PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI REGULAMENT LOCAL DE …

1

S.C. “MODUS” SRL BOTOŞANI Proiect nr. 342/2020 J07/124/1994 - CUI 7440068 Faza: P.U.Z. + R.L.U.

Ex. 1 – PRIMĂRIA MUN. BOTOȘANI Ex. 2 – INVESTITOR Ex. 3 – D.S.P. – Botoșani Ex. 4 – A.P.M. – Botoșani Ex. 5 – I.S.U. ”N. Iorga” – Botoșani

PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

pentru:

”CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3, FOIȘOR, AMENAJARE ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN”

Municipiul Botoșani – Str. Aleea Irișilor nr. 7 (CAD. 66973) – Județul Botoșani

Inițiator + Investitor: S.C. ”AMERICAN INVEST GROUP” S.R.L. - Botoșani prin Ilașcu Marcel – Alin Proiectant general: S.C. ”MODUS ” S.R.L. – Botoșani Specialist R.U.R.: arh. urb. Vasile Panaite

A. PIESE SCRISE

B. PIESE DESENATE și STUDII AFERENTE P.U.Z. Întocmit, S.C. ”MODUS” S.R.L. – Botoșani Director, c. arh. Iuliana Panaite Octombrie 2020

2


• OBIECTIV P.U.D.: ”CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3,

FOIȘOR, AMENAJARE ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN”

• AMPLASAMENT: Mun. Botoșani - Str. Aleea Irișilor nr. 7 – CAD. 66973

– Jud. Botoșani

• INIȚIATOR + INVESTITOR: S.C. ”AMERICAN INVEST GROUP” S.R.L. - Botoșani prin Ilașcu Marcel – Alin

DATE DE IDENTIFICARE VECINI:

Vecini/Adresă

Adresa poștală de contact

1 Amitroaie Maria Str. Mihail Kogălniceanu nr. 85 - Botoșani

Str. Mihail Kogălniceanu nr. 85 – Botoșani

(tel: 0751840519)

2 Manole Jenică Str. Mihail Kogălniceanu nr. 87 - Botoșani

Str. Mihail Kogălniceanu nr. 87 - Botoșani

3 Cărămidaru Violeta Str. Mihail Kogălniceanu nr. 89 - Botoșani

Str. Mihail Kogălniceanu nr. 89 – Botoșani

(tel: 0744426923)

4 Alexa Aurel Str. Aleea Irișilor nr. 1 - Botoșani

Str. Aleea Irișilor nr. 1 - Botoșani

5 S.C. ”GRĂDINA VESELĂ” S.R.L. Str. Aleea Irișilor nr. 3 - Botoșani

Str. Aleea Irișilor nr. 3 – Botoșani (tel: 0754241875)

6 Bădrăgan Oana Str. Aleea Irișilor nr. 5 - Botoșani

Str. Aleea Irișilor nr. 5 – Botoșani (tel: 0756999298)

7 Anghelache Ionela – Corina și Anghelache Mihai



8 Ursache Adrian și Ofelia Str. Aleea Cireșului nr. 41 - Botoșani

Str. Aleea Cireșului nr. 41 - Botoșani

9 Elisei Daniel și Laura Str. Aleea Cireșului nr. 2 - Botoșani

Str. Aleea Cireșului nr. 2 – Botoșani (tel: 0231518377)

10 Petrișor Alexandrina Str. Mihail Kogălniceanu nr. 81 - Botoșani

Str. Mihail Kogălniceanu nr. 81 - Botoșani

Întocmit,

Arh. urbanist: Vasile Panaite

............................................

Octombrie 2020

3

LISTA RESPONSABILITĂȚI: PROIECTANT GENERAL: S.C. ”MODUS” S.R.L. – Botoșani

• URBANISM: coordonator R.U.R. arh. urb. Vasile Panaite ...................................

c. arh. Iuliana Panaite ................................... arh. stag. Mugur Vlad Panaite .................................

• RIDICARE TOPOGRAFICĂ: Birou cadastral – Autorizație RO –B-F nr. 2176 ing. Scutar Ionuț ...................................

• STUDIU GEOTEHNIC: S.C. ”GEOFORAJ” S.R.L. – Botoșani geolog Vasile Juravle ...................................

• STUDIU DE CIRCULAȚIE: S.C. ”VIA AXA PROIECT 29” S.R.L. – Botoșani

ing. Beilic Andrei ...................................

• PROIECT DE INSTALAȚII: S.C. ”TEHNO INSTAL NORD” S.R.L. – Botoșani

Ing. Bălinișteanu Cezar ...................................

4


BORDEROU GENERAL P.U.Z. și R.L.U.

A. PIESE SCRISE: - Pagina de titlu. - Lista responsabilități - Certificat de Urbanism nr. 964/04.12.2019 - Autorizație de Desființare nr. 56/25.02.2020 - Aviz de Oportunitate nr. 10/11.05.2020 - Extras de Carte Funciară actualizat la zi + Plan amplasament - Acte de proprietate - TEMA DE PROIECTARE - Certificat de atestare R.U.R. - Declarație notarială pentru asumare răspundere construire pe teren situat în afara limitei de stabilitate. AVIZE, ACORDURI, STUDII: - Aviz alimentare cu energie electrică – ”Delgaz Grid” S.A. nr. 22/18.06.2020 - Aviz alimentare cu apă și canalizare – S.C. ”NOVA APA SERV” S.A. – nr. 263581/11.06.2020 - Aviz telefonizare – S.C. ”TELEKOM ROMÂNIA COMMUNICATIONS” S.A. – nr. 149/2020 - Aviz gaze naturale ”Delgaz Grid” S.A. nr. 2124072009/09.06.2020 - Punct de vedere al autorității competente pentru PROTECȚIA MEDIULUI - Aviz Securitatea la Incendiu pentru asigurarea accesului la parcelă și amplasarea în interiorul parcelei - Aviz sănătatea populației - Aviz poliția rutieră.

BORDEROU GENERAL P.U.Z. ȘI R.L.U.: Volumul I - MEMORIUL DE PREZENTARE

• cuprinsul memoriului de prezentare: 1. Introducere: 1.1. - Date de recunoaștere a documentației. 1.2. - Obiectul lucrării. 1.3. - Surse de documentare. Bază legală. 1.4. - Valoarea tehnică și juridică a P.U.Z. -ului. 1.5. - Mod de prezentare. 2. Stadiul actual al dezvoltării: 2.1. - Evoluția zonei. 2.2. - Încadrarea în localitate. 2.3. - Elemente ale cadrului natural. 2.4. - Circulația. 2.5. - Ocuparea terenurilor. 2.6. - Echiparea edilitară. 2.7. - Probleme de mediu. 2.8. - Opțiuni ale populației. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică: 3.1. - Concluzii ale studiului de fundamentare. 3.2. - Prevederi ale P.U.G. 3.3. - Valorificarea cadrului natural. 3.4. - Modernizarea circulației. 3.5. - Zonificarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici.

5


3.6. - Dezvoltarea echipării edilitare. 3.7. - Protecția mediului. 3.8. - Obiective de utilitate publică. 4. Concluzii, măsuri în continuare. 5. Anexe VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. I. Dispoziții generale: 1. Rolul R.L.U. 2. Baza legală a elaborării. 3. Domeniul de aplicare. II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit. 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public. 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară. 9. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri. III. Zonificarea funcțională: 11. Unități și subunități funcționale. IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale. V. Unități teritoriale de referință. B. - PIESE DESENATE:

• Plan amplasament și delimitare a imobilului

• Plan de situație pe suport topografic scara: 1/500

• Proces verbal de recepție nr. 567/2020

• Inventar de coordonate

• Planșa IZ – Încadrare în zonă scara: 1/2000

• Planșa 01 – Încadrare în localitate – Planșa P.U.G. 3/1 – fragment; Încadrare în zonă: zonificare funcțională existentă scara: 1/5000; 1/2000

• Planșa 02 - Imagini + Desfășurări (foto) în limita zonei de studiu

• Planșa 03 – Imagini panoramice din interiorul terenului studiat (foto)

• Planșa 04 – Plan de situație – SITUAȚIA EXISTENTĂ scara: 1/500

• Planșa 05 – Plan de situație – EDIFICABIL PROPUS scara: 1/500

• Planșa 06 – Plan de situație – REGLEMENTĂRI URBANISTICE. OBIECTIVE PROPUSE scara: 1/500

• Planșa 07 – Plan de situație – Echiparea tehnico-edilitară scara: 1/200

• Planșa 08 – Plan situație – Tipul de proprietate asupra terenurilor. Circulația terenurilor. Obiective de utilitate publică scara: 1/500

• Planșa 09 – Secțiuni caracteristice + Studiu volumetric obiectiv

• Planșa 10 – Studiu volumetric obiectiv propus. C. – STUDII: 1. Studiu topografic – ridicarea topo 2. Studiu geotehnic 3. Instalații. Echiparea tehnico-edilitară Întocmit, Octombrie 2020 c. arh. Iuliana Panaite

6


VOLUMUL I MEMORIUL DE PREZENTARE

CAP. 1 - INTRODUCERE

1.1. – DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

• Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL și REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ”CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3, FOIȘOR, AMENAJARE ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN”

• Amplasament obiectiv: Mun. Botoșani – U.T.R. nr. 49 Alee Irișilor nr. 7 – Cad și C.F. nr. 66973

• Inițiatorul lucrării. S.C. ”AERICAN INVEST GROUP” S.R.L. – Botoșani reprezentată prin Ilașcu Marcel – Alin

• Beneficiarul P.U.Z. și R.L.U.: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOȘANI și SC.”AMERICAN INVEST GROUP” S.R.L. – BOTOȘANI

• Proiectant general: S.C. ”MODUS” S.R.L. – Botoșani

• Șef proiect și responsabil urbanism: arh. urb. Vasile Panaite ...................................

• Data elaborării: septembrie 2020 1.2. – OBIECTUL LUCRĂRII:

• Obiectul prezentei documentații îl constituie studiul condițiilor de construibilitate, în vederea înființării unei noi subzone de locuit LIu1 PRIN CONSTRUIREA UNUI MIC ANSAMBLU REZIDENȚIAL cu 3 blocuri de locuințe colective având regimul de înălțime P+3 niveluri, a unui FOIȘOR comun locatarilor, precum și pentru amenajarea terenului, împrejmuirea lui și asigurarea utilităților necesare.

• Principalele obiective ale P.U.Z. de față sunt: - stabilirea regimului de construire;

- stabilirea regulilor privind configurația, volumetria și expresia arhitecturală a construcțiilor propuse în context cu situația existentă; - determinarea tuturor lucrărilor de construcție și amenajare teren imperios necesare funcționării clădirilor cu destinația Locuințe colective; - definirea condițiilor tehnice esențiale pentru funcțiunea propusă, necesare mai departe pentru întocmirea documentațiilor, documentelor, avizelor și acordurilor în vederea emiterii autorizației de construire și a edificării obiectivului.

• Prin prezentul studiu se stabilesc următoarele: - Zonificarea funcțională a terenului, în conformitate cu funcțiunea propusă; - Reglementarea regimului economic și tehnic al ternului studiat;

- Trasarea și profilarea drumurilor propuse pe parcelă funcție de destinația și capacitățile construcțiilor propuse;

- Asigurarea accesului auto la parcela de referință; - Modalități de amenajare a terenului în context cu natura acestuia, cu cadrul construit existent și cel propus.

• Documentația P.U.Z. de față s-a întocmit la inițiativa investitorului S.C ”AMERICAN INVEST GROUP” S.R.L. – Botoșani, în baza: - TEMEI DE PROIECTARE – stabilite de comun acord cu inițiatorul și investitorul lucrării - de amenajare și soluționare urbanistică a parcelei cu N.C. și C.F. nr. 66973 din Str. Aleea Irișilor nr. 7 Botoșani, parcelă cu interdicție temporară de construire până la întocmire P.U.Z; - a C.U. nr. 96 din 04.12.2019 eliberat de Primăria Municipiului Botoșani; - a AVIZULUI DE OPORTUNITATE nr. 10 din 11.05.2020.

7


1.3. – SURSE DE DOCUMENTARE ȘI BAZA LEGALĂ:

• Informații cu caracter analitic luate în considerare: - P.U.G.B – Plan Urbanistic General al Municipiului Botoșani; - R.L.U.B – Regulament Local de Urbanism la Municipiul Botoșani; - Plan cadastral; - Ridicarea topografică a zonei, întocmită în sistem STEREO 70, vizată O.C.P.I.; - Studiu Geotehnic; - Studiul de Oportunitate.

• Baza legală: - Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire cu modificările și completările ulterioare; - Legea 350/2001 – Privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 10/1995 – Privind calitatea în construcții – republicată; - Legea nr. 525/1996 – pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism – republicată; - Legea 114/1996 – Legea locuinței – republicată; - Ghid GM-007-2000 aprobat prin ORD. MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Ghid GM-010-2000 aprobat prin ORD. MLPAT nr. 176/N/16.08.2000 privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; - Ord. MDRT nr. 2701/2010 – Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; - Ord. 119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și Sănătatea publică privind mediul de viață al populației; - Ord. 994/2016 – pentru modificare și completare Normativ 119/2014; - NP 051/2012 aprobat cu ORD MLPTL nr. 189/12.02.2013 – privind adaptarea clădirilor civile și spațiului urban aferent la exigențelor persoanelor cu handicap; - Prevederi Codul Civil – republicat; - Normativ P118/1999 privind securitate la incendiu a construcțiilor; - NP 132/1993 – Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane; - ORD nr. 1078/16.12.2009 pentru Aprobarea reglementării tehnice de securitate la incendiu a parcajelor SUBTERANE pentru autoturisme – NP 127/2009; - NP 24/1997 – Normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme – construcții publice; - NP 057/2002 – Normativ privind proiectarea clădirilor de locuințe; - Legea 137/1995 – Legea Protecției Mediului, modificată și completată prin legile nr. 265/2006 și nr. 226/2013; - Ord. M.A.P.M. nr. 462/1993 – privind normele metodologice pentru determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare; - Legea nr. 107/1996 – Legea Apelor modificată și completată prin Legea 310/2004 și O.U.G. nr. 3/2010; - Ord. M.A.P.M. nr. 592/2002 privind aprobarea normativului de stabilire a valorilor limită și de prag a unor poluanți în mediul înconjurător; - Ord. 95/2005 – privind stabilirea cerințelor de acceptare a deșeurilor la depozitare - Lista Națională de deșeuri acceptate în fiecare clasă de depozit deșeuri; - Legea nr. 211/2011 – privind Regimul deșeurilor – actualizată; - H.G. 352/2005 – privind condițiile de evacuare a apelor uzate în rețelele de canalizare a localităților și în stațiile de epurare;

8


- O.U.G. 57/2007 – Regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și a faunei sălbatice.

