PLANI I PERGJITHSHEM V12. "Rizhvillim" eshte procesi i zhvillimit dhe i rlndertlmlt te nje zone, e...

.. �PUBLIKA.? SHQIPERISE HILU K011Bl;:T AR I TERRITORIT

PLANI I PERGJITHSHEM V RREGULLORE E PLANIT

Miratuar me Vendim te Keshillit Kombetar te Territorit Nr. 5, Date 16.10.2017

D D D D D 0 0 0 D 0 0 0 0 D �

0 D D 0 0 fl

D

0 0 0 0

0 0 0 0

D 0 0 0 0 0 0

, ) � ....... "' 7 "!)\>. (,

--�'v,·, AutorE!sia dhe kontributet . ��:}}! Ky dokument u pergatlt nga Bashkia Shkoder me m e��;!l��ke te Universitetit POLIS, MetroPOLIS Sh.p.k, Arizona State University, nen drejtimt!;\i�,�;¥s te bashklse Shkoder, ZnJ. Voltana Ademi dhe me mbeshtetjen financiare te Minlstrlse se Zhvillimit Urban dhe Agjencise Kombetare te Planifikimit te Territorit.

Grupiipunes: . Prof. Dr. Besnik Aliaj, Dr. Sotir Dhamo, Prof. Dr. Sherfi Lushaj, Dr. Godiva Rembeci, Dr. Ledian Bregasi, Dr. Braden Kay, Prof. Dr. David Pijawka, Michael Underhill, Prof. Dr. David Swindell, Akheil Singa, Elena Karafili, Mikail Chester, Rob Pahle, Ledio Allkja, Artan Kacani, Amanda Terpo, Iva Tavanxhiu, Sindi Haxhija, Besjana Qaja, Ina Brata, Alda Subashi, Sadmira Malaj, Prof. Dr. Molnar Kolaneci, Michiel Van Driessche, Deborah Lambert

Bashkia Shkoder: Znj. Voltana Ademi, Z. Dritan Meta, Z. Arben Gjuraj, Taulant Dibra, Aljon Kocklcl, Kreshnik Kopliku, Aida Shllaku.

Perrnbajtja Autoresla dhe kontributet : 3

KREU I- DISPOZITA TE PERGJITHSHME .

Neni - Perkuflzlrnl i Termave te Perdorur 5

Neni - Kodet e Perdorura 6

Ndarja e territorit ne njesl strukturore 7

KREU 11- lnstrumentat e Drejtimit te Zhvillimit dhe Menaxhimit te Tokes 9

Taksa e Ndikimit ne lnfrastrukture per ndertlrnet e reja 9

lntensiteti i Ndertlrnlt me Kushte 10

Tarifat e Permlreslrnit 12

Nenndarja dhe bashkimi i parcelave 13

KREU Ill- Rregulla te perdortrnlt te tokes ..

Kategoria baze A.Banim 15

Kategoria baze A.Banim dhe ARS. Arsim 15

Kategoria baze A.Banim dhe S. Sherblme 15

Kategoria baze A.Banim dhe JE.lndustri dhe Ekonomi 16

Kategoria baze A.Banim dhe R. Argetim/ Rekreacion 16

Kategoria baze A.Banim dhe IN. lnfrastrukture 17

Kategoria baze A._Banim dhe B. Bujqesl 17

Kategoria baze B. Bujqesi 17

Kategoria baze IE. lndustri dhe Ekonomi 18

Fidanishte dhe zona mbrojtese sanitare · 18

Kategoria baze IE. lndustri dhe Ekonomi dhe S.Sherbime 19

Kategoria baze S.Sherbime 19

Kategoria baze R. Argettm dhe Rekreacion 19

Kategoria baze N.Natyror 20

KREU IV Rregulla per treguesit e zhvillimit ..

- KREU V- INFRASTRUKTURA RRUGORE ..

Percaktimi dhe pershkrirnl i kategorive te rrjetit rrugor 24

Kushtet teknike dhe perrnasat 25

Parametrat e skerries se levizshrnerlse dhe te transportit publik 26

Aksesi ne Banesa 27

Rruget Private 27

KREU VI- Normat, standardet dhe rregullat per zonat dhe objektet e trasheglmlse kulturore, historike dhe mjedisore 27

Vegjetacioni ne zonat Urbane 29

KREU VII- Varrezat 30

Varrezat fetare 30

Varrezat private 30

Varrezat monumentale 30

Varrezat historike 30

Brezi Sanitar 30

KREU VIII -Rregulla arkitektonike dhe estetike 31

Cllesla e [etes urbane 31

Mirembajtja dhe nderhvrjet ne fasada apo elemente arkitektonike 32

Rregulla arkitektonike dhe estetike per zona te vecanta 33

KREU IX- Rregulla mbi ndertlmln 34

Aksesi 34

Standardet sizmike 34

Cilesia dhe perputhshrnerla e strukturave 34

Rrjetet dhe infrastruktura 34

Adaptimi i Ndertesave ndaj Mjedisit te Ndertuar 34

Nderhyrjet Urgjente 34

Kioskat dhe Reklamat 34

Ndertimet e perkohshme 34

KREU X -Distancat 36

Distancat minimale midis ndertlmeve 36

Distancat e lejuara midis ndertlmlt dhe kufirit te prones 36

Distancat e lejuara midis ndertlmlt dhe trupit te rruges 37

Distanca dhe kufizime sektoriale 37

KREU XI- Hapesirat Publike 38

Siperfaqet e hapura 39

KREU XII- Rregulla mbi ndertlrnet ne toke bujqesore 41

KREU XIII- Rregulla per pershtatjen e lnfrastruktures per PAK 43

Trotuaret ne krvqezlrn rrugore dhe Materiali Sinjalizues 44

Parkimet 45

Rampa 46

Banesa .. �-.... 47 .,..�,..\_:,

KREU XIV- ��1ULLAJ PER ZONAT 47 /;}, . 'i:

:;, .I.. l, .,,. l.v o·: 2

�� \ . \ ?- , ..... ·;,_�

0 0 0 0 0 0 D 0 D D 0 0 D

KREU XV- RREGULLAT PER NJESITE STRUKTURORE 72

KREU XVII- DISPOZITA PERFUNDIMTARE - 1101 r • � �1-,2;;--.

, �� ·� ;. �(r�<�� : "{"f",rc.�-9.,,.c, �

.i'l<.J 4. zt/1. I�

�� . ·� 4'.:�Z� .:t

\ :,� � § \ � .

'�1-- 'RANt , b' , �tl �,.. �...., ·--

3

1. Baza Ligjore

Bazuar ne vkm 671, 29.07.2015 "Per miratimin e rregullores se planifikimit te territorit", neni 56, rregullorja e plan it te pergjlthshern vendor perm ban:

Perkufizimet e termave te perdorura Kodet per: o kategorlte dhe nenkategorlte e perdorlrnlt te tokes, o sistemet, o zonat, O njeslte, o kode te tjera sipas rastit. Rregullat e perdorlrnlt te tokes, te cilat perrnbajne, te pakten: o Kategorlte baze dhe nenkategorlte e perdorlrnlt te tokes, o Aktivitetet dhe funksionet ne perputh]e me kategortte e perdorirnlt te tokes, sipas rastit, o Perdorlmet qe lejohen, ndalohen, apo kushtezohen, perfshlre kushtet perkatese. Rregullat per cdo zone dhe njesi qe perrnbajne, te pakten: o Kushtet e zhvillimit sipas rregullores se zhvillimit te miratuar me vendim te Keshillit te

Ministrave, o Aktivitetet dhe funksionet e lejuara, te kushtezuara dhe te ndaluara, sipas kategorive dhe

nenkategorive te perdorlmtt te tokes, o Normat, treguesit dhe standardet e zbatueshme te planifikimit, sipas kesa] rregulloreje, o Te drejtat dhe kufizimet ligjore, publike apo private, qe rrjedhin nga perdorlml i treguesve

te zhvillimit, o Listen e instrumenteve qe mund te perdoren per te drejtuar zhvillimin sipas Ligjit,

perfshire te drejtat dhe kufizimet ligjore qe rrjedhin prej tyre, Rregullat e nenndarjes dhe te bashkimit te parcelave ne cdo njesl qe permbajne, te pakten: o Kushtet per procesin e ndarjes dhe bashkimit, o Aksesin ne lnfrastrukture, o Afatet e nenndarjes dhe te zhvillimit, sipas rastlt, Rregullat e sistemit rrugor dhe transportit qe permbajne, te pakten: o Percaktlrnln dhe pershkrlrnln e kategorive te rrjetit rrugor, ne perputhje me legjislacionin

e posacern, o Kushte teknike dhe perrnasat, o Parametrat e skernes se levizshrnerlse dhe te transportit publik, ne perputh]e me

legjislacionin e posacem, o Percaktlmln e vijes se ndertlmlt (vija e kuqe} pergjate dy aneve te trupave rrugore. Rregullat e ruajtjes se mjedisit, peisazhit, burimeve natyrore, zonave dhe objekteve te trasheglrnlse kulturore qe perfshljne, te pakten: o Norm at dhe standardet per zhvillimet, qe kane ndikim ne mjedis, shendet, peisazh dhe ne

trasheglrnl kulturore, sipas legjislacionit te posacern ne fuqi, o Normat, standardet dhe rregullat per zonat dhe objektet e trasheglmlse kulturore,

historike dhe mjedisore, o Percaktimin e vljes rnbrojtese pergjate elementeve ujore (vija blu), o Rregulla arkitektonike dhe estetike, sipas rastit, o Rregullat per shfrvtezlmln e hapeslrave R.f,$ "Personat me Aftesl te Kufizuara", ne

perputh]e me legjislacionin e posace, ·�� ;�gji!i�,

e� "' � r � � J

�� '<.,�'

".!>., \��'\�. ,. � ' (;I. r:

4

D 0 D 0 0 D 0 D 0 D

D

D

0

n

KREU I- DISPOZITA TE PERGJITHSHME

Neni - Perkufizimi i Termave te Perdorur 1. "Aktivitet'' eshte veprimtaria njerezore qe kryhet ose propozohet te kryhet ne toke, mbi dhe

nen toke, si dhe ne ndertlrn, 2. "Dendesim" eshte procesi i rritjes se dendeslse se ndertlmlt ne nje territor te caktuar. 3. "Funksion"eshte qelllml te cilit i sherben ose duhet t'i sherbeje toka dhe/ose ndertlml ne te

dhe mund te realizohet nga nje ose disa aktivitete. 4. �'Hapesire publike" sipas perkuflzlrnlt te bere ne ligjin nr. 107 /2014, "Per planifikimin e

territorit", i ndryshuar, eshte hapeslra e jashtme, si trotuari, rruga, sheshi, lulishtja, parku e te tjera te ngjashme, ne sherblrn te komunitetit, ku menaxhimi mund te [ete publlk dhe/ose privat. Hapesira publike perfshln rrugekalime publike dhe mjedise qe [ane te hapura per publikun ose ne sherblrn te perdorlmlt publik, pavareslsht nga regjimi juridik i tokes dhe perte] percaktlmeve te prones publike, sipas ligjit nr. 8743, date 22.2.2001, "Per pronat e paluajtshme te shtetit".

5. "Kategorite e perdorimit te tokes" jane kategorlte baze dhe nenkategorlte qe tregojne perdorlmln e tokes, sipas percaktlrneve ne kete rregullore.

6. "Konservim" eshte procesi i ruajtjes dhe i mbrojtjes se nje territori ose ndertlrnl te caktuar, ne form en e tij ekzistuese/origjinale.

7. "Konsolidim" eshte procesi i zhvillimit te territorit, i cili ka per qelllrn permlresimin dhe forcimin e lnfrastruktures dhe struktures urbane ekzlstuese duke nxitur ndertlmln brenda zonave te urbanizuara

8. "Monument kulture" eshte objekti ose ndertlrnl me vlera historiko-kulturore qe mbrohet nga shteti

9. "Qender historike" eshte ansambli qytetar ose fshatar me vlera historiko kulturore qe mbrohet nga shteti.

10. "Restaurim" eshte vlerestrnl i thelbit origjinal te monumenteve nepermjet nderhvrjeve per ndalimin e degradimeve te metejshrne dhe nxjerrjes ne pah te vlerave te tyre.

11. "Rigjenerim/riperteritje" eshte procesi i permireslrnlt te kushteve ekonomike, fizike, sociale dhe mjedisore te nje territori apo ndertirnl.

12. "Rizhvillim" eshte procesi i zhvillimit dhe i rlndertlmlt te nje zone, e cila eshte e ndertuar, per e degraduar dhe kryesisht me mungesa te funksioneve kryesore.

13. "Vija e kuqe" ose vija e ndertlrnlt te rruges, eshte kufiri i lejuar per vendosjen e nje ndertlrnl ne a net e trupit te rruges qe i referohet ose vija kufizuese e te gjithe brezave mbrojtes, sip.sh., brezat mbrojtes te percaktuar nga Kadi Rrugor, te zonave te mbrojtura nga legjislacioni i mjedisit, kultures, energjlse etj, si edhe breza rnbrojtes te percaktuar nga dokumentet e planifikimit.

14. "Zhvillim intensiv" eshte procesi i zhvillimit te territorit me ritme te shpejta, gjate te cilit territori ndryshon dendeslne e ndertlrnlt nga e ulet nee la rte, per funksione te ndryshme. � ...... ,��,i,��;�

15. "Zona" eshte nje pjese perberese e sistemit te territorit, e dalluar per te njejtat karakterlstl ��'\..� .:: f"�-?th er� - , .• ,' r -,'l(n

te kategorive baze te perdorlrnlt te tokes. · � � J ] ·

16. "Urbanizim" eshte nje ndryshim i popullslse dhe territoreve nga rurale ne urbane, rri '"" .,_;;r�.1 /

graduale e perqlndjes se popullslse qe jeton ne zonat urbane dhe menvrat ne te cilat cdc & e ftR.Ati��,� •1 R Ei r

shoqerl i pershtatet ketl] ndryshimi. 17. "Vija blu" eshte kufiri i zonave rnbrojtese te te gjitha burimeve ujore, percakt�ars� . azen e

.. . . . .. . ,Jr� ,�r,i:- '-'•ri legjlslacionit sektonal ne fuql. :;--�'<'·�,iR1r0�'°c.,·i J Q <, �, "t: 'l:·<,,�- � ...J - .. 1c cr'i 'i i

'¥, �

\.; 1tR1'��q..· 5 �--,. i "...� ---

18. "Vija e gjelber" ose kufiri i territorit urban, eshte perimetri qe percakton/kuflzon shtrirjen territoriale te ndertlrneve ne funksion te sistemit urban. Ne kete kufizim nuk hyjne ndertlmet qe jane ne funksion te sistemit natyror apo bujqesor.

19. "Njesi" eshte termi i perdorur ne kete rregullore, i cili ka te njejtin kuptim me perkuflzlmin "Niesl strukturore e territorit", sipas percaktlmeve te ligjit.

20. "POV" eshte plani i detajuar vendor 21. "PPK" eshte Plani i Pergllthshern Kombetar. 22. "PPV" eshte Plani i Pergjlthshern Vendor. 23. "Sistem territori/al" eshte bashkesla e nje sere perberestsh terrltorlale, te ndervarur dhe

bashkeveprues me njeri-tjetrin, te cllet formojne nje teresl, 24. "Standardet e planifikimit'' jane nivelet optimale te clleslse, qe perdoren si norm a e referenca

gjate procesit te planifikimit, te cilat rnundesojne nje zhvillim te qendrueshern te territorit. 25. "Territori urban'!.eihte:bapesira gj�9grafike e vazhdueshme, e nd�rtuar nga aktiviteti njerezor 26. "Zona" eshte nje pjese perberese e sistemit te territorit, e dalluar per te njejtat karakteristika

te kategorive baze te perdorlrnlt te tokes. 27. "Zone arkeologjike" eshte slperfaqla ne te cllen gjenden monumente te zbuluara nga

gerrnlrnet arkeologjike ose eshte deshrnuar qenia e shtresave me permbajt]e arkeologjike

Neni - Kodet e Perdorura 1. Bazuar ne vkm 671, dt 29.07.2016 "Per miratimin e rregullores se planifikimit te territorit",

neni 73, territorit i Bashklse Shkoder eshte ndare ne 5 sistemet baze te perkuflzuara dhe kodifikuara si me poshte: • Sistemi urban (UB} formohet nga bashkimi i territoreve urbane dhe kufizohet nga vija e

gjelber, • Sistemi natyror perbehet nga peizazhet, hapeslrat e paprekuara te natvres, korridoret

ekologjike dhe hapeslrat qe kane nje kategori baze te perdorlmlt "natvre" (N} dhe ne perputhje me legjislacionin e posacem.

• Sistemi bujqesor perbehet nga toka bujqesore, e zene me blmet e arave, pemishtet, vreshtat dhe ullishtat, kudo ku ndodhet dhe qe ka vecort thelbesore te saj pjellorlne dhe kanalet, rezervuaret ne sherblm te saj. Sistemi bujqesor formohet nga bashkimi i tokave me kategori baze te perdorlmlt te tokes "bujqeslne" (B). Ky sistem eshte rezultat i nderveprlrnlt ne kohe midis aktiviteteve njerezore, per kultivim dhe ndertlrne me karakter bujqesor ne territor. Zonimi i sistemit bujqesor bazohet ne bonitetin e tokes dhe ne aktivitete e funksione qe zhvillohen brenda ketl] sistemi, sipas legjislacionit te posacern ne fuqi.

• Sistemi ujor eshte teresla e burimeve nentokesore dhe mbltokesore ujore, qe perrnban te gjithe trupat ujore, perfshlre brigjet sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern. Sistemi ujor formohet nga rrjeti me kategori baze te perdorlrnlt te tokes "uje" (U).

• Sistemi infrastrukturor perrnban rrjetet kryesore te lnfrastruktures, ne nivel kornbetar, nivel qarku dhe vendor. Sistemi infrastrukturor formohet nga rrjeti me kategori baze te perdorlrnlt te tokes "lnfrastrukture" (IN}.

2. Bazuar ne vkm 671, dt 29.07.2016, "Per miratimin e rregullores se planifikimit te territorit", neni 77, perdorlrnet e tokes kodifikohen si me poshte vijon: • Perdorimi "ba�im", me kod "A", i cili perfshln zona dhe objekte ku kryhen funksione dhe

aktivitete �*'�i.t(., edhe ne rast se [ane te klasifikuara nga legjislacioni per monumentet e kultur.�.p�- · .,; ai qe

ne ne funksion te banimit; • Perdoriliii!i . · d� konomi", me kod "IE", ku perfshlhen te gjitha llojet e industrive

sipas legf��io0�

te � cern, nxjerrje dhe perpunlrn mineralesh e materialesh nderttrnl, ""/'..) .... �,, I ,.,_ . -.··

6

0 0 0 D 0 0 0 0

0

parqe industriale dhe logjistike, lnkubatore biznesi dhe te perzlera industriale dhe ekonomike per sa kohe qe qelllrnl kryesor i funksionit te tyre nuk [ane sherblrnet dhe aktivitete ekonomike bulqesore sipas kesa] rregulloreje;

• Perdorlml "bulqesl", me kod "B", per qellim bulqesor sipas legjislacionit te posacern, perfshire aktivitetet ndlhrnese dhe ne funksion te drejtperdrejte te bujqeslse, pervec banesave dhe rrugeve:

• Perdorimi "sherblme", me kod "S", territore dhe struktura per sherblrne tregtare, zyra dhe qendra biznesi;

• Perdorimi i ve�ante, me kod "V", varrezat dhe cdo territor apo strukture qe nuk perfshlhet ne kategorlte e tjera baze:

• Perdorimi "ujera", me kod "U", te gjithe trupat ujore, perfshlre brigjet, sipas percaktlrneve te legjislacionit per ujerat:

• Perdorlml "toka natyrore", me kod "N", sipas percaktimeve te ligjeve per mjedisin, blodlversitetfn, zonat e mbrojtura dhe monumentet e natvres, pyjet, kullotat dhe tokat e pafrytshme;

.• Perdorimi "trasheglml dhe monumente kulture dhe historike", me kod "M", sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacem, pervec atyre qe banohen;

• Perdorimi "zona ushtarake", me kod "ZU", territore dhe objekte te klasifikuara site tilla ne territor apo ne legjislacionin e posacern:

• Perdorfml "institucione", me kod "IS", administrata dhe struktura shteterore, pavareslsht nivelit, te sistemit gjyqesor, bankat, mediet, institucione te mbrojtjes civile dhe kombetare vec atyre qe perfshlhen ne kategorlte e tjera, te sherblmeve te ndihrnes dhe kujdesit social, te shoqerlse clvile, sistemi i burgjeve dhe institucione fetare;

• Perdorimi "aktivitete sociale dhe rekreative", me kod "AR", aktivitete sociale, kulturore dhe rekreative, perfshlre ato sportive, sipas legjislacionit te posacern:

• Perdorimi "arsim", me kod "AS", sipas legjislacionit te posacern: • Perdorimi "shendetesl", me kod "SH", sipas legjislacionit te posacern: • Perdorimi "infrastruktura", me kod "IN", te gjitha pjeset e infrastrukturave per

transportin, mbetjet e ngurta dhe te lengshrne, furnizimin me uje, naften dhe gazin, biokarburantet, komunikimin

Ndarja e territorit ne njesi strukturore Ndarja e territorit ne njesi strukturore eshte kryer ne baze te percaktlmeve ligjore per ndarjen e territorit ne njesi strukturore te percakturara si "ndarja me e vogel e territorit per qelllme zhvillimi, e cila percaktohet gjate procesit te planifikimit" (vkm 671, 29.07.2016 "Per miratimin e rregullores se planifikimit te terrltorit", neni 75, pika 1):

Ne fund, persa i perket kritereve te ndarjes se njeslve jane perdorur dhe disa elemente te tjera si marredhenla me zenat histerike, natyrore, bujqesore e ujere. Ne kete kentekst, edhe parashikimet per te ardhmen [ane te implementueshme me thjeshte dhe garantojne nje zhvillim te harmenizuar te ketvre elementeve,

Persa i perket kedifikimit te njesive strukturere eshte perdorur meteda e meposhtrne ne rnenvre qe te lejehet nje kerklrn sa me lehte per qvtetaret dhe perdorueslt e tjere te planit ne lidhje me njesite strukturere ne GIS. Kedifikimi perbehet nga nje kembinim gerrna dhe numra ku metre vlera ku:

• Viera e pare= inicialen e njesise administrative

{AM= Ana e Malit, BE= Berdice, VL= Veltpole, DA= Daj�, GZ= Gur i Zi, RrE= Rrethina, POS= Postrlbe, SH= Shkoder: SHO=Shesh, SHA= Shale, PU= Pult)

• Viera e dyte

Numri render i njesise strukturere. Numri render i njeslve strukturere fillen nga 001 per secllen njesl administrative ne Bashklne Shkoder.

• Viera e trete

Perfaqeson sistemin ne te cilin ben pjese njesia strukturere te cilat mund te [ene:

{Urban= UB; Ujer=UJ; lnfrastrukturer= IN; Natyrer= N; Bujqesor= B)

Me poshte jepen tre shembuj per kedifikimin e njeslve strukturere:

D 0 0 0 0 0 0 0

• SH.001.UB= Njesia strukturere 001 ne njesine administrative Shkoder pjese e sistemit urban. • VL.035.N= Njesia strukturere 035 ne njesine administrative Velipeje pjese e sistemit natyrer • AM.007 .B= Njesia Strukturere 007 ne njesine administrative Ana e Malit pjese e sistemit

bujqesor , r.-:,n�f .............. t?·_ . �-1- .·ti �, -?,,. . 0 . , _, • ,.tt :,.,:7� .I" •

..... - . . - ·:::\")( ;. ) - ;•,\· "1,i. 1$! . ' � .. '{: \." \ �- ' -.,�, l'. ) . ·1 i -:

'-,. / ,..:,.'- �o ) 0 . � . \<. I'- \ 1;>'1 � ... s t ,,, l<�<i:...q.:. c-.� 'K�-"t ·'l. ,; i( • f\ � ' _:. ��:....-'

8

n

KREU II- lnstrumentat e Drejtimit te Zhvillimit dhe Menaxhimit te Tokes

Taksa e Ndikimit ne lnfrastrukture per ndertlmet e reja Bazuar ne ligjin "Per sistemin e Taksave Vendore" Nr.9632, date 30.10.2006, i ndryshuar llojet e taksave vendore [ane:

• Tatimi i thjeshtuar mbi fitimin per biznesin e vogel, (Ndryshuar me Ligj Nr.181/2013, dt. 28.12.2013. Botuar ne Fletoren Zyrtare Nr. 203, dt. 30.12.2013.).

• Taksa mbi pasurine e paluajtshme, ne te cllen perfshlhen taksa mbi ndertesat, taksa mbi token bulqesore dhe taksa mbi truallin

• Taksa e fjetjes ne hotel; • Taksa e ndikimit ne lnfrastrukture nga ndertlmet e reja; • Taksa mbi kalimin e te drejtes se proneslse per pasurlte e paluajtshme; SHFUQIZOHET

(Ndryshuar me Ligj Nr. 10457, dt. 21.07.2011. Botuar ne Fl. Z. Nr. 107, dt. 09.08.2011) .. • Taksa per zenlen e hapeslrave publike;(shfuqizohet) • Taksa e tabeles: • Taksa te perkohshme,

Baza e takses se ndikimit ne lnfrastrukture nga ndertimet e reja eshte vlera ne leke e investimit te ri qe kerkohet te kryhet ose vlera ne leke e crnlrnlt te shitjes per meter katror te investimit te ri. DREJTORIA E PERGJITHSHME E TATIMEVE - LEGJISLACIONI TATIMOR 2014 Ligj Nr. 9632, date 30.10.2006 I NDRYSHUAR Adresa: Rruga Gjin Bue Shpata ee.tatime.gov.al 12 Klasifikimi si investim i ri percaktohet ne perputh]e me legjislacionin ne fuqi per dhenlen e lejes se ndertlrnlt.

Ne rastin e ndertlrneve per qelllrne banimi apo njesi sherblrnl nga shoqerite e ndertlrnlt, te cilat nuk destinohen per perdorlm ne sektorin e turizmit, lndustrise apo perdorlrn publik, taksa e ndikimit ne lnfrastrukture eshte ne rnasen 4 per qind deri 8 per qind te crnlrnlt te shitjes per meter katror. Baza e takses eshte vlera ne leke per meter katror e cmimlt te shitjes se njeslve te sherblrnlt apo ndertesave per qelllme banimi. Cmlrnl i shitjes per meter katror bazohet ne vleren referuese te vleres se tregut, sipas percaktlrneve ne udhezlmin e Keshllllt te Ministrave, "Per miratimin e kostos mesatare te ndertlmlt te banesave nga Enti Kornbetar i Banesave", qe rnlratohet cdo vit.

Ne rastin e ndertlrneve te ndryshme nga ato te percaktuara me slper, niveli i takses shprehet si perqlnd]e e vleres se investimit dhe eshte 1 deri ne 3 per qind e kesa] vlere, ndersa per Bashklne e Tlranes eshte 2 deri 4 per qind e saj. Per projektet e lnfrastruktures, per ndertlmln e rrugeve kornbetare, te porteve, aeroporteve, tuneleve, digave, ndertlmlt te lnfrastruktures ne energji, perfshlre rnaklnerlte dhe pajisjet per keto projekte, taksa e ndikimit ne lnfrastrukture te ndertlrneve �f>. E ':.ii-:n �.

te reja eshte 0,1 per qind e vleres se investimit, por jo me pak se kostoja e rehabilitimit Q ��--1''-uM��Y;:\

lnfrastruktures se derntuar, kur kjo kosto nuk eshte perfshlre ne preventivin e investimit. !t!; ��;-; ;.,.,: \ ,�r; , o ; '- I :;

% ��-::;1 (J

Per ndertesat, te cilat [ane ne proces legalizimi, taksa e ndikimit ne lnfrastrukture e ndertlrneve te j�0 �..--/ ;;"

eshte 0,5 per qind e vleres se investimit. Keshilli bashkiak miraton kategori dhe nenkategorl p �krtRM.\��,,· IRE\ ....

klasifikimin e investimeve, te cilat mund te perdoren per vendosjen e nivelit te takses, Detyrimi per pagesen e takses i taken investitorit. E ardhura nga taksa, per cdo rast, mblidhet nga organi qe leshon lejen e ndertlrnlt dhe arketohet, per cdo rast, per llogari te bashklse, qe mbulon territorin ku do te behet investimi. Nese objekti, per te cilin do te behet investimi, shtrihet ne territorin e me shurne se nje bashkie ose kur objekti ndikon ne lnfrastrukturen e nje bashkie tjeter, te ardhurat D taksa ndahen proporcionalisht nderrnlet tyre, ne perputhle me raportet perkatese te shtrirJ�i�E�1e. lt dhe te ndiktmlt te investimit ne lnfrastrukturen e seciles bashki. 3�""'?ti�J;.

,4"C .<r '1- , 2 � . i � I • 9 >'RANE. W' s Ii�\' ........ ..., ·--

Taksat per ndikimin ne lnfrastrukture, dhe percaktlmet e kesa] rregulloreje ne lidhje me kete �eshtje duhet te perdltesohen nga bashkia ne menyre te vazhdueshme dhe menjehershrne ne varesl te ndryshimeve te cilat mund te ndodhin ne ligjet sektoriale te cilat kane impakt ne taksat vendore dhe taksat e ndikimit ne lnfrastrukture,

Kjo takse perfaqeson nje bu rim te rendeslshern per te ardhurat e qeverisjes vendore. Kjo takse synohet te zbuse ndikimin qe ka zhvillimi i ri ne lnfrastrukturen ekzistuese te komunitetit. Gjithsesi, te ardhurat nga taksa e ndikimit ne lnfrastrukture duhet te destinohet per shpenzimet kapitale te lidhura me instalimet apo perrnlreslrnet e lnfrastruktures publike, qe dalin te nevojshme per te rnundesuar rritjen, si rruge, shkolla, hapeslra publike, biblioteka, ujesjelles-kanallztrne, etj.

Taksa e ndikimit ne lnfrastrukture duhet te dallohet sipas llojit te ndertlrneve, si rezidenciale, tregtare dhe industriale. Pra duhet te lidhet me ndikimin real te llojit te zhvillimit ne lnfrastrukturen ekzistuese. Ne kete kontekst, ne momentin e hartimit te planeve te detajuara vendore, Bashkia Shkoder, si pjese e PDV, duhet te percaktole edhe taksat e ndikimit ne lnfrastrukture ne baze te perdorlrneve dhe ndertlrneve te ndryshme duke shfrvtezuar dhe raportin e fizibilitetit te hartuar gjate hartimit te PDV. Aplikimi i Takses se Ndikimit ne lnfrastrukture te dalluar sipas llojit te ndertlrneve ne njesite dhe zonat te percaktuara me PDV eshte rnese i reallzueshern duke qene se [ane zona te cilat kane presion zhvillimi, [ane zona ne te cilat dote kete investime te shumta publike e private.

Nderkohe per zonat dhe njeslte e tjera te cilat nuk [ane parashikuar per zhvillim me Plane te detajuara vendore, Bashkia Shkoder, cdo vit ne kuader te hartimit dhe monitorimit te Planit te Buxhetit mund te ndrvshoje, aplikoje nivele te ndryshme taksash ne baze te perdorlrneve. Keto ndryshime miratohen ne Keshlll Bashkiak.

lntensiteti i Ndertimit me Kushte lntensiteti i Ndertlrnlt me kushte (INK) i jep rnundesl zhvilluesit te ndertoje me nje intensitet me te la rte ne zona te caktuara te bashklse me kusht qe te ofroje investime publike. Neni 30 i Ligjit 107 /2014, "Per Planifikimin dhe Zhvillimin e Terrltorit", percakton se apllkantet per leje ndertlml, ne kernblm te lejes per te ndertuar me intensitet mete la rte, duhet te ofrojne kontributin e tyre:

• Qe te flnancojne investimet kapitale ne infrastrukturen dhe sherblrnet publike, perfshlre ketu strehimin social

• Ne zonat e parashikuara ne planin e pergllthshern vendor te territorit

Ne rnarrevesh]e me autoritetet vendore VKM 408/2015, "Per miratimin e rregulloreve te zhvillimit te terrltorlt" percakton se:

Programi i intensitetit te ndertlmlt me kushte hartohet nga autoriteti vendor i planifikimit ne funksion te qelllmlt sipas pikes 1, te nenit 30, te ligjit, pra qe te financojne investimet kapitale ne lnfrastrukturen dhe sherblrnet publike, perfshlre ketu strehimin social

Autoriteti vendor i planifikimit pergatlt harten e zonave te banimit qe mund te [ene subjekt i programit te intensitetit te ndertlrnlt me kushte, si pjese te planit te pergjithshern vendor gjate hartimit, ose rishikimit te tij. Percaktlml i intensitetit me kushte per njesite/ zonat shoqerohet me studimin e kapacitetit mbajtes, si dhe me nje plan te detajuar te zbatimit dhe te transparences publike te program it.

Autoriteti vendor i planifikimit percakton intensitetin maksimal te lejuar te ndertlrnlt pa kushte dhe vleren e intensitetit te ndertlrnlt shtese qe mund te lejohet me kushte. Viera maksimale e intensitetit te ndertlmlt shtese qe mund te lejohet me kushte nuk mund -�j�aloje asnjehere intensitetin maksimal te ndertlrnlt te lejuar pa kushte.

10

D 0 0 0 0 0 0 0

D D

Kushtet e tjera te zhvillimit mbeten te pandryshuara ose ndryshohen ne perpjesetirn te drejte me ndryshimin e intensitetit te ndertlrnlt, pa cenuar standardet e planifikimit, kur autoriteti i planifikimit zbaton program in e intensitetit te ndertlrnlt me kushte.

