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Prefeitura Municipal de Guarapuava
Edital de Contribuição de Melhorias Nº 08/2015
O MUNICÍPIO DE GUARAPUAVA, estado do Paraná, em cumprimento da Lei 1108/01 de 28 de dezembro de 2001, Código Tributário Municipal, e
demais alterações legais, comunica que procederá ao lançamento referente aos imóveis beneficiados pela obra pública, a seguir descrita:
1- MEMORIAL DESCRITIVO DA OBRA:
a) Projetos e Topografia: Serviços topográficos e de engenharia.
b) Especificação da Obra: Regularização e compactação do leito existente, sub-base com rachão e graduada, base de brita graduada,
imprimação, capa asfáltica com CBUQ.
c) Drenagem de águas pluviais: Execução de galerias tubulares de concreto e bocas de lobo.
2- DELIMITAÇÃO DE INFLUÊNCIA: Integra o quadro demonstrativo.
3- ORÇAMENTO E CUSTO DA OBRA: Discriminação dos valores no quadro demonstrativo.
4- CÁLCULO DO VALOR A PAGAR: Será o menor valor, entre o obtido, pelo rateio do custo da obra e o da valorização imobiliária, agregada ao
imóvel decorrente da realização da obra. O valor excedente será absorvido pelo Município.
5- DETERMINAÇÃO DO VALOR DE ABSORÇÃO: Especificado no quadro demonstrativo abaixo.
6- PROPRIETÁRIOS, TESTADAS E VALOR POR CONTRIBUINTE: Conforme consta na relação de contribuintes anexa e publicada no átrio da
Prefeitura.
7- VALORIZAÇÃO DOS IMÓVEIS: Faz parte da relação dos contribuintes deste edital e foi extraída do Laudo de Avaliação.
OBSERVAÇÕES:
1. Os contribuintes poderão impugnar, por requerimento ao órgão fazendário do Município (Secretário Municipal de Finanças) qualquer dos
elementos constantes no edital no prazo de 30 (trinta) dias cabendo ao impugnante o ônus da prova.
2. O preço por metro de testada do pavimento especificado abaixo sofrerá atualização conforme UFM (Unidade Fiscal Municipal), a partir da
data do edital (Janeiro/2015, UFM = 46,25).
3. Os contribuintes que no pagamento optarem pelo parcelamento terá os valores reajustados em UFM (Unidade Fiscal Municipal).
4. São partes integrantes deste Edital os seguintes anexos: Planilha orçamentária ou custos da obra; Croqui da delimitação da zona beneficiada,
a valorização imobiliária e as fórmulas de cálculos.
5. Para melhores esclarecimentos e informações, os contribuintes deverão comparecer a SURG, localizada na Rua Afonso Botelho 63, Jardim
Trianon.
QUADRO DEMONSTRATIVO EDITAL DE CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIAS N° 08/2015:
Guarapuava, 04 de Novembro de 2015.
IVANÊS JOSÉFI ANDERSON LUIS NEITZKE
Secretário de Obras, Viação e Serviços Urbanos Secretário de Finanças
DELIMITAÇÃO DA ÁREA DE INFLUÊNCIA
MEMORIAL DESCRITIVO E ORÇAMENTOS
ABSORÇÃO
OBSERVAÇÕES
Endereço Trecho Topografia e
Projetos
Discrim.
Obra
Serviços
Compl.
Adm. Total Prefeitura Contribuint
e
Testada
(m)
Caixa
Rol.
R$
/m
UFM
/m
Rua Oriente Rua São Paulo a Rua Bernardo Guimarães
943,80 35.557,72 00,00
3.650,15 40.151,67 8.691,67 31.460,00 143,00 7,00 220,00 4,757
Rua Paraná (Rua
Bernardo Guimarães)
Rua Oriente a Rua Rio Grande
do Norte 2.084,94 85.278,70
00,00
8.736,36 96.100,00 14.700,00 81.400,00 370,00 7,00 220,00 4,757
Rua Mato Grosso Rua Minas Gerais a Paraná 2.598,31 160.177,39 00,00 16.277,57 179.053,27 80.295,27 98.758,00 448,90 7,00 220,00 4,757
RELAÇÃO DOS CONTRIBUINTES DO EDITAL DE CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA Nº 08/2015
RUA: RUA ORIENTE LARGURA: 7,00m. EXTENSÃO: 90,00m
TRECHO: RUA SÃO PAULO A RUA BERNARDO GUIMARAES
PROPRIETARIO/CONTRIBUINTE Nº CONTROLE/
CADASTRO
TESTADA
(METRO
LINEAR)
VALORIZAÇÃO
IMOBILIÁRIA
INDIVIDUAL R$
RATEIO
CUSTO
OBRA R$
VALOR
CONTR.
