Planejamento e execução de obras rápidas

Seminário Obras Rápidas 26 de junho de 2013

Engenheiro Civil Diretor de Construção

Odebrecht Realizações Imobiliárias

Antonio Ciampi Junior


AGENDA

Organização Odebrecht Empreendimento Produto Valorização do Entorno Fundação Superestrutura Logística Vedações Revestimento Externo Planejamento


Shop. JK IGUATEMI

Shop. Vila Olímpia

EMPREENDIMENTO Localização


EMPREENDIMENTO Fachadas


Zoneamento ZM-3a/04 Itaim Bibi

Taxa de Ocupação Máxima 0,50

Taxa de Permeabilidade Mínima 0,15

Gabarito de Altura (máximo) Sem limite

Coeficiente de Aproveitamento

Mínimo 0,20

Básico 1,00

Com Outorga Onerosa 2,50

Recuos

Frente Mínimo 5,00

Laterais e Fundos 5,00m (até 15m) (H-6)/10

Lateral Vila 5,0m até 15m de altura 20,0m a partir de 15m

“Art. 182 (Lei 13.885/04) - Nas quadras que contenham vilas ou ruas sem saída com largura inferior a 10m (dez metros), na faixa envoltória de 20m (vinte metros) às vilas ou ruas sem saída, deverá ser observado o gabarito de altura máxima de 15m (quinze metros), quando o gabarito, definido para a zona de uso, não for mais restritivo.”

EMPREENDIMENTO Legislação

20.00

11.48

20m

12,5m


EMPREENDIMENTO Estudos Arquitetônicos

Projeto Aprovado Lobby Pé direito Triplo Estac. – Térreo + 5 Sobresolos 7 Pav. Tipo 2 Pav. Jirau Cobertura Duplex

1° Estudo 2 Subsolos Anfiteatro Lobby com Pé direito

Triplo 7 Pav. Tipo 2 Pav. Jirau Cobertura Duplex

Pav. Térreo

Pav. Térreo


EMPREENDIMENTO Ficha Técnica

• Área total de construção: 23.703,69m²

• Área do terreno: 4.440 m²

• Garagem: Térreo + 5 Sobressolos

• 10 Pavimentos 1º ao 7º Tipos 8º e 9º com pé-direito duplo e jirau 10º Duplex

• 4 Unidades por pavimento

• Área privativa da laje tipo: 1.100 m²

• 422 Vagas de garagem

• Área privativa do 10º pav.: 2.080 m²

• Área privativa total: 12.224,69 m²

• Pé-direito livre de 2,80m (3,88m piso a piso)


N

Área de espera para manobrista Hall (pé direito triplo) Hall (pé direito duplo)

Elevadores Centrais Expedição de documentos Lixo Orgânico/Reciclável

Elevadores de Baldeação

Bicicletário Infra para Café Vagas Motoboys

PRODUTO Implantação


2.80 m 3.88 m

PRODUTO Tipos – 1° ao 7° Pavimento


6.53 m 7.61 m

2,80 m

PRODUTO 8º e 9º Pavimentos (com jirau)


PRODUTO 10º Pavimento (duplex)

2.80 m 3.88 m

TERRAÇO DESCOBERTO

TERRAÇO COBERTO


9.18

59.89

PRODUTO Diferenciais

WC s centrais com possibilidade de remoção, facilitando a modulação e tornando a laje mais flexível. 1

1 1

Shafts laterais, possibilitando a instalação de WC nas extremidades da laje. 2

2

2

2

2

Vão livre na laje, criando um ambiente de livre modulação (sem pilares centrais). 3

3

3

Área para a separação do lixo reciclável. 6

6 6

Hall com piso elevado. 5

5

Área comum reduzida: otimizando AP/AC. 4

Previsão de junção vertical entre os pavimentos 7

7

7 7

7


Pavimento duplex (10º)

Pavimentos com Jirau (8º e 9º)

Pavimentos Tipos (1º ao 7º)

Hall de Entrada

Garagens em sobresolo

Administração e Área Técnica

PRODUTO Corte Esquemático


PRODUTO Diferenciais do Empreendimento

Classificação Triple A;

Certificação LEED Silver;

Relação de vagas de garagem/m² privativo – 1:29

Sistemas de automação do edifício, controlando elevadores, sistema de incêndio, nível de

reservatórios, etc.

