全年业绩公布2019

1

（2020年3月）

（股份代码：00672.HK）

财务回顾2

业绩概览1

营运回顾3

未来展望4

2

3

合同销售收入：人民币124.32亿元，较2018年大幅增长113.5%；

确认销售收入：人民币62.05亿元，较2018年增长20.0%；

毛利和毛利率：人民币27.89亿元及44.9%，较2018年分别上涨64.2%和12.1个百分点；

核心净利润：人民币9.94亿元，较2018年大幅增长171.7%；

期末现金余额：人民币40.59亿元，较2018年大幅增长89.6%；

总资产负债率和净负债率：分别为65.1% 和30.1%，均保持业内比较优良水平；

末期股息: 港币 2 仙， 2018年 无派息；

土地储备：新取得5幅土地，总建筑面积共计657,322平方米，平均楼板价约为人民币6,097元/平方米。

荣誉：荣获2019年中国房地产百强企业一百强之星、2019最具潜力上市公司等。

业绩概览

4

业绩亮点

4,395,117

5,169,369

6,204,683

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

2017 2018 2019

销售收入（人民币 千元）

1,009,927

1,698,095

2,788,817

23.0%

32.8%

44.9%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

-

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

3,000,000

2017 2018 2019

毛利（人民币 千元）及毛利率

188,990

365,959

994,177

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

2017 2018 2019

核心净利润（人民币 千元）

5

土地储备

土地储备总建筑面积：8,081,160 平方米

56.6%17.9%

18.4%7.1%

大杭州

浙江

（除杭州）

安徽其他（江苏徐州、山

东青岛、云南昆明）

于2019年12月31日

云南·昆明

浙江·宁波浙江· 杭州

（萧山、临平、余杭、千岛湖） 浙江·义乌浙江·丽水

浙江·温州

山东·青岛

安徽·合肥

江苏·徐州安徽·淮北

6

新增土地项目

编号

取得时间 土地位置 取得方式 土地用途 占地面积

(平方米）

建筑面积*（平方米）

成交价格

(人民币千元）

楼面地价(元/平方米）

1 2019.04.19 杭州∙临安 招拍挂 住宅 44,374 53,249 464,990 8,732

2 2019.05.27 云南∙昆明 招拍挂 住宅 37,020 283,785 638,708 2,251

3 2019.06.04 山东∙青岛 招拍挂 商住 51,736 111,483 334,449 3,000

4 2019.06.24 杭州∙萧山 招拍挂 住宅 45,333 99,732 1,641,600 16,460

5 2019.11.21 浙江∙温州 招拍挂 商住 43,630 109,074 928,200 8,510

2019小计 222,093 657,323 4,007,947 6,097

6 2020.01.19 浙江∙温州 招拍挂 住宅 30,236 84,963 1,123,000 13,218

7 2020.02.03 杭州∙富阳 招拍挂 住宅 54,493 130,783 997,500 7,627

总计 306,822 873,069 6,128,447 9,019

财务回顾2

业绩概览1

营运回顾3

未来展望4

7

8

财务回顾

2019年 2018年 变动

（人民币千元） 截至12月31日止年度

收入 6,204,683 5,169,369 +20.0%

毛利润 2,788,817 1,698,095 +64.2%

毛利率 44.9% 32.8% +12.1个百分点

息税前利润（EBIT）* 2,056,873 1,009,732 +103.7%

期内利润 1,004,031 363,063 +176.5%

年内核心净利润** 994,177 365,959 +171.7%

本公司拥有人应占利润 637,144 286,881 +122.1%

每股基本盈利（人民币分） 11 5 +120.0%

末期股息（港币仙） 2 -

注：* 息税前利润（EBIT）= 毛利润 – 营销费用 – 管理费用** 年内税后核心净利润 = 除税后利润 - 投资物业公允价值变动损益 + 所得税影响

9

资产负债表摘要

2019/12/31 2018/12/31 变动

总现金# 4,058,864 2,140,781 +89.6%

总计息贷款 7,220,775 4,768,085 +51.4%

总资产 30,172,439 25,065,934 +20.4%

总负债 19,651,753 15,515,815 +26.6%

总权益（净资产） 10,520,686 9,550,119 +10.2%

母公司拥有人

应占权益8,436,293 7,755,210 +8.8%

单位：人民币 千元

注1：# 总现金 = 现金及现金等价物 + 限制性现金

注2：于2019年12月31日，信用额度总额约为人民币 239.9 亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币172.7亿元

