Prisgunstige leiligheter med topp vestvendt utsikt!...storslagen utsikt. Øvre Åsen ligger på...

TIL SALGS FASTLANDET, MIDTRE KALDSLETT

PRISGUNSTIGELEILIGHETER

Prisgunstige leiligheter med topp vestvendt utsikt!

SISTE SALGS-TRINN

Eiendomsgruppen Nord-Norge- boliger til folk flest

Alle liker sol og utsikt.

Øvre Åsen grenser direkte til utmark og flott turterreng. Den unike beliggenheten gir storslagen utsikt.

Øvre Åsen ligger på Midtre Kaldslett. Området er lett tilgjengelig og har kort reisetid inn til sentrum med bil, sykkel eller buss. Med bil tar man av fra E8 i hovedavkjøringen til Kaldslett, krysser den gode kollektiv traseen på Solstrandvegen og kommer da rett opp til boligene.

Vestvendt og solrikt

Her vil vi oppføre 2 bygg á 25 leiligheter fordelt på 5 plan samt et parkeringsanlegg i underetasje.

• 50 selveierleiligheter• 2-, 3- og 4-roms• Velg mellom flere planløsninger• Muligheter for utleie av hybel• Mange romslige balkonger mot vest• Heis til alle plan og parkeringsanlegg

Kun illustrasjon. Utsikten vil variere mellom leilighetene og valgt etasje.

Solrike balkonger. De fleste leilighetene har balkonger/terrasser med en kombinasjonen av glassrekkverk og skillevegger som gir deg maksimal utsikt og samtidig ditt eget private område.

Bildet til venstre viser 3-roms leilighet, type 3A


Øvre åsen består av to bygninger med til sammen 50 selveierleiligheter.

Vi tilbyr 2-, 3- og 4-roms leiligheter fra 33 kvm og opp til 69 kvm og flere praktiske planløsninger.

Vi tilbyr blant annet noen unike hjørneleiligheter og muligheter for utleie av hybel.

Bygget er på 6 plan, inkludert felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Leilighetene har gjennomtenkte og praktiske planløsninger. Vi har lagt vekt på at balkonger skal være store nok og ha riktig utsiktsvinkel. Store vindusflater i stue kombinert med glassfelt i rekkverk på balkonger vil forsterke utsikten fra leilighetene, samt gi gode innvendige lysforhold.

Alle leiligheter leveres med integrerte hvitevarer uten tillegg i prisen.

De leiligheter som har hybel får også ferdige monterte hybelkjøkken uten tillegg i prisen.

Til alle leilighetene medfølger det en sportsbod på minst 2,5 kvadratmeter.

Smarte planløsninger og priser som du har råd til

Du kan kjøpe parkeringsplass i det felles garasjeanlegget. Du kan for enkelte leilighetstyper også kjøpe leilighet uten å kjøpe parkeringsplass. Da kan du heller benytte deg av det gode kollektivtilbudet eller den overbygde sykkelparkeringen.

Øvre Åsen ligger kant i kant med store friarealer.

Her kan du følge stien rett opp til Eineholten, Ramberget, Sollidalen, Fløya og om så til Tromsdalstinden

hvis du vil.

Sameie. Boligprosjektet Øvre Åsen består av selveierleiligheter. Det vil bli stiftet et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser for seksjonseierne. Sameiet skal besørge forretningsførsel og sørge for drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg.

Lev et enklere liv

• Praktiske leiligheter

• Unngå snømåking

• Lite vedlikehold

• Lave strømutgifter

Kun illustrasjon

Kvalitet hele veien

Byggeteknisk kvalitetØvre Åsen bygges etter tekniske forskrifter av 2017 (TEK17).

Godt inneklimaLeilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg, noe som gir beboere bedre inneklima og lavere energikostnader.

Lavere energiforbrukFor å oppnå lavere energiforbruk blir oppvarmingen delvis basert på gjenvinnbar energi. Dette vil besørges ved vannbåren varme i radiatorer, som da fortrinnsvis monteres i vindussmyg i vegglivet for å ivareta boligens møbleringsarealer og trafikkarealer på best mulig måte.


Mer informasjon Supplerende dokumenter og vedlegg fås hos megler.

Kun illustrasjon

3/4-roms leilighet | Type 5A

2-roms leilighet | Type 2A

Bredt leilighetsutvalg

Kun illustrasjon. Utsikten vil variere mellom leilighetene og valgt etasje


Kontrastenes rike

I en oppjaget hverdag trenger vi alle en plass hvor vi kan finne roen.

Øvre Åsen er et slikt sted. Noen få minutter fra sentrum får du leilighet med storslagen utsikt over innseilingen til Tromsø.

Årstidene vil variere og begeistre deg hver dag.

I tillegg slipper du å tenke på vedlikehold, snømåking og hagestell.

Turterrenget rett bak boligene er på flere tusen mål. Stien til Fløya starter rett bak bygget.

“Tverrstien” er en lokal sti som ligger bak Øvre Åsen. Stien går på tvers over nabofeltene, både i sørlig og nordlig retning.

Vi tilbyr prisgunstige selveierleiligheter

for folk flest.

UtomhusUtomhusarealer leveres med tredekke på uteareal over garasjeanlegg, og etablerte lekeplasser i henhold til offentlige krav/tillatelser. Det blir isådd engbeplantning i fjellskjæringer og i områder uten fast dekke.

NORDBLOKKA

Kun illustrasjon.

Øvre Åsen ligger på fastlandssiden i Tromsø

øverst på Midtre Kaldslett, i begynnelsen av den nye

Nordmannsgårdsvegen (ut fra Storbakkvegen).

