La politique en matière dhabitat privé : du PLH à lagenda 21 et au Plan climat de lOPAH au PIG.
Projet intégré dauto construction dhabitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste.
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Projet intégré d’auto constructiond’habitat en bois
Thierry VanderlindenJuriste
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Projet intégré d’auto constructiond’habitat en bois
Thierry Vanderlinden
Juriste
Charles Gheur
Architecte « A l’Abri de l’Arbre »
Pascale Thys
Habitat et Participation
David Praile
Solidarités Nouvelles Charleroi
Thierry VanderlindenJuriste
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Dimensions développementdurable du projet
Aspect social : accès au logement (habitat bois de qualité) – formation professionnelle (via les EFT)
Aspect économique : logement à coût modéré – développement filière bois en Région wallonne
Aspect environnemental : construction bois - chauffage par granulés bois
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Auto-construction bois :Le projet SEAGLE en Angleterre
Londres…
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Auto-construction bois :Le projet JULIENNE JAVEL en France
Besançon …
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maisons traditionnelles en colombage en Belgique
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Structure colombage et
Remplissage des murs en torchis
Les plus anciens bâtiments ont plus de 500 ans !
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Etude de la construction bois pour une auto-construction
aujourd’hui
Maison unifamilialeDe 84,5 m2
pour 4 personnes,répondant aux normes
du logement social,Entre mitoyen
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Plan en carré de l’habitation :+/- 6 m sur 6 et 6 m de hauteur à mi-toit
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Système de chauffage
Poste chaudière / circuit d’eau / radiateur= le plus onéreux dans l’équipement du bâtiment
= danger usage des énergies fossiles (développement durable)
SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOISBASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS :
Petit poêle au centre du rez-de-chausséealimenté en continu par des granulés de bois; Rez-de-chaussée chauffé par rayonnement;
Etage chauffé par convection.
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Choix du matériau : le bois wallon belge(mélèze – douglas)
Léger et facile à travailler (auto-construction)Ecologique et durable
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Choix du système constructif :Etude de l’ossature en poteau-poutre
Adaptation du poteau poutre
à l’auto - construction
Ossature PrincipaleEt
Ossature secondaire
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Adaptation du Poteau-Poutreà l’Auto – Construction
Sections de 56/145 – 56/170 –
56/195
Assemblage par boulonnage
Pas plus de 6 m de long
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Première étape de construction :L’ossature principale
Montage de la première ferme de
charpente
Construction de l’ossature sur deux niveaux
Montage de l’ensemble des fermes de charpente
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Première étape de construction : L’ossature principale (suite)
Montage de l’ensemble des longrinnes
Les longrinnes relient entre elles les fermes de charpente
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Deuxième étape : l’ossature secondaire(Ossature principale dissociée
de l’ossature secondaire)
Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des
travaux
Transformations ultérieures aisées
Après montage ossature principale, possibilité de
travailler à l’abri(auto-construction)
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Troisième étape : panneaux, isolants et façades
Isolant de cloison
Panneaux de bois
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Les façades
Panneaux de façade enduits à la chaux pour
une meilleure intégration urbanistique
Bardage extérieur
en bois
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Composition des parois :La technique terre-paille
Terre - paille
Préparation des murs
Terre – Paille -coffrage
Tout est réalisable en auto-construction !
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Réalisation des remplissages :Terre crue, terre-paille, … (suite)
Enduits d’argile de finition sur terre -
Paille
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Composition des parois : La technique des parois en sandwich
Certaines étapes plus difficiles doivent alors être réservées à des
professionnels
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Composition de la paroi extérieure :Celit 4D – laine de roche – panneaux OSB
Isolation importante
(valeurs plus importantes que
normes actuelles)
Mélèze de 19 mm
Celit 4D 22 mm
Laine de roche 90 mm
Panneaux OSB 18 mm
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Coût estimatif du projet
Réalisation entièrement en auto-construction = 36.663 €(soit 434 € / m2 pour une surface de 84,5 m2)
Compris :Compris : Fondations (plots de béton)
ossature principale Toiture
Parois et menuiserie extérieures Parois et menuiseries intérieures
PlancherSanitaire et électricité (kits)
Chauffage
Non compris :Non compris : raccordements extérieurs
Abords, finitions Encadrement
technique et social Terrain
TVA de 21% Honoraires architecte
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Hypothèses de financement
Pour un emprunt de 36.670 € comme 1er logement
Prêt Fonds du Logement RWPrêt Fonds du Logement RW
(hypo : revenus nets impo < 19.200 €) = taux de 2% par an
337 €/mois en 10 ans235 €/mois en 15 ans 185 €/mois en 20 ans 155 €/mois en 25 ans
Prêt à la S.W.C.S.Prêt à la S.W.C.S.
(hypo : RNI < 19.250 €)2 parents empruntent
= taux de 3,11% par an
354 €/mois en 10 ans260 €/mois en 15 ans209 €/mois en 20 ans
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Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois
Thierry Vanderlinden
Juriste
Charles Gheur
Architecte « A l’Abri de l’Arbre »
Pascale Thys
Habitat et Participation
David Praile
Solidarités Nouvelles Charleroi
Thierry VanderlindenJuriste
Réalisation : Yvette Nyembo - Habitat et Participation