Presentación de PowerPoint · 2018-11-19 · Norma 18. De sus permisos y licencias. Norma 47....
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PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DE CUAUTLAINTRODUCCIÓNEl municipio de Cuautla, como se mencionó anteriormente, forma parte de la segunda aglomeración urbana más grandede la entidad, cuya población proyectada para el año 2030 será mayor a 195 mil habitantes.Con base a la clasificación del SUN, Cuautla se encuentra catalogada dentro de las ciudades Tipo 1 (Zona Metropolitana);la cual posee una estrecha relación con la Ciudad de Cuernavaca de Tipo 1, consolidada como la aglomeración másimportante del estado de Morelos, así como también con la ZM del Valle de México, que es la ciudad de Tipo 1 másgrande del país y que constituye el mayor mercado de productos manufacturados, comercio y servicios del país.
IMAGEN OBJETIVOLa imagen objetivo del desarrollo urbano para el municipio de Cuautla constituye la base sobre la cual fue construido elpresente Programa, esta imagen objetivo representa la conjugación de las expectativas sociales de desarrollo, elcrecimiento y localización de las actividades socio-económicas, la movilidad, la identidad cultural.Por ello, el Programa se basa en los conceptos de bienestar socioeconómico, equidad, accesibilidad y ciudad compactapotenciando sus recursos de manera eficaz en un ambiente de seguridad y fortaleciendo su rol de capital estatal y centrometropolitano.El sector primario, que es de poco peso productivo, podrá mejorar con tecnificación sensible al cuidado del medioambiente, formando áreas de producción periurbanas que apoyen al comercio y demanda locales.El sector secundario se fortalecerá mediante una importante participación de micro, pequeñas y medianas empresasque generen actividades y empleo formal. No existen áreas ni equipamientos que posibiliten la creación de nuevosparques industriales, pero el sector tiene potencial para su consolidación.El sector terciario se mantiene sólido tanto por el comercio como por los servicios, en los que tiene una destacadaparticipación la administración pública de los tres órdenes de gobierno. Se revitalizarán los servicios turísticos derecreación y de negocios por su rol en el área metropolitana de Cuautla sin desestimar su proximidad a la Ciudad deMéxico y se fomentará el aprovechamiento de su vasto patrimonio histórico, cultural, tradiciones y monumentos.
ESTRUCTURA TERRITORIALNo se puede perder de vista que Cuautla constituye una ciudad intermedia, no sólo por el número de sus habitantes,sino también por su rol fundamental en el territorio de relativa intermediación entre zonas metropolitanas y su relacióncon ciudades de menor tamaño y asentamientos de carácter rural.Para hacer más eficiente el acceso a los servicios, el aprovechamiento del suelo, infraestructura y equipamientocontribuyendo a disminuir la dependencia monocéntrica de la ciudad, una estrategia para la nueva estructura urbanaes el fortalecimiento de centros de barrio, subcentros y ampliación de corredores comerciales y de usos mixtos.el Suelo Urbano se divide en áreas de actuación que se definen por sus usos predominantes y/o por su intensidad deuso, tanto por características actuales y potenciales que pueden identificarlas, como por las modalidades deproducción, estructuración y gestión del suelo urbano previsibles como políticas urbanas adecuadas. Esas áreas secaracterizan por una cierta homogeneidad en lo interno y se definen a partir del reconocimiento de lasparticularidades de las diversas partes de la ciudad.En la zonificación secundaria se prevén los siguientes usos de suelo:1)Habitacional: unifamiliar/multifamiliar 2)Sector primario: agrícola/pecuario/forestal3)Sector secundario: minería/energía, agua y gas/industria4)Almacenamiento: almacenamiento/abasto5)Comercio: bienes primarios / general / bienes de transformación / abastecimiento de combustibles / materiales de construcción6)Infraestructura7)Comunicación: terrestre/medios masivos de información/centros de información8)Servicios en general: financieros/profesionales/espacios de usos múltiples/de investigación/corporativos/a negocios9)Servicios de educación: básica/media/especial/superior/capacitación10)Servicios de salud: servicios de salud y consultorios/clínicas/laboratorios médicos/emergencias/hospitales/asistencia social11) Servicios culturales, deportivos y de recreación: deportivos/culturales/recreación/entretenimiento12) Servicios turísticos: alojamiento/alimentos y bebidas13) Servicios personales: automotrices/reparación y mantenimiento/personales/funerarios/vehiculares/religiosos14) Gobierno: administración pública/seguridad pública/seguridad nacional/administración pública internacional.
