Proposal Teknis
-
Upload
muhammad-sarajevo -
Category
Documents
-
view
1.009 -
download
74
description
Transcript of Proposal Teknis
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
BAB I
PENDAHULUAN
I.1 LATAR BELAKANG
Tingkat persaingan yang semakin tinggi disektor jasa konstruksi menuntut
perusahaan-perusahaan yang bergerak dibidang ini harus dapat menerapkan
ilmu pengetahuan dan teknologi dalam pelaksanaan suatu proyek konstruksi
agar dapat berkembang maju dan bersaing dengan perusahaan lainnya.
Penguasaan ilmu pengetahuan dan teknologi juga menjadikan perusahaan
konstruksi dapat bergerak diberbagai sektor pembangunan, baik pembangunan
konstruksi gedung maupun bangunan sipil.
Dengan semakin bertambahnya laju pertumbuhan penduduk diwilayah
kota-kota besar, sehingga memacu perkembangan perekonomian masyarakat
dengan dibutuhkannya suatu bangunan yang berfungsi sebagai sarana dan
prasarana bagi penyelenggaraan proses pendidikan yang dapat meningkatkan
dan memfasilitaskan kehidupan perekonomian daerah. Realisasi dari
permasalahan tersebut yaitu dengan akan dibangunnya proyek pembangunan
STUDENT BOARDING HOUSE (SBH) PRESIDENT UNIVERSITY BEKASI, PT.
CEMPAKA BERSAMA MAJU selaku pemberi tugas, serta PT. Hancock selaku
konsultan perencana dan PT. ARTEFAK ARKINDO selaku konsultan pengawas.
Perusahaan kami PT. CIPTA KERTASARI MAS didirikan pada 24 Mei
1989, berpengalaman dibidang konstruksi bangunan gedung maupun bangunan
sipil. Kami memiliki tenaga-tenaga ahli yang profesional dan berpengalaman
dibidangnya masing-masing. Dengan kemampuan dan sumber daya yang kami
miliki, kami yakin dapat bersaing secara sehat dengan perusahaan-perusahaan
lain.
1 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Di bidang konstruksi, proyek dengan berbagai skala maupun
berteknologi baru berhasil diselesaikan, yang meliputi bidang pekerjaan sipil,
arsitektur, makanikal, elektrikal, maupun tata lingkungan.
Di bidang industri, CIPTA KERTASARI MAS berhasil mengembangkan
produk-produk yang sangat kompetitif di pasar. Produk yang berhasil menjadi
unggulan CIPTA KERTASARI MAS diantaranya berbagai produk beton, konversi
energi, komponen otomotif aluminium casting, serta konstruksi baja.
Di bidang perdagangan, sejak tahun 1995 CIPTA KERTASARI MAS telah
mengekspor berbagai komoditi hasil industri CIPTA KERTASARI MAS seperti
furniture, tiang beton, pemanas air tenaga surya, konektor dan aksesorisnya
serta komponen aluminium casting lainnya ke pasar Malaysia, Amerika, Belanda,
Perancis dan negara Eropa lainnya.
Di bidang realti, CIPTA KERTASARI MAS mengembangkan kawasan
hunian dengan brand Tamansari yang tersebar diberbagai lokasi di wilayah
Indonesia, berupa perumahan berbagai tipe dengan penataan lingkungan yang
asri dan nyaman
CIPTA KERTASARI MAS mendorong setiap unit usahanya yang memiliki
potensi untuk berkembang lebih pesat dan memberi nilai tambah bagi menjadi
unit usaha yang mandiri. Setelah pembentukan CIPTA KERTASARI MAS Beton
yang pada awalnya adalah Divisi produk beton pada tahun 1998, CIPTA
KERTASARI MAS melanjutkan pembentukan PT CIPTA KERTASARI MAS In-trade
yang awalnya adalah Divisi Industri dan Peradagangan serta PT CIPTA KERTASARI
MAS Realty yang awalnya adalah Divisi Realti, pada awal tahun 2003.
Keempat pilar bisnis tersebut kini dikelola oleh divisi konstruksi dan 3
anak perusahaan. Dengan demikian setiap unit usaha semakin terfokus pada
pengelolaan bidang usahanya, agar suatu saat unit-unit usaha tersebut dapat
menunjukkan diferensiasinya dan akhirnya meningkatkan nilai tambah sesuai
kondisi lingkungan.
2 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pertumbuhan berkesinambungan PT CIPTA KERTASARI MAS Indonesia
yang telah berdiri selama 21 tahun merupakan suatu cerita sukses yang
merefleksikan komitmen tinggi dan usaha kerja keras. Memasuki era global,
CIPTA KERTASARI MAS berusaha keras meningkatkan kinerja di setiap aspek ,
dimulai dari manjemen, sumber daya manusia yang tersusun guna menghasilkan
inovasi dan teknologi.
VISI :
Menjadi perusahaan terkemuka dalam industri konstruksi dan enjiniring di
Indonesia.
MISI :
Mempelopori pengembangan industri konstruksi dan enjiniring yang
berkualitas dan memenuhi kepuasan semua pihak yang berkepentingan.
Sejalan dengan visi dan misi, CIPTA KERTASARI MAS terus
memprioritaskan kliennya, berprestasi, berpikiran positif dan kemampuan untuk
tampil dengan kinerja komersial demi pertumbuhan yang sehat yang disaat yang
bersamaan juga mamapu memenuhi seluruh keinginan stakeholders.
Oleh karena itu, CIPTA KERTASARI MAS memegang teguh motto "Spirit
of Integration" dan mengoptimalkan nilai-nilai perusahaan yang berdasarkan
pada prinsip-prinsip:
COMMITMENT
Berbuat sesuai kesepakatan dan janji
INNOVATION
Menerapkan sesuatu yang baru
BALANCE
Menjaga keseimbangan semua aspek
EXCELLENCE
Memberikan hasil lebih baik
RELATIONSHIP
3 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Hubungan kemitraan yang baikuntuk semua pihak
TEAMWORK
Sinergi, kerjasama intra dan lintas unit kerja
INTEGRITY
Keutuhan dan ketulusan yang meliputi adil, bertanggung jawab, tidak
tergantung, transparan dan jujur
Proyek yang telah dibangun oleh PT. CIPTA KERTASARI MAS
Nama Proyek Nama Klien Nilai Tahun Apartemen/Hotel
Apartemen Adhiwangsa-Jawa Timur
PT Adhibaladika 525 B 2007 - 2009
Apartemen Ciumbuleuit Galery-Bandung
PT. Tritunggal Bumi Asri 71 B 2004 - 2005
Apartemen Taman Rasuna-Jakarta
PT. CSU 115 B 1994 - 1998
Hyatt Regency Tower Hotel-Surabaya
PT. Bumi Modern 45 B 1992 - 1994
Aquila Prambanan Hotel-Yogyakarta
PT. PLIP 4 B -1991
Perkantoran
Pemda DKI-Jakarta Pemda DKI Jakarta 4 B 2007 - 2008 Menara 165-Jakarta PT. Graha 165 45,6 B 2005 - 2006 DIKTI-Jakarta Ditjend DIKTI 86,8 B 2006 - 2006 Menara Nusa, Kuningan-Jakarta
PT. CSU 84,5 B 2004 - 2005
BPKP Pramuka Building-Jakarta
BPKP 56,9 B 2003 - 2004
Gading Mediterania Residence-Jakarta
PT. Sunter Agung 171 B 2002 - 2004
Makassar Trade Centre Karebosi-Makassar
PT. Tossan Permai Lestari
16 B 2002 - 2003
Mega Mall Menado-Menado
PT. Megasurya Nusalestari
30 B 2002 - 2003
Da Vinci Building-Jakarta
PT. Davincindo Nusantara
10 B 2002 - 2003
4 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gajah Mada University-Yogyakarta
Univ Gajahmada 100 B 2001 - 2003
Kelapa Gading Trade Centre-Jakarta
PT. Persada Gading Elok 60 B 2002 - 2003
Dharmawangsa City Square-Jakarta
PT. Karunia Agung Lestari
29 B 2001 - 2002
North Jakarta Mayor's Office-Jakarta
Pemerintah Indonesia 3 B 1994 - 1996
STIE Perbanas-Bogor STIE Perbanas 6 B 1993 - 1995 Wisma Eka Life-Jakarta PT. Sinar Mas Teladan 11,4 B 1991 - 1992 Lain-lain
Balai Dharma Kencana-Jakarta
Kostrad 35 B 2006 - 2007
BSD Entertainment Centre-Jakarta
PT Deyon Resources 108 B 2008 - 2009
GOR Aquatic-Samarinda
Pemda Kaltim 54 B 2006 - 2007
Rehabilitasi Pasar Imogiri-Yogyakarta
Pemda Kabutapen Bantul
16,5 B 2008 - 2008
Trade Centre Mal-Surabaya
PT. UE ASSA 399,8 B 2003 - 2004
Sorek-Teluk Meranti-Guntung-Riau
KIMPRASWIL 163,757 B 2005 – 2008
Jembatan Air Taluk Muba-Sumsel
KIMPRASWIL 40,636 B 2003 – 2006
Jetty Construction for Chip Plant-Kalsel
CMEC 19,350 B 2005 – 2006
Jalan Raya & Toll
Fly Over PT KPC-Kaltim PT KPC 18 B 2008 - 2009Highway East-West Motorway-aljazair
COJAAL 453,419 B 2007 - 2009
I.2 GAMBARAN UMUM PROYEK
1.2.1 Data Proyek
5 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
1. Nama Proyek Pekerjaan
Pembangunan STUDENT BOARDING HOUSE (SBH) PRESIDENT
UNIVERSITY BEKASI
2. Lokasi Proyek
Jl. Kalimalang, Tambun-Bekasi
3. Pemberi Tugas / Owner
PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU
Jl. RTM, Kelapa Dua, Cimanggis-Depok
4. Konsultan Perencana
PT. Hancock
Jl. Kuningan Barat No. 21, Jakarta Pusat
5. Kons ultan Pengawas
PT. ARTEFAK ARKINDO
Jl. Kalibata No. 18, Jakarta Selatan
1.2.2 Batas Fisik Dan Situasi
Batas Utara : Danau Kerinci
Batas Selatan : Permukiman Penduduk
Batas Timur : Jalan Arjuna 5
Batas Barat : Ruko
1.2.3 Data Teknis Proyek
Luas Tanah : 900 m2
Luas Bangunan : 2736 m2
Instalasi Listrik : PLN
Instalasi Air : PAM
Instalasi Telepon : Telkom
1.2.4. Lingkup Pekerjaan
1.2.4a Pekerjaan Tanah
1. Pekerjaan Pengukuran
6 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
2. Pekerjaan penggalian tanah
3. Pekerjaan urugan tanah
4. Pekerjaan pengurugan pasir diatas lantai
5. Dan lain-lain yang ada kaitannya dengan pekerjaan penyelesaian tanah
ini.
1.2.4b Pekerjaan Struktur
1. Kolom
Ukuran : 500x500 mm
Mutu beton : F’c 30 Mpa
2. Balok Utama
Ukuran : 400x600 mm
Mutu beton : F’c 30 Mpa
3. Pelat lantai
Tebal : 130 mm
Mutu beton : F’c 30 Mpa
4. Sloof
Ukuran : 200x350 mm
Mutu beton : F’c 25 Mpa
5. Tangga
Bordes : 2000 mm x 4000 mm
Optrede : 170 mm
Antrede : 270 mm
Jumlah : 3 buah
Mutu beton : F’c 30 Mpa
6. Pondasi telapak
Ukuran : 2000x2000 mm
Tebal : 70 mm
Jumlah : 90 Buah
7 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Mutu beton : F’c 30 Mpa
1.2.4c Pekerjaan Konstruksi Kuda-Kuda
Digunakan baja mutu Bj 37 :
1. Untuk kuda-kuda : Profil baja WF 250 x 125
2. Untuk gording : Profil baja WF 150 x 75 x 20 x 4,5
1.2.4d Pekerjaan Arsitektur
1. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran.
2. Pekerjaan Finishing pelapis lantai.
3. Pekerjaan Finishing pelapis dinding.
4. Pekerjaan Tiang dan Railing tangga.
5. Pekerjaan Plafond.
6. Pekerjaan Penggantung dan pengunci.
7. Pekerjaan Kusen pintu/jendela.
8. Pekerjaan Partisi.
9. Pekerjaan Pengecatan.
10. Pekerjaan Sanitasi.
Dan lain-lain pekerjaan yang berkaitan dengan pekerjaan Arsitektur.
1.2.4f Pekerjaan Elektrikal
1. Pekerjaan Instalasi Listrik
2. Pekerjaan Instalasi Telepon
1.2.4g Pekerjaan Mekanikal
1. Pekerjaan Instalasi Air Bersih
2. Pekerjaan Instalasi Air Kotor
3. Pekerjaan Instalasi Air Buangan
4. Pekerjaan Instalasi AC
8 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
5. Pakerjaan Fire Fighting
I.3 TUJUAN
Tujuan Perusahaan kami dalam melaksanakan Proyek ini antara lain :
1. Berperan serta dalam upaya Pembangunan Nasional.
2. Mewujudkan bangunan yang diinginkan oleh pemberi tugas sesuai dengan
Spesifikasi yang telah ditentukan.
3. Untuk dapat memberdayakan sumber daya yang dimiliki oleh perusahaan
kami.
4. Untuk mengembangkan kemampuan sumber daya kami pada bidang yang di
kerjakannya.
5. Dapat membuka lapangan kerja baru yang signifikan dalam menyerap tenaga
kerja.
6. Mendapatkan keuntungan, baik materi maupun pengalaman dengan
melaksanakan pekerjaan ini.
