07.05.2015

Objave v poročilu:

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10,fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclip.si

SPL 1

NEPREMIČNINE 2

NAJEMNIK 2

CENE NEPREMIČNIN 2

NEPREMIČNINSKI POSREDNIK 1

Poročilomedijskih objav

1

7.5.2015 Delo Stran/Termin: 10 SLOVENIJA

Naslov: Nevarnega Jurija bodo s fasade odstranili v nekaj dneh

Vsebina: Prvi ukrep - S stavbe na Puharjevi v središču mesta bodo umaknili poškodovani tritonski kip sv. Jurija in sprostili zdaj zaprt pločnik

Avtor: Janez Petkovšek

Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00

Gesla: SPL

7.5.2015 Dnevnik Stran/Termin: 6 SLOVENIJA

Naslov: Mike Edwards

Vsebina: Mike Edwards partner v podjetju Cushman & Wakefield

Avtor: Barbara Hren

Rubrika, Oddaja: INTERVJU Žanr: INTERVJU Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, CENE NEPREMIČNIN

7.5.2015 Dnevnik Stran/Termin: 10 SLOVENIJA

Naslov: Najeminentnejši ljubljanski lokal na trgu

Vsebina: V Filipovem dvorcu ne bo več trgovine z izdelki za stanovanje, na tržnici ni več sarajevske restavracije. Mestna občina Ljubljana išče nove najemnike.

Avtor: Vanja Alič, Valentina Novak, Vanja Brkič

Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, CENE NEPREMIČNIN, NEPREMIČNINSKI POSREDNIK

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

KAZALO - zbirni list objav

7.5.2015 Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 374,09 Naklada: 39.340,00

Gesla: SPL

Nevarnega Jurija bodo s fasade odstranili v nekaj dnehPrvi ukrep S stavbe na Puharjevi v središču mesta bodo umaknili poškodovani tritonski kip sv. Jurija in sprostili zdaj zaprt pločnik

Janez Petkovšek

Direktor ljubljanskega podjetjaGnom Jože Drešar je dejal, da sokot najcenejši ponudniki dobilinalogo , da postavijo oder , poskenirajo

kip , ga skupaj s kamnitim podstavkom

varno odstranijo s fasadein shranijo v svojih depojih.

Do zdaj so kip že skenirali in ugotavljali

, v kakšnem stanju je skupajs podstavkom. Po prvi oceni bo kippotreben temeljite restavracije zaradi

dotrajanosti. V slabem stanjuje tudi vpetje podstavka , tako daga bodo iz varnostnih razlogov odstranili

, odprte dele fasade pa zaščitili

pred vlago. Za izjemno težakkip bodo izdelali posebno kletko,

tako da ga bodo lahko na tla varnospustili z avtodvigalom. Zatem gabodo odpeljali v svoj depo, kjer gabodo hranili največ eno leto. V temčasu bodo morali predstavniki zavoda

za varstvo kulturne dediščinein lastniki stavbe doreči , kakšna bonjegova končna usoda.

Po Drešarjevih besedah bodo približno

10.000 evrov vreden posegizvedli do konca tega tedna , takoda bi lahko bil pločnik pod hišo, kije zdaj zaradi varnosti ograjen , zapešce znova odprt v ponedeljek.

Kaj slediČe ne bo sprememb , bodo kip sv.Jurija obnovili skladno s kulturnovarstvenimi

pogoji , ki jih jeljubljanska enota ZVKDS izdalaoktobra 2014 in na podlagi katerihje Restavratorski center januarjaletos pripravil predlog sanacije. Topomeni , da bi najkasneje ob celoviti

obnovi fasade nanjo na približnoisto mesto postavili kopijo kipa. Po

Drešarjevi oceni bi njena izdelavastala približno 20 tisočakov.

Ker je fasada na več mestih močnopoškodovana , njena površina

pa zelo velika, lastnike bloka čakaprecejšen strošek. Kot so varuhidediščine že dali vedeti , je kip njenneodtujljivi del. Arhitekti funkcionalistične

smeri so reprezentativnejše

stavbe v mestu opremljali s

kipi ali reliefi , kar je značilno za tovrstno

arhitekturo. Tudi v primeruPuharjeve 5 je bila fasada blokaizvedena kot celota z arhitekturnoplastiko , ki je sestavni del bloka injo je nujno ohraniti. ZVKDS bo lastnikom

dovolil le , da bodo namestoizvirnika namestili precej lažjo

in cenejšo kopijo.Z odstranitvijo nevarnega kipa

se bo končala šele prva faza nujneprenove fasade. Po besedah operativne

upravnice bloka MatejeKovač iz podjetja SPL bodo dosedanje

stroške plačali iz rezervnegasklada , kdaj bodo izvedli sanacijofasade in kako, pa ni upala napovedati.