ZhvU� e tnteresuar per te perfltuar nga programi i intensitetit te ndertlrnlt me kushte mund te konkurrojne per te rnarre pjese ne kete program. Autoriteti vendor i planifikimit jep te drejten per zbatimin e intensitetit shtese te ndertlmlt sipas pikave te meslperme te kesa] rregulloreje, kundrejt vleres perkatese sipas percaktlrneve te kesa] rregulloreje dhe rregulloreve te planifikimit dhe zhvillimit te territorit, perrnes rnarreveshjeve me palet e interesuara, organizimit te konkurseve ose ankandeve publike. Viera e se drejtes per zbatimin e intensitetit te ndertlrnlt me kushte perfltohet nga intensiteti shtese i ndertlrnlt, mbi bazen e vleres se tregut ne zonen ku dote ndertohet slperfaqja ere e nderttrnlt, dhene nga intensiteti shtese i ndertlmlt, Viera, mund te [ete vlere monetare, toke, investime ne infrastruktura dhe sherblme publike, si dhe slperfaqe te ndertuara per strehim social ose qelllrne te tjera publike. Procedurat e zbatimit te programit te intensitetit te ndertlrnlt me kushte, botohen ne regjister dhe neperrnjet nje ose disa mjeteve te informimit publik

Disa nga keto permlreslrnet qe mund te kerkohen ne kuader te INK mund te [ene edhe si me poshte

Strehimi social Perrnlreslme ne hapeslra publike apo mjediset e lidhura me to Parqe publike ose ken de lolerash <;erdhe, kopshte ose shtepl per te moshuar Ndermarr]e publike (si ujesjelles-kanalizime) Permiresim i rrugeve Objekte sherblmesh shendetesore dhe te tjera Objekte kulturore dhe te artit publik Toke per permlresime publike Objekte apo perfltlrne te tjera per banoret e njesise vendore Kombinime te permlreslmeve dhe/ose para ne kernblm te perrnlreslmeve Permireslrnet mund te ofrohen ne zonen e percaktuar, apo edhe ne ndonje zone tjeter,

Ne thelb, programi i intensitetit te ndertlmlt me kusht eshte nje partneritet publik privat, ne te cilin Bashkia Shkoder dhe zhvilluesit ndajne investimet ne vepra publike qe duan. Per keto investime nevojiten shume pak ose aspak subvencione nga fondet publike. Programi INK mund te ofroje stimuj ekonomlke per zonat ku del i nevojshern rizhvillimi. Keto program shpesh perceptohen nga publiku sikur bashkia po u jep me shurne zhvilluesve dhe si kernblm nuk merr shurne prej tyre. Per te kuptuar perfltlmet nga INK nevojiten komunikimi i hapur me publikun si dhe rregulloret e transparences se programit. Hapat e meposhtern i sherbejne Bashklse Shkoder per ngritjen e nje programi INK ne perputh]e me legjislacionin ne fuqi.

. 1. :re kryhet ndergjegjesimi publik. 2. Te percaktohen detajet e zonave te synuara. 3. Te percaktohen perfltlrnet e publikut. � E SHo 4. Te vleresohet nderveprirni/perputhshmerla e INK me programet dhe rregullore ��-.l\\.LIM/r ¢r�

,�'·-�-<-,(]) tl - 'V q, ':off" jera. ,,.. ESH a::� ��: �·

5. Te percaktohet vlera e tregut dhe pagesat e zhvilluesve ... i�)t,.,�fl!- � . \ ��I 2 6. Te krijohet buxhetl per administrimin dhe monitorimin. '-1/

4

��>\trt "1,.. t \.: �u � ._ .Si:- rlRA� �' ' i -� ! 'lfREir,.. \�� ! I -

�·· r,�At-l}<?,.,/.., :(.��-. 11

vijon:

• • • • • • • • • • •

Paraprakisht, me nlsrne te kryetarit te Bashklse dhe me miratim te Keshllllt Bashkiak mund te hartohet dhe/rishikohet programi i lntesitetit te ndertlrnlt me Kushte ne te cilat percaktohen edhe perfltlmet e detyrimet. Me pas keto programe zbatohen dhe ose perdoren gjate hartimit te POV.

tartesla maksimale aplikohet per rastet e intensitetit pa kusht. Gjithashtu lartesl maksimale aplikohet vetem per perdorlmet (banim, sherblrne, etj.) ndersa per perdorlrnet e tjera sipas projektit. lntensiteti me kusht (sipas VKM-se) mund te jete maksimumi sa eshte intensiteti pa kusht.

Ne rastet kur Bashkia merr iniclativen per hartimin e POV ku parashikohet intensiteti me kusht, duhet me pare te hartohet programi i intensitetit me kusht dhe te behet publik. Nese iniciativa eshte private, Bashkia para marrjes se vendimit duhet te beje anallzen kosto/perfitlrn dhe ta publlkoje bashke me vendimin.

Tarifat e Permiresimit Tarifat e perrnlreslmlt jane tarifa qe vendos dhe mbledh NJQV per investimet e kryera ne rruge, ujesjelles-kanalizime, dhe objekte te tjera, te cilat kane ndikuar qe tokat private prane tyre "te [ene mete mira" per zhvillim, pra t'u [ete rritur vlera e prones, Tarifat e perrniresimlt, ashtu si dhe taksa e ndikimit ne lnfrastrukture, vendosen dhe mblidhen vetern nje here, por momenti i mbledhjes mund te ndrvshoje sipas rastit: ne fillim, gjate zbatimit te lnfrastruktures publike ose pas mbarimit te punimeve.

Tarifa e permlresirnlt ka lidhje me ndikimin e lnfrastruktures publike ne vleren e tokes/prones pergjate te clles ajo krijohet. Ndryshe nga taksa e ndikimit ne lnfrastrukture, e cila synon te rlkuperojne disa nga kostot qe zhvillimi i ri do te krijojetek infrastruktura publike, tarifat e perrnlreslrnlt lidhen drejtpersedrejtl me fitimet e pronarit te tokes (pronari i meparshern apo sipas rastit zhvilluesi nese merr proneslne e tokes) nga rritja e vleresse tokes. Tarifa e perrnlreslmlt ka afteslne te lidhe ne rnenvre te drejtperdrejte fondet e krijuara nga tarifa me investimin publik qe kryhet ne zonen ku mblidhen keto fonde,

Per te realizuar keto perfltlme, rregullat per ndarjen e tarlfes se perrnlreslrnlt duhet te [ene ta qarta dhe te sigurta; d.m.th., perfltlrnet nga rritja e vleres se tokes duhet te [ene te percaktuara sakteslsht dhe tarifat te mos [ene te tepruara. Perkundrazi, ato duhet te [ene financiarisht te perballueshme nga paguesit dhe te mlre-argumentuara. Perndrvshe, keto tarifa mund te hidhen poshte nga gjykata si arbitrare dhe te padrejta dhe publiku mund t'i konslderoje ato si thjesht nje takse ere.

Ka shurne formate programeve te tarifave te perrnireslrnlt. Oisa te tjera kane nje tarlfe fikse dhe disa programe te tjera vendosin nje tarlfe pas negociatave mes bashklse dhe pronareve/zhvllluesve. Ne rastin e bashklse Shkoder, Ky program mund te hartohet me negociata mes bashklse dhe pronareve/zhvilluesve gjate hartimit te POV. Ne kete kontekst shfrvtezohet procesi paralel i hartimit te POV per aplikimin e tarlfes se perrnlreslmlt. Ha pat ne te cilat duhet te kaloje programi [ane:

D D D D D D 0 D D D 0

D

•

• • • •

Te percaktohen perfltlmet (permtrestmet) e krijuara nga qeveria qendrore, vendore apo rajonale Te identifikohen nje ose disa perfltues nga sektori privat Te percaktohen me saktesl perfltlrnet Te perdoret nje rnekanlzern transparent dhe publik P. . ,erti:i-zbatuartarifat e perrnlreslrnlt

/,"'I\\ l\.0'i["

Te zbatohet dhe rnbeshtetet programi me udhl��!�!e� p litike I "- ':; ,,-- 1

'.i_ ® :t,,, � 5°:._f ;;'j ·;:·P· « ��-;- �r •. ·· �·� 1

oq:.� -... . ,��'ty

' . ,,. (°"

12

0 n

Gjate hartimit te studimit te fizibilitetit per hartimin e Planit te Detajuar Vendor, Bashkia Shkoder mund te perdore kete anallze te thelluar ne percaktlmln e programit te tarifave te perrnlreslmlt. Me pas ne negociata me pronaret dhe zhvilluesit mund te vendoset per tarifat.

Nenndarja dhe bashkimi i parcelave Ne raste komplekse, kur njesia qe do te zhvillohet eshte shurne e parcelizuar dhe ka shurne aktore, koordinimi i interesave te pronareve organizohet me anen e "riorganizimi i parcelave". Ky instrument i sherben bashklse per te kapur vleren e shtuar te tokes me ane te kontributeve te drejtperdrejta te pronareve dhe zhvilluesit ne zhvillimin e njesise strukturore. Parcelat riorganizohen, pra "bashkohen/ konsolidohen ne nje te vetme" ose ne disa parcela te rnedha dhe, pas zhvillimit, secili pronar perflton siperfaqe toke dhe/ose ndertlrnl dhe/ ose vlere monetare neto me te rritur sesa ajo e prones/parceles qe kishte para riorganizimit dhe zhvillimit. Vendndodhja e prones se re, me shurne gjasa, do te ndrvshoje per cdo pronar, krahasuar me pronen para riorganizimit dhe zhvillimit. Ne procesin e zhvillimit me riorganizim te parcelave ndodhin keto dukuri:

• Ndryshon tereslsht konfigurimi i prones/ pronave, si rezultat i projektit dhe procesit te konsolidimit;

• Ndryshon marredhenla e proneslse mes pronareve. Pas zhvillimit, nder pronar et e tereslse se pronave ne zone do te jete edhe bashkia, edhe zhvilluesit;

• Krijohen detyrimisht prona publike, edhe nese keto nuk ekzistonin me pare, ose rritet slperfaqia e tyre (nese ato ekzistonin para riorganizimit/zhvillimit). Keto prona publike strehojne lnfrastrukturen, sherblrnet dhe hapeslren e hapur publike. Krijimi i pronave publike ose shtimi i tyre ndodh permes kalimit te proneslse nga private ne publike te nje pjese te siperfaqes se zones. Ky kalim pronesle eshte i detvrueshern e kryhet pa shperbllm. Kalimi i proneslse garantohet nga marreveshja paraprake mes bashklse, zhvilluesit dhe pronareve dhe bazohet ne faktin se te gjitha palet (publike e private) do te marrin perfltlme nga zhvillimi, sipas kontributeve te tyre ne te.

• Viera e shtuar e pronave si rezultat i bashkimit te parcelave dote perdoret per: o Ndertlmln e lnfrastruktures dhe hapeslres publike; o Fitimin e zhvilluesit; o Fitimin/Kompensimin e pronareve qe hyne ne procesin e zhvillimit.

Ne rast se riorganizimi i parcelave eshte nje proces i detvrueshern ligjerisht per t'u kryer nga bashkia, atehere pronaret do te kompensohen se paku per vleren e prones para zhvillimit - synimi i bashklse eshte te rnbuloje tereslsht infrastrukturen publike. Ne raste komplekse, kur njesla qe do te zhvillohet eshte shurne e parcelizuar dhe ka shurne aktore, koordinimi i interesave te pronareve organizohet me anen e "riorganizimi i parcelave". Ky instrument i sherben bashklse per te kapur vleren e shtuar te tokes me ane te kontributeve te drejtperdrejta te pronareve dhe zhvilluesit ne zhvillimin e njesise strukturore. Parcelat riorganizohen, pra "bashkohen/ konsolidohen ne nje te vetme" ose ne disa parcela te rnedha Es dhe, pas zhvillimit, secili pronar perflton slperfaqe toke dhe/ose ndertlml dhe/ ose vlere monetare ;:)<o"''Jt"-u1.1,�� neto me te rritur sesa ajo e· prones/parceles qe kishte para riorganizimit dhe zhvillimit. Vendndodhj ci �-v � �'% � pron�� e re, m� .sh�me gjasa, do te ndrvshoje per cdo pronar, krahasuar me pronen pa f i �� I f"" rlorgantzlrnlt dhe zhvllllmlt, 1> -�") l

'/,.. ',,

,5'� 7'/RN,,i;,_�,'?:. k.� Ei' p... •

Ne procesin e zhvillimit me riorganizim te parcelave ndodhin keto dukuri: • Ndryshon tereslsht konfigurimi i prones/ pronave, si rezultat i projektit dhe procesit te

konsolidimit; • Ndryshon marredhenla e proneslse mes pronareve. Pas zhvillimit, nder pronar et e

tereslse se pronave ne zone dote jete edhe bashkia, edhe zhvilluesit; • Krijohen detyrimisht prona publike, edhe nese keto nuk ekzistonin me pare, os�.l- ritet

slperfaqla e tyre (nese ato ekzistonin para riorganizimit/zhvillimit). Keto prona p ·

0\ �) 3 \. ; _

'tlR/1-��· �_.,.,�

l

strehojne lnfrastrukturen, sherblmet dhe hapeslren e hapur publike. Krijimi i pronave publike ose shtimi i tyre ndodh perrnes kalimit te proneslse nga private ne publike te nje pjese te slperfaqes se zones. Ky kalim pronesle eshte i detvrueshern e kryhet pa shperbllrn. Kalimi i proneslse garantohet nga rnarreveshja paraprake mes bashklse, zhvilluesit dhe pronareve dhe bazohet ne faktin se te gjitha palet {publike e private) do te marrin perfltlrne nga zhvillimi, sipas kontributeve te tyre ne te.

• Viera e shtuar e pronave si rezultat i bashkimit te parcelave dote perdoret per: o Ndertlrnln e lnfrastruktures dhe hapeslres publike; o Fitimin e zhvilluesit; o Fitimin/Kompensimin e pronareve qe hyne ne procesin e zhvillimit.

Ne rast se riorganizimi i parcelave eshte nje proces i detvrueshern llgjerlsht per t'u kryer nga bashkia, atehere pronaret do te kompensohen se paku per vleren e prones par · limit - synimi i bashklse eshte te rnbuloje tereslsht lnfrastrukturen publlke. I:� � ';_; r,��',�

: 1/7-r,.-u1\ I ;;�

•. \ ,: l' r,

-·_ ,�� r:/ f . &:).... •

··/RP-�� , ,q� ' .......

14

D D D D D []

D D

D

D

D

n

KREU Ill- Rregulla te perdorlrnlt te tokes

Kategoria baze A.Banim Ne kete kategorizim dote perfshlhen te gjitha ato zhvillime te lejuara qe behen per qelllme banimi, te perhershern ose te perkohshem, Keto zhvillime perfshijne ndertesa banimi individuale, ose shurne familjare, te shkeputura, te bashkangjitura, ose ne radhe, me lartest dhe nurner te ndrvshern katesh. Ne zonat ku funksioni i propozuar eshte percaktuar A4. Banim dhe Sherblrn, slperfaqla e ndertuar ne funksion te banimit nuk mund te [ete me pak se 90%, e slperfaqes totale se ndertuar, Perdorlmet e tjera te lejuara ne keto zona, te cilat perbejne maksimalisht 10% te slperfaqes totale te ndertlmlt, duhet te [ene ne funksion te zonave te banimit dhe t'l sherbejne atyre. Keto sherblrne mund te perfshijne, por nuk kufizohen ne: njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Keto sherblme nuk perfshijne aktivitete te cilat nuk i sherbejne nevojave te perdltshrne te banoreve ne keto njesi banimi ose te cilat krijojne veshtlresl bashkejetese me funksionin e banimit, si: aktivitete qe krijojne ndotje akustike si: restorante dasmash apo ambiente argetirnl me rnuzlke te larte: marangoz, lavazh, thertore, etj.

Kategoria baze A.Banim dhe ARS. Arsim Ne kete kategorizim do te perfshlhen te gjitha ato zhvillime te lejuara qe behen per qelllme banimi, sic shpjegohen me lart, si dhe te gjitha zhvillimet ne funksion te strukturave arsimore parashkollore, 9-vjecare dhe te mesme (ne rastin e gjimnazit profesional te propozuar). Funksionet e lejuara nen kategorine baze te perdorlrnlt te tokes ARS. Arsim perfshljne: blbloteke, kopesht, shkolle 9-vjecare, shkolle e mesme profesionale, ambiente ndlhrnese (palester), terrene sportive dhe elernente per sistemimin e shesheve funksionale (oborreve). Ne asnje rast nuk lejohet zhvillimi i strukturave te perhershrne tregetare. Funksionet tregetare ne sherblrn te strukturave arsimore do te sistemohen ne brendesl te shkolles, ne zona te percaktuara (menca, kantina, et), ose ne struktura te perkoheshme, Distancat e strukturave te ndryshme nga cerdhet, kopshtet dhe shkollat duhet te [ene ne drejtimin jug, jo me pak se 1.5 here e larteslse se pergjlthshme te nderteses mete larte te shprehur ne metra, dhe ne cdo rast jo me pak se 10 metra. Ne rastet kur njesia strukturore do te perrnbaje edhe funksione s. Sherblrne, brenda % te slperfaqeve ndertlrnore te specifikuara ne kete rregullore, duhet te sigurohet qe keto sherblrne te [ene ne perputh]e te plate dhe te mos ndikojne negativisht jo vetern zonen e banimit por edhe ate arsimore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne haze A. Banim duhet te zbatole percaktlrnet e kesa] rregullore.

Kategoria baze A.Banim dhe S. Sherbime Ky kombinim i dy kategorive baze gjendet ne qendrat e banuara kryesore te qytetit Shkoder, si dhe ne qendrat e tjera kryesore te njesive administrative. �ESH Ne rastin e pare, funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblme [ane ato funksione t··��'-�-J'l.uM,r�:,�11

cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshijne, por n �-v � �%. kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesione �� ·

· lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. � · } /.. ',,

Keto sherblrne nuk perfshijne aktivitete te cilat nuk i sherbejne nevojave te perditshme te banorev ,s,� rm.At:l.s�,'?· ne keto njesi banimi ose te cilat krijojne veshtiresi bashkejetese me funksionin e banimit, si: aktivitete "RE

1 f'-

qe krijojne ndotje akustike si: restorante dasmash apo ambiente argetimi me muzike te larte; marangoz, lavazh, thertore, etj. Ne rastin e dyte, funksionet e lejuara ne kuader te kategorie baze S.Sherbime mund te perfshijne edhe funksione te tjera, pertej atyre qe plotesojne nevojat e perditshme te banoreve ne afersi te tyre, P?r. _ ....

<<--1';. �r:�'rf ¥-� ..,1 .... :,.'b':'?f<i7 :iJl,. �- ::,.'"'•�\'I:.- -'ll)''"f.

,j ;"" �5 \y .cr"i � E

. � ;

'-i, .. 'ttt\Q.

gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdorlrnlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me tartest minimalisht 2 m, ne nje fashe me gleresl minimale 3.3m. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim duhet te zbatoje te gjithe percaktlrnet e pikes per kategorlne baze A. Banim te kesa] rregullore.

Kategoria haze A.Banim dhe IE.lndustri dhe Ekonomi Kombinimi i ketvre dy kategorive baze te perdorlmlt te tokes verehet ne njesite te cilat ndodhen prane ish zones industriale Shkoder. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per l.lndustri, nuk mund te perfshije:

• Parqe industriale, struktura dhe territore te madheslve te ndryshme te pershtatura ne rnenvre te posacme per procese industriale te industrise se rende, perpunuese dhe kimike, perfshlre edhe ato per depozitim karburantesh;

• Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te pershtatura ne rnenvre te posacrne per procese industriale te lndustrlse se lehte, perpunuese dhe ushqimore, dhe parqe logjistike;

• Zona per nxjerrje dhe perpunim materialesh ndertimi; • Zona per nxjerrje dhe perpunlrn mineralesh.

Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per IE.lndustri dhe Ekonomi dote fokusohet ne: • Zona te perzlera industriale - tregetare • Kapanone, zona magazinimi, etj

Mes parcelave me perdorlm A.Banim dhe atyre me perdorlrn l.lndustri duhet te vendoset nje fashe sanitare e gjelberuar me gjeresl minimalisht 20m. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim duhet te zbatoje te gjithe percaktlmet e pikes A. Banim te kesa] rregullore.

Kategoria haze A.Banim dhe R. Argetim/ Rekreacion Kombinimi i ketvre dy kategorive baze te perdorlmlt te tokes verehet ne zonen dhe njesite perkatese prane bvpass-perendlrnor dhe liqenit, ne aksin Shkoder-Shlroke-Zoga] si dhe ne Vellpoje. Perdoriml i tokes dhe strukturave ne te per R. Argetim/ Rekreacion per aksin Shkoder-Shlroke- Zogaj dhe Velipoje perfshln:

• Bar/Restorant • Hotel • lnfrastrukture turistike • Kompleks pushimi • Kompleks sherblrnesh turistike • Parking • Sherblrne Plazhi

Nderkohe per zonen prane bypass perendlmor perfshln: • Hapeslra rekreative te menaxhuara si parqe lodrash, parqe rekreative, parqe publike, terrene

sportive etj, pra aktivitete te cilat nuk ndlkojne ne urbanizimin e zones si dhe nuk shkaktojne deme mjedlsore,

Ne cdo rast, funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze R. Argetim/ Rekreacion nuk mund te perfshijne aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdorlrnlt te tokes R.Argetim/ Rekreacion, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlm toke kategorlne baze , . , .f� te garantojne qe pergjate , ',>r'y_'Ji.j,,,.'.:f.S?

t' . -�',)RIT-11\,� .\

.'r , / \, � '.\ �:ii.� i} �} 16 \"'(!��- 4J Ir.

�"'(

···,..�... -. ,,�\ .. "Cl' ., f ..•

D

0 []

D

0 0 0 D

D D

D

n

brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 m, ne nje fashe me gjeresl minima le 3.3m, me minimalisht dy radhe pernesh. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim duhet te zbatoje te gjithe percaktlrnet e pikes A. Banim te kesa] rregullore.

Kategoria baze A.Banim dhe IN. lnfrastrukture Kombinimi i ketvre dy kategorive baze te perdorlrnit te tokes verehet kryesisht ne njeslte prane bypass lindor ne krahun e lumit Kir. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per kategorine baze IN. lnfrastrukture i referohet Bypass lindor, Hekurudhes dhe Stacionit te Trenit (Stacionit Multimodal). Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim duhet te zbatoje te gjithe percaktlrnet e pikes A.Banim te kesa] rregullore. Rregullat e zhvillimit ne parcela te kategorlse baze A.Banim, pervec rregullave te percaktuara ne kete rregullore, duhet te respektojne edhe percaktimet ligjore te ligjeve dhe akteve nenilgjore sektoriale qe rregullojne kushtet e punimeve te nderttrnlt ne afersl te strukturave si rruge, stacione dhe hekurudha etj.

Kategoria baze A.Banim dhe B. Bujqesi Kombinimi i ketvre dy kategorive baze te perdorlrnlt te tokes eshte i pranlshern kryesisht ne njesite strukturore periferike te qytetit te Shkodres dhe ne zonen e Rrethinave si dhe ne disa prej njeslve strukturore te zonave te percaktuara ne njesite administrative Postrlbe, Gur i Zi, Ana e Malit, Daj�, Berdice, Pult, Shosh, Shale, ne kufirin mes zones se urbanizuar dhe/ose urbanizueshme dhe zones bujqesore, Nje pjese e tyre jane rezultat i procesit te zhvillimit informal dhe si rrjedhoje eshte nje tipologji urbane e pakonsoliduar. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet VETEM ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015. Strukturat ne kete rast nuk duhet te zhvillohen me larg se SOm nga kufiri trupit te rruges se propozuar. Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per kategorine baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 100% perdorlrn toke ne funks ion te banimit, duke perjashtuar funksione te tjera te cfaredollo]t, Funksione te propozuara per kategorlne haze B. Bujqesi perfshjjne: Bujqesi te kultivuar me agrume, toke are, arrore, fidanishte, pernetore, vreshte, etj. Treguesit e zhvillimit te propozuara per nennjesite strukturore me kete kategori baze perdorlrnl toke, mund te aplikohen vetern per struktura rnbeshtetese ne funksion te zhvillimit te bujqeslse/blegetorlse dhene asnje rast per kategori baze te perdorlml te tokes te tjera si A.Banim, IE.lndustri dhe Ekonomi, S.Sherbime, etj.

Kategoria baze B. Bujqesi ,y...P.. _E s1-r0 Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, parashlkohet te perfshlje pori$·<'(j·-J'L�'.:11' ��!} nuk kufizohet vetern ne: � a �lil �·�

• Zona bujqesore te kultivuara; � ��i 5 · • Zona bujqesore qe pavareslsht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultivimit dhe/ose kultura } r t- /

perkatese, jane zona nen perrnbvtje: e 1r �rt�'';>':

• Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne dhe blegtorlne si struktura te perkohshrne dhe te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, strehim per kafshet, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshllne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashikojne perdorimin e makinerive dhe/apo proces�� ,�� ";�· .. � industrializuara te prodhimit. ; j,�-�-�'< � �}�i . .Jl��-, ,·\�

' ... � � "' . ' . ! .' 17 �IRA��

-��e�� ·-- -

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale dhe rezervatet artificiale te produkteve te akuakultures,

Treguesit e zhvillimit te propozuara per njesite strukturore me kete kategori baze perdorlrnl toke, mund te aplikohen vetern per struktura mbeshtetese ne funksion te zhvillimit te bujqesise/ blegetorlse dhene asnje rast perkategorl baze te perdorlml te tokes te tjera si A.Banim, l.lndustri, S.Sherbime, etj.

Kategoria baze IE. lndustri dhe Ekonomi Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per IE.lndustri dhe Ekonomi, perfshln per nuk kufizohet vetern ne:

• Parqe industriale, struktura dhe territore te rnadheslve te ndryshme te pershtatura ne rnenvre te posacrne per procese industriale te industrise se rende, perpunuese dhe kimike, perfshlre edhe ate per depozitim karburantesh;

• Parqe industriale, struktura dhe territore te madhesive te ndryshme, te pershtatura ne rnenvre te posacme per procese industriale te lndustrlse se lehte, perpunuese dhe ushqimore, dhe parqe logjistike;

• Zona te perziera industriale dhe tregtare; • Zona per nxjerrje dhe perpunim materialesh ndertimi; • Zona per nxjerrje dhe perpunlm mineralesh.

Rregulla dhe kushte specifike per zhvillim te cilat aplikohe perfshljne, zona industriale duhet te: • lidhet mete gjitha rruget e trafikut te rende perrnes rrugeve te sherblrnlt te propozuara, • zhvillimet ne keto zona duhet te respektojne distancat nga qendrat e banuara ne varesl te

llojit te aktivitetit dhe treguesve mjedisore sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi,

• zhvillimet ne keto zona duhet te rrethohen me breza mbrojtes sanitare, • zhvillimet ne keto zona duhet te pozicionohen ne rnenvre te tille qe shkarkimet ne ajer te mos

levlzln me eren drejt qytetit dhe per kete duhet te bazohet ne trendafllln e ererave, • zhvillimet ne keto zona duhet te perrnbajne edhe zonat dhe zgjidhjet e brendshme per

trajtimin e mbetjeve te te gjitha llojeve qe shkarkohen nga aktiviteti industrial. Ne rastin kur njesia strukturore me perdorlrn te propozuar toke kategorlne baze IE. lndustri dhe Ekonomi, eshte kufitare me njesi strukturore me perdorirn te propozuar toke A.Banim, ARS. Arsim, R.Argetim/Rekreacion dhe H.Shendetesi, parcelat pergjate kufirit ndares mes dy njeslve nuk mund te perdoren per struktura ne sherblrn te proceseve industriale te lndustrlse se rende, perpunuese dhe kimike, perfshlre edhe ato per depozitim karburantesh; struktura ne funksion te nxjerrjes dhe perpunimit te materialeve te ndertlrnlsl dhe nxjerrjes dhe perpunlmlt te mineraleve. Per funksionet e tjera, zhvilluesit ne nennjesine me kategori baze te perdorlmit te tokes IE.lndustri dhe Ekonomi, mbajne detyrimin per mbjelljen e brezave sanitare sipas legjislacionit perkates ne fuqi

Fidanishte dhe zona mbrojtese sanitare Ne fidanishte dhe zona mbrojtese sanitare, normat minima le orientuese te clleslse per mbjelljen [ane:

jo me pak se nje fidan ne 1 m2 per shkurret dhe ne cdo rast sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; jo me pak se nje fidan ne 9 m2, per perne me lartesl mesatare dhe ne cdo rast sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; jo me pak se nje fidan ne 36 m2, per peme te larta dhe ne cdo rast sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi.

Per planifikimin dhe krijimin e zones se fidanishtes, normat minimale, bazuar ne popullslne e pergjlthshrne te njesise administrative te Bashklse Shkoder [ane:

o Slperfaqe per fidane druresh dhe shkurresh dekorative 0.6-1.5 m2/banor; o Siperfaqe per sera dhe lule dekorative 0.2-0.5 m2/banor;

Llojet dhe perrnasat e zonave mbrojtese sanita�rdprime te caktuara te tokes dhe per burimet dhe slperfaqet natyrore percaktohen ne legjislado�� e, ne fuqi.

t��Q'l.'1 ,:....

···�ec,�� t. o: �(� .. ,1"1 _}' \� � _,_ � »r» �.\'?-� '\,�

- 1 (). .•

D

D

D

D D

.o D D

D

0

0 n

18

Per strukturat industriale, pervecse kur eshte percaktuar ndryshe ne legjislacionin e posacern ne fuqi, gjeresla minimale e zones rnbrojtese sanitare pergjate gjithe vijes kufizuese te saj eshte so m. Kjo gjeresl rritet sipas shkalles se ndotjes se zones industriale, gjate projektimit te zones industriale. Per landfillet sanitare dhe per impiantet natyrale ose artificiale te trajtimit te ujerave te ndotura, pervecse kur eshte percaktuar ndryshe ne legjislacionin e posacern ne fuqi, gjeresia minimale e zones rnbrojtese sanitare pergjate gjithe vijes kufizuese te saj eshte 100 m. Kjo gjeresi rritet sipas shkalles se ndotjes, gjate projektimit te zonave sipas kesa] pike. Ne rast se rnadhesla e zonave rnbrojtese sanitare per nje perdorlrn te caktuar nuk eshte percaktuar edhe nga dispozitat ligjore sektoriale, ajo llogaritet ne varesl te shkalles se ndotjes se objekteve industrial dhe distancave qe keto objekte duhet te kene nga zonat e banimit ose zonat e mbrojtura, relievit te territorit dhe trendaflllt te ererave. Ne keto raste, gjeresite ne zonat mbrojtese sanitare klasifikohen ne pese grupe dhe vendimi per perdorlmln e norrnes se secilit grup behet ne bashkepunlrn me autoritetet perkatese sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern ne fuqi:

o Grupi i pare, me gjeresi te zones mbrojtese sanitare jo me pak se 700 m; o Grupi i dvte, me gjeresl te zones rnbrojtese sanitare jo me pak se 500 m; o Grupi i trete, me gjeresl te zonees rnbrojtese sanitare jo me pak se 300 m; o Grupi i katert, me gjeres! te zones rnbrojtese sanitare jo me pak se 100 m; o Grupi i peste, me gjeresl te zones rnbrojtese sanitare jo me pak se so m;

Kategoria haze IE. lndustri dhe Ekonomi dhe S.Sherbime Njesite te cilat perrnbajne te dyja keto perdorlme toke, gjenden kryesisht ne zonat ku nderthuret fasha industrialo-ekonomike me fashen e banimit, ne ish zonen industriale ne lindje te qytetit te Shkodres, Zonat me kategori baze S.Sherbime te perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, parashlkojne perdorlmln e tokes ne funksion te magazinave tregetare. Parcelat me funksion S.Sherbime do te jene domosdoshmerlsht, per nuk kufizohen vetern ne, parcelat qe kufizohen per parcela qe kane perdorirn toke A. Banim dhe/ose N.Natyrore Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdorlmlt te tokes S.Sherbime, te cilat kuflzohen nga parcela me perdorlrn toke kategorine baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 m, ne nje fashe me gjeresl minimale 3.3m, me minimalisht dy radhe pernesh. Te gjitha parcelat e parashikuara me perdorlrn toke kategcrlne baze IE.lndustri dhe ekonomi duhet te zbatojne percaktlrnet e IE. lndustri dhe Ekonomi te kesa] rregulloreje

Kategoria baze S.Sherbime Zonat me kategori baze S.Sherbime te perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshijne por nuk kufizohen vetern ne:

• Zhvillime ne funksion te aktiviteteve tregetare, si: Bar, Bar+ Restorant, ambiente ndlhrnese, artikuj te perzier, dyqane, ushqimore, supermarkete, hipermarkete, magazina tregetare

• Ambiente per panaire, treg me pakice/shurnlce, qender biznesi • Sherblrne sociale: lnstitut per moshen e trete, lnstitut rehabilitimi, Oender sociale, Shtepla e

femijes • lnstitucione feta re: Klshe, Xhami, Teqe, etj • Sherblme mikse

Ne rastin kur kjo kategori perdorlrnl toke gjendet e perzier me kategorlne A.Banim, atehere do te ndiqen te gjitha percaktlrnet e pikes perkatese te kesa] rregulloreje. Ne rastin kur kjo kategori perdorlrnl toke gjendet e perzler me kategorlne IE.lndustri dhe Ekonomi, atehere dote ndiqen te gjitha percaktlrnet e pikes perkatese te kesa] rregulloreje

�1'-E s'i:;· '<;,\,\&t TA�F Yi .

::, 0" 1.'c.RR110<·,<; Kategoria baze R. Argetim dhe Rekreacion ,i/Jk',{,_ i;.�-i1r .. ,..� · ·

Zonat me kategori baze R. Argetlrn dhe Rekreaclon ·te perdorlrnlt ti! tokes dhe ti! strukturave u.t: t� }

, perfshljne por nuk kufizohen vetern ne: 1,

,. e: , � ... �.:.

19

• Qendra kulturore, salla koncertesh, etj. • Hapeslra publike per argetlrn si: kende lojrash, lulishte, parqe urbane, etj. • Hotele dhe zona pushimi: Bare, restorante, hotele, infrastruktura turistike, etj • Terrene sportive: Fusha sporti, komplekse sportive, stadiume, etj.

Vendndodhja e hapeslrave publike per argetlrn, si kende lojrash dhe/ose parqe, eshte percaktuar nga kjo PPV dhe tregohet ne hartat perkatese te perdorlmlt te tokes. Kushtet per zhvillimin e ketvre hapeslrave jane te percaktuara ne kete rregullore, ne njesite perkatese, dhe sic verehet edhe nga treguesit e zhvillimit, nuk parashlkojne zhvillime te asnjellojl persa I perket aktivitetit ndertlrnor. Keto hapeslra dote [ene te hapura, dhe do te perrnbajne element te mobilimit te parqeve si stola, perne, lojra per femije, infrastruktura kernbesoresh, etj.

