Projeto de urbanização da Nova Luz
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NOVALUZPROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA
Prefeitura do Município de São PauloEmpresa Municipal de Urbanização
Abril 2009
perímetro da intervençãoperímetro da intervençãoperímetro da lei de incentivosperímetro da lei de incentivos
DUP Nº 46.291 - SET/05
DUP Nº 48.039 - MAI/07
imóveis listadosimóveis listadosResolução CONDEPHAAT 1986Resolução CONDEPHAAT 1986
perímetro da zeisperímetro da zeis
linha de base
área de lotes abrangida 220.211m²número de lotes 4.241área construída total 614.859 m²área construída residencial 149.296 m² - 24% do total terrenos vagos 12.889 m² - 6% do totalcoeficiente de aproveitamento 2,79
PROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA NOVA LUZ
linha de base
população residente(IBGE-2000) 6.592 hab
densidade populacional 299,35 hab/ha
distribuição por faixas de renda 4% até 1 sm18% acima e até 3 sm23% acima e até 5 sm33% acima e até 10 sm8% acima e até 15 sm9 % acima de 15 sm
PROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA NOVA LUZ
objetivos
• retomada de espaços públicos e privados ocupados por atividades ilícitas
• renovação de edificações degradadas
• incremento do uso não-residencial
• adensamento populacional
PROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA NOVA LUZ
diretrizes
• maior controle da região pela administração pública
• investimento em melhorias urbanas
• incentivos fiscais para atividades terciárias com ênfase na área de tecnologia da informação
• estruturação da Zona Especial de Interesse Social – ZEIS 3
• incentivos à produção imobiliária para mercado
• participação de empreendedores privados no processo de renovação da área
PROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA NOVA LUZ
ações públicas coordenadas
12 operações conduzidas na área desde 2005Coordenação: Subprefeitura Sé , Secretaria da Saúde, Secretaria da
Assistência e Desenvolvimento Social
• 187 crianças reconduzidas às famílias
• 169 estabelecimentos comerciais com algum tipo de irregularidade fechados
• 170 prisões
• apreensão de armas de fogo
• apreensão de drogas
• apreensão de CDs e DVDs piratas
12ª Operação Nova Luz – agosto-setembro de 2008
PROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA NOVA LUZ
• instalação da sede da Guarda Civil Metropolitana na rua Gal. Couto de Magalhães
• instalação de câmeras para monitoramento da região
• requalificação de espaços públicos
• construção de equipamentos e sedes de órgãos públicos
• produção de habitações de interesse social
PROGRAMA DE REQUALIFICAÇÃO URBANA NOVA LUZ
melhorias urbanas
sede da GCMsede da GCMrede de monitoramentorede de monitoramento
1ª etapa 1ª etapa câmeras instaladas 3câmeras instaladas 3câmeras a instalar 10câmeras a instalar 10
requalificação de espaços públicosrequalificação de espaços públicos
ruas abrangidas 4.4 kmruas abrangidas 4.4 km
vala técnicavala técnica
executanteexecutante CONTRACTACONTRACTAvalor do contratovalor do contrato R$ 13.735010,09R$ 13.735010,09início das obras início das obras janeiro 2009janeiro 2009prazo de execuçãoprazo de execução 15 meses15 meses
36.128 m² de calçamento36.128 m² de calçamento158 novas árvores 158 novas árvores 173 novas luminárias173 novas luminárias3,62km de vala técnica3,62km de vala técnica
equipamentos e órgãos públicosequipamentos e órgãos públicos
estadoestado
Q49 Q49 São Paulo Companhia de DançaSão Paulo Companhia de DançaQ90Q90 ETEC – escola técnicaETEC – escola técnica
municípiomunicípioQ69 Q69 2.391m² com imissão na posse2.391m² com imissão na posseQ90Q90 2.291m² com imissão na posse2.291m² com imissão na posse
habitações de interesse socialhabitações de interesse social140 unidades140 unidades
Q75Q75 Q67Q67
NOVALUZASPECTOS URBANÍSTICOS
regulação vigenteregulação vigente 14.096/05 LEIDE INCENTIVOS SELETIVOS Nº 14.096/05 LEIDE INCENTIVOS SELETIVOS Nº 48.349/07DUP Nº 48.349/07DUP Nº
12.349/97OPERAÇÃO URABANA CENTRO LEINº 12.349/97OPERAÇÃO URABANA CENTRO LEINº
– 3ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL ZEIS – 3ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL ZEIS
- ÁREA DE INTERVENÇÃO URBANA AIU - ÁREA DE INTERVENÇÃO URBANA AIU
– ZONA DE CENTRALIDADE POLAR a – ZONA DE CENTRALIDADE POLAR a
– ZONA DE CENTRALIDADE POLAR b – ZONA DE CENTRALIDADE POLAR b
leitura da árealeitura da área
LEI DE INCENTIVOS SELETIVOSLEI DE INCENTIVOS SELETIVOS
Nº14.096 12/05Nº14.096 12/05
PERÍMETRO DA ZEISPERÍMETRO DA ZEIS
PROPOSTAS DE INTERVENÇÃOPROPOSTAS DE INTERVENÇÃO
EDIFICAÇÕES SIGNIFICATIVAS EDIFICAÇÕES SIGNIFICATIVAS
ÁREA DE USO INSTITUCIONALÁREA DE USO INSTITUCIONAL
ÁREAS COM USOS CONSOLIDADOSÁREAS COM USOS CONSOLIDADOS
ÁREA COM USO ESPECIALIZADOÁREA COM USO ESPECIALIZADO
ÁREAS DE RENOVAÇÃOÁREAS DE RENOVAÇÃO
ÁREAS DE PROJETOS ESPECIAISÁREAS DE PROJETOS ESPECIAIS
ÁREAS DE EMPREENDIMENTOS INSTITUCIONAISÁREAS DE EMPREENDIMENTOS INSTITUCIONAIS
diretrizes de conservação e renovaçãodiretrizes de conservação e renovação
ÁREAS DE RENOVAÇÃOÁREAS DE RENOVAÇÃO
diretrizes de conservação e renovaçãodiretrizes de conservação e renovação
RESTAURAÇÃO DE EDIFICAÇÕES RESTAURAÇÃO DE EDIFICAÇÕES SIGNIFICATIVASSIGNIFICATIVAS
ÁREAS DE PRESEVAÇÃOÁREAS DE PRESEVAÇÃO
Programa Procentro
Empresa Municipal de Urbanização
Diretoria de Desenvolvimento e Intervenções Urbanas – DDIAbril 2009