MELHORIA
R$
THIAGO JUNIOR DA SILVA 6915930010 20,00 10.000,00 4.400,00 4.400,00
VALDESLAU TABORDA BUENO 1090700010 10,00 20.000,00 2.200,00 2.200,00
WILLIANS BATISTA LENCINA/MARCIO PACHECO AGNER
1046390010 10,00 20.000,00 2.200,00 2.200,00
AIRTON DE MATTOS LEAO 4464160010 15,90 10.000,00 3.498,00 3.498,00
TANIA APARECIDA CARDOSO SHULTZ 1045740010 15,10 20.000,00 3.322,00 3.322,00
AIRTON DE MATTOS LEAO 4513980010 72,00 150.000,00 15.840,00 15.840,00
TOTAL 143,00 230.000,00 31.460,00 31.460,00
RELAÇÃO DOS CONTRIBUINTES DO EDITAL DE CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA Nº 08/2015
RUA: RUA PARANÁ (BERNARDO GUIMARÃES) LARGURA: 7,00m. EXTENSÃO: 210,00m
TRECHO: RUA ORIENTE A RUA RIO GRANDE DO NORTE
PROPRIETARIO/CONTRIBUINTE Nº CONTROLE/
CADASTRO
TESTADA
(METRO
LINEAR)
VALORIZAÇÃO
IMOBILIÁRIA
INDIVIDUAL R$
RATEIO
CUSTO
OBRA
R$
VALOR
CONTR.
MELHORIA
R$
ESTANISLAU SCHIPANSKI 1044420010 12,00 18.000,00 2.640,00 2.640,00
LUCIANE CASSIA DE GOIS PALANIC 1044690010 11,90 18.000,00 2.618,00 2.618,00
AIRTON JOSE TAQUES 1044340010 12,00 18.000,00 2.640,00 2.640,00
JOSE MARCONDES DE FRANCA 1044850010 12,15 18.000,00 2.673,00 2.673,00
MARCIO PACHECO AGNER 1044930010 06,00 9.000,00 1.320,00 1.320,00
MARCIO PACHECO AGNER 7275740010 06,00 9.000,00 1.320,00 1.320,00
ARARI JOAQUIM DE QUADROS 1045070010 13,10 19.000,00 2.882,00 2.882,00
TEREZIO DOS SANTOS 1045150010 12,00 18.000,00 2.640,00 2.640,00
VIRGINIA MOTYL 4513210010 20,45 13.500,00 4.499,00 4.499,00
CASEMIRO MOTYL 4513390010 10,00 10.500,00 2.200,00 2.200,00
OTACILIO FERREIRA MENDES 1045820010 24,00 21.000,00 5.280,00 5.280,00
MICHAEL ROGERS BERNERT 3447700010 12,50 09.500,00 2.750,00 2.750,00
TANIA APARECIDA CARDOSO SHULT 1045740010 14,50 20.000,00 3.190,00 3.190,00
PAULO GERALDO MASSUGA 3339720010 19,00 22.500,00 4.180,00 4.180,00
JOSE WILSON DE OLIVEIRA 1047360010 10,00 37.500,00 2.200,00 2.200,00
MADALENA KOLODA RODRIGUES 5698360010 10,00 37.500,00 2.200,00 2.200,00
MADALENA KOLODA RODRIGUES 1047280010 20,00 62.500,00 4.400,00 4.400,00
JEAN CARLOS STELF 7272270010 40,00 137.500,00 8.800,00 8.800,00
DAVID NUNES DA SILVA 1040270010 40,00 50.000,00 8.800,00 8.800,00
DAVID NUNES DA SILVA 4693430010 10,00 25.000,00 2.200,00 2.200,00
JOAO ROBERTO BENEK 1040190010 21,00 40.000,00 4.620,00 4.620,00
JULIO KRACHNIAK 1040010010 33,40 85.000,00 7.348,00 7.348,00
TOTAL 370,00 699.000,00 81.400,00 81.400,00
RELAÇÃO DOS CONTRIBUINTES DO EDITAL DE CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA Nº 08/2015
RUA: RUA MATO GROSSO LARGURA: 7,00m. EXTENSÃO: 245,00m
TRECHO: RUA MINAS GERAIS A RUA PARANÁ
PROPRIETARIO/CONTRIBUINTE Nº
CONTROLE/
CADASTRO
TESTADA
(METRO
LINEAR)
VALORIZAÇÃO
IMOBILIÁRIA
INDIVIDUAL R$
RATEIO
CUSTO
OBRA
R$
VALOR
CONTR.
