Projet de renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot Réunion publique du jeudi 26 mai 2016

I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont

II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée

III. Le programme prévisionnel de la ZAC

IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global

V. Le phasage prévisionnel de l’opération

VI. Les prochaines étapes de la ZAC

I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont (EPA

ORSA)

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 4

L’opération d’intérêt

national Orly Rungis –

Seine Amont (OIN ORSA)

Pour conforter et développer la performance économique et répondre à la demande de logement sur le territoire a été mise en place une grande opération d’urbanisme (l’OIN ORSA)

Le rôle de l’EPA ORSA

Il assure le pilotage de l’opération d’intérêt national Orly Rungis-Seine Amont

Pourquoi une opération d’intérêt national (OIN) et un

établissement public d’aménagement (EPA)

L’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine

Amont (EPA ORSA)

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 5

Les missions de l’EPA ORSA et le rôle de l’aménageur

Porter une stratégie globale de développement pour le territoire

Favoriser l’émergence de grands projets

Mettre en œuvre des projets d’aménagement dans le cadre d’opérations complexes (dont la ZAC Gagarine Truillot)

Les objectifs de l’EPA ORSA

Soutenir le développement économique et résidentiel du territoire avec la

création de 3 000 logements et de 1 000 emplois par an

Améliorer l’accessibilité et la desserte du territoire

Une structure partenariale qui réunit

12 communes dont Ivry-sur-Seine

Le département du Val-de-Marne

La région Île-de-France

L’Etat

Un établissement public d’aménagement (EPA), aménageur choisi par la

ville d’Ivry-sur-Seine pour conduire et piloter la ZAC Gagarine Truillot

Le projet GAGARINE TRUILLOT au sein de l’Opération

d’Intérêt Nationale Orly-Rungis-Seine-Amont

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 6

II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée

LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 8

Qu’est-ce qu’une ZAC ?

Zone à l’intérieur de laquelle une collectivité ou un établissement public décide d’intervenir pour réaliser ou faire réaliser l’aménagement et l’équipement de terrains à l’issue d’une concertation préalable engagée auprès des habitants

La ZAC est la modalité opérationnelle retenue pour mettre en œuvre le projet d’aménagement Gagarine Truillot

Avant la mise en œuvre des travaux, la création puis la réalisation de la ZAC impliquent un certain nombre d’étapes encadrées par les dispositions du code de l’urbanisme :

Etape 1 : étude préalable et concertation

Depuis 2007, un long travail partenarial a été engagé avec les habitants pour bâtir un projet cohérent et répondant aux attentes de chacun

Du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 a eu lieu la concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot (réunion publique, permanences sur le quartier et rencontres thématiques, informations et communications)

Mise à disposition de l’étude d’impact du 22 octobre au 6 novembre 2015

Etape 2 : création de la ZAC

29 mars 2016 : arrêté préfectoral de création de la ZAC Gagarine Truillot

Etape 3 : réalisation de la ZAC

Dossier de réalisation, commercialisation, travaux, participation citoyenne,…

LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 9

Les avantages de la ZAC

La ZAC est la procédure de l’aménagement la plus complète qui permet d’assurer :

- La réalisation d’études réglementaires en phase de conception (étude d’impact, étude de sureté et sécurité publique, dossier loi eau, énergies renouvelables)

- Un encadrement de la forme urbaine

- Une cohérence d’ensemble

- Une maîtrise des prix du foncier

- Une maîtrise des délais de réalisation

- Les divisions foncières

- Le financement des équipements publics au regard des besoins qu’elle génère

Les inconvénients de la ZAC

Des étapes à respecter

III. Le programme prévisionnel de la ZAC

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 11

La démolition de la cité Gagarine

Actuellement : 151 logements vacants/376. Objectif bâtiment vide début 2018

La construction de logements neufs : environ 1 430 logements créés

(après déconstruction des 376 logements)

30 000 m² de logements sociaux (environ 430 logements)

60 000 m² de logements en accession privée et maîtrisée (environ 1 000 logements)

La construction de programmes de bureaux/activités

65 000 m²

La construction de commerces de proximité

2 000m² de commerces en RDC

La participation à un programme d’équipements publics

Ecole, crèche, gymnase, maison de quartier

La réalisation d’espaces publics

Mail piéton, voiries, places, squares, parvis.

Le programme prévisionnel de la ZAC

IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 13

Le plan masse

Logements sociaux

Logements en accession

Logements existants réhabilités

Equipements existants réhabilités

Equipements neufs

Commerces

Bureaux/activités

V. Le phasage prévisionnel de l’opération

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 15

Le phasage prévisionnel de l’opération

2017

2019

• Phase 1 (construction Ilot Pioline, aménagement du secteur APHP, démolition Gagarine)

2020

2022

• Phase 2 (Aménagement du mail, aménagement du secteur APHP, square et parvis gare)

2023

2024

• Phase 3 (démolition du collège Politzer, aménagements)

Après

2024

• Phase 4 (démolition partielle du groupe scolaire Joliot Curie, aménagement de l’emprise du garage municipal (?))

VI. Les prochaines étapes de la ZAC

Les prochaines étapes de la ZAC :

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 17

2016 /2017

Réalisation et présentation du dossier de renouvellement urbain d’intérêt

régional aux partenaires

Signature de protocole pour l’obtention de financement

Elaboration du dossier de réalisation de la ZAC

- Diagnostic archéologique

- Etudes urbaines, architecturales et paysagères

- Programme des équipements publics

- Etudes réglementaires

- Etudes techniques (étude de programmation, étude de sols, géomètre,…)

Approbation dossier de réalisation de la ZAC

Acquisitions des terrains

Commercialisation de la première tranche de l’opération

Présentation de la plateforme « Question / Réponse »

Présentation de la plateforme « Question / Réponse »

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Outil informatique via le site internet de la ville

Objectifs

- Une meilleure information

- Recenser vos questions et y répondre

Fonctionnement

- Accéder à la page du dispositif via le site de la Ville (Page

d’accueil > projet urbain > projet Gagarine Truillot > question / réponse projet

Gagarine Truillot)

- Renseigner le formulaire sur votre condition et y laisser vos

questions ou/et remarques sur le projet

- L’atelier d’urbanisme de la Ville y répondra dans un délai d’une à

deux semaines

Attention : les questions posées et les réponses seront visibles sur le site de la

Ville. Les questions concernant une situation personnelle continueront d’être

traitées au cas par cas dans le cadre des dispositifs déjà mis en place

(permanences…)

Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont

Dispositif de question / réponse :

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Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont