Prontuario Venezia

36
Prontuario dell’attività edilizia 2004 DIREZIONE CENTRALE SPORTELLO UNICO ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA ORDINE DEGLI ARCHITETTI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA I.R.

description

Prontuario

Transcript of Prontuario Venezia

Page 1: Prontuario Venezia

Prontuario

dell’attività edilizia2004

DIREZIONE CENTRALE

SPORTELLO UNICO

ORDINE DEGLI INGEGNERI

DELLA PROVINCIA DI VENEZIA

ORDINE DEGLI ARCHITETTI

DELLA PROVINCIA DI VENEZIA

I.R.

Page 2: Prontuario Venezia
Page 3: Prontuario Venezia
Page 4: Prontuario Venezia

Assessore Urbanistica ed Edilizia PrivataGuido Zordan

Direttore Centrale Sportello UnicoAnnibale Tagliapietra

VicePresidente Unindustria Venezia delegato al TerritorioMassimiliano Galante

Direttore Unindustria VeneziaItalo Turdò

Si ringrazia per la collaborazione tecnica Per il Comune di Venezia:Adriano BarbieriAldo BelloLucio CelantMarino FantinatoOscar GirottoDaniela PietropoliPer Unindustria Venezia:Silvia Schiabello ([email protected] - Area Territorio e Promozioni Industriali)

Page 5: Prontuario Venezia

Prontuario

dell’attività edilizia2004

DIREZIONE CENTRALE

SPORTELLO UNICO

ORDINE DEGLI INGEGNERI

DELLA PROVINCIA DI VENEZIA

ORDINE DEGLI ARCHITETTI

DELLA PROVINCIA DI VENEZIA

Page 6: Prontuario Venezia

p a g i n a 4

Prefazione

La normativa in materia edilizia ed urbanistica ha raggiunto un livello di complessità

molto elevato che è in continua evoluzione ed è destinato a crescere.

Per questo motivo l’Amministrazione Comunale ritiene utile fornire agli operatori una

riedizione del “Prontuario dell’attività edilizia” del 2000, aggiornato in base ai conte-

nuti del D.P.R. 6/6/2001, n. 380 e al d. Lgs n. 301/2002 che, tra le altre innovazioni, pre-

vede l’introduzione della “super DIA”.

La pubblicazione, realizzata in collaborazione con Unindustria di Venezia, vuol essere

uno strumento di facile consultazione per tutti gli operatori che intendono presentare

richiesta di esecuzione degli interventi che vi sono puntualmente descritti ed esemplifi-

cati, e rappresentano l’universo di quelli ammessi nel nostro territorio.

Prof. Arch. Guido Zordan

Assessore all’Edilizia Privata

Comune di Venezia

Page 7: Prontuario Venezia

p a g i n a 5

Introduzione

Con l’entrata in vigore del Testo Unico per l’edilizia lo scorso 11 giugno (decreto legi-

slativo 301 del 27 dicembre 2002), si è conclusa la stagione in cui il legislatore naziona-

le ha inteso chiarire e definire i titoli abilitativi occorrenti per avviare l’attività edilizia.

Le modifiche sostanziali alla denuncia di inizio attività, introdotte ancora nel 2001

dalla legge obiettivo, si inseriscono in quel necessario processo di semplificazione della

normativa e dei procedimenti amministrativi.

In tale contesto, l’ampliamento del campo di applicazione della denuncia di inizio atti-

vità, estesa ora alle ristrutturazioni edilizie, ha determinato una maggiore responsabi-

lità per i liberi professionisti, un accresciuto compito di controllo e vigilanza per gli

uffici comunali e un deciso vantaggio per il privato che non deve più attendere il via

libero amministrativo.

D’altro lato, però, non si può non riconoscere che il Testo Unico sollecita una profonda

revisione e innovazione degli apparati normativi dei Comuni (Norme Tecniche di

Attuazione dei PRG, regolamenti edilizi ecc) ma, soprattutto, delle leggi urbanistiche

ed edilizie a livello regionale per la necessità di un coordinamento tra normativa stata-

le e normativa regionale.

Alla luce del suddetto panorama normativo, ricco di novità ma anche di incertezze,

abbiamo realizzato “Il Prontuario dell’attività edilizia” in collaborazione con il Comune

di Venezia: uno strumento di uso immediato e semplice sul come e cosa fare nel

momento in cui si deve costruire un nuovo locale caldaia, ampliare il proprio capanno-

ne o costruire una tettoia nel Comune di Venezia: una guida per le imprese e i cittadini

che si muovono nel settore dell’edilizia.

Buon lavoro a tutti.

Massimiliano Galante

VicePresidente Unindustria Venezia

Delegato al Territorio

Page 8: Prontuario Venezia

Il Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (D.P.R. 6

giugno 2001 n 380 aggiornato al d.lgs n. 301 del 2002) ha portato notevoli innovazio-

ni, sia di carattere formale, in quanto l’atto autorizzativo viene definito non più

Autorizzazione/Concessione bensì Permesso di costruire, sia di carattere sostanziale

ampliando l’ambito di applicazione della DIA.