Kategoria baze N.Natyror Kategoria baze N.Natyrore e perdortmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore:

• Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblmin pyjor";

• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te

legjislacionit te posacern ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi;

Te gjitha zhvillimet ne njesi me kategori baze te perdorlrnlt te tokes N. Natyrore, pervec rregullave te percaktuara ne kete rregullore dote rregullohen sipas dispozitave te legjislacionit te posacern ne fuqi per pyjet dhe sherblmln pyjor, per token bujqesore, per turizmin, Pj[.. ��!lotat. dhe livadhet, per manaxhimin e rezervave ujore dhe per mjedisin. ·,.,.-;.:if,..,��

1§::a . ')' "i�li'�iro;;,J �

I .» 1,, ·\ •71.� f \ 4 �

\

•• ! ��<) j

.. � "- � '\,.,,,y6 /RAN��·

"\��E��-., .. , ·-�.-

29

D 0 D D 0 D 0 0 D

0 D D D

D

n

KREU IV Rregulla per treguesit e zhvillimit

Percaktimi i treguesve te zhvillimit Treguesit e zhvillimit, ne kuptim te kesa] rregulloreje, i referohen vlerave numerike te cilat percaktojne saslne dhe rnenvren e zhvillimit ne secllen nennjesi strukturore te kesa] PPV-je. Treguesit e zhvillimit qe [ane percaktuar ne kete rregullore [ane: lntensiteti i zhvillimit (I= rm/mz), Koeflcentl i shfrvtezlmlt te tokes per qelllrne ndertirnore (Ksht = %), Koeflcentl I shfrvtezlrnlt te tokes per rruge (Kshr = %), Koeflcentl i shfrvtezlmtt te tokes per hapeslra publike (Kshp = %), lartesla maksimale (H = nr katesh, m). Treguesit e zhvillimit lntensiteti i zhvillimit (I= mz/rnz), Koeflcentl i shfrvtezlmit te tokes per qelllme ndertlrnore (Ksht = %) dhe tartesla maksimale (H = nr katesh, m) aplikohen ne nivel njesie, nese rregullorja percakton zhvillimin e kesa] nennlesle perrnes Planit te Detajuar Vendor, ose ne nivel parcele, ne rastet kur parashikohet zhvillimi i njesise vetern perrnes lejeve zhvillimore. Ne te dyja rastet, treguesit e ndertlrnlt (I dhe Ksht) llogariten ne raport me parcelat e ndertueshrne, "Parcele e ndertueshme" eshte parcela ose teresla e parcelave te bashkangjitura, e regjistruar ne Regjistrin e Pasurive te Paluajtshme, e cila paraqitet nga plani i vendosjes se ndertlrnlt, ne te cllen kryhet zhvillimi, dhe qe krijohet pasi [ane hequr te gjitha hapeslrat qe mund te nevojiten per rruge dhe hapeslra publike ne sherblrn te zones. Koeflclentl i shfrvtezlmlt te tokes (Ksht) per ndertlrn eshte raporti i slperfaqes se gjurrnes se struktures ne parcele me slperfaqen e pergjlthshrne te parceles.Ksht-la matet ne perqlndle (%). lntensiteti i ndertirnlt (I) eshte raporti i slperfaqes se pergjlthshrne te ndertlrnlt mbi toke ne nje parcels te ndertueshrne me slperfaqen e parceles se ndertueshrne. (I) matet ne m2/m2. Koeflclentl i shfrvtezlmlt te tokes per rruge (Kshr) eshte raporti midis slperfaqes se gjurrnes qe do te zene rruget dhe sheshet ne nje zone (njesi strukturore ose zone me prioritet zhvillimi) dhe slperfaqes bruto te zones. Kshr-ja paraqitet ne perqlndje (%). Koeflclentl i shfrvtezlmlt te tokes per hapeslra publike (Kshp) eshte raporti i slperfaqes se gjurmes se strukturave dhe territoreve te hapura per hapeslra publike, si gjelber'rn, zona sportive, sheshe lojerash · et]., ne nje zone (nennjesi strukturore ose zone me prioritet zhvillimi) me slperfaqen bruto te zones. Kshp-ja paraqitet ne perqlndje (%). Kapaciteti rnbajtes i nennleslse tregon numrin maksimal te banoreve te cllet mund te banojne ne njesine ne fjale, per te cllet mund te sigurohen normat minimale te strehimit, gjelberlmlt dhe sherblmeve te tjera publike, sipas orientimeve te VKM nr.671 "Per miratimin e rregullores se planifikimit te Territorit". Numri i pergjlthshern i popullslse se pritshme banuese ne zone tregon numrin maksimal te parashikuar te popullslse qe do te kete njesla ne fjale, sipas parashikimeve demografike per 10 vitet e ardhshme. Treguesit e zhvillimit te percaktuara per cdo njesl strukturore, duhet te zbatohen per cdo zhvillim te ri ne njesl, te gjithe se bashku. Parcela ose parcelat qe perfshlhen ne llogaritjen e Ksht-se per ndertlm [ane ato qe mbeten pasi zbritet slperfaqia e rrugeve, shesheve, hapeslrave te hapura dhe perdorlmeve te tjera me karakter publik. Parcela ose parcelat e ndertueshrne per sherbime publike, nuk perfshlhen ne asnje rast ne llogaritjen e Ksht-se. Ne rastet kur operohet me leje zhvillimore, bashkia fillimisht ben shpemdarjen e Kshp dhe Kshr ne territorin e njesise perpara dhenles se lejes zhvillimore. ,do projekt zhvillimi percakton Ksht-ne per ndertlrn per parcelen e ndertueshme perkatese ne rapo �,}t_C1J,7<�1,t;J te drejte me Ksht-ne e njesise strukturore perkatese. Ne kete rast, nese parkimi i parashikuar p' \t-0

... ,,.¢";�" ,;. � v•

perdorimet ne parcelen e ndertueshme, zgjidhet me strukture me disa nivele, atehere kjo strukt � -% �� perfshihet ne llogaritjen e Ksht-se te parcel es se ndertueshme. � �Jt.1.._· f Per parcelen e ndertueshme ne te cilen parashikohet te vendosen disa struktura dhe/ose te krijohe � ,.,RANt;;.

�

hapesira te hapura per gjelberim, sheshe dhe parkim te hapur ne funksion te perdorimit te ri, ��F. ,�

pergatitet plani i sistemimit te parceles se ndertueshme si pjese e projektit teknik te zhvillimit dhe llogariten perqindjet (%) qe zene keto hapesira te hapura ne parcelen e ndertueshme. Ksht-ja e lejuar per cdo njesi strukturore, per �do lloj perdorimi, eshte percaktohet n��JJi..;jj;� pasaportat e nennjesive me poshte, ne perputhje me dispozitat e VKM nr. 408, date 13.08.�!��Efu�..o��

,l�.<t-�,. ">· .. J :r ..... .., �·

,-::v "!, ••

�. � .. , • • .5l , ,� I . "\. 2b \

''RA��

miratimin e Rregullores se Zhvillimit te Territorit" dhe VKM nr. 671, date 29.07.2015 "Per miratimin e Rregullores se Planifikimit" dhe duke respektuar:

• larteslne e strukturave ekzistuese perreth struktures sere; • normat e lejuara te distancave; • vlerat mjedisore dhe ekologjike ne zone; • vlerat e trasheglmlse kulturore ne zone; • dlellezlmln dhe orientimin; • respektimin e normave mjedisore.

Kur (I) paracaktohet per nje zone, (njesi strukturore ose zone me prioritet zhvillimi), (I) eshte i barabarte me raportin e slperfaqes se pergjlthshme te pritshme te ndertlmlt per banim, mbi toke, ne zone, me slperfaqen e parceles se ndertueshrne, ose (I) ne nivel njesle = (Snl +Sn2+ ... +Snn)/ (Spl +Sp2+ ... +Spn), ku Sn eshte slperfaqla e ndertlrnlt per banim mbi toke, te nje strukture, dhe eshte e barabarte me shurnen e slperfaqeve te ndertuara ne cdo kat mbi toke te struktures. (I) lntensiteti eshte i vlefshern dhe i barabarte per secllen parcele perberese te njeslse strukturore per te cllen eshte shprehur plani i pergjlthshern vendor, duke garantuar shperndarjen e drejte te zhvillimit brenda njesise strukturore. Distancat qe dote zbatohen per cdo zhvillim te ri ne Bashklne Shkoder, dote zbatojne percaktlrnet e VKM nr. 408, date 13.08.2015 "Per miratimin e Rregullores se Zhvillimit te Territorit" dhe VKM nr. 671, date 29.07.2015 "Per miratimin e Rregullores se Planifikimit tarteslte e strukturave qe do te zbatohen per cdo zhvillim te ri ne Bashklne Shkoder, pervec percaktlmeve te kesa] rregulloreje, do te zbatolne percaktlrnet e neneve te VKM nr. 408, date 13.08.2015 "Per miratimin e Rregullores se Zhvillimit te Territorit" dhe VKM nr. 671, date 29.07.2015 "Per miratimin e Rregullores se Planifikimit". Bashkia eshte pergjegjese per zbatimin e Kshp-se dhe Kshr-se, sipas nje apo disa rasteve te rneposhtrne, Ajo perzgjedh rastin me te pershtatshern per zbatim, pasi ka publikuar ne Regjlster arsyetimin ligjor dhe teknik per zgjedhjen e menvres se garantimit te Kshp-se dhe Kshr-se, si edhe aresvet per moszgjedhjen e menvrave te tjera:

a. Kur PDV-ja eshte e detyrueshme dhe lejat jepet me miratimin e PDV-se, Kshp dhe Kshr zbatohen permes rregullave te percaktuara ne POV. Bashkia siguron toke per rruge, infrastruktura dhe perdorlme publike permes shproneslrnlt per interes publik, ose zbatimit te instrumenteve te tjera financiare per hapeslren publike, ne perputhje me legjislacionin ne fuqi;

b. Kur Plani nuk percakton PDV-ne si detyrim per zhvillimin e nje njesle strukturore dhe leja jepet me miratimin e Planit, atehere:

• Bashkia harton projektin e sistemit rrugor dhe te hapeslrave publike qe duhet te realizohen ne zone, duke garantuar Kshp dhe Kshr permes projektit dhe shproneslrnlt per interes publik ose instrumenteve te tjera te krijimit te hapeslres publike, ne perputh]e me legjislacionin ne fuqi. Pronaret e parcelave te ndertueshrne dhe/ose zhvilluesit, nuk kane detyrimin per te garantuar Kshp dhe Kshr ne momentin e marrjes se lejes, per respektojne distancat nga projekti i miratuar per rruget dhe hapeslren publike.

• Zhvilluesi garanton hapeslre/slperfaqe toke per Kshp dhe Kshr ne parcelen e ndertueshrne dhe pranon me vullnetin e tij dhe me rnarrevesh]e te kaloje ne pronesl te Bashklse slperfaqen qe mbetet e pandertuar pas zbatimit te Ksht-se,

• Ne kete rast, zhvilluesi kontribuon ne vleren totale te Kshr-se permes rrjetit rrugor te nevojshem e te rnjaftueshem per strukturen ere te propozuar ne projekt.

• Zhvilluesi kontribuon ne vleren e Kshp-se permes slperfaqes qe rezulton e pandertuar nga zbatimi i Ksht-se. Zhvilluesi mban ne pronesl te tij ose private slperfaqen e zene nga gjurma e ndertlrnlt si edhe nje slperfaqe toke nje meter te gjere ne te gjithe perimetrin e nderteses, Zhvilluesi i kalon Bashklse me vullnetin e tij .:ti:rt.!!� �eveshje slperfaqen e mbetur te

·�(Iii/ .,}) -:. 22 '\' / ((,,.�· I '> � .. '

"?-,.,,,.. e-: ! ., �,'

0 0 [j

0 0 D D 0

0 0 0

D 0 n

pandertuar, e cila nuk ka te drejta zhvillimi pasi ato [ane konsumuar permes struktures se ndertuar, Kjo slperfaqe fiton pronesl publike, perdoret vetern si hapeslre e hapur publike dhe mlrernbahet nga Bashkia.

Zhvilluesi nuk ka detyrim per te ofruar slperfaqe per Kshp-ne perte] kesa] slperfaqe]e qe u perftua nga zbatimi i Ksht-se,

Ky rast nuk zbatohet per ndertlrnet individuale nje-dy familjare dhe tip vile te vecanta apo te bashkengjltura te banimit, ndertlrnet me perdorlm jo banim, si dhe per te gjitha ato raste kur zhviliuest/pronaret e tokes kerkojne te ruajne proneslne private per te gjithe parcelen qe zhvillohet edhe pas ndertlmlt te saj, si dhe rnlrembajne hapeslren dhe lnfrastrukturen publike te krijuar pas ndertlmlt ne parcele.

Zhvilluesi garanton me vullnetin e tij dhe me marrevesh]e hapeslre/slperfaqe toke per Kshp dhe Kshr ne parcelen e ndertueshrne, dhe mban ne pronesl te tij/private slperfaqen e mbetur te pandertuar pas zbatimit te Ksht-se, Ky rast realizohet nese Bashkia nuke ka siguruar Kshp-ne me pare perrnes nje projekti te posacern dhe vetern per hapesire te hapur publike per gjelberim dhe pushim.

Ne kete rast, zhvilluesi kontribuon ne vleren totale te Kshr-se permes rrjetit rrugor te nevojshern per strukturen ere, te propozuar ne projekt.

Zhvilluesi kontribuon edhe ne vleren e Kshp-se perrnes nje perqlndje]e te slperfaqes se mbetur te pandertuar pas zbatimit te Ksht-se.

Perqindja e slperfaqes se tokes qe zhvilluesi duhet te kaloje ne pronesl publike, me marreveshje, per llogari te realizimit te Kshp-se ndryshon rast pas rasti, ne perpjesetim me nevojat dhe ndikimin e struktures ne territor dhe nuk duhet te [ete asnlehere me e madhe se sa vlera e Kshp-se e percaktuar ne % ne pasaporten e njesise perkatese.

Pavareslsht rasteve te mesiperme, Bashkia eshte pergjegjese per te garantuar qe Kshp-ja nu�.c�� .·��r ... -;�o� ose realizohet. , 'lv��11.R�,,.��"°;o

,�" � • �, '9,,.c,, -a I �

-

%.<ft L � • • '<\ . c .• � \

A, !' \( ) 1.i?ANt. � »» f TA�·

23

KREU V- INFRASTRUKTURA RRUGORE

Percaktimi dhe pershkrimi i kategorive te rrjetit rrugor Qarkullimi i kernbesoreve, mjeteve dhe/ose kafsheve ne rruge rregullohet me normat e Kodit Rrugor te Republlkes se Shqlperlse dhe aktet qe miratohen ne zbatim te tij, ne perputh]e me normat nderkornbetare e te Komunitetit Europian ne kete fushe, Normat dhe aktet udhehlqen nga parimi i slgurlse se levlzjes ne rruge, duke ndjekur objektivat e nje levlzje]e racionale, i mbrojtjes se mjedisit dhe i kursimit te energjise.

Sipas karakteristikave te tyre konstruktive, teknike dhe funksionale rruget klasifikohen si vijon:

1. AUTOSTRADE: -Rruge interurbane ose urbane me karrexhata te pavarura ose te ndara nga traflkndares te pakapercveshern, secila me te pakten dy korsi levizjeje, banklne te shtruar te mundshme ne te majte dhe korsi emergjence, ose banklne te shtruar ne te djathte, pa krvqezlme ne nivel, e pajisur me rrethim dhe sisteme asistence per perdoruesln gjate gjithe gjatesise, e rezervuar per qarkullimin e disa kategorive mjetesh me motor dhe e dallueshme me sinjale te vecanta te fillimit dhe mbarimit. Per qendrlmln duhet te [ene parashikuar zona te caktuara me hyrje e dalje, te pajisura perkateslsht me korsi ngadaleslrnl dhe shpejtimi.

2. RRUGE INTERURBANE KRYESORE: Rruge me karrexhata te pavarura ose te ndara nga traflkndares te pakapercveshem, secila me te pakten dy korsi levizjeje dhe bankina te shtruara, pa krvqezlrne ne nivel, me hyrje te koordinuara per objekt anesore, e dallueshme nga sinjale te vecanta te fillimit dhe mbarimit, e rezervuar per qarkullimin e disa kategorive mjetesh me motor. Per te tjera kategori te mundshme mjetesh te perdoruesve duhet te parashikohen hapeslra te pershtatshme, Per qendrlmln duhet te [ene parashikuar zona te caktuara, me hyrje e dalje, te pajisura perkateslsht me korsi ngadaleslrnl dhe shpejtimi.

3. RRUGE INTERURBANE DYTESORE: Rruge me nje karrexhate mete pakten nje korsi levlzjeje per sens dhe bankina. Rruget interurbane, pikat 2 dhe 3, ndahen ne Shteterore, kur:

• perfaqesojne drejtimet kryesore te trafikut kornbetar: • lidhin rrjetin kryesor rrugor te shtetit me ate te shteteve kufitare; • lidhin nderrnjet tyre kryeqendrat e rretheve ose perfaqesojne lidhje te drejtperdrejta

e te rendeslshrne nderrnjet rrugeve shteterore: • lidhin me rrjetin e rrugeve shteterore portet detare, aeroportet, qendrat me rendesl

te vecante industriale, turistike, kulturore e klimaterike; • [ane rruge qe perfaqesojne interes te vecante per ekonomlne kornbetare.

Rrethi, kur lidhin krveqendren e rrethit me bashklte, qendrat e komunave dhe zona te tjera me interes industrial, bujqesor, turistik e klimaterik, rruget qe lidhin qendrat e komunave, bashklte me qendrat e komunave dhe rruget qe lidhin qendrat e bashklse dhe te komunave me rruget shteterore,

Rruge te brendshme: Perfshihen rruget qe shtrihen brendaperbrenda sektoreve te minierave, naftes, pyjeve, veprave industriale, kantiereve, guroreve dhe ekonomive bulqesore,

Komunale: jane te gjitha rruget brenda territorit te.komunes ose te bashklse qe nuk perfshlhen ne ato te grupeve te rneslperrne.

4. RRUGE URBANE KRYESORE: Rruge me karrexhata te pavarura, ose te ndara nga traflkndares, secila mete pakten dy korsi levlzjele dhe nje korsi e mundshme e rezervuar per mjete publike, bankina te shtruara dhe trotuare, me krvqezlme ne nivel te pajisura me semafor. Per qendrlmln [ane parashikuar zon reza anesore [ashte karrexhates, te dyja me hyrje dhe d I, t" .. d � !,\-\01Pf,.n a Je e perqen ruara. ,;;�"�"EE pl ·r:u' � . "*"o.i(c, .. 'fl,\i8k,,.-11,.,, �

·�i ...... � �� "'�· • I: \\ -�.- � .. ,� 24

·J, �'v.o.: ·.,� ... , .. : : : ./ c (.

0 0 0 0 0 0 0 0

D 0 D

0 0 n

5. RRUGE URBANE DYTESORE: Rruge me nje karrexhate me te pakten dy korsi, bankina te shtruara dhe trotuare. Per qendrlrnln jane parashikuar zona te pajisura me korsi manovrimi [ashte karrexhates.

6. RRUGE LOKALE: Rruge urbane ose interurbane, e sistemuar ne menvre te pershtatshrne, por qe nuk ben pjese ne rruget e rneslperme.

Quhet "rruge sherblmi" rruga anash nje rruge kryesore (autostrade, rruge interurbane kryesore, rruge urbane kryesore), e cila ka funksionin e lejimit te qendrlmlt, si dhe grupimin e hyrjeve nga objektet anesore ne rrugen kryesore e anasjelltas; perdoret, gjithashtu, per levlz]e dhe manovra te palejueshme ne rrugen kryesore.

Kushtet teknike dhe permasat. Karakteristikat gjeometrike te seksioneve terthore sipas tipit te rrugeve

TlplAru1es Uo)ITerrltorlt KnllDN Numrl I Shpejlllfll Flulcsl Larsh• Largl!sl8 Larsh• Larsh• Ko� e ICorll e Pllrldm eAn11h konlve Int-II ne 1 elconlsl! min . min . mini male dedllculF dedlkuar

pirsens km/h korslne bank bank korsl lus llcl orf ma)tu djathtm emergjence

Ntnl(n.....i 1 2 3 4 5 6 7 I 9 10 11 12 A· l<orrldorl lnterurbane l<ryesore 2+ 90-140 1000- 3.75 0.7 1.75 3.00 Jo Jo Jo Autostradi! Verl-JUR 1500

l<orrldorl lnterurbane l(ryesore 2+ 90-140 1000- 3.75 0.7 1.75 3.00 Jo Jo Jo Adrlatlk 1500 Jonlan

B- 81 lnterurbane l<ryesore 1+ 60-90 800- 3.5 o.s 1.75 0 Jo Jo Jo lnterurbane 1000 Krvesore

82 lnterurbane Kryesore 1+ 6G-90 800- 3.5 0.5 1.5 0 Jo Jo Jo 1000

C· C1 lnterurbane Dyti!sore 1+ 40-60 600- 3.5 0.5 1.5 0 Jo po Jo lnterurbane 800 Dytesore D· Urbane D1·Hyrlse Urbane Kryesore 2+ 4G-60 600- 3.5 0.5 1.00 0 po po Jo l<nHKnre 5hkodlr 700

Unaza Urbane Kryesore 1+ 4G-60 600- 3.5 0.5 0.75 0 po po Jo 700

Qlndlr Urbane l<ryesore 1+ 25-40 600- 3.25 0.5 0.75 0 po po po 700

Tjetlr Urbane l<ryesore 1+ 25-40 500 3.25 0.5 0.75 0 po po po E·Urbane E·1 Urbane Dyti!sore 1+ 25-40 300- 3.00 0 0.5 0 po po po Oytisore Urbane SOD F·Lokale Fl Urbane Dyti!sore 1+ 25-40 250 2.75 0 0.5 0 Jo PD po

F2 Rurale Dyti!sore 1+ 4G-60 250 2.75 0 0.5 0 Jo po Shlrblml Rurale Dyti!sore 1+ 4G-60 250 2.75 0 0 0 Jo

** Per karakteristikat e rrugeve specifike shih hatter: e sistemit rrugor.

Ne te gjitha akset rrugore duhet te merren parasysh shperndarja e slperfaqes se rruges nder te gjithe perdorueslt e saj, duke krijuar hapeslra te nevojshme per korsi te dedikuara per transport publik, korsl blclkletash dhe trotuare me te gjithe parametrat teknike per personat me aftesl te kufizuar.

Pronareve te terreneve ne kufi me proneslte rrugore, [ashte qendrave te banuara, u ndalohet:

• te hapin kanale, hendeqe dhe te kryejne cfaredollo] germlrnl ne terrenet anash rrugeve: • te ndertojne, te rlndertojne ose te zgjerojne anash rrugeve objekt ose mure rrethues te

cfaredo tipi dhe materiali ne largest nga kufiri rrugor mete vogel se ato te percaktuara ne aktet ne zbatim per cdo tip rruge;

• te mbjelle perne anash rrugeve, shkurre e te tjera te ketij lloji. Ne aktet ne zbatim percaktohen largeslte e ndryshme nga kufiri rrugor ne varesl nga llojet e ndalimeve te treguara.

1

Ne krvqezirnet rrugore ne nivel, brezave te rezervuar, duhet t'u shtohen zonat e fusheparnjes te percaktuara nga trekendeshl qe ka dy brinje mbi vijat kufizuese te brezit te rezervuar, gjatesia e te cilave e matur nga pika e nderprerjes se ketvre vijave te [ete sa dyfishi i largeslve te percaktua!a� _ , ... brinja e trete perfaqesohet nga segmenti qe bashkon dy pikat ekstreme. �::,,��::t�i)�

/$�s�'"�.' ��'\\ � .: .. -�· }/ \ r: , 't(/'i?'N'(/�� (#'� . .___ , ..

Ndalohet ndertlrnl i cdo objekti mbltokesor prane dhe ne brendesl te krvqezlrneve ne disnivel. Brezat e rezervuar per rampat e jashtme, duhet te [ene ate qe i korrespondojne rruges me pak te rendesishme nderrnjet atyre qe krvqezohen,

Ne te gjitha rruget dhe pjeset qe i perkasln asaj, ndalohet:

• te demtohen ne cfaredo rnenvre veprat e artit, te mbjellat dhe irnplantet rrugore, te ndryshohet forma dhe te zihet slperfaqla e rruges ose e pjeseve qe i perkasln asaj ape ne pergllthesl te krijohen gjendje te rrezikshme per trafikun;

• te demtohet, te zhvendoset, te hiqet sinjalizimi rrugor dhe cdo objekt tjeter qe i taken atij; • te pengohet rrjedhja e lire e ujerave ne kanalet ose hendeqet anesore dhe ne veprat

perkatese te grumbullimit dhe shkarkimit; • te pengohet rrjedhja e lire e ujerave qe shkarkohen ne terrenin nen nivelin e rruges: • te qarkullojne kafshe, duke perjashtuar rruget lokale, sipas normave te parashikuara per

levlzjen e kafsheve: • te hidhen ose te grumbullohen mbeturina ose materiale te cfaredo lloji; g) te sillet ose te

shperndahet balte edhe neperrnjet rrotave te mjeteve qe vijne nga hyrje ose degezlrne: • te shkarkohen ne kanale dhe hendeqe, pa leje te rregullt, materiale te cfaredo lloji ose te

kanalizohen ne to ujera te cfaredo natyre;

Jashte qendrave te banuara, ne pjesen e brendshme te kthesave dhe [ashte proneslse rrugore, duhet te sigurohet nje brez i rezervuar, ku ndalohet cdo tip ndertlrnl, rrethimi, te mbjellash ose depozitimi, sipas normave te percaktuara ne aktet ne zbatim per gjeresine e ktheses. Ne pjesen e jashtme te kthesave, brezat e rezervuar [ane ate te percaktuara per rruget e drejta.

Ne qendrat e banuara, per ndertlrnet ekzistuese e te reja, riparimet, rikonstruksionet dhe zgjerimet, brezat e rezervuar per mbrojtjen e rruges, te matura nga kufiri rrugor, nuk duhet te kene perrnasa me te vogla se ate te treguara ne aktet ne zbatim, sipas ti pit te rruges,

Ne krvqezlrnet rrugore ne nivel, duhet t'u shtohen zonat e fusheparnjes te percaktuara nga trekendeshl qe ka dy brinje mbi vijat kufizuese te brezit te rezervuar, gjatesia e te cilave, e matur nga pika e nderprerjes se ketvre vijave, te [ete sa dyfishi i largeslve te percaktuara ne aktet ne zbatim, kurse brinja e trete perfaqesohet nga segmenti qe bashkon dy pikat ekstreme.

Ndalohet ndertlrnl i cdo objekti mbltokesor prane dhe ne brendesl te krvqezlmeve ne disnivel, qe sipas gjykimit te entit pronar te rruges pengon funksionimin normal te ketl] krvqezlrnl.Brezat e rezervuar per rampat e jashtme, duhet te [ene ate qe i korrespondojne rruges me pak te rendeslshrne nderrnjet atyre qe krvqezohen,

Rrethimet dhe te mbjellat duhet te realizohen sipas planeve urbanistike dhe te trafikut, si dhe nuk duhet te pengojne ose zvogelolne fusheparnjen e nevojshme per slgurlne e qarkullimit rrugor.

Parametrat e skemes se levizshmerise dhe te transportit publik S.herbimi i transportit qvtetes te udhetareve ne Bashklne e shkodres eshte i organizuar nga strukturat perkatese te saj ne perputhje me Ligjin Nr.8308.dt.18.03.1998 "Per Transportet Rrugore", ndryshuar me Ligjin Nr.9096.dt.03.07.2003 , Ligjit Nr.8378.dt.22.07.1998 "Kadi Rrugor i Republlkes se Shqiperise", Udhezlmln Nr.142.dt.20.01.1998 "Per procedurat per marrjen e Lejeve ne veprimtari Transporti", ndryshuar me Udhezlmln Nr.5781.dt.23.12.2003, V.K.M. Nr 637, dt.21.05.2008 "Mbi ndryshimin e tarifave te transportit qvtetes te Udhetareve", Ligjit Nr.7582.dt.13.07.1992. "Per nderrnarrjet shteterore", _ i 'in Nr.7961.dt.12.07.1995."Kodi Punes", ndryshuar me ligjet Nr.8085.dt.12.03.1�6-�¢�� · � . dt. 29. 07. 2003, si dhe 'A;:} <1'J".,iffUTQ�1f-, ',Jl l'

1lf�\·.\ 26 .1�'i �) : �... , -� .')� ·. ,r- .�··,

'! , .•

[]

0 0 0 0 0 0 D

0 0 0 D

0 n

udhezlmeve te tjera te tushes se transportit qe ne thelb kane disiplinimin e parametrave tekniko - ekonomik qe operatoret duhet te plotesojne ne lidhje me kushtet e kryerjes se sherbirnlt.

Aksesi ne Banesa Kushdo qe ka ndermend te ndertoje ne zona qe nuk jane pergjate rrugeve apo shesheve te hapura ndaj tranzltlt publik, duhet fillimisht te provoje qe ka arritur nje marreveshje me Autoritetet e Qytetit, per nje akses te pershtatshem ne sheshin e ndertimit nga rruget ekzistuese publike apo nga nje rruge private e hapur per kalimin publik

Rruget Private Ndertimi i rrugeve private do te jete subjekt i autorizimeve dhe procedurave te zakonshme (per ndertimin e rrugeve) te kontrollit te rregulloreve ne fuqi. Pronaret e rrugeve dote sigurojne:

shtrimin e rrugeve, nese Autoritetet e qyetit e shikojne te nevojshme; mirembajtjen dhe pastrimin; instalimin dhe mirembajtjen e sinjalistikes se kerkuar; nje baze dhe siperfaqe eficente te rruges ndertimin dhe mirembajtjen e tubacioneve te mbledhjes dhe largimit te ujrave te shiut derisa ato te derdhen ne kanalizimet publike te qytetit; Ndricimin e rruges.

Parkimi Vendet e parkimit do te planifikohen brenda parcelave private qe i takojne ndertimeve rezidenciale. Gjashtembedhjete e gjysem (16.5) metra katrore per makine shumezuar me dy makina duhet te llogariten per cdo familje, ose per cdo 100 metra katror siperfaqe te banuar brute. Ne rast se parcelat private [ane shume te vogla, siperfaqet per vendet e parkimit dote negociohen dhe monetizohen me bashkine.

Rrugekalimet e Kembesoreve dhe Trotuaret Brenda kufijve te qytetit, te gjitha rruget e reja, dhe nese eshte mundur edhe ato ekzistuese, do te kene trotuare ose rrugekalime publike per kembesoret, te ndertuara ne perputhje me Ligjin(et) per eliminimin e barrierave arkitektonike. Nese trotuaret rreth nderteses, qofte rrafsh me rrugen apo te ngritur, sigurohen nga pronaret e parceles, ato do te ndertohen ne menyre te tille qe ti pershtaten materialeve dhe radhitjes se percaktuar here pas here nga Bashkia. Trotuaret dhe rrugekalimet e kembesoreve edhe nese ndertohen ne prona private, jane subjekt i lehtesimit te kalimit te publikut. Trotuaret e rinj nuk do te jene me pak se 1.20 m ne gjeresi, nuk do te kalojne nje diference lartesie prej 0,15 mt dhe dote kene nje pjerresi maksimale prej of 3%. Cdo diference lartesie qe vjen si rezultat i punimeve lokale te ndertimit, per shkak te nivelit te rruges ose interseksioneve dote kapercehet me rampa qe nuk do ta kalojne pjerresine maksimale prej 12%. Nese verehen kushte rreziku per shkak te ndertimit ose per shkak te trafikut te automjeteve, atehere Est.(-, Bashkia ka te drejten te vendosin barriera (pengesa) ne anet e trotuareve qe te mos lejojne kalimin ��uMir��

kembesoreve ne keto vende par ta kanalizojne ate ne vend mete sigurte. � �} �-; -- -:.\i Trotuaret e rinj do te perbehen nga materiale te ashpra rezistente ndaj rreshqitjes dhe freni '1tj Pl 1 · materiale te tjera rifiniturash mund te perdoren nga pronaret e atyre pronareve te aktivitet v� �� $

i. ...,. komerciale qe i japin rendesi trotuareve para prones se tyre. �� .,.IRA��,�

lfRETP-

KREU VI- Normat, standardet dhe rregullat per zonat dhe objektet e trasheglrnlse kulturn�J��Q

. ;,.;s"' -J.t)t: .... =e fa� historike dhe mjedisore. /ffi.,vt-��'�R ··ir-oi� "P.�' �� .-..- ,>y ... - �·� 7.(ft • 82 -

'\ ' :: � ; . "'i '4 �;

\-.1'.J.. >1RANt. �

"f � '! f].11 -._;,

Monumentet e kultures dhe historike Mbrojtja e monumenteve te kultures dhe atyre historike eshte e nevojshme per te ruajtur trasheglmlne historike dhe arkitektonike te Shkodres, Mbrojtja e ketvre monumenteve do te behet ne perputh]e me ligjet sektorial ne fuqi. Te gjitha ndryshimet apo rinovimet e strukturave te trasheglrnlse duhet te behen pasi te [ete rnarre leja nga strukturat kompetente sipas Ligjit. Njesite strukturore monumente percaktohen ne planin e pergjlthshem dhe rnenvra e nderhvrjes ne to percaktohet nga ligji sektorial.

Rregulla mbi ruajtjen hapeslrave natyrore dhe permiresimin e standarteve mjedisore

Njesite strukturore te cilat do ti nenshtrohe rizhvillimit/rindertimit/rikualifikim/dendesim nepermjet POV apo edhe ato te cilat zhvillohen pa instrumentin e POV, duhet te rnbajne ne konsiderate percaktlmet e Legjislacionin ne fuqi per mbrojtjen e mjedisit dhe Raportin e Vlereslmlt Strategjik Mjedisor qe shoqeron Planin e Pergjithshem Vendor. VSM sugjeron disa veprime operacionale konkrete per shtimin e hapesirave te gjelbra dhe perrnlreslrnln e mjedisit ne pergllthesl ne Shkoder te cilat duhet te merren ne konslderate gjate zbatimit te planit me ane te POV si dhe gjate nderhvrjeve te cilat nderrnerren ne territor.

