proses dan prosidur kebenaran kemajuan
Transcript of proses dan prosidur kebenaran kemajuan
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
PROSES DAN PROSEDUR
KEBENARAN KEMAJUAN,
ABCi
31 Mac 2015
1
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
2
REFORMASI PROSES KEMAJUAN
2
Permit untuk Melakukan Kemajuan
Kesiapan Kemajuan
Kebenaran Perancangan dari JPBD
Kebenaran Kemajuan
ABCi
• Bermula pada 31 Mac 2015
• Semua Permohonan kemajuan bangunan dan
tanah mestilah dihadapkan ke ABCi
• Bagi seluruh kawasan di Negara Brunei
Darussalam termasuk
• PBYLKK
• Lembaga Bandaran BSB, Tutong dan
Seria & Kuala Belait
• Kebenaran Perancangan akan dikeluarkan oleh
Jabatan Perancang Bandar dan Desa kecuali
kerja tanah, ubahsuai/tambahan rumah dan
ubahsuai unit kedai
• Kebenaran Kemajuan akan dikeluarkan oleh
ABCi
31 Mac 2015
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
3
KEPERLUAN KEBENARAN KEMAJUAN
3
Kebenaran Kemajuan
1. Borang senarai semak bagi kemajuan tanah atau bangunan
2. Borang A PBD 12 (Form A)
3. Salinan geran tanah / Kebenaran LTS (berukuran asal) yang terkini
4. Salinan surat perjanjian Arkitek/Jurutera Professional/Pelukis Pelan dengan pemilik tanah
5. Kebenaran/Pengesahan Perancangan beserta lukisan yang telah disahkan oleh JPBD (jika
berkenaan)
6. Borang Pembayaran permohonan dari JPBD (jika berkenaan)
7. Surat Power of Attorney (PA) (jika berkenaan)
8. Pelan lokasi / peta ukur (jika berkenaan)
9. Huraian keadaan / laporan tapak berserta gambar
31 Mac 2015
KEPERLUAN MAKLUMAT
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
4
KEPERLUAN KEBENARAN KEMAJUAN
4
Kebenaran Kemajuan
1. Bagi kemajuan bangunan baru, 7 (tujuh) set lukisan cadangan hendaklah dihadapkan iaitu
1(satu) set bagi setiap 7 (tujuh) ‘disciplines’ mengikut keperluan yang telah ditetapkan - Tidak
perlu tandatangan pemilik tanah.
2. Bagi kemajuan kerja tanah, 1 (satu) set lukisan cadangan hendaklah dihadapkan untuk ulasan
Saliran -Tidak perlu tandatangan pemilik tanah.
3. Bagi kemajuan ubahsuai/tambahan kepada bangunan dan ubahsuai unit kedai, 4 (empat) set
lukisan cadangan hendaklah dihadapkan iaitu 1 (satu) set bagi setiap 4 (empat) ‘disciplines’
(pembetungan,bomba,kesihatan & letrik) - Tidak perlu tandatangan pemilik tanah.
4. 2 (dua) set ‘pelan bersih’ hendaklah dihadapkan untuk disertakan bersama kebenaran – Perlu
Tandatangan asal Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan dan semua pemilik tanah
yang berdaftar
31 Mac 2015
KEPERLUAN LUKISAN
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
5
KEPERLUAN KEBENARAN KEMAJUAN
5
Kebenaran Kemajuan
5. Semua pelan yang dihadapkan hendaklah sekurang-kurang berukuran A3.
6. Setiap pelan cadangan kemajuan untuk ulasan teknikal yang dihadapkan
hendaklah ditandatangani oleh Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan
sahaja.
7. Setiap pelan cadangan kemajuan (Pelan Bersih) hendaklah mempunyai nama
dan tanda tangan (warna biru) Arkitek/Jurutera Profesional yang berdaftar dan
mempunyai “practicing Certificate”, nama Syarikat, bilangan pendaftaran
“practicing certificate” dan cop syarikat.
