Presentatie

www.wildemansmakelaars.nl

Lingeweg 145Tiel

Wie is Wildemans Makelaars?

Wildemans Makelaars

[A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen)

[P] 4006 MA Tiel

[T] +31 (0)344 661617

[E] info@wildemansmakelaars.nl

[I] www.wildemansmakelaars.nl

Wildemans Makelaars werkt met een klein team van

deskundige, betrokken medewerkers die oog hebben

voor uw wensen en persoonlijke omstandigheden.

Bij ons staan deskundigheid en persoonlijke aandacht

dan ook centraal.

Otto Wildemans is lid van de NVM (Nederlandse

Vereniging van Makelaars in onroerende goederen)

en al meer dan 25 jaar een vertrouwd gezicht in de

Betuwe als makelaar, maar zeker ook als adviseur.

Kiezen voor Wildemans Makelaars betekent kiezen

voor inventieve bemiddeling bij de aankoop en ver-

koop van uw woning of bedrijfspand, voor gedegen

taxaties en heldere adviezen over onroerende zaken

en over hypotheken. Betrokken, betrouwbaar en met

een nuchtere kijk op de zaak.

Overweegt u deze woning aan te kopen en wilt u

advies over de verkoop van uw huidige woning of

over hypotheken? Bel ons voor een vrijblijvende

waardebepaling of een gedegen hypotheekadvies

met scherpe tarieven.

Dit jaar bestaat Wildemans Makelaars 10 jaar !

‘Otto Wildemans - betrokken, be-trouwbaar én met een nuchtere kijk op de zaak’

Lingeweg 1454006 MA Tiel

In het buitengebied van Tiel met uitzicht op rivier De Linge ligt deze vrijstaande Betuwse T-boerderij

met 2 schuren (totaal ca. 300 m²) op een grondperceel van maar liefst 1,83 ha eigen grond. De grond

is momenteel in gebruik voor fruitteelt.

Een landschappelijk zeer fraaie locatie op een steenworp afstand van de stad.

INFORMATIE:

bouwjaar: oorspronkelijk vóór 1900,

renovatie: 2001

grootte perceel: totaal: 18.135 m²

inhoud woonhuis: ca. 975 m³

woonoppervlakte: ca. 210 m²

isolatie: dubbel glas en dakisolatie

verwarming: CV-combi-ketel

energielabel: D

aantal slaapkamers: 3

aantal schuren: 2 (ca. 85 m² en ca. 225 m²)

Boomgaard met Elstar, Golden Delicious en

Conference.

De centrale ligging maakt dat grote steden als

Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch goed

bereikbaar zijn. (circa 40 minuten: A15 en A2).

Station Tiel-Passewaaij is zelfs op loopafstand

bereikbaar.

INDELING

» begane grond • entree/hal met trapopgang,

garderobekast, meterkast en toilet • woonka-

mer ca. 50 m² met fraaie houten vloer • kan-

toor • woonkeuken met inbouwapparatuur en

vloerverwarming • bijkeuken met witgoedaan-

sluiting • achterhuis (deel).

» 1e verdieping • overloop • 3 slaapkamers met

vaste kasten• badkamer met toilet, douche,

dubbele wastafel en vloerverwarming • berg-

zolder (boven deel) met openslaande deuren.

Hier is het landelijk wonen met alle voorzienin-

gen (winkels-sport-uitgaan-natuur) binnen één

kwartier bereikbaar!

boven: woning met uitzicht op de Linge • onder: achteraanzicht

Foto-impressie

ingang naar voordeur

voorzijde met zeer fraai uitzicht

boomgaard rechts van woning

Foto-impressie

zijtuin met diverse zitjes waaronder ...

prieelzitje en ...

terras bij keuken

Foto-impressie

2 schuren achter de woning

boomgaard achter woning

zijaanzicht met oprit naar schuren achter woning

Kadasterkaart en foto’s

Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittrek-

sel mogen geen maten worden ontleend.

De auteursrechten zijn voorbehouden aan

de Dienst voor het Kadaster en de open-

bare werken.

