Presentatie NRE-terrein

57

Transcript of Presentatie NRE-terrein

Page 1: Presentatie NRE-terrein
Page 2: Presentatie NRE-terrein

Coöperatieve gebiedsontwikkeling

Presentatie Raadswerkgroep Nieuwe Ruimte

Gemeente Eindhoven

Stefanie Gijsbers

Marianne Willemsen

Page 3: Presentatie NRE-terrein
Page 4: Presentatie NRE-terrein
Page 5: Presentatie NRE-terrein

KELDERMAN TIJDELIJKE HORECA + EXPOSITIE

Page 6: Presentatie NRE-terrein

ATELIERDORP TIJDELIJKE ATELIERS

Page 7: Presentatie NRE-terrein

FIFTH/DDW/GLOW POP-UP RESTAURANT

Page 8: Presentatie NRE-terrein

Bijpraten over stand van zaken

Opzet proces

Werkboek als uitkomst co-creatief proces

Plannen komen tot uitvoer (openb. ruimte + individuele plannen)

Page 9: Presentatie NRE-terrein
Page 10: Presentatie NRE-terrein
Page 11: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Nutsbedrijven Regio

Eindhoven

Page 12: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Page 13: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

• Gebiedsvisie 2004 vastgesteld:

– Picuskade: 250 woningen

– NRE-terrein: 350 woningen

• Wooninc koopt Picusterrein van Endinet

• Gemeente koopt NRE-terrein, incl. ambtelijke huisvesting van Endinet

• Bestemmingsplan Tongelre binnen de Ring 2007, vastgesteld in 2009

Page 14: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2007

Page 15: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Page 16: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Transitie

• Landelijke trend: bijstellen van ideeën over de

maakbaarheid van de stad + andere rol overheid

• Bewegen van:

– project naar proces;

– integraal beheersen naar organisch;

– blauwdrukplan naar gezamenlijke ambities en waarden;

– zekerheid naar loslaten;

– consument naar initiatiefnemer.

Page 17: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Ambities gemeente

• Dominante rol van eindgebruikers;

• Behoud cultuurhistorisch waardevolle gebouwen;

• Creatief omgaan met bestaande regels en normen;

• Nieuwe financieringsconstructies;

• Beheer en ontwikkeling gaan samen op;

> Organische gebiedsontwikkeling

Page 18: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Collegebesluiten

• Eind 2012 Marktconsultatie:

48 initiatieven ingediend

• Mei 2013 Gebiedsontwikkeling:

21 biedingen in programma- en biedingenfase

• December 2013 Ontwerpfase:

5 voorkeurskandidaten, samen ontwerp maken en ontwikkeling in deelgebieden (i.s.m. belanghebbenden)

Page 19: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

START PROCES ontwerp als motor van proces

Page 20: Presentatie NRE-terrein
Page 21: Presentatie NRE-terrein

Voorafgaand aan ‘traditionele’ planproces:

Wat is de energie? Hoe kan deze energie zich manifesteren? Wat is het

perspectief? Wat zijn gedeelde belangen? Wat is gezamenlijke ambitie?

Page 22: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Wat is uw droom?

Page 23: Presentatie NRE-terrein

1989 2012 2014 2016 2004

Coöperatieve gebiedsontwikkeling

Page 24: Presentatie NRE-terrein

• Nieuwe wijze van gebiedsontwikkeling nu werken met (institutioneel)

geld en vanuit een masterplan niet meer vanzelfsprekend is

• Zelf en samen ondernemen, bouwen, wonen, werken…

• Geen groots plan maar behapbare kavels of panden

• Ruimte voor experiment en tijdelijkheid

• Samenwerking tussen partijen voor gebiedsontwikkeling

• Iedereen die echt zelf wil ondernemen kan meedoen (eerste stap is

het verruimen van programmatische mogelijkheden)

Coöperatieve gebiedsontwikkeling

Page 25: Presentatie NRE-terrein

• Werkboek: ambitie ruimtelijke kwaliteit:

• Gebruik maken van elkaars complementaire kennis:

• Geen uitputtende kaders maar eigenaarschap en nauwe samenwerking;

• Rol gemeente is groter dan vooraf gedacht

• Proces niet zo maar te kopiëren, NRE-terrein past bij type ontwikkeling

• Verschillende initiatieven met eigen dynamiek.