Municipio de Xochitepec
NORMAS TÉCNICASEl presente PPDUSAT, en el inciso d) del Capítulo VIII Estrategias, establece las Normas Técnicas aplicables, mismasque se presentan en anexo pero forman parte integral de este documento.
Uso de Suelo Equipamiento Urbano
Norma 1. Intensidades del Uso del Suelo (COS, CUS Y CAS). Norma 33. Escuelas.
Norma 2. Densidad Urbana. Norma 34. Servicios Turísticos.
Norma 3. Densidad Urbana Usos Mixtos. Norma 35. Equipamiento en salud.
Norma 4. Regulación de los usos y destinos del suelo. Norma 36. Equipamiento en salud.
Norma 5. Usos y destinos de suelo no especificados. Zonas de restricción federal y estatal
Norma 6. Cambio de usos y destinos del suelo. Norma 37. Zonas Arqueológicas.
Norma 7. Áreas Verdes. Norma 38. Predios colindantes a cuerpos de agua.
Acciones urbanas Norma 39. Predios colindantes a carreteras.
Norma 8. Fusión y División de predios. Norma 40. Líneas de alta tensión.
Norma 9. De los Condominios. Saneamiento
Norma 10. De los fraccionamientos. Norma 41. Plantas de tratamiento (Tipos).
Norma 11. De los conjuntos urbanos. Norma 42. Operación y mantenimiento de Plantas de Tratamiento.
Norma 12. Modificación de proyectos. Agua Potable
Norma 13. Área de donación Norma 43. Disponibilidad.
Edificación Norma 44. Eficiencias.
Norma 14. Edificaciones sustentables. Agua Pluvial
Norma 15. Vivienda. Norma 45. De su captación y reutilización.
Norma 16.- Altura de edificación. Zonas de vulnerabilidad y riesgo
Norma 17. Asoleamiento. Norma 46. Terrenos con pendiente natural en suelo urbano.
Norma 18. De sus permisos y licencias. Norma 47. Escurrimientos naturales.
Vialidades Norma 48. De los lotes baldíos, bardas y excavaciones.
Norma 19. Especificaciones para vialidad primaria o avenidas. Norma 49. Hidrología.
Norma 20. Especificaciones para vialidad secundaria o colectores. Norma 50. Geotecnia.
Norma 21. Vialidades Alimentadoras. Norma 51. Vulnerabilidad y riesgo.
Norma 22. Vialidades terciarias o locales. Sustentabilidad urbana
Norma 23. Vialidades privadas. Norma 52. Imagen urbana.
Norma 24. Andadores, calles peatonales y ciclopistas. Norma 53. Centro de Barrio.
Norma 25. Libramiento. Norma 54. Impacto urbano y ambiental.
Norma 26. Estacionamientos. Norma 55. Numeración y Nomenclatura.
Desarrollos Orientados al Transporte Público Norma 56. Residuos Sólidos Urbanos.
Norma 27. Desarrollos orientados al transporte público sustentable (DOTS). Norma 57. Normas de Eficiencia Energética.
Industria, Comercio y Servicios Estaciones de servicio
Norma 28.Industria ligera y de bajo impacto. Restricciones para su funcionamiento. Norma 58. Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel.
Norma 29. Restricciones para el comercio de borde. Norma 59. Estaciones de servicio de Gas Natural Vehicular y Gas LP
Norma 30. Sobre la mezcla de usos. Norma 60. Depósitos para Explosivos
Norma 31. Centros Comerciales. Inclusión
Norma 32. Giros básicos. Norma 61. Integración de Personas con Discapacidad
Impacto Urbano
Norma 61. Dictamen de impacto urbano.
Densidad urbana
Clave Viviendas por hectárea
H1 15
H2 31
H3 45
H4 61
H5 77
CAS
Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de
la superficie total de un predio que queda libre de techo,
pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que
deberá destinarse a áreas verdes.
CA
S
0.25
0.20
0.20
0.20
0.20
0.20
0.20
0.20
0.20
0.10
0.10
0.10
0.10
0.30
0.20
CUS
Coeficiente de utilización del suelo: Se refiere a una
proporción equivalente al número de veces la superficie del
predio que podra construirse en total
CU
S
0.80
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.50
1.50
1.50
1.00
1.50
COS
Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje
de la superficie del predio que podra construirse en planta
baja (Superficie de contacto)
CO
S
0.40
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.75
0.75
0.75
0.75
0.50
0.75
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con
el uso normativo se pueden establecer. Viv
/Ha
15 31 45 61 77 45 31 45 61 31 61 61 77 45
Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su
incompatibilidad con otros usos, debido al grado de
contaminación que producen, al deterioro que pueden
ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la
vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de
actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas.