10

主要财务比率

59.9%61.9%

65.1%

50.0%

60.0%

70.0%

2017 2018 2019

资产负债率

资产负债率

438 1,010 2,057

10.0%

19.5%

33.2%

0%5%10%15%20%25%30%35%

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

2017 2018 2019

息税前利润（百万元） 息税前利润率

息税前利润 & 息税前利润率

12.4%

27.5% 30.1%

0.0%

20.0%

40.0%

2017 2018 2019

净负债对权益比率

净负债对权益比率

2,879 5,175 4,932

1.30

1.52

1.36

1.151.201.251.301.351.401.451.501.55

-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

2017 2018 2019

流动资产净值（百万元） 流动比率

流动资产净值 & 流动比率

11

债务结构

（于2018年12月31日）1,385

2,490 488

987 2,735

2,654 160

1,090

-

2,000

4,000

6,000

8,000

2018 2019

一年之内 多于一年但少于两年

多于两年但少于五年 五年以上

（单位：人民币百万元）

总计息贷款：人民币 72.2 亿元

债务还款期 债务还款期

（于2019年12月31日）

3.7%

35.7%

超过1年及于2年内 1年之内

49.9%

10.7%

超过2年及于5年内超过5年

总计息贷款：人民币 72.2 亿元

34.4%

15.1%36.8%

13.7%

（于2019年12月31日）

财务回顾2

业绩概览1

营运回顾3

未来展望4

12

13

合同及确认销售

合同及确认销售面积

（平方米）

合同及确认销售金额*

（人民币百万元）

合同及确认销售均价

（人民币元/平方米）

384,763

773,394

341,756 397,627

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

900,000

2018 2019

合同销售面积 确认销售面积

5,824

12,432

4,664 5,612

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

2018 2019

合同销售金额 确认销售金额

15,135

15,948

13,647

14,113

12,000

12,500

13,000

13,500

14,000

14,500

15,000

15,500

16,000

16,500

2018 2019

合同销售均价 确认销售均价

14

合同销售明细（按地区分）

2019年12月31日

合同销售面积：773,394 平方米

大杭州

39%

浙江（除杭州）

45%

安徽

15%

其他

1%

大杭州

浙江（除杭州）

安徽

其他

（于2019年12月31日）

合同销售金额：人民币 124 亿元

（于2019年12月31日）

2019年12月31日

合同销售金额：人民币124 亿元

大杭州

47%

浙江（除杭

州）

46%

安徽

6%

其他

1%

大杭州

浙江（除杭州）

安徽

其他

（于2019年12月31日）

15

合同销售明细（按产品类型分）

2019年12月31日

合同销售面积：773,394 平方米

商铺

5% 低密度

7%

住宅

88%

商铺

低密度

住宅

（于2019年12月31日）

合同销售金额：人民币 124 亿元

（于2019年12月31日）

2019年12月31日

合同销售金额：人民币124 亿元

车位

4%商铺

4%低密度

9%

住宅

83%车位

商铺

低密度

住宅

（于2019年12月31日）

16

确认销售明细（按地区分）

2019年12月31日

确认销售面积：397,627 平方米

大杭州

42%

浙江（除

杭州）

25%

安徽

33%

大杭州

浙江（除杭州）

安徽

（于2019年12月31日）

合同销售金额：人民币 124 亿元

（于2019年12月31日）

2019年12月31日

确认销售金额：人民币 56 亿元

大杭州

60%浙江（除杭

州）

27%

安徽

13%

大杭州

浙江（除杭州）

安徽

（于2019年12月31日）

17

确认销售明细（按产品类型分）

2019年12月31日

确认销售面积：397,627 平方米

住宅

81%

商铺

7%

低密度

12%

住宅

商铺

低密度

（于2019年12月31日）

2019年12月31日

确认销售金额：人民币 56 亿元

住宅

61%商铺

10%

车位

7%

低密度

22%

住宅

商铺

车位

低密度

（于2019年12月31日）

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主要投资物业