MELHORIA
R$
JOSELI MARIA PADILHA DO PARANA E O 1052950010 25,00 35.000,00 5.500,00 5.500,00
ALFREDO ZIELINSKI 1052870010 25,00 30.000,00 5.500,00 5.500,00
CARLOS EDUARDO ZAGANSKI 5715210010 8,35 10.000,00 1.837,00 1.837,00
SELMA TEREZINHA VIOMAR 5715120010 8,35 10.000,00 1.837,00 1.837,00
OLIVAR PORTELA 5714910010 8,35 10.000,00 1.837,00 1.837,00
ADILSON FERREIRA 5714820010 10,50 11.500,00 2.310,00 2.310,00
SELMA TEREZINHA VIOMAR 1052610010 15,20 15.000,00 3.344,00 3.344,00
GELINSKI & CIA. LTDA 1053760010 107,00 162.500,00 23.540,00 23.540,00
DANIELA CALDAS ACOSTA 1046630010 30,00 23.500,00 6.600,00 6.600,00
RONALDO STADLER DE SOUZA 4267170010 11,00 11.250,00 2.420,00 2.420,00
ALINE ALDO DA FONSECA 6808320010 09,50 16.500,00 2.090,00 2.090,00
JOSAFAT KRUCZOVEI 6808830010 11,00 11.000,00 2.420,00 2.420,00
JOAO MARIA LOBACHINSKI 4372120010 11,65 13.000,00 2.563,00 2.563,00
MARIO FERRAZ DE SANTA CLARA 4065030010 16,00 17.500,00 3.520,00 3.520,00
NOELI TEREZINHA BINI 4065200010 16,00 17.500,00 3.520,00 3.520,00
PAULO GERALDO MASSUGA 3339720010 18,00 22.500,00 3.960,00 3.960,00
VIRGINIA MOTYL 4513210010 21,00 13.500,00 4.620,00 4.620,00
MARCIO MARCONDES 4513710010 23,70 15.000,00 5.214,00 5.214,00
JOSE MOREIRA DA SILVA 1046120010 13,10 20.000,00 2.882,00 2.882,00
NELSON GONCALVES DOS SANTOS 1046470010 10,30 16.250,00 2.266,00 2.266,00
LUCIA TEREZINHA ARAUJO OLIVEIRA 1046210010 09,90 17.500,00 2.178,00 2.178,00
WILLIANS BATISTA LENCINA 1046390010 10,00 22.500,00 2.200,00 2.200,00
VALDESLAU TABORDA BUENO 1090700010 10,00 22.500,00 2.200,00 2.200,00
HEDIMAR ANTONIO LOBACHINSKI 3720720010 10,00 7.500,00 2.200,00 2.200,00
EVERTON RODRIGO MACHADO 6894660010 10,00 7.500,00 2.200,00 2.200,00
TOTAL 448,90 559.000,00 98.758,00 98.758,00
EDITAL Nº 08/2015 - PLANILHA ORÇAMENTÁRIA – ANEXO I
PLANILHA ORÇAMENTARIA
Serviço: Pavimentação asfáltica
Local: Rua Oriente
Trecho: Ruas Paraná e São Paulo
Extensão: 94,25 Largura: 7,00
Serviços e especificações Unid. Quant. Unit. Total
01. Topografia e Projetos m² 660,00 1,43 943,80
Sub total 01 943,80
02. Terraplanagem
a) - Escav., carga e transp. de 1ª categoria m³ 0,00 6,86 0,00
b) - Regularização e compac. de sub-leito m² 754,00 2,80 2.111,20
c) - Aterro compactado m³ 0,00 0,00
Sub total 02 2.111,20
03. Pavimentação
a) - Sub-base rachão e graduada (20 cm) m³ 113,15 81,80 9.255,67
b) - Base em brita graduada (10 cm) m³ 66,00 84,75 5.593,50
c) - Imprimação m² 660,00 2,95 1.947,00
d) - Capa asfáltica - CBUQ (3 cm) t 47,58 299,65 14.257,35
Sub total 03 31.053,52
04. Drenagem
a) - Abert. mec. valas em mat. não rochoso m³ 20,00 7,10 142,00
b) - Fornec. e assent. de tubos de 40 cm m 8,00 72,00 576,00
c) - Fornec. e assent. de tubos de 60 cm m 0,00 151,00 0,00
d) - Fornec. e assent. de tubos de 80 cm m 0,00 254,00 0,00
e) - Caixa de captação com bocas de lobo ud 2,00 642,00 1.284,00
f) - Reaterro de valas m³ 17,00 23,00 391,00
Sub total 04 2.393,00
05. Serviços complementares
a) - Fornecimento e assentamento de meio fio com sargeta m 0,000 26,80 0,00
b) - Calçadas em concreto alisado m² 0,000 36,00 0,00
c) - Ciclovia com Base(10) e CBUQ (3) m² 0,000 35,75 0,00
d) - Grama em leivas m² 0,000 6,36 0,00
e) - sinalização horizontal m² 0,000 22,00 0,00
Sub total 05 0,00
Total Geral 36.501,52
PLANILHA ORÇAMENTARIA Serviço: Pavimentação asfáltica
Local: Rua Paraná (Bernardo Guimarães)
Trecho: Ruas Rio Grande do Norte e Oriente
Extensão: 208,00 Largura: 7,00
Serviços e especificações Unid. Quant. Unit. Total
01. Topografia e Projetos m² 1.458,00 1,43 2.084,94
Sub total 01 2.084,94
02. Terraplanagem
a) - Escav., carga e transp. de 1ª categoria m³ 0,00 6,86 0,00
b) - Regularização e compac. de sub-leito m² 1.904,00 2,80 5.331,20
c) - Aterro compactado m³ 0,00 0,00
Sub total 02 5.331,20
