Predvianočné stretnutie 11.12.2012

Predvianočné stretnutie 11.12.2012

www.spbtn.sk, [email protected]

o Vážení priatelia, dovoľujeme si Vás všetkých úprimne privítať na dnešnom našom priateľskom koncoročnom stretnutí. Sme veľmi radi, že ste prijali naše pozvanie a dúfame, že sa tu budete cítiť príjemne.

o Okrem nášho tradičného programu sme si pre Vás dovolili pripraviť i túto prezentáciu o našej činnosti.

o Čokoľvek Vás v nej zaujme je možné si v rámci voľnej diskusie bližšie rozobrať a odkonzultovať.

Prajeme príjemné posedenie

Kto sme ?Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti


Predmet podnikania spoločnosti Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti

Výroba, dodávka a distribúcia tepla z centrálneho zdroja pre bytovú aj nebytovú sféru:

ÚK TÚV 24-hodinový dispečing

Správa bytového fondu: výkon správy spoločenstvá vlastníkov bytov nájomné byty

Prevádzka samostatných kotolní, tepelných zdrojov: bytových domov nebytových priestorov, škôl, iných objektov optimalizácia ich nákladov na výrobu tepla 24-hodinový dispečing spravovaných zdrojov

Údržba, servis a opravy: montáž a demontáž tepelných zariadení, ich oprava a údržba kúrenárske, vodoinštalatérske, zámočnícke práce montáž a demontáž meračov tepla


Výroba a distribúcia tepla Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti


Investičná aktivita v oblasti výroby tepla Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti


Pripravované investície a plánovanie Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti

o Racionalizácia a optimalizácia výrobného procesu a s tým súvisiaci prechod na novú koncepciu vo výrobe a distribúcii tepla.

o Inštalácia zariadení KOST. Kotolňa 28.októbra 3058 Kotolňa Beckovská 3124 Postupne i v ďalších oblastiach Trenčína

o Zrušenie kotolne Beckovská 1188 a jej napojenie na existujúce rozvody kotolne Beckovská 3124.

o Zlúčenie kotolní na sídlisku JUH – na Ul. Saratovská 2638, Západná 3115, Západná 3116 do jednej kotolne na Ul. Západná 2637.


Cena teplaIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu

o Cenová regulácia:• v zmysle Vyhlášky č. 219/2011 URSO ustanovuje cenovú reguláciu pre

nové päť ročné regulačné obdobie na roky 2012 až 2016• cena sa bude stanovovať opätovne na každý príslušný rok regulačného

obdobia

o Cena tepla:• cenu tepla sme v tomto roku znížili od 1.8.2012 a to

• Variabil: z 0,0588 na 0,0499 EUR/kWh bez DPH

• Fix: z 184,0274 na 180,0000 EUR/kWh bez DPH

o Cena tepla na rok 2013 • stabilizovaná

• nezvýšená

• variabil: 0,0499 EUR/kWh bez DPH• fix: 179,9999 EUR/kWh bez DPH


Cena tepla a jej porovnanie s primárnymi energiamiIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu

Cena tepla je dvojzložková variabilná časť – náklady na energie fixná časť – ostatné prevádzkové náklady

• cena tepla regulovaná ÚRSO-m


RokVariabilná

zložka €/kWh bez

DPH

Fixná zložka

€/kWh bez DPH

Prepočet oboch zložiek

ceny na jednotkovú €/kWh bez

DPH

2008 pre plyn. kotolne 0,0738 118,3712 0,096

2008 pre BIO kotolňu 0,0311 185,3786 0,0767

2009 0,0499 152,3352 0,0786

2010 0,0473 152,3352 0,0760

2011 0,0503 166,1377 0,0816

2012 0,0588 184,0274 0,0935

2012 – zníž. cena od 01.08.2012 0,0499 180,00 0,0838

2013 0,0499 179,99 0,0838

KOST – kompaktná odovzdávacia stanica teplaIng. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

KOST spája komfort domovej kotolne bez potreby investičných nákladov pre odberateľa a pri ponechaní výhod centrálneho zásobovania teplom.

Vlastníkom bytov nevznikajú žiadne povinnosti spojené s prevádzkou KOST, tak ako by vznikali pri domovej kotolni.

Má vysokú životnosť ( cca 20 rokov) a jej prevádzka je bezhlučná.

Zefektívnenie prevádzky - dochádza k znižovaniu tepelných strát v rozvodoch.

Nezávislosť na iných odberateľoch- teplo dodávané podľa individuálnych potrieb. Vlastný MT pre ÚK a TÚV a meranie SV na prípravu TÚV

Zníženie aktuálnej mernej spotreby tepla na prípravu TÚV.

