1.1. Kateřina ŠkareckáKateřina Škarecká

2.2. Tomáš KolekTomáš Kolek

3.3. Lucie HankováLucie Hanková

4.4. Karolína StiskalováKarolína Stiskalová

5.5. Tereza VeselskáTereza Veselská

1. Společenství bytových jednotek – co o 1. Společenství bytových jednotek – co o tom víme?tom víme?

2. Výpočet velikosti jednotlivých bytových 2. Výpočet velikosti jednotlivých bytových jednotek a stanovení poměru vlastnictví v jednotek a stanovení poměru vlastnictví v bytovém doměbytovém domě

3. Došlá faktura – zařazení do účetnictví, 3. Došlá faktura – zařazení do účetnictví, zaúčtovánízaúčtování

4. Vyčíslení spotřeby tepla jednotlivým 4. Vyčíslení spotřeby tepla jednotlivým bytovým jednotkámbytovým jednotkám

5. Pozvání na schůzi – jednu z bytových 5. Pozvání na schůzi – jednu z bytových jednotek vlastní cizinecjednotek vlastní cizinec

Účel vzniku společenství vlastníků jednotek (SVJ)Účel vzniku společenství vlastníků jednotek (SVJ) Hlavním účelem vzniku společenství vlastníků jednotek by mělo Hlavním účelem vzniku společenství vlastníků jednotek by mělo

být zajištění péče o společný majetek jednotlivých vlastníků být zajištění péče o společný majetek jednotlivých vlastníků bytových jednotek a k zastupování vlastníků "navenek". bytových jednotek a k zastupování vlastníků "navenek". Fungování společenství vlastníků jednotek upravuje Zákon č. Fungování společenství vlastníků jednotek upravuje Zákon č. 72/1994 Sb., jinak také Zákon o vlastnictví bytů (ZOVB). 72/1994 Sb., jinak také Zákon o vlastnictví bytů (ZOVB).

Společenství vlastníků jednotek je specifickou právní osobou, Společenství vlastníků jednotek je specifickou právní osobou, která je oprávněna zastupovat vlastníky ve věcech spojených se která je oprávněna zastupovat vlastníky ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu.správou, provozem a opravami společných částí domu.

Společenství je podle zákona oprávněno k:Společenství je podle zákona oprávněno k: 1.1. uzavírání smluv s dodavateli služeb spojených s užíváním uzavírání smluv s dodavateli služeb spojených s užíváním

jednotek,jednotek,2.2. sjednání pojištění domu,sjednání pojištění domu,3.3. uzavírání smluv, evidenci a vybírání nájemného v uzavírání smluv, evidenci a vybírání nájemného v

případech, kdy společné části domu jsou dále pronajímány,případech, kdy společné části domu jsou dále pronajímány,4.4. vedení účetnictví.vedení účetnictví.

Společenství vlastníků jednotek vzniká v bytových domech, Společenství vlastníků jednotek vzniká v bytových domech, které mají alespoň pět bytů ve vlastnictví alespoň tří různých které mají alespoň pět bytů ve vlastnictví alespoň tří různých majitelů. Společenství tak vznikne např. při převodu majitelů. Společenství tak vznikne např. při převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví nebo v případech, kdy družstevních bytů do osobního vlastnictví nebo v případech, kdy majitel bytového domu rozprodává samostatně jednotlivé byty.majitel bytového domu rozprodává samostatně jednotlivé byty.

Vznik společenství vlastníků jednotek (SVJ) vyplývá ze zákona a Vznik společenství vlastníků jednotek (SVJ) vyplývá ze zákona a není možné se mu vyhnout. Za den vzniku je považován den, není možné se mu vyhnout. Za den vzniku je považován den,

kdy katastr nemovitostí doručí třetímu majiteli listinu kdy katastr nemovitostí doručí třetímu majiteli listinu osvědčující nabývací právo k bytové jednotceosvědčující nabývací právo k bytové jednotce

Vznikem společenství ovšem povinnosti jeho členů Vznikem společenství ovšem povinnosti jeho členů nekončí - naopak začínají. Členové společenství se musí nekončí - naopak začínají. Členové společenství se musí shromáždit na shromáždění, což je nejvyšší orgán shromáždit na shromáždění, což je nejvyšší orgán společenství, nejpozději do 60 dnů, abyspolečenství, nejpozději do 60 dnů, aby

1.1. schválili stanovy společenství aschválili stanovy společenství a2.2. zvolili orgány společenství (výbor).zvolili orgány společenství (výbor).

