Ruimtelijk uitvoeringsplan

Arne Huyghebaert

3SA2

Hannelore Verstappen

2014 – 2015

‘aan de kom’

Ruimtelijk uitvoeringsplanInleidingVoor deze taak ga ik het ruimtelijk uitvoeringsplan bespreken van het project ‘ aan de kom’ in Leopoldsburg. Deze vaartkom is het eindpunt van het kanaal naar Beverlo. Voor Leopoldsburg de naam ‘Leopoldsburg’ kreeg, heette de gemeente het kamp van Beverlo. Dit was een militaire basis die vlak na de onafhankelijkheid van België was opgericht als defensie tegen een mogelijke aanval van de Nederlanders. Vandaar dus de naam van het kanaal: het kanaal naar Beverlo. Om dit plan te kunnen begrijpen is het nodig dat dit gekaderd wordt binnen het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen, het gewestplan, het provinciaal ruimtelijk structuurplan en het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van Leopoldsburg.

Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen

Sinds 1997 is het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen het fundament van het ruimtelijk beleid in Vlaanderen. Dit plan staat voor een visie die aangeeft hoe we het best met onze Vlaamse ruimte kunnen omgaan. Onze steden moeten aangename plaatsen blijven om te wonen, groene zones en open ruimtes moeten bewaard en beheerd worden. Het project ‘aan de kom’ kan aan deze twee factoren gelinkt worden. Het is namelijk een woonproject in een groene zone. Extra informatie vindt u verder in dit document.

Deze kaart is een uitsnede van het ruimtelijk uitvoeringsplan Vlaanderen. Er wordt ingezoomd op Limburg. Leopoldsburg ligt net naast het stedelijk netwerk van het Vlaams mijngebied. Dit gebeid eindigt in het westen in Beringen, Leopoldsburg is hier de buur van. Zoals op de kaart te zien is, is Leopoldsburg (rode pijl) een kleinstedelijk gebied op provinciaal niveau. De gemeente Leopoldsburg wordt namelijk niet als stad beschouwd. Leopoldsburg is ook deel van het groot aaneengesloten gebied van het buitengebied. Enkele andere gemeenten die in hetzelfde gebied horen zijn Hechtel, Eksel, Peer, Bree,…

Provinciaal ruimtelijk structuurplan Limburg

Net zoals te zien was op het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen wordt Leopoldsburg ook bij het ruimtelijk structuurplan Limburg gezien als een kleinstedelijk gebied. Door middel van een strokengebied (bruine balk) is Leopoldsburg verbonden met het Albertkanaal en dus met Antwerpen, met Beringen en Hasselt en vanuit de provinciehoofdstad met Brussel. Er zijn dus heel wat verbindingen met internationaal bekende steden.

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan: LeopoldsburgSituering project

Op deze kaart wordt het project ‘aan de kom’ gesitueerd. De blauwe lijn staat voor het kanaal naar Beverlo. De kanaalkom bevindt zich in het noorden van Leopoldsburg, ±2 km verder ligt de grens met Balen en dus met de provincie Antwerpen. In deze kanaalkom kunnen plezierboten voor anker liggen. Er wordt ook veel gevist in dit kanaal. Zoals op de foto te zien is, is er ten oosten van het kanaal nog vrij veel groen. Hier moet het project in principe rekening mee houden, rekening houdend met de visie dat groene zones bewaard en beheerd moeten worden (visie ruimtelijk structuurplan Vlaanderen).