Il “Prontuario dell’attività edilizia”, nella sua seconda edizione, introduce tali innova-

zioni ed aggiorna gli interventi edilizi su tali basi.

A differenza della prima stesura si è ritenuto di non inserire i fac-simili di domanda,

denuncia dia, inviti e comunicazioni, in quanto gli stessi possono essere ricavati dal

sistema informatico (www.comune.venezia.it) così come la cartografia dei piani urbani-

stici vigenti ed adottati.

Annibale Tagliapietra

Direttore Centrale Sportello Unico

Comune di Venezia

Page 9: Prontuario Venezia

Indice

1. Qualificazione dell’intervento

2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio

- Manutenzione ordinaria

- Manutenzione straordinaria

- Restauro e risanamento conservativo

- Nuova costruzione

- Ristrutturazione edilizia

- Ristrutturazione urbanistica

3. Tipologie di opere edilizie

Page 10: Prontuario Venezia
Page 11: Prontuario Venezia

1Qualificazione dell’intervento

Page 12: Prontuario Venezia
Page 13: Prontuario Venezia

p a g i n a 11

1. Qualificazione degli interventi

Nuove costruzioni (artt. 3 e 10 T.U.)vale a dire:1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra ointerrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistentiall'esterno della sagoma esistente, fermo restan-do, per gli interventi pertinenziali, quanto previ-sto alla lettera e.6); 2) gli interventi di urbanizzazione primaria esecondaria realizzati da soggetti diversi dalComune; 3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comporti la tra-sformazione in via permanente di suolo inedifi-cato; 4) l'installazione di torri e tralicci per impiantiradio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizidi telecomunicazione; 5) l'installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, qualiroulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, chesiano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavo-ro, oppure come depositi, magazzini e simili, eche non siano diretti a soddisfare esigenze mera-mente temporanee; 6) gli interventi pertinenziali che le norme tecni-che degli strumenti urbanistici, in relazione allazonizzazione e al pregio ambientale e paesaggi-stico delle aree, qualifichino come interventi dinuova costruzione, ovvero che comportino la rea-lizzazione di un volume superiore al 20% delvolume dell'edificio principale; 7) la realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attività pro-duttive all'aperto ove comportino l'esecuzione dilavori cui consegua la trasformazione permanen-te del suolo inedificato.

Ristrutturazione urbanistica

Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici

Ristrutturazione edilizia con mutamenti delladestinazione d’uso limitatamente agli immobilicompresi nelle zone omogenee A (centri storici)

TIPO DI INTERVENTO ATTO ABILITATIVO

Permesso di costruire

Permesso di costruire

Permesso di costruire

Permesso di costruire o D.I.A

Permesso di costruire o D.I.A

D.I.A. *(*Tutti gli interventi sottoposti a D.I.A. possono essere realizzati con permesso di costruire)

Varianti a permesso di costruire senza incidenza suparametri urbanistici e volumetrie, senza modificadi destinazione d’uso o categoria edilizia, senzaalterazione della sagome e senza violazione di pre-scrizioni speciali contenute nel permesso di costruire

D.I.A.

Page 14: Prontuario Venezia

p a g i n a 12

Prontuario dell’attività edilizia

Ristrutturazioni edilizie comprensive della demoli-zione e ricostruzione con la stessa volumetria,sagoma e sedime

Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici e ristrutturazioneedilizia con mutamenti della destinazione d’usolimitatamente agli immobili compresi nelle zoneomogenee A (centri storici)

Interventi di nuova costruzione o di ristrutturazio-ne urbanistica qualora siano disciplinati da pianiattuativi comunque denominati, che contenganoprecise disposizioni plano-volumetriche, tipologi-che, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stataesplicitamente dichiarata dal competente organocomunale in sede di approvazione degli stessi pianio di ricognizione di quelli vigenti

Gli interventi di nuova costruzione qualora siano indiretta esecuzione di strumenti urbanistici genera-li recanti precise disposizioni planovolumetriche

Mutamenti delle destinazioni d’uso di immobiliconnessi a trasformazioni fisiche

Manutenzione straordinaria

Restauro e risanamento conservativo

Opere temporanee per attività di ricerca nel sotto-suolo con carattere geognostico eseguite nel cen-tro edificato

Opere di eliminazione delle barriere architettoni-che consistenti in rampe, ascensori esterni o manu-fatti

Le opere pertinenziali che comportino la realizza-zione di un volume inferiore al 20% del volumedell'edificio principale

Recinzioni, muri di cinta o cancellate in relazione alfatto che incidono sulle risorse edilizie urbanistiche

Aree destinate ad attività sportive senza creazionedi volumetrie

Opere interne di singole unità immobiliari che noncomportino modifiche della sagoma e dei prospet-ti e non rechino pregiudizio alla statica dell’immo-bile e limitatamente a determinati immobili com-presi nelle zone omogenee A, non modifichino ladestinazione d’uso

Installazione di impianti tecnologici al servizio diedifici o di attrezzature esistenti compresa l’instal-lazione di caldaie con terminale di tiraggio e pare-te come da deroghe D.P.R. 551/99

Impianti tecnologici e volumi tecnici

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A./Permesso di costruire (quando comportanomodifica della sagoma)

Page 15: Prontuario Venezia

p a g i n a 13

1. Qualificazione degli interventi

Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto sucui insiste il fabbricato

Cambio d’uso con opere interne e modifiche foro-metriche; varianti in corso d’opera anche con modi-fica dell’uso qualora l’atto originale sia la D.I.A.(ovvero permesso di costruire ai sensi art. 22comma 7)

D.I.A.