V tem primeru gre namrečše za nerešen denacionalizacijskispor (neupravičena zaplemba premoženja

se na sodišču vleče že 17let ) med prvotnimi lastniki enegaod Dukićevih blokov in občino.Zadnja ima trenutno v lasti 12 od18 stanovanj, a se to lahko precejspremeni. V najslabšem primerubi jih morala vrniti potomcem denacionalizacijskih

upravičencev.

Ljubljana – Po poltretjemmesecu, odkar je s stavbe naPuharjevi 5 z 18 metrov na tlatreščila roka betonskega kipasv. Jurija, so te dni začeli priprave

na odstranitev približnotri tone težkega originala. Obvzhodni fasadi so namreč v ponedeljek

postavili velik gradbenioder.

Poškodovani kip sv. JurijaFotoJožeSuhadolnik

Gradbeni oder, kip in zaporo pločnika bodo odstranili do konca tedna. Foto Janez Petkovšek

2

Nevarnega Jurija bodo s fasade odstranili v nekaj dneh

Janez Petkovšek

POROČILO

Delo

7.5.2015 Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: INTERVJU Žanr:

Površina/Trajanje: 1.485,77 Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, CENE NEPREMIČNIN

MikeEdwardspartner v podjetjuCushman Sc

Wakefield

Barbara Hren a Cushman & Wakefield

3

Mike Edwards

Barbara Hren

INTERVJU

Dnevnik

7.5.2015 Dnevnik Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

4

ike Edwards, partnerv nepremičninskemsvetovalnem podjetjuCushman & Wakefield,

ki je spomladi2013 opravilo cenitvenepremičninskegaportfelja NLB, med

drugim za namene prenosa terjatev na slabo

banko, priznava, da so cenitve opravljaliv časovni stiski. Kljub temu zagotavlja, daso cenitve kakovostne in pravilne. Hkrati jemočno kritičen do strokovnosti domačihcenilcev. Po njegovih izkušnjah, ki so v Sloveniji

obsežne (med drugim je sodeloval priprojektu monetizacije Mercatorjevih nepremičnin

in pri projektu Centra Stožice),domači cenilci ne upoštevajo dovolj razmerna trgu.

Obstaja kar nekaj odprtih vprašanj gtedekakovosti cenitev. Kako komentirate ocene,da cenitve niste opravili najboljprofesionalno?Konkretno teh ocen ne morem komentirati,

ker me z njimi ni nihče seznanil. Lahkopa rečem, da smo delo, glede na časovnoomejitev in dostopne informacije, opravilitako profesionalno, kot je bilo le mogoče.Zanašali smo se na informacije, ki smo jihdobili, v največji meri od bank. Morampoudariti, da je kakovost informacij bankmočno nihala. Nekatere informacije o nepremičninah,

na katere so se nanašala posojila,

niso bile tako obsežne, kot bi si želeli.Sicer pa so cenitve vedno izziv.

Morali ste oceniti na stotine nepremičnin.Koliko ljudi ste angažirali?Ekipa je bila zelo številna. Iz pisarne v Budimpešti

nas je sodelovalo šest, poklicalismo tudi osebje iz izpostav v regiji, v Sloveniji

pa smo angažirali našega partnerja Slovenia

Invest. Pomagali so nam pri premoščanjujezikovnih ovir in pri delu na terenu.

Ste pri cenitvah sledili mednarodnouveljavljenim standardom ali pa ste odkoga, na primer od Banke Slovenije, dobilidrugačna navodila?Upoštevali smo mednarodno uveljavljenapravila britanskega Kraljevega inštitutapooblaščenih cenilcev RICS. Njihovi standardi

niso pretirano omejujoči, cenilcempa omogočajo, da uporabljajo metode, ki včim večji meri upoštevajo delovanje trga.Metode cenitev so različne. V nekaterihprimerih opravimo primerjave s prodajami

podobnih nepremičnin, pri čemer upoštevamo

ceno na kvadratni meter. V druDNEVNIK

Vprašanje je,ali je biloCenter Stožicesploh smotrnograditi natisti lokaciji inv takšniobliki. Stroškine odražajonujnovrednostinepremičnine.

gih pa diskontiramo pričakovane denarnetokove.