Elevadores de última geração com sistema de chamada antecipada;

Infra estrutura para instalação de sistema de ar-condicionado VRV, com equipamentos

remotos instalados na cobertura do empreendimento;

Bicicletário e vestiários;

http://www.gbcbrasil.org.br/pt/index.php�


FUNDAÇÃO

Tipo de Fundação Estacão / Barrete Hélice Contínua Estrutura Metálica

Fundação Profunda R$ 1.439.080,03 (85 estacões e 12 barretes)

R$ 709.346,48 (122 estacas)

Prazo de execução 25 dias úteis

(2 equipamentos; 2,5 estacas/dias/equipamento)

27 dias úteis (1 equipamento; 6

estacas/dia/equipamento)

Fundação Rasa R$ 260.668,47 R$ 365.404,46

Custo de DI (considerado custo de R$

55.770,00/mês)

1 Equip.: R$ 167.310,00 2 Equip.: R$ 111.540,00 R$ 111.540,00

Riscos Envolvidos Controle de concreto e polímero Executar com dois Equipamentos;

Empresas e equipamentos que assumem a execução em

camadas duras

Vantagens Preponderantes Menor número de estacas e volume de concreto dos blocos

O conjunto de menor custo e rapidez na execução com menor

carga

Custo Total Previsto 1 equip. : R$ 1.867.058,50 R$ 1.186.290,94 2 equip. : R$ 1.811.288,50


Fundação Tipo Hélice Continua;

FUNDAÇÃO Soluções de Fundação


Fundação do Núcleo ( 28 estacas de 100 cm, profundidades de 17 metros);

FUNDAÇÃO Soluções de Fundação


FUNDAÇÃO Execução da Fundação


FUNDAÇÃO Blocos de Fundação


Bloco do Núcleo ( 19,60 x 10,60 x 3,00 metros, volume 623,28 m³);

FUNDAÇÃO Blocos de Fundação


FUNDAÇÃO Blocos do Núcleo


Volume: 625 m³

Iniciou: 6:30 h

Termino: 17:45 h

Total: 79 Betoneiras

Bomba: 2 e 1 de reserva

Lançados: 58 m³/h

FUNDAÇÃO Blocos do Núcleo


Premissas de Projeto:

Vão livre da laje, sem pilar interno;

Pé direito livre entre piso elevado e forro de 2,80 m;

Flexibilidade para futuras instalações, como ar condicionado e elétrica;

Sobre carga de 500 kg/m2;

Flexibilidade da junção dos conjuntos na horizontal e vertical;

Premissas de Obra:

Uma estrutura segura;

Menor custo em relação área de forma, taxa armação e volume de concreto;

Pilares que não comprometam a produtividade;

Execução mais rápida e simples;

SUPERESTRUTURA Premissas


Mitigação dos problemas com a falta de mão de obra;

Redução do efetivo da obra: redução das despesas indiretas;

Maior assertividade do custo orçado ;

Localização da obra em ZMRC: limitação do horário de recebimento de materiais;

Redução do prazo da obra;

Possibilidade de reduzir o prazo total de entrega da obra proporcionando a antecipação do

recebível;

Obra sustentável, com menor geração de resíduos e favorecendo a certificação Leed.

SUPERESTRUTURA Porque Estrutura Metálica ?


Desenvolvimento de um Sistema Construtivo pouco usado no mercado imobiliário porém muito utilizado pela Odebrecht em diversos segmentos da construção civil ;

Imagem de Inovação das empresas envolvidas no projeto ;

Desenvolver novas Parcerias com a indústria da construção civil ;

Consolidar o domínio da técnica construtiva utilizando a Estrutura Metálica em larga escala;

Aprendizado e capacitação da equipe em novo processo construtivo por meio da Educação pelo Trabalho, assegurando a sobrevivência, o crescimento e a perpetuidade.