CAP. 2 – STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE

2.1. – EVOLUȚIA ZONEI: - ÎNCADRAREA ÎN TERITORIU:

• TERITORIUL luat în considerarea prezentului Studiu face parte din:

- intravilanul Municipiului Botoșani – extremitatea vestică a localității; - U.T.R. nr. 49 – BUCOVINA INTRARE.

• ACEST TERITORIU stabilit prin C.U. și studiat în documentație din punct de vedere al

INTEGRĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE ÎN ȚESUTUL URBAN EXISTENT (planșa 01)

se descrie astfel:

- se află în extremitatea N-V a U.T.R. 49; - se învecinează cu U.T.R. nr.50 la Vest și cu U.T.R. nr. 40 la Nord;

- este delimitat de Str. Mihail Kogălniceanu la Nord și de Str. Aleea Irișilor la Vest;

- face parte din Subzona LMu1 a acestui U.T.R.; - cuprinde parcele de teren, construite, neconstruite și neproductive inclusiv parcela de referință; - în partea de Est a acestui TERITORIU se află o linie electrică aeriană LEA 100KW.

2.2. – ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE:

• PARCELA DE REFERINȚĂ – TERENUL CARE GENEREAZĂ P.U.Z: este format dintr-

o parcelă distinctă cu nr. CAD 66973, inclusă în C.F. nr. 66973, are suprafața de

4530,00 mp. și se delimitează astfel:

- Vest: Str. Aleea Irișilor cu o deschidere de 23,21m (zona accesului carosabil existent);

- N-V: terenuri curți construcții cu imobile locuințe P, P+M și anexe gospodărești aferente – prop. privată;

- N-E: - teren proprietate de stat – Depozit și Stație E.ON; - terenuri libere, neproductive – prop. privată; - S-E: - terenuri libere neproductive și - teren curți construcții cu imobil Locuința P+M și anexe gospodărești aferente – prop. privată; - S-V: - teren curți construcții cu imobil Locuința P+1 și anexe gospodărești P. – prop. privată. Pe acest teren, împrejmuit pe toate laturile sale cu un gard mixt (lemn, metalic) degradat se află o LOCUINȚA P. de tip rural care urmează a fi desființată în baza A.D. nr. 56 din 25.02.2020.

• O caracteristică esențială a TERITORIULUI din care face parte parcela de referință:

aparține unei ZONE CU ENERGIE MARE și MEDIE DE RELIEF. Declivitatea=

descrescătoare de la N-E spre S-V, cu o diferență de cotă (în Parcela de referință) de

5,50 m rezultând o pantă de aprox. 6,40%.

Asupra acestei zone s-a instituit interdicție temporară de construire până la stabilizarea versanților.

9


- CARACTERUL ZONEI:

Conform P.U.G. și R.L.U. Bt și a Certificatului de Urbanism nr. 964/04.12.2019 terenul studiat se află: - U.T.R. nr. 49 – BUCOVINA INTRARE: - funcțiunea dominantă: LMu1; - funcțiuni complementare admise: IS, LMu2, Pp, CCr, PSp,

- funcțiuni interzise: LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, LIu1, LIu2, I1, I2, A, Pcs, CCf, S. - În ultimii 15 ani teritoriul acestui U.T.R. s-a remarcat printr-o reală tendință de dezvoltare urbană; pe lângă realizarea unui fond construit nou, de calitate superioară, durabil reprezentat de zone noi de locuințe LMu1, LMu2 pe terenuri care au beneficiat de reglementări urbanistice, s-a realizat și o subzonă nouă de locuințe colective LIu1 – Cartier blocuri P+3, D+P+3+M niveluri.

• Pentru funcțiunea dominantă în U.T.R. 49: LMu1 – Subzonă exclusiv rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare, de tip urban, cu înălțimea mai mică de 10 m. P.O.T. max. = 35%; C.U.T. max.= 1,0; niv.= 3

• Pentru funcțiunea complementară admisă în U.T.R. 49: LMu1 – Subzonă predominant rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare de tip urban, cu h ≤ 10 m. P.O.T. max.= 45 %; C.U.T. max. = 1,3; niv.= 3

• Pentru funcțiunea nou realizată în ultimii 15 ani în partea de Sud a U.T.R. 49 – ”Cartier Blocuri ANL”: LIu1 – Subzonă exclusiv rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare, de tip urban cu h ≤ 15 m. P.O.T. max.= 40 %; C.U.T. max. = 2,0; niv.= 5 - SITUAȚIA JURIDICĂ A TERENULUI:

Terenul care face obiectul studiului de față este proprietate privată a fam. NĂDEJDE DORIN-PAUL și NĂDEJDE ELENA-ADELINA asupra căruia s-a constituit cu titlu gratuit DREPT DE SUPERFICIE în favoarea S.C.”AMERICAN INVEST GROUP” S.R.L., reprezentată prin administrator Ilașcu Marcel – Alin – Contract superficie autentificat cu nr. 6185/10.10.2019 pentru o perioadă de 10 ani, cu posibilitate de reînnoire. Dreptul de superficie s-a constituit pentru construire de imobile și amenajări. 2.3. – ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. – Așezarea geografică și relieful:

Din punct de vedere geomorfologic, municipiul Botoșani se încadrează în unitatea “Câmpia Moldovei”, subdiviziunea Jijia Superioară și a Bașeului ce apare ca o zonă deluroasă, fragmentată prin văi de eroziune ce s-au dezvoltat de-a lungul rețelei hidrografice a Jijiei. Municipiul Botoșani este cuprins între Siret și Prut, în extremitatea de nord-est a țării, la granița cu Ucraina (la nord) și Republica Moldova (la est). La vest și sud se învecinează cu Județele Suceava și Iași. Orașul Botoșani este situat în zona de contact dintre regiunea dealurilor înalte de pe stânga văii Siretului în vest și cea a dealurilor joase a Câmpiei Moldovei ce se întinde către est. Dealurile din partea de vest a orașului fac parte din Podișului Sucevei-sectorul șeii Bucecea-Vorona cu altitudini maxime de 250 metri (Dealul Sulița) si cu altitudini minime – 150 metri în partea de sud-vest și nord-est. Între relieful înalt din vest, cu caracter de coastă și cel de câmpie colinară din est, există un culoar depresionar (uluc) în care este așezat Municipiul Botoșani.

10


2.3.2. – Clima:

Municipiul Botoșani se găsește în depresiunea Botoșani – Darabani, la contact cu dealurile vestice, situație care îi imprimă astfel un climat continental excesiv (continentalism specific). Tipul de climat menționat este caracterizat prin producerea unor geruri mari iarna și a unor călduri tropicale vara, frecvente viscole violente și secete prelungite în ultimii ani. Temperatura medie multianuală a aerului este de 8,6° C, cu temperatura lunară minimă de -4,1° C (ianuarie) și temperatura lunară maximă de + 20,1° C (iulie). Precipitațiile medii anuale sunt de cca 570 mm cu medii anuale maxime de 950 mm și medii anuale minime de 340 mm. Precipitațiile care cad în zonă sunt direct proporționale cu temperatura aerului, originea maselor de aer, dinamica acestora, fiind influențate și de orografia și localizarea geografică a județului Botoșani. Astfel că, aceste cauze impun ca 2/3 din cantitatea de precipitații să cadă în intervalul aprilie-august, după care scad în intervalul decembrie-aprilie. 2.3.3. – Caracteristicile morfologice, geologice și hidrologice ale zonei: Din punct de vedere geologic, zona studiată este situată pe Platforma Moldovenească ce are un fundament format din șisturi cristaline magmatice și roci eruptive, care alcătuiesc un soclu rigid, soclu ce a suferit mișcări de coborâre (transgresiuni marine) și este cutat și metamorfozat în timpul proterozoicului mediu. În perioadele de transgresiuni marine s-au acumulat sedimente de depuneri ce au format cuvertura. Formațiunile întâlnite în zonă studiată aparțin cuaternarului și sarmațianului. Sarmațianul formează fundamentul întregii zone și este puternic degradat la suprafață de acțiunea apelor subterane care descompun argila marnoasă, schimbându-i caracterul inițial. Cuaternarul este format dintr-un orizont argilos-prăfos, uneori nisipos sau cu intercalații subțiri de nisip. În anumite zone acest orizont are caracter leossoid. Județul Botoșani se întinde între Siret și Prut, în extremitatea de nord-est a țării. Municipiul Botoșani este situate în zona de contact dintre regiunea dealurilor înalte de pe stânga văii Siretului. Apele curgătoare au majoritatea direcția de curgere nord-vest – sud-est și sunt formate din râurile Sirect, Prut și Jijia, cu afluenții lor. Râurile, pârâurile, bălțile și iazurile sunt puternic influențate de caracteristicile climei temperat-continentale. Cursurile de apă sunt formate din Prut la est și Siret la vest, Baseu si Jijia în centru, cu afluenții importanți: Sitna, Miletin, Dresleuca ce formează culoare depresionare largi cu lunci extinse ce brăzdează județul, determinând crearea artificială a peste 150 de iazuri, utilizate pentru echilibrarea debitelor, irigații, alimentare cu apă, piscicultură.

• Adâncimea maximă de îngheț, conform STAS 6054-77 este considerată 1,0 m ... 1,10 m.

• ZONA SEISMICĂ DE CALCUL – Conform normativ P100-1-2013 Municipiul Botoșani se încadrează în următorii parametrii seismici: ag= 0,20g; Tc= 0,7 sec.

• ZONE DE RISC (Legea nr. 575/2001) Conform Planului de amenajare a teritoriului național – Secțiunea a V-a, zone de risc natural amplasamentul se încadrează în următoarele zone de risc: - Zona Z1 de intensitate seismică pe scara MSK, cu o perioadă e revenire de cca. 50 de ani; - Zona cu cantități de precipitații peste 100-150 mm în 24 de ore, cu arii de inundații datorate revărsării unui curs de apă și a scurgerii pe torent. - Zonă cu potențial mediu de producere a alunecărilor de teren și probabilitatea de alunecare intermediară, majoritatea alunecărilor care apar sunt alunecări primare.

• STABILITATEA TERENULUI urmează a fi conservată printr-o serie de măsuri ce se impun ca urmare a preconizatelor intervenții privind amenajarea și realizarea noilor construcții La proiectarea și realizarea lucrărilor în zona studiată sunt obligatorii următoarele măsuri:

11


- sistematizarea verticală corespunzătoare a zonei, care va asigura colectarea și scurgerea apelor din precipitații de pe aria acesteia, eliminând posibilitatea infiltrării apelor în versant; - se vor elimina zonele de contrapantă care acumulează ape pe versant; - eliminarea în totalitate a pierderilor de apă din rețelele și eventualele construcții care înmagazinează apă. 2.3.4. – Condiții geotehnice:

Pentru cunoașterea și precizarea caracteristicilor geotehnice ale pământurilor din amplasamentul studiat s-au efectuat lucrări de cercetare geotehnică în urma cărora s-au stabilit următoarele:

- s-a estimat categoria geotehnică 1 – Risc geotehnic redus; - terenul din amplasament, nu este supus pericolului inundațiilor, este stabil și nu

riscă probleme speciale; - apa subterană a fost interceptată la adâncimea de – 6,00 m și are caracter fluctuant. Pe baza celor 6 foraje geotehnice executate, precum și a materialului de arhivă s-a pus în

Evidență următoarea stratificație caracteristică: - sol vegetal negru; - praf argilos galben vârtos; - argilă prăfoasă, consistent-vârtoasă; - argilă nisipoasă galbenă, vârtoasă. Ca soluție de fundare se propune fundarea directă în complexul argilos prăfos vârtos. Adâncimea de fundare va fi aleasă de către proiectantul de rezistență, funcție de caracteristicile constructive. Pentru Tronsonul 3 (foraj 1 și 2) se recomandă fundarea la adâncime mai mere de – 2,00 m. Presiunea de calcul pentru dimensionarea la limită a fundațiilor se va considera: - pentru adâncimea de fundare D= 1,20 m – Ppl= 150 KPa - pentru adâncimea de fundare D= 1,50 m – Ppl= 180 KPa - pentru adâncimea de fundare D= 2,00 m – Ppl= 200 KPa - pentru adâncimea de fundare D= 2,50 m – Ppl= 220 KPa - pentru adâncimea de fundare D= 3,00 m – Ppl= 240 KPa Stratul de argilă prăfoasă se încadrează la categoria pământuri coezive, la tipul de pământ P5, cu modul de elasticitate dinamic Ep= 70 Mpa și coeficientul Posson µ= 0,42. Alte măsuri specifice obligatorii în execuție: - se interzice lăsarea săpăturilor deschise timp îndelungat; - se interzic excavațiile necontrolate în versant, cu efecte imprevizibile asupra stabilității acestuia; - excavațiile, încărcările etc. se vor face numai sub controlul specialiștilor în domeniu; - se va ține seama de posibilitate infiltrării apelor de suprafață în umpluturile din jurul fundațiilor și se vor lua măsuri în consecință: - la realizarea umpluturilor, indiferent de destinația lor și natura materialului utilizat, se va asigura, la punerea în operă, un gard minim de compactare conform normativelor în vigoare. Conform normativului Ts/1-1993 pământurile în care se vor executa săpăturile se încadrează în următoarele categorii de teren: - sol vegetal – teren mijlociu, categ. I-a; - praf argilos – teren tare, categ. a II-a; - argila prăfoasă – teren tare, categ. a II-a; - argila nisipoasă – teren tare, categ. a II-a

