Portfolio Juan de Dios Moreno Moñino
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DOSSIER DE SERVICIOS_ASESORAMIENTO INMOBILIARIO CONTACTO Juan de Dios Moreno Moñino (Arquitecto) C/Arzobispo Simón López, 2, 3ºI (30.004) Murcia Tf. 968.211.955 _ 609.011.690 [email protected] www.inputpaisaje.com https://www.linkedin.com/pub/juan-de-dios-moreno-moñino
SERVICIOS OFERTADOS
- ASESORAMIENTO PARA VENTA DE INMUEBLES - ASESORAMIENTO PARA COMPRA DE INMUEBLES (BUILDING SURVEYOR SERVICES) - VALORACIONES - ASESORAMIENTO LOCALES PARA IMPLANTACIÓN DE NEGOCIO - INFORMES PERICIALES - MEDICIONES - REGULARIZACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL
ASESORAMIENTO VENTA DE INMUEBLES
En un mercado casi inaccesible, reducido drásticamente por la crisis y dominado por las inmobiliarias aso-
ciadas a las entidades financieras, nuestros informes de asesoramiento en venta de inmuebles dan res-
puesta a las siguientes cuestiones:
01. ¿Cuál debe ser el valor ofertado en función de la situación actual para una salida al mercado
sólida y una venta en un periodo razonable?
02. ¿Qué mejoras podría introducir en el inmueble que incrementasen el precio de venta o redujesen
el plazo de la misma?
03. ¿Cuál sería el coste de esas mejoras?¿Cuál sería el resultado de esa inversión?
04. Análisis del dossier de venta o realización del mismo:
- ¿Estamos exponiendo todas las ventajas del inmueble?
- ¿La documentación gráfica es la adecuada?
- ¿Las fotografías ensalzan sus valores?
- ¿El posicionamiento en internet es el adecuado?
05. Elaboración de certificados de eficiencia energética
ASESORAMIENTO COMPRA DE INMUEBLES
(BUILDING SURVEYOR SERVICES)
Se trata de un servicio enfocado de forma no excluyente al mercado de posibles compradores extranje-
ros, nuestros informes generan confianza, profesionalidad y seguridad añadida a la oferta; para ello son
analizados y diagnosticados los siguientes aspectos:
01. El valor propuesto ¿Es acorde con el mercado?
02. La vivienda que se pretende comprar ¿Cumple la legalidad urbanística? ¿Tiene cargas urbanísti-
cas? ¿Podría recibir después de comprar una sanción administrativa?
03. ¿La superficie real de la vivienda es la que figura en escritura? ¿Y la de parcela?
04. ¿Presenta la vivienda alguna patología o riesgo de sufrirla a corto-medio plazo?
05. ¿La descripción que figura en escritura y catastro es acorde con la realidad? ¿Podría recibir tras la
compra una sanción administrativa por no estar debidamente catastrada?
VALORACIONES
Realizamos valoraciones oficiales para cualquier tipo de finalidad, entre ellas:
01. Garantía hipotecaria (Tasadores adscritos a Sociedades de Tasación homologadas por el Banco
de España)
02. Disolución de empresas y/o sociedades de gananciales
03. Reclamación a Dirección General de Catastro por valoración para Impuesto de Bienes Inmuebles
04. Reparto y adjudicaciones de herencias
05. Procesos concursales
06. Procesos de gestión urbanística
ASESORAMIENTO LOCALES PARA IMPLANTACIÓN DE NEGOCIO
Apoyo profesionalizado a la búsqueda de locales para implantación de negocios, analizamos y diag-
nosticamos las siguientes variables:
01. Visibilidad de locales
02. Tráfico peatonal
03. Tráfico rodado
04. Posibilidad de aparcamiento
05. Localización de nodos de atracción y situación en los recorridos hacia los mismos
06. Adecuación del local a las necesidades del negocio
07. Posibilidades de mejora
08. Coste de las mejoras
09. Análisis de localización de posibles competidores
10. Análisis de localización de usos potencialmente complementarios
INFORMES PERICIALES
Nos avalan 20 años de experiencia en la redacción de informes periciales para distintos
juzgados y administraciones públicas .
Para la realización de los mismos disponemos de profesionales cualificados en distintos
campos, seleccionando en cada caso el equipo idóneo en función de la naturaleza del
encargo.
- Arquitectos
- Arquitectos Técnicos
- Ingenieros Industriales
- Ingenieros Agrónomos
- Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos
- Topógrafos
MEDICIONES
Llevamos a cabo mediciones y planos, tanto de viviendas, locales y naves industriales como de terrenos.
Disponemos de servicios de topografía y levantamiento de planos georreferenciados con la posibilidad de tratamientos
mediante Sistemas de Información Geográfica.
- Deslindes
- Medición de fincas
- Segregaciones
- Comprobaciones catastrales
- Resolución de litigios
Todas nuestras mediciones se emiten como informe firmado por técnico competente.
REGULARIZACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL
En el proceso de regularización de fincas tanto para el Registro de la Propiedad como para la Dirección
General de Catastro ofrecemos la redacción de informes suscritos por técnico competente en los que
abarcamos los siguientes aspectos:
01. Descripción de las edificaciones
02. Superficie de las mismas
03. Antigüedad estimada
04. Valoración de las obras realizadas