SUPERESTRUTURA Oportunidades


Execução do núcleo de concreto, com 6 pavimento a frente;

Execução da estrutura metálica, sempre 3 em 3 pavimentos;

Colocação das lajes Steel Deck, primeiro o ultimo e depois os dois abaixo ( de baixo para cima);

Armação e concretagem dos pilares de baixo para cima;

Concretagem da laje;

Os serviços acima se repete em 3 e 3 pavimentos;

Proteção Passiva

SUPERESTRUTURA Processo Construtivo


4ª Semana Núcleo: 1º pavimento

Estrutura: 0%

Concreto Pilar: 0%

SUPERESTRUTURA Plano de Ataque Previsto



Estrutura: 1ª sobreloja

Concreto Pilar: 0%




Estrutura: 1º pavimento

Concreto Pilar: 1ª sobreloja





Concreto Pilar: 1º pavimento



17ª Semana Núcleo: Concluído






Estrutura: Concluída





Estrutura: Concluída

Concreto Pilar: Concluído



SUPERESTRUTURA Execução do Núcleo


Junho 2011



Julho 2011



Agosto 2011



Setembro 2011



SUPERESTRUTURA Detalhes – Montagem da Armação do Núcleo


Insert para receber a estrutura metálica no núcleo

SUPERESTRUTURA Detalhes – Montagem da Armação do Núcleo


Insert para receber a estrutura metálica no núcleo

SUPERESTRUTURA Detalhes


Produtividade Prevista:

20 a 25 vigas / dia

250 a 300 m² / dia

5.000 a 6.000 m² / mês

Execução em 100 dias

SUPERESTRUTURA Execução da Estrutura


1º Etapa fundo com guindaste

2º Etapa corpo da torre

3º Etapa garagens atrás núcleo

SUPERESTRUTURA Plano de Ataque


SUPERESTRUTURA Execução da Estrutura – 1° Etapa


Julho 2011

Status:

Arranque pilar: 1º pav.

Vigas principais: G5

Steel Deck::

Concretagem:



Agosto 2011

Status:


Vigas principais: 4º pav.

Steel Deck: 1º pav.

Concretagem: G5



Setembro 2011

Status:

Arranque pilar: 9º Jirau



Concretagem: 4º pav.



Novembro 2011

Status:




Concretagem: 9º pav.



Dezembro 2011

Status:

Arranque pilar: Concluído.

Vigas principais: Concluído

Steel Deck: Concluído

Concretagem: Caixa d'água



O Steel Deck é uma laje composta por uma telha de aço galvanizado e uma camada de concreto. O aço, excelente material para trabalhar a tração, é utilizado no formato de uma telha trapezoidal que serve como fôrma para concreto durante a concretagem e como armadura positiva para as cargas de serviço.

Conformado a frio e cobrindo uma largura útil de 820 a 840 mm, o Steel Deck possui nervuras largas e com a utilização de conectores de cisalhamento (stud bolts) permite a interação do concreto com o aço o que possibilita o cálculo de vigas mistas, permitindo uma redução do peso da estrutura.

Fabricado com o aço especial galvanizado , pode ser encontrado nas espessuras 0,80 mm, 0,95 mm e 1,20 mm, com um comprimento de até 12 metros.

Dentre as muitas vantagens para a construção, destacam-se as seguintes: alta qualidade de acabamento da laje; dispensa escoramento e reduz os gastos com desperdício de material; facilidade de instalação e maior rapidez construtiva.

SUPERESTRUTURA Laje Steel Deck


Concretagem do steel deck Colocação de stud bolts (conectores) antes da

concretagem



Produtividade Prevista: 500 a 750m² instalação/ dia

500 a 750m² conectores / dia

Prazo de 100 dias



Colocação da Armação dos Pilares

SUPERESTRUTURA Concretagem dos Pilares


Colocação da Forma dos Pilares



Revestimentos projetados - são produtos de fácil e rápida aplicação e os mais econômicos. Dependendo da composição

apresentam densidades variadas e consequentemente resistências mecânicas diferentes, desta forma para cada tipo de

aplicação há um produto mais indicado. Estão divididos em dois grupos:

Cimentitius, com alto índice de material aglomerante (mínimo de 80% de gesso ou cimento), o que lhe confere boas

características mecânicas, tais como resistência à erosão sob corrente de ar ; alta aderência ao substrato ; alta resistência à

compressão e à abrasão. Não possuem fibras minerais, asbestos ou qualquer outro produto nocivo à saúde.