12


2.3.5. – Riscurile naturale: Zona studiată nu ridică probleme de stabilitate; terenul analizat pentru amplasarea investițiilor propuse nu este supus pericolului alunecărilor sau al inundațiilor. Zona se caracterizează ca fiind cu ENERGIE MARE DE RELIEF. Declivitatea descrescătoare din latura NORD-EST a parcelei de referință spre SUD-VEST, cu o diferență de cotă de aprox. 5,50 m, oferă oportunitatea realizării unor imobile în trepte succesive pe ”versant”. 2.3.6. – Peisajul Vegetația din zonă este specifică terenurilor periurbane, cu gospodării individuale reprezentate de parcele inegale de teren în mare parte cu un grad de ocupare redus și caracterizate prin ponderea mare a suprafețelor pentru culturi ca: grădini legume, livezi, vii etc. Parcela de referință, în speță pe zona Locuinței P care se desființează, nu prezintă vegetație valoroasă; restul terenului este neproductiv fiind dominat vegetație mixtă invazivă. Din interiorul parcelei, datorită pantei spre valea pârâului Dresleuca se poate percepe din orice punct o imagine panoramică spectaculoasă a dealurilor împădurite ale Curteștiului. 2.4. – CIRCULAȚIA Amplasamentul studiat se află pe Str. Aleea Irișilor la nr. 7, această stradă este nemodernizată, având platforma drumului cu profil transversal variabil de la 5,50 m la 6,00 m și face legătura cu Str. Mihail Kogălniceanu care este o arteră de circulație majoră (ocolitor) modernizată, cu cale de rulare asfaltată (carosabil 7,0 m cu trotuare laterale, local și spații verzi în platforma drumului). În partea de Sud a amplasamentului, str. Aleea Irișilor se continuă cu un drum privat, care aparține unui nou ansamblu de LOCUINȚE INDIVIDUALE (P+1, P+1+M) IRIȘILOR n. 11 în curs de edificare pe baza P.U.Z. – ului aferent aprobat în 2015. Parcela care a generat P.U.Z. de față se află la aprox. 60,00 m de intersecția Str. Aleea Irișilor cu Str. Mihai Kogălniceanu și are accesurile asigurate în prezent prin aliniamentul stradal. Disfuncționalitățile la nivelul circulațiilor: - platforma Aleii Irișilor are dimensiuni variabile minime pentru un drum secundar, datorită neregularității aliniamentelor parcelelor proprietate privată; - în vecinătatea Sud a amplasamentului aliniamentul stradal al locuinței P+1 existente este, pe o anumită zonă la 1,00 m față de Aleea Irișilor; - intersecția Aleea Irișilor cu Str. M. Kogălniceanu nu asigură în prezent o circulație fluentă. Toate aceste disfuncționalități și măsuri necesare a fi luate se vor reglementa prin propunerile studiului de față și prin proiectul de drum întocmit în acest sens. 2.5. – OCUPAREA TERENURILOR. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT. 2.5.1. – Imobilul studiat, amplasat în Str. Aleea Irișilor nr. 7, așa cum rezultă din cartea Funciară are suprafața totală de 4530,00 mp. și se poate descrie astfel:

• Folosința actuală: - teren curți construcții = 350,00 mp. - teren arabil în intravilan = 827,00 mp. - teren neproductiv = 3353,00 mp.

Total teren = 4530,00 mp.

• Construcții existente: LOCUINȚA P – S.C.=S.C.D.=86,00 mp. care se desființează în baza A.D. nr. 56/25.02.2020.

• Regimul juridic: - proprietate privată fa. Nădejde Dorin Paul și Nădejde Elena – Adelina soți- Botoșani; - superficiar: S.C. ”AMERICAN INVEST GROUP” S.R.L. Botoșani

13


• BILANȚ TERITORIAL EXISTENT:

S.T.= 4530,00 mp. – parcela de referință din care:

100,00 %

CONSTRUCȚII: LOCUINȚA P. (Corp C1) care se desființează S.C.=S.C.D.= 86,00 mp.

1,90 %

CIRCULAȚII CAROSABILE + PIETONALE S= 215,00 mp.

4,75 %

SPAȚII VERZI: grădină + teren neproductiv S= 4229,00 mp.

93,35 %

Existent După desființare LOCUINȚA C1

P.O.T. 1,90 % 0,00 %

C.U.T. 0,02 0,00

2.5.2. – Tipul de proprietate asupra terenurilor În vecinătățile și pe amplasamentul studiat s-au evidențiat următoarele tipuri de proprietate:

• Proprietate de stat: - domeniu public – ZONA STRĂZI; - domeniul privat al Mun. Botoșani – cu terenuri aflate în proprietate indiviză a prop. de apartamente – blocuri locuințe P+4;

• Proprietate privată a persoanelor juridice – teren curți construcții cu imobile care adăpostesc funcțiuni complementare locuirii: unități de depozitare și transport – Stație E.ON, Brutărie.

• Proprietate privată a persoanelor fizice – terenuri curți construcții și arabile în intravilan cu construcții de locuit individuale, teren din categoria căreia face parte și PARCELA DE REFERINȚĂ.

2.5.3. – Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată și relaționările dintre funcțiuni (vezi și cap. 2.2.)

• Folosința actuală a terenului: curți construcții și teren neproductiv;

• Destinația funcțiunilor stabilită prin P.U.G. 1: funcțiunea dominantă este LMu1.

• Parcelele învecinate direct cu terenul studiat au următoarele funcțiuni: - LMu1 și LMu2; - local, în partea de Nord IS, funcțiuni compatibile admise.

2.5.4. – Aspecte calitative ale fondului construit existent în zona adiacentă amplasamentului: - clădiri din materiale durabile - clădire vechi; - clădiri de tip rural dar echipate din punct de vedere tehnico edilitar – clădiri vechi; - clădiri noi, din materiale durabile, cu program de arhitectură dezvoltat, care se realizează în partea de Sud a amplasamentului în baza reglementarilor P.U.Z. Irișilor nr. 11. 2.5.5. – Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine. Zona de servicii curente, minime necesare pentru asigurarea unui confort urban decent se află, față de teritoriul studiat la distanțe mai mari de 300 m, dezvoltate de-a lungul Str. Primăverii și în Cartierul Bucovina. Lipsesc dotări sociale esențiale: grădiniță – creșă, școală, dispensar – de cartier.

14


2.5.6. - Disfuncționalități / U.T.R. 49:

- Funcționale: interdicții temporare de construire până la stabilizarea versanților și stabilirea funcțiunii dominante LMu1 cu interdicții pentru LIu1 au limitat dezvoltarea urbanistică a zonei; - Circulații: în partea de N-V a teritoriului nu s-a realizat până acum o tramă stradală; pentru suprafețe mari de teren nu sunt asigurate accesurile. Str. Aleea Irișilor care asigură și accesurile la Parcela de referință este o stradă nemodernizată deși în partea de S-V se dezvoltă un ansamblu nou de locuințe LMu1 – Irișilor 11. - Fond construit și utilizarea terenurilor: în mare parte din teritoriu, în speță, în imediata apropiere a Parcelei din studiu s-a menținut și dezvoltat un fond construit vechi prin extinderea, etajarea și mansardarea unor locuințe inițial de tip rural rezultând un fond construit MIXT, NEREPREZENTATIV, FĂRĂ VALOARE ARHITECTURAL-URBANISTICĂ; - Pe zona din studiu se află rețea aeriană LEA 100KW care restricționează realizarea de construcții prin respectarea distanțelor față de culoarul de trecere (siguranță) și zona de protecție a canalului colector subteran pentru canalizare menajeră (ovoid Ø 1800 mm) la – 8,50 m adâncime, care la rândul său restricționează realizarea de construcții. 2.5.7. - Priorități:

- realizarea unei trame stradale noi; - modernizarea Str. Aleea Irișilor; - reglementarea terenului din studiu cu funcțiunea propusă LIu1; - realizarea unui fond construit specific investițiilor propuse de calitate, durabil.

• Potențialul / U.T.R. 49, în speță pe zona din studiu:

- Există terenuri libere și condiții tehnice favorabile din punct de vedere al echipării tehnico-edilitare care să permită realizarea de construcții noi de tip urban. - Relieful zonei oferă un potențial aparte de dezvoltare a fondului construit, cu condiția respectării tuturor Condițiilor tehnice stabilite conform legislației pentru astfel de zone. 2.6. – ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ În zona din care face parte Parcela de Referință exisă echiparea tehnico-edilitară de tip urban și anume rețele publice situate în profilul Str. Aleea Irișilor (subteran și aerian) pentru: - alimentare cu energie electrică; - alimentare cu apă; - canalizare menajeră; - alimentare cu gaze naturale. 2.7. – PROBLEME DE MEDIU – SITUAȚIA EXISTENTĂ În limita zonei de studiu analizate în P.U.Z. de față nu au fost identificați factori de poluare majoră și nici în zona limitrofă. Pe amplasamentul studiat nu sunt depășite standardele și valorile limită de calitate a mediului. Amplasamentul nu se află într-o arie naturală protejată de interes local, național sau internațional.

• Calitatea atmosferei: Nu există în zona studiată surse majore de poluare a aerului. Pot fi menționate o serie

de surse locale, cu caracter temporar sau accidental, rezultate în urma activităților umane (locuire):

- în urma procesului de ardere pentru încălzirea locuințelor, fie cu sobe sau centrale termice, care generează gaze și pulberi specifice, fum, funingine; - în procesul de ardere sezonieră a vegetației din gospodării.

15


• Calitatea apelor: În studiul geotehnic întocmit pentru acest amplasament apa subterană a fost

interceptată la adâncimea de 6,00 m de al nivelul terenului actual. Nu s-a determinat gradul de agresivitate sulfatică.

• Calitatea solurilor: Solul este afectat în general de acțiuni antropice cât ți de fenomene naturale.

Dintre activitățile antropice care pot afecta solul se pot enumera câteva: - depunerea întâmplătoare a deșeurilor menajere; - depozitarea de materiale inerte; - îngrășământul natural (compostul menajer); - depozitarea întâmplătoare a substanțelor chimice etc. Pe teritoriul analizat s-au desfășurat până în prezent numai activități specifice locuirii în gospodării periurbane: grădinărit, pomicultură, viticultură. O mare arte din terenul liber analizat nu a mai fost cultivat în ultimii ani și nu a fost folosit în alte scopuri.

• Concluzii: Din analiza factorilor de mediu și a cadrului natural existent rezultă că zona nu este poluată,

iar microclimatul este favorabil pentru amplasarea de construcțiilor noi cu destinația Locuințe colective cu condiția respectării tuturor prescripțiilor și măsurilor ce se impun prin legislația actuală specifică pentru acest tip de locuire.

Nivelul de poluare a aerului în prezent este foarte redus în zona de studiu, stare de fapt care va trebui menținută în exploatarea obiectivului propus, prin măsurile ce se impun.

2.8. – OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI Situată într-o zonă cu cadrul natural favorabil intenția investitorului de a construi un mic ansamblu de locuințe este susținută de următoarele oportunități: - există teren liber, neconstruit în suprafață de 4530 mp.; - în vecinătatea sudică a amplasamentului se dezvoltă o zonă nouă de locuințe individuale de calitatea ”de tip urban”; - în Municipiul Botoșani s-a remarcat în ultimii ani o cerere importantă a populației pentru locuințe colective noi de calitatea superioară și confort sporit; - există echiparea tehnico-edilitară optimă necesară pentru astfel de investiții; - întreaga zonă a acestui U.T.R. 49, cuprinsă între Str. Mihail Kogălniceanu, Aleea Irișilor și limita sudică a intravilanului, se poate dezvolta armonios prin reglementarea regimului de construire și realizarea unei noi trame stradale. În conformitate cu ORD. M.D.R.T. nr. 2701/1010 – Metodologia de informare și consultarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, propunerile din prezenta documentație se vor supune consultării și numai în acord cu rezultatul consultării se va putea trece la aprobarea P.U.Z. și R.L.U. de față.

16


CAP. 3 – PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. – CONCLUZII ALE STUDIULUI DE OPORTUNITATE Documentația de față a fost precedată de studierea și actualizarea datelor înregistrate în ultimii ani în zonă, date cuprinse în STUDIUL DE OPORTUNITATE aprobat pentru obiectivul P.U.Z. La întocmirea documentației s-a ținut cont de prevederile specifice pentru această U.T.R. nr. 49, cuprinse în P.U.G. + R.L.U.B., privind reglementarea subzonelor funcționale și stabilirea obiectivelor de utilitate publică. În acest sens sunt prevăzute: - îmbunătățirea cadrului construit existent care presupune dezvoltarea zonelor destinate locuirii, serviciilor sau comerțului (AMELIORAREA CADRULUI CONSTRUIT EXISTENT); - completarea sistemului de circulații principale ale municipiului; - realizarea de suprafețe publice plantate – plantații de aliniament; - dezvoltarea de zone destinate infrastructurilor turistice și de recreere ale municipiului. Pentru ZONA CORNIȘEI S-V a orașului Botoșani sunt prevăzute obiective ca: - amenajarea de plantații și lucrări de stabilizare a versanților în intravilan; - amenajări peisajere și complexe sportive; - lucrări de stabilizare a versanților (extravilan) pentru realizarea (de comun acord cu Com. Curtești) a unei noi artere ocolitoare S-V necesare municipiului. 3.1.1. – DISFUNCȚIONALITĂȚI:

• FUNCȚIONALE:

- interdicții temporare de construire în U.T.R. nr. 49 până la stabilizarea versanților;

- stabilirea funcțiunii dominante LMu1 cu funcțiuni complementare, LMu2, Is, Pp, CCr,

PSp a condus la limitarea unei dezvoltări dinamice a acestui U.T.R. o perioadă de timp

însemnată.

• CIRCULAȚII: accesul la teren, din Str. Mihail Kogălniceanu se realizează prin Aleea

Irișilor, drum de categoria a IV-a NEMODERNIZAT, cu un profil transversal variabil de la 5,00 m

la max. 6,00 m local. Deși în vecinătatea S-E a Parcelei de Referință s-a dezvoltat (în baza unei

Documentații de Urbanism aprobate) un nou ansamblu de locuințe individuale LMu1 –

IRIȘILOR nr. 11, nici până acum nu a fost modernizată Str. Aleea Irișilor!

• FOND CONSTRUIT ȘI UTILIZAREA TERENURILOR:

- interdicția temporară de construire amintită mai sus a avut ca efect în timp menținerea

și dezvoltarea unui fond construit vechi, cu locuințe de tip rural;

- prin extinderea, etajarea sau mansardarea treptată a unor imobile de locuit

preexistente (lucrări care în majoritatea lor s-au executat fără reglementare), a rezultat un

FOND CONSTRUIT MIXT, NEREPREZENTATIV, FĂRĂ VALOARE ARHITECTURAL-

URBANISTICĂ;

- parcelele de teren din ZONĂ nu au beneficiat de reglementare și sunt terenuri: curți

construcții, arabile și neproductive.

• MEDIU: nu au fost identificate probleme de mediu în zonă, în afară de cele specifice

terenurilor situate pe versanți cu energie medie de relief.