Hartimi i Planeve te Oetajuara Vendore dote shoqerohet dhe mbeshtetet ne Raportin e Vlereslmlt te Ndikimit ne Mjedis te zhvillimeve te propozura ne nenjesite strukturore perkatese. Ne lidhje me permlreslrnln e standarteve mjedisore parashikohen:

Krijimi i parqeve te reja periferike (i) Parku rekreativ tek zona e ish-Bypass Perendlmor, (ii) Pyllezimin e Taraboshit, (iii) Parku i rezervuarit te Shtoder, (iv) Parku rekreativ tek kodrat e Kosne: Krijimi i koridoreve te reja ekologjike sipas te cilat nderlldhln Kirin me Liqenin e Shkodres: dhe zgjatimi dhe permiresimi i kushteve ekologjike ne koridorin e gjelbert pergjate Kirit; Krijimi i lulishteve te reja ne qytet, gjelberimi dhe lulishte brenda blloqeve ekzistuese te banimit, gjelberimi i baceve te shtepive private, gjelberimi me peme dhe shkurre dekorative pergjate rrugeve dhe trotuareve, Rritja e Koeflclentit te perdorlrnlt public ne te gjitha njesite strukturore me qelllrn arrltjen e norrnes 9m2/banore gjelberlm. ngritja e gardheve te dendura me gjelberim te pakalueshme nga kembesoret si perde qe ndan trotuarin nga rruga, pergjate rrugeve me trafik te dendur me qellim te shumefishte: rritje gjelberimi, permiresim cilesise se ajrit permes filtrimit te pluhurave, si edhe rritje e sigurise rrugore. lnkapsulimi i zonave te ndotura industrial dhe kthimi ne siperfaqe te gjelbra;

Veprime operacionale per perrnlreslrnln e sistemit te transportit dhe rritjes se ecjes kernbesore dhe me bicikleta perfshljne:

Permiresim i gjendjes se rrugeve ekzistuese dhe zgjerim sipas mundesise; Krijim i rrjetit te plate rrugor ne gjithe qytetin per biciklistet dhe kembesoret; Permiresim i sistemit, orareve dhe cilesise se autobuzeve; Permiresimi i projektimit te rrugeve me parashikimin e trotuareve te plota dhe shiritave per bicikletat sipas standarteve europiane te rrugeve; Sistemi i transportit publik dhe rrjeti i biciklisteve te lldhe hapeslrat e gjelbra periferike;

Kriteret e forta mjedisore-shendetsore percaktojne zonat e perjashtuara nga zhvillimi urban. Kriteret

e forta perfshijne (i) zona me vlera tei :r;:�:o�; (psh. parqet), (ii) zona te rrezikshme per

28 �c;,I.., -, '?'� .:

0- " ·.\<?- «.., ' " J Q-./ ��

0 0 n 0 Q

0 0 0 0

0 D 0

n

zhvillim (pjerresl te medha, shtrat lumi, etj.) dhe {iii) zona te ndotura te njohura si "hot-spate" mjedisore {psh. zona te ndotura me mbetje kimike, akumulatore, pulari, etj.).

Nuk lejohet germimi ne zonat "hot spot" mjedisore pasi zhvillimi i zones mund te cenoje integritetin e shtresave te ujrave nentokesore dhe ndotja me kimikate te rrezikshme mund te kaloje ne shtresat nentokesore dhe mund te shkaktojne semundje kancerogjene deri ne largesi te medha prej zones ne fjale. Ne zonat e ndotura rekomandohet inkapsulimi i tyre duke i kthyer ne zone te gjelbra me vlere rekreative per qytetin.

Masat zbutese gjate zbatimit e· Plan it te Pergjithshem svnojne qe te perrnlresojne gjendjen ekzistuese aty ku standardet mjedisore [ane te cenuara dhe te slgurojne qe zhvillimet urbane ne zonat e tjera dhe ate qe do te integrohen rishtazi ne planin rregullues te behen ne perputhle me standardet mjedisore.

Vegjetacioni ne zonat Urbane Ruajtja, zhvillimi dhe shperndarja e vegjetacionit ne pergjithesi, si ne pronat private dhe ne ate publike, njihen si faktore kualifikues urbano/mjedisor. Bashkia mund te imponojne mbjelljen e pemeve, shkurreve, gardheve dhe/ose krijimin e siperfaqeve te pyllezuara ne pronat private qe kufizohen me hapsirat publike. Vegjetacioni mund te kaperceje kufirin midis prones dhe siperfaqes se rruges vetem nese deget e varura jane 4.00 m me lart se niveli i rruges. Do te jete e detyrueshme per pronaret e cdo lloj vegjetacioni prane rrugeve kryesore publike qe t'i krasitin ate sa here qe eshte e nevojshme, me qellim qe ate te mos pengohet as kalimi i makinave e kembesoreve, e as lexueshmeria e sinjaleve rrugore dhe visibiliteti e rruges. Ne rast se pemet dhe shkurret e pronave private bien ne rruge, mbeturinat do te largohen sa me shpejt te jete e mundur nga pronari me shpenzimet e tij; cdo demtim dhe/ose rrezik i shkaktuar nga renja e ketyre mbeturinave dote jete pergjegjesi e pronarit. Me ane te nje urdherese, Bashkia dote kene fuqine te imponojne prerjen e pemeve dhe shkurreve qe mund te krijojne situata rreziku per sistemin e instalimeve elektrike ajrore ose qe perbejne · �,,\ · pengese te pakapercyeshme per ndertimet. -�(;,;'ff� · '-;

{'I:{.,�' r- . ' .J I � z&

I � (<.,;.�•�• i' _::-, f'I,- � � •t

� } l / ......,'t��A.NE.o �/

-�!�

KREU VII- Varrezat

Varrezat fetare Varrezat fetare ngrihen nga bashkeslte fetare mbi troje ne pronesl te tyre, ne perputh]e me kushtet dhe kriteret e percaktuara ne legjislacionin sektorial. Ngritja e varrezave fetare behet me miratimin e keshllllt te Bashklse Shkoder. Administrimi i varrezave fetare behet nga bashkesia perkatese fetare ose nga subjekte private, me te cilat organet drejtuese te komunitetit fetar lidhin kontrate per administrimin e varrezes, Varrimi i personave qe nuk i perkasln te njejtit besim ne varrezat fetare eshte ne tagrin e bashkeslse fetare qe administron varrezen.

Varrezat private Varrezat private ngrihen nga subjekte private mbi troje ne pronesl te tyre ose ne troje ne pronesl shteterore sipas percaktimeve ne planin e pergjithshem vendor dhe legjislacioneve sektoriale ne fuqi. Ngritja e varrezave private behet me miratim te keshllllt te Bashklse dhe/ose te Keshillit te Ministrave. Kriteret dhe procedurat per ngritjen e varrezave private percaktohen me vendim te Keshillit te Ministrave. Varrimi nevarrezat private behet pavareslsht nga besimi fetar i te vdekurit, duke garantuar kryerjen e riteve fetare, sa here kjo kerkohet.

Varrezat monumentale Statusin e varrezave monumentale e rnbajne Varrezat e Deshmoreve te Atdheut, vendvarrimet e vecanta rnblslperfaqesore, si dhe vendvarrimet e personaliteteve te shquara kornbetare hlstorlke, kulturore a fetare. Varrezat monumentale ngrihen me vendim te Keshillit te Ministrave, ne shenje nderimi, perkujtlrnl dhe rnlrenlchle]e kolektive per personalitetet qe prehen ne to, me elemente funksionale dhe organizative te dallueshme qarte dhe te pershtatura sipas nevojave te ceremonialit zyrtar dhe pelegrinazhit kolektiv. Rregullat per statusin "Varreze monumentale", per personat ose rrethin e personaliteteve qe gezojne te drejten e prehjes ne to, per administrimin, financimiri, kujdesin dhe rnlrernbajtlen e tyre, percaktohen ne aktet mete cilin krijohen varrezat monumentale. Administrimi, financimi, ruajtja, perdorlrnl dhe rnlrernbajtla e varrezave monumentale, qe kane statusin monument kulture, behet sipas legjislacionit ne fuqi per trasheglrnlne kulturore dhe akteve nenllgjore ne zbatim te tij. Me perjashtlm te Varrezave te Deshrnoreve te Atdheut, varrezat monumentale nuk sherbejne per varrime te reja.

Varrezat historike Varrezat historike ngrihen me vendim te Keshillit te Ministrave, ne shenle perkultlrnl per ngjarje te vecanta historike, me elemente funksionale dhe organizative te dallueshme qarte dhe te pershtatura sipas nevojave te ceremonialit zyrtar dhe pelegrinazhit kolektiv. Ne varrezat historike prehen persona qe kane humbur [eten gjate/dhe per shkak te ngjarjeve qe perkujtohen, Varrezat historike nuk sherbejne per varrime te reja. Rregullat per administrimin, financimin, kujdesin dhe rntrernbaltlen e tyre percaktohen ne aktet mete cilin krijohen varrezat historike.

Brezi Sanitar Varrezat duhet te jene te izoluara nga zonat e banimit neperrnjet zones se rezervuar. Ndalohet te behen ndertlme te reja apo te zgjerohen ate ekzistuese brenda zones se rezervuar. Ne qendrat e banuara ne qytetin Shkoder, gjeresia e zones se rezervuar eshte 300 m nga vija kufizuese e qendres se banuar. Keshilli bashkiak ose komunal ka te drejte te zvogeloje gje,resi ·· e zones se rezervuar. Kjo behet vetern me vendim te motivuar, duke marre mendimin e inspe · · · ita

-. Oj '<., �,�,, . ,.,....... .

tilt� :- 'j . -:,-· ' �t) � ,,. �- � '4,

) "' � ' '\ �I'�· t I

'\.

0 0

0 0 l 0 0 0 0 0 0 0

0 0 n

30

KREU VIII -Rregulla arkitektonike dhe estetike

Cilesia e jetes urbane

Peisazhi Urban

1. Bashkia Shkoder rnbeshtet projektet dhe arkitekturat te cilat ne projektimin, ndertlrnln dhe perdorlrnln arrijne te permlresojne peisazhin urban, kushtet e perdorlrnlt dhe jeteses si dhe ulin ndikimit ne mjedis. Per kete arsye nxiten nderhvrjet me perqasje inovative ndaj arkltektures, mjedisit dhe kultures, te cilat tregojne vernend]e te vecante per clleslne e formes dhe hapeslrave te lira.

2. Bashkia nxit rikualifikimin dhe permlreslrnln e peisazhit urban, ne vecantl te zonave dhe ndertesave te braktisura ape te nenperdorura. Ne kete kuader nxitet rinovimi i fasadave, perrnlrestrnl i zonave te gjelbra private, shtimi i elementeve te mobilimit urban, duke perfshlre edhe strehave te pershtatshme ose objekteve per parkimin e blclkletave, Nxitet gjithashtu projektimi i pershtatshern i elemeteve teknike (pika dhe kuti shperndarese) te kompanive qe ofrojne sherblrne publike (energji, telefoni, internet). Nxitet integrimi efektiv i parkimeve publike dhe privat per makina, si dhe krijimi i rrjeteve ekologjike.

3. Per sa i perket lnfrastruktures kablore (energji, telefoni, internet) e cila ofrohet nga operatore te autorizuar, Bashkia nxit nderhvrjet qe perrnlresojne ndertesat ekzistuese nepermjet krijimit te lnfrazstruktures se kablimeve dhe kanalinave te brendeshrne.

Elemente per cilesine e larte te nderhyrjeve

1. Ndertlrnet e reja dhe ·rehabilitimi i ndertesave ekzistuese, vecanerlsht kur trajtojne hapeslra publike, duhet te slgurojne integrimin e duhur ne peizazhin urban ekzistues.

2. Nderhvrjet ne fasadat duhet te realizohen me materialeve dhe elemente qe kane karakteristika te mira rezistence ndaj agjenteve atrnosferlke.

3. Punimet e jashtme dhe te peisazhit rreth ndertesave [ane pjese perberese te projektit. Projektimi dhe relizimi i hapeslrave te lira dhe te zena ndlhrnojne ne integrimin e duhur te nderteses ne mjedisin urban dhe ne perrnlreslrnln e tij.

Projektimi universal - Kapercimi i barrierave arkitektonike

1. Te gjitha ndertimet e reja si dhe nderhvrjet pe mlrernbajt]e te [ashtezakonshme te ndertesave dhe hapeslrave ekzistuese duhet te projektohen dhe realizohen duke patur parasysh

v,..P.. Es;.; permlreslrnln e mundeslse se aksesimit dhe perdorlmlt per te gjitha kategorlte e qvtetareve duke ;.)<o'-�..J'LuM,,-�;��

dhene zgjidhej problemeve te kaperclrnlt te barrierave arkitektonike ne perputhle me legjislacio �_.,'" ljl �W, dhe rregulloret sektoriale. · � � � ·

i � J 2. Duke patur synim perrnlresimln e clleslse se [etes dhe perdorlmln same te plate te � .,.,RA"Nt�\

peisazhit urban nga ana e te gjithe qvtetareve dhe ne vecanti nga ana e personave me aftts· oS If RE 1"'

kufizuara, projektimi i ndertesave publike dhe i hapeslrave te lira duhet te marri paras){��tftH!�

konventen e OKB per te drejtat e personave me aftesl te kufizuara. r/.�'� \ Q<( \.A) �

Mirembajtja e ndertesave � i � _/ , ... , , ' �v� .. 'l..l'-' I> "��'\':' ,. . '-,., . --

31

1. Pronaret kane detvre t'i mbajne ndertesat ne kushte te pershtatshme perdorlml, pamjeje, higjene dhe sigurie sociale e mjedisore duke siguruar te gjitha nderhvrjet e nevojshme.

2. Ne rast se mungojne kushtet e pershtatshrne te perdorlrnit, pamjes, hlgjenes dhe slgurlse sociale e mjedisore te cilat sjellin rrezik per slgurine publike ose hlgjenen, duhen nderrnarre te gjitha masat qe parashikohen nga ligjet dhe rregulloret sektoriale.

Rigjenerimi urban dhe siguria publike

1. Rigjenerimi urban, rikualifikimi social dhe funksional i hapeslrave dhe ndertesave eshte vi ere publike per t'u ruajtur nepermjet nderhvrjeve te perrnlreslrnlt te clleslse urbane, te pamjes dhe te sigurise publike.

2. Pronaret apo tltullaret e te drejtave te prones se hapeslrave apo ndertesave duhet te slguroje kujdes, mlremba]e dhe pamje te pershtatshrne, per te shmangur degradimin urban, zenlen e paligjshme, si dhe situata rreziku ndaj rendit publik, slgurise fizike te qvtetareve dhe slgurine urbane. Zonat e hapura duhet t'i nenshtrohen pastrim periodik, mlrernbajtjes se gjelberlmlt, dhe, nese eshte e nevojshme, duhet te kontrollohet dhe shmanget prania e insekteve dhe brejteve te demshern, Ne raste te vecanta ku hasen rreziqe nga prania e asbestit, depozitave te lendeve te rrezikshme, linjave te mbledhjes dhe shperndarjes se ujit, duhet te sigurohen per mlrembaltlen, efikasitetin, slgurine apo rehabilitimin e objekteve ne fjale.

3. Ne rast se Bashkia konstaton se gjendja e braktisjes, shkaterrlrnlt urban dhe neglizhimi i zonave dhe / ose ndertesave perben rrezik per slgurlne, ose per shendetln publik, apo sjell pasoja te renda per pamjen dhe cllestne urbane, duhet te paralajrneroje personin e permendur ne paragrafin e rneslperm per te kryer punet e riparimit, pastrimit dhe ruajtjen e hapeslrave, si dhe kthimin e objekteve ne kushte te pershtatshrne funksionale dhe mjedisore.

Mirembajtja dhe nderhyrjet ne fasada apo elemente arkitektonike. Eshte e detyrueshme ruajtja dhe vlereslrnl i objekteve publike ose private qe kane vlera te larta hlstorlko-artlsltke, apo [ane deshml te tradltes slc mund te [ene shatervanet, skulpturat, pllakat perkujtirnore, basorelievet dhe objekte te ngjashme.

Pronari eshte i detyruar te kryeje rnlrernbajtjen, riparimin dhe restaurimin e nevojshern te fasadave, si dhe suvatimin dhe rilyerjen e ndertesave ose objekteve, me nje kujdes te vecante ne ruajtjen dhe vlereslrnln e te gjitha elementeve arkitektonike te spikatura.

Ndalohen nderhvrie sporadike dhe te rasteslshrne qe prekin pjese te caktuara te nderteses. Nderhvrjet dhe lyerjet e fasadave e projektuara ne menvre unitare duhet te ndodhin ne menvre homogjene me pjeset e tjera te fasades, Homogjeniteti i fasadave te projektuara dhe ndertuara ne menyre unitare duhet te ruhet edhe nese nderhvrlet dhe lyerjet ndodhin ne kohe te ndryshme dhe prekin prona te ndryshme.

Ndalohet ne fasada fshehja ose lyerja e gureve, mermereve dhe qeramikave dekorative ekzistuese dehe te projektuara per te qene te dukshme

Pronaret kane per detvre eleminimin e impianteve dhe rrjetev�/r:itena, telefoni, energji, internet,

reklama dhe suporte strukturore) qe nuk perdoren me. ;t; q�.f-��·---:::� � �\.,'\ ,,. .

��""'<;._o�oo �pp.� . • ct ·z .

•i �� '-1�. ;(�

v<..,� ' .. . �- ��.-:�, - . ""'" '!' ·':,t�' .....

��,. ;. --.1:"i<I ��(" -, r-- /'.

0 0 0 0 D 0 [] D 0

0 0 0 0

n

32

Rregulla arkitektonike dhe estetike per zona te ve�anta Zona Shale, fshati Theth. Duke njohur vecantlne e kesa] qendre propozohet qe te gjitha ndertlmet e reja te ruajne tradlten dhe karakterin historik te kesa] zona. Ndertlrnet e reja duhet te [ene me material guri natyror dhe dru. Gjithashtu restaurimet dhe rehabilitimet e ndertesave ekzistuese duhet te kryhen duke perdorur materialet ekzistuese dhe teknikat e punimi tradicionale.

Zona Vellpoje - Rrjoll. Kjo zone paraqet interes te lare per zhvillimin e turizmit bregdatar dhe natyror. Ndertlmet e reja duhet te tregojne nje kujdes te vecante ne perdorlrnln e materialeve ekologjike qe ulin ne maksimum ndikimet negative ne mjedis. Masterplani i kesa] zone duhet te parashlkoje edhe me ne detaj materialet e flnitures per fasadat dhe mbulesat e ndertesave te reja.

Zona Shlroke -Zogaj. Kjo zone duhet te zhvillohet me ndertesa me ndikim sa mete ulet ne mjedis dhe peisazh. Duhet te tregohet kujdes i vecante ne projektimin peisazhistik te cdo nderhvrje]e te re. -- ��

qelllm -�hti�_i" _e h.�pesir�ve te gj�l.beruara. �dert�sa� e_ reja duhet te projektohen me md,��

\ ekologjlke qe ulln ne rnakslrnum ndtklmet negative ne rnjedls. �!· (.�\ =

w .·., ./ iJ {. • ' Y"v Qo-:

,l�t-,'i':

33

KREU IX- Rregulla mbi ndertlrnin Aksesi

Aksesi i pershtatshern ne parcele, eshte kusht i nevojshern per leshlrnln e nje leje zhvillimi ne ate parcele, Rruget e hyrjes duhet te slgurojne akses per rnaklnerlte gjate ndertlmlt dhe per zjarrflkeset, duke siguruar nje rruge kalimi se paku prej 4 metrash, te pershtatshme per mjetet me tonazh te larte. Objektet e med ha duhet te sigurojne me shurne se nje rruge kalimi.

Standardet sizmike Per shkak te rrezikut sizmik ne Nen-njesite strukturore urbane, strukturat ne qytet duhet te respektojne nivelin e rrezikut 8, ne 12 nivelet e shkalles MDV-64 te rrezikut sizmik.

Cilesia dhe perputhshmeria e strukturave Duhet te respektohen standardet e kodit te ndertlmlt, rregulloreve kombetare dhe lokale dhe te kodit profesional.

Rrjetet dhe infrastruktura Te gjitha strukturat duhet te lidhen me rrjetet infrastrukturore te ujit te pljshern, kanalizimeve, ujerave te shlut, energjise elektrike si dhe sherblmlt te grumbullimit te mbeturinave. Lidhjet duhet te [ene ne perputhle me kuadrin ligjor ne fuqi dhe specifikimet teknike.

Adaptimi i Ndertesave ndaj Mjedisit te Ndertuar Te gjitha ndertimet e reja duhet te harmonizohen me mjedisin e ndertuar perreth. Ndertesat e reja, te rikonstruktuara apo te rinovuara dote jene ne harmoni me linjat, materialet e rifiniturave, ngjyrat dhe catite e ndertesave perreth, ne vecanti me ato qe perbejne mjedisiri origjinal te ndertimit. Nuk eshte e domosdoshme qe te jene te ngjashme me to, por te pershtaten me mjedisin urban apo ate natyror perreth, duke respektuar karakteristikat e tij unike.

Nderhyrjet Urgjente Nese qendrueshmeria e nderteses eshte ne rrezik ose krijon nje situate emergjence duke kompromentuar integritetin e ambjentit te ndertimit dhe sigurine e popullsise, pronari i nderteses do te veproje me ane te "nje nderhyrje emergjente" per operimet e nevojshme qe kerkohen me qellim qe te menjanohet situata e rrezikshme, duke qene personalisht pergjegjes si per vleresimin e rrezikut dhe per rilevancen e operacioneve te siperpermendura. Ne cdo rast, pronari do te jete i detyruar te njoftoje menjehere Bashklne duke plotesuar formularin e "deklarimit paraprak te punimeve". Nese ndertesa{t) ka{ne) kufizime specifike, atehere pronari dote aplikoje sa me shpejt qe te jete e mundur, per nje aprovim i cili eshte i nevojshem edhe ne situatat jo emergjente.

Kioskat dhe Reklamat lnstalimi i kioskave, stendave ose strukturave te ngjashme, megjithese te perkohshme, duhet te autorizohet nga Bashkia. lnstalimi i kioskave dhe reklarnave-nuk do te behet burim i ndonje shqetesimi ose demtimi per ambjentin perreth. Ne vecanti reklamat ndricuese nuk dote shqetesojne banesat ne krah ose ato perballe. Bashkia, ka fuqine te percaktojne hapesirat e pershtatshme per vendosjen, instalimin ngjitjen e reklamave brenda kufijve te qytetit, duke percaktuar ne cdo kohe, qe distance e tyre nga rruga, te jete ne perputhje me ligjet ne fuqi.

Ndertimet e perkohshme�� r, .. ,�,t?,�t Ndertlrnet e perkohshme dote behen ne perputhje mete

gjitb�}kiauzolafie�regullat e ndertimeve .Ji�"-�/ c. ::; � \ 1; � ..:--.. �.

I\� t ·:I,; ��

'I ,._-. ·�...,, ... � •• r . ,. \�'" , .. · 34

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0

n

normale dhe, brenda mundesive {limiteve), edhe me karakteristikat teknollogjike te tyre. Ato duhet te pershtaten ne menyre harmonike me mjedisin perrreth, si ne lidhje me kerkesat e tyre formale ashtu edhe me materialet, sic mund te percaktohet here pas here nga Bashkia. Materiali kryesor i perdorur per keto ndertime dote jete druri. Struktura qe mban catine dote jete prej druri dhe catia vete dote jete me tjegulla ose flete {profile) metalike te erreta. Pjerresia dote jete midis 20° dhe 30°. Perdorimi i beton armese, per ndertimin e ketyre elementeve do te jete rreptesisht i ndaluar, pervec rasteve kur nevojiten punime te voglarfi�t�·

..... 'rl..o;:f:J(. '& themeli. ,::; .. �},"<-"'?- G��,,.-i,z,�

'<.id/,"- /{£ .: i �� /p ! ..... ,, �'<; ,� ...

� ':�

35

KREU X-Distancat

Per percaktimln e distancave, rregullorja e planit te pergjlthshern vendor te Bashklse Shkoder i referohet ligjeve, VKM-ve dhe rregulloreve sektoriale ku specifikohen:

• Distancat minimale midis ndertlrneve • Distancat e lejuara midis ndertlmlt dhe kufirit te prones • Distancat e lejuara midis ndertlrnlt dhe trupit te rruges • Distanca si rrjedhoje e kufizimeve sektoriale

Distancat minimale midis ndertimeve Distancat minimale midis dy ndertlmeve garantojne kushtet minimale te standardeve te ndriclmlt dhe mbrojtjes nga zjarri dhe percaktohen si gjatesla e vljes pingule midis planeve me te aferta te faqeve qe perballln njera-tjetren. Ne njesite ku plani parashikon nuk parashikon hartimin e PDV-se, distanca minimale e lejuar midis dy ndertlrneve dote matet sipas formules me poshte: d = hmax x k(0.8), nga te cilat, d-distanca minimale; h-Iartesla maksimale e ndertlrnlt me te larte dhe k(0.8)- koeficienti minimal per ndrlclrn dhe mbrojtje nga zjarri. Ne zonat e reja per zhvillim apo zonat ekzistuese per rizhvillim, distanca midis dy ndertlmeve eshte e barabarte me larteslne maksimale mbi toke te ndertlmlt mete la rte. Distancat e ndertlrneve te ndryshme nga cerdhet, kopshtet, shkollat dhe objektet shendetesore duhet te [ene ne drejtimin jug, jo me pak se 1,5 here e larteslse se pergjlthshrne te ndertlmlt mete larte te shprehur ne metra. Distancat per ndertlrnet industriale percaktohen ne perputh]e me sigurine e ndertlrnlt dhe nga aktiviteti qe kryhet ne to, sipas legjislacionit te posacern, dhe ne cdo rast nuk duhet te [ene mete vogla se percaktlmet e rneslperme. Distancat per ndertlmet brenda nje zone me perdorlrn hotelier percaktohen sipas projektit, ne perputh]e me kete rregullore, per aq sa nuk percaktohet ndryshe ne legjislacionin e posacern dhe ate mjedisor. Perte] sa me slper hapesirat qe krijohen nga distancat duhet te [ene te tilla qe per cdo ndertlrn te sigurohet akses i drejtperdrejte nga sherblrnl i mbrojtjes nga zjarri ne te pakten 2 faqe te ndertlrnlt dhe midis ndertlmeve, Nenkallrnet tunel te ndertesave te gjata jane minimalisht 5 metra te gjera dhe 6 metra te larta, per te lejuar kalimin e llrshern te ambulances ose zjarrflkeses, Ne rast se faqet qe perballln njera-tjetren jane kallkan, pra pa dritare dhe pa carje fasade te cdo lloji tjeter, dy ndertlrnet mund te vendosen bashkengjltur ne keto faqe mbi bazen e projektit per ndertesa te bashkengjltura dhe rnarreveshjes perkatese mes paleve te interesuara. Ne mungese te marreveshjes, respektohen distancat sipas pikave ne vijim te rregullores. Keto distanca [ane subjekt te ndryshimeve te legjislacionit qe rregullon distancat midis ndertlmeve. Ne rast ndryshimi te legjislacionit, aplikohen distancat e parashikuara ne legjislacionin perkates.

Distancat e lejuara midis ndertimlt dhe kufirit te prones Ne njesite ku plani nuk parashikon hartimin e PDV-se, distanca minimale e nje ndertlrnl nga kufiri i prones percaktohet si gjatesia e vijes pingule nga plani me i afert i faqes se ndertlrnlt me kufirin e prones dhe matet sipas formulas se meposhtrne: d = hmax x k (0.8)/2 nga te cilat, d-distanca minimale; h-Iartesla maksimale e ndertlrnlt mete larte dhe 0.8- koeficienti minimal per ndrlclrn dhe mbrojtje nga zjarri. Ne zonat e reja per zhvillim apo zonat ekzistuese per rizhvillim, distanca minimale e nje ndertlrnl nga kufiri i prones eshte e barabarte me 14 e larteslse maksimale mbi toke te ndertlmlt mete larte. Per zona me dendesl dhe/ose intensitet te larte ndertlrnl, parashikohet qe ndertlmet te vendosen deri ne kufijte e prones, Keto distanca jane subjekt te ndryshimeve te legjislacionit qe rregullon distancat midis ndertlmlt dhe kufirit te prones. Ne rast ndryshimi te legjislacionit, apli�,o�f4Js�ncat e parashikuara ne legjislacionin perkates, / � '={\�:.�,,t \ 'ff�}� �� - \ 1 .. \

'.ro�.., . I • -:,.,c" "'� �)"'; �.. 36 "'"->" �,.... ..

... , � ... �. \ .... '- .. ,

D D

0 0 []

!]

0 D

0 0 D

0 n

Distancat e lejuara midis ndertlmlt dhe trupit te rruges Distanca minimale e nje ndertlrnl nga trupi i rruges matet nga plani me i afert i faqes se ndertlrnlt me kufirin e rruges, 2) Distancat minimale te lejuara midis ndertlrnlt dhe trupit te rruges jane ate te percaktuara ne Kodin Rrugor. Ne zonat urbane, ne rastet kur kemi nje vije urbane te krijuar ose nje mur urban, ndertirnet e reja duhet te ruajne distacat ekzistuese te vjes urbane. 3) Per ndertlrnet pergjate hekurudhave zbatohen distancat sipas Kodit Hekurudhor.

Distanca dhe kufizime sektoriale

Terna Distanca Burimet Ujore 100-200m Zonat e mbrojtura Distancat bazuar ne ligjet sektoriale per zonat e

mbrojtura dhe ne plan in e menaxhimit te zonave te mbrojtura

Zonat arkeologjike 200m Qendrave Historike 20m

Rrugore Kategoria A -30m Kategoria 0- 20m

Rruge Urbane Vija e kuqe duhet te jete 7-lSm nga kufiri i rruges

Hekurudhat 2Sm e ndaluar 25-100 me leje nga autoriteti hekurudhor Shqiptar

Varreza 300m Thertore SOOm Zona lndustriale Kategoria I 700m

Kategoria 11 500 Kategoria Ill 300 Kategoria IV 100 Kategoria V so

Linjat Elektrike 6-lOkv 2m 35-llOkv 4m ,f.J" �"--i' 150 kv Sm

v'\,-� s- 220 kv Gm Q:'$

,U ;.. z 330 kv Bm � 400 kv lOm

� ... S' f: If

Nuk lejohen ne menvre kategorike ndertlml i objekteve nen linjen e transmetimit elektrlk, ajror �\£$t -

�·v--l?'i: . {r ,Q �

/.:1.��fl!.'r',Jl(!Jff'tJ..,1,.."{J,,'

f' .. ·� :,;,.f<. i:· "" v � G� � Brenda Zona e te Ku izuara gjlthsesl pranohet nderhvr]e per same poshte .

• Rrugekalime per kembesoret dhe korsi per bicikletat; • Gjelberimi publik ose privat; • Vend - Parkimet, • Kioskat komerciale, • siperfaqet e hapura sportive, • Ndertesat te cilat pershtaten funksionalisht me zonen qe dote ruhet

37

Parcela qe jane pjeserisht te perfshira ne Zonat me Kufizime. Ne kete rast parcela do te jete e ndertueshme vetem ne ate pjese e cila nuk perfshihet ne Zonen e Kufizuar (nese kjo pjese ka nje siperfaqe qe eshte me e madhe se sa siperfaqja minimale e kerkuar per nje parcele), prandaj intensiteti i ndertimit llogaritet vetem per pjesen e ndertueshme ne fjale.

KREU XI- Hapesirat Publike Hapeslrat publike ekzistuese, si trotuare, rruge, sheshe, lulishte, parqe, shetltore, rrugekallrne e mjedise te tjera ne perdorlrn publik, [ane te pacenueshme dhe nuk mund te ndrvshojne destinacionin e tyre ne sherblrn te perdorlrnlt publik, pervecse perrnes dokumenteve te planifikimit, te parashikuara nga ligji.

Pjesa e parceles apo parcelave te ndertuara [ashte gjurrnes se ndertlrnlt te pallateve eshte hapeslre publike dhe perdoret si e tllle nga bashkesla e qvtetareve, Kjo hapeslre nuk rrethohet, me perjashtirn te rasteve kur eshte parashikuar ndryshe ne lejen e ndertlrnlt. Bashkia mbulon shpenzimet e mlrernbajtjes se saj. Ne rastet kur hapeslra, eshte ne sherblrn te bashkeslse se pronareve, sipas ligjit per bashkeproneslne, asambleja e bashkepronareve kryen mlrembajtjen dhe perrnlreslmln, sipas rregullave te percaktuara nga bashkia, dhe mbulon shpenzimet perkatese. Ne te kundert, rnlrernbajtja dhe permireslmet kryhen nga autoriteti vendor, ne rnenvre te detyrueshme, dhe shpenzimet e nderhvrjes i ngarkohen asarnblese se bashkepronareve

Ne hapeslrat publike lejohen te kryhen vetern aktivitete qe [ane ne perputh]e me qelllrnln e krijimit te tyre, duke respektuar funksionin, kushtet e perdorlrnlt dhe sherblrnet e lejuara.

Specifikimi i distancave, vendeve, menyrave korrekte, te lejuara te shfrytezimit te hapesires publike, ilustrohen, shpjegohen ne skicat e meposhtme:

Eshte paraqitur distanca minimale qe duhet te kete hapesira publike, ne menyre qe, subjekti te kete te .drejten ta shfrytezoje ate duke vendosur dy rreshta tavolinash pa cenuar te drejten e kalimit dhe qarkulllrnlt te qytetareve ne trotuar.

• a=3.Sm, eshte shenuar hapesira standarte, e zene nga dy tavolina me kater persona dhe hapesira ndermjet tyre ne cdo rast ha · e shfrytezuar nuk duhet te shtrihet ne gjatesi me shume se fasada e obje JA_� ,ie · ushtron aktivitetin.

/ ��,, :f,�

;�i� � 1? --:er 38 ...s� .... �� · ,�O.. •.:, ._; \ "?"'- R-'11("'-. '-O-�..) ........

}; ' )· ,.,.. t . �t

D [l

l 0 0 0 D D 0

0 D

0

n

• b=2.Sm, hapesira minimale e levizjes per qytetaret, e cila ne asnje menyre nuk duhet te cenohet.