SØRBLOKKA

Øvre Åsen

Leilighetsoversikt, Nordblokka Bygget er totalt på 6 plan med heis til alle plan. Bodplasser er plassert i bakkant av bygget i direkte tilknytning til hver leilighet.

Nordblokka Sørblokka

H05043/4-romsType 5A

H05033-romsType 3A

H05023-romsType 4A



H04033-romsType 3A

H04023-romsType 4A


H03043-romsType 4A

H03032-romsType 2A

H03053-romsType 3A

H03023-romsType 3A

H03013-romsType 4A

H02043-romsType 4A

H02032-romsType 2A

H02053-romsType 3A

H02023-romsType3A

H02013-romsType 4A

H01072-romsType 2A

H01062-romsType 2A

H01052-romsType 2A

H01042-romsType 2A

H01032-romsType 2A

H01022-romsType 2A

H01012-romsType 2A

Nødtrapp HeishusTrapp/svalgang

Innkjøring

FELLESINNGANG

Terreng

NORDBLOKKA

Leilighetsutvalget er lik i begge blokkene.

Se plan- og fasade-tegninger hos megler .

Nordblokka er siste byggetrinnet i prosjektet.

Parkeringsanlegg er delvis under bakken

Leilighetsoversikt, Sørblokka

FELLESINNGANG


H05033-romsType 3A

H05023-romsType 4A



H04033-romsType 3A

H04023-romsType 4A


H03043-romsType 4A

H03032-romsType 2A

H03053-romsType 3A

H03023-romsType 3A

H03013-romsType 4A

H02043-romsType 4A

H02032-romsType 2A

H02053-romsType 3A

H02023-romsType3A

H02013-romsType 4A

H01072-romsType 2A

H01062-romsType 2A

H01052-romsType 2A

H01042-romsType 2A

H01032-romsType 2A

H01022-romsType 2A

H01012-romsType 2A

Nødtrapp

Parkeringsanlegg er delvis under bakken Terreng

SØRBLOKKA

Sykkel-parkering

Nordblokka Sørblokka

HeishusTrapp/svalgang

Innkjøring

Bygget er totalt på 6 plan med heis til alle plan. Bodplasser er plassert i bakkant av bygget i direkte tilknytning til hver leilighet.

Leilighetsutvalget er lik i begge blokkene.

Se plan- og fasade-tegninger hos megler .

2-roms leilighet | Type 2ABRA/P-ROM: 33 m2 / BALKONG: 7,5 m2

Sportsbod leveres utenfor leiligheten: 2,5 m2

Garasje/parkeringsplass: Kan kjøpes mot tillegg i prisen

Ø

V

N S

Vi tar forbehold om mindre endringer.

Balkong er overbygd.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.

Plass for ekstra garderobe

Mulig å plassere dobbeltseng på tvers

foran vinduet.


H0504 H0503 H0502 H0501

H0404 H0403 H0402 H0401

H0304 H0303H0305 H0302 H0301

H0204 H0203H0205 H0202 H0201

H0107 H0106 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101

Parkeringsanlegg

PROPRIETARY INFORMATION

This drawing remains the property ofEiendomsgruppen AS and shall neither be copied norbe presented to any third part without prior written consent

RE F

soverom6,8 m2

DW

gang7,0 m2

utebod2,5 m2

bad3,8 m2

stue/kjøkken12,3 m2

7,5 m2

2ABRA / P-rom 32,7 m2

W

Delvis glassrekkverk mot utsiktsretning



RE F

soverom6,9 m2

utebod2,5 m2


VF1,7 m2

gang4,9 m2

DW

soverom11,1 m2

7,5 m2


utebod2,5 m2

bad3,5 m2

W bad2,6 m2

bad2,6 m2


Sportsboder leveres utenfor leiligheten: 2 stk á 2,5 m2

Garasje/parkeringsplass: Kan kjøpes mot tillegg i prisen PRISGUNSTIGELEILIGHETER

H0504 H0503 H0502 H0501

H0404 H0403 H0402 H0401

H0304 H0303H0305 H0302 H0301

H0204 H0203H0205 H0202 H0201

H0107 H0106 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101

Parkeringsanlegg

Leilighetstypen leveres med 2 stk sportsboder


Mulig å plassere dobbeltseng på tvers

foran vinduet.


Hovedsoverommetleveres med eget bad.

Planløsning kan brukes som egen ungdomsdel / hybel

Minikjøkken medfølger uten tillegg i prisen.

Ø

V

N S




RE F

02

DW

soverom6,8 m2


gang7,0 m2

soverom9,4 m2

15,3 m2

utebod2,5 m2

soverom11,1 m2

W

bad3,8 m2


bad2,6 m2


Sportsbod leveres utenfor leiligheten: 2,5 m2

Garasje/parkeringsplass: Kan kjøpes mot tillegg i prisen

Ø

V

N S




Plass for ekstra garderobe


H0504 H0503 H0502 H0501

H0404 H0403 H0402 H0401

H0304 H0303H0305 H0302 H0301

H0204 H0203H0205 H0202 H0201

H0107 H0106 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101

Parkeringsanlegg


Skyvedørsgarderobe kan etableres her.

3/4-roms leilighet | Type 5ABRA/P-ROM: 69 m2 / BALKONG: 15,0 m2

Sportsboder leveres utenfor leiligheten: 2 stk á 2,5 m2

Garasje/parkeringsplass: Kan kjøpes mot tillegg i prisen PRISGUNSTIGELEILIGHETER

H0504 H0503 H0502 H0501

H0404 H0403 H0402 H0401

H0304 H0303H0305 H0302 H0301

H0204 H0203H0205 H0202 H0201

H0107 H0106 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101

Parkeringsanlegg

Leilighetstypen leveres med 2 stk sportsboder



Hovedsoverommetleveres med eget bad.