• SERVITUȚII (CARE GENEREAZĂ INTERDICȚIA DE CONSTRUIRE pe suprafețele te

teren afectate (”non-edificandi”).

17


a) În partea de N-E a Pacelei de Referință se află CULOARUL DE SIGURANȚĂ al

limitei electrice aeriene LEA 110 kW (lățime 37,00 m); acest culoar traversează

parcela pe o porțiune considerabilă din latura sa estică - Aviz nr. 22 (18.06.2020).

b) Zona mediană a Parcelei de Referință este traversată la rândul ei de zona de

protecție canal colector subteran pentru canalizare menajeră (ovoid) Ø1800 mm,

situat la adâncimea de 8,50 m. Lățimea zonei de protecție = 15,00 m conform Aviz nr.

263581 / 11.06.2020 ”NOVA ApaServ”.

3.1.2. - POTENȚIALUL ZONEI DIN STUDIU. PRIORITĂȚI DE DEZVOLTARE.

- Există terenuri libere și condiții tehnice favorabile din punct de vedere al echipării

tehnico-edilitare (rețele de utilități existente), care să permită realizarea de construcții noi de tip

urban.

- Relieful zonei oferă un potențial aparte de dezvoltare a fondului construit, cu condiția

respectării tuturor condițiilor tehnice stabilite conform legislației, pentru astfel de zone.

- Parcela de Referință poate fi considerată liberă de construcții – LOCUINȚA P.

existentă se desființează prin Autorizația de Desființare nr. 56 din 25.02.2020. Terenul liber

este: curți construcții, arabil și în cea mai mare parte neproductiv; pe acest teren se pot realiza

construcții din categoria investiției propuse, din punct de vedere al compatibilității funcțiunilor, al

regimul de construire, al oportunităților care se oferă populație din zonă prin dezvoltarea unui

fond construit nou de calitate.

- Caracteristicele geo-fizice ale terenului studiat sunt favorabile realizării de construcții

noi și amenajări; conform Studiului Geotehnic terenul este stabil, nu este inundabil și nu este

supus alunecărilor.

- Priorități de dezvoltare în limita zonei studiate:

- modernizarea Str. Aleea Irișilor inclusiv lărgirea intersecției Str. M. Kogălniceanu –

Aleea Irișilor, creșterea locală a profilului transversal al străzii la min. 5,5 m până la 6,00 m și

asigurarea a minim un loc de depășire suplimentare față de cel asigurat din terenul

investitorului;

- Reglementarea terenului din studiul cu funcțiunea propusă LIu1;

- realizarea unui fond construit specific investiției propuse, de calitate, durabil. 3.1.3. – OPORTUNITĂȚI: Configurată pe tendința reală de dezvoltare urbană identificată în această U.T.R. nr. 49 în ultimii ani, menținută de condiții favorabile de cadru natural și pornind de la cerința tot mai mare a populației pentru locuințe noi în municipiu, investiția propusă – ”CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3, FOIȘOR, AMENAJARE și ÎMPREJMUIRE TEREN” – Str. Aleea Irișilor nr, 7 – va realiza ocuparea unei zone libere care va căpăta o nouă valoarea urbană, atât din punct de vedere arhitectural cât și al gradului de utilizarea al zonei. 3.2. – PREVEDERI ALE P.U.G. și R.L.U. Teritoriul pentru care se întocmește documentația de față este parcela cu nr. CAD 66973, în suprafață totală de 4530,00 mp. teren deținut de inițiatorul investiției S.C.”AMERICAN INVEST GROUP”S.R.L. Botoșani prin contract de superficie și se află în U.T.R. nr. 49 – Bucovina Intrare, partea S-V a Mun. Botoșani (zonă cornișa S-V) fiind situat în totalitate în intravilan.

• Conform documentației de urbanism aprobate faza P.U.G. și R.L.U.B., pentru

18


teritoriul acestei U.T.R. 49 există următoarele prevederi (vezi și Cap. 2 aliniat 2.2. din prezenta documentație): - Tipurile de subzone funcționale în U.T.R.: I.S., LMu1, LMu2, Pp., CCr, PSp. - Funcțiunea dominantă în U.T.R.: LMu1; - Funcțiuni complementare admise în U.T.R.: I.S., LMu2, Pp., CCr., PSp; - Funcțiuni interzise în U.T.R.: LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, LIu1, LIu2, I1, I2, A, Pcs, CCf, S.

• Extinderea zonei de locuire LMu în partea de Est și Sud-Est a acestei U.T.R., realizarea unui ansamblu compatibil cu funcțiunea de locuire (LIu1), dezvoltarea unei subzone I.S. (Est) împreună cu extinderea și modernizarea echipării tehnico-edilitare, creează condiții favorabile urbanistice propuse pentru PARCELA DE RERFERINȚĂ din Studiul P.U.Z. de față. 3.3. – VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Construibilitatea și amenajarea terenului așa cum au fost propuse în studiul de față, sunt favorizate de: - cadrul natural existent – relieful și peisajul perceput de pe parcelă (cornișa S-V a municipiului, orientată spre valea pârâului Dresleuca și dealurile împădurite Curtești); - terenul liber neamenajat (neproductiv); - suprafața parcelei 4530,00 mp care permite amplasarea de construcții și amenajare corespunzătoare funcțiunilor propuse; - nu există riscuri geotehnice; - orientarea terenului față de punctele cardinale. În documentația de față s-a prevăzut a se realiza amenajarea peisajeră specifică funcțiunilor și naturii terenului din amplasament. 3.4. – MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI 3.4.1. – Accesibilitatea carosabilă și pietonală este configurată prin aliniamentul percelei la Str, Aleea Irișilor. Pe această zonă se propun următoarele lucrări: - retragerea aliniamentului parcelei în interiorul proprietății cu aprox. 4,00 m, suprafața de teren rezultată de 94,00 mp. devenind ”loc de depășire” pentru buna desfășurare a traficului estimat pe Aleea Irișilor; - se vor asigura 2 (două) accesuri carosabile în incintă: - un acces principal prin alee carosabilă de incintă cu carosabil de 5,50 ... 6,00 m și trotuar 1,20 ... 1,50 m;

- un acces secundar prin alee carosabilă de incintă, cu carosabil de 4,00 m, pentru parcarea subterană.

Accesul principal carosabil asigură și accesul de intervenție a mijloacelor de transport de stingere a incendiilor. 3.4.2. - S-au prevăzut deasemenea: - amenajare parcare supraterană pentru 35 autoturisme (2,50 m x 5,00 m fiecare) și un loc pentru persoane cu handicap (3,00 x 6,00 m); - parcare subterană pentru 10 autoturisme, amplasată sub parcarea supraterană pe zona accesurilor carosabile în incintă; - o alee carosabilă (semicarosabilă) secundară, de intervenție în spatele tronsoanelor 1 și 2, cu partea carosabilă de 3,00m. 3.4.3. – Documentația de față prevede deasemenea MODERNIZAREA STR. ALEEA IRIȘILOR. Conform proiectului tehnic anexat sunt prevăzute a se executa lucrări de interes public care să asigure pe de o parte calitatea platformei drumului (drum asfaltat propus față de drum pietruit existent) precum și un profil transversal optim pentru buna desfășurare a traficului rutier estimat, odată cu realizarea obiectivului.

19


Ținând cont de discontinuitatea aliniamentelor parcelelor existente de-a lungul Str. Aleea Irișilor, modernizarea acestuia se realizează în limitele impuse astfel: - carosabil de 4,00 m cu un sens de parcurgere; - trotuar lățime 0,50 m minim, local 1,50 m; Se va soluționa intersecția Str. Mihail Kogălniceanu cu Str. Aleea Irișilor prin mărirea razei de curbură a racordului străzilor pentru relația de dreapta – intrare și ieșire din și în Str. M. Kogălniceanu. Se vor asigura două locuri de depășire (dreapta și stânga) în plus față de locul asigurat la intrarea în incinta privată. Circulația pe Aleea Irișilor va fi restricționată cu prioritatea intrare din Str. M. Kogălniceanu. 3.5. – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI. 3.5.1. – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ PROPUSĂ - Se menține funcțiunea LMu1 – subzonă exclusiv rezidențială (locuințe și funcțiuni

complementare) cu clădiri de tip urban, cu înălțimea până la 10 m – în perimetrul Studiului

P.U.Z.

- Pe PARCELA DE REFERINȚĂ se modifică funcțiunea existentă din subzona funcțională LMu1, în subzonă funcțională LIu1 – subzonă exclusiv rezidențială (locuințe și funcțiuni complementare) de tip urban, cu înălțimea mai mare de 10 m. - PARCELA DE REFERINȚĂ luată în calcul în studiul de față are:

S.T.= 4436,00 mp. care a rezultat din S.T. total 4530,00 mp. – 94,00 mp. necesar

pentru supralărgire drum = 4436,00 mp Pe această parcelă se propun următoarele categorii funcționale: SUBZONA EDIFICABIL – LIu1 Se propune construirea unui ansamblu de locuințe colective care să cuprindă: - 3 blocuri de locuințe P+3; - 1 foișor comun pentru locatari; - o parcare subterană parțială sub parcarea supraterană; - amenajarea unui teren cu destinația ”spațiu joc copii”; - amenajarea unei platforme închise – punct gospodăresc. Având în vedere topografia terenului și vecinătățile acestuia se propune amplasarea construcțiilor de locuit, în trepte descendente, urmărind panta terenului natural și orientarea spațiilor de locuit pe direcția cea mai favorabilă însoririi optime.

• Regimul de aliniere: - pentru blocuri (Tronson 3)= 40,00 m; - pentru Foișor= max. 23,65 m.

• Aliniamente: - pentru Blocuri: - Tronson 1 (N-V)= min. 5,65 m (posterior) și 5,60 m (lateral stânga); Tronson 2= min. 5,90 (lateral dreapta); Tronson 3= = min. 5,90 m (posterior) și 5,50 m (lateral dreapta) - față de limite= min. 5,50 m (local). - pentru Foișor: - max. 6,00 m față de limita de prop. S-V; - min. 12,50 m față de Tronson 3.

• Descriere construcții propuse – caracteristici tehnice generale: - 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3 denumite Tronson 1, 2 și 3.

Primele 2 tronsoane, amplasate spre limita Nord a incintei, zona cea mai înaltă a terenului sunt în cuplaj; Tronsonul 1 are o scară iar Tronsonul 2 tot cu o scară este decalat la 1/2 nivel.

20


Tronsonul 3, amplasat spre limita Sud a incintei, cea mai joasă, este independent și deasemenea este decalat la 1/2 nivel. Pentru cele 3 blocuri s-a prevăzut Subsol tehnic. Specificație: Pentru amplasarea și vizitarea conductelor pentru instalații aferente fiecărui bloc în parte investitorul a renunțat la soluția inițială a canalelor tehnice, parțial vizitabile și a optat pentru subsol tehnic general, chiar dacă aceasta presupune o creștere a investiției cu 5-6%. Subsolurile tehnice se vor realiza cu înălțime de 1,90 m și au avantajul că permit verificarea periodică și întreținerea în bune condiții a instalațiilor aferente apartamentelor. Subsolul tehnic va fi accesibil din casa scării iar planșeul peste acesta se va termoizola. Subsolul tehnic nu este spațiu util. a) Capacități / 3 blocuri: - blocuri locuințe colective totalizând 40 apartamente structurate în apartamente de 3 camere (19 ap.) și în apartamente de 2 camere (21 ap.); - regim de înălțime P+3, subsol tehnic; - acoperiș de tip terasă cu ieșirea pe aceasta din casa scării peste etajul III al fiecărui bloc. - infrastructura: fundații continue și izolate + elevații b.a.; - suprastructură mixtă: cadre b.a. + zidărie cărămidă (exclus B.C.A.) portantă, grinzi, centuri și planșee monolite b.a.; scări interioare (casa scării) din b.a; - cele 3 blocuri vor dispune de câte un lift (4 persoane)

S.C. / 3 tronsoane= max. 920,00 mp. S.C.D. / 3 tronsoane = max. 3793,00 mp.

- CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ: ”C” – NORMALĂ; - CLASA DE IMPORTANȚĂ: a III-a; - NIVELUL DE STABILITATE LA FOC: II; - h max. atic= 14,00 m.

b) Capacități Foișor: - construcție anexă (gospodărească) care adăpostește un spațiu estival unic, acoperit pentru activități relaționale, loisir comune ale locatarilor; - regim de înălțime: P; - acoperiș tip șarpantă din lemn ecarisat și ignifugat, cu învelitoarea din tablă; - structură cadre b.a. + grinzi; fundații continue + izolație; planșeu b.a parter;

S.C.=S.C.D.= max. 40,00 mp.

- Foișorul se va amplasa pe zona accesului în incintă, la o cotă inferioară față de Tronsonul 3;

- CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ: ”D”- REDUSĂ; - CLASA DE IMPORTANȚĂ: a IV-a; - Nivelul de stabilitate la foc: III; - h max. la coamă= 3,35 m. c) Parcarea subterană cu 10 locuri, situată sub parcarea supraterană propusă, în imediata apropiere a accesului secundar în incintă, care se va realiza special pentru această parcare.

S.C.= S.C.D.= max. 210,00 mp.

- structură: diafragme b.a. + stâlpi și grinzi b.a.; - fundații continue + izolate + elevații din b.a.; - planșee din b.a.; - CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ: ”D” – REDUSĂ; - CLASA DE IMPORTANTĂ: a IV-a;

21


- nivelul de stabilitate la foc: II; - h. max. = 3,00 m.

• SUBZONA ACCESURI carosabile și pietonale:

- se va menține și amenaja corespunzător funcțiunilor propuse accesul carosabil

(principal + secundar) și cel pietonal în incinta privată, din Aleea Irișilor prin retragerea

împrejmuirii cu aprox. 4,00 m în interiorul proprietății; se asigură în acest fel un loc de depășire

pentru buna desfășurare a traficului estimat.

- Alei carosabile de incintă: 5,50 m și 6,00 m carosabil + min. 1,20 – 1,50 m trotuar

(variabil);

- Platforme parcare autoturisme: 35 locuri supraterane + cele 10 locuri subterane + 1 loc

pentru persoane cu handicap locomotor = 46 locuri.

- Pe zona accesurilor în blocuri se vor amenaja:

- platforme cu trepte;

- rampe persoane cu handicap locomotor pentru fiecare tronson în parte.

- Perimetrul construcțiilor – blocuri, foișor – se vor executa trotuare de protecție.

• SUBZONA SPAȚII VERZI PLANTATE.

