7/23/2019 Practica N3-Las Viviendas en Lima. Las de Lujo, Las Ms Pobres. Caractersticas y Cantidades. Anlisis.

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EQUIPO: PersonalALUMNO : Rafael Huarcaya Uturunco (0011292!"UR#O : An$l%s%s &e la Real%&a& Econ'%ca Nac%onalAULA : 212)*#EME#*RE : 2012)IIPRO+E#OR : ,%l-erto "$r&enas N./e

UNIER#IANA"IONAL MA3OR E#AN MAR"O#

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LAS VIVIENDAS EN LIMA. LAS DE LUJO, LASMS POBRES. CARACTERSTICAS Y

CANTIDADES. ANLISIS.

2012

7/23/2019 Practica N3-Las Viviendas en Lima. Las de Lujo, Las Ms Pobres. Caractersticas y Cantidades. Anlisis.

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5U#QUE2A 2E

+UEN*E#

RE1I#ION2E

MA*ERIALE# #O5REEL *EMA

RE#UMEN2E I2EA#PRIN"IPA

LE#

RE2A""I4N 2E

*RA5A6O

I. INTRODUCCIN

) AGRADECIMIENTOS.

A las instituciones pblicas y privadas que analizan y hacen un

seguimiento del sector inmobiliario. Ello nos permite estar

informados y formarnos una opinin sobre el tema.

) PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS ALDESARROLLAR TEMA.

El principal problema para el desarrollo de este tema fue la poca

disponibilidad de informacin. Si bien hay una gran cantidad de

informes de diferentes instituciones, pero son para casosespecficos. os hay una bibliografa o material alguno que

abarque la generalidad el problema en todas sus aristas.

) BREVE DESCRIPCIN DEL PROCEDIMIENTO DEINVESTIGACIN

!ara realizar el presente traba"o se sigui el siguiente

procedimiento#

$na vez recibido el tema de investigacin se procedi a buscar lareferencia en diferentes materiales# revistas, informes de diversas

instituciones sobre el tema, etc. %uego de revisar y recoger las

ideas principales se paso a redactar el traba"o. A continuacin se

muestra un esquema que resumen del procedimiento que se

sigui#

) DESCRIPCIN DEL TEMA

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En estos ltimos a&os se muestra un crecimiento notable en la

construccin de viviendas, lo cual lo podemos observar en

diversas partes de %ima metropolitana donde abundan cada vez

m's avisos publicitarios.

Al respecto se han generado noticias y an'lisis de una posible

burbu"a inmobiliaria, esto recordando la (risis hipotecaria de los

EE.$$. en el a&o )**+. Sobre el tema ha habido planteamientos

que lo sustentan y otros que niegan dicha posibilidad.

!ero lo que es innegable es que los precios de las viviendas

est'n cada vez m's altos. En este traba"o se intentar' dar una

mirada general a los precios, as como las diferencias entre las

viviendas m's accesibles a los sectores populares y su

contraparte, esto es las mas caras.

II. CARACTERSTICAS GENERALES DEL SECTOR VIVENDAS.

Evolucin del ec!o" in#o$ili%"io

A la par del crecimiento econmico del pas se muestra el avance del

sector inmobiliario. Esto lo podemos observar en el nivel de ventas que

se vienen realizando en los ltimos a&os, tal como se muestra en el

siguiente gr'fico.

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A pesar del crecimiento de la oferta inmobiliaria, los precios han

mostrado una tendencia hacia el alza, esto se debera a un crecimiento

de la demanda, sustentado en el crecimiento de los sectores

socioeconmicos medios y altos. Aunque no faltan analistas que

advierten una posible burbu"a inmobiliaria. En todo caso, mostramos a

continuacin la tendencia que ha seguido el precio de las viviendas en

%ima etropolitana.

Se considera que estos precios seguir'n al alza debido a los siguientes

factores#

i- mayor precio de terrenos por falta de espacios

ii- el alza de los precios de los materiales de construccin debido a latendencia creciente en la cotizacin internacional del acero

iii- la elevacin de los salarios en el sector construccin debido a la

insuficiente mano de obra calificada

iv- mayor capacidad adquisitiva de la poblacin.

En el siguiente grafico se observa la evolucin de los precios de los

terrenos segn los distritos. All se observa las fuertes diferencias, pues

en cado uno de los distritos indicados habita un sector socioeconmicocaracterstico.

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En el presente traba"o nos vamos a concentrar en el precio de las

viviendas, para ello es necesario ver primero la importancia de este

rubro en el total del sector construccin. As, se muestra el siguiente

cuadro y la gr'fica correspondiente.