Project : ‘aan de kom’ + kadering in GRS (gemeentelijk ruimtelijk structuurplan)

Vanaf 2005 was er sprake van een project ‘wonen aan het water’. Er zouden nieuwe woningen gebouwd worden aan de kant van het water. Dit project kwam niet tot stand omdat de provincie het project beschouwde als iets van provinciaal belang. Hierdoor moest het beperkt plan van aanlag (BPA) omgevormd worden tot een GRUP (zie verder). Dit kost natuurlijk tijd, en nu 10 jaar later is dit GRUP goedgekeurd door het gemeentebestuur. Het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan kadert in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (kaart hieronder). De bedoeling is het woonuitbreidingsgebied aan te snijden aan het kanaal van Beverlo. Het project voorziet een 170-tal woningen, 50 aan de kop van de kanaalkom en 120 langs de oevers en de zijarmen. De plannen voorzien in een toeristisch-recreatieve uitbouw van de jachthaven en de kanaaloever met ondermeer fiets- en wandelpaden en een standplaats voor mobilhomes. Voorop staat recreatie die met boten, water en varen te maken heeft. Zo zijn er plannen voor aanlegsteigers, een botenberging voor de winter, een botenherstel plaats, horeca, kleinhandel, recreatie en natuurontwikkeling. Er is dus duidelijk een link tussen dit project en het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen dat ook natuurontwikkeling en fijn wonen voorop stelt.

Kanaalkom Leopoldsburg

Gewestplan + RUP ‘aan de kom’

Volgens het gewestplan van de jaren ’60, is het gebied rond de kanaalkom bestemd als woonuitbreidingsgebieden ( wit vlak met rode strepen). Aangezien er een ruimtelijk uitvoeringsplan is gemaakt van dit project moet er niet meer gekeken worden naar het gewestplan. Dit is namelijk vervangen door het RUP. De overeenkomst tussen beiden plannen is echter wel duidelijk. 50 jaar later wordt het woonuitbreidingsgebied van de jaren ’60 bebouwd (zie RUP hieronder)

Eigen mening

Ik denk dat mensen echt geïnteresseerd gaan zijn in de woningen die hier gebouwd zullen worden. Het is een rustige buurt doordat het aan de ‘juiste’ kant van het kanaal is gelegen. De andere kant is drukker door de verbindingsweg tussen Balen/Mol en Leopoldsburg. De gemeente is van plan om zoveel mogelijk groen te bewaren, dit kadert in het bewaren van groene zones (RSV). De huizen worden gebouwd langs vijvers die gevoed worden door het kanaal. Dit is een leuke omgeving om jonge kinderen op te voeden, de woningen zullen dus zeker in smaak vallen bij jonge koppels. Over de prijsklasse heb ik nog geen informatie kunnen vinden, ze zijn namelijk nog niet begonnen aan dit project. Burgemeester Beke zegt echter dat dit niet lang meer gaat duren. Het feit dat deze toekomstige wijk vlak bij een toegangsweg gelegen is, is handig voor werkende mensen. Mensen die hier gaan wonen hebben dus de voordelen van het leven dicht bij een toegangsweg (vlot bereikbaar) zonder de nadelen (drukte).

Als ik naar de plannen kijk, vind ik het wel jammer dat er natuur verloren gaat. Zoals op de foto eerder in dit document zichtbaar is, zijn er aan de oostkant van het kanaal vrij veel bossen. Die gaan moeten wijken voor dit project. De natuur wordt zo goed mogelijk bewaard, maar gaat toch voor een deel verloren. Dit vind ik spijtig!

Al bij al denk ik dat dit project een goede zaak voor de gemeente gaat zijn. De huizen gaan gewild zijn bij een jonge bevolking die kinderen wilt opvoeden en bij oudere mensen die rust en kalmte willen. Ik voorspel dus dat Leopoldsburg hier een aardig centje aan gaat bij verdienen. Het enige nadeel is zoals heel vaak bij dit soort projecten de teloorgang van natuur. De bossen die hier nu aanwezig zijn zullen uitgedund worden. Dit vind ik spijtig.

Bronnen ruimtelijke ordening in Vlaanderen, http://rsv.vlaanderen.be/ cursus Actuele topics in aardrijkskunde, H. Verstappen, 2014-2015 kaarten Leopoldsburg: www.leopoldsburg.be Kaarten Limburg: www.limburg.be VAN MOLL, P., Gemeente plant 170 huizen aan het water, het nieuwsblad, internet,

(http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=DMF20130418_00546595).