PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE UZGOSPODARESC P+1E PARTIAL

STRADA PARCUL TINERETULUT NR. 2B+2C,MUNICIPIUL BOTOSANI, JUDETUL BOTOSANI

NC 64011 CF 64011

Project nr. : 12020/2020Faza de proiectare : P.U.Z.Beneficiar: MACSIM MARIAProiectant general: S.C. ,,LEO PROIECT” S.R.L. BOTOSANI

Proiectul contine:

A. PIESE SCRISE:- Vol. I - PLAN URBANISTIC ZONAL- Vol.11 - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM- Vol. III - STUDII - ANEXE LA DOCUMENTATIE- Vol. IV - ACTE DE PROPRIETATE, AVIZE SI ACORDURI

B. PIESE DESENATEU 1 - PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1/2000U 2 - SITUATIE EXISTENTA 1/500U 3 - REGLEMENTARI URBANISTICE 1/500U 4 - REGLEMENTARI EDILITARE 1/500U 5 - OBJECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 1/500

Julie 2020

CONSTR UJRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSFODARESC P+ JE FAR TIAL

LISTA DE RESPONSABILITATI ~I SEMNATURI

COLECTIVUL DE ELABORARE:

Coordonator:

Proiectant urbanism:

Instalatii:

Arh. urb. Mihai Tulbure

Arh. urb. Monica Baci~eI~i

Ing. Ungureanu Emil

Desenat: Arh. stg. Raluca Stratu

CONSTRUIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ IE PARTIAL

A. PIESE SCRISE:

Vol. I - PLAN URBANISTIC ZONAL

BORDEROU

CAP. 1 INTRODUCERE1.1. Datele de recunoastere a documentatiei1.2. Obiectul lucrarii1.3. Surse documentare

CAP. 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII2.1. Evolutia zonei2.2. Incadrare in localitate2.3. Elemente ale cadrului natural2.4. Circulatia2.5. Ocuparea terenurilor2.6. Echiparea edilitara2.7. Probleme de mediu2.8. Optiuni ale populatiei

CAP. 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA3.1. Concluzii ale studiilor fundamentale3.2. Prevederi ale P.U.G.3.3. Valorificarea cadrului natural3.4. Modernizarea circulatiei3.5. Zonificarea functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare3.7. Protectia mediului3.8. Objective de utilitate publica

CAP. 4 CONCLUZII, MASTJRI IN CONTINUARE

Arh. urb. Monica

CONSTRUJRE MA GAZJN MATERJALE UZ GOSPODARESC P+JE PARTiAL

CAP. 1 INTRODUCERE

1.1. Datele de recunoastere a documentatieiDenumirea lucrárii:

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE UZ GOSPODARESC P+1E PARTIALAmplasament: Str. Parcul Tineretului Nr. 2B+2C, Municipiul Boto~aniProject nr: 12020/2020Faza de proiectare: P.U.Z.Proiectant general: S.C. LEO PROIECT S.R.L. Boto~aniBeneficiar: MACSIM Maria

1.2. Obiectul lucrariiDocumentatia are ca object analiza situatiei existente, identificarea disfunctionalitatilor, determinareaconditiilor pentru amplasarea cladirilor, stabilirea reglementarilor urbanistice si edilitare in vederearealizarii obiectivului ,,CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE UZ GOSPODARESC P+1EPARTIAL”.Conform prevederilor din P.U.G., zona studiata are destinatia de teren curti constructii si se incadreazain Unitatea Teritoriala de Referinta U.T.R. nr. 9 — zona pentru institutii si servicii publice de interesgeneral — constructii de invatamant.Pentru lotul vizat se doreste modificarea functiunii existente ISi — constructii de invatamant in Isc —

constructii comerciale.Tema de studiu, stabilita de comun acord cu beneficiarul, prevede analizarea posibilitatilor pentruamplasarea urmatoarelor objective:

- amplasarea unei constructii cu functiunea de magazin materiale uz gospodaresc- amenaj are acces pietonal- amenaj are acces auto- amenaj are parcare- amenaj are spatii verzi plantate- echiparea constructiei cu utilitatile necesare

La baza documentatiei se afla Certificatul de Urbanism nr. 285 din 30.04.2020, emis de PrimàriaMunicipiului Botosani.