Fibras projetadas, produtos compostos por fibras, geralmente lã de rocha, com baixo teor aglomerante (menor que 30% de

escória), por esta razão apresentam características mecânicas muito inferiores as do Cimentitius.

Durante estes períodos não pode haver passagem de

chamas fumaça, além disso a temperatura do lado

não exposto não pode ultrapassar , no caso de

selagens de penetração, por exemplo, a 180ºC,

elementos de estruturas metálicas 550ºC.

Produtividade Prevista; 500m²/ dia

SUPERESTRUTURA Proteção Passiva


Projeção da Proteção Passiva

SUPERESTRUTURA Proteção Passiva


Escada provisória e forma

SUPERESTRUTURA Serviços Internos do Núcleo


Estrutura metálica, escada e poço elevador



Execução da alvenaria



Execução do gesso e dry wall



Acabamento final



Içamento e transporte das vigas Colocação das vigas



Vigas principais e secundarias Sequência dos pilares



SUPERESTRUTURA Sequencia do Sistema Construtivo – Filme The One


Produtividade Prevista: Estrutura metálica 20 a 25 vigas / dia

Laje Steel Deck 5000 a 6000 m² / mês

Concretagem das lajes 5.000 a 6.000 m² / mês

Proteção Passiva 500 m² /dia

Produtividade media Realizada: Estrutura metálica 23 vigas / dia

Laje Steel Deck 5.300 m² / mês

Concretagem das lajes 5.300 m² / mês

Proteção Passiva 500 m² /dia

SUPERESTRUTURA Execução da Estrutura | Resumo


Dezembro 2011

Status:

Arranque pilar: Concluído.

Vigas principais: Concluído

Steel Deck: Concluído

Concretagem: Caixa d'água



Fevereiro 2012

Status:

Montagem da estrutura;



Março 2012

Status:

Termino da estrutura e

reforço estrutural;



Abril 2012

Status:

Termino da estrutura e

colocação da fachada;



SUPERESTRUTURA Execução da Estrutura | Cronograma


Projeto Inicial:

Concreto dos pilares do inicio ao fim com fck 40 Mpa;

Concreto das lajes fck 20 Mpa com argila expandida;

Concreto do Núcleo do inicio ao fim com fck 40 Mpa;

Projeto após a analise:

Concreto dos pilares e núcleo do inicio ao 5 Pav. com fck 40 Mpa ;

Concreto dos pilares e núcleo do 5Pav ao 10 Pav com Fck 35 Mpa;

Concreto dos pilares e núcleo do 10 Pav a tampa da caixa d'água fck 30 Mpa;

Concreto das lajes o mesmo Fck dos pilares sem argila expandida;

SUPERESTRUTURA CQP do Projeto de Estrutura


Obra sustentável, com menor geração de resíduos e favorecendo a certificação Leed.

Resíduo Volume (m³) Caçamba m³ / m² construída Caçamba / m² construída

Cinza 422 85 0.01575 0.00317

Madeira 121 24 0.00452 0.00090

Resíduo Volume (m³) Caçamba m³ / m² construída Caçamba / m² construída

Cinza 1328 247 0.01764 0.00328

Madeira 3872 442 0.05144 0.00587

THE ONE

VOC – Vila Olímpia Corporate

Redução de 3,35 % de resíduo cinza e 85 % nos resíduos de madeira.

SUPERESTRUTURA Verificação


Estrutura Convencional com subsolos : Fundação 2 mes (Estaca Escavada) Estrutura 9 meses Acabamento e demais serviços 8 meses Total: 19 + 4 meses ( execuçao de 2 sub-solos ) = 23 meses

Estrutura Metálica Mista com sobresolos : Fundação 1 mês (Hélice Continua) Estrutura 6 meses Acabamento e demais serviços 8 meses Total: 15 meses Redução de 4 meses na execução da estrutura / fundações + 4 meses nas contenções e

escavações dos subsolos | total de 8 meses de redução de obra.