数量 名称 位置 建筑面积 目前进度 开业时间

（平方米）

1 杭州· 国贸大厦 萧山区中心 12,225 营运 1999

2 杭州· 综合服务中心 萧山区中心 5,913 营运 2005

3 杭州· 众安恒隆广场 萧山区中心 64,626 营运 2007

4 杭州· 山水苑 萧山区中心 8,781 营运 2005

5 杭州· 众安隐龙湾商场 萧山湘湖新城 17,814 营运 2013

6 杭州· 西溪新城市 杭州市西湖区 599 完工 2019

7 上海· 逸乐轩 上海市徐汇区 341 营运 2016

8 杭州· 众安国际办公中心A3 萧山钱江世纪城 84,848 在建/完工 2014

9 宁波· 众安银泰城 余姚市核心区 92,489 营运 2017

10 宁波· 众安时代广场一期 余姚市核心区 2,160 完工 2018

11 宁波· 众安时代广场二期 余姚市核心区 7,274 完工 2018

12 淮北· 温哥华城 安徽省淮北市 836 完工 2004

合计 297,907

19

商场项目

恒隆广场 位于杭州萧山新区CBD核心区域，

是杭州市商贸服务业十一五规划萧山区重点项目。

项目总建筑面积达7万平米，由洲际酒店集团假日酒

店、商务写字楼、经济型酒店和休闲购物广场（商

场）四大业态组成。经营业态涵盖了购物、餐饮、

休闲娱乐等近百个商家、千余类商品。

银泰城 位于宁波余姚市老城区北侧,为余慈中心的重要组成部分,

宁波招商引资十大重点项目。项目东临城市主干道新建北路,北依环西

路,南接金型路,西至胜归山。项目总建筑面积64万方,采用国际先进的

“HOPSCA”地产模式,涵盖五星级酒店、购物中心、精品商业街、

SOHO公寓/办公、商务酒店、写字楼、文化休闲娱乐等多种业态,一

站式整合居住、办公、商务、出行、购物、文化休闲、社交、娱乐,全

面开启余慈现代商业新时代。

20

酒店业务

千岛湖●伯瑞特度假酒店

旗下首家豪华五星级亲子度假酒店，

坐落于风景秀丽的千岛湖畔，拥有各

类豪华客房225间，其中包含31栋高

档别墅，采用中式隋唐装修风格，临

湖而建的客房及超大景观阳台让千岛

湖美景尽收眼底

项目总建筑面积：46,691平方米

开业日期：2017年上半年

淮北●伯瑞特酒店

位于淮北人民路与龙山路交汇处，定位以

商务、休闲为主的五星级酒店，拥有各类

客房312间，客房视野宽广。主楼由三组

欧式宫廷风格建筑群构成，与占地近200

万平方的众安•温哥华城相映成辉

项目总建筑面积：67,061平方米

开业日期：2017年下半年

宁波●伯瑞特酒店

建筑面积近6.5万平方，共26层，高百余

米。拥有各类客房共计365间/套，酒店总

餐位近2000个。各色风味餐厅豪华餐饮

包房30余间，及1300平方米的多功能厅

和1000平方米的宴会厅及各类中小型会

议室。

项目总建筑面积：65,000 平方米

开业日期：2019年10月

杭州萧山●众安假日酒店

杭州萧山众安假日酒店是萧山唯一一家国

际品牌商务酒店，也是全区接待外宾最多

的商务酒店，由全球最大的酒店管理集团

洲际酒店经营管理。酒店拥有客房394

间、餐位320余个、会议厅及宴会厅6

个。

项目总建筑面积：36000平方米

开业日期：2006年12月

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其他业务

健康医疗

- 专科医院

- 康复医疗

- 健康管理

影视文化

- 影城运营

- 电影+Mall

- 制作投资

物业服务

- 白金管家

- 全方位管理

- 智慧生活

休闲旅游

- 现代农业

- 乡村经济

- 特色小镇

财务回顾2

业绩概览1

营运回顾3

未来展望4

22

23

2020可售资源

学君里 杭州余杭 高层公寓

朝阳银座 杭州萧山 酒店式公寓

嘉润公馆 杭州萧山 高层公寓

西溪新城市 杭州西湖 酒店式公寓

西溪曼哈顿 杭州余杭 酒店式公寓

时代广场 宁波余姚 高层公寓、SOHO、写字楼、商铺

翡翠珑湾 宁波余姚 高层公寓、低密度住宅

悦龙湾 宁波余姚 低密度住宅

山水苑 宁波慈溪 高层公寓、商铺

温哥华城 安徽淮北 公寓

白马山庄 杭州萧山 住宅

香树湾 浙江丽水 住宅

西溪∙未来里 杭州余杭 住宅

蒲荷花苑 浙江义乌 住宅

南湖明月 杭州余杭 住宅

2019年已竣工待售或待交付的面积约 192.7 万平方米

项目名称 地区 产品 项目名称 地区 产品

云兴御府 云南昆明 住宅/商业

青岛新城市 山东青岛 住宅/商业

众安御府 杭州萧山 住宅

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未来展望

新型冠状病毒疫情对经济的冲击是短暂的，中国经济长期向好的基本面不变，稳定房地产市场对未来经济发展将起到重要作用。

继续坚持审慎、稳定的经营方针，进一步深根具有竞争力的长三角地区；在公开市场上积极投地，夯实土地储备，同时逐步向云南昆明、山东青岛等重点发展城市拓展。

其他业务和新兴业务是本集团主营业务的有益补充，将本着“众享美好生活”的核心理念，围绕多元化产业布局规划，保持稳健发展态势，走出一条可持续经营发展之路。

25

免责声明

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