1.3. Surse de documentareIn vederea intocmirii Planului Urbanistic Zonal au fost analizate : Planul Urbanistic General allocalitatii, Regulamentul General de Urbanism aferent, HGR nr. 525/1996, Codul Civil, Certificatul deUrbanism, Studiul Topografic, Studiul Geotehnic.Pentru zona studiata flu exista alte proiecte de investitii , elaborate sau in curs de elaborare.Baza legala:- Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construire cu modificarile si completarileulterioare;- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarileulterioare;- Regulamentul general de urbanism, aprobat prin Hotararea Guvemului nr. 525/1996, republicata, Cumodificarile si completarile ulterioare;- Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM—007—2000,aprobat prin Ordiriul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului nr.21/N din 10 aprilie2000;

CONSTRUIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+]E PARTIAL

- Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativGM—010—2000, aprobat prin Ordinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului nr.176/Ndin 16 august 2000;- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor,republicata;- Metodologia de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilorde amenajare a teritoriului si de urbanism, aprobata prin Ordinul ministrului dezvoltarii regionale siturismului nr.2.701/2010;- Ordin nr.119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediulde viata al populatiei;- Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind proteCtia mediului, aprobata Cu modificariprin Legea nr.265/2006 Cu modificarile si completarile ulterioare;- Hotararea Guvernului nr.445/2009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si privateasupra mediului, publicata In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,nr.481 din 13 julie 2009;- Normativ pentru adaptarea cladinlor civile si spatiului urban aferent la exigentele persoanelor Cuhandicap, indicativ NP 05 1/2001, aprobat prin Ordinul ministrului lucrarilor publiCe, transporturilor silocuintei nr.649 din 25 aprilie 2001;- Normativul P118/1999, art.2.2.2, tabelul 2.2.2.- Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme In localitati urbane, indicativ P 132—93,aprobat prin Ordinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului nr.10/N din 6 aprilie 1993;- Normele tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane, aprobate prinOrdinul ministrului transporturilor nr.49/1998, publicat In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,nr.138 bis din 6 aprilie 1998;- STAS 10144/1—91 Strazi. Profiluri transversale — Prescriptii de proiectare;- STAS 10144/2—91 Strazi. Trotuare, alei de pietoni si piste de ciclisti — Prescriptii de proiectare;- STAS 10144/3—91 Strazi. Elemente geometrice — Prescriptii de proiectare;- Codul civil aprobat prin Legea nr.287/2009, republicata In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,nr.505 din 15 julie 2011, cu modificarile ~i completarile ulterioare.- Ansamblul Urban Medieval Botosani, editie 1981— Eugenia GreceanuPlanul urbanistic zonal si regulamentul local aferent acestuia a fost elaborat conform continutuluicadru prevàzut In Ghidul GM 010—2000 (Capitolul 3).

CONSTR UIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ 1 E PARTIAL

CAP. 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zoneiZona luatà In studiu, care se desfà~oarà in vecinàtatea amplasamentului, este dominatà de locuintecolective (P+4E) la Nord-Est, Nord si Vest, Biserica cu hramul Izvorul tämàduirii la Sud si unitateamedicalä, Sectia de psihiatrie infantilà a Spitalului Mavromati la Est.Starea clàdirilor din vecinätate variazã in functie de vechimea acestora si interventiile dereabilitare/modernizare realizate in timp.Pe amplasamentul studiat flu exista construCtii.

2.2. ~ncadrarea In localitateZona studiatà este situatà in intravilanul municipiului Boto~ani, cu aliniament la strada ParculTineretului, in Cartierul Parcul Tineretului a municipiului.Conform Certificatului de urbanism emis de Primaria Municipiului Botosani , amplasamentul estesituat in U.T.R. nr. 9 — Isi - zona pentru institi4ii ~i servicii publice de interes general — constructii deInvàtàmânt, zona cu interdictie temporarà de construire pânà la Intocmire PUZ si RLU aferent ~iaprobare In Consiliul Local al municipiului Boto~ani.Din punCt de vedere al regimului economic, terenul studiat apartine zonei C de impozitare.Amplasamentul studiat are urmatoarele vecinatati:- la nord : Alee de acces; Blocul de locuinte P+4E- la sud : Biserica ,,Izvorul Tamaduirii” Parcul Tineretului- la est : UAT Judetul Boto~ani — CF 50919- la vest: la aliniament - strada Parcul Tineretului - CF 53747

2.3 Elemente ale cadrului natural

2.3.1 .Particularitatile reliefuluiRelieful jude~ului Boto~ani este predominant deluros. Unitatile sale sunt: Dealurile Siretului ~i CâmpiaJijiei Superioare, dispuse de la nord (~partea deluroasa a campiei Jijiei, cu coline domoale ce nudepä~esc 200 m), spre est (câmpia de langà Prut) si spre vest (terasele inalte de pe malul stâng alSiretului, care fac parte din zona sud-esticA a Podi~ului Moldovei, cu inàltimi de 300 m).

2.3.2 .Clima — caracterizare generalàClima este temperat-Continentalä, influentata puternic de masele de aer din estul continentului, fapt cedeterminä ca temperatura medie anualà sà fie mai redusá decât In restul tàrii (8-11 °C), cu precipitatiivariabile, cu ierni sàrace in zäpadä, cii yen ce au regim scàzut de umezealà, cu vânturi predominantedin nord-vest ~i sud-vest.