Amenajarea incintei libere se va face ținând cont de natura terenului – versant cu energie medie de relief; soluția urbanistică propusă pentru realizarea ansamblului rezidențial se va face cu asigurarea pantelor necesare scurgerii și colectării apelor meteorice la rețeaua de ape pluviale stradală precum și prin lucrări de sistematizare verticală speciale, ziduri de sprijin și rigole. Pentru consolidarea terenului se vor realiza plantații speciale de arbori; se vor mai realiza și lucrări de înierbare, plantații decorative (arbori, arbuști, etc.).

• SUBZONA AMENAJĂRI SPECIFICE LOCUINȚELOR COLECTIVE a) SPAȚIU JOACĂ COPII, care se descrie astfel: - se amenajează spre latura posterioară a terenului – zona mai înaltă, în apropierea Tronsonului 1; - va fi împrejmuit cu gard transparent metalic și se va amenaja și echipa cu mobilier specific pentru copii realizat conform normativelor în vigoare astfel încât să fie evitată accidentarea utilizatorilor; - suprafața maximă care se va rezerva pentru spațiu joacă copii va fi de:

S max. = 80,00 mp.

• PLATFORMĂ PENTRU DEPOZITARE A RECIPIENTELOR DE COLECTARE

SELECTIVĂ A DEȘEURILOR MENAJERE – aferentă utilizatorilor din incinta privată:

- se amplasează la intrarea în incintă astfel încât mașina de salubritate să aibă un acces

imediat, facil;

- platforma se va împrejmui cu zid înalt de 2,00 m pe contur;

- se va asigura pantă de scurgere spre sifon racordat la canalizarea propusă;

- va fi prevăzută obligatoriu cu sistem de spălare;

- se va dimensiona pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de

evacuare a acestuia, suprafața maximă propusă pentru platformă fiind:

S max. = 50,00 mp.

22


- s-a respectat la amplasare distanța minimă de 10 m între platformă și fațada cu

ferestre a imobilului învecinat spre Nord.

BILANȚ TERITORIAL PROPUS:

Existent Propus

S/mp. % S/mp. %

SUPRAFAȚĂ PARCELA DE REFERINȚĂ care generează P.U.Z.: CAD 66973 – Aleea Irișilor nr. 7

4530,00

100%

4530,00

100%

CONSTRUCȚII PROPUSE – Total: - 3 BLOCURI P+3: S.C.= 920,00 mp.

S.C.D.= 3793,00 mp. - FOIȘOR P.: S.C.=S.C.D.= 40,00 mp. - Parcare subterană 10 locuri:

S.C.=S.C.D.= 210,00 mp.

-

-

S.C.= 1170,00 mp.

(S.C.D.=

4043,00 mp.)

25,828%

CIRCULAȚII PIETONALE DE INCINTĂ – Total: alei, trotuare, platforme acces, scări exterioare

-

-

349,00

7,704%

CIRCULAȚII CAROSABILE DE INCINTĂ – Total: alei carosabile, platforme parcare

- - 1431,00 31,589%

SPAȚII JOC COPII – AMENAJAT - - 80,00 1,766%

PLATFORMĂ GOSPODĂREASCĂ - - 50,00 1,104%

SPAȚII VERZI AMENAJATE - - 1450,00 32,009%

* SPECIFICAȚIE: PENTRU ESTIMAREA INDICILOR DE DENSITATE A CONSTRUIRII S-A AVUT ÎN VEDERE PROPUNEREA DE CEDARE A UNEI SUPRAFEȚE DE MAX. 94 MP. PENTRU SUPRALĂRGIRE ACCES AUTO ȘI PIETONAL LA PARCELĂ PRIVATĂ, rezultând suprafața de teren luată în calcul de: 4530 mp. – 94 mp.= 4436,00 mp.

Existent Propus

P.O.T. 0,00% 1170/4436 x100%= 26,375% max. 27,00%

C.U.T. 0,0 4043/4436 = 0,912 max. 1,1

Niv. - 3,46 max. 4

3.5.2. - CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE CORESPUNZĂTOARE CONSTRUCȚIILOR DE LOCUINȚE – CONFORM ”Regulament General de Urbanism” – H.G. 525/1996. - Amplasarea blocurilor de locuit propuse s-a făcut prin respectarea prevederilor: ORDINULUI nr. 119/04.02.2014 pentru ”Aprobarea Normelor de igienă și sănătatea publică privind mediul de viață al populației”, a Legii nr. 114/1996 – Legea Locuinței și Legea privind calitatea apei potabile – Legea 458/08.07.2002 + Legea 311/28.06.2004.

• Așa cum s-a precizat în capitolele anterioare la amplasarea noilor clădiri de locuit s-au avut în vedere următoarele: - terenul aparține unei zone de locuințe cu potențial mare de dezvoltare; - zona din amplasamentul studiat este sigură din punct de vedere geotehnic, nu este supusă alunecărilor, inundaților și este în afara oricărei surse de poluare agro-industriale;

- în imediata apropiere a amplasamentului există toate rețelele publice pentru echiparea tehnico-edilitară corespunzătoare blocurilor de locuințe în mediul urban; - pentru protecția locatarilor tronsoanelor 1 și 2 s-a respectat distanța de siguranță față de CULOAR LEA 110 kW, conform prevederii din anexa la ORDINUL ANRE nr. 239/2019 – ”Normă tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferente capacităților energetice”.

23


• Alte criterii de amplasare care au fost respectate:

a) Distanțe:

- distanța față de limitele de proprietate – min. 5,50 m, max. 6,50 m;

- distanța dintre construcții: între Tronsonul 2 și 3 s-a realizat o distanță de aprox.

19,30 m (mai mare decât înălțimea maximă a construcției celei mai înalte – 14,00 m);

- distanța dintre Tronson 3 și un imobil învecinat la Vest Anexa P+M este de aprox.

17,50 m, celelalte imobile fiind mult prea îndepărtate pentru a fi luate în calcul.

b) Orientarea față de punctele cardinale prin care s-au îndeplinit următoarele cerințe:

- asigurarea însoririi, inclusiv aport termic – s-a asigurat durata minimă de însorire de 1

½ ore la Solstițiul de iarnă sau de 2 ore în perioada 21 feb. – 21 oct.;

- asigurarea iluminatului natural pentru aproape toate spațiile aferente fiecărei locuințe în

parte;

- confortul psihologic realizat prin vizibilitatea unei părți a bolții cerești, neafectată de

obstacole;

- la orientarea camerelor se va ține cont de poziția lor față de vânturile dominante și

curenții locali care se pot produce în micul ansamblu de blocuri.

c) Amplasarea față de căi de acces, parcaje, platforme etc.

- Aleea Irișilor este mult prea îndepărtată față de construcțiile propuse, deci nu au fost

impuse norme.

- Aleea carosabilă de incintă deservește numai circulația autoturismelor locatarilor;

distanța față de aceasta și blocuri este irelevantă mai ales că nu există normă pentru aceste

situații.

- Parcajele au fost dispuse în mare majoritate la distanțe față de blocuri mai mari sau

egale cu 5 m, local 3 parcaje se află la o distanță de aprox. 3 m față de fațade cu ferestre.

d) Accesibilitatea față de drum public – Aleea Irișilor

Pentru asigurarea traficului majorat prin propunerile prezentului studiu de înființare a

unui mic ansamblu de locuințe colective, au fost necesare:

- întocmirea unui proiect de drum privind modernizarea Aleea Irișilor, proiect care

prevede asigurarea unui carosabil de min. 4,00 m (stradă cu 1 bandă parcurgere) și realizarea

intersecției Str. Aleea Irișilor – Str. M. Kogălniceanu + un loc de depășire suplimentar față de cel

propus pe amplasamentul studiat;

- întocmirea unui studiu de circulație pentru asigurarea fluenței traficului rutier în zona

amplasamentului;

- s-au asigurat toate condițiile pentru accesul pietonal atât al riveranului cât și al viitorilor

locatari: trotuare la Aleea Irișilor + alei și trotuare în incinta privată.

* Pentru confortul și siguranța locatarilor se vor realiza:

- împrejmuirea terenului – gard transparent metalic h= 1,80 m;

- realizarea a 2 porți auto + pietonală acces în incintă;

- construirea unui Foișor ca spațiu acoperit estival, aferent tuturor locatarilor;

- asigurarea unui iluminat al incintei stâlpi iluminat nocturn;

- asigurarea unui sistem de siguranță antiefracție pentru cele 3 blocuri;

- s-a asigurat accesul auto de intervenție în caz de incendiu; în acest sens se va

prevedea un hidrant exterior de incintă.

24


3.5.3. - ÎN VEDEREA AUTORIZĂRII EXECUȚIEI, INVESTIȚIEI PROPUSE PROIECTUL SE

VA ÎNTOCMI pe baza satisfacerii CERINȚELOR MINIMALE prevăzute în Anexa 1 la LEGEA

LOCUINȚEI (L 114/1996 – cap. I Art. 3)

În acest sens, propunerile studiului de față s-au axat pe depășirea și îmbunătățirea

cerințelor minimale, astfel încât, fiecare locuință în parte să ofere un confort sporit, cu spații

interioare flexibile care să permită adaptarea lor ulterioară la exigențele locatarilor

(compartimentări interioare nestructurale).

• Cerințe minimale pentru apartamente:

- acces liber individual la spațiul locuibil din spațiul comun al blocului, fără tulburarea

posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

- asigurarea spațiului pentru odihnă;

- asigurarea spațiului pentru prepararea hranei;

- grup sanitar;

- acces facil la energia electrică, apă potabilă, evacuarea apelor uzate și a rezidurilor

menajere și acces la rețeaua comună de gaze naturale, telefonie, cablu.

• Suprafețe minimale / apartamente propuse:

Persoane

/ familie

Camere/

Locuință

Camera

de zi

Dormitoare Loc

de masa

Bucătărie Încăperi

sanitare

Spații

depozitare

Suprafață

utilă

Suprafață

construită

Nr. Nr. m² m² m² m² m² m² m² m²

1 1 18,00 - 2,50 5,00 4,50 2,00 37,00 58,00

2 2 18,00 12,00 3,00 5,00 4,50 2,00 52,00 81,00

3 3 18,00 22,00 3,00 5,50 6,50 2,50 66,00 102,00

Notă: La locuința cu o cămară, suprafața camerei de zi include spațiul pentru dormit.

- Locul de luat masa poate fi înglobat în bucătărie sau în camera de zi.

- Înălțimea liberă minimă a camerelor va fi de 2,60 m;

- Suprafața încăperii sanitare principale din locuință va permite accesul la cada de baie

al persoanelor imobilizate în scaun cu rotile.

- Lățimea minimă a circulațiilor, coridoarelor și a vestibulului din interiorul apartamentului

va fi de 1,20 m.

• Încăperi sanitare:

Număr camere / ap.

1 2 3

Baie 1 1 1

Duș - - -

WC - - 1

În baie se va prevederea spațiul pentru mașină de spălat rufe.

Încăperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin coș de ventilație. Băile și WC-urile nu

vor fi amplasate deasupra camerelor de locuit și ale bucătăriilor.

• Dotarea minimă a bucătăriei

La apartamentele de 1, 2 și 3 camere se prevede un spălător cu cuvă și picurător.

În bucătărie se vor prevedea: coș de ventilație, spațiu pentru frigider și pentru masa de

lucru.

25


• Dotarea minimă cu instalații electrice:

Dormitor Cameră de zi Bucătărie Baie Duș WC

Loc de lampă 1 1 - - - -

Aplică - - 1 1 1 1

Comutator 1 1 - - - -

Întrerupător - - 1 1 1 1

Priză 2 3 1 - - -

Priză cu contact

de protecție

- - 1 1 - -

Se vor prevedea întrerupătoare și aplice pentru fiecare spațiu de depozitare și un spațiu de circulație. Priza de contact de protecție instalată pentru baie se montează în exteriorul încăperii. - Fiecare apartament va fi prevăzut cu instalație de sonerie, conectată la interfon. - Se vor prevedea instalații și prize pentru antena colectivă, telefon, etc.; - Instalații de prevenire și stingere a incendiilor. 3.6. – DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE: Toate utilitățile propuse pentru această investiție se vor racorda la rețelele existente în zonă, numai după elaborarea proiectelor tehnice de specialitate și în baza proiectelor de branșament. Orice extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către beneficiar parțial sau în întregime. Branșamentul se va suporta în întregime de către beneficiar. În general se recomandă ca rețelele edilitare stradale pentru alimentare cu apă și canalizare, energie electrică, pluviale, gaze naturale, telecomunicații să se realizeze subteran. 3.6.1. - Alimentare cu apa potabilă

Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va realiza de la conducta de distribuție identificata pe str. Irișilor, prin intermediul unui record din țeava de PEHD Dn 110 mm, Pn 10. La limita de proprietate se va instala un cămin de vane/apometru. Rețeaua de distribuție apa incinta se compune din 2 ramificații : R1-alimentare hidranți exteriori; R2-alimentare cu apa consumatori blocuri de locuințe. Pentru asigurarea presiunii de utilizare la consumatori se va utiliza un grup de pompare cu racordare directa cu montaj in cadrul unui container din panouri termoizolante tip sandwich si platforma betonata aferenta.

Fiecare bloc de locuințe se va racorda la rețeaua de distribuție din incinta prin intermediul unui branșament din țeava PEHD Dn 63 mm si cămin apometru aferent. In vederea asigurării posibilității de stingere a incendiilor din exterior s-au prevăzut 2 hidranți exterior supraterani dubli Dn 80 mm, racordați pe ramificația 2, fiind asigurata presiunea minima de 0.7 bar.

Necesarul de apa potabila pentru alimentarea obiectivului este : Qzi med = 1/1000 ∑[ ∑ N(i) x qs(i) x Kzi(i)] =18.72 [mc/zi] Qzi max = 1/1000 ∑[ ∑ N(i) x qs(i) x Kzi(i)] x Kor(i)] =26.208 [mc/zi] Qorar max = 1/1000 x 1/24 ∑[ ∑ N(i) x qs(i) x Kzi(i) x Kor(i)]=~1.1 [mc/ora]

3.6.2. - Rețea colectare ape uzate menajer Colectarea apelor uzate menajer din cadrul incintei se va realiza din punct de vedere

funcțional pe 2 zone : 1-retea colectare ape uzate menajer din zona blocurilor tronson 1 si 2, de tip

gravitațional, având ca punct de deversare in canalizare orașului căminul identificat la cota ~+167.20 m;

2-retea colectare ape uzate menajer din zona blocului tronson 3, de tip gravitațional pana la căminul propus la cota +164.95 m si prin pompare având ca punct de deversare in

26


canalizare orașului căminul identificat la cota ~+167.20 m. Colectarea apelor uzate menajer in sistem gravitațional se va realiza pana in cadrul unui cămin prevăzut la cota +164.95 m, cu deversare in cadrul unei stații de pompare ape uzate de tip monobloc in montaj îngropat in zona punctului gospodăresc. Se menționează faptul ca raportat la planimetria zonei studiate stația de pompare ape uzate va avea dublu rol, pompare ape uzate, cat si pluviale colectate din cadrul incintei.