7. Meningkatkan kredibilitas perusahaan dimata masyarakat konstruksi.
I.4 PROSEDUR PELAKSANAAN
Langkah-langkah pelaksanaan yang akan kami lakukan adalah :
1. Mempelajari dan memahami Dokumen Kontrak
2. Membuat Gambar kerja
3. Penyusunan Sistem Pelaksanaan Proyek
Metode Pelaksanaan
Sumber Daya Proyek
Penjadwalan Proyek
I.5 STANDAR PELAKSANAAN PROYEK
Dalam pelaksanaan pekerjaan proyek mengikuti ketentuan-ketentuan
dan peraturan-peraturan seperti yang ada di bawah ini termasuk segala
perubahan-perubahannya hingga kini, antara lain :
9 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
1. Peraturan-peraturan Teknik Profesional :
a. Peraturan perundang-undangan yang dikeluarkan oleh
Pemerintah Republik Indonesia.
b. Peraturan-peraturan Umum (Algemene Voorwarden) disingkat
A.V. 41.
c. Kepres Republik Indonesia No. 80 Tahun 2003
d. Persyaratan Umum dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia
(DTPI) 1969.
e. Peraturan Muatan Indonesia 1970.
f. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia (PPTGI) 1983.
g. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung
SK-SNI T - 15 - 1991 -03.
h. Buku Pedoman Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBBI) 1983.
i. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia (PPBBI) 1983.
j. Peraturan Direktorat Jendral Perawatan Departemen Tenaga Kerja
tentang penggunaan tenaga, keselamatan dan kesehatan pekerja.
k. America Society for Testing Material (ASTM).
l. America Institute Steel Concrete (AISC).
m. Peraturan tentang Instalasi Listrik PUIL, 1987 dan ketetapan PLN.
n. Pedoman Plumbing Indonesia tahun 1979 dan Perusahaan Air
Minum
o. Standar Industri Indonesia (SII).
p. Japan Institute Standard (JIS)
q. Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI) 1982.
r. Peraturan Cat Indonesia – N4
2. Peraturan-peraturan dan ketentuan-ketentuan lain yang dikeluarkan
pemerintah melalui instansi-instansi yang berwenang antara lain
peraturan-peraturan dari Departemen Tenaga Kerja mengenai keamanan
kerja, keselamatan dan jaminan sosial.
10 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
3. Segala petunjuk dan perintah yang diberikan oleh Konsultan Pengawas
secara tertulis pada saat pelaksanaan pekerjaan pembangunan proyek ini.
I.6 SISTEM PELAPORAN
Sistem pelaporan dibuat efektif, efisien, dan mudah dimengerti oleh
seluruh jenjang manajemen yang ada dalam proyek. Pelaporan dibuat dalam
bentuk laporan harian, mingguan, dan bulanan. Laporan harian berisi volume
pekerjaan per hari, jumlah tenaga kerja, peralatan, kondisi cuaca, serta catatan
mengenai kejadian penting yang terjadi di proyek. Laporan mingguan berisi
rekapitulasi laporan harian, prestasi kerja, dan biaya yang telah dikeluarkan.
Laporan bulanan merupakan rekapitulasi dari laporan mingguan.
Bagan sistem pelaporan proyek :
Gambar 1.6. Bagan Sistem Pelaporan Proyek Pada Pihak Kontraktor
BAB II
LINGKUP PEKERJAAN & METODE PELAKSANAAN
11 | P r o p o s a l T e k n i s
Laporan Harian :jenis pekerjaanVolumeTenaga kerjaAlat yang digunakanKondisi cuacaCatatan penting
Laporan Mingguan :Rekap. Lap. HarianPrestasi kerjaBiaya
Laporan Bulanan :Rekap. Lap. mingguanPrestasi kerjaBiaya
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
II.1 METODE PELAKSANAAN
Metode pelaksanaan konstruksi pada hakekatnya adalah penjabaran tata
cara dari teknik pelaksanaan pekerjaan yang merupakan inti dari seluruh
kegiatan dalam sistem manajemen konstruksi. Metode pelaksanaan konstruksi
merupakan kunci untuk mewujudkan seluruh perencanaan menjadi bentuk
bangunan fisik. Pada dasarnya metode pelaksanaan konstruksi merupakan
penerapan konsep rekayasa berpijak pada keterkaitan antara persyaratan dalam
dokumen pelelangan, keadaan teknis dan ekonomis yang ada dilapangan dan
seluruh sumber daya termasuk pengalaman kontraktor.
II.1.1 RAPAT PERSIAPAN
Tahap awal sebelum melaksanakan pekerjaan dilapangan adalah
mengadakan rapat persiapan pelaksanaan yang bertujuan guna terciptanya
kerjasama yang baik antara semua unsur-unsur di dalam sebuah proyek, seperti:
konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.
Beberapa masalah yang dibahas antara lain:
- Organisasi kerja
- Tata cara pengaturan kerja
- Jadwal pengadaan bahan, peralatan kerja dan tenaga kerja
- Menyusun rencana dan pengawasan pelaksanaan dilapangan
- Pendekatan ke masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai
rencana kerja proyek.
- Review dan penyempurnaan terhadap schedule kerja yang sesuai dengan
volume, waktu dan mutu.
- Menentukan lokasi sumber bahan material, estimasi kuantitas bahan, serta
rencana pemeriksaan mutu bahan yang akan digunakan.
II.1.2 MOBILISASI
12 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Mobilisasi merupakan masa dimana kontraktor mempersiapkan
pekerjaan sumber daya yang akan digunakan pada pelaksanaan proyek. Pada
tahap ini dilakukan oleh kontraktor dengan penggantian biaya dari pemilik.
Alur kerja tahap persiapan:
Gambar 2.1.1 Alur kerja tahap persiapan
II.2 STRUKTUR ORGANISASI
2.2 Gambar Unsur –Unsur Pelaksana Pembangunan
II.3 PELAKSANAAN PEKERJAAN DI LAPANGAN
2.3.1. PEKERJAAN PERSIAPAN PRASARANA DAN PENUNJANG PROYEK
Pekerjaan dilaksanakan adalah berupa:
13 | P r o p o s a l T e k n i s
Perencanaan tata Letak Lapangan
Perencanaan tata Letak Lapangan MobilisasiMobilisasi
Pembersihan Lahan
Pembersihan Lahan
Pembuatan Bangunan Sementara
Pembuatan Bangunan Sementara
PEMBERI TUGASYayasan Pend. Bakti Mulya
Konsultan PerencanaKontraktor PelaksanaPT CIPTA KERTASARI
MAS
Subkontraktor
Subkontraktor
Subkontraktor
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
1. Pemasangan pagar proyek yang sesuai dengan spesifikasi dikerjakan
oleh sekitar 8 tenaga kerja diperkirakan selesai dalam waktu 8 hari.
2. Pembersihan dan meratakan areal proyek. Areal proyek ini
sebelumnya adalah sebuah lapangan rumput yang memiliki kontur
relatif datar. Pembersihan areal dilaksanakan dengan alat Truck
Type dozer Caterpiller D7; 200 HP, pekerjaan diperkirakan selesai
dalam waktu 1 hari .
3. Pengukuran dan Pematokan areal proyek
a. Menentukan tinggi dasar 0,00 proyek dan titik kontrol
Tinggi dasar 0,00 pada proyek ini diambil dari as Bangunan
existing
b. Menentukan letak titik bangunan
Pekerjaan pengukuran dan pematokan areal ini dilaksanakan
dengan menggunkaan alat waterpas, theodolit, BTM, dilengkapi
dengan rambu ukur, pita ukur dan sebagainya dengan
menggunakan 2 orang tenga kerja yang ahli dibidangnya, serta
dituangkan dalam bentuk peta atau gambar dengan bermacam
skala sesuai dengan keperluaannya dan juga diwujudkan dalam
bentuk fisik berupa patok-patok duga yang harus kuat, kokoh
dan tidak mudah goyah atau berubah, pekerjaan ini
diperkirakan selesai dalam waktu 5 hari.
4. Penyediaan air dan daya listrik untuk bekerja
5. Pembuatan papan nama proyek
6. Pembuatan bangunan sementara
Pekerjaan persiapan sarana dan penunjang proyek ini diperkirakan
selesai dalam waktu 47 hari.
2.3.2 PEKERJAAN GALIAN DAN URUGAN & TIMBUNAN
Pekerjaan Galian dilaksanakan sesuai dengan gambar dan ukuran yang
telah direncanakan. Pekerjaan ini dilaksanakan dengan menggunakan peralatan
14 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
manual, sedangkan untuk pengangkutan dipakai cara manual dengan bantuan
kereta dorong untuk ditimbun disekitar lokasi atau menggunakan dumptruck bila
dibuang diluar lokasi.Untuk pekerjaan urugan tanah dengan volume 6.836,11 m3
dilaksanakan dengan 20-40 tenaga kerja selama 83 hari.
Gambar 2.3.2 ilustrasi pekerjaan galian tanah
2.3.3 PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH
Setelah pelaksanaan penggalian tanah untuk pondasi selesai
setengahnya, maka dapat dilanjutkan dengan pelaksanaan pekerjaan struktur
bawah yaitu pondasi telapak setempat dan sloof pada lokasi yang telah selesai
digali dan diberi papan duga, dengan catatan pada pelaksanaan pondasi telapak,
pembesian dan pemasangan bekisting dapat dilaksanakan tetapi proses
pengecorannya dilaksanakan bersama-sama seluruh pondasi telapak yang ada.
Pelaksanaan pekerjaan ini mencakup pekerjaan pembesian, bekisting,
pengecoran, dan sebagainya. Untuk pondasi telapak menerus menggunakan
beton readymix sehingga alat bantu yang digunakan adalah kereta dorong
sebagai alat transportasi beton, Dengan perkiraan selesai dalam waktu 27 hari.
15 | P r o p o s a l T e k n i s
Polywood
Polywood
Kaso
Kaso
sloof pondasipondasi
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.3 ilustrasi pek. Pondasi & sloof
Pekerjaan Pondasi Batu Kali
Pelaksanaan :
1) Padatkan tanah dasar sebelum pasir digelar hingga mencapai kepadatan
yang telah ditentukan, alat yang digunakan Vibro Compactor dan Tamping
rammer.
2) Sebar pasir urug diatas permukaan tanah yang telah dipadatkan.
3) Pasanglah anstamping atau psangan batu kosong diatas permukaan tanah
yang telah diberi pasir.
16 | P r o p o s a l T e k n i s
aanstamping
Pasir urug
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
4) Buatlah bowplank dan Pasang benang untuk acuan elevasi pasangan batu
kali.
5) Pasangan batu kali dipasang sesuai dengan benang acuan.
6) Usahakan agar permukaan atas pasangan batu kali rata agar pekerjaan sloof
menjadi mudah.
7) Lakukan Pemasangan batu kali hingga pada lokasi yang telah ditentukan.
Pekerjaan Pondasi Plat Setempat / Telapak
Urutan pelaksanaan pekerjaan :
1). Pekerjaan persiapan, diantaranya :
Penentuan as pondasi telapak dengan menggunakan theodolit dan
waterpass berdasarkan shop drawing.
Pemasangan patok as pondasi telapak.
2) Gali tanah sampai elevasi terbawah pondasi telapak.
17 | P r o p o s a l T e k n i s
benangbowplank
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
3) Buat lantai kerja plat 5 cm. Lantai kerja dibuat untuk mempermudah
pelaksanaan pekerjaan pile cap di lapangan.
4) Buat Bekesting dari batu bata.
5) Pasang pembesian sesuai dengan gambar rencana.
18 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
6) Cor Pondasi Plat.
7) Pasang Bekesting kolom dan besi angkur.
8) Pengecoran Kolom.
9) Pembongkar bekesting kolom.
10) Penimbunan tanah kembali pada pondasi.
19 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
2.3.4 PEKERJAAN KOLOM
Setelah pelaksanaan pekerjaan pondasi dan sloof selesai setengahnya,
maka dapat dilanjutkan dengan pelaksanaan pekerjaan struktur kolom, dengan
catatan pada pelaksanaan kolom, pembesian dan pemasangan bekisting dapat
dilaksanakan tetapi proses pengecorannya dilaksanakan bersama-sama seluruh
kolom yang ada. Pelaksanaan pekerjaan ini mencakup pekerjaan pembesian,
bekisting, pengecoran, dan sebagainya. Untuk pekerjaan kolom menggunakan
beton readymix sehingga alat bantu yang digunakan adalah concrete pump,
sebagai alat transfer beton, Dengan perkiraan selesai dalam waktu 20 hari pada
setiap lantainya.
20 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.4a Bekisting Kolom
21 | P r o p o s a l T e k n i s
PIPA SUPPORT
FORM TIE
PLYWOOD PHENOL FILM 12 MM
SABUK KOLOM
BADAN KOLOM
KEPALA KOLOM
BEKISTING BEKISTING KOLOMKOLOM
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.4b. ilustrasi pek. Kolom
Pelaksanaan :
1. Marking sepatu kolom sebagai tempat batas bekesting.
2. Pasang Sepatu kolom pada tulangan utama atau tul. sengkang.
3. Pasang Besi kolom ke dalam stek besi yang sudah ada.
4. Kencangkan Besi kolom dan stek besi dengan menggunakan sengkang.
5. Pasang Bekesting kolom tempatkan sesuai dengan marking yang ada.
22 | P r o p o s a l T e k n i s
Marking Sepatu Kolom
Stek Kolom
A
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
6. Atur kelurusan bekesting kolom dengan memutar push pull.
7. Lakukan pengecoran dengan menggunakan Bucket dan dihubungkan dengan
pipa tremi, lakukan pemadatan dengan vibrator.
8. Bongkar Bekesting kolom dan pasang kepala kolom.
23 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Problem potensial pada kolom :
a. Geripis pada sudut kolom
b. Geripis/keropos pada kaki kolom
c. Plin pada sambungan panel
d. Kepala kolom yang tidak bersih
e.Terjadi lubang-lubang / honeycomb pada permukaan
f. Air semen meleleh
Problem pada konstruksi kolom akibat melelehnya air seman
Keropos pada kaki kolom
24 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Problem diatas disebabkan oleh :
Penyebab yang DOMINAN pada kegagalan kolom adalah keluarnya air semen
pada dudukan bekisting.
Penyebab kegagalan produk kolom lainnya :
- Kerapatan antar panel pada sudut bekisting.
- Kerapatan & kerataan sambungan panel.
- Sumbatan pada kaki kolom (dudukan bekisting).
- Kondisi material (plywood,kayu).
- Jarak antar sabuk kolom.
- Kebersihan permukaan plywood dan pelumasan.