2.3.3.HidrografiaApele subterane de interfluvii ~i versan~i au debite reduse (1-3 l/s) ~i la limita potabilitàtii, pe alocurichiar nepotabile. Pe total jude~, resursele de ape subterane freatice sunt evaluate la 1,780 mc/s, dincare numai 0,728 mc/s reprezintã resurse exploatabile ~i potabile. Apele de suprafa~ä din cadruljudetuhui sunt reprezentate de râuri ~i lacuri ~i apartin la douà man bazine hidrografice: Siret ~i Prut.Densitatea retelei hidrografice permanente este de 0,41 kmllcmp. Alimentarea râurilor se face Inproporpe de 86% din ploi ~i zàpezi ~i numai 14% din surse subterane. Analiza debitelor mediimultianuale evidentiaza faptul cà cele mai bogate ape sunt Prutul ~i Siretul, cu 85 mc/s ~i, respectiv,12,7 mc/s la intrarea in jude~ ~i 92 mc/S, respectiv 35,0 mc/s la ie~ire. Lacunile completeazà reteauahidrograficà a judepilui, majoritatea find create prin bararea vàilor. Cele mai numeroase se intâlnescIn zona câmpiei colinare constituind o caractenisticà a teritoruului. In privinta zonàrii hidrografice,jude~1 Boto~ani se Incadreazä in douä mani zone: cu umiditate moderatã corespunzätoare Podi~uluiSucevei ~i cu umiditate deficitarä corespunzätoare Câmpiei Moldovei.

CONSTRUIRE MA GAZINMATERIALE UZ GOSPODARESC P+JE PARTIAL

2.3.4.Date privind zonarea seismicàDin punct de vedere seismic, zona este afectata de ,,cutremurele moldave” al caror focar este situat

in regiunea Vrancea, insa propagarea si intensitatea miscarilor seismice depinde si de pozitiaamplasamentului fata de focar, magnitudine, energia seismului, constitutia litologica etc.Conform prevederilor normativului P.100-20013, amplasamentul se incadreaza la urmatoarelecategorii:- acceleratia terenului ag = 0.20- perioada de colt Tc = 0.7 sec- regiunea este incadrata in gradul 6 de zonare seismica dupa scara Msk.

2.4. Circulatia

Amplasamentul studiat este accesibil, ca circulatie carosabilá, din strada Parcul Tineretului, cale decirculatie publicà, arterä carosabilã modemizatà, asfaltatà, care asigurà in prezent intrarea ~i ie~ireaInldin amplasamentul studiat.Circulatia pietonalà se realizeazà atât cu ajutorul trotuarelor strãzii Parcul Tineretului ~i cat ~i al aleiisituate Intre amplasament ~i blocurile de locuinte, aleea cu punct terminus la sectia medicalä.

2.5. Ocuparea terenurilor

Terenul propus pentru realizarea investitiei este in proprietatea dnei MACSIM Maria, conformContractului de vânzare nr. 377/18.03.2020.Pe amplasament si in vecinätàtile acestuia se evidentiaza urmatoarele tipuri de proprietate:- proprietatea de stat, domeniul public: categoria strazi, str. Parcul Tineretului- proprietati private ale persoanelor fizice sau juridice: categoria terenuri curti constructii.

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA

Suprafata construitã 0,0 mp 0,0 %Teren 730,Omp 100,0%TOTAL 730,0 mp 100,0 %P.O.T. existent 0,0 %C.U.T. existent 0,0

PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI SI PRIORITATIDOMENII I DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI

Circulatie Accesele la parcela nu sunt Amenajare accesedimensionate corespunzàtor carosabile si pietonaleinvestitiei propuse optime pentru investitia

propusFond construit si utilizarea Intocmire PUZ pentruterenurior Nu existà nici o clàdire reglementàri urbanistice,

pentru desfa~urarea vreunei find solicitatà schimbareaactivitati. functiunii existente, din IS —

Existà interdictie temporara constructii de invatamant inde construire ISc — constructii comercialeNu exista spatii verzi Realizarea unui fondamenajate construit de calitate

CONSTR UIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODA]?ESC P+ JE PARTIAL

2.6. Echiparea edffitaràEchiparea tehnico-edilitara:zona este complet echipatä edilitar (energie electrica, telefonie, internet, gaz natural, apä ~i canalizare,salubritate).In functie de conditiile stabilite prin avizele emise de detinätorii de retele din zona, se va asiguradevierea sau protectia retelelor de utilitàti, (daca este cazul) astfel Incât amplasamentul sa fie liber deonce sarcinä in momentul Inceperii lucrärilor de construire.