Je Cushman Sr Wakefield opravljal cenitve v

primeru terjatev NLB ali NKBM do družbeGrep pri projektu Centra Stožice?S tem projektom imamo izkušnje.

Lahko pojasnite, kako sta lahko cenitviterjatev z enakimi zavarovanji v primeruobeh bank tako zelo različni? V primeruNLB so bile terjatve prenesene na DUTB poceni nič evrov, v primeru NKBM pa so bileoslabljene le za milijon evrov.Ni primerno, da razpravljam o konkretnicenitvi, lahko pa podam nekaj splošnih komentarjev.

Cenitev je mnenje in različni cenilci

lahko pridejo do različnih številk. Rezultati

so lahko zelo različni in odvisni odokoliščin, ki jih je moral cenilec upoštevati.Vprašanje je tudi, ali je bilo Center Stožicesploh smotrno graditi na tisti lokaciji in vtakšni obliki. Stroški ne odražajo nujnovrednosti nepremičnine. Če smo realni, jevprašanje, ali je zadevo sploh mogoče rešiti.

Teoretično bi lahko poslovno stavbozgradili tudi sredi saharske puščave, a to šene pomeni nujno, da jo bo kdo kupil.

Center Stožice vendarle ne leži sredipuščave, ampak praktično v središčuLjubljane.Leži na obrobju Ljubljane. Vedeti morate,da uspešna nakupovalna središča gradijopodjetja z obsežnimi in močnimi referencami,

tesno povezana s potencialniminajemniki, katerih zahteve so vključene vsam projekt. Vprašanje je, ali je tako tudi vprimeru Stožic. Opraviti imamo s praznimbetonskim okostnjakom; vprašanje je, aliga bo sploh mogoče oživiti. Nekateri nemara

ocenjujejo, da je bil projekt zgrešen v osnovah,

drugi morda ne mislijo tako. A če

projekta ni mogoče oživiti - kako pa imalahko vrednost? So pa še druga odprtavprašanja: vprašanja lastništva in pogodbenih

obveznosti, ki jih je pri cenitvah pravtako treba upoštevati.

Če so bile vse cenitve opravljene pomednarodno uveljavljenih standardih, kakoso lahko odstopanja tako obsežna? Ponekaterih ocenah znotraj krogov slovenskihcenilcev in revizorjev odstopanja ne bismela biti večja od 15 odstotkov.Konkretnih cenitev, ki jih ne poznam, nemorem komentirati. Lahko pa rečem, da jepo mojih izkušnjah v regiji veliko cenitev, s

katerimi se osebno ne morem strinjati.Množica cenitev, ki so jih cenilci opravili za

7.5.2015 Dnevnik Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

5

slovenske finančne inštitucije, ni zelo natančno

odražala resnične tržne vrednosti.Torej cene, po kateri bi lahko neko nepremičnino

prodali. Domači cenilci se prepogosto

naslanjajo na stroške gradnje in cenitvene

formule namesto na trg. Ko sem

opravljal podobne cenitve za neko drugoslovensko finančno inštitucijo, sem ugotovil,

da so naše cenitve bistveno nižje od tistih,

na katere se je banka zanašala predtem. Ne trdim, da so vse slovenske cenitvenapačne, a jasno je, da mnoge cenitve nisonatančno odražale razmer na trgu.

Ta argument bi lahko uporabili tudi zasporne cenitve v primeru Grepa. Obe cenitviste opravili tuji cenilci, razkorak v cenitvahpa je izjemen. Težko bi sklepali, da tujicenilci svoje delo opravljate bistveno bolje.Cenitve v primeru NKBM ne morem komentirati,

ker je ne poznam. Iz svojih prejšnjih

izkušenj s projektom Stožice pa lahko

rečem, da projekt zelo dobro poznam inda ima zanimivo zgodovino ter je velik izziv.

Poleg same nepremičnine moramoupoštevati še pogodbe s tretjimi strankami,

vlogo občine in vlade. Te dejavnikesem upošteval.

Za slovenske davkoplačevalce so cenitve večkot le računovodska operacija. Glede na to,da smo banke dokapitalizirali na podlagivaših cenitev in da interes za nakupmanjših bank ni močan, je težkopričakovati, da bi si sredstva preprostopovrnili. Ali vaše podjetje nosi kakršno koliodgovornost?Nikakor. Svoje cenitve smo oblikovali napodlagi informacij, ki smo jih imeli na voljo,

in na podlagi svojih izkušenj. Omejitvein pridržke smo jasno zapisali v poročilusvoji stranki.