• c=l.5 m eshte hapesira ne te cilen perfshihet gjelberimi i rruges, ambjentet e sherbimit dhe funksionale ndermjet tyre.

• l.ejushmeria e Ievlzjes normale, e qvtetareve ne rruget e sherblrnit ndermjet dy objekteve.

Siperfaqet e hapura Siperfaqet e hapura jane ato siperfaqe qe momentalisht jane te hapura ndaj publikut, dhe i perkasin ndertesave rezidenciale shume kateshe dhe jane ne pronesi te bashkepronareve te nderteses ose te nje subjekti privat apo publik. Brenda ketyre hapesirave lejohen vetem ndertesa sherbimi. Siperfaqet e hapura publike qe i perkasin nje ndertese rezidenciale shume kateshe mund ti jepen perkohesisht me qera me kusht qe: . s�, ..

• Ajo te perdoret nga publiku i pergjithshem dhe te mos prishe cilesine e mire dhe jetei�\,��f fa ' . dl b ·�<i.4�" I O�,?...,_ �

ne ate rnje rs ur an, ,��-"·"rj\' \ • Eshte nje burim te ardhurash, .J�l � f • Kontribuon ne rritjen e vleres se prones, /;' !�i.. : .,..1 • Perdorimi i propozuar nuk eshte i demshem per perdoruesite mundshem, �!:hl:�t��:-/ • Parashikohet te sherbeje komunitetin e lagjes me sherbime si cerdhe, biblioteka publiP-C

per lagjen, kinema, sheshe te pajisura loje si fusha te vogla futbolli, boellng etj., parking makine/biciklete dhe tregje, � E SNo1

• Kerkeses per leje ndertlrnl duhet ti bashkengjitet nje plan perdorimi dhe mirembajtje, -0.v<o��-.1''-uM,,- "�s'i?..) . IJ.j"" ,.{ -;<;'�

o:� -- ,·:� �J • . � :};. :f!:i � 1,1)7?. ... / g .,,..... -;

J.. ,,

.SE:- .,.IRA��Q.·Y ' 'G.'li..l-V

• Siperfaqja e gjurmes se nderteses nuk i kalon 20% te siperfaqes se parceles dhe ka vetem nje kat.

Nje siperfaqe e hapur private qe i taken nje ndertese rezidenciale shumekateshe mund te ndertohet sipas kushteve te paraqitura me siper. Aktivitetet e ndertimit per sherbime ne siperfaqet e hapura (private apo publike) (sic jane specifikuar me siper) jane subjekt i prezantimit te kerkeses per leje ndertjjµuib_e pagesen e takses perkatese.

�-��g,.,;�� ±t1,.RE € A�.,�· .:�"-�RITQ�,i-1�it.

�>c�"''� :\. \ a.< .. "'Ju r � 1Y. .....

"'->.. ��(.· 1R"'1. t

• .:J ,.

40

D D

D D 0 D D D I]

0 D D

0 n

KREU XII- Rregulla mbi ndertlrnet ne toke bujqesore Ne kuptim te kesa] rregulloreje, objekte per prodhimin, ruajtjen dhe perpunlmln e produkteve bulqesore dhe blegtorale (me poshte objekte per qelllrne bujqesore), qe ndertohen ne toke bujqesore, [ane:

o Stallat per rnbareshtlmln e kafsheve dhe objektet ndihrnese funksionale, te tilla si depo silazhi, hangar, silos, ambjente per perpunlmln e ushqimeve, salle mjelje, padoqe, plehrishte, depozita uji etj.

o Serat me themele te vazhduar, te cilat [ane te lidhura ne menyre te qendrueshme dhe te perhershme me token.

o Objektet ndihmese funksionale te serrave si magazina per standartizimin e prodhimit dhe mbajtjen e paisjeve, imputeve etj.

o Objektet per tharjen dhe trajtimin paraprak te nevojshern te produkteve ne kultura te tilla si blrnet medicinale etj.

o Objektet per grumbullimin dhe ruajtjen e produkteve bujqesore dhe blegtorale, perfshlre dhe ato frigoriferike.

o Objekte per perpunlrnln e produkteve primare bujqesore dhe blegtorale. o Thertoret.

Ndertlrnet e objekteve ndlhrnese funksionale per tipet sipas pikes 1, perfshlre dhe ato per tharjen dhe trajtimin paraprak te produkteve bujqesore, duhet te plotesojne kushtet e rneposhtme:

o Velllrnl maksimal i objektit te mos tejkaloje intensitetin e ndertlmlt 0.03 m3/m2 per aq kohe sa nuk parashikohet ndryshe ne njesine strukturore;

o Te zhvillohen ne nje kat te vetern dhe te respektojne larteslne maksimale 4,50 meter, me perjashtlrn te oxhakeve, siloseve, dhe strukturave qe tejkalone kete lartesl per shkak te karakteristikave teknike dhe per aq kohe sa nuk parashikohet ndryshe ne njeslne strukturore;

o Te respektohet distanca minimale 10 meter nga kufljte e prones per aq kohe sa nuk parashikohet ndryshe ne njesine strukturore;

o Te realizohen sipas tipologjive te pershtatshme per funksionin qe dote krvejne qe nuk lejojne transformimin e destinacionit te perdorlmlt,

Ndertlrnet e reja te stallave lejohen me kusht qe te garantojne menaxhimin e [ashteqltjeve shtazore, me filtrim paraprak. Stallat qe mbareshtojne mbi SO njesl gjedhi mbi baze ditore duhet te kene keto karakteristika:

• te respektojne distancat minimale te rneposhtrne: o 40 meter nga kufijte e prones: o 500 meter nga qendrat e banuara; o 100 meter nga banesa me e afert.

• te zhvillohen ne nje kat te vetern, me tartest te ndryshme ne baze te karakteristikave te vecanta teknike dhe lartesl maksimale 4,50 m;

• velllml maksimal i objektit te mos tejkaloje intensitetin e ndertlrnlt prej 0.5 m3/m2•

Per stallat qe rnbareshtojne 10-50 njesi gjedhi mbi baze ditore distancat minimale nga kufijte e prones . "20 t'' ':,c...Es�;:::.-..... Jane me er. 0'fv' LIM O;.,,

� -.j\\.. tr -� Per stallat qe mbareshtojne 5-10 njesi gjedhi mbi baze ditore, distancat minima le nga kufljte e pro lij 1,Y--[i.- i'<f-B-0�

jane 5 meter, ndersa nga banesa me e afert so meter. � J �� 'in) S�rukt�_rat per grum�ullimin e jashte�!tjeve me origjine sh.��or� du.het te vendose.� n�. distance j . � ��i }

te vogel se SO meter nga banesat per stallat me 5-10 njest gjedhl dhe 100 meter per stallat m tr: r t.� ... ,:

.. dh '(-lflRA'N·<?-,'?-. me a. RET!l-

Siperfaqja e serave me themele te vazhduar, te cilat jane te lidhura ne rnenvre te qendrueshrne dhe te perhershme me token, nuk duhet te tejkaloje 60% te slperfaqes se prones, Serat e percaktuara ne pi ken 6, duhet te respektojne distancat e rneposhtrne:

• jo me pak se S meter nga banesat ekzistuese ne te njejten ngaster dhe 10 met" r,;ga:t.-f b , , , �,,.RE� . � anesat e tjera: .,.�0� .. ��R1To-9�� -�

(t �.� " "

i�{ - ; \ � 1 � \ .,. � '-"' ··JR�� q.. �,, 0' "' ..

• jo me pak se 3 m nga kufiri i prones. Serrate tipeve te tjera, te cilat nuk jane te lidhura ne rnenvre te qendrueshme dhe te perhershrne me token, nuk kerkojne paisjen me nje leje ndertlrnl dhe [ane objekt i nje deklarate paraprake per kryerje punimesh. Distancat per ndertlrnln e tyre [ane te njejta me ate te pikes 9. Ndertlrnet e objekteve per grumbullimin, ruajtjen dhe perpunlrnin e produkteve bujqesore dhe blegtorale, duhet te plotesojne kushtet e rneposhtme:

• velllrnl maksimal i objektit te mos tejkaloje intensitetin e ndertlrnlt prej 1 m3/m2;

• te respektolne distancat minimale 40 meter nga kufljte e prones dhe 10 m nga ndertesa te tjera, perjashtuar objektet per grumbullimin e ruajtjen e produkteve bujqesore dhe baxhot per perpunlmln e qumshtit, per te cilat distanca minimale nga kufljte e prones duhet te [ete 7 meter.

Ndertimet e objekteve per thertore duh et te plotesojne kushtet e rneposhtme: • velllml maksimal i objektit te mos tejkaloje intensitetin e ndertlmlt prej 1 m3/m2;

• te respektolne distancat minimale te rneposhtme: 40 meter nga kufijte e prones: 500 meter nga qendrat e banuara; 100 meter nga banesa me e afert.

Rre ullat dhe kriteret e percaktuara ne te gjitha pikat e kesa] rregulloreje aplikohen ne te gjitha rastet, �)��.asr.�tim kur me akte te tjera ligjore e nenllgjore percaktohet ndryshe.

�l�� q.."":: ;,,,.�1-.:, . . ,::;le•«., � -� · II I 0.. .... . wt --, . '! ,c: 1

·� � '• . ., .. .,, .. ,..�./'''. �c '\ .,, I. t � 0 ""· ,·

42

D D

0 D

D

D

D

D

D

D

D

D n

KREU XIII- Rregulla per pershtatjen e lnfrastruktures per PAK Qellimi i ketij plani eshte ofrimi i nje sistemi niches per plotesimin e nevojave fizike te personave me aftesl te kufizuar dhe si pasoje aplikimi i tyre ne fusha te ndryshme, nga hapeslrat publike, ne levizjen ne disnivel, dhe ne respeksimin e hapeslrave te brendsherne te shteplse/apartamenteve. Rast i fundit dote merret gjeresisht ne konslderate ne ploteslmln e nevojave minimale fizike ne rastet projekte te strehimit social. Pajisja ne qytet dhe ne hapesira publike tabela sinjalizuese ato raste ne te cila ofrohet nje sheerblrnl te specializuar ne baze te nevojave fizike te personave me aftesl te kufizuar. Ky proces �( s dote jete faza e pare e ketij zbatimit te ketl] plani, dhe me pas dote vijoje me percaktlmln e di�!:!��tc?�.Q

normave ne situata te ndryshme ne aktivitetet e te perdlteshmes. �:{�"'�� -� 0�,�\�

� I: . 'E �, . I .. . f � '!�At-it

"' � �!. !� � .

43

Trotuaret ne kryqezim rrugore dhe Materiali Sinjalizues Adoptimi i Platformave te Shpetimlt ne trotuaret ne disnivel dote jete faza e dyte e realizimit te ketij plani, i cili dote rnbuloje kryesisht pjesen mete urbanizuar te qytetit. Materiali Sinjalizues Slperfaqe relievore Shtrimet e rrugeve kunder rreshqltjes dote realizohen me materiale, koeficienti i ferklrnlt i t� clleve eshte me i larte se: . · -rR�

0,40 per elementin rreshqltes lekure ne shtrese RiP\A�!€ -. � .._o�' 't: �"-"°� ' '; 1-�tt � - .

,,. :,w 1.u�· 44 ·� i <'."'c ·. 1"0 �' '•..i "'� • ,«- (,c, ·" -·v,, Qi,

·, ... -· 1..t...•

0 D

D [l

D

D D

D

D

D

D

0

0,40 per elementin rreshqltes game e forte standarde ne shtrese te lagur. Vlerat e ferkimit te lartperrnendur nuk duhet te ndrvshojne nga vendosja e shtresave lustruese te shtreses se fundit ose te mbrojtjes te cllat, nese vendosen, duhet te aplikohen para proves. Hipotezat e kushteve te asfaltimit {e thats ose e lagur) duhet te merren ne baze te kushteve normale klimaterike te zones ku do te zbatohet. Shtresat mbajtese te shtrimit duhet te [ene te pershtatshrne per te mbajtur per nje kohe te gjate shtrimin dhe mblngarkesen e parashikuar, pervec sigurimit te bllokimit te qendrueshem te elementeve perberes te vete shtrimit. Elementet perberes te nje shtrimi duhet te kene nyjezime me te vogla se Smm, te realizuar me material te qendrueshern, te [ene te rrafshet, me nje trashes! te dukshme jo mete vogel se 2 mm.

k �-·- --�-')".u,

A'�

,;;:'"e. SkQ1.a . ,,...�1,.AE E' A :..

if";t�"-,;,..P.ITQ�,K_'f.l. Q.� .. ��

Parkimet jane nje vend i rendesise se larte p;::�i':�on zbatlmit ti! nevojave fizike per persoJ!°L � J

aftesi te kufizuar. Per vendet e rezervuara te vendosura paralelisht me drejtmin e levlzjes, gje� }rRI'��·

duhet te [ete e tille qe te lejoj kalimin e nje personi ne karrige me rrota ne mes te dy makinave. Kjo � ,q E kerkese eshte e plotesuar nese gjatesla e vendit te rnaklnes nuk eshte me e vogel se 6 m.

45

Ne nje rast te tllle, gjeresla e nje vendi te rezervuar per rnaklne nuk tejkalon gjateslne e nje vendi te zakonshern per maklne {250 cm). Ne raste te vecanta ne te mos zbatimit te rregulloreve vendet e rezervuara dote kufizohen me vendosjen e mjeteve bllokuese te posacrne.

Rampa Pajisja me rampa e godianve publike dhe vendeve me rendesi publike ne te cilin ofrohet sherbim ne pritje dhe sporteli do te [ete faza tjeter e ketl] plani. Per te plotesuar keto kushte fizike eshte dote mbahen keto standarte. Rampa konsiderohet i arrltshern kalimi nese disniveli deri ne 320 cm nepermjet platformave te pjerreta te vendosura njera pas tjetres. Rampa duhet te plotesoje kushtet:

• pjerrtesl te lejuar deri ne 1:20 (5%); • gjeresl se paku 120 cm ne hapeslrat e jashtme, gjeresi me se paku 90 cm ne hapeslrat e

brendeshme: • shesh pushime horizontale me dimensione minimale prej 150 x 150 cm ose 140 x 170 cm ne

drejtim te terthorte dhe 170 cm ne drejtim gjatesor nga ana e kundert e levlzjes, e vendosur ne cdo 10 m te gjatesise se rampes, Per pjerresl mete madhe se 5%, vendoset ne cdo 6 m.

• slperfaqe relievore kunder rreshqltese: • rrethim te ndertuar me doreza rnbaltese ne pjesen e pambrojtur, ose ne pamundesl nje

bordure te pakten me 10 cm lartesl: • doreze mbaltese me diameter 4 cm, e formatuar ne rnenvre qe mund te kapet me pellernbe,

e vendosur ne dy lartesl - prej 60 cm dhe 90 cm; • rrethim i rarnpes i cili gjendet ne hapeslrat e jashtme, doreza rnbajtese e tij e realizuar ne

rnenvre te tille qe te mos [ete e ndjeshme nga ndryshimet termike; • rrethim me slperfaqe prej qelqi i shenuar dukshern: • perdorlm i shenjave te pershtatjes,

Aplikimi i rampes per persona me aftesi te kufizuar do te shoqerohet dhe ne dizenjmin e kalimit ne disnivel ne uren e Bahcallkut e per lidhjen e njesise Berdice �a� Shkodres nepermjet nje piste biciklete. ,.�"�?o"-11 A.t,.,(''-t-c. \

�:Y$ , ?. .. �

: � 1. .�; -, .. �J .·$3 � : -

-..:.:.·,�� (T / .... � ..

: .. ., ''�" . ... � t r :

0 0 0 [l

D D

D

D

D

0

0

n

46

Banesa Plotesimi i nevojave fizike ne banesat dhe apartamente eshte ne formen e rekomandimeve ne raste te ndertimeve te reja e me intesitet te la rte dhe e detyrueshme ne te oakten 5 % per cdo projekt te strehimit social. Gjithashtu ne pallatin te cilin do te aplikohet apartamenti nga PAK dote duhet te plotesohen edhe 2 kritere te tjere:

• Banesa duhet te perrnbaje elementet e pershtatshrnerlse per te qene e destinuar per banim nga PAK. Deri te banesa duhet te sigurohet arrltshmerla nga slperfaqla publike e rregulluar perrnes hyrjes kryesore ne ndertese, neperrnjet aplikimit te zgjidhjeve per arrltshrnerl ne nivele me lartesl te ndr:yshme.

• Ne ndertesen ne te cllen ndodhet banesa e pershtatur planifikohen hapeslra per garazhde me parimet e parkimeve te pershkruar me larte.

KREU XIV- RREGULLAT PER ZONAT

Zona Ana e Malit

Numri i Njesive Strukturore:

Siperfaqja e pergjithshme:

Pershkrimi i Zones:

52 44 784 795 m2

I Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes) j 4667

47

Dendesla (banore/Ha) 1.04 Slperfaqe per perdorlrn publik ne m2 141776.83 Siperfaqe per perdorlm publik / Banore 30.38 Nurner minimal parkimesh publike 1167

Tipologji hapeslnore te propozuara

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I tartesla Parcel a minimale per zhvillim

Tipologji - Shtepl 60% 0.75 3K=9m 200 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofam ilja re la rte ne rresht Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofam ilja re mes em ne rresht Tipologji - Shtep] 40% 0.5 3K=9m 500 rurale Monofamiljare fushore me densltet te ulet

Duke qene se kemi te bejrne me nje zone me rrezikshmeri te madhe te permbvtieve perpara cdo ndertlml nen rrugen nacionale Shkoder-Han i Hotit duhet te shoqerohet me studimin perkates per rrezikun e permbvtjes,

Ndertlrnet qe zhvillohen ne zonen kodrinore dhe malore duhet te shoqerohen me raportin perkates gjeologjik ne lidhje me rreziqet gjeologjike te erozionit, rreshqltjes dhe shkeputjes se tokes.

Ne cdo rast duhet te merren masat perkatese sipas rekomandimeve te raporteve specifike per mbrotien e ndertimit nga rreziku i permbyties dhe atii gieologiik.

48

0 D D D 0 0 0 0

0 D D

Zona Berdice

Numri i Njesive Strukturore: 61

Siperfaqja e pergjithshme: 32 690 121 m2

Pershkrimi i Zones:

Zone me karakter rural dhe bujqesor, Prane aksi nacional Shkoder-Lezhe propozohet zhvillimi i njesive te sherblrneve tregtare dhe me PDV sipas percaktimeve ne njesite strukturore. PDV ne njesite perkatese duhet te parashlkoje dhe aplikimin e instrumentit te tarlfes se permlreslrnlt. Ekzistojne disa njesi natyrore te cilat duhet te konservohen dhe ne te cllat lejohet vetern ndertlml per qelllrne rikonstroksioni i ndertesave ekzistuese dhe jo me shurne se 100m2 shtese, Ndertlmet ne token bujqesore lejohen vetern per qelllrne sherblrnl te funksionit bujqesl dhe jo per banim apo funksione te tjera te cilat mund te derntojne token bulqesore.

Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes) 13820 Dendesla (banore/Ha) 4.23 Slperfaqe per perdorlrn publik ne m2 294036.85 Slperfaqe per perdorlm publik I Banore 21.28 Nurner minimal parkimesh publike 3455

Tipologji hapeslnore te propozuara Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I Iartesla Parcela

minimale per zhvillim

Tipologji - Shtepl 60% 0.75 3K=9m 200 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofamiljare la rte ne rresht Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale Monofam iljare fushore me - Shtepi densltet te monofamiljare rnesern ne rresht Tipologji - Shtepl 40% 0.5 3K=9m 500 rurale Monofamiljare fushore me densltet te ulet Tipologji - Magazina, 60% Sipas PDV Sipas PDV Sipas PDV Sherblrne Shoe room, Tregtare Sherblme

tregtare

mbrotien e ndertimit nga rreziku i permbyties dhe atii gieologiik.

Zona Daic



Pershkrimi i Zones:

Zone me karakter bujqesor dhe urban.Propozohet konsolidimi i zonave urbane dhe ruajtja e tokes bujqesore, Prane aksi nacional Shkoder-Lezhe propozohet zhvillimi i njesive te sherblrneve tregtare dhe me POV sipas percaktlmeve ne njeslte strukturore. Ekzistojne disa njesl natyrore te cilat duhet te konservohen dhe ne te cilat lejohet vetern ndertlrnl per qelllrne rikonstroksioni i ndertesave ekzistuese dhe jo me shurne se 100m2 shtese, Ndertirnet ne token bujqesore lejohen vetern per qelllrne sherblrnl te funksionit bujqesl dhe jo per banim ape funksione te tjera te cilat mund te derntojne token bujqesore, Ndertesat e reja duhet te ruajne karakterin lokal.

Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes) 15914 Dendesla (banore/Ha) 4.26 Slperfaqe per perdorlrn publik ne m2 190918.44 Slperfaqe per perdorlrn publik I Banore 12.00 Nurner minimal parkimesh publike 3979

0 0 0 0 0 D 0 D

D

D 0

Tipologji hapeslnore te propozuara Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I tartesla Parcel a


Tipologji - Shtepl 60% 0.75 3K=9m 200 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofamiljare la rte ne rresht Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofamiljare rnesern ne rresht Tipologji - Shtepl 40% 0.5 3K=9m 500 rurale Monofamiljare fushore me densltet te ulet

Duke qene se kemi te bejme me nje zone me rrezlkshrnerl te madhe te perrnbvtjeve perpara cdo ndertlrnl nen rrugen nacionale Harku i Berdices-Velipoje duhet te shoqerohet me studimin perkates per rrezikun e perrnbvtjes. Ndertlmet qe zhvillohen ne zonen kodrinore dhe malore duhet te shoqerohen me raportin perkates gjeologjik ne lidhje me rreziqet gjeologjike te erozionit, rreshqltles dhe shkeputjes se tokes. Ne cdo rast duhet te merren masat perkatese sipas rekomandimeve te raporteve specifike per

so

Zona Guri Zi



Pershkrimi i Zones:

Zone me karakter bujqesor dhe urban.Propozohet konsolidimi i zonave urbane dhe ruajtja e tokes bujqesore. Ekzlstojne disa njest natyrore te cilat duhet te konservohen dhe ne te cilat lejohet vetern ndertlml per qelllme rikonstroksioni i ndertesave ekzistuese dhe jo me shume se 100m2 shtese, Ndertimet ne token bujqesore lejohen vetern per qelllme sherblml te funksionit bujqesl dhe jo per banim apo funksione te tjera te cilat mund te derntojne token bulqesore. Ndertesat e reja duhet te ruajne karakterin lokal. Lejohen ndertlrne per qelllrne te zhvillimit te agroturizmit dhe turizmit natyror ne njesite e percaktuara natvrore/bujqesore por duhet te [ene me densitet te ulet dhe te respektojne te gjitha percaktlrnet ligjore sektoriale.

Numri i banoresh (kapacitet mbajtes] 15667 Dendesla (banore/Ha) 2.11 Siperfaqe per perdorlrn publik ne m2 384644.77 Slperfaqe per perdorlrn publik I Banore 24.55 Nu mer minimal parkimesh publike 3917

Tipologji hapeslnore te propozuara Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I tartesla Parcel a


Tipologji - Shtepl 60% 0.75 3K=9m 200 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepi densitet te monofamiljare la rte ne rresht Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofamiljare mesem ne rresht Tipologji - Shtepl 40% 0.5 3K=9m 500 rurale Monofamiljare fushore me densltet te

� ulet Q. l.lj/,(J

Ndetesa per 40% 0.5 3k=9m 1500 I er� - ,U z

qelllrne � sherblrne \�

<,

turistike

Ndertlrnet qe zhvillohen ne zonen kodrlnore dhe malore duhet te shoqerohen me raportin per��z"*�?''°

gjeologjlk ne lidhje me rreziqet gjeologjike te erozionit, rreshqltles dhe shkeputjes se tokes. ..:}:iit..i'-h:� Ne do rast duhet te merren masat erkatese si as rekomandimeve te ra orteve s ecifike i , � J mbrotien e ndertimit nga rreziku gieologiik. �\. �

;IRA��

'!.!i.1�·

51

0 0

Zona Postribe

Numri i Njesive Strukturore: 82 0

Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes) 20709 Dendesla (banore/Ha) 2.03 Slperfaqe per perdorlm publik ne m2 355546.19 Slperfaqe per perdorlrn publik / Banore 17.17 Nurner minimal parkimesh publike 5177

Zone me karakter bujqesor dhe urban.Propozohet konsolidimi i zonave urbane dhe ruajtja e tokes bujqesore. Ne njesl natyrore te cilat duhet te konservohen dhe ne te cilat lejohet vetern ndertlrnl per qelllme rikonstroksioni i ndertesave ekzistuese dhe jo me shurne se 100m2 shtese, Ne njesi natvrore/bujqesore lejohen ndertlrne per qelllrne sherblml te ekonomlse pyjore dhe per qelllrne te zhvillimit te agroturizmit/turizmit natyror. Ndertlrnet ne token bujqesore lejohen vetern per qelllrne sherblrnl te funksionit bujqesi dhe jo per banim apo funksione te tjera te cilat mund te derntojne token bujqesore. Ndertesat e reja duhet te ruajne karakterin lokal.


Pershkrimi i Zones:

102 051 856 m2 0 0 0 0

Tipoligjite hapelslnore zonat ma lore

D

D 0 0

n '·-.1 t

Tipologji hapeslnore zonat rurale fushore


Tipologji - Shtepl 50-60% 0.5-0.75 3K=9m 250-500 rurale malore Monofamiljare me densitet te rnesern Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale malore Monofamiljare me densitet te ulet


Tipologji - Shtepl 60% 0.75 3K=9m 200 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofamiljare la rte ne rresht Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofamiljare rnesern ne rresht Tipologji - Shtepl 40% 0.5 3K=9m 500 rurale Monofamiljare fushore me densltet te

t �O.��P{�7' ulet /.;,:.>a.� E "'L""A-� �

w�� . -ftJ,:' ,

'[ff 1'1 �. J 52

'v> v � ... d- "'� t-- � \ ,..� ·.\�� ..... '·.... '- "' .:.

Ndertlmet qe zhvillohen ne zonen kodrinore dhe malore duhet te shoqerohen me raportin perkates gjeologjik ne lidhje me rreziqet gjeologjike te erozionit, rreshqltjes dhe shkeputjes se tokes. Ne cdo rast duhet te merren masat perkatese sipas rekomandimeve te raporteve specifike per mbrotien e ndertimit nga rreziku gieologiik. ;;··��·�i� <'9'�--

., .... �·(. 0 --0' t�<t'-' - "i>,.<-P\

r..; -s�· r , ·''ANt �!!---�'

53

Zona Pult



Pershkrimi i Zones:

Zone rurale malore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e zonave natyrore dhe konsolidimi i fshtrave.E rendeslshrne eshte ruajtja e kushteve natyrore dhe zonave me bulqesore .. Ne njesl natyrore te cilat duhet te konservohen dhe ne te cilat lejohet vetern ndertiml per qelllrne rikonstroksioni i ndertesave ekzistuese dhe jo me shume se 100m2 shtese. Ne njesl natvrore/bujqesore lejohen ndertlrne per qelllrne sherblrnl te ekonomlse pyjore dhe per qelllrne te zhvillimit te agroturizmit/turizmit natyror. Ndertlmet ne token bujqesore lejohen vetern per qelllrne sherblrnl te funksionit bujqesl dhe jo per banim apo funksione te tjera te cilat mund te derntojne token bujqesore. Ndertesat e reja duhet te ruajne karakterin lokal.

Numri i banoresh (kapacitet mbajtes) 1724 Dendesla (banore/Ha) 0.14 Slperfaqe per perdorlm publik ne m2 54865.21 Slperfaqe per perdorlrn publik / Banore 31.83 Nurner minimal parkimesh publike 431

Tipoligjite hapelslnore

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I tartesla Parcel a · minimafel)!t" zhvillim

Tipologji - Shtepl 50-60% 0.5-0.75 3K=9m 250-500 rurale malore Monofamiljare me densitet - Shtepi te mesern monofamiljare

ne rresht Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale me Monofamiljare densltet te ulet

Ndertlmet qe zhvillohen ne zonen kodrinore dhe malore duhet te shoqerohen me raportin perkates gjeologjik ne lidhje me rreziqet gjeologjike te erozionit, rreshqltjes dhe shkeputjes se tokes. Ne cdo rast duhet te merren masat perkatese sipas rekomandimeve .te .ra5orteve specifike per

mbrotjen e ndertimit nga rreziku gieologjik. -�� Jt��) j�,. � . . � ' ':7 � � � «, ...

') .... ,�,..�" ·tf "Q� ..

54

0 D 0 0 0 []

0 D

0 0 D

Zona Rrethina



Pershkrimi i Zones:

Zone me karakter periferik urban dhe bujqesor, Kryesisht e zhvilluar ne rnenvre informale propozohet konsolidimi i zonave urbane dhe ruajtja e tokes bujqesore. Permiresimi i kushteve te lnfrastruktures eshte nje nga nderhvriet thelbesore ne zone. Ndertlmet ne token bujqesore lejohen vetern per qelllme sherblml te funksionit bujqesl dhe jo per banim apo funksione te tjera te cilat mund te derntojne token bujqesore, Ndertesat e reja duhet te ruajne karakterin lokal. Propozohet perdorlml i instrumentit te tarlfes se permlreslmit si dhe i riorganizimit te parcelava per qelllrne zhvillimi sipas rastit. Ndetlmet ne toka bujqesore zbatolne percaktlrnet e kesa] rregulloreje dhe ligjet sektoriale ne fuqi.

Numri i banoresh (kapacitet mbajtes] 43493 Dendesla (banore/Ha) 11.12 Slperfaqe per perdorlm publik ne m2 940053.53 Slperfaqe per perdorirn publik I Banore 21.61 Nurner minimal parkimesh publike 10873

Tipologji hapeslnore zonat periferike urbane

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht tartesla Parcel a minimale per zhvillim

Tipologji Bllokbanimi 60% 1 4K=12m 500 periferike Shtepl ne urbane me rresht 60% 0.75 3K=9m 300 densltet te Shtepl 0.5-0.75 3K=9m 250 la rte monofamiljare 60% Tipologji Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 periferike Monofamiljare urbane me Shtepl 60% 0.75 300 densltet te monofamiljare rnesem ne rresht Tipologji Shtepl 40% 0.5 3K=9m 250 periferike Monofamiljare urbane me densltet te ulet

Zona Shkoder


0 0 0

Zone urbane me nje tipoligji mikse ndertlrnesh. Kryesisht dornlnojne ndertlrne te uleta me densitet te larte nderkohe qe ne akset e rrugeve kryesore ka ndertirne ne forms pallati gjatesore ose blloqe. Synohet konsolidimi i zones, perrnlreslml i hapeslrave publike dhe te gjelbra si dhe i infrastrukturave.

Numri i banoresh (kapacitet mbajtes) 61860 Dendesla (banore/Ha) 24.00 Siperfaqe per perdorlrn publik ne m2 617437.62 Slperfaqe per perdorlrn publik / Banore 9.98 Nurner minimal parkimesh publike 15465

Tipologji hapeslnore zonat urbane

Pershkrimi i Zones: 0 0 D 0 0 Parcel a


tartesla Ksht

15 297 217 m2

Lloji Ndertesave Tipologjia


Tipologji urbane rezidenciale rne densitet te larte

Banesa shumefamlljare Bliek Banimi shtepl monofamiljare ne rresht Shtepl monofam ilja re

65%

60%

60%

60%

2-3

2.5

1

0.75

6K=18m

6K=18m

3K=9m

500

500

200

0 Tipologji urbane rezidenciale me densitet te rnesem

- Banesa shumefarnlljare

- Bllok Banimi - Shtepl

monofamiljare ne rresht

- Shtepl monofam ilja re

60%

60%

60%

60%

1.25-2

1.25-2

0.75

0.5

5K=15m

4K=12m

3K=9m

500

500

250

0 0

Tipologji urbane rezidenciale me densitet te ulet

- Shtepi monofamiljare ne rresht

- Shtepl �,v. ;�iljare

60%

60%

0.75

0.5

3K=9m 250

56

Zona Shale



Pershkrimi i Zones:

Zone rurale malore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e zonave natyrore dhe konsolidimi i fshatrave. E rendeslshme eshte ruajtja e kushteve natyrore dhe zonave bujqesore .. Ne njesl natyrore te cilat duhet te konservohen dhe ne te cilat lejohet vetem ndertlrnl per qelllme rikonstroksioni i ndertesave ekzistuese dhe jo me shurne se 100m2 shtese. Ndertimet ne token bulqesore lejohen vetern per qelllrne sherblml te funksionit bujqesl dhe jo per banim apo funksione te tjera te cilat mund te demtojne token bujqesore, Ndertesat e reja duhet te ruajne karakterin lokal. Ne njesite strukturore urbane lejohet perte] ndertlrneve per qelllme banimi edhe ndertlrne per qelllme sherblrne turistike te tipit hotel, bujtlne etj. Keto ndertlrne duhet te ruajne karakterin lokal dhe te [ene ne perputh]e me karakteristikat arkitektonike te zones. Duhen respektuar ligjet sektoriale mbi mjedisin dhe parashikimet e plan it te menaxhimit te zonave te mbrojtura.

Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes) 5950 Dendesla (banore/Ha) 0.26 Siperfaqe per perdorlrn publik ne m2 110104.86 Siperfaqe per perdorlm publik I Banore 18.50 Nurner minimal parkimesh publike 1488

Tipoligjite hapeisinore

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I Iartesla Parcel a minimale per zhvillim

Tipologji - Shtepl 50-60% 0.5-0.75 3K=9m 250-500 rurale malore Monofamiljare me densitet - Shtepl te rnesern monofamiljare


- Sherbirne 50% 0.5 3K=9m 250-500 turistike

Ndertlmet qe zhvillohen ne zonen kodrinore dhe malore duhet te shoqerohen me raportin perkates gjeologjik ne lidhje me rreziqet gjeologjike te erozionit, rreshqltjes dhe shkeputjes se tokes.