2.7. Probleme de mediuAmplasamentul studiat are terenul de categoria de folosintä curti-constructii.De~eurile rezultate in urma activitätilor desf~urate pe parcelà (resturi vegetale periodice) sunt adunate~i depozitate in containerele specializate ale Urban Serv SA Boto~ani, firma specializatä si autorizatà,pe baza de contract de salubritate.Autorizarea lucràrilor de constructii pe amplasamentul studiat va fi conditionatà de pästrarea mediuluinatural si al echilibrului ecologic caracteristic zonei. Prin Regulamentul Local de Urbanism aferentzonei studiate, vor fi prevãzute spatii verzi si plantate, nu mai pu~in de 10% din suprafa~a terenului.

2.8. Op~iunile ale populatieiPe amplasamentul aflat in studiu se ce doreste inflintarea si functionarea unei activitati de utilitatepublicà “CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE UZ GOSPODARESC P+ 1E” astfel meat sä seacopere o necesitate de produse ~i servicii specifice pentru locuitorii zonei.Initiatorul investitiei, cu activitate in domeniul comertului cu materiale de constructii dore~te sàrealizeze acest obiectiv de investitie cii respectarea tuturor standardelor prevàzute de reglementärileUnuunii Europene.Investitia i~i propune sa genereze efecte pozitive in economia municipuuhui, oferind noi locuri demunca precum ~i produse ~i servicii de calitate superioarà.

Op~iuni1e popula~iei vor putea fi exprimate si in cadrul perioadei de consultare a popula~iei.

Consultarea popula~iei se realizeazà prin procedura prevàzutà de lege pentru asfel de solicitàri.

Rezultatele informàrii si consultàrii vor fi afl~ate pe site-ul oficial al Primàriei Boto~ani.

CONSTR UIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ JE PARTIAL

CAP. 3 PROPUNERI BE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzil ale studifior fundamentale

Ca urmare a studierii PUG Boto~ani ~i a RLU PUG Boto~ani precum ~i a situatiei la fata locului,putem determina poten~ialul zonei studiate, disfunctionalitatile existente si prioritatile de actiune.

Prevederi ale P.U.G. BotosaniConform P.U.G aprobat prin H.C.L. nr. 180/25.11.1999, 453/20.12.2019, amplasamentul eSte situat inintravilanul municipiului Botosani, U.T.R. nr. 9 — zona IS - pentru institutii si servicii publice deintereS general — constructii de invatamant.Folosin~a actualà : teren curti constructii, Cu vegeta~ie spontanà, cosita o data pe an In SCOP deigienizare.Reglementari fiscale specifice : zona de impozitare ,,C”- interdictie temporarà de construire pânà la IntoCmirea unui P.U.Z. si a unui R.L.U. aferent ~iaprobare In Consiliul Local al municipiului Botosani- valorile P.O.T. si C.U.T., distantele la limitele parcelei, Inalpmea maxima a constructiilor, aliniereaconstructiilor, retragerile obligatorii, se vor stabili prin P.U.Z., find dimensionate conform RLU almunicipiului Boto~ani.

Potentialul ~i avantajele zonei:- cerinta pietei de materiale de constructii In zonà, densitatea mare a popula~iei in zonà.- echiparea edilitarà.- accesibilitatea bunä din strada Parcul Tineretului ~i posibilitatea amenajãrii unui acces pentruaprovizionare utilizând aleea publicã, carosabilá, care asigurà accesul la imobilul Sectiei de psihiatrieinfantilà.

Disfunctionalitáti identificate:- accesul pe parcelà dimensionat necorespunzàtor.- interdictia temporara de construire.- lipsa spa~iilor verzi amenajate ~i Intretinute.

Prioritàtile de actiune:- organizarea acceselor carosabile Si pietonale pe parcelà.- construirea halei.- amenaj area prin plantare a suprafe~elor libere

Din studiile de fundamentare elaborate concomitent cu PUZ-ul se desprind urmàtoarele concluzii:- se vor respecta recomandàrile studiului geotehnic.- se vor respecta conditiile impuse de avizatori.

3.2. Valorificarea cadrului naturalRela,tia cadru natural-cadru construitSpatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare, vor f Inierbate si plantate.Pentru constructiile sau echipamentele generatoare de zgomot se vor lua màsuri pentru a se integra innivelele de zgomot admise de legisla~ia in vigoare.

CONSTR UJRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ JE PARTIAL

De~euri1e rezultate in urma activitatilor vor fi adunate in containerele specializate ale firmei desalubritate municipalà, SC Urban Serv SA.

Evidenfierea riscurilor naturale ~s’i antropiceAnalizele efectuate asupra amplasamentului cat si studiul geotehnic flu evidentiazã riscuri naturale ~iantropice.

