PROCJENA SADAŠNJE GRAĐEVINSKE l PROMETNEVRIJEDNOSTI STANA

U CRIKVENl Cl, Židine 43 (Šupera)

Vlasništvo: «KOMSTING» d.d. u stečajuCrikvenica,Vinodolska br. 23

Procjenu izvršio :Ivan Štefanić ing. grad.ovlašteni sudski vještak

'v

SADRZAJ

PROCJEN~~ S_-\DAŠNJE GRADJEVINSKE VRIJEDNOSTI STANi\ uCRIKVENICI, Židine 43 III. kat

~ekretnina se nalazi li stambenoj novoizgrađenoj zgradi u Crikvenici ulica Židine(Supera) kbr. 43. Objekat je izgrađen na k.č. 5822/1 K.O. CRIKVENICA 2001god.Stambeni objekat je lociran na putu za Beniće i Šupere koji vodi od benzinskepumpe kod hotela «Kaštel» uzbrdo na sjeverne padine nad Crikvenicom.Objekat je građen kvalitetno li duhu današnje gradnje (star 8 god.).Zgrada ima petetaža li dva ulaza kbr.43 i 45. Objekat je udaljen od mora i lociran je na obronkusjeverne strane Crikvenice iznad Jadranske magistrale, ali sa prekrasnim pogledomna l<.rk i širu okolinu.Stan se nalazi na trećoj etaži okrenut jugu (pogled na more).Stambena površina se sastoji od slijedećih prostora:1. Soba2. Soba3. Dnevni boravak4. Blagovaona5. Kuhinja6. Kupaona7 T r O"o-ia. LOoo_·

8. Drvarnica

Procjenjujtlći sadašnju građevinsku vrijednost stambene površine koja se nalazi ustambenoj višekatnici sa 100 % faktorom izgrađenosti odabiremo jediničnu cijenu1.100,00 Eura/ m2 netto korisne površine potpuno opremljenog i izgrađenog,,1.šestambenog prostora u gradjevrinskom smislu.

U etalonskoj vrijednosti stambene površine sadržana je vrijednost zemljišta,doprinosa, priključaka ivanjskog uređenja zetpJjišta.

Dovoljno je procijeniti vrijednost zadane netto korisne površine sumanjenjemvrijednosti na L.tTle trošnosti i starosti objekta.

Sadašnja građevinska vrijednost stambenog prostora:

Netto građevinska površina NGP = 65,67 m2Godina građenja 2001. god.

Proračun nove građevinske vrijednosti (NGV)

Cijena izgradnje ekvivalentnog objekta iznosi:

Proračun sadašnje građevinske vrijednosti ( SV) konsL--ukcije uzimajući u obzirumanjenje zbog starosti i trošnosri zgrade.

Starost objekta - konstrukcijeVjerojatf'i vijek trajanja objektaApsolutni vijek trajanja objekta

n - 9 god. (2001.)N = 100 god.A = 250 god.

Umanjenje konst1ukcije iz osnova starosti i trošnosti zgrade:

u = ( 0,80 x ---- x -------------)N 2N

9 9 + 100T T (O 80 x X

\ 4%L' ----------- ,\ , J

100 2 x 100

Nova vrijednost Umanjenje Sadašnja vrijednost

Vrsta radova Kuna/m2 % % Kuna/m2 Kuna/m2

Konstrukcija 550 50 4 22 528Obrtničk:i radovi 330 30 8 26,40 303,60Jl1stalacije 220 20 8 17,60 202,40

UKUPNO 1.100 100 6 % 66,00 1.034,00

SAD_'\ŠNJA GRA..Đ EVIN SIZA. VF.lJEDNOST

(prema kursu 1 Eur = 7,30 Kuna)

PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI STANA u Crikvenici, Zidinebr. 43 vlasništvo;«KOMSTING» d.d. u stečaju iz CRIKVENICE, Vinodolska br. 23

Procjenu tržne vrijednosti ili sadašnje prometne vrijednosti ( SPV) vršimona na način da sadašnju građevinsku vrijednost nekretnina (SGV) , koja ovisio konstruktivnim karakteristikama objekta, instalacionoj opremljenosti, tetroškovima građenja korigiramo s koeficijentima koji karakterizirajupoložaj, starost, opće stanje objekta i posebnih elemenata koji utječu naprometnu vrijednost.

Za sadašnju građevinsku vrijednost obuhvatit ćemo zgrade premadanašnjem stupnju izgrađenosti ,budući su ostali elementi nekretne većprocjeneni po prometnim vrijednostima.

Sadašnju prometnu vrijednost nekretnina izračunavamo prema obrascu:SPV = SGV x (1 + Z + Z1 + 22 + Dk + St + Os + Pov + Pos) x Fp

SPV =SGV=ZZiZ2DkStOsPov -Pos

sadašnja prometna vrijednost objekatasadašnja građevinska vrijednost objekatakoeficijent veličine naseljakoeficijent lokacijske zone objektakoeficijent položaja nekretnine u objektuurbanistički koeficijentkoeficijent za starost objektakoeficijent za opće stanje objektakoeficijet površine objektakoeficijent posebnih elemenatakoeficijent za poslovne objekte

u Eurima67.902,78 Eura

0.000,000.100,000.000,000,000,000,00

SPV 67.902,78 x (1 + 0,00 + 0,00 + 0,10 + 0,00 + 0,00 + 0,00 + 0,00 +0,00) x 1,00 = 74.693,06 Eura

ZAKLJUČAK

N a osnovu raspoložive dokumentacije i izvršenog uviđaja, te natemelju toga izvršenog vještačenja daje se pismeni nalaz i mišljenje:

Prometna vrijednost nekretnine - stana u CRIKVENICI, Židine br. 43vlasništvo «KOI\1STING« d.d. li stečaju iz CRIKVENICE, Vinodolska 23

Iv. ŠTEFANIĆing.grad.vlašteni sudski vještak