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UrbanizacinAltos de JaliscoConstruir ciudadana

Incrementar equidadIntegrar campo y ciudad

Proveer viviendas dignas

Promover el empleo urbano

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Analizar para comprender

Qu se est haciendo en Nicaragua?

Cmo se est haciendo? Dnde se hace?

Cul es la lgica dominante?

De dnde viene esa lgica?

Qu alternativas existen?

Cul debera ser la lgica urbanstica?

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Proyecto de vivienda socialen Las Sabanas

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Tejido urbano de Las Sabanas

Proyectos

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Proyecto de vivienda social

en Nagarote

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Tejido urbano de Nagarote

Proyecto

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Proyecto viviendas enMatagalpa

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Tejido urbanode Matagalpa

Proyectos

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Proyectos de vivienda socialen Jinotega

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Tejido urbano de Jinotega

Proyectos

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Proyectos de

viviendasocialen Mateare

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Tejido urbano de Mateare

Proyectos

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Proyecto vivienda media

Ticuantepe

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Proyecto de

vivienda socialSantiago de Chile

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Proyectos de vivienda social

Se focalizan en la vivienda o en el proyectoy no en el barrio o territorioson proyectos habitacionales, no urbanos.

Barrios de pobres: hileras de minicasas idnticas

(desintegracin social, segregacin espacial,hacinamiento, falta de equipamiento).

Desigual distribucin de los beneficiosy externalidades de la nueva infraestructura

Falta de reconocimiento del patrimonio cultural.

Dbil regulacin afecta la calidad de vida

Institucionalidad inadecuaday falta de coordinacin intersectorial

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Integracin urbana y rural

Tcnica y polticamente

los proyectos de vivienda social en Nicaragua

derivan de intervenciones de emergencia

y reasentamientos campesinos.

Conservan un sesgo provisional y rural

Es necesario integrarlos a la ciudad

hacer un hbrido urbano-ruraldesde el vecindario y el barrio hacia la ciudad,

integrando la vida del campo a la ciudad,

integrando los empleos rurales con los urbanos.

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El espacio pblico en la ciudad

Cada parte de la ciudad debe tener su atractivopara los otros ciudadanosy estar vinculada al espacio pblico conjunto.

El derecho a un espacio pblico de calidades un derecho humano fundamentalel espacio pblico es una condicin bsicapara la existencia de la ciudadana.

El derecho al lugar, a la movilidad,a la belleza del entorno, a la centralidad,a la calidad de vida, a la insercin en la ciudad yal autogobierno son el derecho a la ciudad.

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Niveles espaciales y sociales

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El espacio privado: la vivienda

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Idnticas o a la medida

En nombre de la equidad la oferta es homognea

Lotes, casas y proyectos son iguales (habitacionales)

Pero la demanda es diversa

Matrimonios jvenes posando en casa de pariente Familia extensa (abuela, hijas y nietos)

Familia promedio (padre, madre y de 2 a 4 hijos/as)

Jvenes solteros fuera de su ciudad natal

La diferenciacin es pertinente ahora que se paga: Cada cual puede obtener lo que necesita

El proyecto se diversifica en lotes y tipologas

La calidad de vida se incrementa en casos no tpicos

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Uso del suelo extensivo o intensivo

El uso tradicional es extensivo.Se construyen casas aisladas,de una sola planta, unifamiliares,tipicas del asentamiento rural.

La escacez de suelo exige cambiosy un uso ms racional del espacio.

Ello implica un crecimiento verticalque favorece la densificacin

sin perder autonoma ni calidadadaptndose mucho mejora la lgica urbana de uso intensivosin abandonar la lgica cultural.

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Opciones ejemplares

Un edificios de gran renombre comocomplejo Habitacional Municipales el Karl Marx Hof de Viena, Austria.

Construido entre 1927 y 1930, aloja1,382 apartamentos entre 30 y 60 m2.

Es considerado un expositor de lagrandeza arquitectnica de interssocial del siglo XX; slo el 18,5% de las15 Has que ocupa est construida, elresto son jardines y reas recreativas.

Concebido para alojar 5,000 almas,est equipado con baos pblicos,lavanderas, guarderas, consultorios,bibliotecas y negocios privados.

Con 1,100 metros de largo es, an,el edificio ms largo del mundo.

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Opciones modernas

Las opciones modernas retomanlos elementos del Karl Marx Hofe insisten en edificios multi-familiapropios de las grandes ciudadescon tradicin de hbitat vertical.

El reto para Nicaragua es tratarde producir viviendas socialesque concilien las aspiracioneslocales de casas unifamiliarescon el creciente costo del suelo.

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Opciones racionales de calidad

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Diversificar la tipologa inicial

Las viviendas modularesestn diseadas para diferenciarsey pueden convertirse, desde el inicio,en opciones para cada familiapermitiendo diversificar la oferta.

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Diversificar la tipologa inicial,Viviendas progresivas diseadas para crecer

Espacio vecinal

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Incluir lotes para servicios urbanos

La actividad micro-empresarial familiar debe ser delibre decisin de los habitantes mientras se instaleen el lote habitacional y no en el espacio pblico:

Pulperas, vivanderas, barberas, talleres varios, etc.

Los espacios pblicos son slo para uso pblico

Andenes, reas verdes, recreativas, viales, etc.

Incluir en el diseo los espacios econmicos

Lotes para comercio (abastos, consumo, mercado) Lotes para servicios de bar, restaurante, cibercaf...