Planløsning kan brukes som egen ungdomsdel / hybel

Minikjøkken medfølger uten tillegg i prisen.



DW W

F

soverom6,6 m2


VF2,3 m2

gang2,7 m2

soverom11,1 m2

15,3 m2

gard1,1 m2

utebod2,5 m2

utebod2,5 m2

RE

bad2,6 m2

bad5,8 m2



Ø

V

N S


Kun illustrasjon. Utsikten vil variere mellom leilighetene og valgt etasje

LokaliseringLokaliseringen har hovedfokus på å oppnå et best mulig bomiljø, med umiddelbar nærhet til romslige utearealer og utmarksområder. Felles og private uteplasser er vestvendt med flott utsikt. Den spektakulære utsikten og de fantastiske solforholdene bidrar til å gjøre tomta og boligene attraktive.

Bygning Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Garasjeanlegget utføres i betong. Leilighetene fabrikkbygges og kompletteres deretter på byggeplass, og dette vil i enkelte leiligheter gi synlige overgangslister i tak, vegger og gulv. Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av tre og betongfiberplater eller tilsvarende. Tak over boliger og parkeringsområde tekkes med membraner tilegnet formålet.

Garasjeanlegg og parkeringsplasserPå/under bakkenivå på tomten oppføres et felles parkeringsanlegg for beboerne i dette byggetrinnet i Øvre Åsen og naboblokken mot nord. Du kan kjøpe parkeringsplass i det felles garasjeanlegget. Gjesteparkering er plassert inne i garasjeanlegget.

SportsboderTil hver leilighet medfølger det en eller to låsbare sportsboder på ca. 2,5 kvadratmeter (utebod) inkludert i prisen. Sportsbodene vil bli plassert i bakkant av bygget i direkte tilknytning til hver leilighet. Utebodene har belysning, men er uoppvarmede med naturlig ventilasjon, og er kun ment for lagring av gjenstander som tåler normale utvendige fukt- og temperatursvingninger.

Private uteplasserAlle leilighetene vender mot vest, og har privat balkong. Balkongmaterialer er av tre eller stål og alle balkonger har glassrekkverk i utsiktsretningen.

HyblerI enkelte av leilighetene er det hybel med eget bad og komplett minikjøkken med hvitevarer, vann- avløp og kjøkkenventilasjon.

Salgsbeskrivelse, standarder og utstyr

Beliggenhet: Midtre KaldslettOvenfor Solstrandvegen.

Adresse: Nordmannsgårdsvegen 2-4, 9020 Tromsdalen

Parsell fradeles fra gnr 18 bnr 625 i Tromsø kommune.

Selger:Eiendomsgruppen Nord-Norge AS Org.nr. 980 875 369

Megler:EiendomsMegler 1 Nord-Norge ASFredrik Langes gate 19/219298 TromsøOrg.nr. 913 262 041

Oppdragsansvarlig:

Trond-Erling JensenLeder nybygg/prosjekt

Tlf.: 982 80 882E-post: [email protected]

Hanne GabrielsenSaksbehandler/Salgskoordinator

Tlf.: 906 75 430E-post: [email protected]

VaskeriI underetasjen leveres det et vaskeri med utslagsvask, vaskemaskiner og tørketromler til felles bruk. Strømkostnadene til vaskeriet dekkes av felleskostnadene.

Heis og adkomstFra parkeringsetasjen er det adkomst via heis til alle boligetasjene. Sørblokka og Nordblokka har felles heis og utvendig overbygget trapp, plassert mellom de to byggene. Fra heis/trapp er det svalgang fram til leilighetenes ytterdører

Innvendige gulvI leilighetene er det 14 mm natur eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad og vaskerom. Der det ikke er parkett legges det flis på gulv.

Innvendige veggerPå bad er det flis på vegger. For øvrig er det gipsvegger med hvitmalt glassfiberstrie uten mønster.

Dører og vinduer i leilighetenDører og vinduer med tilhørende foringer og listverk leveres hvite. Innvendige himlinger er i gips med hvitmalt strie uten mønster. Detaljert beskrivelse av innvendig standard og standardleveranser fremkommer for øvrig i romskjema.

Innvendig takhøydeInnvendig takhøyde er ca. 2,5 meter, men på grunn av tekniske føringsveier for ventilasjon etc. vil enkelte innkassinger og nedforede himlinger forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom.

KjøkkeninnredningKjøkkenfronter er i hvit utførelse med takhøye overskapdører og med laminat benkeplate. Det tas forbehold om at det ikke er hylleplass over 2,2 meter høyde, på grunn av føringsveier for ventilasjon.

Produksjonen av leilighetene er i skrivene stund startet og det er kun få måneder til ferdigstillelse. Det er derfor ikke lenger mulig å endre på standard leveranse.

Plassering av oppvaskkum, stekeplater og lignende i kjøkkeninnredning på salgstegninger er ikke endelige og kan bli endret i forbindelse med tekniske føringer og detaljprosjektering. Endelige kjøkkentegninger kan fås hos megler.

BaderomsinnredningLeveres i hvit utførelse. Dusjvegger i glass leveres på alle bad unntatt bad i hybler. For øvrig leveres toaletter vegghengte for enkelt renhold.