03. Pavimentação
a) - Sub-base rachão e graduada (20 cm) m³ 249,90 81,80 20.441,82
b) - Base em brita graduada (10 cm) m³ 145,80 84,75 12.356,55
c) - Imprimação m² 1.458,00 2,95 4.301,10
d) - Capa asfáltica - CBUQ (3 cm) t 109,35 299,65 32.766,73
Sub total 03 69.866,20
04. Drenagem
a) - Abert. mec. valas em mat. não rochoso m³ 62,00 7,10 440,20
b) - Fornec. e assent. de tubos de 40 cm m 8,00 72,00 576,00
c) - Fornec. e assent. de tubos de 60 cm m 35,00 151,00 5.285,00
d) - Fornec. e assent. de tubos de 80 cm m 0,00 254,00 0,00
e) - Caixa de captação com bocas de lobo ud 4,00 642,00 2.568,00
f) - Reaterro de valas m³ 52,70 23,00 1.212,10
Sub total 04 10.081,30
05. Serviços complementares
a) - Fornecimento e assentamento de meio fio com sargeta m 0,000 26,80 0,00
b) - Calçadas em concreto alisado m² 0,000 36,00 0,00
c) - Ciclovia com Base(10) e CBUQ (3) m² 0,000 35,75 0,00
d) - Grama em leivas m² 0,000 6,36 0,00
e) - sinalização horizontal m² 0,000 22,00 0,00
Sub total 05 0,00
Total Geral 87.363,64
PLANILHA ORÇAMENTARIA Serviço: Pavimentação asfáltica
Local: Rua Mato Grosso
Trecho: Ruas Paraná e Minas Gerais
Extensão: 259,50 Largura: 7,00
Serviços e especificações Unid. Quant. Unit. Total
01. Topografia e Projetos m² 1.817,00 1,43 2.598,31
Sub total 01 2.598,31
02. Terraplanagem
a) - Escav., carga e transp. de 1ª categoria m³ 0,00 6,86 0,00
b) - Regularização e compac. de sub-leito m² 2.076,00 2,80 5.812,80
c) - Aterro compactado m³ 0,00 0,00
Sub total 02 5.812,80
03. Pavimentação
a) - Sub-base rachão e graduada (20 cm) m³ 311,48 81,80 25.479,06
b) - Base em brita graduada (10 cm) m³ 181,70 84,75 15.399,08
c) - Imprimação m² 1.817,00 2,95 5.360,15
d) - Capa asfáltica - CBUQ (3 cm) t 136,28 299,65 40.836,30
Sub total 03 87.074,59
04. Drenagem
a) - Abert. mec. valas em mat. não rochoso m³ 461,76 7,10 3.278,50
b) - Fornec. e assent. de tubos de 40 cm m 16,00 72,00 1.152,00
c) - Fornec. e assent. de tubos de 60 cm m 114,00 151,00 17.214,00
d) - Fornec. e assent. de tubos de 80 cm m 129,00 254,00 32.766,00
e) - Caixa de captação com bocas de lobo ud 6,00 642,00 3.852,00
f) - Reaterro de valas m³ 392,50 23,00 9.027,50
Sub total 04 67.290,00
05. Serviços complementares
a) - Fornecimento e assentamento de meio fio com sargeta m 0,000 26,80 0,00
b) - Calçadas em concreto alisado m² 0,000 36,00 0,00
c) - Ciclovia com Base(10) e CBUQ (3) m² 0,000 35,75 0,00
d) - Grama em leivas m² 0,000 6,36 0,00
e) - sinalização horizontal m² 0,000 22,00 0,00
Sub total 05 0,00
Total Geral 162.775,70
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPUAVA
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS
DEPARTAMENTO DE RECEITA
DIVISÃO DE AVALIAÇÃO
EDITAL Nº 08/2015 - ANEXO III
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Eu, Zoraide T. Nogueira de Almeida, avaliadora imobiliária do Município devidamente habilitada e designada através do Decreto nº 2691/2012
de 06 de setembro de 2012, ao final assinada, no uso das atribuições que a mim foram conferidas, procedo à avaliação dos imóveis localizados na
Rua Oriente, no bairro Dos Estados, zona urbana do Município de Guarapuava, para fins de incidência da Contribuição de Melhoria.
A estimativa de valorização pela execução da obra (asfalto), leva em consideração a valorização média apurada em decorrência de obras desta
natureza dentro do Município de Guarapuava, considerando-se apenas a avaliação do valor do terreno, sem as devidas edificações.
A apuração da valorização imobiliária dos terrenos decorrentes da obra pública foi feita a partir de pesquisa de preços no livre mercado
imobiliário aplicando-se o método comparativo direto, pois os valores constantes do Cadastro Imobiliário do Município estão desatualizados com
os praticados pelo mercado imobiliário.