Din punct de vedere constructiv aceasta se va realiza din țeava PVC-KG cu diametru cuprins intre Dn 160…200 mm, fiind prevăzută cu cămine de racord, linie, schimbare de direcție si mixt. Căminele se vor executa din elemente prefabricate din beton vibropresat cu rama si capac carosabil. Conducta de pompare ape uzate de la stație pana in căminul de racord existent se va realiza din țeavă PEHD Dn 110 mm, Pn 10.

Debit ape uzate obiectiv : Q.uz.zi med =18,72 [mc/zi] Q.uz.zi maxim = 26,208 [mc/zi] Q.uz.orar maxim = 1,1 [mc/h]

3.6.3. - Rețea colectare ape pluviale

Colectarea apelor meteorice de pe suprafața incintei, compusa din învelitori, alei, parcări si acces auto, se va realiza in sistem separativ, astfel identificându-se din punct de vedere funcțional 2 zone :

1- zona colectare ape pluviale bloc tronson 1 si 2, cu funcționare doar gravitațională, având ca punct de deversare in canalizare orașului căminul identificat la cota ~+167.20 m;

2-zona colectare ape pluviale bloc tronson 3, cu funcționare de tip gravitațional pana la căminul propus la cota +164.95 m si prin pompare având ca punct de deversare in canalizare orașului căminul identificat la cota ~+167.20 m.

Pentru pomparea apelor meteorice colectate din incinta (zona tronson 3, alei si parcare aferenta) se va utiliza aceeași stație propusa in zona punctului gospodăresc, necesara pompării apelor uzate menajer, pomparea către căminul existent identificat la cota +167.20 m, realizându-se prin intermediul aceleași conducte.

Pentru fiecare zona descrisa in amonte de punctul de deversare in rețeaua orașului se va monta cate un separator de hidrocarburi in montaj îngropat, in execuție din fibra de sticla cu dubla ranforsare, deznisipator si filtru coalescent incorporat. Separatorul va fi de tip Clasa 1(apa prelucrata conține hidrocarburi sub 5 mg/l, in concordanta cu buletinul de analiza al NF EN 858-1 si NTPA-001).

Din punct de vedere constructiv aceasta se va realiza din țeavă PVC-KG cu diametru cuprins intre Dn 160…315 mm, fiind prevăzută cu cămine de racord, linie, schimbare de direcție si mixt. Căminele se vor executa din elemente prefabricate din beton vibropresat cu rama si capac carosabil. Conducta de pompare ape uzate de la stație pana in căminul de racord existent se va realiza din țeavă PEHD Dn 110 mm, Pn 10.

Colectarea apelor uzate de pe suprafața accesului auto si a parcării se va realiza prin intermediul gurilor de scurgere din elemente de beton prefabricate, cu grătar la partea superioara, cos si sifon, respectiv rigole carosabile prefabricate din elemente de beton cu grătar.

3.6.4. - Rețele distribuție energie electrica incinta

Pe zona studiata s-a identificat o rețea de alimentare cu energie electrica medie tensiune(20 kV) de tip îngropat, latura de nord a incintei.

In contextual alimentarii cu energie electrica a consumatorilor propuși se considera oportun montarea unui post de transformare in anvelopa de beton(PTAB) cu o putere de 630 kVA. Acesta se va amplasa pe latura estica zidului punctului gospodăresc.

27


Alimentarea cu energie electrica a fiecărui bloc se va realiza radial de la PTAB in montaj

îngropat in cablu tip CYABY 3x95+50 mmp, pana la o firida de distribuție si contorizare amplasata la exterior pe postament de beton înainte de accesul in bloc.

Pentru protecția împotriva loviturilor de trăsnet s-a prevăzut o instalație de protecție, prevăzută cu un dispozitiv de captare cu amorsare tip PDA Prevectron 2 S6.60 ce poate asigura o raza de protecție de pana la 86 m. Instalația de protecție împotriva loviturilor de trăsnet se va racorda la o priză de pământ ce se va executa din platbandă OL-Zn 40x4 mm, ce nu va depăși o valoare de 1 ohm, la care se vor racorda si celelalte instalații aferente obiectivului (firide distribuție, contorizare, stâlpi iluminat, BMPT-uri, stații de pompare, etc).

Pentru asigurarea continuității in alimentarea cu energie electrica a stațiilor de pompare (apă potabila, ape uzate) s-au prevăzut surse de rezerva tip grup electrogen insonorizate de exterior, montate pe platformele betonate aferente acestora.

Asigurarea nivelului de iluminare pe timpul nopții in incinta se va realiza prin intermediul corpurilor de tip LED amplasate pe stâlpi cu o înălțime de 3 m. Alimentare si comanda acestora se va realiza de la BMPT-PAIP, prin intermediul unui cablu CYABY 5x10 mmp in montaj îngropat.

In apropierea PTAB se vor amplasa BMPT-urile pentru consumatorii : - stație pompe ape potabila/stație pompe ape uzate; -punct de aprinde iluminat incinta;

Racordarea la rețelele de distribuție a energiei electrice se va realiza numai pe baza unui studiu de soluție privind racordarea si asigurarea energiei electrice corespunzător puterii instalate aferente obiectivului se va întocmi de către S.C. “DelGaz Grid” S.A. pe baza comenzii beneficiarului. In urma emiterii avizului tehnic de racordare(ATR), soluția propusa se va modifica conform indicațiilor acestuia. 3.6.5. - Alimentare cu gaze naturale

Pe zona studiata s-au identificat rețele de distribuție gaze naturale după cum urmează : -str. Irișilor rețea distribuție gaze naturale presiune redusa Dn 63 mm; -str. Mihai Kogălniceanu rețea distribuție gaze naturale presiune medie Dn 219 mm; -str. Mihai Kogălniceanu rețea distribuție gaze naturale presiune redusa Dn 63 mm; Pentru alimentarea cu gaze naturale a blocurilor de locuințe, este necesar realizarea

unei extinderi din conducta de alimentarea cu gaze naturale presiune redusa existenta pe strada Irișilor. Aceasta se va executa din țeavă din PEHD Dn 63 mm. Pentru alimentarea fiecărui bloc de locuințe in parte se va prevedea cate un branșament din țeavă PEHD Dn 32 mm, prevăzut la capăt cu un post de reglare in montaj aparent la exterior pe postament de beton.

Racordarea la rețelele de distribuție gaze naturale se va realiza numai pe baza unui studiu de soluție întocmit de către S.C. “DelGaz Grid” S.A. pe baza comenzii beneficiarului. In urma emiterii avizului tehnic de racordare(ATR), soluția propusa se va modifica conform indicațiilor acestuia.

Debit gaze natural necesar obiectiv : Q=138.8 Nmc/h.

• Energie termică: încălzirea apartamentelor se va realiza prin centrale termice individuale, murale, de 24 kW pentru fiecare apartament în parte, cu combustibil gaze naturale.

• Telecomunicații: Pentru cele 3 blocuri s-a prevăzut dotarea cu rețele de telecomunicații prin racord la

rețelele existente în zonă: internet, cablu etc. Aceste lucrări se vor executa în baza proiectelor elaborate de firmă specializată.

28


3.7. - SURSE DE POLUANȚI ȘI INSTALAȚII PENTRU REȚINEREA, EVACUAREA ȘI DISPERSIA POLUANȚILOR ÎN MEDIU: 3.7.1. - Protecția calității apelor: Alimentarea cu apă se va realiza din rețeaua stradală existentă în zonă, prin intermediul unui branșament. Evacuarea apelor uzate se va realiza în rețeaua de canalizare interioară și apoi în rețeaua publică; proiectul un implică evacuări de ape uzate sau epurate în emisar natural. Principala sursă de poluare a apelor subterane ar putea-o constitui apele uzate rezultate în construcția propusă și apele colectate de pe suprafețele spațiilor de parcare. Instalațiile de canalizare ale blocurilor cor cuprinde: - colane menajere; - sifoane de pardoseală; - conducte de legătură de la obiecte sanitare la coloane; - conducte de legătură între acestea din urmă și rețeaua de canalizare prevăzută în incintă; - racord la rețeaua stradală prin cămine canalizare exterioare. Toate rețelele de incintă (apă-canal) se vor monta în canale de protecție subterane și vor fi hidroizolate pentru a împiedica scurgeri accidentale. Se va respecta panta de scurgere conform STAS 1795; la schimbări de direcție sau la ramificație se prevăd piese de curățire. De pe suprafața carosabilă (alei, parcare) supraterană și subterană apele meteorice colectate prin pante scurgere, vor fi dirijate către un separator de hidrocarburi, prevăzut cu decantor de aluviuni și canalizate apoi spre căminul de racord pluvial. Aceeași procedură se va aplica și la preluarea apelor din rigolele perimetrale construcțiilor. În timpul execuției se vor lua măsuri specifice: - evitarea infiltrării apelor în zonele excavate pentru fundații; - evitarea depozitării temporare de materiale solubile; - utilajele trebuie să dețină inspecții tehnice care să ateste funcționarea lor corespunzătoare, pentru a preîntâmpina scurgeri de lubrifianți sau produse petroliere care ar putea polua terenul, apele; - toaletele pentru muncitori vor fi ”toalete ecologice”; În ansamblul lor, lucrările de construire blocuri locuințe și amenajare teren nu vor produce poluarea apelor. 3.7.2. - Protecția aerului În timpul execuției lucrărilor pot fi emiși tipuri de poluanți ca: emisii de gaze de eșapament (utilaje + mijloace de transport), hidrocarburi, aldehide, oxizi de azot, oxizi de carbon, dioxid de sulf și fum (din activități specifice). Pentru a minimiza răspândirea prafului în atmosferă pe timp secetos, se recomandă umezirea suprafețelor de rulare și a depozite lor de pământ. 3.7.3. - Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor. În prezent sursele de zgomot din zona studiului de față sunt generate de un trafic rutier redus și de activitățile umane pe parcele cu locuințe individuale. În timpul execuției sursele de zgomot vor fi: - de la mașini, utilaje; - din manipularea unor materiale; - din anumite activități. Se vor respecta normele legale conform Ord. M.A. nr. 119/2014 (actualizat) cu privire la limitele maxime pentru nivelurile de zgomot (Leq) în cartierele de locuit. Aceste sunt: - în timpul zilei, nivelul de presiune acustică continuu, la 1,5 m înălțime față de sol să nu depășească 55 dB și curba de zgomot Cz 50;

29


- în timpul nopții (23 – 7) nivelul de presiune acustică (continu – ponderat), măsurat la exteriorul locuinței, la 1,5 m față de sol, să nu depășească 45 dB și curba de zgomot Cz 40; - în interiorul locuinței, cu fereastra închisă ≤ 35 dB – curba de zgomot Cz 30; iar noaptea ≤ 30 dB și Cz 30. Având în vedere specificul activității care se va desfășura pe parcela studiată și anume de locuire, în timpul exploatării obiectivului nu se vor produce zgomote peste limitele maxime admisibile. 3.7.4. - Protecția împotriva radiațiilor. NU ESTE CAZUL. 3.7.5. - Protecția solului și subsolului. Sursele de poluare a solului în timpul execuției lucrărilor propuse pot fi: - deșeuri menajere depozitate în alte locuri decât cele amenajate special pentru forța de muncă; - diverse depozite de materiale de construcții, neprotejate împotriva fenomenelor atmosferice; - deversarea accidentală a apelor din toaletele ecologice sau fisurarea recipientului de colectare aferent; - intervenții la mijloacele de transport sau echipamente pe amplasament, activități care sunt interzise pentru a se evita scăparea accidentală a produselor petroliere. Măsuri necesare a fi luate în timpul execuției: - sortarea și depozitarea corespunzătoare a deșeurilor (deșeuri menajare în containere, cele rezultate din construcții în depozit separat); - evacuarea periodică – vidanjarea – recipientelor toaletelor ecologice de către forme specializate; - activitățile se vor desfășura strict în zonele avizate prin actele de reglementare ale investiției. La închiderea lucrărilor de construire, amenajare, împrejmuire terenul natural va fi degajat de orice depozit de agregate sau pământ rezultat din excavații. 3.7.6. - Protecția ecosistemelor terestre și acvatice. Obiectul studiului de față aparține unei zone de locuințe mixte care cunoaște o dezvoltare mai accentuată în ultimii 5 ani. Toate măsurile sale de protecție prevăzute a fi luate (vezi cap. anterioare) împotriva zgomotului și vibrațiilor, de protecție a solului, subsolurilor și apelor, au în final efect pozitiv și asupra ecosistemelor terestre sau acvatice, atât în timpul execuției cât și în exploatare. 3.7.7. - Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public. În ansamblul lor, toate măsurile definite pentru protecția mediului descrise anterior au efect pozitiv inclusiv asupra protecției așezărilor umane. În execuție se vor respecta: condițiile impuse de legislație pentru Organizarea Execuției lucrărilor, graficele de lucru și timpul afectat de acestea, astfel încât să nu fi perturbate activitățile locuitorilor din vecinătatea amplasamentului. 3.7.8. - Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament: Pentru obiectul prezentului studiu, deșeurile care vor rezulta în urma activităților pe parcelă vor fi: - deșeuri rezultate în timpul execuției; - deșeuri care vor rezulta în urma funcționării obiectivului. Este obligatorie asigurarea tuturor dotărilor necesare pentru colectarea deșeurilor generate, atât în perioada de implementare a proiectului (execuție) cât și în perioada funcționării

30


și asigurarea contractelor cu societăți autorizate să preia deșeurile în vederea valorificării sau neutralizării. În vederea asigurării unui management corect al deșeurilor produse în perioada executării lucrărilor se vor adapta măsuri cu caracter general cum ar fi: - evacuarea ritmică a deșeurilor pentru a nu se forma ”stocuri” și pentru a se evita amestecarea diferitelor tipuri de deșeuri; - se vor alege variantele optime de reutilizare și reciclare a deșeurilor rezultate și nu eliminarea lor la un depozit de deșeuri; - abandonarea deșeurilor și/sau depozitarea lor în locuri neautorizate este interzisă; - pentru a se evidenția cantitatea de deșeuri rezultate cât și modul lor de gestionare, conform H.G. 856/2020 se va institui evidența gestiunii deșeurilor; - este obligatoriu a se respecta prevederile și procedurile H.G. 1061/2008 privind transportul deșeurilor periculoase și nepericuloase – pe teritoriul României; - se vor amenaja sisteme temporare de stocare pentru fiecare tip de deșeu în parte, pentru a preîntâmpina riscul poluării factorilor de mediu. 3.7.9. - Gospodărirea substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Substanțele toxice periculoase pot fi reziduri solide și lichide evacuate din industrii: compuși organici, solvenți organici halogenați, fenoli, cianuri organice, reziduri radioactive etc. În cazul în care în timpul execuției se identifică astfel de substanțe, responsabilul de șantier trebuie să ia măsuri ca: - în timpul transportului, manipulării și depozitării nu este permisă scurgerea de lichide din recipienți; - containerele utilizate trebuie să asigure un grad ridicat de impermeabilizare; - zona de stocare trebuie să fie acoperită, ferită de precipitații; - containerele utilizate trebuie să fie închise și securizate. 3.8. - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Documentația a analizat regimul juridic al terenului în zona studiată precum și modul de circulație al acestora, în funcție de destinația propusă. Pentru realizarea investiției nu sunt necesare achiziții de noi terenuri, schimburi sau concesionări. Terenul în suprafață de 94 mp., cedat spre domeniul public pentru căi de acces carosabil (loc de depășire) rămâne în proprietate privată a beneficiarului, prin act de dezmembrare (intabulare, înscriere în C.F. etc.) Modernizarea și realizarea Str. Alee Irișilor, împreună cu intersecția ei cu Str. Mihail Kogălniceanu va fi o investiție 100% a Primărie Municipiului Botoșani și se va concretiza funcție de planul (programul) de dezvoltare a rețelei de drumuri publice aprobat, fiind însă o prioritate în zonă.

