PréSentation Du Pup 260210
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LE PROJET URBAIN PARTENARIAL (P.U.P)Un nouvel outil pour l’aménagement
2010
La Centrale de Création Urbaine présente
![Page 2: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/2.jpg)
De la Centrale de Création Urbaine au P.U.PUn peu d’histoire
![Page 3: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/3.jpg)
• 1 300 logements BBC – 50 % secteur aidé - 50 % secteur libre, 23 commerces et un supermarché ; • Un syndicat de 10 opérateurs - 1er Eco-quartier en financement 100% privé ;• 400 ventes / 600 logements mis en vente en un mois.
2004 - Naissance de l’association « Centrale de Création Urbaine » (C.C.U)
Décembre 2009 - Réalisation de l’écoquartier « Les Temps Durables »
2009 - La loi Boutin
• 10 opérateurs du secteur aidé et du secteur libre se réunissent pour imaginer et développer de nouveaux outils de financement de l’aménagement en partenariat public-privé.
• Participation au groupe de travail interministériel de la DIDOL
• Une première modification de l’article L.311.4 du code de l’urbanisme ouvre la possibilité du partenariat public-privé pour l’aménagement.
Un peu d’histoire…
2007 / 2008 - Premières conventions partenariales publics-privés • Des Investisseurs-constructeurs réunis en syndicats par la C.C.U, signent les premières conventions
partenariales avec les villes de Limeil-Brévannes, Nogent-sur-Marne et Vaujours.
• Fixation du cadre réglementaire définitif du Projet Urbain Partenarial (P.U.P) dans le code de l’urbanisme (article L 332-11-3).
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L’esprit de la loi Boutin du 25 mars 2009
&2 è
![Page 5: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/5.jpg)
permet l’apport de participations par des constructeurs du public et du privé pour le financement conjoint des équipements publics.
Un nouvel outil financier
L’esprit de la loi Boutin du 25 mars
Le contenu de la convention
consiste à synchroniser le projet urbain avec ses conditions de mise en œuvre financières et obtenir ainsi un équilibre de faisabilité.
Le périmètre de projet
Le programme des équipements à réaliser
Le montant des participations financières
Les délais de paiement
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Le nouveau cadre des acteurspour la réalisation d’une convention P.U.P
èConvention
P.U.P
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Un nouveau cadre pour les acteurs
Adhésionpopulation
Les Constructeurs
forment un syndicat
Tous les acteurs sont réunis dans le même cadre de production
Convention
P.U.P BC
‘
La villedécide, contrôle et approuveL
Le syndicat finance la fabrication du projet
de A à Z&
P.O.S / P.L.U
Le projet
![Page 8: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/8.jpg)
La gouvernance dans le cadre du P.U.P
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La gouvernance dans le cadre du P.U.P
Le concessionnaire conçoit et coordonne
le projet d’aménagement et d’équipements publics
Convention
P.U.P ‘L
La Ville décide, contrôle et approuve
l’intégralité du processus Le syndic du partenariat crée et coordonne
le groupement des constructeurs
Le syndicat des constructeurs
finance la fabrication du projet de A à Z
Les propriétaires et les établissements fonciers
signent une convention de maîtrise foncière avec le syndicat des constructeurs
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Le syndicdu partenariat
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Assure le respect des engagements de la convention P.U.P
Rémunération par le syndicat des Investisseurs-constructeurs au démarrage des travaux de construction
Organise et coordonne le groupement des Investisseurs-constructeurs
Fédère des investisseurs-constructeurs spécialistes dans un groupement
Convention
P.U.P
Le syndic du partenariat
Les constructeurs
Le groupement
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Les atoutsdu Projet Urbain Partenarial
![Page 13: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/13.jpg)
100% MAÎTRISE PUBLIQUE
Les atouts du projet Urbain Partenarial
100% FINANCEMENT PRIVÉ
Portage foncier
Etudes de conception
Les aménagement et les d’équipements publics
Garanties bancaires
Charte d’engagement des constructeurs : « Produits /Prix de vente »
Modification du P.O.S – P.L.U après dépôt des Projets de PC Groupés
Adhésion habitants par le dialogue participatif
Charte d’engagement des constructeurs : « Eco-énergies »
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La démarche de la C.C.Upour la réalisation d’une convention P.U.P
èConvention
P.U.P
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Modification
POS / PLU
Dialogue participatif
Coordination partenariale
Le processus de fabrication du projet partenarial
Deux dynamiques interactives
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La démarche de la C.C.UQuatre étapes pour l’adhésion des partenaires
1 2 3 4
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Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