SUPERESTRUTURA Cronograma Previsto


Pontos Positivos

Fazer o CQP do projeto;

Identificar as interfaces antecipadamente, para tomar ações no tempo certo;

Dar soluções ao fornecedor e não apenas cobrar;

Reuniões semanais analisando cronograma e planos de ação;

Visitas técnicas a fabrica de forma a conferir a produção do material;

SUPERESTRUTURA Pontos Relevantes

Lições Aprendidas

O projeto tem que nascer em estrutura metálica;

Contratar um projetista de estrutura metálica, para fazer um ante projeto, para soltar para concorrência e já compatibilizado com a arquitetura;

O projetista da estrutura de concreto, deve ser contratado pela OR;

Cronograma dos projetos tem que ter uma sequencia diferente do convencional;

Analisar rigorosamente o planejamento e logística do fornecedor;

A dificuldade de dar o acabamento das lajes, em função da demora da pega do concreto;


Colunas mistas tubular

SUPERESTRUTURA Melhoria para uma Próxima obra


Forma deslizante para o núcleo (Aquasolis)

SUPERESTRUTURA Melhoria para uma Próxima obra


ENTRADA E SAÍDA DE CARROS LEVES

PORTARIA CATRACA

LAVA RODAS

ENGENHARIA / ADMINISTRAÇÃO

MESTRE / SEGURANÇA QUALIDADE / ENFERMARIA SANITÁRIOS / VESTIÁRIOS

REFEITÓRIO / ALMOXARIFADO

391,00 m²

LOGÍSTICA Canteiro


Lava rodas e entrada da obra

LOGÍSTICA Canteiro


ÁREA DESCARGA MATERIAIS

CARRETA DE PERFIS METÁLICOS

LOGÍSTICA Canteiro - Recebimento


Recebimento da metálica e armazenamento

LOGÍSTICA Canteiro | Recebimento


BOMBA DE CONCRETAGEM E BETONEIRA

BETONEIRA DE CONCRETO

LOGÍSTICA Canteiro| Recebimento


Recebimento de concreto

LOGÍSTICA Canteiro | Recebimento


ELEVADOR CREMALHEIRA

TRANSPORTE DE MATERIAL E PESSOAS

GRUA

LOGÍSTICA Canteiro | Equipamentos


GRUA (G1) • Mobilização: maio/11 • Desmobilização: fevereiro/12

CREMALHEIRA (E1) • Mobilização: agosto/11 • Desmobilização: janeiro/12



Grua com lança móvel

LOGÍSTICA Canteiro


Guindaste de apoio



Elevador Cremalheira


Plataformas Elevatórias


Plataforma Elevatória e Empilhadeira



Pontos Positivos

Posicionamento do canteiro de obra;

O recebimento e estocagem da estrutura metálica e fachada pré - fabricada ;

A utilização da rua sem saída para concretagem e estacionamento das cargas entregas na noite;

Estocagem dos materiais antecipadamente nos pavimentos;

Posicionamento do elevador cremalheira, próximo ao portão de entrada;

LOGÍSTICA Pontos Relevantes

Lições Aprendidas

Uma grua apenas deixou a obra sub-dimensionada para utilização da forma trepante e a estrutura metálica simultaneamente ;

Sub dimensionamento da área de estocagem dos elevador;

Excesso de barulho na descarga de material noturno;

Melhor comunicação interna, entre os turnos, para que o material noturno seja armazenado no local correto;


Ligação da alvenaria x pilar metálico

Detalhe de fixação da alvenaria Utilização ferro-cabelo

VEDAÇÕES Soluções Adotadas



Tela Soldada; Tipo da tela: tela metálica soldada

específica para amarração de alvenaria. Fio: 1,5 mm Malha: 15 mm x 15 mm. Fixação: soldada ao pilar metálico. Comprimento: um bloco e meio.



Utilização de cantoneira; o Material da cantoneira: aço o Dimensão das abas: 5 cm o Espessura da cantoneira: 2 mm. o EPS (isopor) de 10 mm.




Alvenaria sobre vigas metálicas


1º Passo - Barras de ferro CA50 – tamanho 30cm deverão ser soldadas na viga metálica no formato de U invertido ou Stud Bolts


2º Passo - Deverá ser executa a forma de uma cinta de arranque sobre a viga e em seguida armar e encher a mesma.