Torej menite, da je cenilec, ki je delal zaNKBM, storil napako, in stojite za svojocenitvijo?Glede na dejstva, ki jih poznam, sem s svojo

cenitvijo popolnoma zadovoljen.

V Sloveniji smo terjatve na DUTB prenesli spovprečnim 70odstotnim diskontom, kar jedaleč največ v primerjavi z drugimi slabimibankami. Ali so bile terjatve glede na to, daDUTB zdaj pri posameznih poslih beleži tudipetkratnike prenosnih cen, sistematičnopodcenjene?Ne. Nepremičnine smo vrednotili kvalificirani

in izkušeni cenilci na podlagi takratnihtržnih dejstev. Res je, da smo cenitve moraliopraviti v kratkem času in da so bile raz¬

mere precej zahtevne, a to še ne pomeni,da smo nepremičnine podcenjevali. Odstopanja

v ceni med cenitvijo in dejansko prodajo

so lahko zelo velika. Kot veste, se razmere

na trgu skozi čas tudi spreminjajo.

Si je vaša ekipa na terenu ogledala vse

nepremičnine ali pa ste cenitve opravljali s

pomočjo podatkov o prodajah podobnihnepremičnin, ki so dostopni na spletu?Nepremičnine smo si na terenu ogledali,kjer je bilo to mogoče. Če bi mandat od naszahteval podrobnejši pregled, bi sevedalahko opravili popolne preglede, poizvedovanja

pri tretjih strankah itd. Vendar mandat

v tem primeru od nas ni zahteval notranjihpregledov nepremičnin, zato smo se s

tega vidika soočali z omejitvami. Poleg tegasmo morali delo opraviti v določenem časovnem

okviru.

To je zagotovo negativno vplivalo nanatančnost cenitev.Vaše vprašanje temelji na predpostavki, daso naše cenitve napačne.

Da. Težko si je razlagati doslej ugotovljenevelike razlike med posameznimi cenitvami.Ne strinjam se, da so cenitve naše ekipe napačne.

Doslej nisem videl nič, kar bi potrjevaloto tezo. Cenitev je odvisna od predpostavk,

ki jih je dobil cenilec, in razpoložljivihinformacij. Prav tako kot na dejansko

ceno ob prodaji vplivajo takratne okoliščine.

Je pa dejstvo, da bi cenilec za cenitevnepremičnine za namene zavarovanja posojil

porabil precej več časa. Običajno govorimo

o tednu ali dveh za posamezno nepremičnino,

kar pomeni, da lahko bolj temeljitoraziščemo morebitne problematične

okoliščine. Tega časa tokrat nismo imeli navoljo. A to, ponavljam, še ne pomeni, da socenitve napačne.

Če prav razumem, ste v skladu z mandatommoraili upoštevati določene predpostavke,ki so vplivale na cenitve. Lahko razkrijete,kakšne?To je bil splošen komentar. Seveda smo se s

stranko dogovorili glede vseh podrobnostipostopka, pridržkov in omejitev, predensmo pogodbo sklenili. Te podrobnosti so

pogodbena tajnost.

Ste pripravljeni razkriti posamezne cenitve?Veže me pogodbena tajnost.

In če bi naročnik dovolil razkritje podatkov?Če se bo naša stranka strinjala, bom o cenitvah

z veseljem spregovoril. x

7.5.2015 Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 707,63 Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, CENE NEPREMIČNIN, NEPREMIČNINSKI

NEPREMIČNINE

Najeminentnejši ljubljanski lokal na trguV Filipovem dvorcu ne boveč trgovine z izdelki zastanovanje, na tržnici niveč sarajevske restavracije.Mestna občina Ljubljana išče

nove najemnike.

/ Vanja Alič, Valentina Novak,Vanja Brkič

Trgovina v Filipovem dvorcu na znaniljubljanski lokaciji v središču mesta obtromostovju bo konec junija zaprla vrata.

Podjetje Dom, ki je do sedaj najemaloprostor, je pogodbo z Mestno občino

Ljubljana enostransko prekinilo.Zakaj je družba Dom zapustila prostore

v Filipovem dvorcu, uradno nismouspeli izvedeti. Neuradno pa naj bi bilokrivo slabo poslovanje družbe, ki so sejipo javno dostopnih podatkih prihodkiod leta 2010 praktično razpolovili.