57

ZonaShosh



Pershkrlml i Zones:

Zone rurale malore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e zonave natyrore dhe konsolidimi i fshtrave.E rendeslshrne eshte ruajtja e kushteve natyrore dhe zonave me bujqesore .. Ne njesl natyrore te cilat duhet te konservohen dhe ne te cilat lejohet vetem ndertlrnl per qelllme rikonstroksioni i ndertesave ekzistuese dhe jo me shume se 100m2 shtese. Ne njesi natvrore/bujqesore lejohen ndertime per qelllrne sherblml te ekonornlse pyjore dhe per qelllrne te zhvillimit te agroturizmit/turizmit natyror. Ndertlrnet ne token bulqesore lejohen vetern per qelllme sherblml te funksionit bujqesl dhe jo per banim apo funksione te tjera te cilat mund te derntojne token bujqesore, Ndertesat e reja duhet te ruajne karakterin lokal.

Numri i banoresh (kapacitet mbajtes) 377 Dendesla (banore/Ha) 0.06 Slperfaqe per perdorlrn publik ne m2 12800.11 Slperfaqe per perdorlrn publik / Banore 33.92 Nurner minimal parkimesh publike 94

Tipoligjite hapelslnore


Tipologji - Shtepl 40-50% 0.5-0.75 3K=9m 250-500 rurale malore Monofamiljare me densitet - Shtepl te rnesern monofamiljare


Ndertlrnet qe zhvillohen ne zonen kodrinore dhe malore duhet te shoqerohen me raportin perkates gjeologjik ne lidhje me rreziqet gjeologjike te erozionit, rreshqltjes dhe shkeputjes se tokes.

58

0 0 [1 0 0 0. 0 0

0 D 0

n

Zona Velipoie



Pershkrimi i Zones:

Zone me karakter sherblrnesh turistike dhe rekreacioni si dhe me karakter rural bujqesor. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore dhe zonave natyrore. Ne njesite strukturore me karakter bujqesor lejohen vetem ndertlrne per banim per qelllrne rikonstruksioni te ndertesave ekzistuese dhe per zgjerim jo me shume se 100m2• Ne njeslte strukturore me karakter bujqesor lejohen ndertlme per qelllme mbeshtetese te aktivitetit bujqesor dhe agroturizmi sipas specifikimeve te kesa] rregulloreje dhe te ligjeve sektoriale ne fuqi. Ne njesite strukturore me karakter natyror lejohen vetern ndertlrne per qelllrne mbeshtetese te funksioneve natyrore dhe per qelllrne te zhvillimit te turizmit natyror sipas specifikimeve te kesa] rregulloreje dhe te ligjeve sektoriale ne fuqi. Pjese te kesa] zone [ane subjekt i VKM-se per "Shpalljen e Lumit Buna dhe te territoreve ligatinore perreth tij "Pejzazh Ulor/Tokesor i Mbrojtur"" keshtu qe Plani i Menaxhimit te Zones se mbrojtur i hartuar nga organet kompetente eshte i detvrueshern per zbatim nga bashkia. Nderhvrjet e lejuara ose te palejauara [ane objekt i ndryshimit ne rast te ndryshimeve te legjislacionit per mbrojtjen e mjedisit dhe ndryshimit te kategorlse dhe shkalles see mbrojtjes se zones sipas akteve ligjore dhe planeve perkatese te menaxhimit.

Numri i banoresh {kapacitet rnbajtes) 33480 Dendesla (bancre/Ha) 3.85 Slperfaqe per perdorlm publik ne m2 694330.70 Slperfaqe per perdorlrn publik I Banore 20.74 Nurner minimal parkimesh publike 8370

Tipologji hapeslnore zona breg-detare

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht tartesla Parcel a minimale per zhvillim

Tipologji vila Shtepi 50% 0.5 3K=9m 250 bregdetare Monofamiljare me densitet Shtepl te larte monofam ilja re

ne rresht Tipologji vila Shtepl 40% 0.5 3K=9m 500 bregdetare Monofamiljare me densitet te ulet

Tipologji hapeslnore zona rurale fushore

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht tartesla Parcel a

Tipologji Shtepl 60% 0.75 3K=9m rurale Monofamiljare fushore me Shtepl densltet te monofam ilja re la rte ne rresht

Tipologji - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 rurale Monofamiljare fushore me - Shtepl densltet te monofamiljare rnesern ne rresht Tipologji - Shtepi 40% 0.5 3K=9m 500 rurale Monofamiljare fushore me densttet te ulet �SP.�

... ��? ,�: '-. .

60

0 0 0

0 'D 0 0

0 0 D

n

Zona gender (Shkoder}



Pershkrimi i Zones:

Zona e Qendres - eshte caktuar si nje zone me prioritet zhvillimin urban duke shfrvtezuar aksesin e mire qe kjo zone ka ne sherbirne dhe ne lnfrastrukture si dhe potencialin per zhvillimin ekonomik duke pare edhe shurnellojshmerlne e perdorlrneve dhe sherblmeve qe ofrohen ne kete hapeslre. Karakteri i propozuar i zones do te jete ai miks, duke respektuar normat perkatese per ofrimin e hapeslrave publike dhe te gjelberta. Gjithashtu, duke qene se kjo zone rrethon nja nga zonat mete rendeslshrne historiko-kulturore te qytetit te Shkodres, nje kujdes i vecante duhet treguar ne zhvillimin e saj. Per kete qelllrn, duke qene nje zone sensitive dhe njekoheslsht tejet e rendeslshrne per zhvillimin urban eshte parashikuar qe zhvillimi te drejtohet me ane te PDV-ve dhe llojeve specifike te nderhvrjeve.

Rregulla specifike:

Plani i Detajuar Vendor mund te hartohet per te gjithe zonen e percaktuar ne Planin e Pergjlthshern Vendor, per nje grup njeslsh ne rast se ato jane prane njera tjetres ne rnenvre qe te kete nje veprim same te harmonizuar e koordinuar midis tyre.

Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes] 13344 Dendesla (banore/Ha) 98.68 Slperfaqe per perdorlrn publik ne m2 117802.56 Slperfaqe per perdorlrn publik I Banore 8.83 Nurner minimal parkimesh publike 3336

Perfshin njesite strukturore SHOOlUB; SH002UB; SH003UB; SH004UB; SH005UB; SH006UB; SH007UB; SH008UB; SH009UB; SH015UB; SH016UB; SH020UB

Tipologji hapeslnore zonat urbane


Tipologji - Banesa 50% 4 7K=21m - 500 urbane shumefarnlljare qender qyteti - Shtepl 50% 1 3K=9m - 300

monofamiljare ne rresht -

- Shtepl 50% 0.75 3K=9m - 250 monofamiljare I• L )

• I,., 1r. �

61

Tipologji - Banesa 50% 2-3 6K=18m 500 urbane shumefarnlllare rezidenciale - Bliek Banimi 50% 2.5 6K=18m 500 me densitet - Shtepl te larte monofamiljare 50% 1

ne rresht 3K=9m 200 - Shtepi 50% 0.75

monofamiljare -- . 00--t: .-.

62

0 D 0 0 0 D 0 D

0 0 0

n

Zona Buze lumit Kir



Pershkrimi i Zones:

Hapeslra e ish-tones industriale- Eshte nje zone e rendeslse se vecante per bashklne Shkoder. Tashrne shurne prej industrive te vjetra [ane rnbvllur, Kjo zone do te kete nje karakter kryesisht te lndustrlse se lehte perpunuese dhe sherblmeve tregtare. Per rivitalizimin e kesa] hapeslre eshte menduar qe nje projekt katalizator te [ete edhe zhvillimi i stacionit multimodal tek Stacioni i Trenit. Ky projekt do te sherbeje edhe per te ndruar imazhin e zones ne menvre qe te kryhet kaperclml nga nje zone lsh industriale dhe e degraduar, ne nje zone me perparesl zhvillimin ekonomik dhe te sherblrneve tregtare e industriale te lehta. Per kete qelllrn, duke qene nje zone sensitive dhe njekoheslsht tejet e rendelsshrne per zhvillimin urban eshte parashikuar qe zhvillimi te drejtohet me ane te PDV-ve.

Plani i Detajuar Vendor mund te hartohet per te gjithe zonen e percaktuar ne Planin e Pergjithshem Vendor, per nje grup njeslsh ne rast se ato [ane prane njera tjetres ne rnenvre qe te kete nje veprim same te harmonizuar e koordinuar midis tyre.

Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes) 16093 Dendesla (banore/Ha) 59.99 Slperfaqe per perdorlm publik ne m2 149460.31 Slperfaqe per perdorlm publik I Banore 9.29 Nurner minimal parklrnesh publike 687

Perfshln njesite strukturore SH040UB; SH049UB;SH041UB

1. Tipologji hapeslnore zonat urbane

Tipologjia . Lloji Ndertesave Ksht tartesla Parcel a minimale per zhvillim

Tipologji Banesa 60% 1.25-2 5K=15m urbane shumefarnlljare rezidenciale Bliek Banimi 60% 1.25-2 4K=12m me densitet te rnesern 60% 0.75

500

500

63

- Shtepl 3K=9m 250 monofamiljare 60% 0.5 ne rresht

- Shtepi monofam ilja re

Tipologji - Shtep! 60% 0.75 3K=9m 250 urbane monofamiljare rezidenciale ne rresht 60% 0.5 me densitet - Shtepi te ulet monofamiljare Tipologji - Magazine Sipas pdv Sipas pdv Sipas pdv Sipas pdv sherblrne - Sherblrne tregtare dhe tregtare lndustriale shoeroorn

- lndustri e lehte ushqimore

·:·�oia� - Fasoneri

. '-o"',i:< "•'4o-" � / '<, � �ORIT 4f:: ·'� .... 't:� ,� '_!#:' � . -·�..... .• ·.,-nO";' -<,. I.IJ� ?"- ,

64

D D D n 0 D 0 0

0 0 0

n

Zona Shiroke - Zogai



Pershkrimi i Zones:

Zona e Ura Bunes-Shiroke-Zogaj- eshte caktuar si nje zone me prioritet zhvillimin urban jo per nga intensiteti i zhvillimit sesa per nga rendesla dhe cllesla e zhvillimit urban qe PPV kerkon te prornovoje. Kjo zone eshte pjese e programit te rivitalizimit te ballinave ujore dhe shtrihet pergjate liqenit te Shkodres i cili eshte nje aset i rendeslshern mjedisor jo vetern ne nivel vendor por edhe ne ate nderkornbetar. Gjithashtu, shihet si nje nga hapeslrat me interesante rekreative per Shkodren por edhe per zhvillimin turizmit. Ne kete kontekst, duke qene se kemi te bejme hapeslra territoriale te rendeslshrne nga plkeparnja e zhvillimit turistik dhe rekreativ, por njekoheslsht te vendosura ne nje zone sensitive mjedisore eshte parashikuar qe zhvillimi te drejtohet nepermjet disa instrumenteve dhe llojeve te nderhvrieve.

Pjese te kesa] zone [ane subjekt i VKM-ve per "Shpalljen e zones Shqiptare te Liqenit te Shkodres "Rezervat Natyror i Menaxhuar''" dhe "Shpalljen e kompleksit ligatinor te Liqenit te Shkodres e te zones se Lumit Buna, Zone Natyrore vecanerlsht e mbrojtur dhe perfshirjen e tij ne listen e ligatinave me rendesl nderkornbetare, vecanertsht, si habitate te shpendeve ujore", keshtu qe Plani i Menaxhimit te Zones se mbrojtur i hartuar nga organet kompetente eshte i detvrueshern per zbatim nga bashkia. Nderhvrjet e lejuara ose te palejauara [ane objekt i ndryshimit ne rast te ndryshimeve te legjislacionit per mbrojtjen e mjedisit dhe ndryshimit te kategorlse dhe shkalles se mbrojtjes se zones sipas akteve ligjore dhe planeve perkatese te menaxhimit. Ne rast dhe ne momentin qe zona shpallet Zone e Rendeslse Kornbetare me vendim te KKT-se sipas legjislacionit per planifikimin dhe zhvillimin e territorit atehere njesite perkatese do t'i nenshtrohen nje Plani te Detajuar te Zones se Rendeslse Kornbetare.

Rregulla te pergjithshme:

Respektohen dhe prevalojne kushtet dhe rregullat e parashikuara ne legjislacionin sektorial per shpalljen zone e mbrojtur �do POV duhet te shoqerohet me nje studim mbi ndikimin ne mjedis dhe ne kushtet hidromorfologjike te liqenit

Rregulla specifike:

Njesite e karakterit UB

Plani i Detajuar Vendor mund te hartohet per te gjithe njesine/zonen e percaktuar ne Planin e Pergjlthshern Vendor, per nje grup njesish/zonash ne rast se ato jane prane njera tjetres ne rnenvre ,,. qe te kete nje veprim sa mete harmonizuar e koordinuar midis tyre, ose ne rnenvre te fazuar ne ras�-t��/!f"i'� qe kemi te bejme me njesi te rnedha e komplekse ku pritet qe zhvillimi i ardhshern te [ete gradual d�:��j):_? R,,�,;;,��\ jo i rnenjehershern. J!,..;,·\<�.; � \ '.

n.. J - • •tJ; ;� . �<vQ-/ -, � .. ,,�t9 '� . ..tt.��/

65

Njesite e karakterit N

Duke rnarre ne konslderate se zona ka nje potencial te larte per zhvillime turistike ose te shtepive te dyta ape dhe te pushimit, eshte menduar qe keto njesi te sherbejne si rezerve per zhvillim. Zhvillimi ne zone ndodh kryesisht ne rnenvre graduale dhe synon qe fillimisht te mbushen e konsolidohen zonat qe kane ndertlme ne momentin e miratimit te planit. Miratimi i kerkesave per te zhvilluar ne pjeset ende te pandertuara realizohet me arsyetim, duke siguruar qe: njesla dhe zhvillimi i kerkuar pajisen paraprakisht me lnfrastrukturen e nevojshme; zhvillimi i kerkuar sjell vlere per zhvillimin ekonomik te Shlrokes dhe te bashklse: respektohen kushtezlrnet perkatese te legjislacionit per zonat e mbrojtura mjedisore.

Ne kete zone lejohen ndertesa per qelhme banimi dhe sherblrnesh, perfshlre hotelerlne ne shkalle te vogel, Ne rastet kur ndertesat permbajne edhe sherblrne edhe banim, sherblmet plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve. Keto sherblrne perfshljne, per nuk kufizohen ne: njesl te vogla tregtare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj.), kafene, restorante te vogla.

tartesla maksimale e ndertesave eshte llm, e shperndare ne tre kate dhe nencatl, lntensiteti i ndertlrnlt eshte 0.5 me KShT 40%. Tipologjia e ndertimlt eshte vila me densitet te ulet dhe parcela minima le per zhvillim eshte 500m2•

<;do nderhvr]e duhet te garantoje perrnlreslmln e hapeslrave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar. Zhvillimi urban ndodh vetern brenda kufirit te vljes te kuqe te percaktuar ne plan dhe me ane te POV, sipas legjislacionit perkates.Gjate hartimit te PDV-se, pavareslsht rasteve qe paraqiten, ndiqen procedurat e parashikuara ne legjislacionin perkates ne fuqi.

Ne parcelat brenda njeslve natyrore, te cilat jane te regjistruara/konvertuara ne toke truall perpara hyrjes ne fuqi te ketl] plani, mbeten truall dhe lejohet zhvillimi duke plotesuar kushtet e legjislacionit dhe rregulloreve sektoriale si dhe te pashaportes,

Numri i banoresh (kapacitet rnbajtes) 2841 Dendesla (banore/Ha) 7.68 Slperfaqe per perdorlrn publik ne m2 209628.05 Slperfaqe per perdorlm publik I Banore 73.78 Nurner minimal parkimesh publike 710

Tipologji hapeslnore zonat breg-liqenore

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I tartesla Parcel a minimale per

;·,/<' i.-K-�t zhvillim ,1f>..Nlf' ,,Ce,"-s>-'' -r..

66

D D D D D D D D

D D D

-n

Tipologji vii a - Shtepl 60% 0.75 3K=9m 200 breg-liqenore Monofamiljare me densitet - Shtepl te larte monofamiljare

ne rresht Tipologji vii a - Shtepi 50% 0.5 3K=9m 250 breg-liqenore Monofamiljare me densitet - Shtepl te mesern monofam ilja re

ne rresht Tipologji vila - Shtepl 40% 0.5 3K=9m 300 breg-liqenore Monofamiljare me densitet te ulet Tipologji vila - Shtepl 40% 0.5 3K=9m 500-1000 I u ksoze breg- Monofamiljare liqenore me densltet te - ulet

>� - �. -��"' EC ,c5 �-c,,·, ·y1fi ''";, ,. ,,, . ·-- '"''iv,··· \ l J:l,, \ �

. - - Rregullat e tjera aplikohen ne baze njesle strukturore.

67

Zona Buze Ligenit



Pershkrimi i Zones:

Zona prane By-Pass Perendimor- shihet si nje zone e re dhe me potencial zhvillimi urban per qytetin e Shkodres, Nderthurja midis funksioneve institucionale, sherblrneve rekreative dhe zhvillimit urban te perzlere dote garantonte nje nlsme te mire edhe ne rehabilitimin mjedisor te shkaktuar nga projekti i bypass perendlrnor. Ne kete zone gjithashtu eshte parashikuar nje terminal i vogel ujor per varka dhe mjete te vogla lundrimi te cilat mund te sherbejne kryesisht per qelllrne rekreative dhe turistike ne Liqenin e Shkodres, Nderkohe, ne kete zone eshte percaktuar dhe nje park i madh rekreativ i cili perte] aspektit mjedisor dhe shtimit te slperfaqeve te gjelbra te shfrvtezueshme nga qvtetaret e Shkodres do te luaje nje rel edhe ne menaxhimin natyror te rrezikut te perrnbvtjeve, Per kete qelllrn, duke qene nje zone sensitive dhe njekohesisht tejet e rendesishme per zhvillimin urban eshte parashikuar qe zhvillimi te drejtohet me ane te PDV-ve.

Plani i Detajuar Vendor mund te hartohet per te gjithe zonen e percaktuar ne Planin e Pergjlthshem Vendor, per nje grup njeslsh ne rast se ate [ane prane njera tjetres ne menvre qe te kete nje veprim same te harmonizuar e koordinuar midis tyre. Ne kete kontekst, eshte percaktuar edhe vija e kuqe si kufijezim i zhvillimit ne drejtim te liqenit te Shkodres, Pjese te kesa] zone jane subjekt i VKM-ve per "Shpalljen e zones Shqiptare te Liqenit te Shkodres "Rezervat Natyror i Menaxhuar"" dhe "Shpalljen e kompleksit ligatinor te Liqenit te Shkodres e te zones se Lumit Buna, Zone Natyrore vecanerlsht e mbrojtur dhe perfshlrjen e tij ne listen e ligatinave me rendesl nderkombetare, vecanerlsht, si habitate te shpendeve ujore", keshtu qe Plani i Menaxhimit te Zones se mbrojtur i hartuar nga organet kompetente eshte i detvrueshern per zbatim nga bashkia. Nderhvrjet e lejuara ose te palejauara jane objekt i ndryshimit ne rast te ndryshimeve te legjislacionit per mbrojtjen e mjedisit dhe ndryshimit te kategorlse dhe shkalles se mbrojtjes se zones sipas akteve ligjore dhe planeve perkatese te menaxhimit. Ne rast dhe ne momentin qe zona shpallet Zone e Rendeslse Kornbetare me vendim te KKT-se sipas legjislacionit per planifikimin dhe zhvillimin e territorit atehere njesite perkatese do t'l nenshtrohen nje Plani te Detajuar te Zones se Rendeslse Kornbetare.

D D

D

D

D

D

D

D

D D

D

Numri i banoresh (kapacitet mbajtes)

D

68

D n

Dendesla (banore/Ha) 10.10 Slperfaqe per perdorlrn publik ne m2 116708.03 Slperfaqe per perdorlrn publik I Banore 76.14 Nurner minimal parkimesh publike 383

Perfshin njesite strukturore SH115UB; SH114UB; SH113UB; SH112UB

2. Tipologji hapeslnore zonat urbane

Tipologjia Lloji Ndertesave Ksht I tartesla Parcel a mini male per zhvillim

Tipelegji - Banesa 65% 2-3 7K=21m 500 urbane shurnefamlljare rezidenciale - Bliek Baniml 60% 2.5 6K=18m 500 me densitet - Shtepl te larte monefam ilja re 60% 1

ne rresht 3K=9m 200 - Shtepl 60% 0.75

menefamiljare Tlpolog]l - Banesa 60% 1.25-2 5K=15m 500 urbane shurnefarnlllare rezidenciale - Bliek Banimi 60% 1.25-2 4K=12m 500 me densitet - Shtepl te rnesern menofamiljare 60% 0.75

ne rresht 3K=9m 250 - Shtepi 60% 0.5

menefamiljare Tlpolog]l - Shtepl 60% 0.75 3K=9m 250 urbane menofamiljare rezidenciale ne rresht 60% 0.5 me densitet - Shtepi

��- te ulet menefamiljare ', ��.:, ... � �\

69

Zona Velipoie - Rrioll



Pershkrimi i Zones:

Zona e Qendres Velipoje-Rrjoll- eshte caktuar si nje zone me prioritet zhvillimin urban duke shfrvtezuar aksesin e mire qe kjo zone ka ne sherblme dhe ne lnfrastrukture si dhe potencialin per zhvillimin turistik duke pare edhe shurnellojshrnerlne e perdorlrneve dhe sherblmeve qe ofrohen ne kete hapeslre. Karakteri i propozuar i zones do te [ete ai miks midis sherblrneve hoteliere dhe sherblmeve te tjera ne funskion te turizmit te harmonizuar me disa hapeslra banimi, por duke respektuar normat perkatese per ofrimin e hapeslrave publike dhe te gjelberta. Nderkohe, territori i Rrjollit shihet si nje potencial i [ashtezakonshem per zhvillimin e turizmit elitar. Duke qene nje zone relativisht e virgjer, eshte tejet e rendeslshme qe per te arritur qelllrnln e nje zone turistike elitare mjedisi dhe integriteti ekologjik i zones te ruhen. Ne kete kontekst, duke qene se kemi te bejme me dy hapeslra territoriale te rendeslshrne nga plkepamja e zhvillimit turistik, por njekohesisht te vendosura ne nje zone sensitive mjedisore eshte parashikuar qe zhvillimi te drejtohet me ane te PDV ve.

Plani i Detajuar Vendor mund te hartohet per te gjithe zonen e percaktuar ne Planin e Pergjlthshern Vendor, per nje grup njeslsh ne rast se ato jane prane njera tjetres ne menvre qe te kete nje veprim same te harmonizuar e koordinuar midis tyre, ne kete raste qe kemi te bejme me njesl e rnedha e komplekse ku pritet qe zhvillimi i ardhshern te [ete gradual dhe jo i menjehershem.

Ne parcelat [ashte vijes se kuqe, te cilat [ane te regjistruara/konvertuara ne toke truall perpara hyrjes ne fuqi te ketl] plani, mbeten truall dhe lejohet zhvillimi duke plotesuar kushtet e pashaportes,

Pjese te kesa] zone jane subjekt i VKM-ve per "Shpalljen e zones Shqiptare te Liqenit te Shkodres "Rezervat Natyror i Menaxhuar'"' dhe "Shpalljen e kompleksit ligatinor te Liqenit te Shkodres e te zones se Lumit Buna, Zone Natyrore vecanerlsht e mbrojtur dhe perfshlrjen e tij ne listen e ligatinave me rendesl nderkornbetare, vecanerlsht, si habitate te shpendeve ujore", keshtu qe Plani i Menaxhimit te Zones se mbrojtur i hartuar nga organet kompetente eshte i detvrueshem per zbatim nga bashkia. Nderhvrjet e lejuara ose te palejauara [ane objekt i ndryshimit ne rast te ndryshimeve te legjislacionit per mbrojtjen e mjedisit dhe ndryshimit te kategorlse dhe shkalles se mbrojtjes se zones sipas akteve ligjore dhe planeve perkatese te menaxhimit. Ne rast dhe ne momentin qe zona shpallet Zone e Rendeslse Kombetare me vendim te KKT-se sipas legjislacionit per planifikimin- dhe zhvillimin e territorit atehere njesite perkatese do t'i nenshtrohen nje Plani te Detajuar te Zones se Rendeslse K bet 0.P�R �t om e are. .s. � PL��,,.

\

l� J� '>-:? er

,,£_� ... / �� ,� � ....

''-c.�.. '�i.,.((..

!'• ·- , - ,l-�/

70

u D

D

D

D

D

D

D

D D

D

Numri i banoresh (kapacitet mbajtes) 6444 Dendesla (banore/Ha) 16.63 Slperfaqe per perdorlm publik ne m2 135883.27 Siperfaqe per perdorirn publik I sanore 21.09 Nurner minimal parkimesh publike 1611

Tipologji hapeslnore zonat breg-detare


Tipologji - Sherblrne 60% 1-1.25 6K=18m 500 sherblrne Hotelerie bregdetare - Banesa 60% 0.75-1 4K=15m 500 me densitet Shurnefamlllare te larte (Pallate) Tipologji vila - Shtepl 50% 0.5 3K=9m 250 bregdetare Monofamiljare me densitet - Shtepl te larte monofamiljare

ne rresht Tipologji vila - Shtepl 40% 0.5 3K=9m 500 bregdetare Monofam iljare me densitet te ulet Tipologji - Hotel me vila 50% 0.5-0.75 3K=9m 500 per shtepl resort turistik ne rresht monofamiljare me densitet - Hotel me vila te 0.5 te ulet ndara Parcel

- Shtepl 0.5 minimale per monofamiljare resort 2500-

5000

Perfshln njesite strukturore VL002UB; VL003UB; VL004UB; VL005UB; VL006UB; VL013,U�.-!l.:. _\/,��12¥. it�� VL135UB; VL137UB. •r. I'-{ ....-; ,1_ i . � �) � �i. �,v �

..,, 'z. '<, ,.,_• ,•:11,"� � 'C".

'.\.... � ,.,�"''\ -. ',· I\ f._> r �-

71

Kodi i Njesise Strukturore: AMOOl.B

0 0 0 0

KREU XV- RREGULLAT PER NJESITE STRUKTURORE Njesia Administrative Ana e Malit


Pershkrimi i Njesise Strukturore:

Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bulqesor. <;do nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.

K.Sh. R. K. Sh. P. K.Sh. T. lntensiteti

Ekzistues I 0.02% Ekzistues I 0.01% Ekzistues Io% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqlndjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlmlt perdorlmlt

Bujqesi(B) 70% 0% 0 Natyrore(N) 10% 0% 0 lnfrastrukture 10%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorirneve. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona bujqesore qe pavareslsht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultivimit dhe/ose kultura

perkatese, jane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqesine si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto jane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.


• Kjo njesi duhet te rezervoje edhe territor per rnundeslne e ndertlrnlt te lnfrastruktures dhe impiantit te trajtimit te ujerave te perdorura.

Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore, Propozohet perrnlreslrnt i fashes ripariane te lumit Buna. Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqeso�-� j \t��k.ushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale _,,.l Cb�i{:�A,-,,�.,., ' \ Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sek · :r:� ' � \.?_ · 1

. i--- "'o: Llojet e nderhyrjeve: Konservim . �'t' , :�.,

f\:.\� ..,-8- � Tipologjite e propozuara: Njesi Bujqesore dhe Natyrore:·J��tt.ht funksion te prodhimit bulqesor

72

0 D

D

D

D D

n

Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezik permbvtje te gjitha aplikimet per leje ndertlml duh et te shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e perrnbvtjeve dhe masave qe duhet te ndermerren,

73

Kodi i Njesise Strukturore:


AM002.B

715 864 m2

0 0 D


Njesi strukturore me karakter bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bulqesor. <;do nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorirnlt natyror.

K. Sh. R. K. Sh. P. K.Sh. T. lntensiteti

Ekzistues I 0.02% Ekzistues I 0.01% Ekzistues I 0% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlmlt perdortrnlt

Bujqesi(B) 80% 0% 0 Natyrore(N) 10% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorimeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetem ne:


perkatese, [ane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk ·perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale dhe rezervatet artificiale te produkteve te akuakultures,

Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bulqesore. Propozohet perrnlresirnl i fashes ripariane te lumit Buna. Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlmet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese dhe per shtimin e hapeslrave per ndertesa ekzistuese me nje maksimum prej 100m2 slperfaqe totale ndertlrnl, me slperfaqe gjurme ndertlrnl 35m2. Perdorimete ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale

Llojet e nderhyrjeve: Konservim

Tipologjite e propozuara: Njesi Bujqesore dhe Natyrore. Ndertesa ne funksion te prodhimit bujqesor

Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezik perrnbvt]e te gjitha aplikimet per leje ndertlml duhet te shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e permbytjeve dhe masa'(� qe �uhet te ndermerren.

� /·.;� ?\..;MIFtlf, ·�

.Et� <, ,\, ..,,, '

2 .,r�'-':::0/ 11 •• ti I� ,5 'l° , ' 1�:i:'f uJ 4 I

., ctui� ' 1 :J;r.t.. �� · •$'.U'l..- -;-.,> ' �

-:i�r :. � o-"" . �y ·, �- c,...., � • .,... .

.. :i,�. -t.· 74

0 D D D 0

0 D D

n



AM003.B

1060 687 m2


Njesi strukturore me karakter bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlmlt bujqesor, <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.


Ekzistues I 0.01% Ekzistues I 0.02% Ekzistues I 0% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 5% tartesl maksimale ne metra Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas

sipas perdorlmlt perdorimlt Bujqesi(B) 80% 0% 0 Natyrore(N) 10% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve, Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:



te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnin e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bulqesore, perfshlre rezervuaret artificiale dhe rezervatet artificiale te produkteve te akuakultures,

Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshire shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qellirne bujqesore, ,� E SHo Propozohet permlreslrnl i fashes ripariane te lumit Buna. <2."��0-.1'\..uMir {��

Piirdorime te kushti!zuar: Ndi!rtimet ne token bujqi!sore jane ti! kushtezuara sipas neneve ti! k � li].�.... -;� . u . ;o. rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. ;i +-- ..... �

.,, � Perdorime te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale <!)._ r. �-

<S' � rlRAN-<:.-�,"?': ifREil'-


Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezik permbvtje te gjitha aplikimet per leje nderti'tliF shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e permbytjeve dhe masave qe duhet t�_od�t��·�

75




AM004.B

676 981 m2

0 D [] 0 D D

Pershkrlml i Njesise Strukturore:


Ekzistues I 0.03% Ekzistues Io% Ekzistues Io% Ekzistues 10

Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, c;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorimlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlrnlt Bujqesi(B) 80% 0% 0 Natyrore(N) 10% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, jane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqesine si struktura te perkohshme dhe

te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale dhe rezervatet artificiale te produkteve te akuakultures.

Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore. Propozohet permireslrnl i fashes ripariane te lumit Buna. Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bulqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale


Tipologjite e propozuara: Njesi Bujqesore dhe Natyrore. Ndertesa ne funksion te prodhimit bulqesor

Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezik perrnbvtje te gjitha aplikimet per leje ndertlrnl duhet te shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e permbytjeve dhe masave qe duhet te ndermerren.

/�fi:-S1 , .-:-�� i�rlF1,t,� \� ,�� o ...... "'-.J�"<",f .� . u.ltJt

1�1:! � �: l(t� I r:�

'?,., ., ... O,,��r""•

-, • •

76

D 0 0 D 0 0 D

D

Kodi i Njesise Strukturore: AM005.UB

Siperfaqja e pergjithshme: 676 981 m2


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblme ndlhrnese per bujqeslne.

K.Sh. R. K.Sh. P. K.Sh. T. lntensiteti

Ekzistues I o.13% Ekzistues I 0% Ekzistues Io% Ekzistues I o.os

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% t.artesl maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmit lntensitet sipas

slpas perdorlrnlt perdortrnlt

Banim(A) 60% 50% 0.5 Bujqesi(B) 30% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenia e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnlet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banlm eshte parashikuar te perfshlje 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, duke dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblme te cilat plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve: Keto sherblme mund te perfshijne, par nuk kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ _veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Nuk ndalohen ndertlrne per qelllrne publike si shkolla, kopshte, cerdhe, qendra rinore, kulturore etj. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, [ane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshme dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale dhe rezervatet artificiale te produkteve te akuakultures.

Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] E. 5 rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. �QJ'-'t\.uM,��ft;>_' Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale i2 ;;v lj� \�

tx s � :O, Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim · i �-¥"� � Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te rnesern: �� /

Shtepi Monofamiljare '5'�{Wtf��,� Shtepl monofamiljare ne rresht

Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezik perrnbvt]e te gjitha aplikimet per leje nderttml duhet te shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e permbvtjeve dhe masave qe duhet te nderm£r��.IJIJ�

J

78

D 0 0 0 0 0 0 0 0

D 0 0

D D n

Kadi i Njesise Strukturore:


AM006.B

1015 679 m2


Njesi strukturore me karakter bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.


Ekzistues I 0.1% Ekzistues Io% Ekzistues I 0% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlrnlt Bujqesi(B) 90% 0% 0 Natyrore(N) 5% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermlet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorimit te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:



te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]« me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.


Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme bujqesore. Propozohet permlresiml i fashes ripariane te lumit Buna. Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale

Uojet e nderhyrjeve: Konservim


79

D 0

Kodi i Njesise Strukturore: AM007.B 0 Pershkrimi i Njesise Strukturore:


Ekzistues I 0.06% Ekzistues I 0% Ekzistues Io% Ekzistues 10

Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorimlt natyror.

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnit perdorlrnlt Bujqesi(B) 90% 0% 0 Natyrore(N) 5% 0% 0

0 0 D 0 0

1534553 m2 Siperfaqja e pergjithshme:

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln per nuk kufizohet vetem ne:


perkatese, [ane zona nen permbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bulqeslne si struktura te perkohshme dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshtre rezervuaret artificiale dhe rezervatet artificiale te produkteve te akuakultures,

Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore, Propozohet perrnlrestrnl i fashes ripariane te lumit Buna. Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale


D 0 0


Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezik permbvt]e te gjitha aplikimet per leje ndertlml duhet te shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e perrnbvtjeve dhe masave qe duhet te nderrnerren.

80

n



AM008.UB

567 853 m2

Pershkrimi i Njesise Strukturore: Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlml ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne.


Ekzistues I 0.05% Ekzistues I 0% Ekzistues I o.oss Ekzistues I 0.11

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlmit perdorlrnlt

Banim(A) 50% 60% 0.75 Bujqesi(B) 30% Natyre 10%

Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, dote lejohet ne parcel at te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, duke dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblrne te cilat plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshljne, por nuk kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorie baze S.Sherbime mund te perfshljne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesolne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, par gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllme publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, [ane zona nen permbvtle: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhle me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashikojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.


Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te ��s�0:1!' rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. '· .. � .. ",�J,t �'>}"'�� '" Piirdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale , �f. .. '� '!! Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim \i !.,� � Tipologjite e propozuara: Tipologji rura le fushore me densitet te la rte: � ��.,.

II> ',,. ... �' Shtepl Monofamiljare '-..t c " � � ,· Shtepl monofamiljare ne rresht

81

Kushte te tjera� Duke qene nje zone me rrezik permbvtle te gjitha aplikimet per leje ndertlml ne hapeslren nga aksi kryesor Shkoder- Muriqan deri tek L.Buna duhet te shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e perrnbvtjeve dhe masave qe duhet te ndermerren.

Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdorlmlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 rn, ne nje fashe me gjeresl minimale 3.3m

82

D 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0

Kadi i Njesise Strukturore: AM009.UB



Njesi strukturore me karakter urban. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl. <;do nderhvrle duhet te garantoje permiresimin e hapeslrave publike dhe cileslse se mjedisit te ndertuar ne perputhje me karakterin lokal. tejohen zhvillime per banim dhe sherblrne tregtare dhe publike.


Ekzistues I 0.09% Ekzistues I 0% Ekzistues I o.osss Ekzistues I 0.15

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlrnlt

Banim{A) 60% 50% 0.75 Bujqesi{B) 20% sherblrnets) 10% 50% 0.5

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenia e territorit ndodh sipas perdorlrneve te leiuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me infrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njeslse strukturore. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshlje 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze S. Sherblme te cilat plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve: Keto sherblme mund te perfshijne, por nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare {ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira {dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze s.sherblme mund te perfshljne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, por gjithmone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlmet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona bulqesore qe pavareslsht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultivimit dhe/ose kultura

perkatese, jane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacem ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artifici �,.I1J�<;:''°<-< dhe rezervatet artificiale te produkteve te akuakultures, Q{�

0

�J �-�'% Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te ��aj �ii f .. rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. \ .... !;:J F Perdorimete ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale � ,-,RA\��ri-" Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim '+t �� ff R E

1 �

'- �� 1TG>'fr Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te larte: �.},� "" ?f·"' .,� � - < � It ..:0 -� "";1 ,. "" �

•. � +'<, .. � • nf\,.. .... • . ·,.�:-·

83

Shtepl Monofamiljare Shtepl monofamiljare ne rresht

Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezik perrnbvtje te gjitha aplikimet per leje ndertlrnl ne hapeslren nga aksi kryesor Shkoder- Muriqan deri tek L.Buna duhet te shoqerohen me nje raport specifik per rrezikun e permbvtjeve dhe masave qe duhet te nderrnerren.

Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdorlmlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 m, ne nje fashe me gjeresl minimale 3.3m

84

D 0 D 0 0 D 0 0

0 0 0

n



AM010.N

1177 043 m2


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. ,do nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas


Natyrore(N) 90% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermlet perdorlrneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjlslaclonlt te posacern per rezervat ujore, duke perlashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bulqesore:

• Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlmeve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor";

• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; • Zonat natyrore te · mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te

legjislacionit te posacem ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi;

Te gjitha zhvillimet ne njesi me kategori baze te perdorirnlt te tokes N. Natyrore, pervec rregullave te percaktuara ne kete rregullore do te rregullohen sipas dispozitave te legjislacionit te posacern ne fuqi per pyjet dhe sherblrnln pyjor, per token bulqesore, per turizmin, per kullotat dhe llvadhet, per manaxhlmln e rezervave ujore dhe per mjedisin. Perdorime te kushtezuar: Lejohen zhvillimi i strukturave ne parcelat truall per qelllme banimi dhe sherblrnesh pergjate aksit Shkoder-Murlqan. Nderkohe ne brendesl te njesise, ne parcelat truall

Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale


Tipologjite e propozuara:

Kushte te tjera:

l

85



AM011.UB

199250m2

D 0 0 0 D


Njesi strukturore me karakter urban. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl, �do nderhvr]e duhet te garantoje perrnlreslmin e hapeslrave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar ne perputh]e me karakterin lokal. Lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne tregtare dhe publike.


Ekzistues I 0.12% Ekzistues I 0% Ekzistues I 0.04% Ekzistues I o.os



Banim(A) 45% 40% 0.5 Bujqesi(B) 40% 0% 0 Natyre (N) 5%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjlslaclonlt te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore:

• Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor";

• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te

legjislacionit te posacern ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Kategoria baze e perdorlrnit te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, dote lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njeslse strukturore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblrne te cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshljne, por nuk kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshijne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, por gjithmone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllrne publike si shkolla, - kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshme dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta�m��.ipinti�era dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe .<' '<, � �'i'( 'I",., :J(e"� Q

�A J,_°"� , ,., ·• <.J.'.'-"1$ �' 1 wet �O)... � � 86

,,i\4;'� 0-z1,., . ,'l £? '°J .f

0)<!' l.1 "> •.

D 0

D D

n

keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqescre/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.


Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Uojet e nderhyrjeve: Konsolidim Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te ulet:


Kushte te tjera:

Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdortrnlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 rn, ne nje fashe

-- �� +t--CSi-rQ . ., lf R� I�

)oct��r.Rrr0�� ,!. �4\.� ">'7_ 'ii, ".!.:..� .:.- -;.rn

�7 � i "".� i :; .. \;. !�RA'f}f: .. Y ��

87

me gjeresi minimale 3.3m

D D


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorimlt natyror. �do nderhvr]« kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues I 0.01% Ekzistues Io% Ekzistues Io.% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlrnit

Bujqesi(B) 25% 0% 0 Natyrore(N) 75% 0% 0 D

D

D

D D 0

AM012.B

156 029 m2



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:


• Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlmeve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor'';

• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • . Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te

legjislacionit te posacem ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhle me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale dhe rezervatet artlflclale te produkteve te akuakultures.

Perdorime te kushtezuar: Ndertimet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Uojet e nderhyrjeve: Konsolidim Tipologjite e propozuara: Kushte te tjera:

0 0

88

n



AM013.UB

7 949 m2


Njesi strukturore me karakter me perdorlrn te vecante (Varreza).


Ekzistues I o.ssss Ekzistues I 0% Ekzistues Io.% Ekzistues 10



Varreza(V) 85% 0% 0

Zenia eterritorit: Bazuartek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdortrneve.

Perdorime te kushtezuar: Si pas dispozitave ligjore sektoriale




Kushte te tjera:

89



AM014.N

1436 079 m2

D D D []

D D


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. <;do nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues I 0.01% Ekzistues I 0% Ekzistues Io.% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjasbtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore:


• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te


Perdorlme te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllme turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohet vetern me 50m2 slperfaqe totale ndertirne.

D

0

Perdorlrne te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

90



AM015.N

1965 823 m2


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. c;do nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorirne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdortrnlt perdorirnlt


Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnlet perdorlrneve, Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:


• Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor'';


legjislacionit te posacern ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktirneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorlme te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllme turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohet vetern me 50m2 slperfaqe totale ndertlrne,

Perdorlme te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

Kodi i Njesise Strukturore: AM016.N

D

D

D Njesia Administrative Ana e Malit



Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdortrnlt natyror. <;do nderhvrie kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.

K.Sh. R. K.Sh. P. K. Sh. T. lntensiteti

Ekzistues I 0% Ekzistues Io% Ekzistues Io.% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas


Natyrore(N} 95% 0% 0


• Rezervat ujore perfshire shtratin dhe brigjet, sipas perca ktimit te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore:




Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohet vetern me 50m2 siperfaqe totale ndertlme, Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

92

D D D

D

D

D

D

D

D n



AM017.N

925 430 m2


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. Cdo nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% tartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorimlt

Natyrore{N) 95% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdortmeve, Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme bujqesore:


• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te

legjislacionit te posacern ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllme turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohet vetern me 50m2 slperfaqe totale ndertlme,




Kushte te tjera:

93



AM018.UB

163481 m2

D D

D

D D

D


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl ne parcelat bulqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblme,


Ekzistues I 0.01% Ekzlstues Io% Ekzistues I o.04% Ekzistues I o.os

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorlrne te lejuara Perqlndjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlmlt

Banim(A) 45% 50% 0.5 Bujqesi(B) 45%

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat jane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njeslse strukturore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblrne te cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshllne, por nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshljne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, por gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qellime publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqes], perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, [ane zona nen permbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshllne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashikojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.


Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane ·· �i,�� a sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. i:,i(' �-i,�

Perdorime te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale ·. �1ug� �, , .. , ��- '. f\lol� \) ,.. Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim · t.">_t;. ' · •

··1r _: . s /--·. -- ;�;,\\(� .

·,·,��-

D

0

0 D

D

n

94

Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te mesern: Shtepl Monofamiljare Shtept monofamiljare ne rresht

Kushte te tjera:

Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdorlrnlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlm toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brinjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 m, ne nje fashe me gjeresi minimale 3.3m

95

u D



Ekzistues I 0.12% Ekzistues I 0% Ekzistues I 0.01% Ekzistues I 0.01

Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bulqesor. Cdo nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror.

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesi maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdortrnlt


0

D D D D 0

791557 m2

AM019.B



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdortrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:



te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.


Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshire shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme bujqesore, Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bulqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale

Uojet e nderhyrjeve: Konservim

0 D


Kushte te tjera:

96

n



AM020.N

1777720 m2


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. <;do nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues I 0.05% Ekzistues Io% Ekzistues 10% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmn lntensitet sipas

sipas perdorlmlt perdorlmtt

Natyrore{N) 95% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorimlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacem per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme bujqesore:


• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te

legjislacionit te posacern ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohet vetern me 50m2 slperfaqe totale ndertlrne. Perdorlme te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

97

Kodi i Njesise Strukturore: AM021.N



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshire shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qellime bujqesore:

• Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlmeve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherbimln py1or.'';

• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te

legjislacionit te posacem ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohet vetern me 100m2 slperfaqe totale ndertlrne




Kushte te tjera:

98

0 D D 0 0 0 0

D 0 D

n

Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. Cdo nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektorlale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% t.artest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdortrnlt lntensitet sipas





AM022.N

1195 530 m2


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. c;do nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.

K. Sh. R. K.Sh. P. K.Sh. T. lntensiteti


K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas


Natyrore(N} 95% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenia e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorirneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percakttrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuar.et artificiale te krijuara per qelllme bujqesore:

• Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percakttrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor";

• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktirneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te

legjislacionit te posacem ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohet vetern me 100m2 slperfaqe totale ndertlme

Perdorime te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:




Njesi strukturore me karakter bulqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne ndlhmese per bujqeslne.



K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorirnlt perdorlrnlt

Banim(A) 45% 40% 0.5

Bujqesi(B) 45%

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat jane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njeslse strukturore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlm toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze S. Sherblme te cilat plotesolne nevojat e perdltshme te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshljne, par nuk kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshijne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, par gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Ne kete njesl lejohet konvertimi i banesave ne bujtina me qelllrn promovimin e turizmit malor/ ekoturizmit. Nuk ndalohen ndertlmet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim � '.� •, .. Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet dti�tftF,I(,"'· \

I.TO!(,� u) Shtepl Monofamiljare �:t? j, • .. � z::

.. ...: cc ,, -c .... , •etr e; « I ,�wvi , . - � \r; ·,JN�d �_' '}1__/

D 0 0 0 0 D D D

0 D

100

Shtepl monofamiljare ne rresht Kusflte te tjera:

101



AM024.B

25 599 m2

D D 0

Pershkrlmi i Njesise Strukturore:

Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne ndlhrnese per bujqeslne,


Ekzistues I 0.01% Ekzistues Io% Ekzistues I 0.01% Ekzistues I 0.01

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas


Banim(A) 50% 40% 0.5

Bujqesi(B) 30% Natvre 10%

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njeslse strukturore. Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze S. Sherblrne te cilat plotesojne nevojat e perdttshme te banoreve: Keto sherbirne mund te perfshljne, par nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshljne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersi te tyre, por gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Ne kete njesi lejohet konvertimi i banesave ne bujtina me qelllrn promovimin e turizmit malor/ ekoturizmit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllme publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshme dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore jan��tezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. v��f•ft,-.,. �'- ii.�. -x: • Perdorimete ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektorialf,{�

9 :/ 1 ��··i Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim •. :; � � ': Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me dens�{ "'n; e : � �

>.,-:.i,. \,·,- ,. -· � ?' ,,.:r' � ,/ 102

0 0 D D

D D D

u

n



AM025.UB

47 972 m2

D 0 D 0 0 D


Ekzistues I 0.16% Ekzistues I 0% Ekzistues I o.04% Ekzistues I o.04

Pershkrimi i Njesise Strukturore: Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banlm dhe sherblrne ndlhrnese per bujqesine.

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne metra 9 Perdorlme te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorimlt

Banim(A) 45% 40% 0.5 Bujqesi(B) 40% 0% 0 Natvre 5%

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat jane ne kontakt te drejtperdrejte me infrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimlt, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze 5. Sherbirne te cilat plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshljne, per nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze 5.Sherbime mund te perfsh.ijr:le edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, per gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Ne kete njesl lejohet konvertimi i banesave ne bujtina me qelllrn promovimin e turizmit maier/ ekoturizmit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorirnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln per nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te ulet:


Kushte te tjera:

0 0 0


104

n



Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlml ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblme ndlhrnese per bujqesine.


Ekzistues I 0.02% Ekzistues I 0% Ekzistues 10% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet slpas

sipas perdorlrnlt perdorirnlt

Natyrore(N) 80% Bujqesi 15%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve, Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshire shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme buiqesore:



legjislacionit te posacern ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktirneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuan Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi malor. Ndryshimi i volumit lejohetvetem me 50m2 slperfaqe totale ndertlrne. Perdorlrne te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

1

105




AM027.UB

218 653 m2

0 0 0 0 0 0

Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlml ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne.


Ekzistues I 0.06% Ekzistues Io% Ekzistues I 0.03% Ekzistues I o.os

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest makslmale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas


Banim(A) 40% 40% 0.5 Bujqesi(B) 50% 0% 0

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshlje 90% perdorlm toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblrne te cilat plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshljne, por nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshijne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, por gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshme dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. �;. Perdorimete ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale A-,.itt4y�,: _.J.r.'" Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim ( I .. � \ \ Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densite�fiffl f i - Shtepl Monofamiljare ,·��:tt,:1,1:1�, .. �t�

Shtepl monofamiljare ne rresht ·,.,.·6i�"d{t�0 ,,·

106

0 D D

Kushte te tjera: Parcelat te cilat dote kene kategori baze te perdorlmlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdortrn toke kategorlne haze A. Banim, duhet te garantoj� qe pergjate

� ' brlnleve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me larte�J. mi ih;i isht 2 m, ne nje fashe me gjeresl minimale 3.3m / �!,/ 4� "'h-�

107

Kodi I Njesise Strukturore:



AM028.B

413 865 m2

0 D 0 0 0



Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bulqesor. <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.




Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermlet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bulqesore te kultivuara; • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkobshrne dhe

te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ulore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perlashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qellime bulqesore. Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlmet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

108

D 0 0 0

n

Njesia Administrative Ana e Malit

Kodi-i Njesise Strukturore: AM029.N


Pershkrimi i Njesise Strukturore: Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlmlt bulqesor. <;do nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.




sipas perdorlmlt perdortrnlt

Natyrore(N) 60% 0% 0 Bujqesi(B) 35% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenia e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermlet perdorlrneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bulqesore:




Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqes], perfshln por nuk kufizohet

Kushte te tjera:

vetern ne: • Zona bujqesore te kultivuara; • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi malor. Ndryshi · -t

volumit lejohet vetern me 50m2 slperfaqe totale ndertlrne. Ndertlrnet ne toke bujqesore Ruf o� 3-'I� .. nga ligjet sektorial ne fuqi dhe nga nenet e kesa] rregulloreje. I�£ � v

Perdorlrne te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale � �v/� f Llojet e nderhyrjeve: Konservim \c(<,. <>

:;

3 .... d_./ "...'-�. �11.:<Sil 6-, ·

· ,·_,1;·w(' Tipologjite e propozuara:

Njesia Administrative Ana e Malit




Njesi strukturore me karakter banimi dhe bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, <;do nderhvrle kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.



K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdortrnlt lntensitet sipas


Banim(A) 60% 50% 0.5 Bujqesi(B) 30% 0% 0

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat jane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshlje 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze S. Sherbirne te cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshljne, por nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje), ambjente per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshljne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, per gjlthmone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertimet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona bulqesore qe pavareslsht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultivimit dhe/ose kultura


te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektori�!!;') . Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim � � �' i. - ! · Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore m/'{�� .. , t

'f�rse�em:

�. ' . � �J� � � ·� 1'£J ·

·��- 1�0:,tt��.,$ -, ... ·(\,,· 9 31::f,I\.�·.·

. lc1•11µr; '\

0 0 0 0 0 0

0 D

n

110


Kushte te tjera: Parcelat te cilat dote kene kategori baze te perdorlrnlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorine baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 m, ne nje fashe me gjeresl minima le 3.3m

111



AM031.N

417 627 m2

L]

D 0 0 0 D




Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te-kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror.

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, jarie zona nen permbvtle: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacem per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore, Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bulqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

D D

0

112




Njesi strukturore me karakter banimi dhe bulqesor. Propozohet ruajtja e perdorirnlt bujqesor, <;do nderhyrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror.




sipas perdorirnlt perdorirnlt

Banim(B) 40% 40% 0.5 Bujqesi(B) 50% 0% 0

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlmit te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze S. Sherblme te cilat plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve: Keto sherblme mund te perfshljne, per nuk kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllme publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln per nuk kufizohet vetern ne:


te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto jane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorirnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. -; 1· -;� Perdorimete ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale

."<., /.,.,

3,vt��· Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim ,'; J �� "' Tipologjiti! e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te ulet:

·�-:'.,\� j - Shtepl Monofamiljare \��d,��;J;�h/

'<� �nsn�Y Kushte te tjera: Parcelat te cilat dote kene kategori baze te perdorlrnlt te tokes S.Sherbime';tercilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorine baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brtnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl mlnlrnallsht 2 m, ne nje fashe me gjeresl minima le 3.3m

113

114

D

D

D

0 0 D

0 0

D n




Njesi strukturore me perdorlrn te vecante (Varreza). K. Sh. R. K.Sh. P. K.Sh. T. lntensiteti


K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindlet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdortrnlt perdorlmlt

Varreza(V) 95% 0% 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve,

Perdorlme te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale Perdorlme te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

115



AM034.B

710 062 m2

u D D 0 D


Njesi strukturore me karakter natyror bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. �do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% t.artesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashikojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Nderttmet ne token bulqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale

Llojet e nderhyrjeve: Konservim . .


Kushte te tjera:

116

D

D D



AM035.N

849341 m2


Njesi strukturore me karakter natyror dhe bulqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas





• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te


Perdorime te kushtezuar: Si pas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorimete ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

117



AM036.UB

396 642 m2

0 D D

D

D


Njesi strukturore me karakter banim, bujqesl dhe sherbime. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlml ne parcelat bulqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne.


Ekzistues I 0.06% Ekzistues Io% Ekzistues I 0.01% Ekzistues I 0.01

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas


Banim(A) 70% 60% 0.75 Bujqesi(B) 20% Natvre (N) 5%

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat jane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorimi i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblme te cilat plotesolne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblme mund te perfshljne, par nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshljne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, por gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllme publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; . • Zona bujqesore qe pavareslsht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultivimit dhe/ose kultura

perkatese, jane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputb]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bulqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me den.si\E1.1i,JJrte: - Shtepl Monofamiljare , ��"4�,� � 1 -,

- Shtepl monofamiljare ne rresht · · i � # \ � ·;. . , s�� ..., :, � · �- ' \..�.," ..,.,,,.".!>.... _...� J 'I ljQJ.I.P"- • �-- ·,. r;_; ·.-· :-i=1:ao14..\.)�� ,: ..,..��··

D D

D

D

D n

118

Kushte te tjera: Parcelat te cilat dote kene kategori baze te perdorlrnlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnleve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 rn, ne nje fashe me gjeresl minimale 3.3m. Duke qene nje zone me rrezlkshmerl te larte perrnbvt]e ndertlrnet duhet te shoqerohen me nje raport perkates per rrezikun dhe rekomandimet per masat te cilat duhet te ndermerren per mbrojtjen nga permbytja. /.·--:1·;;./�"

.�I);{�"' .. ''",i,,," ·,· ..... . ��i � p ·.C�"'� "t . � °' "'.- _J>

J' �lq,. "'':·4/ ��;1�i�

119



AM037.B

957 778 m2

D

D

D Pershkrimi i Njesise Strukturore:

Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlmlt bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. �do nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues I 0.12% Ekzistues I 0% Ekzistues I 0% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqlndlet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

slpas perdorlrnlt perdorirnlt


Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdortrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetem ne:


perkatese, [ane zona nen permbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshme dhe


• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bulqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Kategoria haze N.Natyrore e perdorlmit te tokes dhe te strukturave ne te, perfshin zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore. Propozohet perrnlreslrnl i fashes ripariane te lumit Buna. Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllme banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezlkshmerl te larte permbvt]e ndertlrnet duhet te shoqerohen me nje raport perkates per rrezikun dhe rekomandimet per masat te cilat duhet te

. J l J ,, � . ndermerren per mbrojtjen nga perrnbvt]a. • 'O.,�-v�, • <'

D

D

D

D

D

D

0



AM038.B

1 724603 m2


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas ,,

sipas perdorlmlt perdorlrnlt i� "'� .:_.... i

Bujqesi(B) 80% 0% 0 - �� •UJ ,\.c <'

Natyrore(N) 15% 0% 0 \q .. o �,... ... �"' � ��

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorimeve. Kategoria baze e perdorimlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln per nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, [ane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqesine si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bulqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore. Propozohet perrnlreslmt i fashes ripariane te lumit Buna. Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezlkshmerl te larte perrnbvt]e ndertlrnet duhet te �Po- E- s1-:10;-:o- 0 \..\..IMl'T -:« shoqerohen me nji! raport perkates per rrezikun dhe rekomandimet per masat ti! cllat duhet te f"\t�-i' ·:1;'� . nderrnerren per mbrojtjen nga perrnbvtja &'i �·-' .. l Kodi i NJ'esise Strukturore: AM039.UB %. .../ .:� ..

,,.. r. '?/ ,rt_. r�!'��3:> ·t.B.iJ- 121


f)ershkrimi i Njesise Strukturore:

Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlrnl ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne ndlhrnese per bujqesine.


Ekzistues I 0.29% Ekzistues Io% Ekzistues I 0.05% Ekzistues I o.os

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorirne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas

sipas perdorlmlt perdorlrnlt

Banim{A) 35% 40% 0.5 Bujqesi{B) 55% 0% 0

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat jane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njeslse strukturore. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblme te cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshjjne, per nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare {ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln per nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacem ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale.

Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te ulet:

Shtepl Monofamiljare

Kushte te tjera: Parcelat te cilat dote kene kategori baze te perdorlrnit te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 rn, ne nje fashe me gjeresi minimale 3.3m. Duke qe � zone me rrezlkshrnerl te la rte perrnbvt]e � ,. - �

r, ?f4'v'�I; .J .

. , �"t'\ �- • f�; � 't"-"'.-.., J '>) .. � l, 1 122 �,)e . .,J.,"'d�;'-�.f l

... '1�-.1.J�0/ >:-4-:- �"'�

[]

0 D 0 0

D

D

ndertlrnet duhet te shoqerohen me nje raport perkates per rrezikun dhe rekomandimet per masat te cilat duhet te nderrnerren per mbrojtjen nga perrnbvtja

123



AM040.B

1724603 m2

0 D D


Njesi strukturore me karakter bulqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. �do nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.






Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorimeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln par nuk kufizohet vetem ne:


perkatese, [ane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshme dhe

te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve buiqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Kategoria haze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qellime bulqesore. Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktirneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllme banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale


Tipologjite e propozuara: Njesi sujqesore dhe Natyrore. Ndertesa ne funksion te prodhimit bulqesor 'i'!";"; . .,..,.��v�,: -'.;..

l• \\ .,,,. �

_p,f ·a:'l·:�. "'>)�� -.i 124 \J>. �,}J.11�¥'1\. �.:t-1 (Y,r:> :l'tJ·h� �,· · 4S3�·

0 0 0

0 D

D

0 D

n

Kushte te tjera: Duke qene nje zone me rrezlkshmerl te la rte permbvt]e ndertlmet duhet te shoqerohen me nje raport perkates per rrezikun dhe rekomandimet per masat te cilat duhit · ,.,----,-!&:,,

\-.l' .¥. ..... � nderrnerren per mbrojtjen nga perrnbvtja . · r-.f'., ,i,?��

iS�\ --4� \�!,� ::1 ��J� �,r I �!�lll'<I\� � - �I/.'£!!((\ ,f\"4-'

125



AM041.B

1789 089 m2

0 0 0 D 0

Pershkrimi i Njesise Strukturore: Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.

K. Sh. R. K. Sh. P. K. Sh. T. lntensiteti

Ekzistues I o.oss Ekzistues I 0% Ekzistues Io% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te leJuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, jane zona nen permbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqesine si struktura te perkohshrne dhe


• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktimlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore. Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblmln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacem ne fuqi Perdorime te kushtezuan Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllme banimi lejohen vetem per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Llojet e nderhyrjeve: Konservim Tipologjite e propozuara: Njesi Bujqesore dhe Natyrore. Ndertesa ne funksion te prodhimit bujqesor

D D

D D

Kushte te tjera:

126

n


Siperfaqja e pergjithshme: 1789089 m2


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorirnl ne parcelat bulqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne.


Ekzistues I 0.13% Ekzistues Io% Ekzistues I o.04% Ekzistues I o.04

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartesl maksimale ne metra 9 Perdortrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdortrnlt

Banim(A) 50% 40% 0.5 Bujqesi(B) 40% 0% 0

127

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorirneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorirneve. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat jane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorlml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze S. Sherblme te cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshllne, por nuk kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (, rrobaqepes, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorie baze S.Sherbime mund te perfshijne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, por gjlthrnone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertimet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:



• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtesuar: Ndertlmet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale.

Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushor Shtepl Monofamiljare Shtepl monofamiljare ne rresht

Kushte te tjera: Parcelat te cilat dote kene kategori baze te perdorlmlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlm toke kategorlne baze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnleve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me lartesl minimalisht 2 m, ne nje fashe me gjeresl minimale 3.3m � \, 4 �-.........

128

0 0 0 D D D 0 0

0 0 D



AM043.UB

221752 m2


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlml ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne.


Ekzistues I o.osx Ekz1stues I 0% Ekzistues I o.04% Ekzistues I o.04

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorimit lntensitet sipas


Banim(A) 50% 50% 0.5 Bujqesi(B) 40% 0% 0

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdortmeve, Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdoriml i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlm toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblrne te cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblme mund te perfshijne, por nuk kufizohen ne : njesi te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshljne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve ne afersl te tyre, por gjithmone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllme publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto jane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacem ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artifici�IEt, .�1.� Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bulqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te,_kes�f"b-�

: .., rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. :, �- 0�·-�: Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale ·t i�(:t'f.i f .· Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim o..ou>Jt•�1i � Jf .. �/

�" ... J,�i- b�' Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te rnesern: i V)cn9<', -�· Shtepi Monofamiljare Shtepi monofamiljare ne rresht

129

Kushte te tjera: Parcelat te cilat do te kene kategori baze te perdorlrnlt te tokes S.Sherbime, te cilat kufizohen nga parcela me perdorlrn toke kategorlne haze A. Banim, duhet te garantojne qe pergjate brlnjeve te parcelave te cilat kufizohen me zona banimi, te mbillen perne me Iartesi minimalisht 2 m, ne nje .... f��·m.e gjeresl minimale 3.3m

-·----

130

D 0 D 0 0 D D

0 0 0

n



AM044.B

209966m2


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlml ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne ndlhrnese per bujqeslne.



K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnit lntensitet sipas

sipas perdortrnlt perdorlmlt


Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorimeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhle me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashikojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bulqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

131


K.Sh. R. K. Sh. P. K. Sh. T. lntensiteti


Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. �do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



Natyrore(N) 95 0% 0 Bujqesi(B) 5% 0% 0

D 0 0 0 0 D 0

AM045.N

1700780 m2



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bulqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor''; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Si pas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorlme te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale

0 0 D



Kushte te tjera:

132

n

Kadi i Njesise Strukturare:


AM046.N

2 048313 m2

Pershkrimi i Njesise Strukturare:

Njesl strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorimlt natyror. Cdo nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartesl maksimale ne metra Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas


Natyrore(N) 85% 0% 0 Bujqesi 10%

Zenia e territarit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmit te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacem ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Zenia e territarit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorirnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqes], perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashikojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdarime te kushteauar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turi�. Ndryshimi i volumit lejohetvetern me 50m2 slperfaqe totale ndertlrne, ''f.JJ

�.,!,,• 3-"�� 0��c,J,7�/r� Perdorime te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale 't t 1�§�··. v: <3�(.q"I,; �- �\'%

...)_ ... , ! er::! ..... , :om · ' � �� · ,ti · u ·,.1 ;::i ,

Llajet e nderhyrjeve: Konservim ·J .))J/o- 'J I' , 5 ""' .. -e � , '},-"<>->- 0'31 3,. -l'-0 :-0 .. 1.J " �

c ./�r,e...,. o" . .. ,; Tipalagjite e prapozuara: lr)fn€P ·S'<" r,RM�'.:-rt,�

lfREi"''"'

Kushte te tjera:

Kadi i Njesise Strukturare: AM047.N

133

Siperfaqja e pergjithshme: 734236 m2

0 0 0 0 0


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. <;do nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues Io% Ekzistues I 0% Ekzistues Io% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet slpas




Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktirneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktimeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktirneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllme turizmi maier. Ndryshimi i volumit lejohetvetern me 50m2 slperfaqe totale ndertlme, Perdorime te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

134

0 0

0 0 0

D n




AM048.B

1630 257 m2

Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. �do nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.



K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdortme te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnit lntensitet sipas


Natyrore{N) 90% 0% 0 Bujqesi 5%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve. Kategoria haze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqescre: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlmeve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblmin pyjor''; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenia e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:



• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rlkonstrukslonl, l strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi maier. Ndryshim;!}�

. � ··� ��::��el��e:;a�:�:��P!�:i�:��:��i�

0

:;�::!��7ee. {{;��, • )... 0--.,)�'-...;-� .i

Llojet e nderhyrjeve: Konservim o-s.-\Yli<!t31 3 • .J!-"'6.-,' = -Y-'�,,�t�")

Kushte te tjera:


1

135



AM049.N

1079190 m2

0 0 0 0 0


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. <;do nderhvr]e kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues I 0.01% Ekzistues I 0% Ekzistues I 0% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesi maksimale ne metra Perdorirne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas


Natyrore(N) 75% 0% 0 Bujqesi 20%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme bulqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktirneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto jane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshllne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetern rikonstruksioni i strukturave ekzistuese dhe ndryshimi i destinacionit te tyre per qelllrne turizmi maier. Ndryshimi i volumlt lejohet vetern me 50m2 slperfaqe totale ndertlrne. Perdorime te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale

0 0 0 0



Kushte te tjera:

136

0 n



AM050.N

1 711278 m2


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. <;do nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues I 0.02% Ekzistues Io% Ekzistues I 0% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 5% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorlme te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorirnlt lntensitet sipas



Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve, Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlmeve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblmln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Si pas dispozitave ligjore sektoriale. Perdorlrne te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

137

Kodi i Njesise Strukturore: AMOSl.UB



Njesi strukturore me karakter bujqesor dhe banim. Propozohet ruajtja e ketl] perdorlml ne parcelat bujqesore ndersa ne parcelat truall lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne ndihrnese per bujqeslne,



K. Sh. R. e propozuar 5% tartesl maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartesl maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmit lntensitet sipas


Banim(A) 60% 50% 0.25 Bujqesi(B) 30% 0% 0

Zenia e Territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe [ane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorlml i _tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshlje 90% perdorlrn toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorise baze s. Sherblme te cilat plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshijne, por nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshijne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshme te banoreve ne afersl te tyre, por gjithmone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Ne kete njesi lejohet konvertimi i banesave ne bujtina me qelllrn promovimin e turizmit maier/ ekoturizmit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bulqesore te kultivuara; • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe


• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dlspozltave ligjore sektoriale. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te ulet:

Shtepl Monofamiljare . ·� lwL• ·�; l s ti"') 3� Mrfc:J1, ·"9,.l�I

\

f ) J\ ..!. .....

'), >..:,. • '.1�3···- c' '"'l "3�"",'\� '?�'!- �

D 0 0 0 0 0 0

0 D 0

n

138

Shtepi monofamiljare ne rresht Kushte te tjera:

·139


Njesi strukturore me karakter natyror dhe bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlmit natyror. �do nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.

K. Sh. R. K. Sh. P. K. Sh. T. lntensiteti


K. Sh. R. e propozuar 5% t.artesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorirnit lntensitet sipas


Natyrore(N) 70% Bujqesi (B) 25%

0 0

0 0 0 0

AM052.N

1832 310 m2 Siperfaqja e pergjithshme:


Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorirnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblmln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve, Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto jane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlmet ne toke bulqesore lejohen vetern sipas neneve per ndertlrnet ne toke bujqesore te kesa] rregulloreje dhe ligjeve sektoriale ne fuqi.


0 0 0



Kushte te tjera:

140

Njesia Administrative Berdice

Kodi i Njesise Strukturore: BEOOl.UB



559770.22

Njesi urbane dhe bujqesore e karakterit rural. Fshatrat kane nje tipologji lineare te vazhduar pergjate rrugeve kryesore. Pergjate akseve rrugore Shkoder-Vellpoje dhe Shkoder-Lezhe ka prezance sherblrnesh tregtare te vogla dhe te mesme. Propozohet konsolidimi i mjedisit te ndertuar dhe strukturimi i hapeslrave publike. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore. Tipologjia e propozuar e vendbanimeve eshte e zhvillimit linear me ane te mbushjes. Propozohet vazhdlmesla e mjediseve tregtare dhe perrniresiml i clleslse se tyre. <;do nderhvr]e duhet te garantoje perrnlreslrnln e hapeslrave publike dhe ctleslse se mjedisit te ndertuar ne perputh]e me karakterin lokal. Lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne tregtare dhe publike.