O valor unitário final foi resultante da média sacada dos valores unitários homogeneizados dos elementos pesquisados até 25% (vinte e cinco por
cento) na média geral, resultante dos benefícios da obra (asfalto). A homogeneização dos valores unitários dos elementos pesquisados no
mercado imobiliário foi feita levando-se em consideração fatores ou características próprias de cada terreno que possam estar contribuindo para a
formação do seu valor imobiliário.
A relação dos proprietários dos imóveis da Rua Oriente; a dimensão dos imóveis (área), o comprimento da testada, o valor venal territorial e o
valor venal territorial considerado após a obra são os seguintes:
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPUAVA
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS
DEPARTAMENTO DE RECEITA
DIVISÃO DE AVALIAÇÃO
TABELA I – VALOR ATUALIZADO COM BASE NO VALOR DE MERCADO.
RUA: RUA ORIENTE LARGURA: 7,00m. EXTENSÃO: 90,00m
TRECHO: RUA SÃO PAULO A RUA BERNARDO GUIMARAES
PROPRIETARIO/CONTRIBUINTE Nº CONTROLE/
CADASTRO
TESTADA
(METRO
LINEAR)
ÁREA DO
TERRENO
TOTAL/M²
VALOR
TERRITORIAL/
ANTES DA
MELHORIA
EM REAIS
VALOR
TERRITORIAL/
DEPOIS DA
MELHORIA
EM REAIS
VALORIZAÇÃO
INDIVIDUAL
THIAGO JUNIOR DA SILVA 6915930010 20,00 200,00 40.000,00 50.000,00 10.000,00
VALDESLAU TABORDA BUENO 1090700010 10,00 400,00 80.000,00 100.000,00 20.000,00
WILLIANS BATISTA LENCINA/MARCIO
PACHECO AGNER
1046390010 10,00 387,50 80.000,00 100.000,00 20.000,00
AIRTON DE MATTOS LEAO 4464160010 15,90 208,10 40.000,00 50.000,00 10.000,00
TANIA APARECIDA CARDOSO SHULTZ 1045740010 15,10 404,20 80.000,00 100.000,00 20.000,00
AIRTON DE MATTOS LEAO 4513980010 72,00 2.880,20 600.000,00 750.000,00 150.000,00
TOTAL 143,00 4.480,00 920.000,00 1.150.000,00 230.000,00
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPUAVA
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS
DEPARTAMENTO DE RECEITA
DIVISÃO DE AVALIAÇÃO
Esta é a AVALIAÇÃO/ PARECER TÉCNICO DE VALOR DE MERCADO, com projeções de valorizações média considerada é de 25%(vinte e cinco por
cento) sobre os preços atuais.
Salvo melhor juízo, firmo a presente.
Guarapuava/PR, em 24 de Junho de 2015.
Zoraide T. Nogueira de Almeida
Avaliador/Matrícula nº 16.045-8
Creci/PR nº 21.541
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPUAVA
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS
DEPARTAMENTO DE RECEITA
DIVISÃO DE AVALIAÇÃO
EDITAL Nº 08/2015 - ANEXO III
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Eu, Zoraide T. Nogueira de Almeida, avaliadora imobiliária do Município devidamente habilitada e designada através do Decreto nº 2691/2012
de 06 de setembro de 2012, ao final assinada, no uso das atribuições que a mim foram conferidas, procedo à avaliação dos imóveis localizados na
Rua Paraná (Bernardo Guimarães), no bairro Dos Estados, zona urbana do Município de Guarapuava, para fins de incidência da Contribuição de
Melhoria.
A estimativa de valorização pela execução da obra (asfalto), leva em consideração a valorização média apurada em decorrência de obras desta
natureza dentro do Município de Guarapuava, considerando-se apenas a avaliação do valor do terreno, sem as devidas edificações.
A apuração da valorização imobiliária dos terrenos decorrentes da obra pública foi feita a partir de pesquisa de preços no livre mercado
imobiliário aplicando-se o método comparativo direto, pois os valores constantes do Cadastro Imobiliário do Município estão desatualizados com
os praticados pelo mercado imobiliário.
O valor unitário final foi resultante da média sacada dos valores unitários homogeneizados dos elementos pesquisados até 25% (vinte e cinco por
cento) na média geral, resultante dos benefícios da obra (asfalto). A homogeneização dos valores unitários dos elementos pesquisados no
mercado imobiliário foi feita levando-se em consideração fatores ou características próprias de cada terreno que possam estar contribuindo para a
formação do seu valor imobiliário.
A relação dos proprietários dos imóveis da Paraná (Bernardo Guimarães); a dimensão dos imóveis (área), o comprimento da testada, o valor
venal territorial e o valor venal territorial considerado após a obra são os seguintes:
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPUAVA
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS
DEPARTAMENTO DE RECEITA
DIVISÃO DE AVALIAÇÃO
TABELA I – VALOR ATUALIZADO COM BASE NO VALOR DE MERCADO.