Rol gemeente meerwaarde creëren door verbindingen

Proces

Page 26: Presentatie NRE-terrein
Page 27: Presentatie NRE-terrein
Page 28: Presentatie NRE-terrein
Page 29: Presentatie NRE-terrein
Page 30: Presentatie NRE-terrein
Page 31: Presentatie NRE-terrein
Page 32: Presentatie NRE-terrein
Page 33: Presentatie NRE-terrein
Page 34: Presentatie NRE-terrein

RAAMWERK + SPELREGELS

1989 2012 2014 2015 2004

Page 35: Presentatie NRE-terrein

SPELREGEL 02 en 03

Een continu en openbaar maaiveld + erfkarakter

Page 36: Presentatie NRE-terrein

SPELREGEL 05

Robuuste groenstructuur, ondersteund door spontaan en architectonisch groen

SOLITAIRE BOMEN

ROBUUSTE

GROENSTRUCTUUR

SPONTAAN GROEN

ARCHITECTONISCH

GROEN

Page 37: Presentatie NRE-terrein

SPELREGEL 9

Eenvoudige bouwvolumes

Page 38: Presentatie NRE-terrein

NRE 2 HERBESTEMMING / CPO WONEN + EXPOSITIE

Page 39: Presentatie NRE-terrein

VELOSOOF

FIETSCONCEPT STORE + WERKPLAATS + CAFE

Page 40: Presentatie NRE-terrein

FIFTH NRE JAZZCLUB + BROUWERIJ + RESTAURANT HERBESTEMMING

Page 41: Presentatie NRE-terrein

NULZES HERBESTEMMING / ATELIERS

Page 42: Presentatie NRE-terrein

KASKOOP HERBESTEMMING + NIEUWBOUW / CPO WONEN

Page 43: Presentatie NRE-terrein

PEELCENTRALE HERBESTEMMING | WONEN + WERKPLAATS + SHOWROOM

Page 44: Presentatie NRE-terrein

GEBOUW 11

HERBESTEMMING /

WONEN, BED & BREAKFAST, KOOKSTUDIO

Page 45: Presentatie NRE-terrein

HeThuis NIEUWBOUW / WONEN EN WERKEN

Page 46: Presentatie NRE-terrein

ST JORIS NIEUWBOUW / WONEN EN WERKPLAATS

Page 47: Presentatie NRE-terrein

DE GARAGE HERBESTEMMING / B&B + KANTOOR

Page 48: Presentatie NRE-terrein
Page 49: Presentatie NRE-terrein

• Opgesteld cf nieuwe omgevingswet;

• Vastgesteld mei 2016

Bestemmingsplan

Page 50: Presentatie NRE-terrein

• Mee gecoördineerd met bestemmingsplan

• Evt. beroep afwachten

• Start verbouw januari 2017

Omgevingsvergunning Bouwen NRE-2

Page 51: Presentatie NRE-terrein

cultuurhistorie

Page 52: Presentatie NRE-terrein

• Koepelsaneringsplan uitgaand van functioneel saneren;

• Vastgesteld Odzob, datum 2015;

• RvS procedure, uitspraak juli 2016

• Start fase 13 juni 2016.

Sanering

Page 53: Presentatie NRE-terrein

• Verschillende initiatieven

• Definitieve invulling en sanering voorstellen

• Zonering Fifth

• Herijking GREX

• Raadsbesluit najaar 2016

Fase IV

Page 54: Presentatie NRE-terrein

• Binder van individuele plannen

• Samen met (toekomstige) aanwonenenden

• Wandelingen

Ontwerp Openbare Ruimte

Page 55: Presentatie NRE-terrein

Evaluatie: lessons learned

• Deel de droom en de visie

• Goed begin is het halve werk

• Eigenaarschap, ondernemerschap en lef

• Eén stad, één organisatie

• Een nieuwe werkelijkheid maak je samen

• Total cost of ownership voor gemeente bekijken

• Zorg voor leiderschap en boegbeeld

• Rolduidelijkheid en balans

Page 56: Presentatie NRE-terrein

• Start sanering 1e fase, najaar 2016;

• Sanering 2e fase, na besluit dossier herijking GREX;

• Najaar 2016: bouwplannen in commissie RK;

• Na onherroepelijk bestemmingsplan (vanaf begin 2017):

• start verbouw gebouw 2, 5, 10 en 11.

Hoe verder?

Page 57: Presentatie NRE-terrein