D.I.A. /D.I.A onerosa

Manutenzione ordinaria

Eliminazione barriere architettoniche senza realiz-zazione di rampe, ascensori esterni, manufatti

Attività temporanee nel sottosuolo a caratteregeognostico o eseguite in aree esterne al centroabitato

Libera

Libera

Libera

ATTIVITA’ LIBERA

Page 16: Prontuario Venezia
Page 17: Prontuario Venezia

2Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente

Page 18: Prontuario Venezia

p a g i n a 16

Prontuario dell’attività edilizia

MANUTENZIONE ORDINARIAArt. 3, comma 1 lettera a) T.U. “Interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sosti-tuzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impiantitecnologici esistenti”.

Intervento

OPERE ESTERNE

• Riparazione altana con sostituzione tavolato• Riparazione o sostituzione di qualsiasi tipo di

cancelli o portoni mantenendo le caratteristi-che preesistenti

• Riparazione o rifacimento canna fumaria,interna ed esterna

• Riparazione cavane coperte con materialiuguali agli esistenti

• Riparazione conservando caratteri preesistentiper chioschi su area pubblica o privata ad usocommerciale

• Ripassatura del manto di copertura, anche consostituzione di parte (non più del 10% o di unatrave) della struttura (escluse le capriate) e deimateriali di copertura

• Riparazione o sostituzione cornici dei foriesterni

• Riparazione o sostituzione davanzali di fine-stre e balconi

• Piccola apertura foro ventilazione su facciata(max 300 cmq)

• Sostituzione gradini esterni• Nuova installazione grondaie o sostituzione di

quelle preesistenti• Sostituzione inferriata fissa• Riparazione o sostituzione infissi esterni, con-

servando la tipologia• Rappezzi intonaco esterno conservando finitu-

ra e colori uguali a quelli preesistenti• Rifacimento intonaci esterni• Rifacimento lastrico solare• Sostituzione lucernari• Rifacimento marciapiede suolo privato• Rinforzo struttura parapetti dei balconi e delle

scale• Rifacimento pavimentazione esterna• Sostituzione o nuova installazione, pluviale,

purchè gli scarichi non siano in contrasto con ilregolamento edilizio e di fognatura

• Sostituzione porte basculanti• Riparazioni o sostituzioni parziali di recinzioni• Rifacimento rivestimento esterno • Sostituzione saracinesca con altra piena o a

maglia• Installazione di serranda posta tra serramento

esterno e finestra• Riparazione o rifacimento sporti o aggetti• Rifacimento tinteggiatura esterna• Rifacimento parziale veranda• Installazione nuova zanzariera o sostituzione

quella preesistente• Rifacimento zoccolo esterno• Rifacimento pavimentazioni esterne senza

Atto abilitativo

Attività libera.Le modifiche delle finitureesterne che alterano l’a-spetto dell’edificio inambiti ricadenti in areavincolata D. Lgs. 490/99,Titolo II, necessitano del-l’autorizzazione ambien-tale.

Note

Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno della contermi-nazione lagunare i mate-riali, i colori e le tecnolo-gie usate negli interventidovranno essere rispettosidelle specifiche normativedi piano

Page 19: Prontuario Venezia

p a g i n a 17

2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente

modifiche ai materiali• Riparazione o sostituzione dei manti di coper-

tura, senza modifiche ai materiali• Sostituzioni tegole od altre parti accessorie

deteriorate per smaltimento delle acque • Rinnovo impermeabilizzazioni• Riparazione balconi e terrazze con relative

pavimentazioni • Riparazione recinzioni • Sostituzione di infissi esterni e serramenti o

persiane con serrande, senza modifica dellatipologia di infisso

• Pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci,senza alterazione dei materiali o delle tinteesistenti

• Riparazione di grondaie e canne fumarie• Installazione di serbatoio interrato, per stoc-

caggio GPL, di capacità fino mc. 3 privo diqualsiasi opera esterna (provvisti del solocoperchio di rifornimento) e a servizio di edifi-ci esistenti

OPERE INTERNE

• Apertura tamponamento, spostamento foriporta su tramezze nel rispetto della superficieprevista dal R.I. per i singoli locali

• Nuova installazione o sostituzione apparecchiidrosanitari anche con opere edilizie all’inter-no del locale bagno

• Rifacimento intonaci e tinteggiatura interni• Sostituzione gradini interni• Sostituzione infissi interni con altri anche con

materiali diversi da quelli preesistenti• Riparazioni murarie varie dell’unità immobilia-

re conservando le suddivisioni interne preesi-stenti

• Sostituzione di montacarichi interni• Nicchia interna delle dimensioni max cm.