Alvenaria sobre vigas metálicas

3º Passo - Logo em seguida deverá ser executada a alvenaria.


Alvenaria passando por trás de uma viga metálica

VEDAÇÕES Fixação Superior das Alvenarias


Alvenaria em baixo da viga metálica



Alvenaria apoiado sobre Steel Deck



Tipologia da alvenaria Composição por m² de parede

Alvenaria convencional: R$ 52.79/m²

Alvenaria com amarração em tela soldada: R$ 56.71/m²

Alvenaria com encunhamento em espuma de expansiva R$ 53,84 /m²

Alvenaria solta com encunhamento em cantoneira metálica: R$ 62,79 /m²

VEDAÇÕES Comparação de Custo


Pele de vidro Azulado

Fachada Pré-Fabricada

Fachada Pré-Fabricada

REVESTIMENTO EXTERNO Premissas


REVESTIMENTO EXTERNO Fachada Pré – Fabricada | Terraços


REVESTIMENTO EXTERNO Fachada Pré – Fabricada | Pergolado


REVESTIMENTO EXTERNO Fachada Pré – Fabricada | Coroamento da Torre


REVESTIMENTO EXTERNO Fachada Pré – Fabricada | Térreo sobre solo


Colagem dos Vidros

REVESTIMENTO EXTERNO Caixilhos e Vidros

Armazenamento



Ancoragem entre Vãos



Ancoragem Fachada Cortina



Ancoragem dos Terraços



Ancoragem Jirau



Ancoragem Parede de Concreto


1º Mês - 7,7%

2º Mês - 25,0%

3º Mês - 25,0%

4º Mês - 25,0%

5º Mês - 17,3%

REVESTIMENTO EXTERNO Plano de Ataque Previsto


Nov

embr

o 20

11

REVESTIMENTO EXTERNO Execução da Fachada

Dez

embr

o 20

11


Jane

iro 2

012


Feve

reiro

201

2


Mar

ço 2

012


Abr

il 20

12


Mai

o 20

12


Junh

o 20

12


Julh

o 20

12



PLANEJAMENTO Fluxo


O QUE, COMO E QUANDO FAZER

Ao valorar:

O que será feito;

A metodologia adotada para realizar a contento o planejado;

O momento em que se deseja realizar cada atividade.

Tem-se:

CUSTO PREVISTO DA OBRA Orçamento

PLANEJAMENTO

Planejamento


Canteiro Projeto do Canteiro detalhado (mudança do layout ao longo da obra) e Plano Logístico; Espaço para armazenamento e manuseio de materiais (em todas as fases da obra); Localização da Obra e o conhecimento do entorno (Segurança, Nível de Ruído, etc); Acessos à Obra e Restrições de tráfegos de caminhões e equipamentos; Cronograma de execução do Canteiro, considerando as mudanças ao longo da obra.

PLANEJAMENTO

Obra Projeto completo ( Básico => Pré-Módulo e Executivo => Modulo de Engenharia); Definição das Técnicas e tecnologias construtivas que serão usadas; Sequencia construtiva e definição de prazos de cada atividade; Índices de Produtividade de Mão de Obra e de Serviços; Dimensionamento de Recursos (Materiais, Mão de Obra e Equipamentos); Cronograma Detalhado de execução da Obra; Histogramas dos principais Serviços e dos Insumos previstos. Prever também uma verba de contingência para atender os eventuais custos de reparação durante a assistência técnica do pós-obra.


Planejamento gera orçamento e não o inverso;

Produção segue o Planejamento e o Orçamento, não o inverso;

Planejamento e Orçamento devem “conversar”. Um deve refletir o outro.

2

PLANEJAMENTO ORÇAMENTO

PRODUÇÃO

Gera

Replaneja Reorça

Informa Informa

1

2

3

4

3

ACOMPANHAMENTO

Avalia

ACOMPANHAMENTO

4 Avalia

PLANEJAMENTO


Orçamento Permite conhecer o custo de cada serviço planejado;

Possibilita conhecer os custos indiretos das áreas de apoio;

Permite acompanhar a eficiência da execução da obra.