- Kebersihan kepala kolom sebelum pengecoran
Maka untuk menanggulangi permasalahan-permasalahan tersebut dilakukan
beberapa langkah sebagai berikut :
1. Jarak antar Sabuk Bekisting Kolom
Detail Pemasangan Bekisting Kolom
25 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
2. Pertemuan Panel pada Sudut Bekisting
Benar Salah
Detail Pemasangan Bekisting Kolom pada Pertemuan Sudut
Pertemuan Panel pada Sudut Bekisting kolom
3. Pemberian Mortar pada
Dudukan Bekisting Kolom
Tebal mortar kurang lebih 7 cm
Campuram untuk mortar 1:5
Biarkan mortar mengering (± selama 1 jam)
kolom bulat kolom segi empat
26 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pemberian Mortar pada Dudukan Bekisting Kolom
4. Vibrasi yang Cukup Selama Pengecoran
Vibrator diarahkan ke setiap sudut bekisting
kolom sampai gelembung udara yang terjebak keluar
Dilakukan pengetokan pada keliling luar
bekisting
Vibrasi Selama Pengecoran Pengetokan pada keliling luar bekisting
2.3.5 PEKERJAAN BALOK & PELAT
Setelah pelaksanaan pekerjaan kolom selesai, maka dapat dilanjutkan
dengan pelaksanaan pekerjaan struktur balok dan pelat pada lantai 1 &
2 , dan ring balk pada lantai teratas/bagian yang langsung bersentuhan
dengan struktur atap, dengan catatan pada pelaksanaan balok,pelat &
ring balk, pembesian dan pemasangan bekisting dapat dilaksanakan
tetapi proses pengecorannya dilaksanakan bersama-sama seluruh balok,
pelat yang ada & pengecualian ring balk dilakukan ketika struktur atap
akan dimulai. Pelaksanaan pekerjaan ini mencakup pekerjaan pembesian,
bekisting, pengecoran, dan sebagainya.Untuk pekerjaan balok,pelat &
ring balk menggunakan beton readymix sehingga alat bantu yang
27 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
digunakan adalah concrete pump, sebagai alat transfer beton, Dengan
perkiraan selesai dalam waktu 43 hari pada setiap lantainya.
Pelaksanaan :
1. Pelajari gambar lay out pemasangan Scaffolding.
2. Tempatkan Jack base sesuai dengan lay out yang telah ditentukan.
3. Tempatkan Standard diatas base jack.
4. Pasang Ledger pada standard mulai pemasangan dari bawah ke atas.
28 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
5. Pasang Beam Bracket beserta U Head.
6. Pasang Trigger Brace beserta Tube.
29 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
7. Pasang Primary dan Secondary Beam.
8. Adjust ketinggian Bekesting sesuai dengan rencana dengan cara memutar
Base Jack atau U Head.
9. Pasang Plywood diatas balok secondary.
30 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
10. Pasang tulangan plat dan balok sesuai dengan gambar layout.
11. Cor area plat dan balok yang telah siap.
31 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Detail Bekisting Pelat dan Balok
Dimensi balok h >= 70 cm, pakai kombinasi form tie dan penjepit.
32 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.5a Detai Bekisting Pelat dan Balok
Problem potensial balok :
a. Plin pada pertemuan antar balok dan pertemuan balok dengan kolom.
b. Plin pada sambungan panel
c. Permukaan bergelombang
d. Permukaan bertutul.Geripis pada sudut balok
Penyebab keluarnya air semen yang disebabkan oleh :
a. Kurangnya kerapatan antar panel sudut bekisting
b. Kurang rapat & ratanya sambungan panel
c. Kondisi material bekisting
d. Kebersihan permukaan
Maka untuk menanggulangi permasalahan-permasalahan tersebut dilakukan
beberapa langkah sebagai berikut :
1. Cek
kerapatan sudut & sambungan panel bekisting
kerapatan sudut & sambungan panel bekisting
2. Jarak siku max 60 cm
33 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pemasangan Siku pada Sisi Luar Bekisting Balok
3. Diberi penjepit balok tiap jarak 60 cm
34 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pemasangan penjepit pada Bekisting Balok
35 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.5b. ilustrasi pek. Balok, Pelat & ring balk
2.3.6 PEKERJAAN TANGGA
Setelah pelaksanaan pekerjaan kolom, balok, pelat telah selesai, maka
dapat dilanjutkan dengan pelaksanaan pekerjaan tangga. Pelaksanaan pekerjaan
ini mencakup pekerjaan pembesian, bekisting, pengecoran, dan
sebagainya.Untuk pekerjaan tangga menggunakan beton readymix sehingga alat
bantu yang digunakan adalah concrete pump, sebagai alat transfer beton,
Dengan perkiraan selesai dalam waktu 3 hari pada setiap lantainya.
36 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar Potongan
Gambar Detail
37 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
SISTEM BEKISTING TANGGA
2.3.6 Gambar ilustrasi pek. tangga
2.3.7 PEKERJAAN STRUKTUR ATAP
Pekerjaan atap dimulai dengan perakitan rangka kuda-kuda dengan
konstruksi baja yang dilakukan di bengkel kerja, dan dilanjutkan dengan
38 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
pemasangan di lapangan. Setelah itu pemasangan gording baja Wf, alumunium
foil dan penutup atap genteng.Pekerjaan ini dilaksanakan selama 35 hari.
Dalam pekerjaan atap baja PT. CIPTA KERTASARI MAS sebagai kontraktor utama
memberikan tugas kepada subkontraktor yaitu PT. GELAR GATRALARAS. Kuda-
kuda baja diproduksi di workshop yaitu PT. Garuda. Dalam pelaksanaan erection
kuda-kuda baja dibutuhkan ketelitian yang akurat, agar pemasangan kuda-kuda
baja sesuai dengan angkur yang tersedia.
Pelaksanaan :
1) Pasang base plate dan angkur sebagai perletakan kuda-kuda baja.
2) Rangkailah kuda-kuda yang telah diproduksi di workshop tersebut
dengan teliti di bawah bangunan.
3) Pasanglah setiap sambungan dengan teliti sesuai dengan
perencanaan.
4) Setelah selesai di rangkai maka kuda-kuda baja siap di lakukan
ereksi.
5) Pekerjaan ereksi kuda-kuda baja dilakukan dengan bantuan Tower
Crane.
6) Agar kuda-kuda baja tersebut dapat terpasang dengan baik maka
diperlukan perencanaan yang matang.
7) Pasanglah kuda-kuda baja tersebut pada angur yang telah tersedia
kemudian kencangkan bautnya.
8) Lakukan pekerjaan pemasangan kuda-kuda baja tersebut hingga
didapat jumlah yang diinginkan.
9) Setelah pemasangan kuda-kuda baja selesai, dilanjutkan dengan
pemasangan gording baja.
10) Pasanglah gording baja tersebut sesuai dengan jarak dan ukuran
yang telah ditentukan.
11) Pengangkatan gording dilakukan dengan bantuan tower crane.
39 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
12) Lakukan pemasangan gording secara benar sesuai dengan yang
direncanakan.
2.3.8 PEKERJAAN PASANGAN DINDING & PLESTERAN
Pekerjaan ini dilaksanakan sesuai dengan spesifikasi yang menggunakan
50-70 tenaga kerja yang akan diselesaikan dalam waktu 69 hari . Dengan volume
pekerjaan 3840 m2 dengan Volume Pekerjaan Plesteran 7680 m2.
Pekerjaan Dinding Bata Hebel
40 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
41 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
42 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Tahapan Metode Pelaksanaan Dinding Bata Hebel
Tahapan Metode Pelaksanaan Dinding Bata :
1. Beri penandaan pada lokasi yang akan dilakukan pemasangan.
2. Pasang kolom praktis sebagai penguat dan penegak dinding .
3. Buat suatu acuan sebagai pengontrol ketegakan pasangan.
4. Lakukan pemasangan bata dengan cetok.
43 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
5. Rapikan siar/nat pasangan sehinggarapi dengan ketebalan dan jarak yang sama.
6. Pemasangan dilakukan sampai ketinggian tertentu kemudian tunggu hingga mengering.
7. Kemudian pada ketinggian tersebut ( no. 7 ) dilakukan pengecoran kolom praktis.
Pekerjaan Plesteran dan Acian
Alur pekerjaan Plesteran dinding
44 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Alur pekerjaan Acian dinding
2.3.8 PEKERJAAN KERAMIK
Pekerjaan ini dilaksanakan dengan menggunakan 20 orang tenaga kerja
serta diselesaikan dalam waktu 28 hari setiap lantainya.
45 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar2.3.8 ilustrasi pek. Pasangan keramik
2.3.9 PEKERJAAN PLAFOND & LIST PLAFOND
Pekerjaan ini dilaksanakan dalam waktu 13 hari setiap lantainya
diselesaikan dengan 10 orang tenaga kerja.
Gambar 2.3.9 ilustrasi pek. Pas plafond
2.3.10 PEKERJAAN KUSEN PINTU & JENDELA
Pekerjaan ini diselesaikan dalam waktu 7 haridengan tenaga pekerja 10
orang dengan volume pekerjaan kusen lump sum.
46 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.10 ilustrasi pek. kusen
2.3.11 PEKERJAAN SANITAIR
Di dalam pekerjaan Sanitair ada beberapa macam pekerjaan yang harus
dikerjakan dan sangat dibutuhkan untuk keperluan sehari-hari seperti wastafel,
kran air, floor drain, kloset duduk, dan lain sebagainya. Oleh karena semua
pekerjaan sanitair tersebut harus dikerjakan oleh 4-6 orang tenaga kerja dan
harus selesai dalam waktu 5 hari.
Gambar 2.3.11 ilustrasi pek. sanitair
47 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
2.3.12 PEKERJAAN PLUMBING
Pekerjaan Plumbing dilaksanakan sesuai gambar. Pada pekerjaan ini
terbagi menjadi 3 (tiga ) macam yaitu instalasi air bersih, instalasi air kotor, dan
instalasi air bekas. Ketiga macam pipa instalasi ini harus diselesaikan dalam
waktu 15 hari dengan jumlah tenaga kerja sebanyak 6 orang.
Pelaksanaan :
a. Untuk pemasangan pipa talang tegak/datar dan pipa air buangan
sesuai gambar kerja. Mengikuti persyaratan kekuatan antara lain sambungan-
sambungan, support, hanger dan lain sebagainya.
b. Sambungan-sambungan pipa PVC tersebut diberi solvent cement
dari kwalitas baik yang disetujui oleh Pemberi Tugas.
c. Bila terjadi pertemuan antara pipa PVC dan pipa GIP atau fitting
logam, maka menggunakan sambungan ulir dengan fitting antara lain faucent
elbow, valve socket, faucet socket dan lain-lain dan sambungan tersebut
diberi lem khusus.
d. Semua ujung yang terakhir, yang tidak dilanjutkan lagi harus
dittutup dengan dop atau plug.
e. Pipa-pipa sebelum disambungkan harus ditest dahulu terhadap
kebocoran, dan ini dilakukan sebelum pekerjaan finishing dilakukan.
f. Pipa PVC untuk saluran air bekas dan air kotor yang tertanam di
tanah harus diberikan pondasi bantalan beton (concrete) dengan campuran
( 1 pc + 3 ps + 5 krl) pada bagian sambungan pipa atau pada jarak 3 m.
g. Pipa tegak (riser) harus diberikan bantalan beton pondasi pada
bagian belokan antara pipa tegak dan datar di lantai dasar.
h. Pada prinsipnya pengetesan dilakukan dengan cara bagian demi
bagian dari panjang pipa maksimum 100 m.
48 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
i. Instalasi yang hasil tesnya tidak baik, segera diperbaiki, biaya
pengetesan, alat-alat yang diperlukan dan biaya perbaikan ditanggung
Pemborong.
j. Selain mengikuti ketentuan seperti tercantum diatas, semua
pekerjaan instalasi pipa untuk air kotor, air bekas, air hujan dan pipa ventilasi
harus sesuai dengan ketentuan seperti di bawah ini.
k. Penanaman pipa pada tembok harus tertutup oleh pekerjaan
finishing sesuai gambar. Pipa-pipa harus dipasang sedemikian rupa sehingga
tidak ada busuk yang keluar dari pipa tersebut, dan tidak ada rongga-rongga
udara, letaknya harus lurus, untuk pipa mendatar harus dibuat kemiringan
minimal 1 % (satu perseratus).
l. Setiap pencabangan arah dibuat dengan Y (wai) atau TY (tiwai)
sanitair, dan dilengkapi dengan lobang pembersih (clean out), kecuali
ditentukan lain dalam gambar. Pada ujung buntu dilengkapi dengan lobang
pembersih (clean out), perlu adanya lobang-lobang pemeriksa.
m. Untuk menghindarkan hawa busuk di dalam ruangan perlu adanya
ventilasi (pelepas udara), yang dipasang pada pembuangan air kotor dan air
bekas pada tempat-tempat tertentu (lihat gambar). Di ujung pipa-pipa induk
air kotor di dalam shaft digabung menjadi satu vent menuju atap dengan 0
3".
n. Ujung-ujung pipa dan lobang-lobang harus segera ditutup selama
pemasangan, untuk mencegah kotoran memasuki pipa pasangan.
o. Pipa tertanam di tanah, yang melintas jalan harus dilindungi
dengan pipa besi yang kedua ujung pipa besi diberi tanda bantalan beton.