60X60 su muratura con funzioni statiche• Nuova installazione di controsoffitto nel

rispetto dei regolamenti• Rifacimento rivestimenti pareti interne con

qualsiasi tipo di materiale e colore• Nuova installazione o sostituzione del preesi-

stente servoscala• Rifacimento parziale o totale soffitti• Sostituzione/riparazione, parziale o integrale

di pavimenti interni con relative opere di fini-tura e conservazione

• Riparazione impianti per servizi accessori(idraulico, smaltimento acque)

• Rifacimento rivestimento igienico• Installazione di caldaia senza realizzazione di

nuove canne fumarie o terminali di tiraggio(nel caso di nuovo impianto dovrà esseredepositata preventivamente la documentazio-ne L. 10/91)

• Installazione caminetto interno collegato acanna fumaria esistente

Attività libera.Le modifiche delle finitureesterne che alterano l’a-spetto dell’edificio in ambi-ti ricadenti in area vincola-ta D. Lgs. 490/99, Titolo II,necessitano dell’autorizza-zione ambientale.

Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno della contermi-nazione lagunare i mate-riali, i colori e le tecnolo-gie usate negli interventidovranno essere rispettosidelle specifiche normativedi piano

Page 20: Prontuario Venezia

p a g i n a 18

Prontuario dell’attività edilizia

MANUTENZIONE STRAORDINARIAArt. 3, comma 1, lettera b) T.U.dell’edilizia:“Interventi che riguardano le opere e le modifiche necessarieper rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i serviziigienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobi-liari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso.”

Intervento

OPERE ESTERNE

• Rifacimento altana o sostituzione di partistrutturali della stessa

• Rifacimento manto di copertura con materialidiversi dai precedenti

• Rifacimento di vespai, scale e rampe• Consolidamento delle fondazioni • Realizzazione ex novo o rifacimento totale di

recinzioni, muri di cinta e cancellate • Sostituzione di infissi esterni e serramenti, o

persiane con serrande, con modifica della tipo-logia di infissi o del materiale impiegato

• Rifacimento totale di intonaci esterni, conmodificazione dei materiali e delle tinte esi-stenti

• Rifacimento totale di pavimentazioni esterne,con modifica dei materiali esistenti

• Nuova installazione o sostituzione ascensoreesterno

• Barriere architettoniche (superamento) conopere esterne agli edifici

• Nuova realizzazione cancelli esterni• Nuova costruzione esterna o rifacimento di

canna fumaria modificando i caratteri preesi-stenti

• Sostituzione dell’intera copertura (tetto) senzaaumento di volume

• Realizzazione abbaini che non determinanoaumento di volume

• Nuova installazione inferriata fissa esterna alforo finestra

• Nuova formazione di centrale termica costi-tuente volume tecnico come definito dal P.R.G.e dal Regolamento Edilizio

• Realizzazione di lucernari• Nuova installazione montacarichi• Nuova realizzazione di parapetti di balconi e

di scale esterne• Sostituzione di passerella di collegamento• Sostituzione di pergolato come elemento

ornamentale• Sostituzione scuro con persiana• Rampa di collegamento esterna per limitati

dislivelli (adeguamento dello scoperto L.13/89)• Nuovo rivestimento esterno• Nuova installazione di saracinesca di qualsiasi

tipo• Nuova installazione o sostituzione di scala

esterna aperta• Taglio di muratura con inserimento barriera• Sostituzione tralicci con altri aventi gli stessi

caratteri essenziali (materiali e forma)• Sostituzione completa veranda

Atto abilitativo

Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente

Note

Page 21: Prontuario Venezia

Note

p a g i n a 19

2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente

• Nuova formazione zoccolo esterno facciata• Nuova installazione pensilina a protezione

ingresso o su recinzione

OPERE INTERNE

• Realizzazione ed adeguamento di opereaccessorie e di pertinenza (senza aumento deivolumi e delle superfici utili)

• Realizzazione ed integrazione di servizi igieni-co-sanitari (senza aumento dei volumi e dellesuperfici utili)

• Realizzazione di chiusure o aperture interne(senza modificare lo schema distributivo delleunità immobiliari o dell’edificio)

• Sostituzione di tramezzi interni, senza altera-zione della tipologia dell’unità immobiliare

• Unione di alcuni locali da una unità immobi-liare ad altra, o anche unione di due unitàimmobiliari con opere interne nella stessaunità edilizia

• Nuova installazione o sostituzione di ascenso-re interno

• Nuova costruzione o rifacimento di cannafumaria interna modificando i caratteri preesi-stenti

• Modifica del distributivo interno dei chioschisu area pubblica o privata

• Realizzazione di servizio igienico interno• Demolizione e ricostruzione muri e tramezze

per modifiche interne• Nuova installazione montacarichi• Rifacimento o sostituzione di muri portanti

anche a cuci e scuci• Nuova costruzione pavimento sopraelevato• Apertura e/o tamponamento fori porta interni

sui muri portanti• Rifacimento soppalco• Sostituzione delle travi del tetto in misura

maggiore al 10%• Realizzazione vespaio

Intervento

Eliminazione di elementi estranei all’organi-smo edilizio originario

Complesso di interventi sistematici su particondominiali (murature portanti, scale, fonda-zioni, tetto)

Interventi tesi a ricostituire il tipo edilizio

RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVOArt. 3 comma 1, lettera c) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a conservare l’organismo edilizio ed assicu-rarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologi-ci, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Taliinterventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio,l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazionedegli elementi estranei all’organismo edilizio”.

Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente.

Atto abilitativo

D.I.A., oltre, nel caso diimmobili vincolati, l’auto-rizzazione dell’autoritàcompetente.

Page 22: Prontuario Venezia

Prontuario dell’attività edilizia

p a g i n a 20

Intervento

• Frazionamenti• Accorpamenti di unità immobiliari derivanti

da unità edilizie distinte• Demolizione e ricostruzione di edificio con-

servando la sagoma e il volume• Opere interne all’edificio che comportino le

modifiche tipologiche dello stesso• Opere finalizzate alla modifica della destina-

zione d’uso dell’unità immobiliare

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIAArt. 3, comma 1, lettera d) T.U. dell’edilizia: “Gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizimediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o inparte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elemen-ti costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione sono compresi anche quelli consistenti nella demolizionee ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioninecessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.

Intervento

• Costruzione di edifici nuovi fuori terra ointerrati, ovvero l’ampliamento di quelli esi-stenti all’esterno della sagoma esistente

• Interventi di urbanizzazione primaria esecondaria realizzati da soggetti diversi dalComune

• Realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comportano latrasformazione in via permanente di suoloinedificato

• Installazione di torri e tralicci per impiantiradioricetrasmittenti e di ripetitori per i ser-vizi di telecomunicazione

• Installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere,quali roulottes, campers, case mobili, imbar-cazioni che siano utilizzati come abitazioni,ambienti di lavoro oppure come depositi,magazzini e simili e siano diretti a soddisfareesigenze durature nel tempo

• Interventi pertinenziali che le norme tecni-che degli strumenti urbanistici, in relazionealla zonizzazione e al pregio ambientale epaesaggistico delle aree, qualifichino comeinterventi di nuova costruzione, ovvero checomportino la realizzazione di un volumesuperiore al 20% del volume dell’edificioprincipale

• Realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attivitàproduttive all’aperto ove comportino l’ese-cuzione di lavori cui consegua la trasforma-zione permanente del suolo inedificato

NUOVA COSTRUZIONEArt. 3, comma 1, lettera e) T. U. dell’edilizia: “Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del terri-torio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali”:

Note Atto abilitativo

D.I.A.

Note Atto abilitativo

Permesso di costruire

Page 23: Prontuario Venezia

2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente

Note

p a g i n a 21

Intervento

• Progetti unitari o di comparto• Altri strumenti attuativi

RISTRUTTURAZIONE URBANISTICAArt. 3, comma 1, lettera f) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazio-ne del disegno dei lotti, degli isolati, della rete stradale”.

Atto abilitativo

Permesso di costruire

Page 24: Prontuario Venezia
Page 25: Prontuario Venezia

3Tipologie di opere edilizie

Page 26: Prontuario Venezia

Prontuario dell’attività edilizia

p a g i n a 24

PARTE DELL’IMMOBILE INTERES-SATA DALL’ INTERVENTO EDILIZIO

Abbaino

Accorpamento di locali o di altreunità immobiliari

Alberatura

Altana

Ampliamento edificio

Antenna

Ascensore

Barriere architettoniche(eliminazione)

Botola

Box pieghevole per posto auto esimile

Cancello esterno (vedi passo car-raio)

Canna fumaria

TIPO DI OPERA CHE SI INTENDE REALIZ-ZARE

Realizzazione di abbaino che non deter-mini aumento di volume e sia coerentecon le caratteristiche tipologiche dell’edi-ficio

Realizzazione di abbaino che determiniaumento di volume

Unione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad altra, o anche unionedi due unità immobiliari con opereinterne

Unione di due unità edilizie

Taglio alberi ad alto fusto 1) 2)

Riparazione di altana con sostituzionetavolato 3)

Rifacimento e sostituzione di parti strut-turali

Nuova costruzione altana

Demolizione e ricostruzione di muratureesterne ampliando la volumetria preesi-stente

Ricevente televisiva

Ricevente parabolica fino a 1,00 m. di dia-metro 1)

Radiobase-emittente radio e televisione

Ricevente parabolica 1)

Nuova installazione o sostituzione diquello preesistente (esterno o interno)con altro avente caratteri essenzialidiversi

Con opere esterne agli edifici

Con opere interne 3) 7)

Realizzazione per accesso alla soffitta 3)

Installazione su scoperto poggiante suruote o completamente richiudibile aterra 1)

Pieghevole ma non completamenterichiudibile a terra

Riparazione o sostituzioni di qualsiasitipo di cancelli o portoni

Nuova realizzazione

Riparazione o rifacimento di canna inter-na ed esterna 3) 10)

Nuova costruzione di canna interna odesterna o rifacimento modificando icaratteri preesistenti

ATTO ABILITATIVO

D.I.A.

