Présentation au CRAIG le 18 décembre 2012
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Présentation au CRAIGle 18 décembre 2012
Thème : zones d’activités
L’Annuaire des zones d’activités du Puy-de-Dôme et de leurs entreprises.
Le Fichier des locaux professionnels vacants,
Le site internet expansion63.com
Deux bases de données : sur l’immobilier d’entreprises
sur le foncier d’activités
Trois outils :
L’espace industriel
Des actions : Recenser, qualifier et promouvoir l’offre foncière et immobilière
Réalisation de diagnostics sur ses thèmes et le tissu économique en ZA (observatoire du foncier du Grand Clermont, diagnostics Pays dans le cadre de SCOT, diagnostics friches industrielles…)
Conseil aux collectivités dans le cadre de la charte de développement durable des parcs d’activités du Conseil général et Régional
Conseil à localisation en réponse au cahier des charges des entreprises
Animation d’un pôle immobilier entreprises avec les professionnels du secteur
L’interface entre l’entreprise et le territoire.
L’espace industriel
Questionnaire envoyé à toutes les communautés de communes et d’agglomération du département au 1er trimestre 2012
Enquête sur le terrain auprès de chaque entreprise en ZA au 1er et 2ème trimestres 2012 :
Les zones d’activités : la méthode Le recensement
Le questionnaireLes zones d’activités : la méthode
Localisation de l’entreprise à la parcelle sur le plan
Levée de point GPS sur le terrain
L’enquête terrainLes zones d’activités : la méthode
Vérification des questionnaires en cohérence avec les chiffres Insee sur la population.
Vérification des données de surfaces, de consommation, de prix du foncier, de fiscalité, d’équipements de la ZA.
Vérification de la cohérence des données • avec le plan de la ZA.• avec les données de l’annuaire précédent.• avec les résultats de l’enquête terrain auprès des entreprises
Demande de compléments d’informations lorsque des éléments sont manquants, incohérents ou si des questions se posent suite à la réception du questionnaire et à l’enquête terrain.
Renseignement de la base de données access
Qualification des donnéesLes zones d’activités : la méthode
Modification des plans ou création de nouveaux plans Vectorisation des plansColorisation des plans
Mise à jour des périmètres géoréférencés des plans :• nouveaux tracés• modification tracés existants• suppression de ZA
Mise à jour des points GPS entreprises :• Intégration des nouveaux points GPS • Modification positionnement• Suppression de points
Vérification adéquation :• points GPS / base de données entreprises• Point GPS / périmètres ZA
Intégration des points GPS dans la base entreprises
Le traitement des plans, des points GPS et des périmètres
Les zones d’activités : la méthode
Exportation des données :
• vers les prestataires externes (pour la réalisation du document annuaire des zones d’activités)
• vers le site internet du CEE 63
Exploitation des données
Les zones d’activités : la méthode
170 zones d’activités en 2012 contre 173 en 2010
42 communautés de communes et d’agglomération ayant au moins une zone d’activités
119 communes
3 640 hectares de surface totale
670 hectares de surface disponible et de potentiel foncier
3 605 établissements66 910 emplois
2 nouvelles zones d’activités intégrées : Zone d’activités de Vernines Zone artisanale de Champloup à Volvic
Surface disponible et potentiel foncier :
On entend par surface disponible, les disponibilités immédiates et à moins de 6 mois.
On entend par potentiel foncier les projets identifiés de zones d’activités aménageables dans un délai supérieur à 6 mois.
On peut ainsi envisager les mises en chantier 2013, et après 2013, ou non programmées.
Les projets à moyen et long terme sur des périmètres encore en cours d’étude ne sont pas comptabilisés dans les statistiques ainsi que les parcs de développement stratégiques Riom/Ménétrol, Sarliève Sud…
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
2971 ha (92%)
250 ha (8%)
Surface occupéeSurface disponible
Zones entièrement commercialisées : 78
Zones en cours de commercialisation : 92
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
250
419
Surface disponiblePotentiel foncier
Prévisions d’aménagement du potentiel foncier
Données en hectares
31 ha en 2013
219 ha en 2014 et après
169 ha non programmés
197 hectares
5 hectares à aménager en 2013
•Clermont Communauté : 1,2 ha •Riom Communauté : 4 ha
147 hectares aménagés en 2014 et après
•Clermont Communauté : 103,6 ha•Les Cheires : 18,2•Billom Saint-Dier : 7,5 ha•Allier Comté Communauté : 6 ha•Gergovie Val d’Allier Communauté : 6 ha•Limagne d’Ennezat : 3,5 ha•Volvic Sources et Volcans : 2,1 ha
45 hectares ne sont pas programmés
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
Données en hectares
020406080
100120
20042006
200820102012
1616
57
98103
Options
0100200300400
2004 2006 2008 2010 2012
236298
346 312250
Surface disponible
0
1 000
2 000
3 000
4 000
2 3332 414 2 430
2 5982 823
3 747 3 672 3 640
Surface totale
Analyse de l’évolution de la surface disponible et du potentiel foncier :De 2004 à 2008, la surface disponible augmente de 110 ha (+47%) Puis elle n’a cessé de diminuer depuis 2008 pour atteindre 250 ha (-38%) en 2012.Même évolution pour le potentiel foncier en plus marqué. Sur les deux dernières années : la surface disponible baisse de 62 ha et le potentiel foncier diminue de 86 ha en raison principalement :
• des extensions de zones d’activités (+71 ha).• de la consommation foncière intervenue depuis deux ans (-
117 ha).• de la suppression de zones d’activités et de projets de ZA ou
d’extensions de ZA (-43 ha).• du niveau toujours élevé des options (-103 ha).
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
0
500
1000
2004 2006 2008 2010 2012
354505
714505 419
Potentiel foncier
Analyse de l’évolution de la surface totale : une évolution en deux temps +60% de 1998 à 2008, puis une diminution de 107 hectares depuis 2008 dont 32 hectares sur les deux dernières années.
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
0
20
40
60
80
100
120
140
1998-2000 2000-2002 2002-2004 2004-2006 2006-2008 2008-2010 2010-2012
121
101
77
99
84
65
117
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
Données en hectares
2008 2010 2012
Prix moyen en € HT/m²
16,3 18,5 20,3
Prix médian en € HT/m²
9,96 11,35
15,00
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
0
5
10
15
20
+3,7%
+9,9%
+5,3 +7,1%+5,4%
+17,5%
+5,6%
+5,1%
0 1000 2000 3000 4000
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2035
2111
2320
2445
2620
2764
3248
3429
3605
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
Une localisation toujours centrée sur l’agglomération clermontoise :
83 % des entreprises du Puy-de-Dôme en zone d’activités (2998) sont situées sur le Grand Clermont.
8 % dans le Livradois-Forez (289 entreprises) 6 % sur Issoire Val d’Allier (203 entreprises) 2 % dans les Combrailles (60 entreprises) 1,1% dans le Grand Sancy (39 entreprises) 0,4% sur le bassin de Limagne (16 entreprises)
Des transferts et créations prépondérants :
Les entreprises qui se sont installées sur une zone d’activités depuis 2002 sont à :
41% sont des transferts d’entreprise (765) 37% sont des créations d’entreprise (690) 22% sont des développements d’entreprise (413)
Depuis 2002, 180 entreprises viennent de l’extérieur du département dont 163 développements et 17 transferts.
0 20000 40000 60000 80000
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
37613
40358
45723
48462
51683
54407
61245
65756
66909
0
5
10
15
20
7,3%
11,7%
6% 6,6%
5,3%
12,6%
2,1%
1,8%
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012
(évolution corrigée)
Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012