Marcarea punctelor ,ci traseelor din sistemul càilor de comunicalii ~ci din categoriile echipãriiedilitare ce reprezintà riscuri pentru zoná.Nu este cazul.

Eviden~ierea valorilor de patrimoniu ce necesitd protec,tieNu este cazul.

Evidenlierea potenfialului balnear ~ci turistic.Nu este cazul.

3.3. Modernizarea circu1a~ieiIn zoria studiatà circulatia carosabilä majorä se desra~oarà pe strada Parcul Tineretului, stradàmunicipalà, cale de circulatie publicà, asfaltatà.Parcela studiatá are aliniament la aceastà stradà, pe o lungime de 14,62 m.Insä pentru conectarea parcelei la circulatia existentä, se propune realizarea a douä accese carosabilenoi, unul pentru accesul auto al clientilor, cu o làtime de 3.00 m ~i celàlalt pentru aprovizionareamagazinului, cu 0 làtime de 3,20 m., accesuri din aleea lateralà, cea care asigurà circulatiaspre/dinspre Sectia Spitalului, conform U3-planului de reglementàri urbanistice propus.Parcarea autovehiculelor va fi aSiguratá in interiorul parcelei, unde vor fi ameflaj ate 5 locuri deparcare pentru clienti, ~i 2 locuri de parcare pentru ma~ini1e de aprovizionare.Sistematizarea verticalà va fi rezolvatà Cu pante corespunzàtoare date suprafetelor carosabile.In cea cc prive~te circulatia vehiculelor din interiorul incintei, la amplasarea obiectivelor s-a tinut contde necesitatea creàrii sp4iilor de manevrä si Intoarcere care sà permitä vehiculelor intrarea, respectiveiesirea In conditii de siguranta.Intrarea si ie~irea de pe parcelä ~i din zona studiatä va fi semnalizatà corespunzàtor.Semnalizarea rutierà, atât cea orizontalà cat si cea verticalà, va fi in concordanta cu standardele SR1848-1,2,3/2011 si SR 1848-7/2015.Pentru trasarea lucràrilor prevàzute In documentatie se vor respecta prevederile cuprinse in planurilede situatie ~i profilele transversale.In incinta imobilului, colectarea apelor pluviale provenite de pe suprafe~ele carosabile si de la micaplatformà de parcare din fata magazinului, se va face printr-un sistem propriu de canalizare si, prinintermediul unui Separator de hidrocarburi / nàmoluri, apele pluviale vor fi dirijate cätre reteaua localäde canalizare pluvialà.Pentru perioada executiei lucràrilor, investitorul si executantul sunt obliga~i sa respecte normele deprotectia muncii si siguran~a circulatiei, astfel incât sä se evite producerea de accidente de circulatie.

3.4. Sistematizarea verticalàAvând in vedere configura~ia topograficà a amplasamentului existent, cu o panta de cca 3% càtrepartea posterioarà a parcelei (sud-estul parcelei), pentru realizarea obiectivelor din prezentul studiu nusunt necesare lucràri speciale in vederea asiguràrii unei declivitàti acceptabile cu scopul de:- asigurare a accesurilor in incinta, respectiv in clàdire, inclusiv a persoanelor cu dizabilitàtifunctionale;- realizare a parcaj elor;- scurgerea apelor de suprafa~à.

CONSTR UIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ JE PARTIAL

La amplasarea noii constructii precum si la amenajarea accesurilor, platformelor se va avea In vedererezolvarea unitara a colectàrii apelor pluviale si dirij area br spre sistemul de colectare a apelorpluviale din zonä.La stabilirea cotei +/-0.00 pentru constructia proiectatà se va avea in vedere amplasarea acesteiadeasupra cotei axului stràzii adiacente, strada Parcul Tineretului.

3.5. Zonificarea functionalà — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici.

Terenul care face obiectul proiectului este situat in intravilan, având folosinta actualà - cur~iconstructii.

Functiuni propuse : la modul general, functiunile propuse se Inscriu in categoria ISc - constructiicomerciale.Se propun: un magazin materiale uz gospodaresc, cài rutiere, parcàri si circulatii pietonale, spatii verziamenajate.

Amplasarea clàdirii fatà de ailniamentele stradale:- la 10,11 m fata de aliniamentul de la str. Parcul Tineretului.- la 4,79 m fatà de aliniamentul cu aleea de acces spre Sectia Spitalului, partea de Nord-Est.

Amplasarea clàdirii fata de limitele lateralà ~i posterioarà:- 1,00 m fata de limita de proprietate de la Sud-Vest: pe aceasta latura constructia va fi prevàzutàcii calcan.- 2,55 m fata de limita de proprietate de la Sud-Est

Regim de Iualtime:Regimul de Inàltime va fi Parter si un etaj partial.

