene over. Enkelte av trærne skal felles mens de som står igjen skal friseres slik at det ikke vil være grener igjen som begrenser innsynet til butikkene.

UTEAREAL:

Det vil bli tilrettelagt for tilstrekkelig sykkelparkering.

SYKKELPARKERING:

Rammetillatelse for nevnte endringer er mottatt i mai 2013. Dagens leietakere flytter i 2014. Lokalene bør kunne være klare for ny bruker ca mars 2015. Antatt anleggstid 6 mnd.

PROGRESJON:

KS TREOGTYVE: Eiendommen er eiet av et familie selskap med god soliditet og høy gjennomføringsevne. Selvaag Eiendom AS ivaretar drift, forretningsførsel og utvikling av eiendommen.

UTLEIER:

Det etableres varelevering i 1. etg. for lastebiler inntil 12 meter. Lasterampe vil bestå av et heve/senkebord som frakter varer rett ned i lager eller inn i butikk.

VARELEVERING:

www.p21.no 7

PARKVEIEN 21-23

KILE STOKHOLM ARKITEKTER

PARKVEIEN 21-23


PARKVEIEN 21-23


Eiendommens arkitekt er beredt til å tegne ut et forslag for leietaker, basert på leietakers kravspesifikasjon.

ARKITEKT:

Det vil etableres en standart i henhold til leietakers ønsker.

STANDARD:

Gårdeier legger til grunn en avtale som bygger på standard leieavtale for næringslokaler.

LEIEAVTALE:

Gårdeier foretrekker leieavtaler på 10-20 år med mulighet til opsjon til markedspris på reforhandlingstidspunktet.

LEIETID:

Utleier forutsetter en garanti tilsvarende 6 mnd. leieforpliktelser inkl fellekostnader, kapitalkostnad og mva.

GARANTIER:

Det er forventet et leienivå på linje med markedsprisen i området for nyere butikkloakler. I tillegg vil gårdeiers investeringer utover gjengsstandard belastes over leieperioden med en markedstilpasset diskonteringsrente.

LEIENIVÅ:

Parkveien 218

PARKVEIEN 21-23KILE STOKHOLM ARKITEKTER

6 x 53 = 320

600

0

600

0

+31,

95

+34,

40

+32,

29

+33,

0

eks

ska

(unø

fra

eks.

terr

entil

ok

U1.

etg

1,20

mfra

eks

. ter

reng

til o

k U

1.et

g1,

54m

fra e

ks. t

erre

ngtil

ok

U1.

etg

1,61

m

fra

eks.

terr

eng

til o

k U

1.et

g1,

86m

fra

eks.

terr

eng

til o

k U

1.et

g2,

16m

fra

eks.

terr

eng

til o

k U

1.et

g2,

70m

fra

eks.

terr

eng

til o

k U

1.et

g2,

30m

fra e

ks. t

erre

ngtil

ok

U1.

etg

2,20

m

ønsk

et 1

m h

øye

ram

pem

ulig

med

2,5

gra

d he

ling

(1:2

3)

BOD

BOD

3635

3433

3231

3029

28

50

4847

46

37

4544

4342

4140

3938

49

FALL 1:13,6

P-1

P-2

P-3

P-4

P-5

C+1

33.0

0

C+1

33.0

0

Løftp

latfo

rm

FALL

1:2

0

BRO

STE

IN

RIS

T

POR

TPO

RT

STE

INB

ELE

GG

TRA

PP

ER

OM

14,0

m²

TRA

PP

ER

OM

8,1

m²

EL-T

AVLE

9,4

m²

6,8

m²

1,6

m²

4,9

m²

5,1

m²

4,0

m²

SJA

KT

2,7

m²

SJA

KT

3,3

m²

VEN

TILA

SJO

N44

,2 m

²

6,9

m²

5,2

m²

3,7

m²

TRAV

O21

,7 m

²

PAR

KE

RIN

GS

HU

S68

3,9

m²

7 x 150 = 1 050

PAR

KV

EIE

NFALL 1:20

C+3

3.32

Hei

s

Sitte

benk

Sitte

benk

Sitt

eben

k

603,

8 m

²

U1 - NÆRING

U2 - NÆRING

1 - BOLIG

2 - BOLIG

3 - BOLIG

4 - BOLIG

5 - BOLIG

6 - BOLIG

7 - BOLIG

SNITT SNITT

Øvre etasje

PLANTEGNING:

www.p21.no 9

DATOKON.SIGNBESKRIVELSEREV

--

Tittel:

Parkveien 21-230350 Oslo Målestokk:

1:200

Type tegning:

Skisse øvre etasje rent

Dato:xx.xx.xxxx

ako ski

Tegningsnr.:

.1Rev.

10340 P:\KA\Parkveien 21-23\Tegninger\_Hovedfil\parkveien_15.plnK I L E S T O K H O L M A R K I T E K T E R A S

+31,95+32,29

TRAPPEROM14,0 m²

TRAPPEROM8,1 m²

EL-TAVLE9,4 m²

6,8 m²

1,6 m²

5,1 m²

4,0 m²

SJAKT2,7 m²

SJAKT3,3 m²

VENTILASJON44,2 m²

Garderobe7,1 m²

HCWC5,5 m²

FALL

1:1

3,6

P-1 P-2 P-3 P-4 P-5

Løftplatform

FALL 1:20

PORT PORT

PARKVN. 19

7 x

150

= 1

050

FALL

1:2

0

Heis

SittebenkSittebenk

18.06.2013

Øvre etasjeAreal: Ca. 800 eksklusive kvm

PLANTEGNING:

Parkveien 2110


--

Tittel:


1:200

Type tegning:

Skisse nedre etasje rent 2

Dato:xx.xx.xxxx

ako ski

Tegningsnr.:

.3Rev.


+32,29

LAGER141,0 m²

PERSONAL31,4 m²

6,8 m²

19,5 m² 2,6 m²4,3 m²

1,7 m² 1,8 m²

1,1 m²5,2 m²

4,4 m² 4,4 m²

3,4 m²

VENTILASJON

BK

VF

GANG

LAGERGANGTRAPPEROM

FALL

1:1

1,4

FALL 1:20

Løftplatform


--

Tittel:


1:200

Type tegning:

Skisse nedre etasje rent

Dato:xx.xx.xxxx

ako ski

Tegningsnr.:

.2Rev.


+32,29

+31,29

LAGER141,0 m²

PERSONAL31,4 m²

6,8 m²

19,5 m² 2,6 m²4,3 m²

1,7 m² 1,8 m²

1,1 m²5,2 m²

4,4 m² 4,4 m²

471,0 m²

3,4 m²

FORRETNING

WC

VENTILASJON

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL SOL

SPRAYTAN

GARD.WCPRIVAT

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOL

SOLSOL

SOL SOL

SOL

SOL

SOL SOL

BK

VF

GANG

GANG

GANG

GANG

GANG

LAGERGANG

GANG

TRAPPEROM

FALL

1:1

1,4

FALL 1:20

Løftplatform

Nedre etasjeAreal: ca. 850 eksklusive kvm

Areal: ca. 300 eksklusive kvm

PLANTEGNING:

www.p21.no 11

Bjørn AanensenM: 959 18 400E: [email protected]

Selvaag EiendomLørenvangen 22, 0585 OsloTelefon 23 13 70 00

www.selvaag.nowww.p21.no

KONTAKT:

Prospekt Parkveien 21

Documents

Transcript of Prospekt Parkveien 21