Probleme Frecvente
Click here to load reader
-
Upload
bogdan-grigore -
Category
Documents
-
view
222 -
download
0
Transcript of Probleme Frecvente
8/19/2019 Probleme Frecvente
http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 1/4
8/19/2019 Probleme Frecvente
http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 2/4
- la deshideri #usi, ferestre$ nu se iau in calcul spatiul 3consumat3 cu izolarea glafurilor
- nu se verifica proiectul final in amanunt daca corespunde cerintelor clientului
- nu se trec in proiect toate ane%ele/reperele
4. Anga(area constructorului
- se anga(eaza constructor pe principiul cel mai ieftin
- nu se pune in vedere constructorului toate detaliile necesare #de e%emplu proiectul de
rezistenta sau modul de preparare al betoanelor, etc$ inainte de anga(ament
- nu se cauta referinte ale constructorului #lucrari e%ecutate$
- se da un avans prea mare, nu se stabileste esalonarea platilor
- nu se discuta in mod clar pretul si esalonarea platilor, modul de plata #leu/eur, plata
directa, virament, etc$ pe principiul 3lasati ca ne intelegem noi3
- nu se face contract, se merge pe incredere
- nu se stabilesc termeni si conditii contractuale clare, nu se stabilesc penalitati
- nu se anga(eaza diriginte de santier sau un specialist pentru supervizarea macar a fazelor
cheie
- nu se discuta detalii aferente : vine constructorul cu materiale pentru cofrat - panouri,
popi, etc5 poate constructor sa asigure transportul unor materiale de completare pentrucare un furnizor nu asigura transport5 asigura constructorul paza santierului pe perioada
constructiei5 cine plateste consumabilele #panze de ferastrau, electrozi sudura, discuri, etc$
etc
). regatiri precedente inceperii constructiei
- nu se asigura #la timp$ sursa de apa si energie electrica
- nu se face un calcul (ust privind cantitatile de materiale si nu se discuta in clar modul de
furnizare a materialelor #asigurarea transportului$ si datele de furnizare rezultand in timpi
morti care constructorul #in mod firesc$ ii poate imputa beneficiarului
- nu se discuta cu furnizorii conditiile de return pentru eventuale cantitati de materiale
nefolosite
- nu se asigura caile de acces, de e%emplu drum de acces prost in care o betoniera se poateinfunda sau drum de acces pe care se pot e%ecuta la un moment dat diverse lucrari
#canalizare, gaz, electric etc$
- nu se pregateste o planificare privind rezolvarea unor probleme personale/familiale pe
timpul ridicarii constructiei astfel incat beneficiarul sa isi asigure prezenta pe santier, mai
ales in fazele cheie
- nu se fac masuratori in teren in ceea ce priveste amplasarea constructiei cat si a nivelului
terenului
- nu se achizitioneaza materiale necesare in cazuri surpriza #de e%emplu folii de protectie
pentru cazurile cand dupa o turnare de beton vine poaia de vara nepredictibila$
- nu se asigura serviciul pentru transportul materialelor reziduale #moloz$ si nu se prevede
un loc pentru depozitarea lor temporara
- nu se iau acordurile de rigoare de la vecini # aici sunt multe scandaluri 6mile $
- nu se asigura un loc pentru depozitarea materialelor sensibile la intemperii
- nu se pregatesc materiale ce necesita timp de 3maturare3/prelucrare. Aici ma refer in
primul rand la lemn, care la monta( ar trebui sa fie uscat si, eventual, tratat. nii
achizitioneaza lemnul inainte de a fi montat acoperisul si consecintele nu sunt cele mai
fericite.
7. &onstructia - ridicarea la rosu
8/19/2019 Probleme Frecvente
http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 3/4
6ubiectul este foarte larg si din pacate greu de detaliat.