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Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
![Page 19: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/19.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
![Page 20: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/20.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
![Page 21: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/21.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Modification
POS / PLU
3 mois
3 mois
8mois
4mois
2mois
20 mois
![Page 22: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/22.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Définir le cadre de réalisation du
projet de la Ville
![Page 23: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/23.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Scénario(s)Volumétrique(s)
![Page 24: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/24.jpg)
Scénario(s) Volumétrique(s)
FaisabilitéVolumétrique 3D
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Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Scénario(s)Volumétrique(s)
![Page 26: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/26.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Scénario(s)Volumétrique(s)
Réunion Publique de lancement
S
![Page 27: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/27.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Scénario(s)Volumétrique(s)
Réunion Publique de lancement
Scahier de désirs urbains
&Y
![Page 28: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/28.jpg)
Le cahier de désirs urbains &Y
Diagnostic du site – Problématiques et enjeux
Objectifs urbains
Objectifsarchitecturaux
Contraintestechniques
Modalités de participation au P.U.P
![Page 29: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/29.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Réunir des Investisseurs-
constructeurs pour financer le projet
![Page 30: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/30.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Sélection Des Investisseurs-constructeurs
¨ qsfgj
![Page 31: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/31.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Sélection Des Investisseurs-constructeurs
¨ qsfgj
Négociationpartenariale
![Page 32: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/32.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Sélection Des Investisseurs-constructeurs
¨ qsfgj
Négociationpartenariale
Convention
P.U.P
![Page 33: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/33.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Affiner le projet avec la population pour
parvenir à un consensus
![Page 34: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/34.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Ateliers thématiques
_Réunionpublique
S Ateliers thématiques
_Réunionpublique
S Alternance permanente
entre les ateliers et les réunions
publiques
![Page 35: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/35.jpg)
Volumétries comparées
Dialogue participatif _
AteliersThématiques
qsfgj
_
Comparaison dynamique
des scenarios
Volumétrie / Architecture
Commerces /Équipements
Développement durable
![Page 36: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/36.jpg)
Création de canevas graphiquesAteliersThématiques
qsfgj
_
Mémoire permanente
des évolutions des projets
Dialogue participatif _
Volumétrie / Architecture
Commerces /Équipements
Développement durable
![Page 37: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/37.jpg)
Création et mise a disposition d’un site internet participatif dédié au projet
Dialogue participatif _
AteliersThématiques
qsfgj
_
Volumétrie / Architecture
Commerces /Équipements
Développement durable
![Page 38: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/38.jpg)
Synthèses 3DaniméesAteliers
Thématiques
qsfgj
_Réunionpublique
S
Contraintes techniques
Synthèse volumétrique
Parcoursurbains
Simulationsombres
Dialogue participatif _
![Page 39: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/39.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Affiner le projet avec la population pour parvenir à un
consensus
![Page 40: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/40.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
RéunionPublique
S ExpositionProjets PC
N
![Page 41: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/41.jpg)
Réunion Publique de synthèse
![Page 42: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/42.jpg)
Exposition Projets PC NMise en ligne sur internet
dédié
![Page 43: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/43.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
![Page 44: PréSentation Du Pup 260210](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062319/557bca81d8b42a8a1d8b4b83/html5/thumbnails/44.jpg)
Modification
POS / PLUDialogue participatif
Coordination partenariale
Dialogueparticipatif
Projetsimmobiliers
Projet politique
Groupementpartenarial
Modification
POS / PLU
Enquêtepublique
L
PLU approuvé
R