Dimensiuni In plan: 30,0 m x 10,0 m.

Sistem constructiv al clàdirü:-infrastructura: fundatii ~i eleva~ii din beton ~i beton armat.-suprastructura: cadre metalice - stâlpi, ferme metalice.

Inchideri exterioare — panouri tristrat.Invelitoare — panouri tristrat.pardoseli — beton, finisatà cu gresie In magazin ~i sclivisit in magazie..instalatii — apä canal, electricitate, telecomunicatii, securitate ~i pazà.

Aspectul exterior a! clàdirli:Pentru realizarea unei arhitecturi plàcute se va propune o volumetrie functionala ~i neagresivä , unfinisaj exterior dat de panourile tristrat care vor constitui anvelopanta clàdirii proiectate. Acesteaspecte vor fi reglementate si supuse avizärii In faza D.T.A.C.

Spatii libere ~i spa~ii plantate:Spatiile libere, neconstruite care nu constituie circulatii auto sau pietonale vor fi amenaj ate ca spatiiverzi.

CONSTR UIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ ]E PARTIAL

BILANT TERITORIAL SITUATIA PROPUSASuprafa~a construitã 300,0 mp 41.10 %Suprafa~a construita desfà~uratà 450,0 mp -

Alei pietonale 98,0 mp 13,43 %Alei carosabile 2 10,0 mp 28,77 %Suprafe~e verzi 122,0 mp 16,70 %TOTAL 730,0 mp 100,00 %P.O.T. propus 41,10 %C.U.T. propus 0,62Zona edificabilá 382,6 mpNumàr niveluri 2H maxim strea~inà 7,00 m (de la CTS)H maxim coamà 8,50 m (de la CTS)Locuri de parcare 7

3.6. Dezvoltarea echipàrli edifitare

Alimentarea Cu apà:Alimentarea cu apa rece a obiectivului va fi realizata prin bran~ament subteran la reteaua stradalàexistentà pe str. Parcul Tineretului.Bran~amentu1 propus va fi compus dintr-o conductà de racord si wi càmin de bran~ament ce se vaamplasa pe proprietate, la lirnita acesteia.Conducta nouà se va monta Ingropat, sub adâncimea de Inghe~, 1,10 m.Functionarea instalatiilor In zona studiatá va fi permanenta.Contorizarea consumului total de apà va fi realizatä In cäminul de bran~ament apà.

Canalizarea apelor uzate menajere si apelor meteorice:Pentru fiecare Consumator de apa s-au prevàzut racorduri de canalizare aferente obiectelor sanitare.Racordurile obiectelor sanitare se fac aparent, urmând a fi mascate dupa efectuarea probei deetanseitate si eficacitate. Reteaua de canalizare interioara se realizeaza din teava PVC-KG, montatäIngropat in pardosealä.Reteaua de canalizare nou proiectata se racordeaza la reteaua de canalizare exterioarà.Canalizarea pluviala de pe zona de parcare si de pe invelitoare va fi racordata tot la canalizarea deincintä. Apele meteorice colectate de pe suprafata parcarii vor fi evacuate càtre cäminul de racord prinintermediul unui separator de hidrocarburi amplasat in zona de acces auto clienti.

Alimentarea cu energie electrica:Obiectivul propus va constitui un nou consumator de energie electrica In zona. Distributia energieielectrice in cladire se va realizata prin intermediul unui tabloului general de distributie TEG.

Telecomunicatli:Obiectivul propus va fi bransat la reteaua din zona de servicii de telecomunicatii. Se vor asiguraconexiuni, cablaje pentru telefonie si internet.Obiectivul va fi prevazut Cu:- instalatie voce-date.- sistem detectie si alarmare la efractie,- sistem de supraveghere TVCI.

CONSTR UIRE MA GAZIN MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ JE PARTIAL

Gospodàrie comunalà:Se estimeaza ca deseuri generate din activitatile desfasurate pe amplasament vor fi:- deseuri menajere - cod: 20 03 01 - se vor depozita in pubele specializate ~i se vor preda la operatorulde salubritate local.- deseurile de ambalaje - carton - cod: 20 01 01, materialele plastice - cod: 15.01.02, polietilena sipolipropilena vor fi colectate selectiv, depozitate in Spatii corespunzatoare, urmand a fi preluate defirme specializateSortarea, evacuarea si depozitarea de~euri1or rezultate din activitatea comercialà se va face In pubelespecifice. Gunoiul selectat se va preda societàtii comerciale municipale specializatA in asigurareasalubritàtii.