Začiatok inštalácie: oblasť Soblahovská - 3 etapy


Úspora nákladov pre bytový dom inštaláciou KOST

Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Počet osôb

Spotreba vody na osobu

Súčasne potrebné

teplo na

prípravu TUV

Súčasná merná

spotreba

Dosiahnu-teľná

merná spotreba

objektu po inštalácii

KOST

Rozdiel mernej

spotreby po

inštalácii KOST

Rozdiel potrebného tepla na

TUV

Úspora nákladu za

teplo na TUV

s DPH

m3 GJ GJ/m3 GJ/m3 GJ/m3 GJ €

62 11,8 306 0,417 0,309 0,108 79,213 2 155,84

125 14,4 836 0,466 0,282 0,184 330,242 8 987,75

135 10,8 607 0,417 0,321 0,096 139,873 3 806,73


Výmena meračov tepla Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

V roku 2011 bolo vymenených 152 meračov tepla (MT), z toho 39 ks na zdrojoch a 113 ks na odberných miestach (OM).

V roku 2012 sa uskutočnila kompletná výmena MT v Trenčíne: Sídlisko Sihoť – 22ks na zdrojoch a 97ks na OM Časť Soblahovská – 24ks na zdrojoch a 91ks na OM Časť Horný Šianec - 2ks na zdrojoch a 12ks na OM Časť Zámostie – 6ks na zdrojoch a 21ks na OM

Merače tepla sú: moderné, prevádzkovo bezpečné meracie prístroje s vysokou mierou presnosti.

Diaľkový odpočet GSM modulmi – včasný a presný zber fakturačných dát.


Optimalizácia výroby a distribúcie tepla

Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Spracovanie technicko-ekonomických analýz jednotlivých tepelných okruhov.

Spracovanie plánu postupnosti krokov na realizáciu racionalizačných opatrení.

Zníženie energetickej náročnosti.

Zníženie nákladov a úspora primárnych energií.

Zabezpečenie vysokej kvality dodávky tepla a teplej vody.


Vstup alebo koncový bod - čo to je? Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Zmena vlastníckych vzťahov znamená súčasne zadefinovanie hranice starostlivosti o rozvody.

Kúpno-predajná zmluva a „Bytový zákon“ definujú spoločné zariadenia s podielovým vlastníctvom.

Jednoznačné zadefinovanie koncového bodu dodávky tepla na ÚK a TÚV , na ktorom definujeme plnenie zmluvne dohodnutých parametrov.

Dodávateľ zabezpečuje a garantuje parametre ÚK a TÚV na koncovom bode na vstupe do objektu.

Doplnenie uzatváracích a meracích armatúr na koncové a samostatne stojace objekty.

Starostlivosť o vnútorné rozvody s príslušenstvom pri koncových a samostatne stojacích objektoch majú vlastníci.

Jednoznačné stanovenie starostlivosti a zodpovednosti za rozvody s príslušenstvom.


Ako znížiť spotrebu tepla a usporiť náklady na teplo v dome?

Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Jednotková cena tepla stabilná úspora nákladov = znižovanie potreby tepla v dome

Zamerať sa na efektívne znižovanie spotreby tepla v dome! Kvalitné zateplenie bytového domu, výmena okien, dverí. Zateplenie vnútorných rozvodov ÚK a TÚV. Využívanie termostatizácie, správna manipulácia obyvateľov s

hlavicami. Správne a pravidelné vetranie v bytoch. Inštalácia pomerových rozdeľovačov tepla

a meračov tepla.


Facility manažment – správa bytového fondu v Trenčíne a okolí

Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov

o Pre svojich klientov poskytujeme komplexné služby spojené so správou bytových domov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov.

o Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Mandátnej zmluvy• Počet bytových domov 78• Počet bytov 2.300

o Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Zmluvy o výkone správy• Počet bytových domov 66• Počet bytov 1.700

Komplexné služby bytovej správy: Ekonomické činnosti bytového domu vykonávame v podvojnom

účtovníctve v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve Ekonomické činnosti vykonávame prostredníctvom kvalitného

informačného systému firmy ANASOFT Zabezpečenie financovania obnov a modernizácii bytových

domov z prostriedkov ŠFRB, dotácie MDVaRR a komerčných zdrojov.


Dôležité informácie – zákonné povinnostiBc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov

o Hydraulické vyregulovanie rozvodov teplej vody

• Zákon č. 476/2008 Z.z. o efektívnosti pri používaní energie, v znení neskorších predpisov

• Zákonnú povinnosť je potrebné splniť do 31.12.2013.

• Zákonná povinnosť sa vzťahuje pre budovy, ktorých úžitková plocha je väčšia ako 1.000 m2.

