PRESENTACION INFONAVIT
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Hacia un Modelo de Ciudad
CompactaGerencia de Vivienda Sustentable
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p
Principios del Urbanismo Contemporáneo
Densifcación. Vivienda en densidades medias y altas
construidas en barrios que hacen un efciente uso del suelo
Conectividad. Red vial orientada a dispersar el tráfcovehicular y avorecer el peatonal. Vas preerentes paratransporte p!blico y no motori"ado
Uso Mixto. Me"cla de usos de suelo en el mismo barrio
Medio Ambiente. #fciencia ener$%tica& ba'o consumo dea$ua y ba'a $eneraci(n de contaminantes y residuos& $ranparte de los cuales son tratados& reciclados y reutili"ados
Equipamiento. #spacios para la recreaci(n& educaci(n&salud& comercio& cultura y deporte& ácilmente accesibles apie o en transporte p!blico
Inclusión. )erta de vivienda para distintos estratos
socioecon(micos dentro del mismo barrio
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o!loon Cit"# $on% on% & '()*
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o!loon Cit"# $on% on% & '(+,
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Pruitt I%oe & -t. ouis
Construido
en '(/0
Capacidad
para ''#1,,
2abitantes
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Pruitt I%oe & -t. ouis
Demolido en '()1# '+ a3os despu4s de suconstrucción. 5unca se ocupó más del 6,7 de sucapacidad
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8ivienda " Densidad
/1.+7 de las viviendasse encuentra en con'untos conuna densidad inerior a las 6,viviendas por 2ectárea
'/.+7 de las viviendasfnanciadas por *nonavit seencuentra en con'untos con unadensidad superior a las ',,viviendas por 2ectárea
8iviendas &
2á 59 7+ a ,+ -,&,- /.01,- a 2+ 3/&+4+ -3.+12- a 0+ 33&/5- -,./10- a -++ 2&+24 -2.21-+- a 5++ ,5&34- --.51Más de 5++ -/&25, ,.21Sin datos 4,&//0
6otal ,/,&+,
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:Cuál es el problema;ba<a densidad o
dispersión=
7ivia Corona& 68o Million Homes or Me9ico
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*9tlahuacán de losMembrillos :alisco
:>a<a Densidad o Dispersión=
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Ciudad :uáre"Chihuahua
:>a<a Densidad o Dispersión=
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Cuautlancin$o& ;uebla5+ viviendas < hectárea
:>a<a Densidad o Dispersión=
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Ciudades Dispersas
• ;osibilidad de contar con
terrenos más $randes& queacilitan la ampliaci(n de lasviviendas o permiten contar conun 'ardn& local comercial&huerto& etc.
• *deal de vivir en el campo
$o"ando de los benefcios de laciudad
• Mayores $astos en
inraestructura• Mayores tiempos de traslado al
interior de la ciudad• =umento en la dependencia del
autom(vil• *ncremento en las emisiones de
C)5• Mayor difcultad para introducir
transporte p!blico de calidad• Mayores $astos en locomoci(n• >isminuci(n en cobertura de
servicios urbanos• 8iviendas más peque3as o
de peor calidad
? @
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Por qu4 las Ciudades Crecen Dispersas
Ross Racine#ver$reen ;ar?
• @rbani"aci(n irre$ular
• Carencia de planes dedesarrollo territorial
• >esarrollo urbano orientado
al autom(vil• =lto precio de suelo paravivienda social
• 5ormativa induce a ladispersión
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Por qu4 las Ciudades Crecen Dispersas
#n septiembre de 5++4 ue
promul$ada la nueva 7ey de>esarrollo @rbano de Auevo 7e(n.#n uno de sus punto másimportantes& aument( lasuperfcie mnima para loteshabitacionales de 4+ a 40 m5&
estableciendo un rente mnimo de/ m. #l prop(sito de esta medidaue terminar con la construcci(nde Bmini casitas.