(omo se observa, del total de la oferta de edificaciones, medido en m),

el */ se destina al de viviendas.

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%as principales empresas relacionadas al rubro de construccin de

viviendas se muestran en el siguiente gr'fico.

III. PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.

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Lo e!"%!o ocioecon#ico

!ara conocer la oferta de viviendas, segn sus precios, primero veamos

cmo est'n divididos los estratos socioeconmicos en %ima.

Se observa que el mayor porcenta"e de los hogares en %ima est'ndistribuidos entre el sector medio ba"o y medio alto, representando un

+0/ del total. A estos sectores se orienta principalmente la mayora de

las empresas constructoras.

1ay algunas empresas, que su oferta la destina a un sector e2clusivo,

quienes estaran ubicadas en el 0.3/ del estrato socioeconmico.

En el siguiente gr'fico se muestra la distribucin de los hogares en %ima,segn el rango del ingreso mensual.

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O&e"!% de viviend% e'(n )"inci)%le ec!o"e u"$%no

El precio de las viviendas vara segn las zonas en la cuales se ubica la

vivienda que se est' ofertando. En ese sentido se muestra la oferta deviviendas segn el sector urbano.

Se observa que la oferta principalmente se concentra en los distritos de

4ess ara, %ince, agdalena del ar, !ueblo %ibre y San iguel. (on

un )5/ de participacin del total de la oferta disponible.

%e siguen los distritos del cono norte, con un 36/ de las unidades

ofertadas, entre ellos (arabayllo, (omas, 7ndependencia, %oa 8livos,

!uente !iedra y San artin de !orres.

P"ecio de viviend% e'(n el ec!o" u"$%no

Si dividimos al total de viviendas en casas y departamentos, esto para

tener una me"or referencia de sus precios.

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El precio de las casas m's caras estara ubicado en la olina, donde en

promedio estaran alrededor de 90* mil dlares. : su precio por m) llega

hasta 3+90 dlares. Asimismo se observa en este caso que las unidades

disponibles solo llegan a ;).

ientras que las casas de menor precio se ubican a ventanilla, en

promedio 3+,+5 dlares.

%a mayor cantidad de oferta de casas se ubican en los distritos de

(arabayllo, !uente !iedra y %urin.

Asimismo, en cuanto a los departamentos se muestra un

comportamiento similar al de las casas, cuyos precios varan entre los

50 mil y los 5** mil dlares.

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Si analizamos la oferta de viviendas segn el rango de precios tenemos

los dos siguientes gr'ficos

Se observa que no hay viviendas que se oferten a precios menores a

30mil dlares.

!ara ver en que rango de precios se ubican la mayor cantidad de

unidades ofertadas se sumo aquellas cuyo precio est' entre 5* mil y +*

mil dlares y se tiene que hay m's de 9 mil viviendas que se ubican en

dicho rango.

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IV. SITUACIN ACTUAL DEL TEMA.

Viviend% de lu*o

Actualmente hay empresas que han ingresado al !er ofreciendo

viviendas y de lu"o en zonas e2clusivas. !or e"emplo se puedemencionar quiz' uno de los departamentos m's caros de %ima, en el

ealty que tiene una filial en el !er.

En la gr'fica se observa una oferta que ofrece la misma empresa en el

?alle sagrado de los incas, (usco. (on un precio de 6 millones )** mil

dlares.

V. AN+LISIS DE LA SITUACIN.

Segn los datos y el an'lisis realizado en el presente traba"o se observa

una gran diferencia en los precios de las viviendas. (on pecios que

pueden oscilar desde los 30 mil dlares hasta aquellas viviendas

e2clusivas que pasan de un millo de dlares, nada menos.

Esto, puede ser analizado de diversas pticas. !ero sin duda, tal vez la

que tenga que mencionar es que estos precios son muestra de la grandiferenciacin socioeconmica de la hogares de %ima metropolitana.

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VI. BIBLIOGRA,A

- @@?A >ESEA>(1. Situacin 7nmobiliaria .A&o )*33. An'lisis

Econmico.- @@?A >ESEA>(1.8bservatorio Econmico !er %ima, 3* de

septiembre de )*3) An'lisis Econmico. Sector inmobiliarioperuano. !recio de la vivienda# desviado de su valorfundamentalB

- !'gina Ceb de Sotheby=s 7nternational >ealty#CCC.sothebysrealty.comDspa

- >evista FomingoG del diario %a >epblica, %ima ; de octubre de)*3).

http://www.sothebysrealty.com/spahttp://www.sothebysrealty.com/spa