Prog mc v1_2
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PROGRAMMEFONCTIONNEL
PROJET MAISONCOMMUNED'AUBIAT
Commission Patrimoine et Bâtimentdu Conseil Municipal d'Aubiat
Emmanuel Bouhier
Version 1.2décembre 2014
1) Besoin du projet / étude d'opportunité1
Obsolescence de la mairie existante
Le secrétariat de mairie située à l’étage n’est pas accessible aux personnes handicapées, les établissements recevant du publics (ERP) ont obligation d'être conforme à compter du 1/01/2015.
Les locaux existants de la mairie sont vétustes, non fonctionnels, non isolés, la consommation d’énergie pour le chauffage est importante. (environ 7000 € / an pour 458 m²)
L’absence de salle des mariages oblige le déplacement vers un autre local qui nécessite une préparation et de la logistique.
L’accès à la mairie se fait par la cour de l’école, ceci pose un problème de sécurité pour l’école
Disponibilité du patrimoine
La Commune détient du patrimoine auquel il convient de donner une utilité sociale ou communale.
Volonté politique
L'équipe élue a présenté un programme exprimant une volonté politique voulant favoriser le lien social entre les habitants et développer des solutions d'économie d'énergie et d'utilisation des énergies renouvelables.
Inadaptation ou carence de l'existant : local pompier : à compléter avec les pompiersservices techniques : protection contre le vol , …. à completer avec les agentsLocaux associatifs : à compléter (nombre asso, nombre reunion, recensement des salles… )
Cohérence Territorial / Opportunité
Le PLU prévoit une croissance de la population de 10% sur une période de 10 ansLa pyramide des ages montre que ….
Les associations organisent 3 à 4 réunions, il y a 7 à 8 associations, le besoin est de 32 réunions par ans
Les TAP sont des nouveaux utilisateurs des salles.
La chaine d'hebergement logement manque de ….
Présence des jeunes dans les rues et sur la place qui n ont pas de local dédié, …
La commune dénombre 2 à 3 mariages par an
Problème de stationnement devant les pompiers
1 http://guidemop.caue44.fr/GuideMOP2012.pdf
2) Schéma fonctionnel2
Fonction Principale 1 : La Maison Commune permet à la Mairie de répondre à ses obligationslégales auprès des administrés
SERVICE FREQUENTATION SURFACE ACCUEIL
État civil
cadastre
Affaire scolaire
Urbanisme
Voirie
Police
Archives
À compléter …
2 http://fr.wikipedia.org/wiki/Analyse_fonctionnelle_%28conception%29
MAISONCOMMUNE
MAIRIE
HABITANTS
Associations
Commerçants / Artisans / ...
Administrés
Touristes
Porteurs de projets
Réglements ERP,Technique, CdT,
CoTer
Climat
Bâtiments Existants
Communauté de Communes
FP1
FP2
FP3
FP4 FP5FP6
FP7
FP8
Agents municipaux
Pompiers
Voisinage
Equipement services techs
Fonction Principale 2 : La Maison Commune permet à la Mairie de proposer des services nouveaux aux habitants
SERVICE FREQUENTATION
SURFACE USAGE ESTIME MUTUALISATION
Salle Mariage Rangement pour chaises
Lumièrevue
Espace pour jeunes (Social Club, … )
Jeuxréunionsensibilisation education
Espace privilegié protecteur
Musique pratique /écoute / cours
Retenir le son accoustiquerangementchaises
Chaleureux et confortabledonne envie depasser un bon moment
cinéma Retenir le son accoustiquerangementchaises
Chaleureux et confortabledonne envie depasser un bon moment
Accés wifi Debit ? Le plus simplepossible (avec adresse mail + code perso)
Borne internet Libre acces
Infrastructure pourfestivité (bar, … )
Exposition
Logement social
Mise en valeur politique municipale
Mise en valeur patrimoine local
Crêche
Agence postale communale
Fonction Principale 3 : La Maison Commune permet aux associations de développer leurs offres et services aux habitants
– permanence– salle de réunion– moyen de stockage– moyens techniques (videoprojecteur, paperboard, tableau, … ) – organisation d’événements
Profil des associations potentiellement intéressées ?
Fonction Principale 4 : La Maison Commune permet à des commerçants, artisans ou producteurs de tenir un stand de vente pour les habitants.
– vitrine visible de l'extérieur / accessibilité directe– étalage– frigo ? – Modalité de facturation ? À qui ? – Affichage / communication du programme – cabinet médical ? – Fixe ? Temporaire ?
Fonction Principale 5 : La Maison Commune permet aux porteurs de projet de concrétiser leur projet.
– Salle de réunion / accessibilité / visibilité– affichage / communication programme– matériel moyens techniques– association d'animation de projet ? Ou commission ? – Soutien logistique ? (informatique, bureautique, … )
Fonction Principale 6 : La Maison Commune permet aux habitants d'améliorer la vie communautaire et de prendre des initiatives en direction d'eux même.
– tableau d'idées– annonces– proposition d’événements entre particuliers ou associatif– liaison avec site internet ? (photo HD mise en ligne … )
Fonction Principale 7 : La Maison Commune permet à la mairie de proposer des mutualisationss et synergies à la Communauté de Commune
location salleouverture aux associations, commercants, porteurs de projet de la Com Com... liaison / organisation
compatibilité gestion sallebesoins specifiques de la Com Com ? Promotion des actions communautaires ? Services communautaires bibliothequecreche
Fonction Principale 8 : La Maison Commune permet aux touristes d'avoir des informations touristiques locales
accessibilite / visibilite de l'ext ? Mobilier specifiquemise à jour des docsplans ? randoBrochures ? Adresse gites, hotel, restaurant sur la com comborne multimedia ? Info sur site ?
Fonction Contrainte 1 : La Maison Commune doit s'inscrire dans les bâtiments existants
pas de construction en + ? respect du gros œuvreouvertures en + ? structure doit permettre un amenagement ultérieur de l'etageSurface existante ?
Fonction Contrainte 2 : La Maison Commune doit être conforme aux lois et réglementations en vigueur
PLUERPcode du travailcode des collectivités ? Code des marchés publicsloi MOPmissions BCMissions SPSPLHSCOT ?
Fonction Contrainte 3 : La Maison Commune doit être adaptée aux conditions climatiques.
Economie d energie / isolationenergies renouvelablesmutualisation chaufferiedemarche developpement durable
Fonction Contrainte 4 : La Maison Commune doit être protégée contre les actes de malveillance
qualité verresysteme fermeturecontrôle acces ? Protection des donnéescoffre fortarmoire fortevideo ? Alarme ? Escalade facade...organigramme des clés
Fonction Contrainte 5 : La Maison Commune doit intégrer les exigences techniques permettant une maintenance optimaleFiabilité,Maintenabilité, conception compatible avec opération de maintenance, minimiser les actes lors des opérations de maintenance, choix des produits (+/- standard, +/- rare, cout, … ) Disponibilité, Sûreté de fonctionnement