CAP. 4 - CONCLUZII

4.1. – P.U.Z. ”CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3, FOIȘOR, AMENAJARE ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN” – Str. Aleea Irișilor nr. 7 Botoșani, prezintă explicit dezvoltarea parcelei luate în studiu și încadrarea urbanistică în prevederile P.U.G. și R.L.U.B. pentru realizarea unei noi subzone funcționale LIu1. 4.2. – Documentația s-a întocmit în baza legislației actuale în vigoare: Ghid GM-007/2000 aprobat prin ORD. MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de Urbanism, Ghid GM-010/2000 aprobat prin ORD.MLPAT nr.

31


176/N/16.08.2000 privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, precum și prin respectarea:

- cerințele Certificatului de Urbanism nr. 964/04.12.2020 și a AVIZULUI DE OPORTUNITATE nr. 10/11.05.2020;

- documentațiilor conexe – Studiu Geotehnic, Ridicarea topografică, proiect de drum; - restricțiilor și condițiilor impuse de către avizatori. 4.3. – Funcțiunea propusă este în concordanță cu funcțiunea dominantă a U.T.R. nr. 49 și cu dezvoltarea zonei; schimbarea parametrilor urbanistici nu creează disfuncții în zona luată în studiu. Costurile investiției propuse vor fi în proporție de 100% suportate de investitorul privat. 4.4. – Realizarea obiectivului propus va avea un impact pozitiv în zonă, pe piața imobiliară datorită confortului pe care îl oferă populației precum și din punct de vedere social – economic prin crearea de noi locuri de muncă în municipiu, odată cu execuția lui. 4.5. – P.U.Z. are caracter director, de reglementare și explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare al terenului, de amplasare, realizare și conformare a construcțiilor pe zona din studiu. 4.6. – Se va respecta procedura de consultare a populației: Legea 350/2001 și ORD. M.D.R.T. nr. 2701/2010. 4.7. – P.U.Z. și R.L.U. aprobate nu reprezintă faze sau etape în cadrul procedurii de autorizare a unei investiții ci DOCUMENTE DE REGLEMENTARE URBANISTICĂ. 4.8. – P.U.Z. și R.L.U. odată aprobate pentru acest obiectiv devin acte de autoritate ale administrației publice locale în baza cărora se poate elibera C.U. pentru executarea Construcțiilor și va reactualiza prin integrare Planul Urbanistic General al Municipiului Botoșani.

Întocmit S.C. ”MODUS” S.R.L. – Botoșani

arh. urbanist Panaite Vasile ................................... c. arh. Iuliana Panaite ................................... Octombrie 2020

1


VOLUMUL II REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAP. 1 – DISPOZIȚII GENERALE

1. – Rolul Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) 1.1. Prezentul R.L.U. însoțește Planul Urbanistic Zonal ”CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3, FOIȘOR, AMENAJARE și ÎMPREJMUIRE TEREN” – Str. Aleea Irișilor nr. 7 Mun. Botoșani, completează și detaliază Reglementările din P.U.Z. fiind o piesă de bază în aplicarea acestuia. 1.2. Prescripțiile cuprinse în prezentul R.L.U. – permisiuni și restricții – sunt obligatorii pe întregul teren aflat în studiul P.U.Z. de față. În acest caz R.L.U. se aplică pentru terenul cu nr, cadastral 66973, în suprafață de 4530,00 mp., situat în Mun. Botoșani, U.T.R. nr. 49, Str. Aleea Irișilor nr. 7, zona cornișa S-V a municipiului. Imobilul teren și construcții este proprietății privată a fam. Nădejde Dorin – Paul și Nădejde Elena – Adelina asupra căruia s-a constituit (cu titlu gratuit) DREPT DE SUPERFICIE în favoarea S.C. ”AMERICAN INVEST GROUP” S.R.L. – Botoșani prin Contract de Superficie autentificat nr. 6185/10.10.2019 (pentru o perioadă de 10 ani cu drept de prelungire). Dreptul de superficie s-a constituit pentru construirea de imobile și amenajarea terenului. 1.3. ROLUL R.L.U. constă în aplicarea și detalierea prevederilor din P.U.Z., în conformitate cu Regulamentul Local de Urbanism al Mun. Botoșani, pentru zona din care face parte trenul aflat în studiul P.U.Z. 1.4. Prevederile R.L.U. trebuie să asigure corelarea intereselor investitorului cu cele ale colectivității, respectarea proprietății private și apărarea interesului public, să fie corelate cu evoluția legislației cu caracter general și a legislației de specialitate care sunt definitorii pentru activitatea de urbanism și de amenajare a teritoriului. 2. – Baza legală a elaborării R.L.U:

• Legea 350/2001 – Privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul

• Legea 525/1996 – pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism – republicată

• Ghid GM-007-2000 aprobat prin ORD. MLPAT nr. 21/N/10.04.2000

• Ghid GM-010-2000 aprobat prin ORD. MLPAT nr. 176/N/16.08.2000

• Ord nr. 119/04.02.2014 – Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și Ord. nr. 994/2016

• Ord. nr. 2701/2010 – Consultarea Populației

• Aviz de Oportunitate nr. 10/11.05.2020

• P.U.G. și R.L.U. Mun. Botoșani

• P.U.Z. Irișilor nr. 11/2015 3. – Domeniul de aplicare: 3.1. – Odată aprobat, împreună cu P.U.Z. Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia devine act de autoritate al administrației publice locale. 3.2. – R.L.U. care însoțește P.U.Z. cuprinde reglementările obligatorii pentru autorizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor amplasate pe terenul aflat în studiul P.U.Z de față. 3.3. – Limita zonei de studiu privind integrarea obiectivului în țesutul urban existent a fost stabilită prin Certificatul de Urbanism și a fost evidențiată în toate planșele P.U.Z de față Această zonă cuprinde:

- partea de N-V a U.T.R. nr. 49 – delimitată de Str. Aleea Irișilor și Str. Mihail Kogălniceanu – din care face parte terenul care a generat prezentul P.U.Z.;

2


- partea de Est a U.T.R. nr. 50 – ”Intrarea Sucevei” – care este delimitată de U.T.R. 49 prin Str. Aleea Irișilor;

Subzone funcționale în U.T.R. 50: I.S., LMu1, LMu2, I1, Pp, Pcs, GC+TE, CCr, CCp, PSp;

Funcțiunea dominantă în U.T.R: 50: Psp.; - partea de Sud a U.T.R. nr. 40 – ”Curcubeului” – care este delimitată de U.T.R: 49 prin Str. Mihail Kogălniceanu.

Subzone funcționale: I.S., LMu1, LMu2, LIu1, LIu2, A, Pp, CCr, CCp; Funcțiunea dominantă: LIu1. 3.4. – Fond construit în limita terenului care a generat prezentul P.U.Z.

• PARCELA DE REFERINȚĂ – TERENUL CARE A GENERAT P.U.Z. de față – este formată dintr-o parcelă distinctă cu nr. CAD 66973, inclusă în C.F. nr. 66973 a Mun. Botoșani, are suprafața de 4530,00 mp. și se delimitează astfel: - Vest: Str. Aleea Irișilor – domeniul public; - N-V: terenuri curți construcții cu imobile locuințe P, P+M și anexe gospodărești aferente – prop. privată; - N-E: două tipuri de proprietate: - prop. de stat - Depozit și Stație E.ON; - prop. privată – terenuri libere, neproductive. - S-E și S-V: - terenuri curți construcții cu imobile locuințe P+1, P+M, anexe gospodărești – prop. privată; - terenuri libere, neproductive – prop. privată.

• CARACTERUL ZONEI: Conform P.U.G. și R.L.U. Botoșani și a Certificatului de Urbanism nr. 964/04.12.2019 terenul studiat se află: - U.T.R. nr. 49 – BUCOVINA INTRARE: - funcțiunea dominantă: LMu1; - funcțiuni complementare admise: IS, LMu2, Pp, CCr, PSp, - funcțiuni interzise: LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, LIu1, LIu2, I1, I2, A, Pcs, CCf, S. - În ultimii 15 ani teritoriul acestui U.T.R. s-a remarcat printr-o reală tendință de dezvoltare urbană; pe lângă realizarea unui fond construit nou, de calitate superioară, durabil reprezentat de zone noi de locuințe LMu1, LMu2 pe terenuri care au beneficiat de reglementări urbanistice, s-a realizat și o subzonă nouă de locuințe colective LIu1 – cu blocuri P+3 sau D+P+3+M niveluri. 3.5. – Corelarea cu alte reglementări urbanistice în vigoare Reglementările urbanistice și cel edilitare propuse pentru obiectivul P.U.Z., din punct de vedere al zonificării funcționale, delimitarea edificabilului, asigurarea utilităților etc. s-au făcut în conformitate cu prevederile R.G.U. și a R.L.U. Bt. În zona studiată , până la data întocmirii prezentei documentații, nu au fost aprobate sau elaborate alte documentații de urbanism pentru vecinătățile directe cu obiectivul. 3.6. – Zone de protecție și interdicție de construire. Zone protejate. Pentru zona de studiu există interdicție temporară de construire până la întocmirea documentației de urbanism P.U.Z. și R.L.U. aferentă obiectivului propus. Zona Cornișa de S-V a municipiului, din care face parte și terenul studiat a fost considerată zonă cu interdicție temporară de construire până la stabilizarea versanților, conform R.L.U.Bt. Art. 849 pag. 49.

3


Servituți care generează interdicția de construire pe suprafețe din terenul studiat: - În partea de N-E a parcelei se află culoarul de siguranță al liniei electrice aeriene LEA 110 kW (37,00 m lățime); acest culoar traversează parcela pe o porțiune considerabilă din latura sa estică. - Zona mediană a parcelei este traversată de zona de protecție canal colector subteran pentru canalizare menajeră (ovoid Ø1800 mm) situat la adâncimea de 8,50 m; lățimea acestei zone de protecție este de 15,00 m. *Cele 2 servituți au diminuat edificabilul parcelei față de potențialul ei și au modificat capacitățile propuse inițial în Studiul de Oportunitate: suprafețe construite diminuate, amenajări exterioare etc. Terenul studiat nu se află în zonă protejată.

CAP. 2 – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. – Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

• În zona adiacentă terenului aflat în studiul P.U.Z. nu s-au identificat: - zone protejate (parcuri naturale, rezervații naturale, rezervații ale biosferei, monumente ale naturii etc.) - zone cu valoare peisagistică (peisaj unicat sau rare); - zone construite protejate (Patrimoniul cultural național construit, Rezervații de Arhitectură și Urbanism, zone de protecție a monumentelor istorice).

• Funcțiunea propusă LIu1 este exclusiv pentru locuire și nu este, prin natura activităților umane care se desfășoară în ea, generatoare de noxe, care să afecteze calitatea factorilor de mediu sau să fie necesare măsuri speciale de protecție a acestor factori. 5. – Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public: Terenul din studiul P.U.Z.: - nu este supus la riscuri naturale (alunecări de teren, scurgeri de torenți, inundații); - nu este expus la riscuri tehnologice determinate de procese industriale sau agricole care prezintă pericol de explozie, incendiu, radiații, poluarea aerului, apei sau a solului; - există toate condițiile de asigurare corespunzătoare a echipării tehnico-edilirae; - prin funcțiune propusă este asigurată compatibilitatea funcțiunilor din zonă; - construcțiile propuse vor trebui să îndeplinească parametrii tehnici corespunzători categoriei de importanță, clasei de importanță conform P100-1/2013; - procentul de ocupare al terenului și înălțimea maximă a construcțiilor propuse trebuie să se încadreze în prevederile R.L.U.Bt. 6. – Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii: Construcțiile prevăzute în P.U.Z. vor respecta: - orientarea față de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndepliniri următoarelor cerințe: - asigurarea însoririi (inclusiv aport tehnic); - asigurarea iluminatului natural; - asigurarea percepției vizuale a mediului ambiant (confortul psihologic); - asigurarea cerințelor specifice legate de funcțiunea clădirii. - amplasarea față de drumuri publice: Regimul de aliniere propus pentru Tronsonul 3 este de 40,00 m. Regimul de aliniere propus pentru Foișor P. este de 23,65 m.