8. Manakala bagi Pelukis Pelan yang berdaftar hendaklah mempunyai nama, tanda
tangan (warna biru), nama syarikat, bilangan pendaftaran dan cop syarikat di
dalam pelan cadangan kemajuan.
31 Mac 2015
KEPERLUAN LUKISAN
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
6
CARTA ALIRAN PROSES KEMAJUAN
Mula
Permohonan diproses
Surat Kebenaran/Ditolak dikeluarkan
Sokongan
Tamat
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan menghadapkan permohonan
Pendaftaran Tidak Lengkap
Lengkap
Proses bagi kemajuan satu unit rumah, ubahsuai/tambahan rumah, ubahsuai unit kedai dan kerja tanah
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan
31 Mac 2015
Permohonan dibincangkan di dalam mesyuarat di antara pegawai kawasan dan pegawai-pegawai teknikal (disciplines) dua kali seminggu
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
7
CARTA ALIRAN PROSES KEMAJUAN
Mula
Surat Kebenaran dikeluarkan
Sokongan
Tamat
Arkitek/Pelukis Pelan menghadapkan permohonan
Pendaftaran Tidak Lengkap
Lengkap
Proses bagi kemajuan selain dari satu unit rumah, ubahsuai/tambahan rumah, ubahsuai unit kedai dan kerja tanah
Arkitek/Pelukis Pelan
31 Mac 2015
Audit Teknikal
Surat Ulasan/Surat Kebenaran Pindaan dikeluarkan
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
8
KEPERLUAN PERMIT UNTUK MELAKUKAN KEMAJUAN
Permit untuk Melakukan Kemajuan
8
31 Mac 2015
1. Borang C – Kebenaran untuk memulakan kemajuan
2. Salinan sijil pendaftaran kontraktor yang masih sah di Kementerian Pembangunan
3. Gambar tapak yang menunjukkan ‘setting out’ telah dibina
4. Lukisan ‘setting out’/’staking’ oleh Juruukur Tanah Berlesen (LLS) jika pemilik tanah
melantik LLS bagi perkhidmatan pengukuran
KEPERLUAN MAKLUMAT
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
9
CARTA ALIRAN PROSES MEMULAKAN KEMAJUAN KERJA TANAH
Mula
Kebenaran dikeluarkan
Tamat
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan menghadapkan permohonan
Pendaftaran Tidak Lengkap
Lengkap
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan
31 Mac 2015
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
10
CARTA ALIRAN PROSES MEMULAKAN KEMAJUAN PEMBINAAN BANGUNAN
Mula
Sokongan
Borang C disokong/tidak disokong
Tamat
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan menghadapkan permohonan
Pendaftaran Tidak Lengkap
Lengkap
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan
31 Mac 2015
Pemeriksaan tapak
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
11
KEPERLUAN KESIAPAN KEMAJUAN
Kesiapan Kemajuan
11
31 Mac 2015
1. Borang E – Permohonan untuk kesiapan kerja tanah/bangunan
2. Borang OP, PBYLKK
3. Borangtanya perangkaan pembinaan, Jabatan Perancangan dan Kemajuan Ekonomi (JPKE)
4. Gambar kemajuan dari 4 sudut termasuk longkang, jalan laluan, kedudukan sistem pembetungan
dan yang berkenaan
KEPERLUAN MAKLUMAT
Divisyen Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan Authority for Building Control & Construction Industry (ABCi) Kementerian Pembangunan Negara Brunei Darussalam
12
CARTA ALIRAN PROSES KESIAPAN KEMAJUAN
Mula
Sokongan
Surat Kebenaran/ditolak dikeluarkan
Tamat
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan menghadapkan permohonan
Pendaftaran Tidak Lengkap
Lengkap
Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan
31 Mac 2015
Pemeriksaan tapak Pemeriksaan akan dihadiri oleh pegawai pemeriksa bersama-sama dengan pegawai teknikal ABCi yang berkenaan, agensi yang berkenaan seperti JPBD, Jabatan Bandaran dan lain-lain tertakluk jenis kemajuan
DIVISYEN AUTORITI KAWALAN BANGUNAN DAN INDUSTRI PEMBINAAN (ABCi)
NO
DIVISION / UNIT
KANDUNGAN DIVISYEN AUTORITI KAWALAN BANGUNAN DAN INDUSTRI PEMBINAAN ABCi
1. Kalendar Acara/aktiviti akan datang
Aktiviti / acara yang berkepentingan untuk dianjurkan akan dimaklumkan dari masa ke semasa
2. e-Perkhidmatan (Perkhidmatan-
perkhidmatan online dan borang muat
turun)
Borang-borang berkaitan dengan perkhidmatan-perkhidmatan Divisyen ABCi boleh didapati dari kaunter pejabat ABCi
3. Audio/Video (Jika ada) Belum ada buat masa ini
4. Aplikasi mudah alih Belum ada buat masa ini
5. Arkib maklumat (undang-undang,
dokumen-dokumen dasar, keutamaan
dan sebagainya
PBD12:2014, BCO BCR 2014 dan lain-lain ISO serta PBD
(arkib maklumat boleh didapati dari kaunter pejabat ABCi)
6. Glosari perkataan (Perkataan-perkataan
teknikal)
Belum ada buat masa ini
7. Masa yang ditetapkan untuk tidak
balasan pihak kerajaan kepada orang
ramai bagi borang-borang yang dihantar
atau e-mel (TPOR)
Pendaftaran Konsultan untuk memberi Khidmat Nasihat bagi Syarikat-Syarikat yang
berhasrat untuk mengimplementasi ISO 9000
28 hari
(Baru/Membaharui)
Pendaftaran Organisasi Latihan untuk member Latihan Sistem Pengurusan ISO bagi Sektor
Awam dan Sektur Swasta
28 hari
(Baru/Membaharui)
Pendaftaran “Quality Management System (QMS) dan Environment Management System
(EMS) Certification Body”
28 hari
(Baru/Membaharui)
Skim Pengiktirafan Makmal dibawah Kementerian Pembangunan 60 hari
(Baru/Membaharui)
Persijilan Produk Bahan-Bahan Binaan
60 hari
(Baru/Membaharui)
Pendaftaran Syarikat-Syarikat Pembekal Produk Bahan-Bahan Binaan 21 hari
(Baru/Membaharui)
Pendaftaran Pelukis Pelan untuk menghadapkan Pelan Bangunan bagi Kebenaran Kemajuan
60 hari
(Baru)
14 hari
(Membaharui)
8. Stuktur organisasi Divisyen / Unit
Seperti yang dilampirkan.
9. Penerangan ringkas
Ditubuhkan pada 3 Mei 2010
• Cantuman:
– 2 unit di dalam kementerian Pembangunan;
– 1 unit daripada Jabatan Kemajuan Perumahan;
– 1 unit daripada Jabatan Kerja Raya
– Penempatan pegawai-pegawai daripada:
• 3 Jabatan daripada Kementerian Pembangunan
• 3 Jabatan dari Kementerian lain.
Mula beroperasi pada 14 Ogos 2010
Peraturan Kawalan Kemajuan pada masa ini adalah berpandukan Akta Perancang Bandar dan Desa,
1984 (TCP ACT)
Mempunyai 5 Unit dibawahnya:
1. Unit Pentadbiran dan Kewangan
2. Unit Pendaftaran dan Pembinaan
3. Unit Pendaftaran KOntraktor dan Pembekal
4. Unit Kawalan Kemajuan
5. Unit Penguatkuasa
10. Peranan kepada orang ramai
Menyelaras kewujudan beberapa agensi-agensi kerajaan kepada satu agensi (single authority/agency)
sahaja yang mengawal kemajuan tanah dan bangunan di Negara Brunei Darussalam.
Meningkatkan tahap keselamatan kemajuan tanah dan bangunan.
Menyelaras prosedur permohonan kemajuan bangunan dan kerja tanah bagi tujuan meningkatkan
tahap perkhidmatan kepada orang ramai.
Memudahkan sektor swasta memulakan dan menguruskan perniagaan di mana kemajuan tanah dan
bangunan ada terlibat.