Společenství vlastníků jednotek vytváří povinně dva orgány - Společenství vlastníků jednotek vytváří povinně dva orgány - shromáždění vlastníků jednotek a výbor společenství. Další orgány shromáždění vlastníků jednotek a výbor společenství. Další orgány mohou určit stanovy společenství. mohou určit stanovy společenství.

Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství a je obdobou členské schůze družstva či valné společenství a je obdobou členské schůze družstva či valné hromady obchodních společností. První schůze shromáždění se hromady obchodních společností. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství a svolává ji musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství a svolává ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí výbor společenství a případně další stanovy společenství a volí výbor společenství a případně další orgány společenství určené stanovami. orgány společenství určené stanovami.

Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu. Pokud neexistuje žádný takový činí nejméně jednu polovinu. Pokud neexistuje žádný takový většinový vlastník, plní funkci výboru ti vlastníci, kteří se stali většinový vlastník, plní funkci výboru ti vlastníci, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku, tedy zakládající členové. členy společenství dnem jeho vzniku, tedy zakládající členové. Pokud však došlo k převodům bytových jednotek do vlastnictví ze Pokud však došlo k převodům bytových jednotek do vlastnictví ze strany bytového družstva, jež zároveň nadále vykonává správu strany bytového družstva, jež zároveň nadále vykonává správu objektu, plní funkci výboru toto družstvo až do doby, kdy bude objektu, plní funkci výboru toto družstvo až do doby, kdy bude výbor shromážděním zvolen. výbor shromážděním zvolen.

BytObývací

pokojKuchy

ňKoupeln

aWC

Chodba

Pokoj 1

Pokoj 2

Celkem

2+1 26,8m2 20m2 6,5m2 1,6m2 12,6m2 16m2 0m2 83,5m2

3+1 32m2 20m2 6,5m2 1,6m2 14,4m2 16m2 16m2 106,5m2

Byt Poměr vlastnictví

2+1 0,2197

2+1 0,2197

3+1 0,2803

3+1 0,2803

MD/DMD/DDOFA za teplo bez DPH… 63 949,- 502/DOFA za teplo bez DPH… 63 949,- 502/ 20% (DPH)… 12 790,- 343/20% (DPH)… 12 790,- 343/ Celkem… 76 739,- /321Celkem… 76 739,- /321

VBÚ úhrada faktury za teplo 76 739,- 321/221VBÚ úhrada faktury za teplo 76 739,- 321/221

Uhlí 41 029

Odměna topič 24 000

Ostatní náklady 11 710

Celkem 76 739

Č. bytu

Příjmení a jméno

Velikost

v m2

Procentní část Náklady na teplo celkem

1. Smrk René83,5

22 16 882,6

2. Konečný Lumír Ing.106,5

28 21 486,9

3. Nováková Jaroslava83,5

22 16 882,6

4. Malý Adrian106,5

28 21 486,9

   CELKEM380

100 76 739

SVJ – Náš DůmSVJ – Náš Dům

JeseníkJeseník

Dukelská 1240Dukelská 1240

790 01790 01

Czech RepublicCzech Republic

John TaylorJohn Taylor

Lincoln street 62DLincoln street 62D

BF 520 69 LondonBF 520 69 London

UKUK

3rd October 2012

Dear Mr. Taylor,

The reason why we write you is that we want to invite you to an average meeting of our company.We will talk about correction, maintenance, etc.It will take place in the seat of our company ,,Náš Dům”, on 5th February 2013 at 3:00p.m.Let as know if you arrive or no.We are looking forward to hearing from you soon.

Your Sincirely. Katerina Skarecka

Pracovalo se nám dobře, byla dobrá Pracovalo se nám dobře, byla dobrá spolupráce ve skupině i s učiteli.spolupráce ve skupině i s učiteli.

Nejvíce času nám asi zabral úkol č.1, Nejvíce času nám asi zabral úkol č.1, protože jsme museli vyhledávat spoustu protože jsme museli vyhledávat spoustu informací na internetu.informací na internetu.

Nejvíc nás bavil úkol č.5, protože máme Nejvíc nás bavil úkol č.5, protože máme rádi angličtinu.rádi angličtinu.