Sprostila se je prvovrstna lokacijaMestna občina Ljubljana je že objavilarazpis za novega najemnika. Najemninaza dobrih 280 kvadratnih metrov veliklokal bo znašala najmanj 4600 evrovbrez DDV na mesec. Seveda pa lahkomorebitni ponudniki oddajo boljšo ponudbo.

Pri izbiri bodo upoštevali takovišino ponujene najemnine kot predstavljen

program, v katerem bodo upoštevalivsebino ponudbe, ciljno skupino

kupcev in popestritev mestnega jedra.Nepremičninski posrednik Iztok

Remškar iz družbe Kvadratni meter jeprepričan, da kljub velikosti in pred¬

vsem višini najemnine občina ne boimela velikih težav najti novega najemnika

za prostor v Filipovem dvorcu. »To

je prvovrstna lokacija, je ocenil Remškar.

»Če sem v centru in ne grem čez

Tromostovje, imam skoraj občutek, kotda sploh nisem bil v Ljubljani, slikovitopravi Remškar.

Sicer pa se najemnine za gostinske lokale

in trgovinske prostore v prestolnicikar precej razlikujejo. Na spletni straniza posredovanje nepremičnin je razbrati,

da lastniki tovrstne prostore oddajajov najem po cenah v povprečju od 10 do20 evrov za kvadratni meter na mesec.»Ja, približno takšne so oglaševane cene,

je pa vprašanje, ali po takšnih cenahnepremičnine tudi oddajo, opozarjaRemškar.

Pri Zmajskem mostuljubljanske specialiteteMed trenutno praznimi poslovnimi prostori

v središču Ljubljane pa lahko najdemo

tudi takšne, ki cenovno precejodstopajo. Eden takšnih je na primerprostor na Cankarjevem nabrežju, kjerje bil svoj čas lokal Pr' skelet. Slednjegaželi lastnik oddati za približno 4400evrov na mesec ali po 40 evrov za kvadratni

meter. Čeprav se Remškar strinja,da je omenjeno nabrežje za gostinskelokale odlična lokacija, pa je do tegakonkretnega prostora nekoliko bolj zadržan,

saj je od sprehajališča umaknjenin umeščen v klet.

Do menjave najemnika in s tem drugačne

ponudbe pa prihaja tudi v enemod lokalov z najboljšo lokacijo na tržnici,

tik ob Zmajskem mostu. Prostorinekdanje okrepčevalnice Sofrica že ne¬

6

Najeminentnejši ljubljanski lokal na trgu

Vanja Alič, Valentina Novak, Vanja Brkič

POROČILO

Dnevnik

7.5.2015 Dnevnik Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

7

Filipov dvorec je bil sinonim za ponudbo prestižne opreme za stanovanja. Zdaj občina išče novega najemnika. O Jaka Gasar

kaj mesecev samevajo, vanje pa naj biupravljalec ljubljanskih tržnic, javnopodjetje Ljubljanska parkirišča in tržnice

(LPT), naselil gostinca, ki bo domačim

in tujim gostom ponudil regionalnokulinarično zgodbo.Po naših informacijah je nekdanji

najemnik četrte arkade Plečnikovih tržnic

v zadnjem času redno zamujal s

plačilom najemnine, kar naj bi bil razlog,

da so ga pri javnem podjetju »deložirali«,

čeprav vodja sektorja tržnic pri

podjetju LPT Geza Horvat pravi, da sose razšli sporazumno.Kakor koli že, pri podjetju LPT so konec

februarja organizirali srečanje, nakaterega so povabili morebitne novenajemnike in jim predstavili svoje želje- tako glede pričakovane ponudbe kakor

tudi opremljenosti lokalov. »Da bipredstavili pričakovanja, ki smo jih oblikovali

v sodelovanju z etnologom Janezom

Bogatajem, smo organizirali delavnico,ki se je je udeležilo sedem zainte¬

resiranih ponudnikov. Od njih pričakujemotako delikatesne izdelke kakor tudi

gostinsko ponudbo (prigrizki, hladnein/ali tople jedi ter pijače) slovenskegaporekla z značilnostmi lokalne in regionalne

kulinarike, so pojasnili pri LPT.Na povabilo sta se odzvala dva ponudnika.

Odločitev o novem najemnikunaj bi padla te dni, pri čemer bo imeloveliko težo mnenje dr. Bogataja, ki je izdelal

tudi študijo ponudbe v Plečnikoviharkadah. x