a. 8undatia
- nu se decoperteaza 3stratul verde3
- nu se urmareste adancimea sapaturii pentru fundatiei pe tot perimetrul, in functie de cota
cea mai (oasa a terenului
- nu se respecta intodeauna tipul betonului recomadat in proiect pe principiu ca 3la
umplutura merge mai slab3
- se toarna in santuri ude/cu apa #in unele studii geo se specifica faptul ca in cazul in care
ploua in sant se va lasa sa se usuce, eventual se va indeparta statul ud$
- nu se ia in calcul hidroizolatia
- nu se fac trecerile pentru conducte #evacuare, apa$
- nu se face hidroizolatia la contactul cu zidaria
- nu se lasa bare de legatura suficient de lungi pentru stalpi
- nu se pun agrafe pentru legarea placilor acolo unde este cazul
- nu se toarna fundatie si pentru scari, legata de fundatia casei
- nu se trag bare de impamantare #desi poate nu se doreste$
- uneori se uita a se lasa pragurile (oase la gara(e # 6mile cunosc un asemenea caz$
- nu se toarna betonul continuu #se toarna 3pe bucati3 la intervale mari de timp$ si nu sevibreaza #corect$
b. idaria/structura de rezistenta
- nu se respecta dimensiunile rosturilor de mortar recomandate de producator si nici
dispunerea #de e%emplu la unele 0 se recomanda dispunerea in snururi 1/ grosime zid
pe interior si e%terior$
- nu se foloseste mortar/reteta de mortar recomandat/a
- nu se pun agrafe ce leaga stalpii de zidarie acolo unde se cere
- se zideste la temperaturi mari fara a se uda caramida #in cazul blocurilor ceramice$
- nu se intretes randurile
- se fac zidarii de 9&A fara a se suplini cu structura de rezistenta aferenta #centuri si stalpi
subdimensionate$
- nu se respecta #sau nu se stie$ retetele betoanelor pentru structuri- se pune plasa de 9uzau la plansee
- nu se leaga fierul scarilor turnate din beton de structura #fundatie/planseu$ sau nu se
leaga cu raspundere
- nu se leaga corect structurile balcoanelor
- nu se fac grinzi corect dimensionate acolo unde este cazul
- nu se cer certificate de calitate/conformitate/verificari laborator pentru materialele de baza
- nu se inglobeaza corect fierul in masa de beton
- nu se respecta dispunerea etrierilor #in general distantele dintre etrieri$
- nu se fac ciocuri si -uri corect dimensionate, nu se leaga cu sarma peste tot unde trebuie
- nu se cheama responsabilul #dirigitele de santier$ la toate fazele cheie
- nu se respecta conditiile de mediu pentru turnarea betoanelor #ori prea frig/ori prea cald$
si nici tratamentul anterior #racitul fierului in caz de temperaturi mari$ sau ulterior #udatul,
acoperirea$
- la cererea constructorului unii 3cifisti3 adauga apa in betonul din cifa, pentru fluidizare
- etc
;. 6arpanta/podul/acoperisul
- nu se achizitioneaza din timp lemnul pentru structura si se monteaza lemn ud. emnul ud
va crapa atat in zonele de contact cu elementele de prindere dar si pe toata lungimea daca
8/19/2019 Probleme Frecvente
http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 4/4
este supus la solicitari mari
- nu se trateaza lemnul inainte de monta(. Tratarea lemnului dupa este acoperitoare si este
foarte greoaie.
- se fac structuri subdimensionate, uneori nu se ia in calcul posibilitatea ca pe acoperis sa fie
amplasate utilitati #panouri solare de e%emplu$ sau varianta schimbarii solutiei pentru
invelitoare #trecerea de la tigla metalica la tigla ceramica/beton$
- distantele dintre grinzi/capriori sunt fara legatura cu dimensiunile materialelor
termoizolante #)* sau 7* cm pentru vata, in general$
- nu se iau in considerare, pentru a avea o inaltime utila a podului, spatiile 3mancate3 de
izolatii si dusumele #asta ar fi de fapt legata de proiectare $
- nu se prevad solutii pentru iluminat natural corect si aerisire, acolo unde este cazul,
rezultand poduri infecte si in mare parte inutilizabile, desi se dau bani grei si pentru aceste
spatii
- nu se ancoreaza corect structura de lemn de zidarie
- se bate astereala lasandu-se distante mari intre scanduri
- nu se pune corect folia anticondens, in general suprapunerile sunt mai mici
- in cazul tiglei metalice nu se indoaie tabla spre pazii/dolii rezultand infiltratii- nu se respacta conditiile de suprapunere a coalelor metalice, conform celor recomandate
de producator
- nu se petrece corect folia anticondens peste (geaburi
- nu se testeaza cu (et de apa izolarea acoperisului
- nu se prevad popi #stalpi$ pentru sustinerea elementelor lungi de structura #coame$
- pentru monta(ul tiglei metalice unii fac monta(ul fara factura #si de aici si fara garantie
3garantata3$ in ideea de economisi ceva banuti, procent infim fata de costurile invelitoarei si
fata de costurile cu rezolvarea unor probleme ulterioare generate de o lucrare proasta
#inclusiv cu referire directa la garantia tiglei metalice in sine$
- nu se izoleaza corect #hidro si termic$ decupa(ele pentru geamuri de mansarda