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    09-Mar-2016
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Description du projet de lofts à Ensival.

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  • D O M A I N E S P R I V S

    B E L G I Q U E

    F R A N C E

    S . A .

    S . A .

    S . A .35 LOFTS DEXCEPTIONSTransformation de

    lancienne Filature Ensivaloise

  • La FiLature ensivaLoise et son histoireReste longtemps discrte dans lhistoire de sa rgion, Verviers tait cependant dj connue au Moyen Age pour la qualit de ses draps. Ds le 16 me sicle, lactivit sintensifie et en 1651, le Prince-Evque de Lige accorde la bourgade le titre de ville.

    Victor Hugo qui aimait beaucoup la rgion de Verviers crivit dailleurs: Verviers: ville ar-rose par la Vesdre, cours deau qui dessine la plus belle valle au monde.

    Cest leau de la Vesdre qui permit la cit de dvelopper une florissante industrie de la laine qui apporta richesse ses habitants et confra un inimitable cachet ses construc-tions.

    Mais cest surtout durant la rvolution industrielle que la cit lainire va se distinguer. V-ritable pionnire dans la mcanisation des manufactures, elle connat un essor surprenant notamment grce aux investissements de John Cockerill, qui y installe les premires ma-chines filer.

    Cest dans ce contexte, qu la fin du 19 me sicle, la Filature Ensivaloise vit le jour. Lusine regroupa lensemble des oprations industrielles transformant la laine en fil tisser. Les principales oprations de filatures comportrent en premier lieu le nettoyage de la laine, le battage, le cardage et le peignage. Ensuite ltape de ltirage et du doublage de la laine. La dernire tape regroupa le filage proprement dit, lenvidage, le bobinage, le moulinage et le dvidage.

    Au dbut du 20 me sicle, avec le dclin de lindustrie lainire, Monsieur LAMY, racheta le site industriel et, en conservant ses murs et sa structure originale, y dveloppa une menui-serie et un atelier de construction de maison de vacances cl sur porte.

    Aujourdhui, Monsieur LAMY a transfr son unit de production sur un nouveau site indus-triel et veut raffecter lancienne Fialture Ensivaloise en LOFTS dexception.

  • LarchitectureLancienne filature est compose de deux btiments connexes dont le plus grand fut le lieu originel de la Filature Ensivaloise, le second tant un immeuble plus rcent construit en faade et constitu dune maison de matre.

    Limmeuble principal repose sur une architecture industrielle et traditionnelle de la fin du 19 me sicle. Sa conception met en valeur les matriaux de lpoque (brique et mtal). Il repose sur une structure traditionnelle de colonnes et poutres en bton et tous les ingr-dients typiques dune manufacture sy retrouvent.

    La transformation a conserv lme industrielle de la Filature. Elle est anime par une vo-lont profonde et respectueuse de lhistoire et des matires brutes et nobles de limmeuble. Cest la philosophie de cette promotion.

    La surface de sol des trois niveaux est rpartie en diffrents lofts (35) en crant des espaces de vie lumineux et vivants, et en privilgiant une circulation parfaite. Laccs aux diffrents lofts seffectuent en faade arrire par des coursives et passerelles mtalliques lgres. Deux ascenseurs panoramiques vitrs dsservent aux extrmits les trois niveaux.

    La verrire arrire de la filature a t dmolie pour raliser un parking spacieux ouvert et des espaces verts. La lumire peut dsormais stendre sur tous les niveaux et chacun des lofts. La faade avant a t corrige pour permettre le passage latral et laccs par-king.

    Un nouvel tage en structure bois lgre et noble est ajout sur la toiture existante de la Filature. Ce niveau supplmentaire totalement vitr offre une lgret au btiment indus-triel et cre un ensemble de terrasses panoramiques et duplex dexception.

    Un espace commun de dtente et de bien-tre est intgr dans la maison de matre de manire offrir aux futurs lofteurs un cadre de vie unique et innovant.

    Lextrieur de la Filature est amnag en jardin et terrasses, lesquelles offrent une excel-lente visibilit sur les espaces verts proximit. Lessentiel des terrasses est construit en structure mtallique raffirmant le caractre industriel du site.

  • Les LoFts Les LOFTS sont conus de manire rpondre diffrentes attentes. Initialement, les lofts sont commercialiss sous la forme casco ou gros oeuvre ferm. Cela signifie que le candidat acqureur ralisera lui-mme ses amnagements intrieurs. Cest la grande diffrence offerte par le projet de la Filature face la plupart des projets sur le march: le promoteur-constructeur a pris lensemble des travaux de gros-oeuvre sa charge. Il ny a donc pas de surprise attendre: le bien est livr casco. Lenveloppe des travaux avant rnovation individuelle est dfinitive.

    Conscient des attentes des clients, le Groupe LAMY a galement mis sur pied plusieurs modules de rnovation-finition permettant de rpondre la fois aux attentes budgtai-res et esthtiques des clients.

    Ainsi pour satisfaire totalement les souhaits des potentiels acqureurs, le Groupe LAMY a ralis in situ un loft tmoin susceptible dillustrer les possibilits de rnovation, le choix des matires et des couleurs Bref de constuire un loft fini sur site. A dcouvrir absolument!