49 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.12a. ilustrasi instalasi air bersih
50 | P r o p o s a l T e k n i s
Deep well
Tanki air
Pompa
Booster
Ground Reservoir
Pompa deep well
Pompa transfe
r
Instalasi taman
Skematik diagram air bersih
Lt 3 teratas ke bawah
Sistem grafitasi
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.12b. ilustrasi instalasi air kotor& bekas
51 | P r o p o s a l T e k n i s
Skematik diagram air bekas & kotor
FD
CO
FD
CO
FD
CO
FD
CO
FD
CO
FD
CO
FD
CO UNIT
PENGOLAH
LIMBAH
SALURA
N KOT
A
CBMconstruction
bobok jalur
konduit saklar
150 cm
bobok jalurkonduit
stop kontak
30 cm
Pemasangan saklar & Stop kontak
PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
2.3.13 PEKERJAAN INSTALASI ELEKTRIKAL
Pekerjaan Instalasi listrik diserahkan kepada sub kontraktor spesialis
Elektrikal. Mengingat kabel serta pipa listrik untuk stop kontak dan saklar
tertanam dalam dinding bata, maka perlu diadakan koordinasi dalam
pelaksanaannya agar efektifitas pelaksanaan pekerjaan dapat tercapai. Instalasi
konduit dan firring dipasang pada struktur beton mengikuti gambar kerja
pelaksanaan dilapangan. Pemasangan box panel ditempatkan pada setiap lantai
untuk memudahkan dalam perawatannya. Selain instalsi listrik yang lain, gedung
ini juga harus memasang instalasi penangkal petir. Pengujian instalasi listrik
diadakan setelah pemasangan instalasi selesai. Pekerjaan ini harus diselesaikan
dalam waktu 21 hari.
52 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 2.3.13 ilustrasi pek. Instalasi listrik
A. Sistem Instalasi Listrik
a. Panel-panel listrik.
1. Pasanglah panel-panel sesuai tempat yang telah
ditentukan pada gambar rencana.
2. Semua kabel masuk/keluar ke panel melalui bagian
atas. Aturlah kabel-kabel masuk dan keluar secara sistematis dan rapih.
3. Semua badan panel harus diberi pentanahan
menurut aturan PLN.
b. Kabel-kabel Feeder.
1. Sebelum kabel-kabel feeder dipasang, Pemborong harus
membuat gambar lay out jalur-jalur kabel feeder serta membuat
koordinatnya.
2. Kemudian Pemborong memasang tanda-tanda pada jalur kabel
tersebut dan harud mendapat persetujuan Perencana untuk menghindari
kemungkinan tabrakan dengan instalasi dan pekerjaan-pekerjaan lain
3. Pemasangan kabel feeder.
- Kabel feeder terpasang dalam tanah minimum 80 cm di bawah
permukaan tanah dengan memakai perlindungan pipa galvanis.
- Setiap selokan kabel harus diperhitungkan radiusnya yang
minimal R = 15 D, dimana D adalah diameter kabel tersebut.
- Tidak diperkenankan melakukan penyadapan atau
penyambungan kabel di tengah perjalanan.
53 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
- Terminasi kabel harus selalu menggunakan sepatu kabel.
c. Angkur, kelos, terobosan, rangka dan rak besi.
1. Pemasangan angkur, kelos dan pembuatan
terobosan harus dikerjakan sebelum pengecoran.
2. Sebelum pemasangan angkur, kelos dan
pembuatan terobosan, Pemborong harus membuat gambar detail baik
lokasi maupun cara pemasangannya. Gambar-gambar ini harus mendapat
persetujuan terlebih dahulu dari Perencana.
3. Besi angkur harus diikat ke sisi tulangan konstruksi
cor-coran supaya terpasang dengan kuat.
d. Galian dan urugan.
1. Kedalaman dan besarnya penggalian harud sesuai dengan kebutuhan
yang diperlukan untuk tiap pekerjaan menurut RKS.
2. Bilamana ada tabrakan dengan pipa, kabel, saluran got dan lain-lain harus
membuat gambar detail dan cara penyelesaiannya yang baik untuk
semua pihak.
3. Kesalahan-kesalahan yang timbul karena kelalaian menjadi tanggung
jawab Pemborong.
4. Setelah selesai pemasangan kabel listrik, galian tersebut harus diurug
kembali.
B. Pekerjaan Sistem Pemadam Kebakaran
1) Fire Hydrant, pemasangan Hydrant Box Indoor sesuai dengan
ahop drawing :
Semua pengukuran panjang atau lebar enggunakan roll meter.
Pembobokan dinding menggunakan gerinda tangan dan pahat beton
serta palu.
54 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pelubangan fire hydrant box menggunakan mesin bor dan mesin
gerinda listrik.
Pengencangan mur baut/ dinabolt menggunakan kunci pas/ring/
kunci inggris.
Pengencangan joint pipa/fitting drat menggunakan 2 kunci pipa
sesuai diameter.
Pengelasan sambungan pipa/ fitting menggunakan mesin las.
2) Fire Sprinkler, pemasangan head sprinkler dan instalasi pipa droper sesuai
jalur di shop drawing dan hasil pabrikasi ditiap-tiap pekerjaan :
Semua pengukuran panjang/lebar menggunakan roll meter.
Pengencangan joint pipa/ fitting drat dan head sprinkler menggunakan 2
kunci pipa sesuai diameter.
Pengecatan finishing instalasi dan support/ hanger secara manual dengan
menggunakan kuas.
3) Pengetesan hasil pekerjaan instalasi pipa Splinkler dan Hydrant sesuai
dengan spesifikasi teknis / RKS :
Pengisian air didalam instalasi pipa menggunakan slang dan pompa listrik.
Pengetesan tekanan instalasi pipa menggunakan hidrostatik test pump
manual /elektrik.
Dibuatkan berita acara hasil pengetesan pekerjaan instalasi pipa Splinkler
dan Hydrant.
C. Pekerjaan Sistem Instalasi AC
1) Air Cooled (Split), Pemasangan equpment AC antara lain :
Semua pengukuran panjang / lebar menggunakan roll meter.
Pelubangan beton menggunakan mesin bor.
Pengencangan mur baut / dinabolt menggunakan kunci pas/ ring/
kunci inggris.
55 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pemasangan unit AC keatas pondasi / support dilakukan secara
manual/ menggunakan takel.
2) Fan, pemasangan equipment fan antara lain :
Semua pengukuran panjang / lebar menggunakan roll meter.
Pelubangan beton menggunakan mesin bor.
Pengencangan mur baut / dinabolt menggunakan kunci pas/ ring/
kunci inggris.
Pemasangan unit Fankeatas pondasi / support dilakukan secara
manual/ menggunakan takel.
3) Pipa Refigerant, pemasangan pipa refigerant sesuai dengan shop drawing
dan volume perhitungan bahan :
Semua pengukuran panjang menggunakan roll meter.
Pemotongan pipa coper / tembaga menggunakan cutter pipa.
Penyambungan pipa copper / tembaga menggunakan las oksigen /
acitelin.
Pembobokan dinding menggunakan gerinda tangan dan pahat beton
serta palu.
Pengetesan pipa menggunakan pompa vakum gauge dan pressure
nitrogen.
D. Pekerjaan Instalasi Telephone
1) Pemasangan instalasi Telepon termasuk outlet telepon sesuai shop
drawing dan volume perhitungan bahan.
Semua pengukuran panjang menggunakan roll meter.
Pemasangan pipa di beton di klem dengan menggunakan mesin bor
dan obeng.
Penarikan kabel dalam konduit dilakukan dengan cara manual,
pemotongan kabel menggunakan tang potong / tang kombinasi.
56 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pembobokan dinding menggunakan gerinda tangan dan pahat beton
serta palu.
Pengetesan instalasi kabel telepon dilakukan dengan menggunakan
Megger Insulation dan AVO meter.
Pemasangan outlet telepon dengan menggunakan obeng.
2) Pemasangan terminal box sesuai dengan shop drawing dan volume
perhitungan bahan.
Semua pengukuran panjang / lebar menggunakan roll meter.
Pelubangan beton menggunakan mesin bor.
Pengencangan mur baut / dinabolt menggunakan kunci pas / ring /
kunci inggris.
Pembobokan dinding menggunakan gerinda tangan dan pahat beton
serta palu.
Koneksi kabel dalam terminal box menggunakan crone connection
LSA plus.
Pemasangan terminal box dilaksanakan secara manual.
3) Penarikan Kebel Toofor sesuai dengan shop drawing dan perhitungan
bahan.
Semua pengukuran panjang menggunakan roll meter.
Penarikan kabel toofor dilaksanakan secara manual.
Pengencangan / perapihan kebel toofor dilakukan secara manual
dengan menggunakan kabel ties.
Pengetesan instalasi kabel toofor dilakukan dengan menggunakan
Megger Insulation dan AVO meter.
II.4 PENGAWASAN PROYEK
2.4.1 PENGAWASAN KWALITAS TEKNIK
57 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Untuk pengawasan kwalitas teknik diutamakan pada pekerjaan struktur
walaupun tanpa mengurangi pengawasasn pada pekerjaan finishing arsitektur,
elektrikal dan mekanikal.
a. Pengawasan Mutu Beton
Untuk pengawasan mutu beton, proyek membuat silinder-silinder beton
yang diambil dari mixer truk. Dengan beberapa variasi umur silinder dilakukan
pengetesan karakteristik tekan beton di laboratorium. Nilai tegangan tekan
hancur beton karakteristik dan nilai slump harus memenuhi standar peraturan
beton, sesuai dengan mutu dan fungsi beton yang digunakan.
b. Pengawasan Mutu Baja
Untuk mendapatkan jaminan atas kualitas atau mutu baja tulangan sesuai
dengan RKS ini, maka pada saat pemesanan baja tulangan kontraktor hanya
menerima baja yang disertai sertifikat resmi dari laboratorium.
Setiap jumlah pengiriman 20 ton baja tulangan akan diadakan test periodik
minimal 3 (tiga) contoh untuk setiap diameter baja tulangan. Pengambilan
contoh baja tulangan yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
Pengetesan tersebut di atas, dilakukan di Laboratorium Uji Konstruksi BPPT (LUK
- BPPT) Serpong atau Laboratorium lainnya yang direkomendasikan oleh
Konsultan Pengawas dan minimal sesuai dengan SII - 0136 - 84. Semua biaya
pengetesan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.
2.4.2 PENGENDALIAN MUTU
Pengendalian mutu pelaksanaan dilakukan terutama oleh pihak owner
sendiri, yang menugaskan langsung oleh Konsultan Pengawas. Ruang lingkup
antara lain: Quality Control untuk pekerjaan awal, test, uji bahan dan test akhir
pelaksanaan.
2.4.3 PENGAWASAN PELAKSANAAN
58 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Meliputi beberapa laporan harian, laporan mingguan, dan laporan
bulanan. Laporan-laporan tersebut dibuat sebagai pertanggungjawaban
pelaksanaan terhadap pihak konsultan perencana, disertai beberapa foto yang
merupakan dokumentasi bahwa pekerjaan tersebut telah dilaksanakan di
lapangan. Untuk pihak kontraktor sendiri pengawasan pelaksanaan pekerjaan
sedini mungkin diperhatikan, misalnya pengawasan dalam erectio kolom,
pengecoran pelat dan pemasangan balok.
2.4.4 LAPORAN KEUANGAN DAN ADMINISTRASI
Pengawasan administrasi dan keuangan dilakukan oleh cost control agar
semua pelaksanaan di proyek dapat terkendali seoptimal mungkin, dan
memberikan keuntungan maksimal dalam batasan kualitas dan jenjang waktu
yang telah disepakati.
2.4.5 PENGAWASAN LAIN-LAIN
Berupa pengawasan yang berhubungan dengan lingkungan dan
masyarakat sekitar, yaitu bagaimana dampak kegiatan proyek yang sedang
berlangsung terhadap lingkungan dan masyarakat sekitarnya. Masalah-masalah
yang berhubungan dengan percemaran dan limbah akibat aktifitas proyek perlu
sedini mungkin diantisipasi dengan baik, serta hubungan masyarakat dan instansi
setempat terhadap proyek yang terbina dengan ba
59 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
BAB IIIORGANISASI LAPANGAN
III. ORGANISASI DAN PERSONALIA
III.1.1 Organisasi dan Personil
Gambar 3.1.1. Struktur Organisasi Proyek
SMA BAKTI MULYA
60 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
III.1.2 Struktur Organisasi
Proyek Pembangunan Gedung SMA 4 Lantai memiliki struktur organisasi
proyek yang lengkap dan efisien dengan kebutuhan. Hal ini dimaksudkan untuk
mempelancar kerjasama dengan pihak lain serta pelaksanan di
lapangan.Penempatan staf ahli serta personil organisasi pada tempat yang sudah
jelas tugas,hak dan tanggung jawabnya sehingga diharapkan akan dapat
menyelesaikan masalah yang terjadi di lapangan. Unsur-Unsur yang terlibat pada
Pemberi Tugas : Yayasan Pendidikan Bakti Mulya
Konsultan Perencana : PT. Hancock
Konsultan Pengawas : PT. Prima Sentosa
Supplier
Baja profil,Baja tulangan : PT. Gunung Garuda
Beton Ready Mix : PT. Adhimix
Semen, Genteng, Batu Bata : PT. Bangun Jaya
Cat, Keramik, Plafond : PT. Bestindo
Taman Lanskap : PT. Subur Raya
Kayu : PT. Kamperindo
Pasir, Batu kali, kerikil : PT. Gunung Mas
Waterproofing : PT. Contrindo
Alat sanitair, plumbing dan hydrant : PT. Neksusindo
AC system split : PT. Casa Prima
Didalam melaksanakan pekerjaan, unsur-unsur tersebut saling
bergantung satu dengan yang lainnya, sehingga membentuk suatu mekanisme
kerja yang teratur dalam menyelesaikan suatu proyek pembangunan.
III.2 JOB DESCRIPTION STRUKTUR ORGANISASI PROYEK
III. 2.1 Project Manager
A.Tujuan / Sasaran jabatan
61 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
1. Penanggung jawab tercapainya tujuan proyek ( Quality, Cost, Delivery,
Safety, Morale).
2. Pengelolaan dan bertanggung jawab seluruh sumber daya sehingga
efektif dan efektif guna tercapainya sasaran atau tujuan unitnya.
3. Penanggung jawab terlaksanannya system manajemen mutu ISO 9000
dan K3 di unitnya.
B.Aktivitas
1. Membuat RAPK (Rencana Anggaran Pelaksanaan Kerja ) dan kegiatan
perencanaan yang lain ( Review Document dan Metode Pelaksanaan ).
2. Memprestasikan RAPK untuk di sah kan.
3. Menangani tugas-tugas :
Engineering ( termasuk Administrasi Kontrak )
Adminstrasi Keuangan , Personalia dan Umum
Operasi Lapangan ( Quality Plan , Produksi Plan dan Safety Plan )
4. .Membina hubungan kerja dengan owner , Konsultan Perencana, atau
Pengawas , Mitra Kerja ( Supplier, Sub- Kontraktor dan Mandor ).