Acompanhamento Permite identificar desvios na área de custos;

Permite ajustar o Orçamento;

Permite elaboração de Tendência e Projeção;

Possibilita a tomada de decisões para Gerenciamento de Mudanças.

PLANEJAMENTO Importância


Quanto ao Orçamento: 1. Ocorrência de Planejamentos deficientes:

Mesmo com as equipes de custos/ orçamentos capacitadas, ocasionam como

resultado Orçamentos não confiáveis;

Orçamentos devem permitir o pleno Acompanhamento dos custos de Produção. 2. Responsabilidade compartilhada:

O Orçamento também é de responsabilidade do Gestor da Obra e demais áreas,

pois retrata fielmente os custos dos serviços que foram planejados. Não pode ser atribuída apenas a área de custos.

PLANEJAMENTO Pontos de Atenção


Quanto ao Acompanhamento das Obras: 1. Ocorrência de Acompanhamentos deficientes :

Algumas equipes entendem que Acompanhamento é função de outras áreas ou

pessoas e não identificam os seus desvios no momento oportuno;

Sem conhecimento dos desvios não há Gestão de Mudanças;

É responsabilidade do Gestor da Obra garantir que as reuniões ocorram mensalmente e com a presença dos responsáveis das áreas de Produção e Apoio.

PLANEJAMENTO Pontos de Atenção


30

30 34

41

65

121

153

178

150

142

114

82

71

61

47

12

1 0

17

44

57

83

95

117

134

122

147

162

153

175 178 18

5

178

133

124

115

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Efet

ivo

Méd

io d

e M

O (m

ês)

Período de Obra (mês)

total previsto total realizado

PLANEJAMENTO Histograma de MO ( Previsto x Realizado )


PLANEJAMENTO Indicadores

Serviços UN Quantidade Aplicada Homem Hora Produtividade

Estaca Hélice Continua m 118,00 1.304,00 hh 11,05 hh/m

Movimento de Terra m3 3.301,05 560,00 hh 0,17 hh/m3

MO Fundação m3 1.300,00 4.528.00 hh 3,48 hh/m3

MO Estrutura Metálica Ton. 994,00 40.864,00 hh 41,11 hh/m3

MO Estrutura Concreto m3 5.069,00 69.822,00 hh 13,77 hh/m

Inst. Elétrica e Hidráulica m2 26.799,54 60.273,00 hh 2,25 hh/m

Caixilho de Alumínio m2 10.067,82 34.740,00 hh 3,45 hh/m

Fachada Pré Moldada m2 2.734,00 7.452,00 hh 2,73 hh/m

Total Construção ( Indireta ) ( * ) 26.799,54 m2 66.220,00 hh 2,47 hh/m2

Total Construção ( Direta ) ( * ) 26.799,54 m2 421.960,00 hh 15,75 hh/m2

Total Construção ( * ) 26.799,54 m2 488.188,00 hh 18,22 hh/m2

( * ) Área Total Construída ( Real Global da NBR 12721 )


PLANEJAMENTO Comparativo de Produtividade

Empreendimento The One I-Tower

Comparativo Fachada Pré Moldada e Estrutura Metálica Mista

Fachada Pré Moldada e Estrutura Convencional

Total Construção ( indireta ) 2,47 hh/m2 2,99 hh/m2

Total Construção ( direta ) 15,75 hh/m2 21,17 hh/m2

Total Construção 18,22 hh/m2 24,15 hh/m2


PLANEJAMENTO Cronograma de Suprimentos


PLANEJAMENTO Acompanhamento do Cronograma


PLANEJAMENTO Cronograma de Obra x Suprimentos


PLANEJAMENTO Cronograma Físico da Obra

Avanço Físico Acumulado até Jan./12 – 68%

Proj. Executivo Fundação Estrutura Alvenaria Instalações Fachada Acab. Interno Habite-se Entrega / Chaves

Jul/12 Jun/12

Mai/12 Mar/12 Jan/12 Abr/12 Fev/12 Dez/11


PLANEJAMENTO Fluxograma de Entrega | Habite-se


PLANEJAMENTO Acompanhamento| Habite-se


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Planejamento e execução de obras rápidas

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