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H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F
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Forestal
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Servicios profesionales
Servicios Corporativos
Agencia de viajes
Sastrerías
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios de paquetería
Manejo de residuos y desechos (deshuesaderos)
Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Centros de transferencia de basura
Institutos de investigación y docencia
Corporativos
PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Ser
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Servicios financierosBanca multiple y casas de cambio
Casas de empeño
Servicios inmobiliarios (bienes raices)
Espacios de usos multiples
Centros de convenciones
Ferias y exposiciones
Centros comunitarios
Centros culturales
Clubes sociales
Salones y jardines para banquetes, salones para fiestas
Salones para fiestas infantiles
Plazas cívicas
Foros de espectáculos y eventos especiales
Servicios profesionalesNotarias públicas
USOS MIXTOS
Oficinas de consultoria y servicios profesionales
Servicios de investigación
Estaciones meteorológicas
Centros y laboratorios de investigación agricola
Servicios a Negocios
Centros de informaciónBibliotecas, hemerotecas y archivos
Centros procesadores de información
Usos y destinos
Co
mu
nic
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Comunicación Terrestre
Terminales de camiones de carga
HABITACIONAL
Central de autobuses
Terminales de autobuses foráneos
Terminales de autobuses y microbuses urbanos
Sitios de taxis
Medios masivos de informacion
Central de correos
Agencia de correos
Servicios de paqueteria y envíos foraneos
Estaciones de radio
Estaciones y sistemas de televisión
Torres de telecomunicacion
Agencia de telégrafos
Central de telégrafos
Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público
Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público
HABITACIONAL
Antenas de telefonía celular
PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Infr
aest
ruct
ura
Infraestructura
Aeropuertos
Helipuertos
Aeropistas
Caminos y senderos
Puentes
USOS MIXTOS
Venta de materiales de construcción
Instalaciones especializados para la construcción
Venta de materiales para construcción
Venta de sanitarios, accesorios y acabados
Venta de materiales eléctricos
Venta de maquinaria
Usos y destinos
Co
mer
cio
Comercio de bienes primarios
Comercio de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Comercio al por menor de abarrotes, alimentos y bebidas
Panaderías y pastelerías
Venta de Vinos y licores
Comercio en general
Tiendas de autoservicio
Tiendas departamentales
Centros comerciales
Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de venta
Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta
Mercados y tianguis
Comercio de bienes de transformacion
Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias
Mueblerias
Tiendas de antiguedades y artesanías.
Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías.
Distribuidores y venta de vehículos
Venta de refacciones, llantas y accesorios para vehiculos
Pinturas y solventes
Productos quimicos de alto riesgo
Abstecimiento de combustibles
Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)
Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo
Estaciones de servicio (gasolineras)
Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Alm
acen
amie
nto
Almacenamiento abasto
Centros de acopio de productos agrícolas
Rastros y frigoríficos
Empacadoras de alimentos
Bodegas de alimentos
Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
Centrales de abasto
Depósitos de maquinaria, madera o vehículos
Depósitos de combustible o explosivos
Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros
Depósitos de materiales de desecho.
USOS MIXTOS
Sec
tor
secu
nd
ario
MineriaExtraccion de minerales del subsuelo
Mineria a cielo abierto
Energia, agua y gas
Generacion de energia electrica
Transmision de energia electrica
Captacion de agua
Canales de riego
Almacenamiento de agua (presas y bordos)
Plantas de tratamiento de agua
Industria
Manufactura alimenticia y farmaceutica
Manufactura quimica textil y madera
Manufactura metal mecanica y de transporte
Manufactura de equipo de computación, comunicación y electrónicos.
Industria artesanal
Maquiladoras
Sec
tor
Pri
mar
io Agrícola.
Hortalizas o huertos
Pastizales
Viveros e invernaderos
Pecuario
Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)
Instalaciones agropecuarias
Campo experimental
Establos y caballerizas
Bosques
Unifamiliar
Muiltifamiliar
Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Hab
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ion
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Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Habitacional
USOS MIXTOS
USOS MIXTOS
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Clasificación de usos del suelo
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H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F
Laboratorios medicos
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U S O S E S P E C I A L E S
H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS)RS UTR AR AT AVVA CRE PRCB F
Seguridad nacional
Administracion publica internacional
U S O S E S P E C I A L E S
H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F
Renta de vehículos y maquinaria
Centros de orientacion y trabajo social
Refugios comunitarios y albergues sociales
Guardería infantil
Talleres de reparación de artículos en general
Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
Cocina económica y comedor industrial.
Pescados y mariscos, antojitos, tacos y tortas, cafeteria, hamburguesas, pozole.