4


- amplasarea în interiorul parcelei: Pentru Tronsonul 1 și Tronsonul 2: - aliniamentul posterior= minim 5,65 m - aliniamentul lateral dreapta= minim 6,50 m; - aliniamentul lateral stânga= minim 5,60 m. Pentru Tronsonul 3 - aliniamentul posterior= minim 5,90 m; - aliniamentul lateral dreapta= minim 5,50 m; - aliniamentul lateral stânga față de Tronsonul 2= minim 19,30 m

Pentru Foișor: - aliniamentul posterior= 6,30 m și 7,10 m până la Locuința P+1 învecinată; - aliniamentul lateral stânga (până la Tronson 3)= 12,50 m.

S-au respectat distanțele minime de siguranță față de construcții conform tabel 2.2.2. din Normativ P118/1999. 7. – Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Pentru parcela aflată în studiul P.U.Z. prin modul de organizare arhitectural-urbanistic propus sunt respectate condițiile obligatorii de autorizare privitoare la accesul carosabil și accesul pietonal direct din spațiu public conform Art. 7.3.1.16 – R.L.U.B1 7.1. – Autorizația de construire este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumul public, direct și nu mai îngust de 3,50 m. În acest sens Aleea Irișilor cu o platformă a drumului de dimensiuni variabile de la 5,00 m până la 6,00 m și un carosabil propus de 4,00 m cu trotuar de 0,5 m ... 1,50 m, pentru care s-au prevăzut a se realiza 2 locuri de depășire de: unul de 6,00 m x 2,75 m (lângă intersecția Aleea Irișilor – M. Kogălniceanu) și al doilea loc de depășire la intrarea în incinta privată, pe terenul proprietate, cu lățimea de aprox. 4,00 m pe deschiderea la stradă a terenului respectiv de 24,70 m pe lungime (loc suplimentar de depășire de 94,00 mp.) asigură accesul optim auto și pietonal al locatarilor viitoarei investiții și accesul autospecialelor de intervenție, în caz de incendiu.

Accesul la drumul public se va face conform avizului dat de Comisia de Sistematizare a circulației. 7.2. – Asigurarea locurilor de parcare Parcajele au fost asigurate pe parcelă funcție de numărul de 40 de apartamente estimat, prin suplimentarea unui număr de 4 locuri, rezultând astfel: - 35 locuri de parcare supraterană cu dimensiuni nominale de 2,50 x 5,00 m; - 10 locuri de parcare subterană cu dimensiuni nominale de 2,50 x 5,00 m; - 1 loc parcare persoane cu handicap: 3,00 m x 6,00 m Total locuri parcare în incintă= 46 locuri parcare. 7.3. – Căi de acces în incintă

• Aleile carosabile de incintă au dimensiuni de 5,50 m și 6,00 m pe zona accesului principal + parcare; de 4,00 m pentru accesul la parcarea subterană (acces auto secundar) și 3,00 m pentru alee semicarosabilă de incintă, ocazională, prevăzută în spatele tronsoanelor 1 și 2 (acces special de intervenție);

• Accesurile pietonale sunt prevăzute a se realiza în incinta privată prin: - trotuare adiacente carosabilului l= 1,50 m; - alei pietonale de incintă l= 1,00 ... 1,50 m; - platforme și rampe acces pentru persoane cu handicap locomotor (min. 1,10 m lățime cu pantă max. 8%).

5


8. – Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară: Construcțiile propuse prin studiul P.U.Z. de față se vor racorda la toate rețelele publice existente în zonă pentru: - alimentare cu apă; - canalizare menajeră și canalizare pluvială; - alimentare cu energie electrică; - alimentare cu gaze naturale; - telecomunicații. Se recomandă ca aceste rețele edilitare să se realizeze subteran. Apele meteorice și cele de pe suprafețele carosabile vor fi dirijate spre cămine colectoare apoi către rețeaua de canalizare publică; este interzisă dirijarea acestor ape spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Postul de transformare și firidele de branșament, contorizare vor fi securizate prin împrejmuire sau includere în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electricitate, telefonie etc.) în incinta privată. 8.2. – Proprietate publică asupra rețelelor edilitare. Rețelele de apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații și drumuri publice sunt proprietatea publică a municipiului. 8.3. – Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții: Forma și dimensiunile parcelei, împreună cu natura terenului (energie medie de relief pantă de aprox. 6,40 %) a permis studierea unei variante de amplasare a blocurilor de locuit în trepte succesive, ascendente de pe zona accesului principal și secundar spre latura posterioară a incintei; terenul permite realizarea mai multor construcții, cu relații spațiale și volumetrice specifice construcțiilor pe versanți. 9. – Reguli cu privire la înălțimea și aspectul exterior al construcțiilor. Indicatorii urbanistici. 9.1. – Înălțimea construcțiilor: Regimul de înălțime propus este P+3E; pentru toate cele trei blocuri s-a prevăzut un spațiu subteran ”subsol tehnic” cu h= 1,90 m ca soluție optimă pentru asigurarea unui confort sporit al locatarilor privind intervenția și supravegherea permanentă a conductelor de utilități. Acest spațiu subteran nu este spațiu util. Față de cota terenului sistematizat h max. la atic Blocuri= 14,00 m;

H max. streașină Foișor P.= 2,50 m; h max. coamă Foișor P.= 3,35 m. 9.2. – Aspectul exterior al construcțiilor: Aspectul exterior al clădirilor se poate stabili cu mare rigurozitate, cu justificările necesare cu precădere zonele de patrimoniu construit precum și acolo unde concepția urbanistică o impune. În cazul P.U.Z. de față volumele construite vor fi simple și armonios alcătuite astfel încât să ofere o imagine de ansamblu ușor de integrat în țesutul urban existent din care va face parte, imagine premergătoare pentru dezvoltarea ulterioară a construcțiilor din zonă, în context cu tendințele arhitecturii contemporane privitoare la funcțiunea de locuire. Toate fațadele vor fi tratate cu aceeași importanță. Sunt interzise imitațiile stilistice clasiciste, străine zonei sau utilizarea de materiale improprii: plăci ondulate de azbociment sau tablă de aluminiu strălucitoare pentru acoperișuri, imitații de materiale etc.

6


Culoarea dominantă pentru construcțiile propuse (cele 3 blocuri) va fi albă, iar cea complementară va fi aleasă din paletarul de culori recomandat prin ”Regulamentul privind identitatea cromatică a clădirilor din Mun. Botoșani”. 9.3. – Procentul de ocupare a terenului și coeficientul de utilizare: P.O.T. max. propus= 27% C.U.T. max. propus= 1,1 Niv.= 4 Conform Art. 32 alin (7) din Legea 350/2001 depășirea C.U.T. din zonă este admisă numai dacă C.U.T. max. propus depășește C.U.T. inițial cu max. 20%. În documentația de față C.U.T. max. propus este 1,1 și se încadrează în prevederile legale, reprezentând o depășire de 10%. În concluzie indicatorii urbanistici propuși se încadrează în valorile din subzona LMu1, din care face parte parcela din studiu, care sunt: P.O.T. max. admis= 35,00 %; C.U.T. max. admis= 1,0 Niv. max. admis= 3 Pentru subzona LIu1, conform Art. 74.24 din R.L.U.B1: P.O.T. max. admis= 38,00 %; C.U.T. max. admis= 1,2 la h max. ≤ 15,00 m Niv. max. admis= 3,2 10. – Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri, 10.1. Se vor amenaja spații verzi plantate (plantații de arbori și arbuști pentru stabilizarea terenului, gazon, plantații decorative) adiacente construcțiilor propuse astfel încât suprafața acestora să depășească 30% din suprafața terenului. 10.2. Împrejmuirea terenului se va realiza pe toate laturile sale prin respectarea următoarelor condiții: - h max. la stradă= 1,50 m cu gard transparent metalic; - h max. laturi= 2,00 m – gard transparent, local gard opac (metalic); - h. max. ≥ 2,20 m în cazuri excepționale pentru împrejmuiri antiefracție (gard opac).

CAP. 3 – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

11. – Unități și subunități funcționale – generalități Pe ternul aflat în studiul P.U.Z. s-a propus modificarea funcțiunii existente din subzona funcțională LMu1 în subzona funcțională LIu1, cu respectarea prevederilor ce decurg din acestea. Pe acest teren se prevăd subzone funcționale ca: - subzona accesuri carosabile și pietonale; - subzona construcții cu construcții de locuit și anexe ale acestora; - subzona spații verzi; - subzona amenajări specifice locuințelor colective. 11.1. – Utilizări admise:

- lucrări de construire locuințe colective cu regim mic de înălțime fără spații comerciale la parter; - asigurarea spațiilor tehnice aferente funcțiunii de locuire; - asigurarea spațiilor tehnice aferente funcțiunii de locuire;

7


- asigurarea circulațiilor carosabile și pietonale specifice; - spații verzi amenajate și spațiu joacă copii.

11.2. – Utilizări admise cu condiții: - nu este cazul. 11.3. – Utilizări interzise: - sunt interzise alte utilizări în afara celor descrise la aliniat 11.1.;

- orice lucrare de amenajare și sistematizare verticală care să afecteze terenurile învecinate sau domeniul public.

CAP. 4 – PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE – LIu1

12.1. – Funcțiunea:

• LI este zonă rezidențială cu clădiri de tip urban cu mai mult de 3 niveluri (peste 10,0 m) și este împărțită în 2 subzone funcționale: - LIu1 – subzonă funcțională exclusiv rezidențială cu locuințe și funcțiuni

complementare de tip urban; - LIu1 – subzonă funcțională predominant rezidențială de tip urban.

• În funcție de talia și structura ansamblului propus, de modul de realizare al clădirilor și de proprietatea asupra terenului, subzona LIu1 propusă face parte din categoria ”grupări de talii diferite, structurate în insule sau fragmente de insulă, constituite din clădiri de locuințe colective realizate pe parcele aflate în proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice”. a) Funcțiunea dominantă în subzona LIu1 este LOCUIREA COLECTIVĂ. b) Funcțiuni complementare admise în LIu1 – pe parcele distincte: LI, I.S. (cu excepția ISsp), I (nepoluante), Pp, GC+TE, CCp, LMu. c) Funcțiuni interzise în LIu1: - pe parcele distincte: LMr, ISsp, I (nepoluante), A, Pcs, CC cu excepția CCp;

- pe parcelele cuprinse între blocurile de locuințe se interzice orice funcțiune urbană cu excepția celor de la b).

12.2. – Utilizarea funcțională. Condiții de conformare și amplasare. Pentru terenul din studiul P.U.Z. se prevăd următoarele: 12.2.1. – În subzona EDIFICABIL LIu1 se propune realizarea unui ansamblu insular de locuințe colective care să cuprindă:

• 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3 (cu subsol tehnic de 1,90 m înălțime) denumite Tronson 1, 2 și 3. - Tronsoanele 1 și 2 sunt cuplate și amplasate spre latura N-E posterioară a terenului, în amonte. - Tronsonul 3 este independent și a fost amplasat spre laturile S-E alte terenului, în aval. - Tronsoanele 2 și 3 sunt decalate fiecare în parte la ½ nivel. Cele 3 blocuri totalizează 40 de apartamente structurate în apartamente de 2 și 3

camere: 21 ap. de 2 camere și 19 ap. de 3 camere: - Tronsonul 1: 1 ap. de 2c + 11 ap. de 3c= 12 ap. (3 ap. pe nivel); - Tronsonul 2: 16 ap. de 2 c ( 4 ap. pe nivel); - Tronsonul 3: 4 ap. de 2 c + 8 ap. de 3 c= 12 ap. (3 ap. pe nivel).

S.C. max. / 3 tronsoane= 920,00 mp. S.C.D. max. / 3 tronsoane= 3793,00 mp.

8


• FOIȘOR P. – anexă cu destinația spațiu comun estival pentru locatarii ansamblului, amplasat peste parcajele subterane:

S.C. max. = S.C.D. max. = 40,00 mp.

• PARCAREA SUBTERANĂ pentru 10 autoturisme, amplasată sub parcarea supraterană din zona accesului în incintă:

S.C. max. = S.C.D. max. = 210,00 mp.

• Suprafața edificabilă propusă nu va depăși 35% din suprafața ternului din studiu.

• Suprafața construcțiilor propuse nu va depăși 27% din suprafața terenului din studiu.

12.2.2. – În subzona ACCESURI CAROSABILE ȘI PIETONALE s-au prevăzut: - alei carosabile; - parcare supraterană 36 locuri; - alei pietonale, trotuare de protecție, rampe, platforme.3

• Suprafața accesurilor nu va depăși 38% din suprafața terenului din studiu. 12.2.3. – În subzona amenajărilor specifice locuințelor colective s-au prevăzut: - spațiu joacă copii de aprox. 80 mp., împrejmuit; - platformă pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere de aprox. 50 mp., împrejmuită cu zid și amplasată pe zona accesului în incintă.

• Suprafața amenajărilor specifice blocurilor propuse nu va depăși 3% din suprafața terenului din studiu.

12.2.4. – În subzona spații verzi plantate s-au prevăzut lucrări de plantare și înierbare a terenului adiacent construcțiilor, circulațiilor și amenajărilor specifice, a căror suprafață să nu depășească 32% din suprafața terenului din studiu.

CAP. 5 – UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Terenul aflat în studiul P.U.Z. de față, caracterizat printr-o singură activitate principală pe parcelă și anume cea a LOCUIRII COLECTIVE, face parte din U.T.R. nr. 49 și devine o subzonă funcțională a acestei U.T.R. – subzona LIu1 – fără a modifica structura U.T.R.-urilor existente în cadrul P.U.G. Botoșani.

9


CAP. 6 - CONCLUZII

• P.U.Z. și R.L.U. de față , întocmit pentru ”CONSTRUIRE 3 BLOCURI LOCUINȚE P+3, FOIȘOR, AMENAJARE și ÎMPREJMUIRE TEREN” – Str. Aleea Irișilor nr. 7 Botoșani, respectă prevederile P.U.G. și R.L.U.Bt. privind funcțiunea, indicatorii de densitate a construirii, înălțimea maximă admisă, precum și modul de organizare al terenului, în context cu țesutul urban existent.

• După aprobarea P.U.Z. și R.L.U. de față, certificatul de Urbanism care se va elibera pentru CONSTRUIRE va cuprinde toate elementele prescripțiilor din R.L.U. pentru acest obiectiv.

• Odată cu aprobarea documentației aceasta devine act de autoritate al administrației locale căpătând valoare juridică cu valabilitate de 5 ani.

Întocmit S.C. ”MODUS” S.R.L. – Botoșani arh. urbanist Panaite Vasile ................................... c. arh. Iulia Panaite ................................... Octombrie 2020

PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI REGULAMENT LOCAL DE …

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI REGULAMENT LOCAL DE …