GarderoberDet er avsatt plass til minimum 1 løpemeter med skap per seng. I noen leilighetsvarianter kan områdene være plassert i tilstøtende/andre rom, eventuelt kan garderobeløsningen bestå av klesbod (walk-in-closet) i stedet for skap. Se tegninger av planløsninger på de forskjellige leiligheter.

Ingen klesskap som fremkommer på salgstegninger, medfølger.

Februarsola møter blåtimen.

VentilasjonLeilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det leveres eget luftbehandlings-aggregat for hver leilighet. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk vanligvis gjøres fra kjøkken og bad.

OppvarmingBygningsmassen vil bli oppvarmet elektrisk og med vannbåren varme i radiator. Det blir gulvvarme i badegulvene. Oppvarmingsanlegget vil få tilskudd av miljøvennlig varme fra varmepumpe eller luft-til-vann aggregat.

TV/internettLeilighetene leveres med innebygde kabelrør for TV og internett med uttak i stue klar til bruk. Det vil bli framført nytt fibernett helt fram og inn i din leilighet. Det inngås fellesavtale (kvantumsrabatt) mellom sameie og kabelselskap, med inntil 5 års bindingstid til signalleverandør. Månedlige kostnader til dette er inntatt i stipulerte felleskostnader. I tillegg til grunnpakken med internett og TV-kanaler fra kabelselskapet kan hver enkelt beboer etter innflytting bestille større båndbredde på internett og ytterligere TV-kanaler. Det medfølger også en rekke tilleggstjenester, som leie av film, opptak osv. Se vedlegg.

BrannsikringBygningene brannsikres etter forskriftenes krav.

UtomhusArealene leveres med ferdig tredekke på felles garasjeanlegg, og etablerte lekeplasser i henhold til offentlige tillatelser. Det er planlagt engbeplantning og fjellskjæringer i øvrige uteområder.

RenovasjonAnordnes i henhold til krav fra Tromsø kommune, med kildesortering og felles kastepunkter for avfall i innebygget eller underjordisk anlegg.

Felles belysningFelles utebelysning vil eies og vedlikeholdes av sameiet.

PostkasserLåsbare postkasser leveres og monteres i tilknytning til hovedinngang eller i garasjen.

SykkelparkeringSykkelparkering vil bli etablert på eiendommen, på sørsiden med overbygg/tak.

Kommunal tilknytningOffentlig veg, vann og kloakk.

Romskjema Rom Gulv Vegger Tak Elektro Sanitær/varme Ventilasjon Annet Felles utvendige inngangssoner Betongheller, asfalt Trekledning, betongfiberplater Trekledning, betongfiber- Utvendig belysning. eller tredekke (eller tilsvarende) eller betong. plater (eller tilsvarende) eller betong. Atkomst og trapper/svalganger Svalganger og trapper av tre, Trekledning, betongfiberplater Trekledning, fiberplater, Belysning. Det kan bli synlige eller betong el. stål, med tilpasset (eller tilsvarende) eller betong. stål eller betong. delvis synlige taknedløp/ rekkverk. Åpen trappeløsning med tak og takrenner. vertikale spiler av tre.

Stue Gulv m. 14 mm parkett eik natur. Trevegger m/gips, Trekonstr. m/gips, sparklet, Iht forskrifter. Radiator eller Balansert ventilasjon Det vil bli synlige kanalkasser Gulvlister i eikefiner/MDF utførelse. sparklet, påført strietapet og påført strie og malt. Takpunkt med bryter. annen varmekilde. iht. forskriftskrav. eller nedforede soner i himlinger malt. Ferdig overflate- Røropplegg for TV. i forbindelse med ventilasjonen. behandlede dører og vinduer med tilpasset listløsning. Synlig innfesting av listverk.

Kjøkken Som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Uttak for hvert Nedfelt oppvaskkum Ventilatorhette i forbindelse Standard kjøkkeninnredning faste el.utstyr (kjøl, ovn, osv.). m/ettgreps armatur. med ovn. har hvite fronter og gråsort Komfyrvakt (for overoppheting) Opplegg for oppvaskmaskin. laminat benkeplate. med automatisk utkobling Lekkasjevakt med Hvitevarer inngår i av stekeplater. automatisk stenging standard leveranse. Takpunkt med bryter. av vanntilførsel.

Entre/VF Leveres som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Radiator kan bli Takpunkt med bryter. installert, avhengig av Ringeklokke. detaljprosjektering. Bod innvendig Som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Takpunkt med bryter.

Soverom Som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Kan bli installert Som stue. Takpunkt m. bryter. radiator, avhengig av detaljprosjektering.

Bad/WC/Vask Membran og mørk grå, Membran og hvite Som stue. Uttak for vaskemaskin og Servant. Ettgreps servantbatteri. Balansert ventilasjon Hvit baderomsinnredning keramiske fliser 10x10cm. keramiske fliser, ca. 20x40cm. tørketrommel. Takpunkt med Termostatbatteri til dusj/bad. med avtrekk. med servant, skap bryter. Lysarmatur eller spotter Dusjvegger. Vegghengt WC. og speil. over speil m/dobbel stikk. Kran og avløp til vaskemaskin. Gulvvarme. Golvsluk. Terrasser/balkonger Tredekke. Fasade og rekkverk iht. tegninger. Trekledning, betongfiber- Dobbel stikkontakt til hver Mulig plassering av inntak Synlige eller delvis synlige Rekkverk har glass i utsiktsretning. plater (eller tilsvarende) balkong/terrasse. til balansert ventilasjon. taknedøp/takrenner. eller betong. Belysning.