Todos pueden licitarse y/o concederse va licencia.

Ello permite diversificar la actividad en el proyecto.

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Espacio pblico vecinal y barrial

El espacio pblico vecinal puede compartirseentre cuatro casas o ms.Tambin pueden ser espacios de uso pblico lasinstalaciones de servicios includas en el diseo.

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Organizar espacios pblicos y privados

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El espaciopblico vecinalgeneraoportunidadesde interaccionesa escala meso.

El espaciopblico barrial

ampla la escalade interaccionesy favorece laidentidad barrial.

El conjunto debe

conectarse consu entornociudadfacilitando suinteraccin conel conjunto.

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UrbanizacinAltos de JaliscoCasas de alto

Gestin ambiental

Una nueva vida en ciudad

A M t

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A Mateare

A Jilo

A Mateare

A Managua

Aeropuerto

Matadero

El Sitio

Terminal

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Las viviendas Casas unifamiliares

de dos pisos y 54m2

Sala, comedor, cocina.

Dos cuartos y un bao.

Estructura de acero liviano(Tipo gypsum)

Acabado en Ferro-cemento estructural

Entrepisos de plycem

de 20 mm sellado al ltex Azoteas habitables

(Se requieren obras extra)

Patios cultivables (granjas)

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Las plazas El vecindario tpico

estar formado por

ocho casas. El centro de cada

vecindario es unaplaza peatonal

El mdulo bsicode la urbanizacinsern las plazascon sus ocho casas

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Las manzanasCada manzana

estar compuesta

por siete unidadesde ocho casas c/u

En el centro seubicarn dos granjasy un rea de servicios

El conjunto mide126x126 metros.

1 2 3

4

567

126 m

126m

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Las granjasCada granja tiene:

una casa

dos sistemas de tratamientos de aguas

Aguas negras

Aguas grises (jabonosas)

reas agrcolas secas y de humedales

Zoocriaderos y estanques Sistema de riego mixto goteo y nebulizador

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Esquema bio filtro

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Procesode filtrado 2. Tratamiento en el bio-filtro

El agua se descarga por unatubera horizontal que la distribuyea todo lo ancho uniformemente.

El agua pasa a travs de las piedrasy races de un extremo al otro.

El tubo de salida en el fondo

permite conducir el agua haciaarriba, hasta la altura de salida.

En ese recorrido, las piedras vanreteniendo las partculas disueltas;las plantas se alimentan de la

materia orgnica y los nutrientes,evaporan y transpiran agua y leinyectan oxgeno.

El nivel del agua se mantiene pordebajo de la superficie, as se evitala cra de mosquitos y malos olores.

1. Trampa de grasas

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Corte y diagrama del bio-filtro

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Bio filtros IDEASS en Nicaragua

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Pasos del bio filtro

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Bio filtros funcionando

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Ventajas de los bio-filtros

1. La recuperacin de las aguas servidas es tantoecolgica como econmicamente beneficiosa.

La planificacin, ejecucin y el mantenimiento nogeneran muchas complicaciones. Pero presentan

un ahorro inmenso en los gastos corrientes.2. La aplicacin del concepto eco-saneamiento,

ya est hacindose una realidad en Nicaragua.

3. Este Sistema de tratamiento mediante bio-filtros,

permite mejorar las condiciones higinico -sanitarias y, por consiguiente, la salud del hogar,puesto que facilita el control y eliminacin decharcos, criaderos de zancudos, moscas, etc.

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Ciclo del reciclaje

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Cada rea incluye:

dos edificios

para instalacionescomerciales,educativasy/o artesanales.

diez parqueos

Las reas

de servicios1

2

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El conjunto La primera etapa

contempla la

construccin de 926viviendas.

672 con 205 varas

224 con 400 varas

30 con 1793 15 reas de servicio

de 1265 varas

Total 30 Mz en lotes

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reas pblicas.Plazas 55,227 varasCalles 44,748 varasAceras 29,832 varasParques 41,020 varas17 Mz de espacio pblico

ReservaEl resto del rea

El conjunto

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Manos a la obraEl futuroes nuestro

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Gracias

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El procesoAcuerdo de Asociacin

Replanteamiento topogrfico, abril 2011

Planos generales existentes

Siembra de arbolitos en parques, mayo 2011

Trazado de calles y parques sobre replanteo

Gestin de permiso y avales, abril-mayo 2011

Aval MTI, INVUR, permisos de construccin

Construccin de 1 plaza, mayo-julio 2011

Lanzamiento del proyecto, junio-julio 2011

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Acuerdo de asociacinClusulas bsicas

Domicilio, miembros, objetivos y duracin

Forma de gerencia y toma de decisiones

Participacin accionaria o porcentualAportes de los asociados

Participacin en utilidades netas

Cesin y traspaso de terrenos para su venta.

Precio de la vara (Costo nominal + rea comn) Participacin en los costos de urbanizacin

Destino de ingresos por venta

Costos de instalaciones urbanas (Luces, muebles)

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Acuerdo de asociacin 2 Construccin de viviendas

Aportes de los asociados (Capital de inversin)

Forma de gerencia y toma de decisiones Participacin en utilidades netas

Capital asociativo.

Inversin inicial

Capital fijo de Reinversin

Recuperacin de capital semilla (Reembolsos)

Destino de ingresos por venta y utilidades

Pago de terrenos y reas pblicas

Dividendos anuales

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Sistema deconstruccinFerrocemento

sobre marcos de acero

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Estructura de acero liviano

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Del concepto al diseo