RUA: RUA PARANÁ (BERNARDO GUIMARÃES) LARGURA: 7,00m. EXTENSÃO: 210,00m
TRECHO: RUA ORIENTE A RUA RIO GRANDE DO NORTE
PROPRIETARIO/CONTRIBUINTE Nº
CONTROLE/
CADASTRO
TESTADA
(METRO
LINEAR)
ÁREA DO
TERRENO
TOTAL/M²
VALOR
TERRITORIA
L/ANTES DA
MELHORIA
EM REAIS
VALOR
TERRITORIA
L/DEPOIS DA
MELHORIA
EM REAIS
VALORIZAÇÃO
INDIVIDUAL
ESTANISLAU SCHIPANSKI 1044420010 12,00 360,00 72.000,00 90.000,00 18.000,00
LUCIANE CASSIA DE GOIS PALANIC 1044690010 11,90 359,60 72.000,00 90.000,00 18.000,00
AIRTON JOSE TAQUES 1044340010 12,00 360,00 72.000,00 90.000,00 18.000,00
JOSE MARCONDES DE FRANCA 1044850010 12,15 360,00 72.000,00 90.000,00 18.000,00
MARCIO PACHECO AGNER 1044930010 06,00 180,00 36.000,00 45.000,00 9.000,00
MARCIO PACHECO AGNER 7275740010 06,00 180,00 36.000,00 45.000,00 9.000,00
ARARI JOAQUIM DE QUADROS 1045070010 13,10 380,00 76.000,00 95.000,00 19.000,00
TEREZIO DOS SANTOS 1045150010 12,00 360,00 72.000,00 90.000,00 18.000,00
VIRGINIA MOTYL 4513210010 20,45 268,80 54.000,00 67.500,00 13.500,00
CASEMIRO MOTYL 4513390010 10,00 210,00 42.000,00 52.500,00 10.500,00
OTACILIO FERREIRA MENDES 1045820010 24,00 422,00 84.000,00 105.000,00 21.000,00
MICHAEL ROGERS BERNERT 3447700010 12,50 190,00 38.000,00 47.500,00 09.500,00
TANIA APARECIDA CARDOSO SHULT 1045740010 14,50 404,50 80.000,00 100.000,00 20.000,00
PAULO GERALDO MASSUGA 3339720010 19,00 360,00 90.000,00 112.500,00 22.500,00
JOSE WILSON DE OLIVEIRA 1047360010 10,00 600,00 150.000,00 187.500,00 37.500,00
MADALENA KOLODA RODRIGUES 5698360010 10,00 600,00 150.000,00 187.500,00 37.500,00
MADALENA KOLODA RODRIGUES 1047280010 20,00 1.200,00 250.000,00 312.500,00 62.500,00
JEAN CARLOS STELF 7272270010 40,00 2.440,00 550.000,00 637.500,00 137.500,00
DAVID NUNES DA SILVA 1040270010 40,00 800,00 200.000,00 250.000,00 50.000,00
DAVID NUNES DA SILVA 4693430010 10,00 400,00 100.000,00 125.000,00 25.000,00
JOAO ROBERTO BENEK 1040190010 21,00 635,60 160.000,00 200.000,00 40.000,00
JULIO KRACHNIAK 1040010010 33,40 1.682,50 340.000,00 425.000,00 85.000,00
TOTAL 370,00 12.753,00 2.796.000,00 3.495.000,00 699.000,00
Esta é a AVALIAÇÃO/ PARECER TÉCNICO DE VALOR DE MERCADO, com projeções de valorizações média considerada é de 25%(vinte e cinco por
cento) sobre os preços atuais.
Salvo melhor juízo, firmo a presente.
Guarapuava/PR, em 24 de Junho de 2015.
Zoraide T. Nogueira de Almeida
Avaliador/Matrícula nº 16.045-8
Creci/PR nº 21.541
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPUAVA
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS
DEPARTAMENTO DE RECEITA
DIVISÃO DE AVALIAÇÃO
EDITAL Nº 08/2015 - ANEXO III
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Eu, Zoraide T. Nogueira de Almeida, avaliadora imobiliária do Município devidamente habilitada e designada através do Decreto nº 2691/2012
de 06 de setembro de 2012, ao final assinada, no uso das atribuições que a mim foram conferidas, procedo à avaliação dos imóveis localizados na
Rua Mato Grosso, no bairro Dos Estados, zona urbana do Município de Guarapuava, para fins de incidência da Contribuição de Melhoria.
A estimativa de valorização pela execução da obra (asfalto), leva em consideração a valorização média apurada em decorrência de obras desta
natureza dentro do Município de Guarapuava, considerando-se apenas a avaliação do valor do terreno, sem as devidas edificações.
A apuração da valorização imobiliária dos terrenos decorrentes da obra pública foi feita a partir de pesquisa de preços no livre mercado
imobiliário aplicando-se o método comparativo direto, pois os valores constantes do Cadastro Imobiliário do Município estão desatualizados com
os praticados pelo mercado imobiliário.