• Hydraulické vyregulovanie je nutné realizovať na základe projektovej dokumentácie odborne spôsobilou osobou.

• Výsledkom je dosiahnutie požadovanej kvality a množstva teplej úžitkovej vody u konečného spotrebiteľa

o Energetická certifikácia• Zákon č. 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov v znení

neskorších predpisov

• Energetická certifikácia je povinná pri dokončení novej budovy po 1.1.2008, alebo významnej obnove existujúcej budovy

• Vlastník budovy je povinný umiestniť energetický štítok v priestore budovy na mieste prístupnom všetkým užívateľom


o Odpočty SV a TÚV

• Odpočty vykonať od 28.12.2012 – 31.12.2012

o Bezdrôtové a automatické odpočítavanie spotrieb vody, tepla, plynu, el. energie

• heat2go- internetový monitoring spotrieb tepla

• Spotrebu energii je možné sledovať pomocou internetu – na PC, tablete mobil. telefóne

• Nie je potrebné zakupovať žiadne zariadenie pre odpočet

• Prehľad spotrieb je možné sledovať za akékoľvek obdobie roka (deň, týždeň, mesiac)

• Spotrebu môže sledovať každý vlastník bytu, správca, alebo zástupca vlastníkov

• Systém automaticky upozorňuje na nadspotrebu, únik média

• Cena prvého vodomeru s automatickým internetovým monitoringom je 45,- €- následne ďalší vodomer 14,- €

Online, bezdrôtové odpočty spotrieb SV a TÚVBc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov


Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov

Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov

Exkluzívna zmluva poistenia spoločných priestorov bytových domov vo výkone správy a taktiež SVB.

okrem štandardných poistných rizík ako je požiar, voda, živelné udalosti je súčasťou poistenia:

• vandalizmus, vrátane sprejerstva a grafitov,• poistenie krížovej zodpovednosti za škodu,• exkluzívna 40 % zľava z ročného poistného.


Bytový dom s počtom bytov Poistná suma Ročné poistné Poistné po zľave Úspora v €

65 bytov 6.054.880,- € 2.317,86 € 1.390,72 € 927,14 €

30 bytov 2.376.360,- € 949,03 € 569,03 € 380 €

18 bytov 1.844.672,- € 703,47 € 422,08 € 281,39 €

Modernizácia a obnova výťahovBc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov

Výťahy sú vyhradené technické zariadenia skupiny A – s vysokou mierou ohrozenia

• Boli inštalované pred 20- 30 rokmi a pre terajšiu prevádzku sú zastaralé a často v zlom technickom stave

• Na základe posúdenia technického stavu spolu s finančnými možnosťami bytového domu sa určí či postačí rekonštrukcia výťahu, alebo jeho kompletná výmena

o Kompletná výmena výťahu na ul. Hollého 891/2• Financovanie prostredníctvom úveru ŠFRB

• Vybudovala sa nová stanica v suteréne domu (pôvodne sa nastupovalo až na prvom podlaží)

• Montáž nových dráh a novej kabíny

• Zvýšila sa nosnosť z 320 kg na 360 kg.

• Cena 52.800,- € (80% nákladu financovaného z úveru ŠFRB)


Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov

Ing. Emil Kondek, energetik špecialista

A)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny elektriny v spoločných priestoroch BD.

• Možnosť úspory nákladov na elektrinu až do výšky 20% a viac

• Ako na to: 1. cena súčasného dodávateľa – cenník –neurčitá doba 2. cena nového dodávateľa – individuálna cena – možnosť

voľby zmluvného obdobia 3. Zjednanie ceny pre spoločné priestory BD – odsúhlasenie 4. výpoveď súčasnému dodávateľovi (VL 1 mesiac ak nie je v

zmluve inak), zabezpečí správca na základe splnomocnenia 5. Dojednanie zmluvných podmienok – podpis zmluvy,

zabezpečí správca

B)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny plynu pre domácnosti , kotolne bytových domov a podnikateľov.

• Možnosť úspory nákladov na plyn o 3-6-8-10%

• Ako na to: Postup obdobný, ako pri elektrine s tým rozdielom, že zmluvu s novým dodávateľom podpisuje každý vlastník sám – v prípade záujmu podrobnejšie vysvetlíme /postup, doklady/.

Nenakupujte od podomových obchodníkov, nechajte si poradiť od odborníkov.


Veríme, že sme Vás zaujali.

Ďakujeme za pozornosť!

kolektív pracovníkov spoločnostiSlužby pre bývanie, s.r.o.


Predvianočné stretnutie 11.12.2012

Documents

Transcript of Predvianočné stretnutie 11.12.2012