Polityka lokalowa na pradze północ
-
Upload
michalow -
Category
Real Estate
-
view
266 -
download
1
description
Transcript of Polityka lokalowa na pradze północ
Polityka lokalowa w dzielnicy Praga Północ
Praskie Stowarzyszenie Mieszkańców „Michałów”
Komisja Dialogu Społecznego dzielnicy Praga Północ
Warszawa, 4 grudnia 2013 r.
Wykorzystanie lokali użytkowych – dane dzielnicy Praga Płn.
Stan na dzień
Lokale łącznie
Pustostany Wynajęte Miesięczne wpływy (PLN)
Roczne dochody (PLN)
1.01.2011 1230 194 1036 1,84 mln 22,074 mln
1.01.2012 1194 238 956 1,76 mln 21,114 mln
1.01.2013 1214 270 944 1,31 mln 15,776 mln
Wykorzystanie lokali użytkowych – ulice Siedlecka, Łochowska, Grajewska
0
5
10
15
20
25usługi (krawiec,fryzjer, szewc,pralnia)
sklep spożywczo-monopolowy
pustostan
sklep inny
świetlicaśrodowiskowa
lokale łącznie
Dzielnica vs obszary objęte rewitalizacją
Komunalne lokale użytkowe na Pradze Płn.
pustostany
22% lokale
wynajęte
78%
Komunalne lokale użytkowe na Michałowie
lokale
wynajęte
52%
pustostany
48%
Alkoholowa polityka lokalowa na Pradze – wrzesień 2013 r.
Praska polityka lokalowa – alkoholowa dominanta
Sklep Alkohole 24 h na Ząbkowskiej 39A – kilka metrów od świetlicy socjoterapeutycznej
Zamknięte lokale a wygląd ulic
Zamknięte lokale a wygląd ulic
Problemy z wynajmem lokali użytkowych
brak aktualnej, dostępnej i przejrzystej informacji o bazie dostępnych lokali
zły stan techniczny lokali brak dzielnicowej polityki najmu – dominują proste
przetargi oparte o cenę (dość wysoka cena wywoławcza)
nie wydzielono bazy lokali na usługi bytowe i unikatowe z niższymi cenami wywoławczymi i ograniczeniem rodzaju dopuszczalnej działalności
krótki oferowany okres najmu - 3 lata niski odpis remontowy od kosztów najmu wysokie koszty mediów nadmierna biurokracja (długie oczekiwanie na
pozwolenia, zła współpraca z urzędnikami)
Kierunki zmian (cz. 1)
specjalna polityka w obszarze rewitalizacji w zakresie sprzedaży i umów najmu komunalnych lokali użytkowych i czynszów za najem
baza dostępnych lokali (aktualna i dostępna dla każdego)
skoordynowane zarządzenie najmem (menedżerowie ulic)
pula lokali na konkretny rodzaj działalności preferencje czynszowe dla przedsiębiorców
uruchamiających działalność w lokalach należących do miasta w określonych sektorach usług i rzemiosła (np. kawiarnie, galerie, cukiernie, tradycyjne rzemiosło, w tym możliwość odliczenia od czynszu wyższych kosztów nakładów modernizacyjnych)
Kierunki zmian (cz. 2)
ograniczenie przetargów cenowych na rzecz ofert konkursowych w przypadku działalności gastronomicznej, połączonej z ofertą społeczno-edukacyjno-kulturalną (klubokawiarnie)
dłuższy okres najmu - 5 lat (możliwość przedłużenia do 15 lat)
możliwość zakupu lokalu z prawem pierwokupu po 15 latach
wystawienie części lokali użytkowych na sprzedaż wyższe odpisy remontowe możliwość obniżenia czynszu w trakcie trwania
umowy najmu (uzasadnione przypadki)
Kontrola nad lokalami
Czy MY (za pośrednictwem urzędników) jesteśmy w stanie dobrze sprawować kontrolę i opiekę nad miejskim (czyli wspólnym) majątkiem?
Przykład negatywny budowa przy ulicy Ząbkowska 5 – zniszczenia w sąsiadujących budynkach Ząbkowska 3 i 7.
Ząbkowska 3
Sieripień 2011 Październik 2013
Fot. Google Street View Fot. PSM Michałów
Sierpień 2011 Październik 2013
Ząbkowska 7
Fot. Google Street View Fot. PSM Michałów
Niedostateczny nadzór nad budynkami
1. „uspołecznianie kosztów”…..
2. Jakie są rozwiązania tej sytuacji?
ulica Targowa – czy ulica „Bankowa”?
Zajęcie przez instytucje finansowe najlepszych lokali Destrukcyjne – NIE miastotwórcze Co się stanie po oddaniu 2 linii Metra?