O valor unitário final foi resultante da média sacada dos valores unitários homogeneizados dos elementos pesquisados até 25% (vinte e cinco por
cento) na média geral, resultante dos benefícios da obra (asfalto). A homogeneização dos valores unitários dos elementos pesquisados no
mercado imobiliário foi feita levando-se em consideração fatores ou características próprias de cada terreno que possam estar contribuindo para a
formação do seu valor imobiliário.
A relação dos proprietários dos imóveis da Rua Mato Grosso; a dimensão dos imóveis (área), o comprimento da testada, o valor venal territorial e
o valor venal territorial considerado após a obra são os seguintes:
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAPUAVA
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS
DEPARTAMENTO DE RECEITA
DIVISÃO DE AVALIAÇÃO
TABELA I – VALOR ATUALIZADO COM BASE NO VALOR DE MERCADO.
RUA: RUA MATO GROSSO LARGURA: 7,00m. EXTENSÃO: 245,00m
TRECHO: RUA MINAS GERAIS A RUA PARANÁ
PROPRIETARIO/CONTRIBUINTE Nº
CONTROLE/
CADASTRO
TESTADA
(METRO
LINEAR)
ÁREA DO
TERRENO
TOTAL/M²
VALOR
TERRITORIAL/
ANTES DA
MELHORIA
EM REAIS
VALOR
TERRITORIAL/
DEPOIS DA
MELHORIA
EM REAIS
VALORIZAÇÃO
INDIVIDUAL
JOSELI MARIA PADILHA DO PARANA E O 1052950010 25,00 375,00 140.000,00 175.000,00 35.000,00
ALFREDO ZIELINSKI 1052870010 25,00 375,00 120.000,00 150.000,00 30.000,00
CARLOS EDUARDO ZAGANSKI 5715210010 8,35 185,35 40.000,00 50.000,00 10.000,00
SELMA TEREZINHA VIOMAR 5715120010 8,35 179,25 40.000,00 50.000,00 10.000,00
OLIVAR PORTELA 5714910010 8,35 173,15 40.000,00 50.000,00 10.000,00
ADILSON FERREIRA 5714820010 10,50 209,00 46.000,00 57.500,00 11.500,00
SELMA TEREZINHA VIOMAR 1052610010 15,20 273,25 60.000,00 75.000,00 15.000,00
GELINSKI & CIA. LTDA 1053760010 107,00 2.895,00 650.000,00 812.500,00 162.500,00
DANIELA CALDAS ACOSTA 1046630010 30,00 432,00 94.000,00 117.500,00 23.500,00
RONALDO STADLER DE SOUZA 4267170010 11,00 202,00 45.000,00 56.250,00 11.250,00
ALINE ALDO DA FONSECA 6808320010 09,50 300,00 66.000,00 82.500,00 16.500,00
JOSAFAT KRUCZOVEI 6808830010 11,00 202,00 44.000,00 55.000,00 11.000,00
JOAO MARIA LOBACHINSKI 4372120010 11,65 232,00 52.000,00 65.000,00 13.000,00
MARIO FERRAZ DE SANTA CLARA 4065030010 16,00 320,00 70.000,00 87.500,00 17.500,00
NOELI TEREZINHA BINI 4065200010 16,00 320,00 70.000,00 87.500,00 17.500,00
PAULO GERALDO MASSUGA 3339720010 18,00 360,00 90.000,00 112.500,00 22.500,00
VIRGINIA MOTYL 4513210010 21,00 268,80 54.000,00 67.500,00 13.500,00
MARCIO MARCONDES 4513710010 23,70 275,40 60.000,00 75.000,00 15.000,00
JOSE MOREIRA DA SILVA 1046120010 13,10 348,50 80.000,00 100.000,00 20.000,00
NELSON GONCALVES DOS SANTOS 1046470010 10,30 258,00 65.000,00 81.250,00 16.250,00
LUCIA TEREZINHA ARAUJO OLIVEIRA 1046210010 09,90 333,30 70.000,00 87.500,00 17.500,00
WILLIANS BATISTA LENCINA 1046390010 10,00 400,00 90.000,00 112.500,00 22.500,00
VALDESLAU TABORDA BUENO 1090700010 10,00 400,00 90.000,00 112.500,00 22.500,00
HEDIMAR ANTONIO LOBACHINSKI 3720720010 10,00 130,00 30.000,00 37.500,00 7.500,00
EVERTON RODRIGO MACHADO 6894660010 10,00 130,00 30.000,00 37.500,00 7.500,00
TOTAL 448,90 9.077,00 2.236.000,00 2.795.000,00 559.000,00
Esta é a AVALIAÇÃO/ PARECER TÉCNICO DE VALOR DE MERCADO, com projeções de valorizações média considerada é de 25%(vinte e cinco por
cento) sobre os preços atuais.
Salvo melhor juízo, firmo a presente.
Guarapuava/PR, em 24 de Junho de 2015.