Ekzistues 19.01% Ekzistues Io% Ekzistues I 5.34% Ekzistues I o.os

K. Sh. R. e propozuar 15% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 10% tartest maksimale ne metra 11 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorirnlt lntensitet sipas

sipas perdortrnlt perdorlmlt Banim (A) 30% 50% 0.5 Sherblrne (S) 10 50% 1 Bujqesi (B) 35%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Ne kete zone nuk ndalohen perdorlrne te tjera te cilat nuk kane ndikime negative ne clleslne e zones si ofrimi i sherblrneve publike te tilla si shkolla, kopshte, cerdhe, qendra shendetesore etj. Zhvillimet e reja duhet te vendosen prane lnfrastruktures duke respektuar dispozitat ligjore qe burojne nga Kodi Rrugor. Ndalohen ndertlrnet per qelllrne banimi dhe tregtare ne tokes bulqesore. Perdorime te kushtezuar: Lejohen ndertlrne ne tokat bujqesore te cilat jane vetern per qelllrne ndlhrnese te bujqeslse ose ne sherblrn te sektorit bujqesor. Perdorime te ndaluara: lndustri e Rende, kushte te tjera sipas dispozitave ligjore.

Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim

Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale me densitet te rnesem

Banesa monofamiljare ne rresht Banesa monofamiljare Sherblrne tregtare.

Kushte te tjera:

141

Siperfaqja e pergjithshme: 306643.87

0 0

-·o Kodi i Njesise Strukturore: BE002.UB


Njesi miks me karakteristike urbane-rurale, sherblrne tregtare dhe bulqesore. Fshati kane nje tipologji kodrinore te terracuar. Pergjate aksit rrugor Shkoder-Lezhe ka prezance sherblrnesh tregtare te vogla dhe te mesme. Gjithashtu ne kete aks ne krahun e Lumit Drin ka aktivitete te tilla si ristorante e hoteleri. Propozohet konsolidimi i mjedisit te ndertuar dhe strukturimi i hapeslrave publike ne zonen e banuar. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore. Tipologjia e propozuar e vendbanimeve eshte e zhvillimit te terracuar kodrinor. Propozohet vazhdlmesla e mjediseve tregtare dhe permlreslml i clleslse se tyre. <;do nderhvr]e duhet te garantoje perrnlreslmln e hapeslrave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar ne perputhje me karakterin lokal. Lejohen zhvillime per banim dhe sherblme tregtare dhe publike. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore.


Ekzistues 131.7% Ekzistues I o.osss Ekzistues I 3.41% Ekzistues I o.oa

K. Sh. R. e propozuar 30% Lartesl maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 11 Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorirnlt lntensitet sipas

sipas perdorlmlt perdortrnlt Sherblrne (S) 25% 50% 0.5 Banim (A) 20% 50% 0.5 Bujqesi (B) 20%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Ne kete zone nuk ndalohen perdorlrne te tjera te cilat nuk kane ndikime negative ne cileslne e zones si ofrimi i sherblmeve publike te tilla si shkolla, kopshte, cerdhe, qendra shendetesore etj. Zhvillimet e reja duhet te vendosen prane lnfrastruktures duke respektuar dispozitat ligjore qe burojne nga Kadi Rrugor. Ndalohen ndertlrnet per qelllme banimi dhe tregtare ne tokes bujqesore, Perdorlrne te kushtezuar: Lejohen ndertime ne tokat bujqesore te cilat [ane vetern per qelllrne ndihmese te bujqeslse ose ne sherblrn te sektorit bujqesor. Per zonat te cilave shtrihen pergjate akseve kornbetare, zhvillimi I aktiviteteve dhe hapeslrave tregtare te shtrihet ne nje fashe deri 200 m nga trupi i rruges, duke respektuar gjlthesesl kufizime qe vijne nga legjislacioni dhe rregullore sektoriale. Perdorime te ndaluara: lndustri e Rende, kushte te tjera sipas dispozitave ligjore.

Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim i Zones se Banuar Rikualifikim i Hapeslres Tregtare pergjate Aksit Shkoder tezhe

Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale me densitet te mesern


Propozohet qe hapeslra tregtare te rikualifikohet tregtare duhet te [ene te unifikuara.

0

0

Kushte te tjera:

143


Siperfaqja e pergllthshrne:

BE003.N

606232.36

0 0 0


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. �do nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor. �do nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues j 4.61% Ekzistues I 0.00% Ekzistues I o.osss Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 7% tartesl maksimale ne kate 2 K. Sh. P. e propozuar 3% tartesl maksimale ne metra 6 Perdorlrne te lejuara Perqlndlet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas


Natyrore (N) 80% 0 0 Bujqesi (B) 10% 0 0

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve, Zhvillimi per qelllrne banime lejohet vetern per zgjerim ne banesa ekzistuese.

- Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorimeve. Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme bujqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor"; Kullotat dhe livadhet, sipas percaktirneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi; Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacern ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Sipas dispozitave ligjore sektoriale. Lejohet vetem, Ndertlrnet ne mbeshtet]e te bujqeslse dhe te funksioneve natyrore [ane te lejuara bazuar ne ligjet sektorial ne fuqi. Keto ndertlme nuk duhet te [ene per qelllme banimi apo tregtare. Ato mund te [ene ne funksion vetern te bujqesise ose natvres. Duhen te perdoren materiale rnlqesore ndaj perdorlrneve ekzistuese te cilat nuk ndotin ose shkaktojne ndikime negative. Perdorlrne te ndaluara: Sipas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

0 D

D

144


Siperfaqja e pergjlthshme:

BE004.UB

253041.35


Njesi me karakteristlke urbano-rurale pergjate aksit kornbetar Shkoder-Lezhe. Zonat per banim jane te shperhapura ne territorne toke bujqesore me banesa individuale me lartesl 1-3 kate. Nderkohe sherblrnet tregtare jane pozicionuar pergjate aksit rrugor. Propozohet konsolidimi i mjedisit te ndertuar dhe strukturimi i hapeslrave publike ne zonen e banuar. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore. Tipologjia e propozuar e vendbanimeve eshte e zhvillimit kuadratik fushor ne rnenvre qe te eflclentohet perdorlml i lnfrastruktures, Propozohet te operohet me banesa nje-farnlljare te vecuara ose te vazhdura. (;:do nderhyrje duhet te garantoje permlresirnln e hapeslrave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar ne perputh]e me karakterin lokal. Sherblrnet tregtare duhet te respektojne distancat e paracaktuara ne kodin rrugor dhe ligje te tjera sektoriale.


Ekzistues 115.26% Ekzistues I 0.00% Ekzistues I 2.16% Ekzistues I 0.02

K. Sh. R. e propozuar 20% tartesl maksimale ne kate 2 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 8 Perdorime te lejuara Perqlndlet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnit lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlmlt Sherblme (S) 50% 50% 0.5 lndustri dhe 20% 50% 0.25 Ekonomi (IE) Banim (A) 10% 50% 0.75

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve, Zhvillimet e reja duhet te lidhen me lnfrastrukturen duke respektuar dispozitat ligjore qe burojne nga Kadi Rrugor dhe ligje te tjera sektoriale. Ndalohen ndertlrnet per qelllme banimi dhe tregtare ne tokes bujqesore, Nuk ndalohen nderhvr]e infrastrukturore per qelllrne kornbetare dhe rajonale. Perdorlme te kushtezuar: Lejohen ndertlme ne tokat bujqesore te cilat jane vetern per qelllrne ndlhrnese te bujqeslse ose ne sherblm te sektorit bujqesor, Per zonat te cllave shtrihen pergjate akseve kornbetare, zhvillimi I aktiviteteve dhe hapeslrave tregtare te shtrihet ne nje fashe deri 200 m nga trupi i rruges, duke respektuar gjlthesesl kufizime qe vijne nga legjislacioni dhe rregullore sektoriale. Perdorime te ndaluara: lndustri e Rende, kushte te tjera sipas dispozitave ligjore.


Tipologjite e propozuara: Zhvillim me struktura te ulta me karakter lokal.

Kushte te tjera:

145



BEOOS.B

573867.89

[1

0 D


Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlmlt bujqesor, <;do nderhvrle kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.

K.Sh. R. K.Sh. P. K. Sh. T. lntensiteti

Ekzistues 110.97% Ekzistues I 0.0% Ekzistues I o.39% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 15% tartesl maksimale ne kate 1 K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra 3 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas

sipas perdorlmit perdorlrnlt

Bujqesl {B) 80% 10 0.1

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve. Zhvillimi per qelllme banime lejohet vetern per zgjerim ne banesa ekzistuese. Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve, Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln per nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, [ane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto jane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacem ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Perdorime te kushtezuar: Ndertlmet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Ndertlme per qelllrne banimi mund te zhvillohen vetern ne formen e zgjerimit te banimit ekzistues brenda kufijve te parashikuar me slper, Per zonat te cilave shtrihen pergjate akseve kornbetare, ne raste te rritjes se dokumentuar te nevojes per zhvillimin e aktiviteteve dhe hapeslrave te Sherblmlt dhe lndustri & Ekonomi, zhvillimi te shtrihet ne nje fashe deri 200 m nga trupi i rruges me intensitet perdorlml 0.5 dhe KSHT 50% duke respektuar gllthesesl kufizime qe vijne nga legjislacioni dhe rregullore sektoriale. Perdorime te ndaluara

Llojet e nderhyrjeve: Konservim I .

Tipologjite e propozuara: Vetern struktura ne funksion te bujqesise dhe natvres

D D

D

D 0 D

Kushte te tjera:

146

n

Kodi i Njesise Strukturore: BEOOG.UB



Njesi karakterlstlke rurale dhe bujqesore. Fshatrat kane nje tipologji kodrinore rrezore me banesa individuale me lartesl 1-3 kate. Propozohet konsolidimi i mjedisit te ndertuar dhe strukturimi i hapeslrave publike ne zonen e banuar. Propozohet ruajtja e tokes bulqesore. Tipologjia e propozuar e vendbanimeve eshte e zhvillimit te kodrinor te terracuar rrezore duke respektuar tlpologjlte ekzistuese. Propozohet te operohet me banesa nje-familjare te vecuara ose te vazhdura. <;do nderhvrje duhet te garantoje permireslmln e hapesirave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar ne perputhje me karakterin lokal.


Ekzistues 111.17% Ekzistues I 0.00% Ekzistues j 6.32% Ekzistues I 0.06

K. Sh. R. e propozuar 15% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorlme te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdortmtt lntensitet sipas


Banim (A) 50% 50% 0.5 Sherblrne (S) 20% 20% 0.5 Bujqesi (B) 10% 10% 0.1

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlmeve. Zhvillimet e reja duhet te lidhen me lnfrastrukturen duke respektuar dispozitat ligjore qe burojne nga Kadi Rrugor dhe ligje te tjera sektoriale. Ndalohen ndertlrnet per qelllrne banimi dhe tregtare ne tokes bujqesore. Ne kete zone nuk ndalohen perdorlrne te tjera te cilat nuk kane ndikime negative ne clleslne e zones si ofrimi i sherbtrneve publike te tilla si shkolla, kopshte, cerdhe, qendra shendetesore etj. Kategoria baze e perdorirnlt te tokes dhe strukturave ne te A.Banim, do te lejohet ne parcelat te cilat [ane ne kontakt te drejtperdrejte me lnfrastrukturen rrugore te propozuar nga kjo PPV dhe jane brenda zonave te shpallura te urbanizuara nga Vendimi nr 5 i KKT ne 2015, dhe per parcelat truall brenda njesise strukturore. Perdorlrnl i tokes dhe strukturave ne te per kategorlne baze A. Banim eshte parashikuar te perfshije 90% perdorlm toke ne funksion te banimit, dhe funksionet e lejuara ne kuader te kategorlse baze s. Sherblme te cilat plotesolne nevojat e perdltshrne te banoreve: Keto sherblrne mund te perfshijne, par nuk kufizohen ne : njesl te vogla tregetare (ushqimore/ veshmbathje/ librari, etj), zyra per profesionet e lira (dentist, rrobaqepes, jurist, parukieri, kepucar, etj), kafene/ restorante te vogla. Funksionet e lejuara ne kuader te kategorle baze S.Sherbime mund te perfshijne edhe funksione te tjera, perte] atyre qe plotesojne nevojat e perdltshrne te banoreve ne afersl te tyre, par gjithmone duke shmangur aktivitete qe shkaktojne ndotje akustike/pamore/mjedisore ne zonat e banimit. Nuk ndalohen ndertlrnet per qelllrne publike si shkolla, kopshte, qendra shendetesore, qendra kulturore etj. ,vY' E s1-101 Per zonat te cilave shtrihen pergjate akseve kornbetare, zhvillimi I aktiviteteve dhe hapesirave tr x..uM,r r-;0"1J. ti! shtrihet ne nji! fashe deri 200 m nga trupi i rruges, duke respektuar ··�i' .ufizime qi! vr�"h1il•·:, .. ��

. "ti hll tii' 0 <..) � :0 • legjislacioni dhe rregullore sektoriale. . ?,� · "1q • -, · � ii,!. - 5

� �\ ·i� � ''R:N�s 'I! �

v,.it., kRe:,P... ':,l��C)ll't!Jo°?,.,,,�

Y'. �3�� 147 -•'O!-is °3/·· ............... ·"'#'

Perdorime te kushtezuar: Lejohen ndertlrne ne tokat bujqesore te cilat [ane vetern per qelllme ndlhrnese te bujqeslse ose ne sherblrn te sektorit bujqesor sipas ligjeve sektoriale ne fuqi dhe neneve te kesa] rregulloreje. Perdorime te ndaluara: sipas dispozitave ligjore sektoriale.


Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale me densitet te mesern


Kushte te tjera:

148

D 0 0 0 0 0

0 0 D

n



BE007.N

375017.5


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. (;:do nderhvrle kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor. (;:do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues I 5.32% Ekzistues I 0.00% Ekzistues I 0.15% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 7% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% l.artesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlmtt

Natyrore (N) 80% Bujqesl (B) 10%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve, Zhvillimi per qelllrne banime lejohet vetern per zgjerim ne banesa ekzistuese. Kategoria haze e perdorimlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln per nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bujqesore te kultivuara; • Zona bujqesore qe pavaresisht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultivimit dhe/ose kultura


te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorimlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshire shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmit te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bulqesore:


• Kullotat dhe livadhet, sipas percaktimeve te legjislacionit te posacern ne fuqi; • Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktlrneve te

legjislacionit te posacern ne fuqi; • Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktimeve te legjislacionit te posacem ne fuqi

Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bulqesore jane te kushtezuara sipas n�_ rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. _.,, '� 1',1

·,'tv!(,+.' ""· Perdorlme te ndaluara: � � � $5--�, � 0.. Q. ct . IP

Llojet e nderhyrjeve: Konservim ;3ui$ -a ��-v l' ,e! -;;.i � ':\/ r J '-",�&.:1_, s, t!), ,>t'�!\:(F>;·."-"� �'!.�. i,�,, 149

Tipologjite e propozuara: Vetern struktura ne funksion te bujqeslse dhe natvres

Kushte te tjera:

150

D D D D D

0

D D



BEOOB.UB

5448.89


Njesi strukturore me karakter vecante per varreza. Ndalohet kategorikisht cdo lloj ndertlml. Propozohet permlreslrnl i struktures se varrezave sipas percaktlmeve ligjore ne fuqi. Lejohen vetern nderhvrje per interes publik sipas legjislacionit sektorial ne fuqi.


Ekzistues I 89.09% Ekzistues 10 Ekzistues 10 Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 10% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra Perdorimete lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas


Vecante (V) Varreza 80% 0 0

Zenia eterritorit: Bazuartek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlmeve. Perdorlme te kushtezuar: Lejohen vetern nderhvr]e per interes publik sipas legjislacionit sektorial ne fuqi.

Perdorlme te ndaluara: Sipas legjislacionit sektorial ne fuqi



Kushte te tjera:

151



BE009.N

547337.3

D

D

D D

D


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt natyror. Cdo nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Njesi strukturore me karakter bulqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor. <;do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues 12.85% Ekzistues I 0.00% Ekzistues I 0.03% Ekzistues • 10

K. Sh. R. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas


Natyrore (N) 80% Bujqesl (B) 10%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorimeve. Zhvillimi per qelllme banime lejohet vetern per zgjerim ne banesa ekzistuese. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshin por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputh]e me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshljne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

• Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas perca ktimit te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perfashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore:




Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale.

D D

<--.,.-; Llojet e nderhyrjeve: Konservim .,.� ,-GJE""c�c�

1�:i' !'t,�:.,\ Tipologjite e propozuara: Vetern struktura ne funk� t� · .. ilJllte natvres ·�ii ' \ I .�t--,r

\'.S> . o:;,f�:· \'f .. ,,,,,�, �.?;�

"'--- . ,, 152

D n

Perdorlrne te ndaluara:



BE010.UB

5790.15

D 0 0 D


Njesl strukturore me karakter vecante per varreza. Ndalohet kategorikisht cdo lloj ndertlrnl, Propozohet perrnlreslrnl i struktures se varezave sipas percaktlrneve ligjore ne fuqi. Lejohen vetern nderhvrje per interes publik sipas legjislacionit sektorial ne fuqi.


Ekzistues I 79.28% Ekzistues 10 Ekzistues 10 Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 80% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 5% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlrnlt Vecante {V) Varreza 80% 0 0


Kushte te tjera: ·l1" •

.,!,'. ,• \ . 't c,:_';

154

0 D

Perdorlrne te ndaluara: Sipas legjislacionit sektorial ne fuqi


Zenia eterritorit: Bazuartek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Perdorlme te kushtezuar: Lejohen vetern nderhyrje per interes publik sipas legjislacionit sektorial ne fuqi.



BE011.N

355960.1


Njesi strukturore me karakter natyror. Propozohet ruajtja e perdorlmlt natyror. Cdo nderhvrje kushtezohet nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi. Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bulqesor. <;do nderhyrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues , 6.42% Ekzistues I 0.00% Ekzistues I 0.00% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 7% tartest maksimale ne kate 2 K. Sh. P. e propozuar 0% tartesl maksimale ne metra 6 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorimit lntensitet sipas


Natyrore (N) 73% 10% 0.2 Bujqesi (B) 20% 10 0.1

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Zhvillimi per qelllrne banime lejohet vetern per zgjerim ne banesa ekzistuese. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshtn por nuk kufizohet vetern ne:


te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si:

•

•

• •

•

Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjlslaclonlt te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qellime bujqesore: Pyjet dhe burimet pyjore, ekonomia dhe infrastruktura pyjore, fidanishtet pyjore, sipas v�"'��1..C,t,7�� percaktlrneve te ligjit nr. 9385, date 4.5.2005, "Per pyjet dhe sherblrnln pyjor"; ,2 '-<,.-..;I=�.,.,. '�1'�

Kullotat dhe livadhet, sipas percaktlrneve te legjislacionit te posacem ne fuqi; � l ,� ] � Zonat natyrore te mbrojtura dhe monumentet e natvre sipas sipas percaktimeve te 06- · } legjlslacionlt te posacem ne fuqi: u>$ "mANt"',"'' Tokat e pafrytshme sipas sipas percaktlmeve te legjislacionit te posacern ne fuqi ''fil.0Y'

Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. .. , 1 Perdorlme te ndaluara: '·"' ·�


Tipologjite e propozuara: Vetem struktura ne funksion te bujqeslse dhe natvres

155

Kushte te tjera:

156

0 0 0 0

0 D

0 D D



BE012.B

245600.35


Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, <;do nderhvrje kushtezohet nga norrnat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues 10 Ekzistues I 0.00% Ekzistues I 0.00% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 0.1% tartest maksimale ne kate 0 K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra 0 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas

sipas perdorlmlt perdorlmit

Bujqesl (B) 80% Natyrore (N) 20%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln por nuk kufizohet vetem ne:

• Zona bulqesore te kultivuara; • Zona bujqesore qe pavareslsht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultivimit dhe/ose kultura

perkatese, jane zona nen permbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete rnbeshtetese per bulqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto jane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacem ne fuqi. Ato nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bulqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorirnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshire rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshin zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacem per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore. Per zonat te cilave shtrihen perglate akseve kornbetare, ne raste te rritjes se dokumentuar te nevojes per zhvillimin e aktiviteteve dhe hapeslrave te Sherblmlt dhe lndustri & Ekonomi, zhvillimi te shtrihet ne nje fashe deri 200 m nga trupi i rruges me intensitet perdorlrnl 0.5 dhe KSHT 50% duke respektuar gjlthesesl kufizime qe vijne nga legjislacioni dhe rregullore sektoriale.



Kushte te tjera:

158

0 0 0 0 0 0 0

D D D



BE013.UB

208652.97


Njesi mikse me karakteristika tregtare pergjate aksit Shkoder-Vellpoje. Ne kete njesi ka perdorlrne per qellime banimi te shperhapura ne territor. Propozohet konsolidimi i mjedisit te ndertuar dhe strukturimi i hapeslrave publike. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore. Propozohet te operohet me banesa nje-familjare te vecuara ose te vazhdura per konsolidimin e hapeslrave me perdorlrne banim. Propozohet vazhdlrnesla e mjediseve tregtare dhe industriale dhe perrnlreslml i clleslse se tyre ne aksin Shkoder-Lezhe duke ruajtur distancat e parashikuara ne kodin rrugor. �do nderhvr]e duhet te garantoje perrnlreslrnln e hapeslrave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar ne perputh]e me karakterin lokal. Lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne tregtare dhe publike.


Ekzistues I 30.46% Ekzistues I 0.0% Ekzistues 13.99% Ekzistues I o.04

K. Sh. R. e propozuar 35% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 9 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdortrnlt lntensitet sipas


Sherblrne (S) 25% 40% 0.5 lndustri dhe 25% 40% 0.5 Ekonomi (IE) Banim (A) 10% 40% 0.5

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenia e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorimeve. Zhvillimet e reja duhet te vendosen prane lnfrastruktures duke respektuar dispozitat ligjore qe burolne nga Kodi Rrugor. Ndalohen ndertlrnet per qellime bani mi dhe tregtare ne tokes bujqesore. Perdorime te kushtezuar: Lejohen ndertlrne ne tokat bujqesore te cilat jane vetern per qelllrne ndlhmese te bujqeslse ose ne sherblrn te sektorit bujqesor sipas dispozitave ligjore ne fuqi. Per zonat te cilave shtrihen pergjate akseve kombetare, zhvillimi I aktiviteteve dhe hapeslrave tregtare te shtrihet ne nje fashe deri 200 m nga trupi i rruges, duke respektuar gjlthesesl kufizime qe vijne nga legjislacioni dhe rregullore sektoriale. Perdorime te ndaluara: lndustri e Rende, kushte te tjera sipas dispozitave ligjore.


Tipologjite e propozuara: Sherblmet tregtare duhet te [ene te unifikuara.

Kushte te tjera:

Kodi i Njesise Strukturere:

Siperfaqja e pergllthshme:

BE014.B

344944.28

0 0 0 0 0


Njesi strukturore me karakter bujqesor. Propozohet ruajtja e perdorlmlt bujqesor. �do nderhvr]e kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues 110.47% Ekzistues I 0.00% Ekzistues I o.45% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 15% tartest maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% tartest maksimale ne metra 9m Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas


Bujqesi (B) 70% Sherblrne 5% 40 0.5 I nfrastru ktu re 10%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, Zenia e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnlet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesi, perfshln par nuk kufizohet vetern ne:

• Zona bulqesore te kultivuara; • Zona bujqesore qe pavareslsht nga boniteti i tokes dhe statusi i kultlvlrnlt dhe/ose kultura

perkatese, [ane zona nen perrnbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bujqeslne si struktura te perkohshrne dhe

te perhershrne dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlrnln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale • Kjo njesi duhet te rezervoje edhe territor per rnundeslne e ndertlrnlt te infrastruktures dhe

impiantit te trajtimit te ujerave te perdorura,

Lejohen sherblrnet tregtare ne toke truall prane aksit Shkoder Veltpole duke respektuar dispozitat e kodit rrugor. Parcela minimale per zhvillim eshte 1000m2. Perdorime te kushtezuar: Ndertirnet ne token bujqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetem per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale


Tipologjite e propozuara: Njesi Bujqesore Ndertesa ne funksion te prodhimit bujqesor

0 0 0

Kushte te tjera:

160

Kodi i Njesise Strukturore: BE015.UB



248369.35

Njesi karakteristlke urbane-rurale, bujqesore dhe sherblrne pergjate aksit Shkoder-Veltpoje. Fshatrat kane nje tipologji kodrinore te terracuar dhe fushore kuadratike. Propozohet konsolidimi i mjedisit te ndertuar dhe strukturimi i hapeslrave publike ne zonen e banuar. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore, Tipologjia e propozuar e vendbanimeve eshte e zhvillimit te terracuar kodrinor dhe fushore kuadratike. Propozohet te operohet me banesa nje-famlllare te vecuara ose te vazhdura. Propozohet vazhdimesla e mjediseve tregtare dhe perrnlrestml i clleslse se tyre ne aksin shkoder-Vellpoje duke ruajtur distancat e parashikuara ne kodin rrugor. <;do nderhvrje duhet te garantoje permlreslmln e hapeslrave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar ne perputhje me karakterin lokal. Lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne tregtare dhe publike. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore.


Ekzistues 119.63% Ekzistues I 0.0% Ekzistues 13,99% Ekzistues I o.04

K. Sh. R. e propozuar 20% Lartesl maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 5% tartest maksimale ne metra 11 Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas


Banim (A) 35% 50% 0.5 Sherblrne (S) 10% 50% 0.5 Bujqesi (B} 20%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Ne kete zone nuk ndalohen perdorlrne te tjera te cilat nuk kane ndikime negative ne clleslne e zones si ofrimi i sherblmeve publike te tilla si shkolla, kopshte, cerdhe, qendra shendetesore etj. Zhvillimet e reja duhet te vendosen prane lnfrastruktures duke respektuar dispozitat ligjore qe burolne nga Kodi Rrugor. Ndalohen ndertlmet per qelllrne banimi dhe tregtare ne tokes bujqesore. Perdorlme te kushtezuar: Lejohen ndertlrne ne tokat bujqesore te cilat [ane vetern per qelllrne ndihrnese te bujqeslse ose ne sherblrn te sektorit bujqesor, Perdorlme te ndaluara: sipas dispozitave ligjore.

Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim i Zones se Banuar

Rikualifikim i Hapeslres Tregtare pergjate Aksit Shkoder tezhe

Tipologjite e propozuara Tipologji rurale fushore me densitet te rnesern: Shtepl Monofamiljare Shtepl monofamiljare ne rresht

Kushte te tjera:

161



BE016.B

435736.04

0 0 0 0 0


Njesl strukturore me karakter bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor, �do nderhvrje kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues 15,83% Ekzistues I 6.23% Ekzistues I 0.05% Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 7% Lartesl maksimale ne kate K. Sh. P. e propozuar 0% Lartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlmlt lntensitet sipas

sipas perdorimlt perdorlrnlt

Bujqesl (B) 70% Natvre 3% I nfrastru ktu re 10%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Kategoria baze e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshln por nuk kufizohet vetern ne:




• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificial • Kjo njesi duhet te rezervoje edhe territor per rnundeslne e ndertlrnlt te lnfrastruktures dhe

impiantit te trajtimit te ujerave te perdorura.

Kategoria baze N.Natyrore e perdorlrnlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshln zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshire shtratin dhe brigjet, sipas percaktlmlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllrne bujqesore, Perdorime te kushtezuar: Ndertlrnet ne token bujqesore [ane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale

Llojet e nderhyrjeve: Konservim .. -,,

Tipologjite e propozuara: Njesi Bujqesore dhe Naiv?ore.�..l'Nder,tesa ne funksion te prodhimit bujqesor '"r) �). ,,, -o

-� .l, -v,.. ( .. .... � ,,. "oc,J, ..o rra ·, ':=" C

162

0 0 0

Kushte te tjera:



BE017.U

1437806.47

0 0 0 0 0 0



Ekzistues 112.39% Ekzistues I 83.08% Ekzistues I 0.04% Ekzistues 10

Njesi strukturore me karakter ujor dhe natyror. Ndalohet kategorikisht cdo lloj ndertlrnl. Propozohet perrnlreslrnt i fashes ripariane te lumit Buna. Lejohen vetern nderhvr]e per interes publik sipas legjislacionit sektorial ne fuqi.

K. Sh. R. e propozuar 10% Lartesl maksimale ne kate K. Sli. P. e propozuar 0% tartesl maksimale ne metra Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlrnlt Ujore (U) 60 Natyrore (N) 40

Zenia eterritorit: Bazuartek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues ndermjet perdorlrneve, Perdorlme te kushtezuar: Lejohen vetern nderhvr]e per interes publik sipas legjislacionit sektorial ne fuqi.

Perdorlrne te ndaluara: Si pas legjislacionit sectorial ne fuqi



Kushte te tjera:

164

D

D 0 0



BE018.B

562729.42


Njesi strukturore me karakter bujqesor, Propozohet ruajtja e perdorlrnlt bujqesor. <;;do nderhvrle kushtezohet nga normat teknike te kesa] rregulloreje si dhe nga ligjet dhe rregulloret sektoriale ne fuqi.


Ekzistues , 9.65% Ekzistues 12.26% Ekzistues I o.osss Ekzistues 10

K. Sh. R. e propozuar 10% tartest maksimale ne kate 0 K. Sh. P. e propozuar 0% tartesl maksimale ne metra 0 Perdorlrne te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorlrnlt perdorlmlt Bujqesl (B) 80% Natyre 3%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlmeve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnlet perdorlmeve. Kategoria baze e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te B. Bujqesl, perfshin per nuk kufizohet vetern ne:


perkatese, jane zona nen permbvtje: • Zona te dedikuara per aktivitete mbeshtetese per bulqeslne si struktura te perkohshme dhe

te perhershme dhe/ose te lehta magazinimi, sera dhe te tjera te kesa] natyre, per sa kohe qe keto [ane te lejuara ne perputhje me legjislacionin .e posacern ne fuqi. Ate nuk perfshijne struktura ne funksion te procesimit te produkteve bujqesore/ blegetorale te cilat parashlkojne perdorlmln e makinerive dhe/apo proceseve te industrializuara te prodhimit.

• lnfrastruktura e kullimit dhe e vaditjes se tokave bujqesore, perfshlre rezervuaret artificiale Kategoria baze N.Natyrore e perdorlmlt te tokes dhe te strukturave ne te, perfshin zhvillime te lejuara te tilla si Rezervat ujore perfshlre shtratin dhe brigjet, sipas percaktlrnlt te legjislacionit te posacern per rezervat ujore, duke perjashtuar rezervuaret artificiale te krijuara per qelllme bujqesore. Perdorime te kushtezuan.Ndertirnet ne token bulqesore jane te kushtezuara sipas neneve te kesa] rregulloreje dhe sipas dispozitave ligjore sektoriale. Ndertlrnet per qelllrne banimi lejohen vetern per rikonstruksionin e ndertesave ekzistuese. Perdorime te ndaluara: Si pas dispozitave ligjore sektoriale



Kushte te tjera:

165


0 0 0

Kodi i Njesise Strukturore: BE019.UB


Njesi karakterlstlke urbane-rurale, bujqesore dhe mjedise tregtare e industriale pergjate aksit Shkoder-Vellpoje. Fshatrat kane nje tipologji te shperhapur me banesa individuale me lartesl 1-3 kate. Propozohet konsolidimi i mjedisit te ndertuar dhe strukturimi i hapeslrave publike ne zonen e banuar. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore. Tipologjia e propozuar e vendbanimeve eshte e zhvillimit te fushor kuadratik per te lejuar ploteslrnln e njesise dhe optimizimin e lnfrastruktures, Propozohet te operohet me banesa nje-farniljare te vecuara ose te vazhdura. Propozohet vazhdlrnesla e mjediseve tregtare dhe permlreslrni i clleslse se tyre ne aksin Shkcder-Vellpoje duke ruajtur distancat e parashikuara ne kodin rrugor. <;do nderhvrle duhet te garantoje permlreslrnln e hapeslrave publike dhe clleslse se mjedisit te ndertuar ne perputhje me karakterin lokal. Lejohen zhvillime per banim dhe sherblrne tregtare dhe publike. Propozohet ruajtja e tokes bujqesore.


Ekzistues I 25.s2% Ekzistues I o.s2% Ekzistues , 3.65% Ekzistues I o.04

K. Sh. R. e propozuar 27% tartest maksimale ne kate 3 K. Sh. P. e propozuar 3% Lartesl maksimale ne metra 11 Perdorime te lejuara Perqindjet e propozuara K. Sh. T. Sipas perdorlrnlt lntensitet sipas

sipas perdorirnlt perdorlmlt

Banim (A) 25% 50% 0.5 Sherblme (S) 25% 50% 0.5 Bujqesl (B) 15%

Zenia e territorit: Bazuar tek K.Sh.T. e propozuar, zenla e territorit ndodh sipas perdorlrneve te lejuara dhe duhet te ruaj raportin ekzistues nderrnjet perdorlrneve. Zhvillimet e reja duhet te lidhen me lnfrastrukturen duke respektuar dispozitat ligjore qe burojne nga Kadi Rrugor dhe ligje te tjera sektoriale. Ndalohen ndertlrnet per qelllrne banimi dhe tregtare ne tokes bujqesore, Perdorlme te kushtezuar: Lejohen ndertirne ne tokat bujqesore te cilat [ane vetern per qelllrne ndlhmese te bujqeslse sipas legjislacionit ne fuqi dhe neneve te kesa] rregulloreje. Perdorime te ndaluara: sipas dispozitave ligjore ne fuqi

Llojet e nderhyrjeve: Konsolidim i Zones se Banuar

Rikualifikim i Hapeslres Tregtare pergjate Aksit Shkoder vellpoje

Tipologjite e propozuara: Tipologji rurale fushore me densitet te rnesem: Shtepl Monofamiljare Shtepl monofamiljare ne rresht Sherblrne tregta re

0 0

0 0 0

. Kushte te tjera:

166

0 n

PLANI I PERGJITHSHEM V12. "Rizhvillim" eshte procesi i zhvillimit dhe i rlndertlmlt te nje zone, e...

Documents

Transcript of PLANI I PERGJITHSHEM V12. "Rizhvillim" eshte procesi i zhvillimit dhe i rlndertlmlt te nje zone, e...