Garasjekjeller Asfalt/grusgrøfter/betong/ Ubehandlet betong. Ubehandlet betong. Lys iht. krav. Slokkevann i henhold til krav. Ventilasjonsanlegg Oppmerkede betongheller/grus etter forskriftenes krav. oppstillingsplasser. Sportsboder Tregulv eller belegg. Tre, gips eller lignende, Gips/tre eller lignende. Takpunkt og stikkontakt. Ingen oppvarming. Naturlig ventilasjon, uten overflatebehandling. Åpent anlegg. Dette er en utebod. ikke mekanisk. Låsbar dør.

Fellesrom, tekniske rom, etc. Betong/asfalt el. tregulv avh. Vegger i gips, betong, Betong, ubehandlet, El-uttak dimensjonert Sprinkleranlegg og Etter behov og tekniske krav. av plassering tre eller stål, uten evt ubehandlet gips. i hht formålet. Takpunkt varmeanlegg iht. tekniske overflatebehandling m/bryter. Åpent anlegg. krav. Dør med lås.

Rom Gulv Vegger Tak Elektro Sanitær/varme Ventilasjon Annet Felles utvendige inngangssoner Betongheller, asfalt Trekledning, betongfiberplater Trekledning, betongfiber- Utvendig belysning. eller tredekke (eller tilsvarende) eller betong. plater (eller tilsvarende) eller betong. Atkomst og trapper/svalganger Svalganger og trapper av tre, Trekledning, betongfiberplater Trekledning, fiberplater, Belysning. Det kan bli synlige eller betong el. stål, med tilpasset (eller tilsvarende) eller betong. stål eller betong. delvis synlige taknedløp/ rekkverk. Åpen trappeløsning med tak og takrenner. vertikale spiler av tre.

Stue Gulv m. 14 mm parkett eik natur. Trevegger m/gips, Trekonstr. m/gips, sparklet, Iht forskrifter. Radiator eller Balansert ventilasjon Det vil bli synlige kanalkasser Gulvlister i eikefiner/MDF utførelse. sparklet, påført strietapet og påført strie og malt. Takpunkt med bryter. annen varmekilde. iht. forskriftskrav. eller nedforede soner i himlinger malt. Ferdig overflate- Røropplegg for TV. i forbindelse med ventilasjonen. behandlede dører og vinduer med tilpasset listløsning. Synlig innfesting av listverk.

Kjøkken Som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Uttak for hvert Nedfelt oppvaskkum Ventilatorhette i forbindelse Standard kjøkkeninnredning faste el.utstyr (kjøl, ovn, osv.). m/ettgreps armatur. med ovn. har hvite fronter og gråsort Komfyrvakt (for overoppheting) Opplegg for oppvaskmaskin. laminat benkeplate. med automatisk utkobling Lekkasjevakt med Hvitevarer inngår i av stekeplater. automatisk stenging standard leveranse. Takpunkt med bryter. av vanntilførsel.

Entre/VF Leveres som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Radiator kan bli Takpunkt med bryter. installert, avhengig av Ringeklokke. detaljprosjektering. Bod innvendig Som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Takpunkt med bryter.

Soverom Som stue. Som stue. Som stue. Iht. forskrifter. Kan bli installert Som stue. Takpunkt m. bryter. radiator, avhengig av detaljprosjektering.

Bad/WC/Vask Membran og mørk grå, Membran og hvite Som stue. Uttak for vaskemaskin og Servant. Ettgreps servantbatteri. Balansert ventilasjon Hvit baderomsinnredning keramiske fliser 10x10cm. keramiske fliser, ca. 20x40cm. tørketrommel. Takpunkt med Termostatbatteri til dusj/bad. med avtrekk. med servant, skap bryter. Lysarmatur eller spotter Dusjvegger. Vegghengt WC. og speil. over speil m/dobbel stikk. Kran og avløp til vaskemaskin. Gulvvarme. Golvsluk. Terrasser/balkonger Tredekke. Fasade og rekkverk iht. tegninger. Trekledning, betongfiber- Dobbel stikkontakt til hver Mulig plassering av inntak Synlige eller delvis synlige Rekkverk har glass i utsiktsretning. plater (eller tilsvarende) balkong/terrasse. til balansert ventilasjon. taknedøp/takrenner. eller betong. Belysning.

Garasjekjeller Asfalt/grusgrøfter/betong/ Ubehandlet betong. Ubehandlet betong. Lys iht. krav. Slokkevann i henhold til krav. Ventilasjonsanlegg Oppmerkede betongheller/grus etter forskriftenes krav. oppstillingsplasser. Sportsboder Tregulv eller belegg. Tre, gips eller lignende, Gips/tre eller lignende. Takpunkt og stikkontakt. Ingen oppvarming. Naturlig ventilasjon, uten overflatebehandling. Åpent anlegg. Dette er en utebod. ikke mekanisk. Låsbar dør.

Fellesrom, tekniske rom, etc. Betong/asfalt el. tregulv avh. Vegger i gips, betong, Betong, ubehandlet, El-uttak dimensjonert Sprinkleranlegg og Etter behov og tekniske krav. av plassering tre eller stål, uten evt ubehandlet gips. i hht formålet. Takpunkt varmeanlegg iht. tekniske overflatebehandling m/bryter. Åpent anlegg. krav. Dør med lås.

Prosjektbeskrivelse/eiendom/tomt:Prosjektet er planlagt oppført på en del av eiendommen gnr 18 bnr 625 i Tromsø kommune beliggende på Kaldslett. Tomtearealet antas å ville bli ca. 2.200 m2. Det kan komme tillegg av tilstøtende parseller med friarealer som øker dette tomtearealet. Prosjektet Øvre Åsen er planlagt med 2 bygg med 25 selveierleiligheter i hvert bygg. Bygningene inneholder 2-, 3- og 4-roms leiligheter fra ca. 33 m2 til 69 m2 BRA.