5. Menggerakkan sumber data guna tercapai sasaran proyek dari segi biaya,
mutu dan K3.
6. .Membuat rencana tidak lanjut atau Correcrive Action terhadap
penyimpangan yang terjadi.
7. Melaksanakan dan menyelenggarakan rapat mingguan , rapat bulanan
internal dan eksternal guna mengevaluasi dan membuat tindak lanjut
atas aspek : Progress fisik , biaya proyek, mutu pekerjaan, K3 dilapangan
dan semangat kerja tim proyek.
8. Membina SEM . SOM, SAM, guna peningkatan kinerjanya dalam
mendukung visi perusahaan.
III. 2.2. Site Operasional Manager (SOM )
A.Tujuan /Sasaran jabatan
62 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
1.Penanggung jawab dalam pengelola operasi fisik pelaksanan proyek
(Quality,Cost,Delivery dan safety)
B.Aktivitas
1. .Mengadakan pengecekan transaksi-transaksi pelaksanaan
proyek,mengkoplikasikan dan membandingkandengan rencana semula.
2. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan mutu yang direncanakan.
3. Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak memenuhi standar
mutu.
4. Mengkoordinir General Superintendent Melakukan pengecekan terhadap
pengukuran prestasi Mandor ,Sub Kontraktor,Tenaga Kerja Harian dll.
5. Mengkoordinir General Superintendent untuk membuat SPK ke Mandor.
6. Mengkoordinir General Superintendent membuat SPP,BPB,Bon
penerimaan dari Mandor.
7. Meneliti dan mensyahkan tagihan Mandor,Sub Kontraktor yang
berhubungan dengan Volumefisik lapangan dan harga satuan.
8. Membina GSP guna peningkatan kinerjanya dalam mendukung visi
perusahaan.
III.2.3.Site Engineering Manager (SEM)
A Tujuan / Sasaran Jabatan
1.Penanggung jawab bidang perencanaan teknis dan pengendalian
operasionalnya (Quality,Cost,Delivery,Safety)
B Aktivitas
1. Membuat perencanaan operasional meliputi :
Quality Plan
Site Instalation
Metode Pelaksanaan
Shop Drawing
Perhitungan Konstruksi yang diperlukan
63 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
2. Mempelajari dan mengidentifikasi kelemahan dan kekuatan dalam
kontrak kerja dengan pihak 1 ( Owner ) dan pihak ke 3 ( Sub Kontraktor ).
3. Membuat laporan-laporan Proyek ( mingguan, bulanan, dsb )Melakukan
seleksi dan negoisasi dengan Sub Kontraktor dan Supplier sesuai dengan
prosedur yang berlaku.
4. Mengadakan komunikasi dengan klien / perencana / pengawas dalam
bidang- bidang teknis operasional.
5. Mengadakan Value Engineering terhadap perencanaan proyek.
6. Membuat laporan penutup proyek.
7. menyipakan job list sesuai dengan tahap pekerjaan untuk keperluan
untuk keperluan Project Manager.
III.2.4 Site Administarsi Manager ( SAM )
A.Tujuan / Sasaran Jabatan
1. Penanggung jawab masalah keuangan, akutansi / pembukuan dan
unsure-unsur umum dan SDM Proyek.
B.Aktivitas
1. Melakukan pencacatan berkas-berkas transaksi kedalam media pembukuan
( juranl, dll) secara benar dan tepat waktu.
2. Melakukan penelitian kembali untuk menyakinkan kebenaran / ketepatan
yang telah dilakukan.
3. Secara periodic membuat laopran yang telah ditetapkan, dilakukan
pengesahan pada pejabat yang berwenang dan mengirimkan kepada pihak-
pihak yang memerlukan sesuai prosedur yang berlaku.
4. Sebagai anggota tim yang melaksanakan opname secara periodic.
5. Mencocokan buku bank dan rekenig Koran yang diterima dari bank.
6. Melakukan sertifikasi seluruh dokumen transaksi pembayaran.
7. Melaksanakan penutupan proyek secara administrative.
8. Mengurus masalah perpajakan dan asuransi.
64 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
9. Mengendalikan kas bon/ uang muka / kas kecil.
10. Menyiapkan , mengevaluasi dan meng-update rencana penerimaan dan
pengeluaran proyek.
III. 2.5 General Superintendent ( GSp)
A.Tujuan / Sasaran jabatan
1. Penanggung jawab menkoordinir superintendent dalam pengelolaan operasi
fisik pelaksanaan proyek ( Quality , Cost, Delivery, Safety ).
B.Aktivitas
1. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan mutu yanh direncanakan.
2. Mengkoordinir Superitendent membuat SPK ke Mandor.
3. Mengkoordinir Superitendent melakukan pengecekan terhadap pengukuran
prestasi mandor, sub kontraktor , tenaga kerja harian.
4. Mengkoordinir Superitendent membuat SPP, BPB, Bon penerimaan dan
Mandor.
5. Menyelesaikan masalah teknis dengan Direksi Lapangan.
6. Melaksanakan kompilasi dan klasifikasi terhadap realisasi pelakasanaan
pekerjaan dan transaksi tersebut tidak melebihi dengan yang direncanakan
semula baik volume maupun biaya.
III. 2.6 Superitendent.
A.Tujuan / Sasaran Jabatan
1.Penanggung jawab dalam pengelolaan operasi fisik pelaksanaan proyek
(Qulity,Cost,Delivery,dan Safety)
B.Aktivitas
1. .Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan mutu yang direncanakan.
2. .Melakukan pengecekan terhadap pengukuran-pengukuran prestasi
mandor,Sub Kontraktor,Tenaga kerja harian,dll.
3. .Membuat SPK ke Mandor.
65 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
4. Membuat SPP,BPB,Bon Penerimaan dan mandor.
5. Menyelsaikan masalah-masalah teknisi dengan direksi Lapangan.
6. Melaksanakan kompilasi dan klasifikasi terhadap realisasi pelaksanaan
pekerjaan dan transaksi-transaksi tersebut tidak bertentangan dengan
encana semula baik volume maupun biayanya.
7. Membina dan melatih keterampilan para tukang dan mandor dan menilai
kemampuannya sesuai standaratau tidak.
8. Menyiapkan data penyimpangan,mengusulkan cara penanggulangan
serta mencatat tindakan-tindakan yang diambil untuk mengatasi
penyimpangan tersebut,kalau penanggulangan tersebut menyangkutan
perencanaan teknis.
III.2.7 Pelaksanaan Perencanaan (DRAFTER)
A.Tujuan / sasaran Jabatan
1. Perencanaan proyek (shop drwing dan metode kerja) yang efisien dan
tepat waktu (sebelum pelaksanaan dimulai)
B.Aktivitas
1. Mempelajari seluruh gambar danmengimformasikan ke bagian teknik
atau kepada bagian lain jika dan perubahan.
2. Membuat detail dari gambar-gambar kerja.
3. Mendistribusikan shop drawing kepada para pelaksana di lapangan.
III.2.8 Safety Engineering (K3)
A.Tujuan / Sasaran Jabatan
1. Tersedianya rambu-rambu K-3 dan APD (Alat Perlindungan Kerja).
2. Tersedianya laporan kegiatan K-3.
3. Pelaksanaan dan Pengendalian kegiatan K-3.
B.Aktivitas
Bertanggung jawab untuk keamanan pelaksanan pekerjaan.
66 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
1. Membuat project manager untuk menerapkan keselamatan dan
kesehatan kerja.
2. Mengkoordinasikan kegiatan safety dengan manager.
3. Melakukan sosialisikan kegatan keselamatan dan kesehata kerja ke
segenap lapisan pekerja.
III.2.9 Pengendalian mutu (QUALITY CONTROL)
A.Tujuan / Sasaran Jabatan
1. Terlaksananya pelaksanaan pengandalian mutu produk di proyek yang
konsisten
B.Aktivitas
1) Melakukan inspeksi dan test material ( bertindak sebagai
laborat ).
2) Membuat schedule inspeksi dan tes, dan memastikan berjalannya
proses inspeksi dan tes oleh bagian yang berwenang.
3) Melakukan verifikasi hasil inspeksi (in coming, in proceess, dan
final inspection).
4) Mengidentifikasi, mengendalikan, dan menindak lanjuti
penyempurnaan atas pelaksanaan inspeksi dan tes.
5) Melakukan penyusunan laporan hasil inspeksi dan pengujian, dan
monitoring terhadap corrective presentive action jika terjadi ketidak
sesuaian.
6) Mengevaluasi pelaksanaan sistem mutu dan inovasi untuk
perbaikan yang continyu.
7) Melakukan tes material sesuai yang disyaratkan di
kontrak/spesifikasi.
8) Membuat data statistik terhadap hasil laboratorium yang ada.
9) Melakukan data lokasi sesuai dengan hasil test laboratorium.
67 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
10) Membuat laporan NC produk dan laporan kegiatan K-3 secara
periodik.
11) Membuat laporan secara periodik atas biaya rework akibat dari
NC produk dan material.
12) Melaksanakan penerapan sistem manajemenn mutu dan
pengendalian record serta pemeliharannya bersama-sama dengan team
proyek.
III. 2.10 Quantity Surveyor ( QS )
A. Tujuan/ Sasaran jabatan
1) Bertanggung jawab untuk mengawasi jumlah atauo volume, harga , biaya,
mutu dan jenis bahan yang dipakai dalam pelaksanaan pembangunan
struktur sehingga finishing sesuai yang telah ditentukan oleh kontrak.
B. Aktivitas
1. Membuat perhitungan rencana anggaran dan biaya proyek.
2. Menghitung volume bahan yang digunakan.
3. Mengawasi pengeluaran biaya dari proyek yang sedang ditangani.
III.2.11 Logistic Project
A. Tujuan
1. Menyediakan peralatan proyek yang siap pakai.
2. Pemenuhan kebutuhan alat proyek sesuai schedule.
B. Aktivitas
a. Menyediakan alat siap pakai :
1. Membuat daftar peralatan .
2. Membuat schedule pemeliharaan.
3. Melakukan Pemeliharaan sesuai schedule.
4. Membuat riwayat alat.
68 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
b. Pemenuhan kebutuhan alat Proyek sesuai schedule:
1. Membuat rencana kebutuhan alat ringan dan berta sesuai schedule
pelaksanaan pekerjaan.
2. Pengadaan alat sesuai tingkat kebutuahn yang ada.
c. Menyediakan kebutuhan tenaga operator dan mekanik sesuai dengan rencana:
1. mengkoordinasikan kegiatan operator dan mekanik sesuai dengan
rencana.
III. 2.12 Surveyor Officer
A. Tujuan
1. Merealisasikan ukuran yang ada pada gambar kerja suatu proyek kedalam
keadaan yang sesungguhnya dilapangan.
B.Aktivitas
1. Bertanggung jawab menghasilkan pengukuran yang dapat dihandalkan
untuk mencapai mutu produk sesuai spesifikasi dan kontrak.
2. Memonitor ketetapan dari lat ukur seperti theodolite, waterpass dan
melakukan kalibrasi alat ukur meteran.
3. Melakukan pemerikasaan berkala as- as bangunan ( titik pinjaman )
terhadap titik acuan awal ( titik Bench Mark ).
4. Memonitor penurunan bangunan dan rotasi bangunan secara berkala.
III.2.13 Mekanik
A. Tujuan
1. Bertanggung jawab mengawasi dan melakukan perawatan terhadap alat
kerja yang menggunkan tenaga mesin atau listrik dalam proyek.
B. Aktivitas
1. Mengawasi pemakaian alat, perawatan alat dan perbaikan alat.
2. Mengatur pemakaian bahan bakar alat yang menggunakan tenaga mesin
69 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
BAB IVSUMBER DAYA
IV. 1 Peralatan yang diperlukan
Dalam pelaksanaan proyek ini kami selaku Kontraktor memiliki peralatan kerja
proyek antara lain :
1. Theodolite dan Water pass
Digunakan pada saat pekerjaan surveying. Selain itu, digunakan saat pengecoran
pelat lantai untuk mengetahui elevasi permukaan lantai.
2. Bar Cutter
Digunakan untuk memotong baja tulangan .
3. Bar Bender
Digunakan untuk membengkokan baja tulangan .
4. Vibrator
Digunakan sebagai alat pemadat beton.
5. Bucket
Digunakan untuk menempatkan material. Adapun kapasitas bucket yang
digunakan 0.8 m3.
6. Compresor
Digunakan untuk menghembuskan udara bertekanan tinggi. Compresor
diperlukan sebelum pekerjaan pengecoran dimulai untuk menghilangkan debu
atau kotoran kecil.
7. Trafo Las
Digunakan sebagai pengatur output daya pada pekerjaan pengelasan.
8. Alat Pertukangan biasa
70 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Merupakan kebutuhan alat yang mendasar pada pekerjaan pertukangan. Alat –
alat sebagai berikut : gergaji tangan, mesin gerinda,gergaji listrik.
9. Vibro Compactor dan Tamping rammer.
Digunakan untuk pemadat tanah pada pekerjaan pondasi.
10. Water Pump
Digunakan untuk memompa air yang berada pada dasar galian , terutama pada
kondisi tanah yang memilikim muka air tanah yang cukup tinggi.
11. Pita Ukur
Digunakan untuk mengukur panjang , jarak, dan yang berhubungan dengan
pengukuran dimensi. Macam pita ukur yang digunakan berjarak 10, 20, 50 cm.
12. Lampu Proyek
Digunakan sebagai sumber penerangan, terutama pada saat pekerjaan
dilaksanakan malam hari.
13. Molen
Digunakan untuk mengaduk campuran beton non struktural.
Adapun peralatan yang disewakan adalah sebagi berikut :
1. Dump truk
Digunakan untuk mengangkut alat, material dan bahan yang diperlukan untuk
mobilisasi darn dalam dan ke luar proyek. Dump Truk di sewa dari PT. Dwijayatek
2. Mobil Crane
Digunakan untuk mengangkat barang yang memiliki beban yang cukup berat ke
lokasi yang diinginkan. Mobil Crane juga dibutuhkan pada saat pekerjaan
perakitan atap. Mobil Crane di sewa dari PT. Dwijayatec.