Kadastrale gemeente: Tiel

Sectie: K

Perceelnummer: 1993 en 54

badkamer met toilet, douche, 2 wastafels

en vloerverwarming

Plattegrond

Plattegrond

Lijst van Zaken

blijft achter

gaat mee

ter overname

TUINtuinaanleg - bestrating - beplanting Xbuitenverlichting Xtuinhuis Xwerkbank in deel Xvoet droogmolen X

WONINGvlaggenmast Xbrievenbus X(voordeur)bel Xveiligheidssloten Xrolluiken/zonwering buiten Xzonwering binnen Xvliegenhorren Xgordijnrails - gordijnen - vitrages Xrolgordijnen - luxaflex Xvloerbedekking Xparketvloer/laminaat Xplavuizen XCV met toebehoren Xthermostaat Xopen haard met toebehoren Xisolatievoorzieningen Xkeukenblok met bovenkasten Xkeuken (inbouw)app.: vaatwasser (2016), koelkast, kookplaat Xkeuken (inbouw)app.: magnetron/oven/grill, afzuigkap Xverlichting: spotjes Xspiegelwanden Xwastafels met accessoires Xtoiletaccessoires Xbadkameraccessoires X

Gemeente-informatie

Gemeente Tiel

Tiel, stad van Flipje en centrum van de Betuwe is een gastvrije, bruisende en ondernemende plaats. Cen-

traal gelegen en daardoor ideaal om te fietsen, varen, wandelen, shoppen en evenementen te bezoe-

ken. De gemeente Tiel bestaat uit de plaatsen Tiel, Wadenoijen en gedeeltelijk uit Kapel Avezaath, Kerk

Avezaath en Zennewijnen. Per 30 april 2017 heeft de gemeente Tiel 41.432 inwoners.

Tiel, stad van Flipje en fruit - Tiel, Flipje en fruit horen bij elkaar. Er zullen weinig Nederlanders zijn die

niet van Flipje hebben gehoord. Dit vriendelijke fruitventje is in 1955 in Tiel geboren en groeide uit tot

één van de meest bekende marketingiconen van Nederland. De Betuwe staat bekend als de fruittuin van

ons land.

Hanze- en handelsstad - De Hanzestad Tiel is één van de oudste steden van ons land. Het lijkt erop dat

het dorp ‘Dioli’ (huidige Tiel) is begonnen als een klein boerendorp rond de houten Sint Maartenskerk.

De stad ligt prachtig verweven in het Hollandse Rivierenlandschap. Tiel heeft een bloeiend verleden,

bruist van de activiteiten in is strategisch gelegen aan Waal, Linge en Amsterdam-Rijnkanaal en tussen

Randstad en Ruhr.

Evenementenstad - Tiel kent relatief veel evenementen die bezoekers trekken uit het hele land. Denk

aan Appelpop en Fruitcorso. Ook voor wielrenners is Tiel een TOURistische stad. Naast deze grote evene-

menten biedt Tiel het hele jaar door vertier (waaronder jazzweekend, ‘Tiel pakt uit’, Dickens kerstmarkt).

Cultuurstad - Cultuurliefhebbers komen in Tiel goed aan hun trekken. De schouwburg is vernieuwd. De

Westluidense Poort wordt in 2017 een centrale plek in de stad. Een plek tussen de oude binnenstad, de

buitenstad en de rivier de Waal.

Voorzieningen - Het NS-Station bevindt zich vlak bij het centrum en heeft goede verbindingen met de

grote steden in de omgeving. De gemeente Tiel heeft een ruim aanbod aan basisscholen. RSG Lingecol-

lege verzorgt het Middelbaar Onderwijs. Op het gebied van sport heeft Tiel ook veel te bieden.

[A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen)

[P] 4006 MA Tiel

[T] +31 (0)344 661617

[E] info@wildemansmakelaars.nl

[I] www.wildemansmakelaars.nl

Deze informatie is Door ons met De noDige zorgvulDigheiD samengestelD. onzerzijDs worDt echter geen enkele aansprakelijkheiD aanvaarD

voor enige onvolleDigheiD, onjuistheiD of anDerszins, Dan wel De gevolgen Daarvan. alle opgegeven

maten en oppervlakten zijn inDicatief. van toepassing zijn De nvm

voorwaarDen.