: $abrá un aumento en la
superfcie " calidad de lasviviendas con esta medida=
:Cuáles serán sus impactosurbanos=
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Dispersión# Densidad e InstrumentosUrbanos• >ensidad e9presada en ;lanes de
>esarrollo @rbano• 7ote mnimo• Drente mnimo• Ereas de equipamiento y donaci(n• ;erfles de calles• Ca'ones de estacionamiento e9i$idos• A!mero de niveles• Coefciente de )cupaci(n de Suelo FC)S• Coefciente de @tili"aci(n de Suelo FC@S
#n M%9ico la suma
de estos actores setraduce$eneralmente enciudades dispersas yde ba'a densidad.#sto tiene directa
repercusi(n en lascaractersticas de lavivienda
Drac. 7os Girasoles*9tlahuacán de los Membrillos& :=72+ viviendas < hectáreaVivienda econ(mica de 5.- m5
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Dispersión# Densidad e InstrumentosUrbanos
-+1#quipamiento < Ereas
Verdes
Valores apro9imados obtenidos deencuestas hechas a desarrolladoresparticipantes en mesas t%cnicaseectuadas en 5++4.
Distribución de Uso de -uelo Bpica en un Con<unto de 8ivienda
Uniamiliar
3317otes vivienda
31Vialidad
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Mexicali# >C
ote MBnimo# A%rupamiento " Densidad
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ote MBnimo " Densidad
7a densidad apro9imada se ha calculado tomado como base 331 de la hectárea como área
vendible.
5.E-AD-
EM5IM
- -,+ m5- -52 m55 -5+ m5- --/ m5
- --+ m5- -+3 m5- 40 m5 42 m5- 4- m5
') (, m1- /3 m5
- /5 m5- 2/.3 m5
DensidadBpica deEstados conlote mBnimode (, m1
>C-0, viv&2á
8EF+, viv&2á
6,viv&2á
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Mexicali# >C
Fequerimientos 8iales
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>a2Ba de >anderas# 5AG
Fequerimientos de Estacionamientos
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Ca<ones de estacionamiento se%Hnnormatividad
#l n!mero de ca'ones de
estacionamiento mnimo queestablecen la mayora de 7eyes yRe$lamentos #statales es de
' ca<ón por vivienda
D ,./Ca<ones x 8iv'
8EF ,.)/Ca<ones x 8iv1
- . ;ro$rama >ele$acional de >esarrollo @rbano. Aormas de )rdenaci(n5 . Circular n!mero *AV*V*#A>=IGG<+++-<5+-- de la Gaceta ofcial del #do. >e Veracru" -+
de mayo 5+--
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Posesión de un Automóvil
6,7>erechohabiencia *nonavit J, vsm
Duente =M=* F=sociaci(n M%9icana de =$encias de *nvesti$aci(n de Mercado y )pini(n
;!blica =.C. 5++3
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Espacios para autos# espacios parapersonas
$ectárea
ipo
*,78ialid
ad
- ca'(n K -5.3 m5 F3 9 5.3 m2+ autos 9 -5.3 m5 K /3+ m5+++ m5 Fvialidad L /3+ m5Fest.&/3+ m5 de superfcie para el
auto
61./m1 x auto2+ viv<ha K 5,+ habitantesF, habitantes 9 vivienda2&53+ m5 destinados a laspersonas
16.,0
m1 x $ab
),7
$abitable
),,,
m1
*,,,m1
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Espacios para Autos# Espacios paraPersonas
# s t a c i o n a
m i e n
t o e n l o t e
# s t a c i o n a
m i e n
t o c a l l e
C i r c u l a c
i ( n
C i r c u l a c
i ( n
# s t a c i o n a
m i e n
t o c a l l e
# s t a c i o n a
m i e n
t o e n l o t e
Mexicali# >C
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la<omulco de JH3i%a#
KA
Entre el ', " el '/7 de lasuperfcie de los nuevoscon<untos se destina adonaciones que a vecespasan a3os en carácter desitios baldBos
Lreas de Donación 5o Consolidadas
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>a<a densidad establecida enIP
randes superfcies dedonación# que muc2as veces
permanecen como espaciosbaldBos por a3os
Ciudad KuáreN# C$I$
Lreas de Donación 5o Consolidadas
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Discontinuidad de la rama 8ial
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Discontinuidad de la rama 8ial
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*9tapaluca& #>)M#+ metros se transorman en -
?il(metro
Discontinuidad de la rama 8ial
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$omo%eneidad de Usos
*9tlahuacán de los Membrillos& :=7
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Por Ou4 Promover la Ciudad Compacta
• >isminuci(n de tiempos de traslado
al interior de la ciudad• Creaci(n de condiciones para la
introducci(n de sistemas detransporte p!blico c(modos yefcientes
• Me'or aprovechamiento de redes deservicios p!blicos de a$ua&alcantarillado y ener$a
• Dacilidad para proveer serviciosurbanos como se$uridad& limpie"a&
recolecci(n de basura ymantenimiento del espacio p!blico
• ;rovisi(n más racional deequipamiento urbano como escuelas&hospitales& bibliotecas& mercados& etc.