Permesso di costruire

D.I.A

D.I.A

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

Permesso di costruire

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

Attività libera

Permesso di costruire

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Page 27: Prontuario Venezia

3. Tipologie di opere edilizie

p a g i n a 25

Cavana coperta

Chiosco su area pubblica o privataad uso commerciale

Citofono videocitofono e teleca-mera

Copertura tetto

Controssoffitto

Cornice finestra

Davanzale di finestra e balcone

Demolizione edifici

Facciata

Foro finestra / porta

Fognatura

Riparazione con materiali uguali agli esi-stenti 10)

Nuova costruzione cavana

Riparazione conservando i caratteri preesi-stenti 10)

Modifica distributivo interno

Nuova formazione o sostituzione con altroavente caratteri diversi da quelli preesi-stenti

Nuova installazione con relative operemurarie occorrenti per l’installazione deglistessi 1) 3)

Ripassatura del manto di copertura consostituzione di parte (non più del 10% diuna trave) della struttura (escluse le capria-te) e dei materiali di copertura, conservan-do le caratteristiche preesistenti 3) 10)

Sostituzione dell’intera struttura del tettomantenendo la pendenza della faldasenza aumento di volume

Sostituzione dell’intera struttura, modifi-cando la pendenza della falda con aumen-to di volume

Sostituzione o nuova installazione nelrispetto delle altezze interne prescritte dairegolamenti 3)

Riparazione o sostituzione cornici, conser-vando i caratteri preesistenti 3)

Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali preesistenti 3)

Nuova formazione o sostituzione di quel-li preesistenti con altri aventi caratteridiversi

Senza ricostruzione

Con ricostruzione senza modifiche allasagoma, sedime e al volume

Con ricostruzione e modifiche alla sagoma,sedime e al volume

Modifica sostanziale della facciata attra-verso nuove aperture o variazioni delle esi-stenti

Apertura foro ventilazione max 300 cmq 3)

Nuova apertura o modifica di quella pree-sistente

Riparazione o sostituzione della canalizza-zione fognaria fino al limite della pro-prietà del fabbricato 3) 4)

Nuova costruzione o rifacimento condimensioni e/o percorso diversi da quellipreesistenti (opere interne) 3) 4)

Attività libera

Permesso di costruire

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire/D.I.A

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

Permesso di costruire

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

Page 28: Prontuario Venezia

p a g i n a 26

Prontuario dell’attività edilizia

Foro porta interno

Frazionamento unità immobiliari

Gabinetto

Garage

Gradino scala

Grondaia

Impianto di riscaldamento auto-nomo interno

Inferriata fissa

Infisso esterno

Infisso interno

Intonaco esterno facciata

Intonaco interno

Lastrico solare

Livellamento terreno

Locale caldaia

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

D.I.A. onerosa

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire

Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

Deposito del progetto

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

Attività libera

Attività libera

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

Nuova costruzione con opere esterne allimite della proprietà fino alla fognaturapubblica 3) 4)

Apertura, tamponamento, spostamentofori porta tramezze 3)

Apertura e/o tamponamento foro portasu muri portanti

Suddivisione di una unità immobiliare indue (o più) con o senza modifiche esterne

Sostituzione apparecchi sanitari e opereedilizie varie 3)

Realizzazione di servizio igienico interno

Costruzione di un nuovo garage nel sot-tosuolo ad uso dei condomini (con vinco-lo pertinenziale L. 122/89)

Costruzione di garage non interrato

Sostituzione gradini, interno o esterno 3)10)

Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti 3) 10)

Nuovo impianto senza opere edilizie

Nuovo impianto con opere edilizie (cannafumaria ecc)

Sostituzione di quelle preesistenti conser-vando la tipologia 3)

Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia

Riparazione o sostituzione conservandola tipologia 3)

Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia

Sostituzione con altri anche con materialidiversi da quelli preesistenti 3)

Riparazione o rifacimento 3)

Riparazione o rifacimento 3)

Rifacimento conservando materiali ugua-li a quelli preesistenti 3) 10)

Senza alcuna opera muraria e senzamodifica della quota media 3)

Riparazione murarie varie conservando lesuddivisioni interne preesistenti 3)

Idem come sopra con modifiche interne

Nuova formazione di centrale termicacostituente volume tecnico come definitodal P.R.G. e dal Regolamento Edilizio oesecuzione di interventi esterni

Page 29: Prontuario Venezia

p a g i n a 27

3. Tipologie di opere edilizie

Lucernario

Marciapiede

Modifica interna

Montacarichi

Motocondensante

Muro portante

Nicchia esterna

Nicchia interna

Opere interne

Palafitte

Palina e palo da casada

Pallone pressostatico

Parapetto balcone e scala esterna

Sostituzione con altri aventi gli stessi carat-teri di quelli preesistenti 3)

Nuova formazione o sostituzione con altriaventi caratteri diversi da quelli preesi-stenti

Su suolo privato: rifacimento come il prece-dente 3)

Su suolo privato: nuova realizzazione

Su suolo pubblico: nuova realizzazione

Demolizione e ricostruzione muratura,scale, solai

Sostituzione di montacarichi interni 3)