3. Concrete Pump
Digunakan untuk memompa beton dari concrete mixer ke lokasi, terutama untuk
lokasi yang elevasinya lebih tinggi. Concrete Pump disewa dari PT. Adhimix
4. Concrete mixer
71 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Digunakan untuk mengangkut beton ready mix dari batching plan ke lokasi
proyek. Concrete mixer disewa dari PT. Adhimix.
5. Buldozer
Digunakan untuk meratakan tanah dan juga untuk penebangan pohon pada
pekerjaan pembersihan lahan.
6. Excavator
Digunakan untuk pekerjaan penggalian dan pengurugan tanah.
IV.2 Material
Material yang digunakan didatangkan dari beberapa supplier antara lain :
Nama Supplier Material
PT. Gunung Garuda : Profil baja, tulangan, , angkur, baut dsb.
PT. Adhimix : Beton Ready Mix
PT. Bangun Jaya : Semen, Genteng, Batu Bata, Beton.
PT. Bestindo : Cat, keramik, plafond
PT. Subur Raya : Tanaman Lanskap
PT. Kamperindo : Kayu
PT. Gunung Mas : Pasir, batu kali, dan kerikil.
PT. Contrindo : waterproofing
PT. Neksusindo : Alat sanitair, plumbing dan hydrant
PT. Casa Prima : Instalasi AC
72 | P r o p o s a l T e k n i s
Gambar 4.2a. Prosedur Permintaan Material
Logistik
Superintendent
General Superintendent
Project Manager
SOM
SAM
Gambar 4.2b. Prosedur Pembelian Material
Project Manager
SAM
Logistik
Supplier
Gudang
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Gambar 4.2c. Prosedur Pembayaran Material
IV.3 Tenaga Kerja
Kami selaku Kontraktor dapat menyediakan tenaga kerja dalam 2 statis antara
lain :
b) Tenaga kerja Tetap, berjumlah jumlah lebih 20 kerja yang siap bekerja.
c) Tenaga kerja lepas, berjumlah kurang lebih 30 tenaga kerja yang
didatangkan dari kota Purwokerto, Cirebon, Cianjur.
73 | P r o p o s a l T e k n i s
Supplier
Logistik
SAM
Project manager
Keuangan & Umum
Surat Perintah Bayar
Tagihan / Kwintansi
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Adapun perincian tenaga kerja yang akan kami uraikan sebagai berikut :
a) Tukang gali
b) Tukang kayu
c) Tukang besi
d) Tukang batu
e) Tukang keramik
f) Tukang pipa
g) Tukang listrik
h) Tukang cat
i) Tukang kusen
j) Tukang las
k) Pekerja
A. Disiplin Kerja Kami selaku Kontraktor akan menetapkan disiplin yang berlaku adalah sebagai
berikut :
1. Jam Kerja
Jam kerja Senin s/d Jumat ( kecuali jam kerja dilapangan masuk setiap hari ).
Masuk Kerja : Jam 08.00 WIB.
Pulang Kerja : Jam 16.00 WIB.
Istirahat : Jam 12.00-13.00 WIB.
Pada Proyek Pembangunan Gedung SMA Bakti Mulya, waktu kerja di
kelompokkan menjadi 3 giliran waktu kerja ( disebut shift kerja ) yaitu :
Shift 1 : Jam 08.00-16.00 WIB.
Shift II : Jam 16.00-22.00 WIB.
Shift III : Jam 22.00-03.00 WIB.
B. Alat Pengendalian Pelaksanaan pekerjaan suatu proyek harus sesuai dengan waktu yang
direncanakan. Pengendalaian pelaksanaan pekerjaan dapat dilakukan dengan
74 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
baik jika sebelumnya dibuat rencana penjadwalan dari setiap pekerjaan yang
akan dilaksanakan agar terjadi penyimpangan. Untuk itu pada setiap proyek
selalu dibuat jadwal pelaksanaan pekerjaan atau lebih dikenal “ time schedule “.
Time Schedule adalah suatu jadwal atau diagram yang berisi urutan
macam dan volume pekerjaan sebagai fungsi dari waktu dan dapat diselesaikan
tepat pada waktunya. Penentuan time schedule dapat mencakup : macam
pekerjaan, urutan kegiatan pekerjaan dan hubungannya, waktu pelaksanaan ,
volume pekerjaan, persentasi bobot pekerjaan.
Secara umum pengendalian proyek terdiri dari :
Jadwal waktu pelaksanaan dalam bentuk bar chart. Dengan bar chart
dapat diketahui apa yang akan dan akan dilakukan karena tercantum
kapan kegiatan itu dapat dimulai dan lama pelaksanaan dapat dibuat juga
hubungan waktu dan prestasi pekerjaan.
Jadwal pemakaian peralatan .
Jadwal pemesanan dan kedatangan bahan di proyek.
Jadwal Ketenagakerjaan.
Kurva S
Kurva ini dapat dipakai sebagai pengontrol dan evaluasi pekerjaan yang
telah dikerjakan apabila grafik prestasi kerja tidak menyimpang jauh dari
grafik rencana, maka pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan rencana dan
tidak terjadi keterlambatan.
Rencana Kerja dengan metode Arrow Diagram (CPM = critical Path
Methode). Dalam rencana kerja dan syarat ditentukan waktu pelaksanaan
Proyek pembangunan Gedung SMA Bakti Mulya selama 180 hari.
75 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
BAB V
TATA LETAK LAPANGAN
Pentingnya tata letak lapangan sangat berpengaruh dalam pelaksanaan
suatu proyek sehingga tata letak lapangan sebagai berikut :
A. Jalan masuk proyek
Untuk jalan masuk proyek langsung dari jalan utama dengan
menggunakan pintu proyek yang cukup besar agar dalam pengecoran atau
distribusi bahan tidak menggangu lalu lintas jalan.
5.1 gambar Ilustrasi Jalan masuk menuju proyek
B. Pagar Pembatas
Jenis pagar pembatas pada proyek ini yaitu pagar tertutup dengan
ketinggian 2 m, terbuat dari bahan seng bergelombang dengan dilapis cat
berwarna. Berfungsi sebagai pembatas wilayah proyek dengan aktifitas
disekitarnya.
76 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
5.2 Ilustrasi Pagar pembatas di sekeliling proyek
C. Pos Jaga
Pos Jaga berada dekat pintu utama. Berfungsi untuk mencatat tamu-
tamu proyek mengenai identitas ataupun keperluannya, mencatat dan
memeriksa kendaraan yang keluar masuk proyek (kendaraan tamu maupun
kendaraan yang membawa material), dan lain-lain. Dibuat dari konstruksi
kayu sederhana
5.3 Ilustrasi Pos Jaga keamanan
D. Pintu Masuk Keluar
Pada proyek ini akan dibuat sebuah pintu masuk dan keluar mengingat
lokasi sekeliling proyek yang berbatasan dengan tanah milik orang lain. Pintu
dibuat selebar 6 m dengan sebuah portal sebagai palang pintu. Pintu
berfungsi untuk keluar masuknya kendaraan, baik kendaraan biasa,
pengangkut material dan alat berat, serta manusia dengan system roling
door.
77 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
5.4 Ilustrasi Pintu keluar & masuk Proyek
E. Direksi Keet
Direksi keet letaknya dekat dengan pintu masuk dan tempat parkir
kendaraan dari staff proyek dengan tujuan agar tidak mengganggu lalu lintas
produksi konstruksi dan dapat mengawasi kendaraan yang keluar masuk
Proyek, berfungsi sebagai kantor lapangan. Dibangun dengan menggunakan
struktur kayu dengan papan atau multiplek sebagai dinding dan atap asbes.
5.5 Ilustrasi Direksi keet bersih & rapih
F. Barak pekerja
Barak pekerja digunakan sebagai tempat beristirahatnya pekerja dan
tempat menginap atau tidur dengan tujuan agar mencegah keterlambatan
datang kelokasi proyek dan memberi waktu yang cukup untuk beristirahat.
Barak pekerja terletak dibelakang proyek agar tidak mengganggu aktifitas
proyek.
78 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
5.6 Ilustrasi Barak pekerja bersih & rapih
G. Gudang
Gudang digunakan untuk menyimpan bahan-bahan ataupun alat-alat
yang tidak tahan terhadap perubahan cuaca dan mempunyai nilai ekonomis
yang tinggi seperti semen. Terdiri dari gudang material dan alat.
Gudang tertutup
Gudang terbuka
5.8 Ilustrasi Gudang
H. Tempat Penyimpanan/Penimbunan Material
Tempat penyimpanan/penimbunan terdiri dari pasir, kerikil dan lain-lain.
Diletakkan ditempat yang sekiranya tidak akan mengganggu lalu lintas
79 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
didalam proyek seandainya dilaksanakan pekerjaan pembongkaran material.
Untuk penyimpanan material besi dan kayu, langsung diletakkan di dekat los
kerja besi dan kayu.
5.9 Ilustrasi tempat penimbunan material (pasir)
I. Los Kerja
Letak los kerja berdekatan dengan tempat penyimpanan material yang
bersangkutan. Dengan tujuan untuk memudahkan pendistribusian material
sehingga mempercepat dalam proses pengerjaan. Los kerja berfungsi sebagai
bengkel kerja untuk pekerjaan tulangan, panel bekisting dan lain-lain.
Los kerja kayu
Los kerja besi
5.10 Ilustrasi los kerja
80 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
J. Sarana Sanitair
Sarana sanitari dibuat bersebelahan dengan barak pekerja, dengan
harapan aktifitas para pekerja terkonsentrasi pada satu tempat sehingga
memudahkan dalam pengawasan. Berfungsi sebagi saran mandi-kakus bagi
pekerja.
5.11 Ilustrasi Shelter kencing di letakan di area proyek
K. Musholla
Bangunan yang terletak disamping direksi keet dan di bedeng pekerja,
sebagai sarana ibadah.
L. Lampu Proyek
Terdapat dua macam lampu proyek, lampu kerja dan lampu pengamanan.
Lampu kerja ditempatkan pada lokasi pekerjaan, berfungsi sebagai
penerangan untuk pekerjaan yang dilaksanakan malam hari. Lampu
pengaman terdapat disetiap sudut proyek dan tempat-tempat lainnya yang
dianggap perlu. Diletakkan disudut proyek agar lampu tersebut dapat
menyorot semua lingkungan proyek. Berfungsi untuk pengamanan proyek.
M. Kantin
Sebagai sarana pemenuh kebutuhan sehai-hari bagi pekerja maka kantin
diletakkan bersebelahan dengan bedeng pekerja & umtuk para staf di letakan
bersebelahan dengan direksi keet.
81 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Kantin karyawan
Kantin pekerja
5.11 Ilustrasi Kantin
N. Denah Site Plan
82 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
5.11 Ilustrasi Denah site Plan
BAB VI
RENCANA KESELAMATAN K3
(SAFETY PLAN)
VI.1. POKOK PERHATIAN KEGIATAN K3
VI.1.1. Hal-Hal Yang Berhubungan Dengan Kegiatan K3
Pekerja yang tidur dibarak kerja, sakit akibat malaria, serta kebersihan
makanan dan minuman.
Kecelakaan atas orang maupun barang / alat :
Mesin ambruk
83 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Jatuh
Kejatuhan benda
Terperosok dalam lubang
Tergelincir
Terpental
Terkena aliran listrik
Kebakaran di :
Lokasi bangunan
Barak pekerja
Lingkungan sekitar bangunan
Warung
Kantor proyek
Gudang
VI.1.2. Yang Berhubungan Dengan Sifat Proyek
Lahan yang sempit
Ditengah kota
Waktu pelaksanaan relative singkat
Nilai kontrak cukup besar
84 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
RESIKO KECELAKAAN DAN PENCEGAHANNYA
No LokasiResiko Kecelakaan
Pencegahan /Penanganan
1 Orang jatuh - atur / tempatkan kabin lift sedekat mungkin dengan pemberhentian.
- pasang pagar pengaman pada daerah pemberhentian.
2 Orang kena stroom - pasang isolasi untuk setiap sambungan dengan benar.
- pasang instalasi kabel dengan rapid an tidak boleh terkena air.
- pasang switch on / off per lantai.- tempatkan switch on / off pada lokasi yang
mudah diketahui dan beri papan petunjuk.
3 Kabel terbakar - pasang rambu peringatan agar pemakaian tidak melebihi kapasitas yang ada.
- tempatkan kabel agar terlindung dari hubungan pendek.
4. Pengelasan konstruksi baja
4.1. Kebakaran - sediakan tabung pemadam kebakaran pada lokasi pengelasan.
- pasang rambu “Awas kejatuhan benda dari atas!”
4.2. Orang jatuh - pakai sabuk pengaman sewaktu bekerja diatas.
4.3. Orang kejatuhan benda
- hindari agar orang tidak langsung berada dibawah.
- pakai helm bagi pekerja dibawah.- Pasang rambu “Awas kejatuhan benda dari atas
5. Bekisting Plat, Balok dan Kolom
5.1. Orang jatuh - gunakan sabuk pengaman sewaktu bekerja.- pasang railing pengaman.
5.1. Orang jatuh - gunakan sabuk pengaman sewaktu bekerja.- pasang railing pengaman.
5.2. Orang kejatuhan benda.
- pasang helm pengaman.- pasang jaring pengaman.
85 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
- pasang rambu “Awas Benda Jatuh !”6. Pekerjaan dinding
dalam6.1. Orang jatuh - pasang stairs unit untuk kenaikan tiap tingkat.
- pasang jarring pengaman.- gunakan sabuk pengaman.- gunakan catwalk.
7. Pengecoran
7.1. Orang jatuh - gunakan sabuk pengaman.- pasang lampu penerangan secukupnya.- pasang railing pengaman.- pasang jembatan cor yang kuat.
7.2. Orang kejatuhan - pakai helm- pasang jarring pengaman- pasang rambu “Awas Benda Jatuh !”
8. Pembesian
8.1. Pembesian kolom ambruk
- pasang beatty scaffolding- tambah ikatan pada besi.