Membantu dalam memperbaiki rangking negara dalam Ease of Doing Business (EoDB) dan
menggalakkan kemasukkan Foreign Direct Investment (FDI) bagi membantu negara mempelbagai
sumber ekonomi Negara (Economic Diversification).
11. Senarai
perkhidmatan
Kepada orang ramai
(berserta
penerangan)
Unit Pendaftaran dan Pembinaan
Merancang kemajuan industri binaan dari segi keperluan dan penggunaan bahan asas, produk binaan dan penggunaan tanah
yang berkaitan
Memantau kualiti dan jumlah penggunaan bahan asas dan produk binaan
Memastikan peraturan / undang-undang sesuai dengan keperluan dengan menyediakan deraf undang-undang yang
berkaitan
Sebagai ‘focal point’ kemajuan Piawai Brunei Darussalam dan Piawai-Piawai antarabangsa yang berkaitan dengan industri
pembinaan.
Menjalankan perundingan “negotiation” didalam mesyuarat Sekatan dalam Perdagangan (Technical Barriers to Trade)dan
ASEAN dalam bidangbahan-bahan binaan sebagai mendokong Kementerian Hal Ehwal Luar Negeri dan Perdagangan.
Memastikan hanya produk dan bahan asas binaan yang berkualiti dan selamat sahaja digunakan bagi projek-projek kerajaan
dengan memastikan ianya menepati piawaian dan spesifikasi yang diiktiraf oleh badan antarabangsa
Memajukan produk keluaran tempatan yang berkualiti
Mendaftar Syarikat—Syarikat berkaitan dengan bahan-bahan dan Konsaltan yang berkaitan dengan Sistem Pengurusan
Kualiti
Mendaftar makmal-makmal industri pembinaan yang diiktiraf oleh Kementerian Pembangunan mengikut piawaian
antarabangsa
Mendaftar pekerja-pekerja Trade Skills
Unit Pendaftaran Kontraktor dan Pembekal
Mengawal dan memantau aktiviti-aktiviti kontraktor/pembekal bagi memastikan hak-hak orang ramai terjaga dari segi
kualiti, kesihatan dan keselamatan.
Memastikan semua kontraktor / pembekal berdaftar dengan Kementerian Pembangunan
Membantu kontraktor /pembekal tempatan untuk berniaga dan dapat berdaya saing dengan kontraktor asing
Memberi latihan asas bagi kelas-kelas tertentu sebagai usaha membimbing kontraktor tempatan untuk menjadi pengusaha
Unit Kawalan Kemajuan
Mengawal dan memastikan kemajuan tanah dan bangunan, mematuhi peraturan bagi keselamatan dan kesihatan pengguna
dan tidak menjejaskan alam sekitar
Melawat ke tapak bermasaalah - selepas menerima aduan/makluman daripada orang ramai/pemilik tanah mengenai dengan
kerja-kerja tanah ataupun kemajuan bangunan yang tidak teratur
Melawat ke tapak bermasaalah sekali lagi - selepas menerima makluman daripada pihak Arkitek, Jurutera dan Pelukis
Plan/pemaju/pemilik tanah bahawa kerja-kerja pembaikan/membaik pulih sudahpun siap dilaksanakan, atau sebalek nya
Unit Penguatkuasa
Memeriksa aduan mengenai kawalan kemajuan dan memastikan samada ianya menepati piawaian dan peraturan yang
berkuatkuasa
12. Open Data (statistic, pencapaian, undang-undang
dan peraturan, jumlah kontaktor, jumlah
konsultan dan sebagainya)
Boleh didapati dan dibeli bukunya di ABCi
13. Soalan-soalan Lazim (FAQS)
Soalan : Dimanakah tempat untuk mendapatkan borang-borang pendaftaran?
Jawapan : Borang-borang pendaftaran seperti borang pendaftaran bagi Bahan Binaan, borang pendaftaran
persijilan Produk dan borang pendaftaran Kontraktor dan Pembekal boleh didapati di :
Divisyen Pihak Berkuasa (Autoriti) Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaan (ABCi),
Tingkat 3, Bangunan Kementerian Pembangunan
Negara Brunei Darussalam.