Nuova installazione o sostituzione con altroavente caratteristiche diverse da quellopreesistente

Installazione o sostituzione in singole unitàimmobiliari: di superfice frontale max mq0,50 1)

Con dimensioni maggiori

Rifacimento o sostituzione

Di modeste dimensioni per contenere ilcontatore o altro: max cm. 30X40 o cmq1200 1)

Se maggiore di cm. 30X40 o cmq 1200

Di dimensioni max 80X60 3)

Di dimensioni maggiori di 80X60 su mura-ture portanti

Sostituzione di pavimenti interni, soffittinon portanti, riparazione e sostituzionedegli impianti idraulico, sanitario, elettri-co 3)

Apertura e chiusura di vani di porte internesu murature portanti

Destinazione di uno o più locali a serviziigienici

Costruzione manufatti anche per uso pro-duttivo

Inserimento di paline o pali (per attracconatanti) in numero limitato non costituentidarsena 1) 9)

Installazione a carattere stagionale sustruttura o impianto esistente a terra

Installazione non stagionale

Rinforzo struttura conservando i caratteriuguali a quelli preesistenti 3)10)

Nuova realizzazione o sostituzione conaltri aventi caratteri diversi da quelli pree-sistenti

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

Permesso di costruire

Permesso di costruire

Attività libera

D.I.A.

Page 30: Prontuario Venezia

p a g i n a 28

Prontuario dell’attività edilizia

Paratia

Passerella di collegamento

Passo carraio

Pavimentazione esterna

Pavimentazione interna

Pavimento sopraelevato

Pedana

Pensilina - tettoia

Pensilina tettoia per usi diversi

Pergolato

Persiana

Pertinenza

Pluviale

Pontile

Porta-finestra

Porta basculante

Porta esterna

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

Permesso di costruire

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

Attività libera

Installazione paratia a protezione dell’ac-qua alta 3)

Costruzione o sostituzione, completa oparziale, con caratteri essenziali diversi daquelli preesistenti

Lavori per la realizzazione di nuovo passocarraio o per modifiche di accesso a quel-lo preesistente purchè conforme alCodice della Strada

In deroga al Codice della Strada

Rifacimento con caratteristiche uguali aquelle preesistenti 3)

Nuova pavimentazione o sostituzionedella preesistente aumentando la superfi-cie

Rifacimento pavimentazione 3) 5)

Nuova realizzazione

Posa pedana su suolo pubblico (plateati-co) 6) (Nel centro storico di Venezia non èammessa)

Nuova installazione a protezione ingressoo su recinzione

Riparazioni varie con parziali interventinella struttura modificando caratteriessenziali preesistenti

Nuova costruzione

Sostituzione o nuova installazione comeelemento ornamentale (altrimenti vieneequiparato a pensilina)

Sostituzione conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)

Sostituzione persiana con scuro 3)

Costruzione di deposito attrezzi

Sostituzione o nuova installazione, pur-chè gli scarichi non siano in contrasto conil regolamento edilizio e di fognatura 3)

A servizio esclusivo all’edificio prospet-tante lo spazio acqueo e piccoli pontili

Pontile autonomamente utilizzabile atte-stato su spazio pubblico

Nuova installazione o sostituzione conaltra 1) 3) 10)

Nuova installazione o sostituzione conaltra 1) 3) 10)

Nuova installazione o sostituzione conaltra 1) 3) 10)

Page 31: Prontuario Venezia

p a g i n a 29

3. Tipologie di opere edilizie

Portico

Posto macchina pertinente adunità edilizia

Prefabbricato

Rampa di collegamento 7)

Recinzione

Rivestimento parete interna

Rivestimento parete esterna

Saracinesca

Scala

Scorporo locali

Scuci e cuci

Serbatoio

Serra

Serramento

Serranda

Servoscala

Soffitto

Solai

Permesso di costruire

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

D.I.A./permesso di costruire

Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Nuova costruzione su edificio esistente

Delimitazione di spazi senza opere edili-zie

Con opere edilizie funzionali

Stessa disciplina delle nuove costruzionisecondo la tipologia specifica

Interna 3)

Esterna

Riparazione o sostituzione conservando icaratteri preesistenti nella medesimaforma e dimensioni 3)

Installazione recinzioni esclusivamente inrete e paletti di sostegno 1)

Nuova recinzione o sostituzione dellapreesistente con modifica caratteri essen-ziali

Rifacimento 3)

Rifacimento 3) 10)

Nuovo rivestimento

Sostituzione con altra 3) 10)

Nuova installazione di qualsiasi tipo

Nuova installazione o sostituzione conaltra di pendenza, posizione, disegno emateriali diversi dai preesistenti 3)

Separazione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad un’altra, mediante opereedilizie mantenendo la destinazioned’uso

Rifacimento tratti di muratura

Installazione di serbatoio interrato, perstoccaggio GPL, di capacità fino a mc. 3privo di qualsiasi opera esterna (provvistidal solo coperchio di rifornimento e a ser-vizio di edifici esistenti)

Installazione di serbatoio interrato didimensioni maggiori o fuori terra

Serre fisse

Serre di qualsiasi tipo per floricoltura 1) 8)

Vedi infisso

Vedi saracinesca

Nuova installazione o sostituzione delpreesistente 3)

Rifacimento totale o parziale 3)

Sostituzione

Page 32: Prontuario Venezia

p a g i n a 30

Prontuario dell’attività edilizia

Soppalco

Sporto o aggetto

Suolo pubblico

Statua e ornamenti

Stazione di servizio

Sterro

Struttura provvisoria

Taglio muratura

Tenda solare retraibile

Terrazzo

Tinteggiatura esterna

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

Permesso di costruire

Attività libera

Provvedimento provvisorio

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire

Attività libera

D.I.A.