• Menores emisiones de $ases
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;recio
Superfcie Fm5
Aumentom1
6amaNoactual
Costos f'os porvivienda disminuyencon aumento dedensidad
Costos f'osFterreno&
urbani"aci(n&inraestructura& etc.
CostosvariablesFconstrucci(n& permisos&impuestos&etc.
6amaNo enmayor densidad
Costos f'osba'a
densidadCostos f'os
alta
densidad
Aumento de Densidad en erreno dePrecio i<o
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Densidad# Precio de -uelo " ama3o dela 8iviendaCon<unto de 8ivienda Uniamiliar
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Densidad# Precio de -uelo " ama3o dela 8ivienda
Perieria extrema /,& m10, viv &2á
ercer anillo urbano
1/, & m1(, viv & 2á
Centro 1#,,, & m1/,, viv & 2á
-e%undo anillo urbano '#,,, & m11/, viv & 2á
Cuarto anillo urbano ',, & m16, viv & 2á
Para Construir una 8ivienda Económica de */ m1
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A%uas Calientes# A-
• >epartamentos en edifcios de y, pisos
• ,4.3 m5 de superfcie
• ''*., viviendas & 2á
• Precio de venta; 1,)#+,,
Condominio 5aturaleNa
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A%uas Calientes# A-
• Viviendas >!ple9
• ,,.5 m5 de superfcie en plantaalta
• +/., viviendas & 2á
• Precio de venta; 11/#,,, @1*/#,,,
>alcones de riente
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Santa Catarina& A7
• /+ departamentos de - y 5pisos
• ',6.1 viviendas & 2á
• ,+ m5 superfcie inicial
• Superfcie fnal entre 30./3 y//.5+ m5
• ;recio de venta O53+&+++ IO54+&+++
as Anacuas
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Modelo de la 8ivienda -ustentableInonavit
CMPACAC5ECADADI8EF-A
EOUIPADAECQICA
$A>IA>EI5CUGE5E-EUFA
#l *nonavit promoverá un
uso efciente del suelourbano mediante el omentoa•7a construcci(n de viviendaen mayores densidades queayude a detener la e9pansi(n
hori"ontal y dispersa de lasciudades
•7a construcci(n de barriosinte$rados a la trama urbana
•7a creaci(n de barrios conuso de suelo mi9to&equipados y socialmentediversos
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$acia un 5uevo Modelo de DesarrolloUrbano
7a $eneraci(n de ciudades más compactas requiereel esuer"o con'unto de , e'es undamentales
'.estión territorial
1.PolBticas de ransporte
*.PolBticas de 8ivienda
0.Desarrollo de Inraestructura
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Al%unas $erramientas
'.Incentivos fnancieros. Subsidios& cr%ditosblandos& etc.
1.Incentivos tributarios. ;redial pro$resivo
*.Instrumentos normativos. ;ol$onos deactuaci(n& transerencia de derechos& intercambio
de benefcios& etc.
0.Desarrollo de nuevas tipolo%Bas
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Estrate%ia 1,'' ---
8I8IE5DA DI5A G-U-E5A>E
* Escalas para la-ustentabilidad
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8ivienda Di%na " -ustentable
;ara acceder a benefcios de Vivienda >i$na y Sustentable es necesarioque un desarrollo ten$a una densidad superior a las /, viviendas por2ectárea