8.2. Orang jatuh - gunakan sabuk pengaman.- pasang injakan dari besi yang kuat.
9. Pembongkaran bekisting
9.1. Orang jatuh - gunakan sabuk pengaman.- pasang steger / tangga pembongkaran sehingga
yakin kuat.9.2. Kejatuhan
bongkaran- pakai helm- pasang jarring pengaman- pasang rambu “Awas –Benda Jatuh !”
VI.2. PROSEDUR KEGIATAN K3 DILAPANGAN
VI.2.1. Kerjasama Dengan Instansi Yang Terkait K3
Kerjasama dengan instansi yang terkait dengan K3 sangat penting.
Instansi-nstansi tersebut adalah :
a. Depnaker
b. Polisi
c. Rumah Sakit
86 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Hubungan awal yang dimulai dengan pendaftaran proyek ke Depnaker
dan pemberitahuan ke instansi pemerintah / Muspida setempat perlu dirawat
dengan hubungan informal yang lain supaya bila ada masalah K3 cepat
tertangani dengan baik. Untuk proyek tertentu (misalnya yang cukup terpencil
atau rawan terhadap kecelakaan kerja atau penyakit akibat kerja) perlu menjalin
kerjasama dengan rumah sakit terdekat.
VI.2.2. Pengawasan Pelaksanaan K3
Pengawasan pelaksanaan K3 meliputi kegiatan-kegiatan :
a. Safety patrol
Suatau team yang terdiri dari 2 atau 3 orang yang melaksanakan patroli
selama kira-kira 1 atau 2 jam (tergantung lingkup proyek). Dalam patroli,
masing-masing anggota safety patrol mencatat hal-hal yang tidak sesuai
ketentuan / yang mempunyai resiko kecelakaan.
Ketentuan / tolak ukurnya adalah :
Safety plan
Panduan pelaksanaan K3
Hal-hal yang secara teknis mengandung resiko
bahaya.Periodepatroli bisa 1X dalam seminggu.
6.1 ilustrasi kegiatan safety patrol
b. Safety Supervisor
Petugas yang ditunjuk oleh Manajer Proyek yang secara terus-menerus
mengadakan pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilihat dari
87 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
segi K3. Safety Supervisor berwenang menegur dan memberikan instruksi
langsung terhadap Superintendent bila ada pelaksanaan yan
gmengandung bahaya-bahaya terhadap keselamatan kerja.
c. Safety Meeting
Meeting proyek membahas hasil / laporan dari safety patrol maupun hasil
/ laporan dari Safety Supervisor.
Yang paling utama dalam Safety Meeting tersebut adalah :
a) Perbaikan atas pelaksanaan kerja yang tidak sesuai
dengan ketentuan K3.
b) Perbaikan system kerja untuk mencegah
penyimpangan tidak terulang kembali.
6.2 ilustras kegiatan safety meeting
VI.2.3. Pelaporan dan Penanganan Kecelakaan
Pelaporan dan kecelakaan terdiri dari :
a. Pelaporan dan Penanganan kecelakaan ringan.
b. Pelaporan dan Penanganan kecelakaan berat
c. Pelaporan dan Penanganan kecelakaan dengan korban meninggal
d. Pelaporan dan Penanganan kecelakaan peraltan berat.
88 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
VI.2.4. Pelatihan Program K3
Pelatihan program K3 terbagi menjadi 3 :
1) Pelatihan secara umum
Materi pelatihan ini bersifat umum yaitu panduan tentang K3 diproyek.
2) Pelatihan khusus proyek
Pelatihan khusus proyek diberikan pada :
a. Saat awal proyek
b. Saat ditengan periode pelaksaan proyek (sebagai penyegaran)
Materinya meliputi :
Pengetahuan umum tentang K3
Safety plan proyek yang bersangkutan
Pesertanya adalah seluruh petugas yang terkait dalam pengawasan
proyek.
3) Pelatihan / penjelasan suatu kegiatan proyek
Pelatihan / penjelasan ini adalah khusus untuk kegiatan tertentu saja
yang dipertimbangkan memiliki resiko kecelakaan dan langsung
dijelaskan kepada pengawas / tukang pada saat akan memulai pekerjaan
tersebut.
6.3 ilustrasi pelatihan pemadaman api
89 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
VI.3. PERLENGKAPAN DAN PERALATAN PENUNJANG
VI.3.1. Promosi Program K3
a. Pemasangan bendera K3, bendera Ri,
bendera Perusahaan.
b. Pemasangan sign board K3, berupa :
Slogan-slogan yang mengingatkan akan perlunya bekerja dengan
selamat.
Gambar-gambar / pamflet tentang bahaya / kecelakaan yang
mungkin terjadi dilokasi kecelakaan.
Slogan maupun pamflet-pamflet dapat dipasang dikantor proyek atau lokasi
pekerjaan dilapangan
6.4 Ilustrasi pemasangan sign board di proyek
VI.3.2 Sarana dan Prasarana K3
Sarana peralatan untuk K3 terdiri dari :
a.Yang melekat pada orang
Topi helm,
Sepatu lapangan,
Sabuk pengaman (untuk pekerja ditempat tinggi),
Sarung tangan (untuk pekerja tertentu),
Masker pengaman untuk gas beracun (untuk pekerja tertentu),
Kacamata las / google,
Obat-obatan P3K,
90 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Pelampung renang (untuk lokasi tertentu)
Sabuk pengaman Pelampung renang
Sarung tangan & google Helm & sepatu
6.5 Ilustrasi penggunaan APD si proyek
b.Sarana peralatan lingkungan
1) Tabung pemadam kebakaran pada ruang-
ruang antara lain :
Kantor proyek,
Gudang bahan bakar,
Gudang material / peralatan,
Ruang genset,
Bengkel,
Gudang bahan peledak,
Mess karyawan,
Barak tenaga kerja,
91 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Tiap lantai bangunan proyek (pada saat pekerjaan bekisting
dan finishing)
6.6 Ilustrasi sarana tabung APAR pada proyek
2) Pagar pengaman, yang terdiri dari :
Pagar / railing yang kuat,
Tali warna kuning sebagai tanda pembatas peringatan.
Pagar pengaman tersebut untuk lokasi antara lain :
Lubang di lantai,
Lubang di sumur / galian tanah.
Tepi bangunan tinggi,
Lokasi kerja alat berat (bila diperlukan)
6.7 Pagar/railing pengaman pada proyek
3) Pemeliharaan jalan kerja dan jembatan kerja
92 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
6.8 Ilistrasi penyediaan jalan kerja& jembatan kerja
4) Jaring pengaman pada bangunan tinggi
6.9 Ilistrasi penyediaan safety net
5) Pagar pengaman lokasi proyek
c. Rambu-rambu peringatan
Rambu-rambu peringatan antara lain untuk :
Peringatan bahaya dari atas
Peringatan bahaya benturan kepala
Peringatan bahaya longsoran
Peringatan bahaya api / kebakaran
Peringatan tersengat listrik
Petunjuk ketinggian (untuk bangunan yang lebih dari 2 lantai)
Petunjuk jalur instalasi listrik kerja sementara
Petunjuk batas ketinggian penumpukan material
Larangan memasuki areal tertentu
Larangan membawa bahan-bahan yang berbahaya
Petunjuk untuk melapor (keluar masuk proyek)
93 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
Peringatan untuk memakai alat pengaman kerja
Peringatan ada alat / mesin yang berbahaya (untuk lokasi
tertentu)
Peringatan / larangan masuk untuk masuk lokasi genset /
power listrik (untuk orang-orang tertentu).
6.10 Ilustrasi rambu peringatan
Catatan :
Ada pemahaman yang keliru, yaitu bahwa kalau sudah memenuhi saran
peralatan K3 berarti sudah memenuhi persyaratan K3. Padahal sarana
peralatan K3 yang benar adalah bila memenuhi 3 (tiga) hal sebagai
berikut :
1) Orangnya
Orang (pengawas dan tenaga kerja) punya sikap kerj ayang benar,
yaitu :
a. Punya pengetahuan dan keterampilan K3
b. Berperilaku sesuai ketentuan K3
c. Sehat jasmani dan rohani
2) Mesin / alat kerja serta Sarana Peralatan K3 sesuai ketentuan
3) Lingkungan kerja sesuaia dengan ketentuan. Lingkungan kerja
meliputi :
94 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
a. Lay out planning (perencanaan tata letak)
b. House keeping (pemeliharaan alat-alat rumah tangga)
c. Penerangan dan ventilasi
VI.3.3 Penataan Lingkungan
a. Lay out planning (perencanaan tata letak)
Perencanaan tata letak harus diatur sedemikian rupa
sehingga orang dan alat yang bekerja tidak saling terganggu,
tetapi justru saling mendukung sehingga dapat dicapai
pelaksanaan dengan produktifitas tinggi dan aman. Factor yang
perlu dipertimbangkan dalam perencanaan tata letak adalah :
Dimensi (ukuran), posisi, elevasi (ketinggian)
Gerakan manusia dan alat
Suara (kebisingan)
Getaran
Cahaya dan sirkulasi udara
b. House keeping
Kebersihan dan kerapian tempat kerja merupakan syarat K3.
Sarana kebersihan dan kerapihan untuk program K3 terdiri dari :
Penyediaan air bersih yang cukup
Penyediaan toilet / WC bersih
Penyediaan musholla yang bersih dan terawat
Penyediaan toilet / WC bersih untuk pekerja proyek
Penyediaan bak-bak sampah pada lokasi yang diperlukan
Pembuatan saluran pembuangan limbah
Pembersihan sampah-sampah secara teratur
95 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
6.11 Ilustrasi pek. House keeping
Kerapihan penempatan alat-alat kerja dilapangan setelah dipakai
(beatty scaffolding, pipe support, pipa-pipa, jack base, concrete
vibrator, lampu-lampu penerangan, dll)
BAB VII
QUALITY PLAN
VII.1 PELAKSANAAN QUALITY PLAN
Project Quality Plan ini dibuat dengan mengacu pada Prosedur No. PQ
001/ 15/ 1992 sebagai panduan dalam pelaksanaan proses kerja di Proyek
Pembangunan Gedung Pendidikan “SMA Bakti Mulya”. Tahapan-tahapan proses
kerja dilakukan, dengan maksud agar dalam pelaksanaannya dapat dihindari
terjadinya ketidaksesuaian, dan untuk memastikan berjalannya sistem kerja
sesuai dengan yang disyaratkan demi menjaga hasil mutu suatu pekerjaan yang
diharapkan.
Project Quality Plan ini merupakan bagian yang saling melengkapi dari
berbagai dokumen yang disiapkan dalam pelaksanaan Proyek Pembangunan
Gedung Pendidikan “SMA Bakti Mulya”.
Project Quality Plan ini akan direvisi setiap saat bila dirasakan perlu,
sesuai dengan perkembangan sejalan berlangsungnya Proyek Pembangunan c
96 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
ini. Perubahan pada lingkup pekerjaan, khususnya yang menyangkut dengan
item pekerjaan baru yang ada dalam proyek ini.
Target Mutu
Seluruh pelaksanaan pekerjaan dalam Proyek Pembangunan Gedung
Pendidikan “SMA Bakti Mulya” dengan berpedoman pada :
Kebijakan Mutu PT. CIPTA KERTASARI MAS.
Manual Perusahaan.
Prosedur dan Petunjuk Kerja.
Berbagai ketentuan dan peraturan perundangan serta standar yang
berlaku di proyek Pembangunan Gedung Gedung Pendidikan “SMA
Bakti Mulya”.
VII.2 PROSEDUR MUTU DAN PETUNJUK KERJA
Prosedur Mutu dan Petunjuk Kerja PT. CIPTA KERTASARI MAS :
1) Pembesian
a) Melakukan checking terhadap stek yang ada.
b) Penempatan stok besi tidak boleh berhubungan dengan tanah.
c) Besi beton yang sudah bengkok sebaiknya tidak diluruskan
kembali.
d) Panjang kait, bengkokan, dan sambungan mengacu pada PBI
1971.
e) Pengikat besi dengan bendrat harus berbentuk silang.
f) Pembengkokan besi beton pada satu titik tidak boleh dilakukan 2
kali.
2) Test besi beton
a) Setiap masing–masing diameter harus dites, atau tiap kedatangan
20 ton kedatangan harus dites.
97 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
b) Setiap kedatangan besi beton harus dilengkapi data test/ mlil
sheet.
c) Pengetesan dilakukan di laboratorium yang berakreditasi.
d) Bahan yang dipaki beton mutu U-24 atau U-39 atau sesuai
spesifikasi.
e) Potongan besi sample yang akan ditest dalam keadaan bersih dan
tidak berkarat.
f) Apabila pengetesan belum dilaksanakan, maka mill sheet dapat
dilakukan sebagai acuan sementara.
g) Untuk petugas laborat, yang harus diperhatikan adalah :
Memastikan diameter, jenis dan panjang besi beton sesuai dan
benar.
Memastikan potongan besi sample yang akan ditest dalam
keadaan bersih dan tidak berkarat.
Mengirim sample ke laboratorium yang akan ditunjuk.
Mengambil data hasil test dan mengevaluasi.
3) Bekisting balok dan pelat lantai
a) Konstruksi bekisting dan perancah harus mampu menahan berat
beton cair, beban kerja dan desakan beton kesamping.
b) Konstruksi sesuai dengan shop drawing yang sudah
memperhatikan hal tersebut diatas dan sudah mendapatkan
persetujuan dari MK/ Owner.
c) Fabrikasi panel-panel bekisting balok terdiri dari bodeman dan
dinding sesuai ukuran yang ditentukan, untuk dinding harus
ditambah ketebalan bodem.
d) Tentukan bodeman balok sesuai peil & as yang ditentukan dengan
cara menarik 2 (dua) benang sejajar balok antara 2 (dua) kolom
e) Untuk balok yang tinggi, apabila diperlukan, dipasang tie rood.
98 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
f) Pembongkaran dinding bekisting dapat dilakukan 7 hari setelah
pengecoran.
g) Pembongkaran bodeman dapat dilakukan setelah kekuatan beton
memenuhi persyaratan.