    Le Groupe LaMYFort de ses trente annes dexprience dans le domaine de la construction immobilire en Belgique et ltranger, le groupe LAMY dveloppe lui mme le projet, le ralise et le com-mercialise sans aucun intermdiaire.

    Le Groupe LAMY se distingue des autres entreprises gnrales car il dispose en son sein dune quipe de management intgre, polyvalente et complte: ingnieur, architecte, ges-tionnaire, conducteur, Cette intgration assure une pertinence dans lanalyse et le conseil pralables la mise en oeuvre dun projet. Il permet galement un suivi et une performance qui dpassent largement le rle excutoire et limitativement rserv lentreprise.

    Un regard nouveau, une grande crativit et innovation, une dynamique permanente nous semblent ainsi essentiel pour ne pas dcevoir les futurs candidats lofteurs, que ce soit en terme technique, esthtique ou conomique.

  • PLan rez de chausse

    PLan 1er taGe

  • PLan 3Me taGe

    PLan 2Me taGe

  • Fiche descriPtive

    Les lofts, lexception du loft tmoin, sont vendus CASCO, cest--dire brut de fini-tion. On peut dfinir un bien casco comme:

    un espace ferm (fentres, porte dentre, sol et plafond ou toiture tanche),

    desservi par un rseau de gaines techniques variables en quantit en fonction de lespace (dcharges, ventilation, arrive deau/gaz/lectri-cit/tlphone),

    dont les arrives nergtiques reposent sur des compteurs indivi-duels,

    dans un environnement communautaire ferm.

    Tous les autres travaux sont la charge de lacqureur, en particulier, tous les tra-vaux privatifs utiles ou souhaits pour amnager le bien partir de ltat brut connu de lacheteur qui ne peut prsumer dautres volutions que celle quil a pu percevoir lors de sa visite sur site. Ainsi, lacqureur prendra sa charge, sans que cette liste ne puisse constituer une liste exhaustive:

    les installations lectriques privatives depuis le cble dalimentation disponible dans la gaine technique principale,

    les installations de chauffage et les installations sanitaires au dpart ou vers les gaines techniques existantes,

    les cloisonnements intrieurs,

    les menuiseries intrieures de toutes natures,

    les revtements de sol dans les limites techniques prodigues,

    les rparations ventuelles des sols, murs et plafonds existants dans le but de les conserver bruts ou de les couvrir posteriori,

    les finitions de toutes sortes, telles que les enduits, les plafonnages, les cimentages, les peintures, les carrelages ou tout autre finition,

    les habillages de structures apparentes, tels que les toitures, les murs ou les sols,

    les travaux complmentaires disolation intrieure souhait par lac-qureur, en ce compris le joint intrieur disolation des chassis,

    la fermeture des gaines de ventilation et leur isolation acoustique,

    la fourniture et la pose de tout quipement ou mobilier fixe ou non fixe, tels que les quipements sanitaires, la cuisine, le dressing, ,

    lamnagement des toitures, jardins, terrasses et/ou balcon privatifs.

  • PLan daMenaGeMent

    Exemple d'am!nagement LOFT 1E

    terrasse

    115 m2

    16,5 m2

    LL / SL

    Chambre

    Salle debainsBuanderie

    WC

    S!jour

    Cuisine

  • Liste des LoFts disPoniBLes

    Niveau Rfrence Surface Surface Surface PRIX DE VENTE RESERVATION

    Loft Jardin Terrasse GOF (*)

    m2 m2 m2

    0. Rez de Chausse

    Loft R.A 180 25

    Passage Parking R.B

    Loft R.C 115 25 RESERVE

    Loft R.D 115 25

    Loft R.E 115 25

    Loft R.F 115 25

    Loft R.G 160 25

    Loft R.H 100 10

    Loft R.I 90 10

    Loft R.J 190 16

    Loft-Duplex R.K 155 85+70 30 15

    Loft-Duplex R.L 170 100+70 35 15

    Loft-Duplex R.M 170 100+70 35 15 RESERVE

    1. 1 Etage

    Loft 1.A 180 16,5

    Loft 1.B 115 16,5 RESERVE

    Loft 1.C 115 16,5

    Loft 1.D 115 16,5

    Loft 1.E 115 16,5

    Loft 1.F 115 16,5 RESERVE

    Loft 1.G 160 16,5

    Loft-Duplex-Penthouse 1.H 150 100+50 50

    Loft-Duplex-Penthouse 1.I 140 90+50 45

    Loft-Duplex-Penthouse 1.Ja 125 80+45 35

    Loft-Duplex-Penthouse 1.Jb 140 95+45 35

    2. 2 Etage

    Loft 2.A 180 16,5

    Loft 2.B 115 16,5

    Loft 2.C 115 16,5

    Loft 2.D 115 16,5

    Loft 2.E 115 16,5

    Loft 2.F 115 16,5 RESERVE

    Loft 2.G 160 16,5

    3. 3 Etage

    Loft-Penthouse 3.A 125 55

    Loft-Penthouse 3.B 115 50 RESERVE

    Loft-Penthouse 3.C 115 50

    Loft-Penthouse 3.D 115 50

    Loft-Penthouse 3.E 105 50

  • D O M A I N E S P R I V S

    B E L G I Q U E

    F R A N C E

    S . A .

    S . A .

    S . A .

    rue Gomelevay, 52 - 4870 NESSONVAUX

    tl : 087 31 65 04