3.7. Protectia mediuluiImpactul potential este redus si acceptabil in perioada de executie, atat asupra mediului catsi asupra factorului uman, avand o durata relativ scazutã, 3 luni.La finalizarea lucrarilor cadrul natural si zonele sistematizate vor fi refacute.In ceea ce priveste problemele privind protectia mediului, vor fi prevazute masuri obligatorii pentruexecutantul lucrarii, astfel incat sa se preIntâmpine degradarea factorilor de mediu. In acest sens se vaavea in vedere:- protej area apelor, solului si subsolului in zonele adiacente obiectivului de lucru;- restrangerea pe cat posibil a spatiului de depozitare a materialelor de constructii pe suprafete rationaldimensionate, langa obiectivul de executie;Deseurile de materiale de constructie vor fi eliminate de càtre executantul lucrarilor.

Factorul de mediu - apaIn etapa de constructie, principalele surse potentiale de poluare a apelor sunt reprezentate deantrenàrile de catre apele meteorice a prafurilor si a pulberilor rezultate in timpul lucrarilor deamenajare a suprafetei terenului, din sàpàturi si din traficul utilajelor grele, respectiv a mijloacelor detransport materiale.Pentru protectia calitatii apelor pe perioada executiei se vor asigura urmatoarele masuri:- finalizarea lucrarilor de constructie in perioada de timp prevazutã;Dupa punerea in functiune calitatea apelor de suprafata si subterane este garantata prin utilizareamaterialelor si tehnologiilor moderne si fiabile. Apele pluviale de pe amplasament Stint conventionalcurate.

Factorul de mediu — aerEmisiile sunt de doua feluri:- dirij ate - evacuare prin cosuri de dispersie, guri de aerisire, tevi de esapament, etc. Acest gen deemisii sunt controlabile si cuantificabile prin masurari.- difuze - evacuare inregistrata la: manipulari de substante si produse pulverulente sau cu volatilitatediferita, incarcare-descarcare rezervoare, neetanseitati, etc. Aceste emisii Sunt necontrolabile sinecuantificabile prin masurari.Tipuri de poluanti in perioada de amenajare a constructiilor:- pulberi rezultate din manipularea materialelor de constructie - nu se poate aprecia nivelul emisiilor sinici aria de raspandire dar consideram ca la o manipulare atenta nu vor influenta calitatea aerului;- pentru realizarea obiectivului se vor executa säpälturi, excavatii, transport pamant, betoane, utilaje,etc., care implica utilizarea mijloacelor de transport grele: autocamion, autobasculanta,buldoexcavator, automacara, autobetoniera.Poluantii pentru aer sunt: praful si poluanti specifici arderii combustibililor folositi la motoareleutilajelor de constructii si mijloacelor de transport utilizate. Praful rezulta la rularea mijloacelor detransport, executia sistematizarii pe verticala, imprastiere balast, pamant, compactare, construire, etc.

CONSTRUIRE MA GAZIIV MA TERIALE UZ GOSPODARESC P+ JE PARTIAL

Degaj arile de praf depind de nivelul activitatii respective, de specificul operatiilor si de conditiilemeteorologice. Cel mai ridicat potential de emisie in atmosfera este datorat manevrarii cantitatilor depamant si balast.Sursele de impurificare ale atmosferei asociate activitatilor de executie sunt surse libere, deschise,diseminate pe suprafata de teren pe care au bc lucrarile.In scopul diminuarii impactului si prevenirii impurificarii zonei se recomanda:- stropirea cu apa a tuturor drumurilor de acces precum si a pamantului excavat;- diminuarea duratei in care cantitati man de pamant sunt supuse eroziunii vantului;- spalarea autovehiculelor inaintea fiecarei iesiri din zona de lucru,- amplasarea unor ecrane protectoare si imprejmuirea zonei de lucru.Poluarea factorului de mediu aer este de scurta duratà, limitata in timp (pe perioada de executie).

Factorul de mediu - so! si subsolSursele de poluare in penioada de executie sunt generate de:- traficul auto prin scurgeri accidentale de produse petroliere in timpul operatiilor de alimentare saudatorita starii tehnice defectuoase a utilajelor si echipamentelor de transport si montaj;- depozitarea materialelor de constructii si a deseurilor pe suprafete de teren neimpermeabilizate.Reducerea impactului asupra solului si subsolului se realizeaza prin utilizarea mijloacelor de transportsi montaj in stare buna de functionare si depozitarea controlata a reziduurilor si a matenialelor deconstructii.Poluarea solului si subsolului se caracterizeaza ca find negativa moderata, spre nesemnificativa.