7.1 Ilustrasi pek. Quality program Balok & pelat lantai
4) Bekisting kolom
a) Konstruksi bekisting harus kokoh dan kuat dari pengaruh tinggi
pengecoran dan kecepatan pengecoran.
b) Konstruksi sesuai dengan shop drawing yang sudah
memperhatikan hal tersebut diatas dan sudah mendapatkan
persetujuan dari MK/ Owner.
c) Vertikalitas pemasangan pembesian harus terjamin, pemasangan
beton decking harus sesuai gambar kerja.
d) Saat penyetelan bekisting sebaiknya dilakukan pelaburan dengan
menggunakan minyak bekisting.
e) Saat pembuatan panel bekisting kolom, digunakan balok/ kaso
yang lurus dengan mengacu pada gambar kerja.
f) Pasang lot-lotan pada kedua sisi dari kolom tesebut untuk
vertikalitas sampai selesai.
g) Buat serapatan antar kolom untuk kelurusan kolom satu dengan
kolom lainnya.
99 | P r o p o s a l T e k n i s
-sudut balok tidak -sudut balok tidak geripis geripis -tidak ngeplin-tidak ngeplin-warna permukaan -warna permukaan seragamseragam
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
h) Periksa seluruh sambungan support, dudukan support, sabuk dan
jaraknya sesuai gambar kerja, pemeriksaan ini berlaku juga saat
pengecoran akan dimulai.
i) Sambungan bekisting harus rapat, untuk menghindari kebocoran
saat pengecoran.
j) Bekisting yang sudah lama kering disiram dengan air terlebih
dahulu untuk menghindari kebocoran saat pengecoran.
k) Kebersihan lokasi kerja bekisting terjamin.
l) Pengaku/ tierood dipasang apabila diperlukan.
7.2 Ilustrasi Quality Program pek. kolom
5) Pengecoran manual/ dengan pompa
a) Bahan yang disediakan sesuai dengan trial mix yang disetujui.
b) Alat yang digunakan harus dapat berfungsi dengn baik.
c) Tenaga yang tersedia harus sudah memadai.
d) Lokasi yang akan dicor harus sudah dilakukan cek list pekerjaan
sebelumnya.
e) Catatan hasil slump test dan test hasil benda uji merupakan
record mutu.
6) Perawatan beton (curing)
100 | P r o p o s a l T e k n i s
-sudut kolom tidak -sudut kolom tidak
geripisgeripis -tidak ngeplin-tidak ngeplin-warna permukaan -warna permukaan seragamseragam
Kaki kolom :Kaki kolom :-tidak geripis & -tidak geripis & keroposkeropos-Air semen tidak -Air semen tidak keluarkeluar
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
a) Curing merupakan pekerjaan
perawatan beton yang baru dicor untuk menjaga beton dari suhu
tinggi agar beton yang sedang mengeras tersebut tidak terjadi
keretakan/ pecah-pecah.
b) Bahan-bahan yang dipakai antara
lain :
Air kerja
Karung goni
c) Perawatan beton dilaksanakan setelah beton cukup kering (beton
yang setelah dicor bila dilewati tenaga kerja sudah tidak
meninggalkan bekas pada permukannya).
7) Pembuatan kubus atau silinder beton
a) Pembuatan kubus/ silinder beton dilakukan dengan :
Pembuatan sampel kubus/ silinder beton dilakukan setiap satu
mixer atau 20 sampel untuk pengecoran sejumlah 60-200 m3
dalam sekali pengecoran kecuali ditentukan lain dalam
spesifikasi teknis.
Setiap kubus/ silinder beton diberi tanda : tanggal pembuatan,
kode lokasi, kode proyek, dan mutu beton.
Pembukaan cetakan kubus/ silinder beton dilakukan setelah 1
x 24 jam dan setelahnya direndam dalam air.
b) Bahan yang digunakan : Beton segar dari ready mix.
8) Slump test beton
a) Pelaksanaan slump test dilakukan setiap mobil mixer dengan
kapasitas 3-7 m3 dan berlaku untuk beton ready mix.
b) Bahan yang digunakan : Beton segar dari ready mix.
101 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
c) Pelaksanaan pengecoran dilakukan max. 30 menit sejak
pelaksanaan slump test, apabila pengecoran dilakukan lebih dari
30 menit maka harus dilakukan pengecekan ulang.
9) Pemasangan batu bata
a) Tukang pasang batu bata harus mempunyai ketrampilan yang
memadai dan perbandingan antara tukang dengan kenek
hendaknya seimbang sesuai dengan jenis dan kondisi kerjanya.
b) Untuk bagian dinding yang berhubungan dengan air digunakan
spesi yang kedap air atau sesuai dengan spesifikasi teknis proyek.
c) Untuk setiap lubang pada pasangan yang tidak dilengkapi dengan
balok lantai beton harus dibuatkan pasangan rolaag batu bata.
d) Pasangan dinding batu bata maksimum 12 m2 harus dipasang
penjepit kolom/ balok praktis.
e) Pasangan dinding bata maksimum setinggi 1,5 m harus berhenti
selanjutnya kolom praktis dicor, bisa dilanjutkan setelah berumur
1 hari.
10) Pasangan paving block
a) Pasir harus dijidar sesuai kepalaa yang dibuat setiap 1,5 m.
b) Pemasangan paving block dapat dilakukan apabila dua area pada
pemasangan dalam posisi terkunci.
c) Kelurusan dan keseragaman jarak nat dari paving block.
d) Kerapian las-lasan pinggiran dari paving block.
e) Apabila pekerjaan suatu area tidak selesai dalam satu tahapan
pemasangan, maka apabila meneruskan pekerjaan tersebut,
sebelumya ujung pasangan paving block harus dibuka 3 baris
(sesuai kebutuhan).
11) Pemasangan plafond gypsum
a) Seluruh instalasi M/E diatas
plafond sudah selesai.
102 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
b) Rangka plafond harus lurus dan
rata.
c) Pekerjaan plafond dilaksanakan
setelah bagian atas ruangan terrtutup.
d) Rangka plafond dipasang setelah
utilitas diatasnya terpasang dan dinding pembatas sudah diplester
dan diaci.
e) Penutupan plafond dapat
dilaksanakan setelah utilitas diatasnya terpasang dengan benar.
f) Urutan pemasangan mengikuti
urutan dan secra bertahap.
12) Pemasangan lantai keramik
a) Jenis (merk dan kualitas) sesuai
spesifikasi/ persetujuan.
b) Permukaan bawah tegel harus
kasar/ bergaris untuk perekatan spesi.
c) Tebal sesuai spek, antara lain
lapisan ausnya harus keras, tidak mudah tergores dan kedap air.
d) Tidak boleh cacat, gripis dan retak
rambut.
e) Seluruh warna keramik mendekati
sama, kecuali dikehendaki lain.
f) Warna keramik tidak boleh
berubah (memucat/bulek dan absorb/menghisap cairan).
g) Perlu disortir dan sebelum
dipasang, keramik harus direndam air 1 jam.
103 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
VII.3 SASARAN KERJA
Sasaran Kerja antara lain :
1. Struktur
1. Pondasi tidak mengalami penurunan (settlement) yang ekstrim
2. Kolom tidak mengalami tekuk
3. Balok tidak melendut
4. Lantai tidak bergelombang
5. Pekerjaan beton tidak mengalami beton keropos dan beton “
hamil ”
6. Atap tidak bocor.
2. Finishing
1. Pekerjaan dinding lurus dan rapi
2. Pasangan keramik lurus, rapi dan warna sama
3. Warna pengecatan seragam/ sama
4. Pemasangan plafond dan lis plafond rapi
3. M/E
1. Closet tidak bocor
2. Instalasi kabel & pipa rapi
3. Instalasi tata udara berfungsi dengan baik
4. Instalasi genset dapat digunakan
VII.4 TUJUAN DARI PROJECT QUALITY PLAN
Tujuan dari Project Quality Plan :
a. Meminimalkan terjadi keluhan pelanggan ( Owner )
b. Meminimalkan Defect List pada saat serah terima I
c. Proyek selesai tepat waktu
Aktivitas Quality dalam Menjaga Mutu :
1) Melakukan inspeksi dan test material .
2) Membuat schedule inspeksi dan test serta memastikan berjalannya
proses inspeksi dan test oleh bagian yang berwenang.
104 | P r o p o s a l T e k n i s
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
3) Melakukan verifikasi hasil inspeksi (in coming, in process dan final
inspection).
4) Melaporkan hasil Inspeksi material-material tertentu dari laboratorium
yang ditunjuk.
5) Membuat data statistik terhadap hasil laporan laboratorium yang ada.
6) Melakukan pendataan lokasi sesuai dengan hasil test laboratorium.
7) Mengidentifikasi, mengendalikan dan menindaklanjuti penyempurnaan
atas pelaksanaan inspeksi dan test.
8) Melakukan penyusunan laporan hasil inspeksi dan pengujian serta
monitoring terhadap corrective preventive action jika terjadi
ketidaksesuaian.
9) Mengevaluasi pelaksanaan system mutu dan inovasi untuk perbaikan
yang kontinyu.
10) Melakukan test material sesuai yang disyaratkan di kontrak / spesifikasi.
11) Membuat laporan NC produk secara periodik.
12) Membuat laporan secara periodik atas biaya rework akibat dari NC
produk dan material.
13) Melaksanakan penerapan sistem manajemen mutu dan pengendalian
record serta pemeliharaannya bersama-sama dengan team proyek.
14) Melakukan Kunjungan / Tinjauan Pabrik, Work Shop untuk memastikan
terjadinya proses pencapaian mutu sesuai yang di harapkan.
105 | P r o p o s a l T e k n i s
Permohonan pembeliaan ( PP ) barang / jasa
LogistikMenganalisaPermintaan
LogistikMeminta user
melengkapi / merevisi data permohonan pembeliaan ( PP )
LogistikMengirim PP ke
supplier
LogistikMencari supplier
minimum 2
LogistikKonfirmasi ulang dengan supplier
LogistikPenawaran / negosiasi
dengan supplier
LogistikMenerima barang yang
dibeli
LogistikPemeriksaan barang
yang dibeli
LogistikMeminta persetujuan
Direksi
Data Lengkap ?
Kontraktor membuat permohonan pembelian ( PP ) barang / jasa
Tidak
Daftar rekanan / supplier.
Sepakat ?
Tidak
Evaluasi suppliet
Ok ?
Barang disimpan ke site / gudang
Evaluasi terhadap supplier ( mutu, biaya, del time, paymen )
PP = Permohonan Pembelian
YA
YA
Tidak
Penerimaan Barang
Laporan kedatangan material, stok barang.
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
106 | P r o p o s a l T e k n i s
Dokumen Tender Proses Persiapan Pengadaan
Material Proyek
Q.SMembuat Volume Pekerjaan dan Material
PMEvaluasi Volume dan Pekerjaan
LogistikMengecek Stok
Yang Ada
Ya
Setuju ?
Stok Material
Material dikirim ke
Proyek
Material Ada dan Cukup ?
Tidak
Tidak
Pembelian
Ya
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
107 | P r o p o s a l T e k n i s
Logistik lapangan menerima kedatangan barang / alat.
Logistik lapangan Melakukan
pemeriksaankualitaskuantitas
Sesuai ?
Daftar barang yang akan diterima
Penerimaan barang
Tidak
Tidak
Logistik lapangan Melaporkan kondisi ketidaksesuaian ke site manager.
Ya
Laporan ketidaksesuaian
Logistik lapangan Barang / alat disimpan digudang
Menyetujui ketidaksesuaian ?
Dikirim balik ke supplier
Daftar stok barang dan peralatan
Meng – update barang ./ alat
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
`
108 | P r o p o s a l T e k n i s
Daftar Alat Barang di Site
Barang / Alat diserahkan ke
kepala Pelaksana
Permintaan Barang / Peralatan
Proses Pegeluaran Barang dari
Gudang
Kepala PelaksanaPermintaan
Barang untuk Keperluaan
Proyek
Site LogistikMenerima
Permintaan Barang / Alat
Tidak
Site LogistikMemeriksa Daftar
Barang / Alat
Ya
Site LogistikMengeluarkan Barang / Alat yang dipesan
KepalaPelaksana
Alat / Barang
Tersedia ?
Permintaan Barang / Peralatan
Daftar Alat Barang di
Site
Membuat Pesanan
Alat / Barang
CBMconstruction PT. CEMPAKA BERSAMA MAJU CONSTRUCTION Jl. RTM, Kelapa Dua , Cimanggis-Depok Telp: 021-87709186, Fax: 021-7982703
BAB VIII
PENUTUP
VIII.1 KESIMPULAN
Dalam pelaksanaan suatu pekerjaan proyek konstruksi, untuk dapat
mentransformasikan berbagai sumber daya yang diperlukan, dibutuhkan suatu
manajemen rencana pelaksanaan yang baik, dimana semua kegiatan yang
berlangsung perlu diprogram secara baik dan optimal untuk mendapatkan hasil
dan produktifitas yang tinggi. Kegiatan yang dilaksanakan dalam proyek
berdasarkan metode-metode yang telah direncanakan dan disesuaikan dalam
proposal teknis dan RKS yang ada. Waktu pelaksanaan disesuaikan dengan
perencanaan sehingga pelaksanaan berjalan dengan baik dan lancar. Tata letak
lapangan harus baik untuk meningkatkan produktifitas kerja dan memperkecil
kecelakaan dilapangan. Koordinasi dan kerjasama semua pihak yang terkait
dalam proyek ini harus dijaga terus menerus, sehingga diharapkan pekerjaan
proyek ini berjalan dengan lancar dan sesuai rencana.
Dari penjelasan-penjelasan pada bab sebelumnya dapat disimpulkan :
Ditinjau dari metode pelaksanaan, material serta tenaga kerja diharapkan
proyek ini dapat berjalan dengan baik dan mencapai mutu yang sesuai
dengan rencana.
Mengingat struktur atas dan bawah proyek ini merupakan dua konstruksi
yang berbeda ( beton dan baja ), maka pekerjaan pengukuran harus
dilaksanakan dengan akurat.
Ditinjau dari waktu pelaksanaannya diharapkan proyek ini dapat selesai
tepat pada waktunya.
109 | P r o p o s a l T e k n i s