Tel: 2383222 / Fax : 2381541
Kecuali, borang-borang permohonan di bawah Bahagian Kawalan Kemajuan bolehlah didapati di :
Pusat Ujian Kemahiran Kerja dan Latihan (MODTC)
Kementerian Pembangunan,
Lapangan Terbang Lama Berakas,
Negara Brunei Darussalam.
Bagi permohonan yang didaftarkan di Bahagian Kawalan Kemajuan, permohonan hendaklah dihadapkan
oleh Arkitek, Jurutera Profesional atau Pelukis Pelan yang telah dilantik oleh pemohon.
Soalan : Apakah dokumen-dokumen yang perlu disediakan bersama-sama borang pendaftaran berkenaan?
Jawapan :
Bagi Pendaftaran Bahan Binaan adalah seperti berikut :
i. Borang Pendaftaran R 02 (2014)
ii. Kebendaran Tapak Perusahaan/Penyimpanan (Geran Tanah, Surat Kebenaran / sokongan menduduki
tanah)
iii. Sijil Pendaftaran syarikat-syarikat (ROC)
iv. Sijil Pembekal (dari Unit Kontraktor dan Pembekal, ABCi, Kementerian Pembangunan)
v. Laporan Ujian Teknikal (2 set)
vi. Laporan Statistik Pengeluaran/Pengimpotan
vii. Sijil ISO 9000 (Jika berkenaan)
viii. Surat Pengesahan dari Pembekal Luar Negara (Jika berkenaan)
ix. Kebenaran Tapak Pendaratan (Jika berkenaan)
13. Soalan-soalan Lazim (FAQS)
Bagi Pendaftaran Produk adalah seperti berikut :
i. Borang Permohonan yang diisi dengan lengkap berserta (3) set dokumen permohonan
ii. Salinan Persijilan ISO 9001 / ISO 14001 / Certification Mark hendaklah disahkan Certified
True Copy oleh Product Manufacturer atau Certified Body atau Public Notary.
ISO 9001 (Certified True Copy)
ISO 14001 (Certified True Copy)
Certification Mark (Certified True Copy)
i. Salinan Lapuran Ujian yang lengkap daripada Pihak Makmal Ketiga dan / atau “Mild
Certificate” dalam tempoh tidak melebihi tiga (3) tahun dari tarikh permohonan Persijilan
Produk dan hendaklah disahkan Certified True Copy oleh Product Manufacturer atau
Certified Body atau Public Notary.
Test Report with validity of not more than 3 years (Certified True Copy)
Test Certificate with validity of not more than 3 years (Certified True Copy)
i. Salinan Surat Pengesahan daripada “Manufacture/supplier” sebagai “Agent/Distributor”
kepada Pemohon/Syarikat di Brunei Darussalam.
Letter of Appointment as Agent or Distributor
i. Salinan Sijil Pendaftaran Pembekal yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembangunan.
ii. Salinan Sijil Pendaftaran Syarikat Negara Brunei Darussalam.
iii. Salinan Asal Brochure / Catalogue / Specification Produk yang dipohonkan.
iv. Salinan Senarai Project Reference / Track Records bagi projek-projek National / Regional /
International.
v. Salinan Sijil Persijilan Produk yang telah diluluskan oleh Kementerian Pembangunan. (Untuk
Permohonan Membaharui Sahaja)
Bagi Pendaftaran Kontraktor dan Pembekal adalah seperti berikut :
*sila rujuk borang senarai semak kontraktor seperti yang dilampirkan.
14. Perhubungan Ketua, pegawai-pegawai, dan kakitangan
yang berkpentingan (nombor pejabat berserta
sambungan, faks dan e-mel)
• Seperti di lampiran B
15 Bahan-bahan yang diterbitkan (jurnal, buku dan
sebagainya). (jika ada)
Seperti di lampiran C
16. Maklumat-maklumat lain yang dapat dikongsikan
dengan orang ramai
Akan dimaklumkan kemudian.