Pizzas, tamales, pollos rostizados, neveria.
Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas
Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas.
Restaurant de autoservicio
PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Sedes diplomáticas
Usos y destinos HABITACIONAL
Go
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Administracion publica
Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal
Seguridad publica
Centro tutelar para menores infractores
Centro de readaptación social
Comandancia de policía
Sector de polícia y tránsito
Central de policía y tránsito
Encierro de vehículos de polícia y tránsito o de emergencias
Estación de bomberos
Palacio Municipal
USOS MIXTOS
Tribunales de justicia
Juzgados civiles o penales
Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal
Instalaciones militares
PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Servicios Vehiculares
Estacionamientos públicos y/o pensiones
Estacionamientos públicos con lavado automotriz
Encierro y mantenimiento de vehículos
Corralones
Servicios religiososCentros de culto religioso templos, iglesias
Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos
Usos y destinos HABITACIONAL
Serv
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Servicios automotrices
Talleres de reparación de vehículos
Talleres de hojalatería y pintura
Talleres de reparación eléctrica automotriz
Talleres de alineación y balanceo
Vulcanizadoras
Servicio de autolavado
Servicios de lavado y lubricación automotriz
Servicios de verificación vehicular
Servicios de reparacion y mantenimiento
USOS MIXTOS
Servicios personales
Clinicas de belleza, peluquerías y estéticas y SPA
Baños y sanitarios públicos
Lavanderías y tintorerías
Servicios funerarios
Agencias funerales de inhumaciones, velatorios
Crematorios
Cementerios y columbarios
Serv
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Servicios de alojamiento
Hoteles y/o Spa
Hoteles con centros nocturnos
Condhoteles (condominio de tiempo compartido)
Moteles
Parques para remolques y campismo con o sin cabañas
Instalaciones para el ecoturismo
Instalaciones para turismo de aventura
Instalaciones para turismo rural
Cabañas o villas
Campamentos y albergues recreativos
Pensiones, casas de huéspedes, casas para estudiantes
Servicios de alimentos y bebidas
Centros nocturnos, discotecas y peñas
Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías
Servicios de entretenimiento
Casas de juego, casinos y juegos electrónicos
Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Club de golf, club campestre (con viviendas)
Albercas, escuelas de natación
Pistas de patinaje
Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre
Modulo deportivo
Centros deportivos
Gimnasios
Billares y juegos de mesa
Pistas de boliche
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Servicios artisticos
Cines
Teatros
Teatros al aire libre
Salas de concierto y cinetecas
Servicios deportivos
Unidades deportivas
Estadios deportivos
Campos de tiro
Ciclopista
Lienzo Charro (club hípico)
Servicios culturales
Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Casas de cutura
Galerías de arte
Centros de exposiciones temporales
Auditorios
Jardines, botánicos y etnobotánicos
Servicios de recreación
Parques y jardines
Juegos infantiles
Ferias con juegos mecánicos y circos
Balnearios y parques acuaticos
Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Escuelas de oficios
Academias de capacitación para el trabajo
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Centro de salud y consultorios
Consultorio
Centro de consultorios
Centro de salud
Centro de atención especializada (SPA)
Clínicas de salud
Clínica de urgencias
Clínica general
Clínica de médicina tradicional
Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías
EmergenciasPuesto de socorro
Servicio de ambulancias
Hospitales
Hospital general
Servicios de asistencia social
USOS MIXTOS
Residencias para el tratamiento de enfermos*
Residencias para ancianos
Orfanatos y casas de cuna
Usos y destinos HABITACIONAL
Hospital de urgencias
Hospital de especialidades
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Educacion Basica
Educacion preescolar
Escuelas primarias
Secundarias o secundarias técnicas
Educacion MediaPreparatorias o media superior
Institutos técnicos
Educacion EspecialEnseñanza basica, media y superior.en un sistema abierto
Escuelas para necesidades especiales
Educacion Superior
Tecnológicos
Universidades e institutos técnicos agropecuarios
Universidades públicas
Universidades particulares
Capacitación
Escuelas comerciales, de computación y de capacitación
PROTECCIÓN ECOLÓGICAUSOS MIXTOS
NORMAS TÉCNICASEl presente PDUSC, en numeral VII.3.4 Normas complementarias de desarrollo urbanodel capítulo VII Estrategia, se establecen las Normas Técnicas aplicables, mismas quese presentan en anexo pero forman parte integral de este documento.
VERSION PRELIIMNAR PARA CONSULTA PUBLICA
VERSION PRELIIMNAR PARA CONSULTA PUBLICA
VERSION PRELIIMNAR PARA CONSULTA PUBLICA