Nuova costruzione o rifacimento modifi-cando dimensioni, uso e posizione preesi-stente

Rifacimento, conservando le dimensioni,l’uso e la posizione preesistente

Soppalco di arredo o per impianti tecno-logici 3)

Riparazione o rifacimento 3) 10)

Occupazione precaria suolo pubblico 6)

Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti con altre anche aventisagoma e dimensioni diverse da quellepreesistenti 1) 3)

Posa con altre opere edilizie

Semplice riparazione senza modifica deicaratteri preesistenti

Opere con modifiche della sagoma,colori

Nuova installazione

Scavo, prelievo terra non per predisporreil cantiere o per fini agronomici, senzamodifica dei caratteri essenziali del suolo

Con modifica dei caratteri essenziali delsuolo (esempio laghetto artificiale, cave,torbiere)

Manufatti realizzati con materiali leggeri,con requisiti di agevole asportabilità, peresigenze limitate nel tempo e ad uso pub-blico 1)

Manufatti realizzati con materiali leggeri,con requisiti di agevole asportabilità, peresigenze limitate nel tempo e ad uso pri-vato 1)

Per spettacoli viaggianti e simili, baracchedi cantiere

Taglio della muratura con inserimentobarriera

Nuova installazione o sostituzione conaltre aventi anche caratteristichediverse 1)

Nuova installazione con proiezione susuolo pubblico 1) 6)

Nuova formazione in falda

Nuova formazione o ampliamento all’e-sterno della sagoma esistente o rifaci-mento completo con caratteri essenzialidiversi da quelli reesistenti (dimensioni opiano)

Rifacimento 3) 10)

Rifacimento modificando materiali e/o

Page 33: Prontuario Venezia

3. Tipologie di opere edilizie

NOTE1) In area sottoposta a vincolo di cui al D. Lgs. 490/1999, Titolo II, sono soggetti ad autorizzazione ambientale.2) Fatte salve le specifiche disposizioni di P.R.G. o di vincolo idrogeologico-forestale.3) In edificio notificato D. Lgs. 490/1999, Titolo I, necessita acquisire parere della Soprintendenza.4) Soggetta ad autorizzazione del Settore Sicurezza del Territorio nell’area lagunare.5) Nelle zone territoriali omogenee di tipo “A” deve rispettare la normativa di piano.6) Soggetta ad autorizzazione Ufficio Tributi.7) Per le caratteristiche bisogna fare attenzione alla legge sull’abbattimento delle barriere architettoni-che 9 gennaio 1989, n. 13.8) Nei limiti della L.R. 19/1999.9) Necessita la concessione dello spazio acqueo.10) Nel rispetto delle specifiche normative di piano o di legge.

Tinteggiatura interna

Traliccio

Trave tetto

Vasca

Vasca giardino

Veranda

Vespaio

Vetrina negozi

Volume tecnologico

Zanzariera

Zoccolo esterno facciata

colori alterando sostanzialmente i pro-spetti

Nessun limite per materiali e colori 3)

Sostituzione con altri aventi gli stessicaratteri essenziali (materiali e forma)

Installazione tralicci a carattere di perti-nenza

Installazione di tralicci non pertinenzialidi notevoli dimensioni

Sostituzione parziale o totale con altreaventi materiali, dimensione e posizioneeguali a quelli preesistenti in misura mag-giore del 10% o di una trave

In calcestruzzo di contenimento altemaree

Senza esecuzione di opere edilizie 3)

Con esecuzione di opere edilizie

Rifacimento parziale conservando icaratteri essenziali uguali a quelli pree-sistenti 3)

Sostituzione completa

Nuova costruzione

Realizzazione vespaio

Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali uguali a quelli preesi-stenti

Nuova installazione con sostituzionemodificando i caratteri essenziali preesi-stenti

Esempi: centrale termica, idrica, raccoltadi rifiuti, vano ascensore e altri similari

Installazione nuova zanzariera o sostitu-zione di quella preesistente 3)

Rifacimento conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)

Nuova formazione o sostituzione conaltro avente caratteri essenziali diversi

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

Permesso di costruire

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Permesso di costruire

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A./Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

p a g i n a 31

Page 34: Prontuario Venezia

Finito di stampare nel mese di marzo 2004 da Litocenter snc, Limena (Pd) per conto di Unimedia srl, Marghera Venezia

Page 35: Prontuario Venezia
Page 36: Prontuario Venezia