Zoraide T. Nogueira de Almeida
Avaliador/Matrícula nº 16.045-8
Creci/PR nº 21.541
FÓRMULAS DE CÁLCULOS DA CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA EDITAL Nº 08/2015
Critério de Repartição do Tributo – Rua Oriente Para determinar o valor da Contribuição de Melhoria a ser atribuída a cada contribuinte, serão aplicadas as seguintes formulas: a) Rateio do Custo da Obra:
COR 36.501,52 RCO = ---------- x AB (TI X LR) RCO= ----------------- X 7,00m. RCO= R$ 55,30 X 7,00 = 387,10 X 56,84% = R$ 220,00m/l testada.
∑ATP 660,00
Extensão: 72,00m. proprietários + 22,00m. prefeitura = 94,00m. Imprimação (área total pavimentada) =660,00m2
onde: RCO = Rateio do Custo da Obra COR = Custo da Obra a ser Ressarcido pelo Contribuinte ATP = Área Total Pavimentada AB = Área Beneficiada TI = Testada do Imóvel LR = Largura da Rua ou Pista de Rolamento ∑ = Sinal de somatória
b) Valorização Imobiliária: VI = VVI x PVI onde: VI: Valorização Imobiliária; VVI : Valor Venal do Imóvel Territorial; PVI : Percentual de Valorização Imobiliária. c) Determinação do Valor da Contribuição de Melhoria Se "A" < "B" o valor do tributo será "A" Se "A" > "B" o valor do tributo será "B" onde: A: Rateio do Custo da Obra. B: Cálculo da Valorização Imobiliária. OBS: O valor da Contribuição de Melhoria será o menor valor, entre o obtido, pelo rateio do custo da obra e o da valorização imobiliária, agregada ao imóvel decorrente da realização da obra.
FÓRMULAS DE CÁLCULOS DA CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA EDITAL Nº 08/2015
Critério de Repartição do Tributo – Rua Paraná/Bernardo Guimarães Para determinar o valor da Contribuição de Melhoria a ser atribuída a cada contribuinte, serão aplicadas as seguintes formulas: a) Rateio do Custo da Obra:
COR 87.363,64 RCO = ---------- x AB (TI X LR) RCO= ----------------- X 7,00m. RCO= R$ 59,92 X 7,00 = 419,44 X 52,45% = R$ 220,00m/l testada.
∑ATP 1.458,00
Extensão: 185,00m. proprietários + 25,00m. prefeitura = 210,00m. Imprimação (área total pavimentada) =1.458,00m2
onde: RCO = Rateio do Custo da Obra COR = Custo da Obra a ser Ressarcido pelo Contribuinte ATP = Área Total Pavimentada AB = Área Beneficiada TI = Testada do Imóvel LR = Largura da Rua ou Pista de Rolamento ∑ = Sinal de somatória
b) Valorização Imobiliária: VI = VVI x PVI onde: VI: Valorização Imobiliária; VVI : Valor Venal do Imóvel Territorial; PVI : Percentual de Valorização Imobiliária. c) Determinação do Valor da Contribuição de Melhoria Se "A" < "B" o valor do tributo será "A" Se "A" > "B" o valor do tributo será "B" onde: A: Rateio do Custo da Obra. B: Cálculo da Valorização Imobiliária. OBS: O valor da Contribuição de Melhoria será o menor valor, entre o obtido, pelo rateio do custo da obra e o da valorização imobiliária, agregada ao imóvel decorrente da realização da obra.
FÓRMULAS DE CÁLCULOS DA CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA EDITAL Nº 08/2015
Critério de Repartição do Tributo – Rua Mato Grosso Para determinar o valor da Contribuição de Melhoria a ser atribuída a cada contribuinte, serão aplicadas as seguintes formulas: a) Rateio do Custo da Obra:
COR 162.775,70 RCO = ---------- x AB (TI X LR) RCO= ----------------- X 7,00m. RCO= R$ 89,58 X 7,00 = 627,06 X 35,08% = R$ 220,00m/l testada.
∑ATP 1.817,00
Extensão: 245,00m. proprietários + 14,50m. prefeitura = 259,50m. Imprimação (área total pavimentada) = 1.817,00m2
onde: RCO = Rateio do Custo da Obra COR = Custo da Obra a ser Ressarcido pelo Contribuinte ATP = Área Total Pavimentada AB = Área Beneficiada TI = Testada do Imóvel LR = Largura da Rua ou Pista de Rolamento ∑ = Sinal de somatória
b) Valorização Imobiliária: VI = VVI x PVI onde: VI: Valorização Imobiliária; VVI : Valor Venal do Imóvel Territorial; PVI : Percentual de Valorização Imobiliária. c) Determinação do Valor da Contribuição de Melhoria Se "A" < "B" o valor do tributo será "A" Se "A" > "B" o valor do tributo será "B" onde: A: Rateio do Custo da Obra. B: Cálculo da Valorização Imobiliária. OBS: O valor da Contribuição de Melhoria será o menor valor, entre o obtido, pelo rateio do custo da obra e o da valorização imobiliária, agregada ao imóvel decorrente da realização da obra.