Begge bygg er på 6 plan med heis til alle plan, der 5 etasjer med boliger er oppå parkeringsanlegg (underetasje). Parkeringsanlegg er delvis under bakkenivå.

Boligprosjektet er en del av et utbyggingsprosjekt innenfor reguleringsområdet iht. «Reguleringsplan 1826 – Midtre Kaldslett» som iht. foreløpige planlegging vil bestå av 5 boligblokker. Det tas forbehold om ulike ferdigstillelses- og overtakelsestidspunkt for boligene i de respektive blokkene med tilhørende fellesarealer. Videre tas det for et slikt tilfelle forbehold om nødvendige endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.

Det tas videre forbehold om at det felles parkerings-anlegget under blokkene kan bli utskilt som en egen (anleggs) eiendom hvor rettighetene til parkeringsplassene enten tildeles som eiendomsrett til en ideell andel i et tingsrettslig sameie (personlig- eller realsameie) eller som tinglyst eksklusive og evigvarende bruksretter.

For det tilfellet at de to blokkene organiseres som mer enn ett eierseksjonssameie og uten at parkeringsanlegget fradeles som en egen anleggseiendom, vil rett til parkeringsplassene tildeles enten som tilleggsareal til de respektive eierseksjonene eller som vedtektsfestet bruksrett. Ved denne organiseringen vil det blir etablert og tinglyst nødvendige adkomstrettigheter på tredjemanns grunn hva gjelder gjennomkjøringer i parkeringsanlegget etc. For et slikt tilfelle må det for øvrig påregnes at sameiene i felleskap forvalter og drifter felles anliggender i parkeringsanlegget. Bortsett fra alternativet hvor plassene tildeles som tilleggsareal, tas det forbehold om at det kan bli ambulerende parkeringsplasser i motsetning til faste parkeringsplasser. Det må påregnes at beboere med kommunalt parkeringsbevis for handikappede har fortrinnsrett til HC-plasser, både før og etter tildeling/innflytting. Månedlige kostnader til garasjedrift må påregnes, og disse kommer i så fall i tillegg til øvrige

felleskostnader. Selger/utbygger tar i alle tilfeller forbehold om å organisere parkeringsanlegget og tilhørende rettigheter til dette, på den måten utbygger anser gagner prosjektet som helhet på en best mulig måte.

Det tas forbehold om at enkelte brannvindu på soverom ikke er åpningsbare. Det vil for slike rom etableres lufteluke for forskriftsmessig utlufting av rommet.

Det tas forbehold om at sameiet/sameierne vil kunne bli sameiere av deler av omkringliggende eiendommer som ikke omfattes av boligprosjektets eiendom (fellesarealer for hele området). Dette vil typisk kunne være veg, lekeareal, grøntareal etc. Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse arealene, må sameiet/sameierne påregne å måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av drift- og vedlikehold av slike fellesarealer i området.

Organisering/sameieDet skal etableres et eierseksjonssameie (Øvre Åsen Boligsameie) som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer jfr. blant annet forbehold om organisering inntatt i salgsbeskrivelsen her. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere årsmøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven.

Selger eller forretningsfører skal innkalle kjøperne til et orienteringsmøte ca. 1 måned før ferdigstillelse. På orienteringsmøtet skal det velges et foreløpig styre blant kjøperne som innkalles til overtakelse av sameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige/innvendige fellesarealer (evt. for de respektive blokkene), skal overtas før overtakelse av leilighetene (i samme blokk). Kjøper aksepterer at sameiestyret representerer samtlige kjøpere i forbindelse med overtakelse av fellesarealene. Kjøper aksepterer likeledes at alle fellesarealer er å anse som overtatt av sameiet på det tidspunkt den første leilighet overleveres.

Prosjektbeskrivelse

For å sikre sameiet likviditet i forbindelse med oppstart må det påregnes at forretningsfører fakturerer ut inntil 3 måneder med forskudd på felleskostnader.

ReguleringEiendommen ligger i regulert område, hovedsakelig innenfor reguleringsplan 1826 vedtatt i 2016, og er godkjent utnyttet til boligformål.

ArealangivelserArealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet leilighetens omsluttende vegger. Leilighetens sportsbod(er) utgjør hver ca. 2,5 m2 og er ikke medregnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, terrasser, trapper og parkeringsplasser er heller ikke medregnet i BRA, men ca. størrelse på balkong er likevel oppgitt på salgstegninger og i prisliste. I tillegg er leilighetens primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste. Arealer som balkonger/terrasser, sportsboder og parkeringsplasser seksjonert som tilleggsareal, vil bli hensyntatt ved fastsettelsen av sameiebrøken.

Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet.

OmkostningerI tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger med kr. 29.500,- til dekning av blant annet seksjonering av eiendommen, stiftelse/etablering av boligsameiet, kommunale plan- og søkegebyrer, offentlig infrastruktur utenfor egen tomt, andel av dokumentavgift, tinglysingsgebyr skjøte og 1 pantobligasjon, takstmann til overtagelsesbefaring, byggvask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp og lignende kostnader.

LigningsverdiIkke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”.

Kommunale avgifterIkke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Tromsø kommune. For nærmere informasjon vises det til Tromsø kommunes prisliste Betalingssatser og gebyrregulativ 2020 (oppdateres årlig).