Protectia impotriva zgomotu!ui si a vibratiflorSursele de zgomot si vibratii se produc in perioada executiei de la utilajele de executie (in proceseletehnologice de decapare strat vegetal, sapare, terasare, compactare, astemere strat final) si de latraficul auto. Conditiile de propagare a zgomotului depind de:- natura utilajelor si dispunerea br- fenomene meteorologice: viteza si directia vantului, temperatura- absorbtia undebor acustice in aer: depinde de presiune, temperatura, umiditate relativa- absorbtia undebor acustice de catre sol : fenomen numit “efect de sob”- topografla terenului- vegetatieDiminuarea zgomotului si vibratiilor se obtin prin rnasuri de interventii specifice, astfel:- ocolirea, pe cat posibil, a traseebor din imediata vecinatate a cladirilor locuite, de catre utilajeleapartinand santierului, mai ales cele care efectueaza multe curse, care au mase mani si emisii sonoreimportante;- intretinerea sistemebor de amortizare a zgomotebor din dotarea fiecarui utilaj- stabilirea unui program de lucru, cu respectarea orebor de odihna ale locuitonibor din vecinatateafronturilor de lucru- amplasarea constructiilor din cadrul organizanibor de santier, a stocanilor si depozitelor de materialeastfel incat acestea sa constituie ecrane intre santier Si zonele bocuite- educatia corespunzatoane a lucratonilon in scopul protectiei mediului.

Protectia ecosisteme!or terestre si acvaticeLucranile propuse prin prezentul proiect nu vor produce dezechilibre asupra ecosistemelor naturale dinzona.

Protectia asezarior umane si a a!tor obiective de interes publicPrin promovarea proiectului se von imbunatati conditiile de viata a locuitonilor comunei.

CONSTRUJRE MA GA ZII\7 MATERIALE UZ GOSPODARESC P+JE PARTIAL

Gospodarirea deseuriorIn perioada de executie pot rezulta urmatoarele tipuri de deseuri: pamant de excavatie, materiale deconstructii, resturi conducte, conductori, deseuri de ambalaje.Deseurile de materiale de constructie vor fi eliminate de firma constructoare.Evidenta gestiunii deseurilor generate in decursul desfasurarii lucrarilor pe santier, colectarea,transportul si depozitarea temporara a acestora se va face conform prevederilor HGR nr. 856 din16.08.2002 privind evidenta gestiunii deseurilor si aprobarea listei cuprinzând deseurile.

3.8. Objective de utifitate publicàPentru realizarea obiectivului flu vor fi necesare achizitionari/modificari de terenuri, schimburi sauconcesionari care sa fie supuse unor proceduri de necesitate publica.Profilele stradale existente si propuse permit amplasarea infrastructurii retelelor de utilitati.Obiectivele de utilitate publicä surit : retele edilitare (alimentare cu apa, canalizare si energieelectrica), care vor deveni publice dupà realizarea br ~i predarea cãtre operatorii specializa~i.

CAP. 4 CONCLUZII, MASURI tN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordanta cu Ghidul privind metodologia deelaborare si contmutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000.Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor din PUG, a concluziilor studiilor defundamentare si a opiniilor initiatoribor, in continutul PUZ se propurie:-schimbarea de functionalitate peritru suprafa~a de teren de 730,0 mp din functiunea existenta IS -

pentru institutii Si servicii publice de irLteres general constructii de irivatamant, In ISc — constructiicomerciale, cu urmatoarele subzone functionale:- subzona edificabil (implantare constructii), in suprafata de 300,0 mp (4 1,1 % din suprafata zonei),din care suprafata construita estimata pentru constructii, hala, este de 300,0 mp.- subzona circulatii, in suprafata de 308,0 mp (42,2 % din suprafata terenului), pentru alei / platformecarosabile si pietonale si platforme de parcare.- subzona Spatii verzi si plantate, in suprafata de minim 122,0 mp (16,7 % din suprafata terenului).

- aprobarea indicatoribor urbanistici propusi pentru aceSt amplasament POT 41,1 % CUT 0,62

Costul lucraribor de construire on de amenajare a teritoriului, pe suprafetele de teren ce sunt detinutede catre irivestitor, precum si pentru organizarea accesuribor, va fi suportat de catre acesta

Detaliile tehnice de aplicare a prezentului P.U.Z. sunt specificate in ,,Regulamentul local de urbanism”- aferent P.U.Z., care se utilizeaza corelat si completat cu prevederile din prezentul.

Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul aferent devin, odata cu aprobarea br, acte deautoritate ale administratiei publice locale, pe baza carora se elibereaza Certificatele de Urbanism siAutorizatiile de Construire.

•.~;>‘2~; ~/)~\

~ ~\Urbarnst coordonator, —--—----- -—-~ Intocmit:Arh. urb. Mihai TULBURE Monica G~hi ~ SAf ~ b. Monica BACINSCHIBACJN•, ~ +

•~\ _~::~_ ~

CONSTRUJRE MA GAZJN MA TERIALE UZ ~G~PODARESC P+]E PARTIAL