Proposal Usaha Kontrakan Dan Kos

Proposal Usaha Kontrakan dan Kos-kosan

BAB I

PENDAHULUAN

Latar Belakang

Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu

daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah tersebut. Khusus Kodya

Kendari, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar karyawan yang bekerja di Kodya

Kendari berdomisili di pinggiran atau diluar Kodya Kendari.

Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli

rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos untuk tempat tinggal

sementaranya. Besarnya Kodya Kendari dan terbatasnya penyediaan rumah kontrakan atau

rumah kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah jauh dari lokasi mereka

kerja, bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran Kodya Kendari. Sehingga,

permintaan rumah kontrakan atau rumah kos di pusat Kodya Kendari sangat tinggi.

Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang tanah ditengah

Kodya Kendari yang berlokasi + 200 m dari jalan raya, saya merencanakan membangun rumah

kontrakan dan rumah koskosan.

Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info

BAB II

PEMBAHASAN

2.1 Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah di siapkan sebesar Rp 432.500.000 (Empat ratus tiga puluh

dua juta lima ratus ribu rupiah) berupa:

2.1.1 Tanah seluas 300 m2 (tempat lokasi usaha) Rp. 225.000.000,-

2.1.2 Dana Kas & Bank Rp.

207.500.000,-

Total Rp. 432.500.000,-

2.2 Pemasaran

2.2.1 Produk dan Segmentasi

Produk usaha ini adalah menyewakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas

bangunan 24 m2 dan 15,75 m2.

Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja dikota ini (Jakarta).

2.2.2 Permintaan

Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari

sejumlah rumah kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh. Dan diperkirakan

tingkat hunian setelah 2 bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama 90%, tahun kedua

100% dan seterusnya.

2.2.3 Peluang

Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing

yang cukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan. Dan

dapat dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus berkembang.

2.2.4 Rate Perkamar

Harga kontrakan dan kosksan:

Kontrakan (4 x 6 m2) 5 unit = Rp. 800.000/bulan


Koskosan (3,5 x 4,5 m2) 10 unit = Rp. 600.000/bulan

2.3 Lokasi dan Teknis

2.3.1 Lokasi Usaha

Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan

raya dipusat bisnis Kodya Kendari.

2.3.2 Luas Bangunan

Luas tanah Asrama Aldha Ildha ini + 300 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai

dan luas bangunan adalah:

Ruang Tamu 4 m x 4 m = 16 m2

Lorong = 20 m2

Kontrakan 4 m x 6 m x 5 unit = 120 m2 (lt.1)

Koskosan 3,5 m x 4,5 m x 10 Unit = 157.5 m2 (lt. 2)

Total = 313.5 m2

2.3.3 Biaya Pembangunan

Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:

Tanah 300 m2 x Rp 750.000 / m2 = Rp. 225.000.000,-

Bangunan 313.5 m2 x Rp 1.500.000 /m2 = Rp. 470.250.000,-

Tempat tidur, lemari, kursi

@ Rp 1.000.000 x 15 unit = Rp. 15.000.000,-

Lain-lain (perizininan, konsultan) = Rp. 10.000.000,-

Total = Rp. 720.250.000,-

2.4 Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Kontrakan dan Koskosan tersebut sebesar Rp. 720.250.000,

dengan rincian sebagai berikut:

2.4.1 Investasi tetap:

Pembelian tanah = Rp. 225.000.000,-

Biaya bangunan = Rp. 470.250.000,-

Perlengkapan = Rp. 15.000.000,-

Lain-lain = Rp. 10.000.000,-


Total = Rp. 720.250.000,-

2.4.2 Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana

pinjaman dari bank. Yaitu:

2.4.3 Modal sendiri

Investasi Tetap = Rp. 432.500.000 (60%)

2.4.4 Kredit Bank

Investasi Tetap = Rp. 288.100.000 (40%)

2.4.5 Grand Total = Rp. 720.250.000

2.4.6 Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran

keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga

Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation),

Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

2.4.7 Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir

pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02

Proyeksi Aliran Dana)

2.4.8 Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

TahunPokok Kredit

(Rp 000)

Bunga Kredit

(Rp 000)

Total

(Rp 000)

Tahun-1 30,000 46,096 76,096

Tahun-2 30,000 41,296 71,296

Tahun-3 50,000 36,496 86,496

Tahun-4 60,000 28,496 88,496

Tahun-5 60,000 18,896 78,896

Tahun-6 58,100 9,296 67,396

2.4.9 Proyeksi Laba Rugi


Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar

Rp 29.134.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 37.789.000. Akumulasi

keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 1.024.840.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba

rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

2.4.10 Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi

dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 6 tahun.

Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari

proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran

modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR sebesar 14,53%.

2.4.11 Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah : Likuiditas

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1

atau 100%.

Tahun Likuidita

Tahun -1

Tahun -2

Tahun -3

Tahun -4

Tahun -5

Tahun -6

10.71%

28.03%

50.05%

98.29%

269.05%

0%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05


2.4.12 Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah

ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return

On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Tahun ROI ROE

Tahun -1

Tahun -2

Tahun -3

Tahun -4

Tahun -5

Tahun -6

9.65%

10.81%

12.51%

14.83%

17.76%

21.49%

6.74%

8.74%

10.80%

13.52%

16.60%

19.74%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya

lihat lampiran-0 atau 05

2.5 Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat

bangunan usaha beserta peralatan.


BAB III

PENUTUP

Demikian rancangan proposal yang disusun dalam rangka untuk memenuhi pihak-pihak

yang memerlukan dan bagi pemilik sebagai acuan pengembangan bisnis


Proposal Usaha Kontrakan Dan Kos

Documents

Transcript of Proposal Usaha Kontrakan Dan Kos