Leilighetstype 4 A Se 3D illustrasjoner av alle leilighetene på våre websider :www.ovreasen.no

FelleskostnaderStørrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert til ca. kr. 35,- pr. m2 BRA/pr. mnd. i gjennomsnitt.

Stipulerte felleskostnader skal dekke eiendommens ordinære driftsutgifter, slik som felles forsikring, grunnpakke internett og kabel-TV, tilsyn/driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, garasjeport, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys osv.

Selger kan før overlevering inngå bindende drifts- og tilsynsavtaler knyttet til viktige bygningsfunksjoner som heis, sprinkler, låsesystemer, varmeanlegg og lignende, med inntil 3 års bindingstid.

I tillegg skal felleskostnadene dekke avsetning til vedlikehold, brøyting og snørydding, gartnerarbeider, trappevask og lignende. Prisen er avhengig av det servicenivået sameiet velger.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt faktureres fortrinnsvis den enkelte seksjonseier direkte fra kommune. For det tilfellet at også disse postene skal omfattes av felleskostnadene, vil fordelingen skje iht. kommunens egne regler for beregning for den enkelte eiendom.

Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet kan, avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av felleskostnadene i sameiet. Beregningen av forbruk per leilighet, vil da være basert på sameierbrøk. Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de stipulerte månedlige felleskostnadene oppgitt i prislisten og angivelsen i forrige avsnitt.

Forskudd/betaling av kjøpesummenDet skal betales forskudd for leiligheten med kr. 50.000,-. Forskuddet forfaller til betaling straks selger har dokumentert at garanti er stilt iht. bustadoppføringslova § 12. Selger kan kreve forskuddet utbetalt fra megler dersom selger stiller nødvendig bankgaranti (selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste) overfor kjøper i henhold til buofl. § 47, 3. ledd. Kjøper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales.

Restkjøpesum for leiligheten med evt. tilvalg og tilhørende omkostninger mv., skal betales innen 1 virkedag før overtagelse; herunder skal betaling skje slik som angitt i fullstendig kjøpekontrakt, samt i brev som kjøper vil motta fra megler og/eller selger.

ByggeårByggestart var desember 2019 og boligene ferdigstilles sommeren 2021.

Byggestart/ ferdigstillelse/overleveringSelger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse.

Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring 1 - 4 uker før endelig fastsatt ferdigbefaring og overleveringstidspunkt.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattestMidlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Tromsø kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Kjøps- og betalingsbetingelser1. Fyll ut bindende budskjema (foreløpig kjøpsavtale).

2. Etter selgers aksept innkalles kjøper til kontraktsmøte hos megler for signering av fullstendig kontrakt med vedlegg. Innen 14 dager etter kontraktssignering plikter kjøper å framlegge gyldig finansieringsbevis fra bank.

3. Forskudd på 50.000,- innbetales straks etter at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

4. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, betales senest 1 virkedag før overtakelse av boenheten.

5. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og utbygger eller entreprenør/ underentreprenør og forfaller senest ved innbetaling av sluttoppgjøret. Eventuelt håndterer oppgjørs-megler tilleggene i sluttoppstilling i forbindelse med overtakelse. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører.

Garanti/sikkerhet:Hvor leilighetene selgers til forbrukere, gjelder Bustadoppføringsloven. Selger stiller da sikkerhet etter lovens § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av kjøpesummen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overlevering. Dersom forskudd på kjøpesummen skal disponeres av selger/tas ut av klientkonto før oppgjøret gjennomføres, skal det stilles egen garanti for dette etter lovens § 47, tredje ledd.

MeglerprovisjonMeglerprovisjon betales av selger og er kr. 41.796,- pr. salg. Det vil i tillegg være mulig å oppnå bonus på kr. 3.704,- pr. salg i forbindelse med overtakelse. Til sammen kr. 45.500,- pr. salg. Omkostninger dekkes av selger og utgjør kr 3.990,- per leilighet. Alle beløp er inklusive mva. Alle utlegg dekkes av selger.

Avtale/hjemmelsgrunnlag:Hjemmelshaver til eiendommen/fremtidig parsell, er/vil være Eiendomsgruppen Nord-Norge AS.

Avtaleforholdet mellom selger og den enkelte kjøper/forbruker er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen «entreprenør» og «forbruker», mens her brukes uttrykkene «selger» og «kjøper» om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er en juridisk person eller på annen måte anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt før kontraktsinngåelse. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at Eiendomsmegler 1, kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Endringer/tilvalg/vederlagsjustering:Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i

forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig.

Det preisiseres at byggingen var langt framskreden på tidspunkt for utarbeidelse av dette salgsprospekt (sept 2020). Frister for regulære standard tilvalg fra entreprenører er således utløpt. Eventuelle endringer som fremdeles er mulige å gjøre må særskilt avtales og må påregnes å være svært begrensede og vesentlig mer kostbare enn de standard endringene som ble utført på leiligheter før tilvalgsfristen utløp.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil kontraktssummen øke tilsvarende.

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings-lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift (TEK 17).

Avbestilling:Ved avbestilling må kjøper dekke selgers/utbyggers fulle økonomiske tap jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette.

Videresalg:Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg skal selgers standard transportavtale benyttes og kjøper skal betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Dersom kjøper videreselger gjennom annen megler enn Eiendomsmegler 1, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 60.000,- inkl. mva. til selger.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger.

Det vil i utgangspunktet ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.

Selgers øvrige forbehold: Det presiseres at prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, fasadetegninger, situasjonsplaner, utomhusplaner, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen og utvendige løsninger.

Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt, salgsbeskrivelse og annet salgsmateriale. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, salgsbeskrivelse, rom-skjema, tegninger og øvrige dokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/salgs-beskrivelse/webside og romskjema, er det romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger tar for øvrig forbehold:

• Om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.• Om endring i merverdiavgift (mva).• Om mindre vesentlige endringer i forbindelse med

detaljprosjekteringen.• Om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). • Panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i

salget.• Godkjenning og tinglysning av fradelinger og

seksjoneringer.• Om endring av priser på usolgte enheter.

Heftelser: Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet, er det iht. eierseksjonsloven lovbestemt pant til fordel for de øvrige sameierne for et beløp begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Tromsø kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Slik rettighet kan bli tinglyst på eiendommen.

Tromsø kommune/Remiks kan ha rett til å ha søppel-håndteringssystemer liggende på eiendommen. Slik rettighet kan bli tinglyst på eiendommen. Alternativt kan også sameiet bli eier av hele eller deler av slike installasjoner.

For øvrig vil seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Her henvises det til servitutter i grunn, «Bestemmelse om veg», dag-boknummer 2014/485532-4/200. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Finansiering/forsikring:Sparebank 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Sparebank 1 sine finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, salgsbeskrivelse, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Diverse opplysninger/særlige forhold:Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen av leilighetene fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen og i området for øvrig; herunder regulerings-området (se plan). Dette gjelder blant annet arbeider med ferdigstillelse av utomhusarealer, ferdigstillelse av øvrige boliger/prosjekter, ferdigstillelse av fellesarealer, infrastruktur og tekniske installasjoner etc. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy mv. som følge av dette.

Fellesarealene vil, avhengig av blant annet årstid, kunne bli ferdigstilt og ferdigbefaring for disse arealene avholdt etter overtakelse av leilighetene, uten at kjøper kan nekte overtakelse av leiligheten eller gjøre gjeldende andre beføyelser. Ved eventuelle gjenstående arbeider på utearealer og andre fellesarealer stiller selger garanti for disse restarbeidene, og slik garanti avkskjærer retten for kjøper til å gjøre tilbakehold i kjøpesum for samme forhold. Styret i sameiet v/styreleder har fullmakt og plikt til å besørge at garantien nedkvitteres løpende og forholdsmessig etter hvert som restarbeidene sluttføres.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Bruk av megler som mellommann ved oppgjøret, sørger for at partene likevel er sikret ved at det ikke vil bli disponert over oppgjøret før hjemlene er overført og evt. panterett med rett prioritet er sikret.

Ved kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, kan selger dekke (deler) av sine utlegg av innbetalt forskudd. Dersom kjøpekontrakt ikke er signert innen 30 dager etter at det er fremsatt krav om det, eller vederlag/kjøpesum (også forskudd/omkostninger) ikke er innbetalt til megler innen 30 dager etter avtalte forfall, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold fra kjøpers avtaleforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen, gjennomføre dekningssalg og kreve hele sitt økonomiske tap i denne anledning, erstattet av kjøper.

VedleggVedlegg, fås hos megler.

- Budskjema/foreløpig kjøpsavtale*- Fullstendig kjøpekontrakt (blankett basert på NS 3427).- Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.- Reguleringsbestemmelser med plankart.- Grunnboksutskrift for gnr 18 bnr 625 i Tromsø kommune.- Matrikkelbrev for gnr 18 bnr 625 i Tromsø kommune.- Situasjonsplan.- Tegninger for prosjektet; snitt-, fasade-, plan-, og

leilighet.- Utkast til vedtekter for Øvre Åsen Boligsameie.

Budgivning:Fyll ut budskjema/foreløpige kjøpsavtale.* Det gjøres oppmerksom på at megler har fullmakt til å akseptere bud på gjeldende pris.

*Fåes av megler eller kan lastes ned fra våre websider: www.ovreasen.no/salgsinfo

“Tverrstien” går like over Åsen, både i sørlig og nordlig retning.

Tromsø er i dag mest kjent for sitt unge og vitale miljø, med universitet, kultur, uteliv, samt fantastisk natur. I folketall er Tromsø den største byen i Nord-Norge. I flere tiår har byen hatt en gjennomsnittlig vekst på ca. 1.000 mennesker pr. år, og mye tyder på at dette kommer til å fortsette også videre framover.

Per juni 2020 hadde kommunen ca. 77.000 innbyggere, og i tillegg bor det flere tusen studenter i byen størstedelen av året.

Tromsøs største arbeidsplasser er Universitetet og Universitetssykehuset. Andre viktige aktører er Framsenteret, Norsk Polarinstitutt, Nordlysobservatoriet, Kongsberg, Norges Råfisklag, Norges sjømatråd, hotell og turistnæringen for å nevne noen. Omtrent halvparten av arbeidsplassene i Tromsø er i offentlig sektor.

Byen er nå blitt anerkjent i verden som “Nordlysbyen” og “Midnight-Sun-byen”

Tromsø: En by i positiv trend

Velkommen til Øvre Åsen i Tromsø. For mer informasjon se: www.ovreasen.no

Trond-Erling JensenLeder nybygg/prosjekt

M: (+47) 982 80 882E: [email protected]

Rebekka LorentzenSaksbehandler/Salgskoordinator

M: (+47) 906 75 430E: [email protected]

Rødbanken, Storgata 65, 9008 Tromsø


Prisgunstige leiligheter med topp vestvendt utsikt!...storslagen utsikt. Øvre Åsen ligger på...

Documents

Transcript of Prisgunstige leiligheter med topp vestvendt utsikt!...storslagen utsikt. Øvre Åsen ligger på...